Turto įrengimas ir aprūpinimas Costa del Sol, net kai esate savo šalyje
Pasirašius dokumentus pas notarą, būstas dar netampa tinkamas naudoti. Jį reikia apstatyti, įrengti ir paruošti naudojimui, o daugumai mūsų pirkėjų tai turi būti padaryta jiems esant už dviejų tūkstančių kilometrų. Mes jums to neparduodame. Rekomenduojame interjero dizainerį, su kuriuo dirbame jau daugelį metų, o visa šiame puslapyje pateikta informacija, kas įtraukiama į sąrašą, ko reikia svečiams skirtam įrengimui, bet nereikia įsirengiant sau, ir kiek tai tikriausiai kainuos, yra mūsų nemokamai teikiamas patarimas. Baldai neįtraukti į jokius šiame puslapyje nurodytus pirkimo išlaidų skaičiavimus, todėl tai yra papildomas biudžetas prie būsto kainos, ir verta anksti nustatyti realią sumą.
Du darbai tuo pačiu pavadinimu
Būsto apstatymas čia gali būti vienas iš dviejų visiškai skirtingų projektų, tačiau žmonės dažnai prašo vieno, nors jiems reikia kito. Būstas gali būti tuščias ir į jį reikia pristatyti visus daiktus, juos užnešti, surinkti bei prijungti, arba jame jau gali būti didžioji dalis to, ko reikia, o trūkstami daiktai neleidžia juo naudotis.Jie skiriasi įgyvendinimo terminu, sprendimų, kuriuos asmeniškai turite priimti, skaičiumi ir tuo, ką gaunate už savo pinigus. Prieš kam nors pateikiant jums pasiūlymą verta žinoti, kurį variantą perkate.
| Visas įrengimas | Papildyti tai, kas yra | |
|---|---|---|
| Kam tai skirta | Tuščias turtas, paprastai naujos statybos būstas, perduodamas be įrangos, o kartais antrinės rinkos būstas, iš kurio viskas išnešta. | Antrinės rinkos būstas su baldais arba būstas, į kurį dalį daiktų jau atsivežėte patys, tačiau likusių trūksta. |
| Nuo ko pradedama | Viso būsto planas, sudarytas pagal kambarius ir suderintas prieš ką nors įsigyjant. | Tikras jame esančių daiktų sąrašas ir sąžiningas įvertinimas, ką verta pasilikti. |
| Įvykdymo terminas | Savaitės, o ne dienos, ir jį lemia ilgiausiai pristatantis tiekėjas, o ne mes. Sofos ir pagal individualų užsakymą gaminami daiktai paprastai yra lėčiausiai įgyvendinama projekto dalis. | Nuo kelių dienų iki poros savaičių, nes didžioji dalis daiktų yra vietoje ir nereikia derinti jų eiliškumo. |
| Jūsų sprendimai | Svarbiausi: kryptis, biudžetas kiekvienam kambariui ir jums svarbūs daiktai. Ne aštuoniasdešimt smulkių sprendimų, nes būtent tam ir reikalingas dizaineris. | Kiekvieną daiktą atskirai, nes jų pakankamai mažai, todėl tai galima padaryti greitai. |
| Biudžetas | Didesnis variantas, ir tai nurodyta pagrindiniame puslapyje vieninteliais šios svetainės skelbiamais žodžiais: kaina gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų. | Paprastai keli tūkstančiai, ir tai yra variantas, kurio iš tikrųjų reikia daugumai įrengto antrinės rinkos būsto savininkų. |
| Kas gaunama pabaigoje | Visiškai paruoštas būstas. Paklotos lovos, įrengta virtuvė, veikiančios šviesos, tinkama naudoti terasa ir viso to nuotraukos. | Pašalinti konkretūs trūkumai, tas pats būsto perdavimas ir tos pačios nuotraukos. |
| Ar turite būti čia | Ne, ir tai yra dalis, kuria dauguma žmonių netiki. Jai skirtas atskiras skyrius toliau. | No. |
Ar patys apstatote būstą?Ne, ir mieliau tai aiškiai pasakome, nei apsimetame esantys studija. Rekomenduojame interjero dizainerį, su kuriuo ilgą laiką dirbame, o planavimu, pirkimu ir įrengimu rūpinasi jis, išrašydamas sąskaitą savo vardu. Iš mūsų gaunate rekomendaciją ir su tuo susijusius patarimus: kurio iš pirmiau minėtų dviejų darbų apimčių jums iš tikrųjų reikia, kas turėtų būti įtraukta į sąrašą, ko reikia nuomai skirtam būstui, bet nereikia būstui, kuriame gyvenate, ir realistišką kainos įvertinimą prieš kreipiantis į specialistus. Už visa tai mokėti nereikia.
