Notaras perkant turtą Ispanijoje
Per 30 sekundžių
Ispanijos notaras patvirtina, kas esate, garsiai perskaito aktą ir tą pačią dieną pateikia jį Nekilnojamojo turto registrui. Jis netikrina bendrijos skolos, pastato dokumentų ar to, ar kaina yra pagrįsta. Tai yra Jūsų teisininko darbas.
escritura pirkimo-pardavimoViešasis aktas, pirmasis puslapis
- Šalys (sandorio dalyviai)
- VARDAS PAVARDĖ · NIE X XXXXXXX L
- Pirkimo-pardavimo kaina
- XXX.XXX €
- Pareiškimai (deklaracijos)
- Be suvaržymų, kaip teigia pardavėjas
- Parašas ir data
- Notaras · DD/MM/AAAA
- Šalys (sandorio dalyviai). Pirkėjo ir pardavėjo tapatybė, patvirtinta pagal pasą ir NIE. Tai yra esminė notaro vaidmens dalis.
- Pirkimo-pardavimo kaina. Akte nurodyta kaina. Notaras ją įrašo, tačiau nevertina, ar ji teisinga.
- Pareiškimai (deklaracijos). Pardavėjo pareiškimas, patikrintas pagal notaro užsakytą nota simple. Tai nėra nepriklausoma garantija, viršijanti registro įrašo reikšmę.
- Parašas ir data. Pasirašyta, garsiai perskaityta ir tą pačią dieną elektroniniu būdu išsiųsta Nekilnojamojo turto registrui.
Ką tikrina Ispanijos notaras?
Ispanijos notaras dalyvauja pasirašant ir paverčia pardavimą viešuoju aktu. Jis netikrina, ar šis turtas yra geras pasirinkimas. Ispanijos notaras patikrina kur kas mažiau, nei mano dauguma užsienio pirkėjų, o šiame sandoryje Jus saugo Jūsų teisininkas, ne notaro biuras. Todėl šis skirtumas svarbus: žodis „notaras“ daugelyje šalių apibūdina gerai pažįstamą vaidmenį, o čia jis reiškia iš esmės kitokį vaidmenį.Ką jis daro sandorio dieną: patvirtina pirkėjo ir pardavėjo tapatybę bei veiksnumą, pats užsako nota simple, kad patvirtintų, jog pardavėjas iš tikrųjų yra turto savininkas ir kad turtas neturi Jūsų jau patikrintų suvaržymų, parengia viešąjį aktą, garsiai jį perskaito prieš abiem šalims pasirašant ir tą pačią dieną elektroniniu būdu išsiunčia kopiją Nekilnojamojo turto registrui. Ko jis nedaro: netikrina, ar bendrijos mokestis visiškai sumokėtas, išskyrus tai, ką rodo prieš jį esantys dokumentai, nepatvirtina, kad pastatas atitinka statybos leidimą, nevertina, ar kaina yra teisinga, ir nekonsultuoja nė vienos šalies, ar sandoris yra geras pasirinkimas.
Už ką atsakingas notarasKas nėra jo darbas
- Patvirtinimas, kad abi šalys yra tie, kuo prisistato, ir gali teisėtai pasirašyti
- Taip, tai esminė šio vaidmens dalis.
- Prašymas pateikti nota simple ir akto perskaitymas garsiai prieš pasirašant
- Taip, tai vyksta pasirašant, o ne anksčiau.
- Akto pateikimas Nekilnojamojo turto registrui
- Taip, elektroniniu būdu, tą pačią dieną.
- Patikrinimas, ar pardavėjas sumokėjo bendrijos ir vietinius mokesčius
- Ne. Jūsų teisininkas šių pažymų atskirai paprašo prieš šią dieną.
- Patvirtinimas, kad pastatas atitinka jo leidimą ir sklypo planavimo statusą
- Ne. Tai teisinė ir techninė patikra, kurią Jūsų pusė atlieka iš anksto.
Kas pasirenka notarą ir ar hipoteka keičia atsakymą?