Ką jau turite ir ką dar galite pasirinkti
Prieš ką nors įsigyjant verta skirti valandą dviem klausimams, kuriuos lengva praleisti. Kas jau yra būste ir ką dar galima pasirinkti be papildomų išlaidų.
- Daiktų sąrašas yra tikras dokumentasPerkant būstą su inventoriaus sąrašu, viskas, kas jame nurodyta, perdavimo dieną turi būti būste ir yra patikrinama. Perkant įrengtą antrinės rinkos būstą, šis sąrašas yra Jūsų pradinis atskaitos taškas, o ne vėliau prisimenamas formalumas: pusė daiktų dažnai būna visiškai tinkami, o likusi dalis tampa tikruoju projektu.
- Naujos statybos būste galite rinktis dar prieš jį užbaigiantDaugumoje projektų statybos metu pasirenkamos medžiagos, paviršiai ir spalvos, dažniausiai virtuvei ir vonios kambariams, o kai kurie vystytojai pakeičia ir išplanavimą, pavyzdžiui, perkelia pertvarą. Šis laikotarpis baigiasi gerokai prieš būsto perdavimą, todėl tai yra svarbiausias laiko atžvilgiu sprendimas šiame puslapyje.
- Dalį galima įtraukti į pirkimo sandorįBaldai ir pakeitimai yra tai, dėl ko susitariama su vystytoju ar pardavėju, o ne tai, kas pradedama po raktų perdavimo. Vystytojo siūlomą baldų paketą verta palyginti su kaina, kurią mokėtumėte pirkdami tuos pačius daiktus patys, ir kartais toks paketas būna naudingesnis.
- Antrinės rinkos būstą gali tekti renovuoti anksčiau, nei jį apstatyti baldaisJei būstas senesnis, tikėkitės, kad kada nors reikės pakeisti virtuvę ir vonios kambarius, taip pat tikėkitės netikėtumų pradėjus darbus. Tai kitoks biudžetas nei apstatymas, ir dažnai jis prilygsta apstatymo išlaidoms arba jas viršija. Tai verta žinoti prieš perkant sofas kambariui, kuris bus perstatytas.
Kaip vyksta įrengimas, kol esate Čekijoje
Tai dalis, kuri skamba neįtikėtinai ir iš esmės yra logistika. Kažkas turi laikyti raktus, būti vietoje, kai atvyksta sunkvežimis, žinoti, į kurį butą bus nešama sofa, ir būti būste, kai trims montuotojams reikia užsakyti liftą. Tai ir yra visa paslaptis, todėl būsto įrengimas iš Čekijos priklauso ne nuo skonio, o nuo to, kas yra vietoje.Toliau aprašoma, kaip tai vyksta iš tikrųjų. Darbus atlieka dizaineris ir tiekėjai. Mūsų vaidmuo yra juos pristatyti ir paaiškinti, ko tikėtis kiekviename etape, todėl ši dalis pateikiama kaip aprašymas, o ne pasiūlymas.
- Užduotis prieš supažindinantKaip naudosite būstą, kas jame miegos, ar jis bus nuomojamas, ką jau turite ir kiek maždaug norite išleisti. Pusvalandžio pokalbio su mumis paprastai pakanka išsiaiškinti, apie kurią iš dviejų pirmiau nurodytų apimčių kalbame, be to, šis pokalbis nieko nekainuoja.
- Būstas išmatuojamas ir nufotografuojamasKažkas ateina į būstą su matavimo juosta ir fotoaparatu. Ne pagal vystytojo būsto planą, o į tikrą patalpą, nes būsto plane nebus matyti, kad tokioje siauroje miegamojo erdvėje neįmanoma surinkti spintos arba kad terasos durys atsidaro ne ta kryptimi, kurioje norėtumėte pastatyti stalą. Paprašykite to prieš patvirtindami bet kokį planą.
- Planas ir sąmataKiekvienas kambarys atskirai, nurodant, kas yra kiekvienas daiktas ir kiek jis kainuoja. Svarbu reikalauti vieno dokumento su išvardytomis pozicijomis, o ne vienos bendros sumos, taip pat dizaino mokestį nurodyti atskiroje eilutėje, o ne paslėpti baldų kainose. Nieko nereikėtų užsakyti, kol to nepatvirtinote.
- Užsakymas ir pristatymo laikotarpisČia svarbiausi yra pristatymo terminai. Viską reikia užsakyti tokia seka, kokia daiktai turi atvykti, nes lovos rėmas, atvykęs trimis savaitėmis anksčiau už čiužinį, reiškia, kad kambariu niekas negalės naudotis. Prašykite datų, o ne pažadų, ir išsiaiškinkite, kuris vienas daiktas užtruks ilgiausiai.
- Pristatymo ir montavimo dienosĮėjimo kortelės, su bendrija užsakytas liftas, kiekvieno pristatymo metu būste esantis žmogus, surinkimas, elektrikas viskam, ką reikia prijungti, ir pašalintos, o ne terasoje sukrautos pakuotės. Tai dalis, kurios iš Čekijos iš tikrųjų neįmanoma atlikti, todėl prieš išsiunčiant bet kokias prekes reikia patikrinti, ar viskuo pasirūpinta.
- Būsto perdavimas nuotraukosePaklotos lovos, išpakuota ir išplauta virtuvė, veikiančios šviesos, viskas patikrinta ir padarytos nuotraukos, kad galėtumėte pamatyti paruoštą būstą prieš skrydį. Iš anksto susitarkite, kas pakeis sugadintą daiktą, nes tai klausimas, kurio niekas neužduoda, kol taip nenutinka liepos mėnesį.
Fiziškai dalyvaujame procese spręsdami patekimo į būstą klausimą. Jei jau administruojame arba nuomojame būstą už jus, raktai, įėjimo kortelės ir buvimas būste pristatymo metu yra šios paslaugos dalis, todėl įrengimui tiesiog tuo pasinaudojama. Jei ne, dėl patekimo reikia susitarti su tuo, kas turi raktus, ir verta tai išspręsti prieš užsakant pirmąjį sunkvežimį, o ne jam atvykus.
Ar tai tikrai įmanoma man nesant Ispanijoje?Taip, ir daugumai šios pakrantės savininkų taip ir vyksta. Būdami Čekijoje, patvirtinate planą ir biudžetą. Čia turi būti žmogus, laikantis raktus, įleidžiantis tiekėjus, užsakantis liftą su bendrija ir būnantis patalpoje, kol daiktai surenkami. Mūsų rekomenduojamas dizaineris taip dirba įprastai, o logistika yra tokia pati, kokią kas savaitę organizuoja mūsų būsto administravimo komanda, todėl jei norite patikrinti, ar kas nors atsiųstas planas yra realus, kreipkitės į mus.
Kas įleidžia montuotojus ir pristatytojus?Tas, kas turi raktus. Šį klausimą reikia išspręsti pirmiausia. Jei jūsų būstą administruojame mes, tai darome mes: raktai, įėjimo kortelės ir vartų kodai yra saugomi bei registruojami, pristatymai priimami būste, o niekas ten nepatenka savo nuožiūra. Jei ne, dizaineris tuo pasirūpina kartu su jumis, o būstas, kuriame antradienio rytą nėra nė vieno galinčio atrakinti durų, yra dažniausia priežastis, dėl kurios nuotolinis įrengimas vėluoja.