Įprastai perkant už grynuosius, teisė pasirinkti notarą paprastai priklauso nuo mokesčių: pasirinkti gali tas, kas moka didesnę jų dalį, o praktiškai tai dažniausiai būna pirkėjas. Jei pardavėjas be rimtos priežasties reikalauja savo notaro, pirkėjas gali kreiptis į vietos Colegio Notarial klientų aptarnavimo skyrių.Perkant su HIPOTEKA, atsakymą lemia teisinė teisė, o ne paprotys. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario aiškiai garantuoja skolininko teisę laisvai pasirinkti notarą ir neleidžia kreditoriui daryti įtakos šiam pasirinkimui. Maždaug tuo pačiu metu įstatymas didžiąją dalį susijusių išlaidų taip pat perkėlė bankui: 2018 m. dekretu hipotekos žyminis mokestis perkeltas kreditoriui, o nuo 2019 m. įstatymo kreditorius taip pat moka notarui, už įrašą į Nekilnojamojo turto registrą ir už gestoría, susijusius su pačia paskola. Vienintelės skolininkui tenkančios išlaidos yra paties banko atliekamas turto vertinimas.
Kaip apmokamas pirkinys?
- Grynaisiais, be paskolosTai paprotys, o ne formali teisė: pasirenka tas, kas moka didesnę mokesčių dalį, o praktiškai dažniausiai tai būnate Jūs.
- Su hipotekaTeisinė teisė pagal Ley 5/2019: Jūs galite laisvai pasirinkti notarą, o įstatymas neleidžia kreditoriui nukreipti Jūsų pasirinkimo į jam patinkantį notarą.
Kas perduodama patalpoje ir ar tai turite būti Jūs?
Viešoji escritura yra notaro patvirtintas pirkimo-pardavimo aktas, dokumentas, pasirašomas notaro akivaizdoje ir perduodantis nuosavybės teisę Jums. Pirkdami antrinės rinkos būstą, paprastai tuo metu sumokate likusią kainos dalį: pinigai ir raktai perduodami tame pačiame kambaryje ir tuo pačiu metu.cheque bancario yra banko čekis, išrašytas iš Jūsų Ispanijos sąskaitos. Taip dažnai notarui perduodamas likęs pirkimo kainos likutis.Jūs neprivalote asmeniškai būti toje patalpoje. Viso pirkimo proceso metu griežtai būtina tik viena kelionė į Ispaniją, o dažniausiai žmonės šį susitikimą patiki kitam asmeniui. Jei Jūsų teisininkas turi pasirašymą apimantį įgaliojimą, jis gali visą susitikimą užbaigti Jūsų vardu. Būtent todėl anksti pasirūpinti įgaliojimu verta labiau, nei tuo metu gali atrodyti.
- Antrinės rinkos būstasLikutį sumokate cheque bancario arba vis dažniau patvirtintu banko pavedimu, suplanuotu taip, kad lėšos būtų gautos prieš susitikimą. Notaras akto tekste patvirtina, kuris mokėjimo būdas buvo naudojamas.
- Baigtas naujos statybos būstasTaikoma ta pati tvarka. Be to, nuo šios dienos pradedamos skaičiuoti dešimties metų konstrukcijų garantija, trejų metų įrenginių garantija ir vienerių metų snagging garantija. Todėl tiksli sandorio užbaigimo data svarbi ne tik pačiam sandoriui.
Kiek kainuoja notaras, be visų kitų išlaidų?
Ispanijos vyriausybė notarų mokesčius nustato pagal fiksuotą tarifų skalę, todėl laisvai derėtis dėl jų negalima. Šaltiniuose anglų kalba ši skalė paprastai nurodoma kaip maždaug 0,2-0,5 % kainos, o kainai didėjant tarifas mažėja. Mūsų paskelbta sąmata apima notaro mokestį ir po jo mokamą mokestį už įrašą į Nekilnojamojo turto registrą, nes pirkėjui jie nurodomi kaip viena užbaigimo išlaidų eilutė. Kaip orientyras, registro mokestis sudaro apie 60 % notaro mokesčio.
| 350.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € | |
|---|---|---|---|
| Notaras + Nekilnojamojo turto registrasValstybės nustatytas tarifas, nesiderama | ~1.500 € | ~1.500 € | ~2.000 € |
Ką būtina sutvarkyti prieš įžengiant į notaro biurą
Tinkamai organizuojant procesą šie keturi dalykai sutvarkomi PRIEŠ šią dieną, nes susitikimas pas notarą nėra tinkamas metas juos išsiaiškinti.- Pardavėjas neturi nepadengtų bendrijos ar mokesčių skolųNotaras perskaito aktą; jis neieško už Jus pažymų. Jūsų advokatas jas užsako prieš susitikimą. Netinkamo proceso metu tą dieną nustatomas neapmokėtas likutis, nors čekis jau išrašytas.