Įrengti sau ar svečiams
Pagrindiniame puslapyje tai apibūdinama vienu sakiniu: įrengti nuomai skirtą butą kainuoja vienaip, o įrengti namą, kuriame gyvensite, kainuoja visiškai kitaip. Tai tiesa, o skirtumą lemia ne kainų etiketės, bet tai, ką būstas turės atlaikyti.Būstas, kuriame gyvenate šešias savaites per metus, įrengiamas jums. Būstas, kuriame per metus apsistoja keturiasdešimt svečių grupių, įrengiamas atsižvelgiant į nusidėvėjimą, keitimą ir nuotrauką, dėl kurios kas nors jį užsisakys, o ne šalia esantį būstą. Abu variantai yra pagrįsti. Prieš užsakant bet ką nusprendus, kurį variantą renkatės, nereikės visko pirkti du kartus.
Kai jame gyvensiteKai jame nakvos svečiai
- Pirkite tai, kas Jums patinka, tokios kokybės, kokią rinktumėtės savo namams
- Pirkite taip, kad būtų galima pakeisti. Viskas turėtų būti tokia prekė, kurią kitais metais būtų galima vėl nusipirkti tokios pačios spalvos, nes anksčiau ar vėliau to prireiks.
- Viena gera sofa
- Sofa su nuimamais ir skalbiamais užvalkalais, taip pat su atsarginiu jų komplektu spintoje.
- Lovos pagal Jūsų šeimos poreikius
- Lovos pagal registruotą vietų skaičių, nes teisėtai priimamų žmonių skaičius turi didesnę įtaką būsto pajamoms nei nakties kaina.
- Virtuvė pagal Jūsų gaminimo įpročius
- Virtuvė, kurioje gali gaminti šeši skirtingai gaminantys žmonės, su daugiau visko, nei atrodo protinga, ir be nieko, ką reikėtų aiškinti.
- Du patalynės ir rankšluosčių komp.
- Mažiausiai trys komplektai, nes tarp svečių vykstantis paruošimas negali laukti, kol viskas bus išskalbta, taip pat viešbučio baltumo standartas, kad viską būtų galima skalbti kartu.
- Jums patinkančios užuolaidos
- Tikras šviesos nepraleidžiantis audinys kiekviename miegamajame. Tai dažniausias skundas šios pakrantės apžvalgose, kurio galima visiškai išvengti.
- Jums tinkantys terasos baldai
- Terasos baldai, atsparūs druskai, saulei ir laikymui lauke, nes terasa nuotraukose parduoda būstą ir ją prisimena svečiai.
- Jūsų daiktai, suteikiantys būstui Jūsų išskirtinumo
- Rakinama savininko spintelė Jūsų daiktams, nepaliekant nieko asmeniško. Viską, kas matoma, turi būti galima pakeisti.
Viena nuoširdi pastaba apie finansinę pusę, ir tai yra paties puslapio, o ne mūsų suformuluota mintis. Kai butas naudojamas trumpalaikei nuomai, nuomos pajamos dažnai padengia metinius mokesčius, rinkliavas ir eksploatacines išlaidas, o gerai įsikūrusio objekto atveju didelę jų dalį gali padengti vien vasaros sezonas. Viskas priklauso nuo vietos, užimtumo, nakties kainos ir konkretaus objekto išlaidų. Šis sakinys sąmoningai nesako, kad brangesnis įrengimas atsiperka. Kartais taip ir yra. Nesiruošiame skelbti skaičiaus, teigiančio, kad taip būna visada.
Ar verta būstą įrengti aukštesniu lygiu, jei ketinu jį išnuomoti?Iki tam tikros ribos, ir ši riba yra žemesnė, nei dauguma tikisi. Patikimai svarbu lovos, užtemdymas, oro kondicionavimas, virtuvė, kurioje netrūksta nieko, greitas internetas ir gerai fotografuojama terasa. Patikimai nesvarbios brangios pavienės detalės, kurių svečiai nepastebi ir su kuriomis nesielgia atsargiai. Investuokite į dalykus, minimus kiekviename atsiliepime, o visa kita pirkite taip, kad prireikus būtų galima pakeisti.