- Banko garantijos pažyma naujos statybos būstuiJūsų advokatas turėjo patikrinti šį mokėjimą kartu su kiekvienu ankstesniu, gerokai prieš paskutinį. Notaro diena tėra formalumas, jei šis darbas tinkamai atliktas anksčiau. Netinkamo proceso metu garantijos formuluotė pirmą kartą peržiūrima sandorio užbaigimo dieną.
- Prisiekęs vertėjas, jei neskaitote ispanų kalba ir dalyvaujate asmeniškaiPrieš pasirašydami turite teisę, kad aktas būtų tinkamai paaiškintas Jums suprantama kalba. Netinkamo proceso metu pasirašoma pasitikint, nes patalpoje tvyro draugiška atmosfera ir visiems, regis, reikia skubėti.
- Kas dalyvauja ir kokius įgaliojimus turiJei nedalyvaujate asmeniškai, Jūsų advokato įgaliojime turi būti aiškiai numatyta teisė pasirašyti šį aktą. Netinkamo proceso metu manoma, kad ankstesniam kitam veiksmui parengtas įgaliojimas apima ir šį veiksmą.
Notaras saugo valstybės, o ne Jūsų, interesą sandoryje
Tai yra bendro pobūdžio informacija apie notaro vaidmenį, koks jis buvo 2026 m. rugpjūčio 17 d., ir nėra teisinė konsultacija dėl konkretaus Jūsų sandorio užbaigimo. Notaras yra tikrai neutralus valstybės pareigūnas: jis neatstovauja nei pirkėjui, nei pardavėjui. Tikėtis, kad jis pastebės problemą, kurią turėjo rasti Jūsų advokatas, yra dažniausias nesusipratimas dėl šio vaidmens.Dalyvaujame mes arba pasirūpiname, kad dalyvautų tinkamus įgaliojimus turintis asmuo, ir stebime dokumentų bei raktų perdavimą. Mes nesame advokatai ir patys netikriname nuosavybės teisės, skolų ar planavimo dokumentų. Šis darbas atliekamas anksčiau, Jūsų samdomo nepriklausomo advokato, kad susitikimas pas notarą būtų toks formalumas, koks ir turi būti, o ne momentas, kai kas nors atrandama.
Dažniausi klausimai apie notarą
- Kas pasirenka notarą?
- Pagal paprotį notarą pasirenka tas, kas moka didesnę išlaidų dalį, o įprasto pirkimo atveju dažniausiai tai būna pirkėjas. Perkant su hipoteka tai yra ne paprotys, o įstatyminė teisė: Ley 5/2019 aiškiai garantuoja skolininko laisvą pasirinkimą ir neleidžia kreditoriui nukreipti jo pas pageidaujamą notarą.
- Kodėl verta naudoti cheque bancario, o ne įprastą banko pavedimą?
- Banko čekis, išrašytas iš Jūsų Ispanijos sąskaitos, leidžia pinigus ir raktus perduoti toje pačioje patalpoje tuo pačiu metu. Tai tradicinis Ispanijos sandorio užbaigimo būdas. Vis daugiau žmonių vietoj jo renkasi patvirtintą pavedimą, suplanuotą taip, kad lėšos būtų gautos prieš susitikimą, ir tai taip pat galioja. Bet kuriuo atveju notaras akte tiksliai nurodo, kuris būdas buvo naudojamas.
- Ar pasirašant gali dalyvauti prisiekęs vertėjas?
- Taip, ir verta tuo pasirūpinti iš anksto, o ne klausti tą pačią dieną. Turite teisę, kad prieš pasirašant aktas būtų tinkamai paaiškintas, o prisiekęs vertėjas yra oficialus būdas tai užtikrinti, užuot pasikliovus dvikalbiu draugu ar paskubomis patalpoje pateikta santrauka.
- Kas nutinka, jei notaras tą pačią dieną dokumentuose pastebi problemą?
- Pasirašymas nevyksta, kol problema neišsprendžiama. Tai reta būtent todėl, kad tinkamai vykdomo proceso metu dokumentų problemos išsprendžiamos keliomis savaitėmis anksčiau, atliekant teisinę patikrą ir sudarant privačią sutartį. Būtent todėl notaro susitikimo nereikėtų laikyti pirmuoju tikru patikros tašku.