Biudžetas, neįtrauktas į pirkimo kainą
Pradėkite nuo to, ką šis puslapis Jums jau sako, tačiau dauguma pirkėjų vis tiek nepastebi: baldai neįtraukti į jokius šiame puslapyje pateiktus pirkimo išlaidų skaičiavimus. Nei į pirkimo skaičiuoklę, nei į metinių išlaidų lentelę. Tai atskiras ir didelis biudžetas, kurį reikia numatyti prieš pasirašant, o ne po to.Koks jis turi būti, nėra sąžiningo vieno atsakymo, ir puslapis tai pripažįsta, o ne išgalvoja vieną. Kaina gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų, nes vienaip kainuoja įrengti butą, kurį ketinate nuomoti, ir visiškai kitaip įrengti namą, kuriame ketinate gyventi. Toliau paaiškinta, kas iš tikrųjų keičia šį skaičių, kad prieš kam nors pateikiant pasiūlymą galėtumėte suprasti, kokio darbo varianto Jums reikia.
| Ką įrengiate | Kas keičia sumą | Kur išleidžiami pinigai |
|---|---|---|
| Butas, kurį nuomosite | Talpa. Lovų, patalynės ir užtemdymo poreikis priklauso nuo to, kiek svečių Jums gali būti teisėtai leidžiama priimti, o šis registruotas skaičius pajamoms daro didesnę įtaką nei nakties kaina. | Lovos, užtemdymas, oro kondicionavimas, virtuvė, kurioje netrūksta nieko, ir terasa. Visa tai perkama tam, kad prireikus būtų galima pakeisti, o ne dėl vaizdo. |
| Butas, kuriame gyvensite patys | Jūsų skonis, kuris šiame puslapyje yra labiausiai kintantis veiksnys. Niekas kitas negali jo apriboti už Jus. | Mažiau kompromisų ir geresni pavieniai daiktai, sutelkti tuose kambariuose, kuriuose iš tikrųjų būsite. |
| Namas arba vila | Kambariai, lauko erdvės ir visa, kas gaminama pagal individualius matmenis. Vilos įrengimas yra projektas su grafiku, o ne pirkinių sąrašas. | Daugiau visko, taip pat ir lauko erdvių, kurios name yra tarsi atskiras nekilnojamasis turtas. |
| Įrengto antrinės rinkos būsto papildymas | Esamas inventorius. Tai, kas jau yra ir ką sąžiningai verta pasilikti, lemia viso darbo apimtį, kuri paprastai sudaro tik dalį visiško įrengimo. | Konkretūs trūkstami daiktai. Tai yra variantas, kurio iš tikrųjų reikia daugumai įrengto antrinės rinkos būsto savininkų. |
| Terasa ir visa lauko erdvė | Saulė, druska ir buvimas lauke ištisus metus. Lauko baldai, nupirkti sodui Čekijoje, čia neatlaiko nė vieno sezono. | Ilgaamžės medžiagos ir pavėsis. Šioje pakrantėje nė vienas iš jų nėra priedas. |
Kas pateiks tikrąją kainą?Dizaineris ir tiekėjai, pateikdami atskirus pasiūlymus Jūsų objektui. Paprašykite vieno dokumento su išskaidytomis pozicijomis, o ne vienos bendros sumos, ir paprašykite dizaino mokestį nurodyti atskira eilute, o ne įtraukti į baldų kainas. Prieš pasiekdami šį etapą, paklauskite mūsų: nemokamai pasakysime, kaip atrodo darbai, kas turi būti sąraše ir koks yra protingas biudžetas. Paprastai to pakanka, kad suprastumėte, ar gautas pasiūlymas yra pagrįstas.
Kas iš tikrųjų įtraukiama į sąrašą
Tai dalis, kurios niekas neužrašo, todėl pirmasis pasiūlymas, kurį gauna dauguma pirkėjų, yra skaičius be jokio paaiškinimo. Toliau pateiktas sąrašas parodo, kaip atrodo įrengimas šioje pakrantėje. Svarbiausias yra trečiasis stulpelis, nes pusė šių sprendimų dabar kainuoja nedaug, o vėliau tampa brangūs.| Kas | Kodėl tai čia svarbu | Kada tai reikia nuspręsti |
|---|---|---|
| Kambariai | ||
| Lovos ir čiužiniai | Dažniausiai visur apžvalgose kritikuojamas daiktas ir vienintelis dalykas, kurio svečias negali ignoruoti visą savaitę. Nuomojamame būste lovų skaičius taip pat lemia, kokia bus registruota Jūsų objekto talpa. | Iš anksto. Lovų ir pagal individualius matmenis gaminamų galvūgalių pristatymo terminai yra vieni ilgiausių visame projekte. |
| Sofa ir svetainės zona | Dažniausiai ilgiausiai trunkantis įrengimo etapas ir dalykas, lemiantis pagrindinės nuotraukos vaizdą. Jei būstu naudosis svečiai, rinkitės plaunamus užvalkalus. | Iš anksto, vien dėl pristatymo termino. Vėlai užsakyta sofa atideda būsto perdavimą. |
| Spintos ir daiktų laikymas | Naujos statybos būstai dažnai perduodami su įmontuotomis spintomis, o senesni antrinės rinkos būstai dažnai jų neturi. Nuo to, ar apskritai reikės pirkti daiktų laikymo baldus, priklauso du labai skirtingi biudžetai. | Matavimo vizito metu, nes tai priklauso nuo to, kas jau įrengta sienose. |
| Virtuvė: visa tai, kas neįmontuota | Būstas nėra tinkamas naudoti be keptuvių, peilių, stiklinių, virdulio ir pakankamo kiekio visų reikmenų pagal jame miegančių žmonių skaičių. Šią kategoriją dauguma žmonių įvertina perpus per mažai. | Vėlai, nes tai perkama vietoje, tačiau sąraše turi atsirasti anksti, kitaip pirmąją dieną būtent to trūks. |
| Lauko erdvė, kuri čia sudaro pusę objekto | ||
| Terasa ir lauko baldai | Šioje pakrantėje didelė grindų ploto dalis yra lauke, ypač naujos statybos būste, kuriame terasos erdvios, o vidus nėra didelis. Būtent terasoje iš tikrųjų sėdėsite, be to, ji nuotraukose parduoda būstą. | Kartu su pagrindiniu užsakymu. Čia tai nėra antraeilis dalykas, todėl ir kaina neturėtų būti nustatoma kaip antraeilio. |
| Apsauga nuo saulės ir pavėsis | Į pietus ar vakarus orientuota terasa liepos mėnesį ketvirtą valandą po pietų be pavėsio tampa netinkama naudoti, o markizė ar skėtis lemia, ar geriausia būsto dalis apskritai bus naudojama. | Jei ji tvirtinama, pasirūpinkite iš anksto, nes markizei gali reikėti bendrijos leidimo. |
| Druskai ir saulei atsparios medžiagos | Sūrus oras ir kaitri saulė kenkia apdailai, audiniams ir mechanizmams. Lauko baldai, nupirkti Čekijos sodui, čia neatlaiko nė vieno sezono, ir tai klaida, kurią žmonės paprastai padaro tik kartą. | Specifikacijos etape, ne perduodant būstą. |
| Komfortas ir technologijos | ||
| Oro kondicionavimas ir ar jo pakanka | Miegamųjų įrenginiai svarbesni už svetainės įrenginius, nes problema kyla miegant rugpjūtį, o ne sėdint rugpjūtį. Būstas, kurio svetainėje yra tik vienas įrenginys, laukia blogo atsiliepimo. | Prieš įrengimo darbus, nes montuojant reikia gręžti ir galbūt gauti bendrijos leidimą. |
| Visiškai užtemdyti miegamieji | Šviesa čia stipri ir pasirodo anksti. Kambarį pritemdančios žaliuzės neužtikrina visiško užtemdymo, o nuo šio skirtumo priklauso, ar svečias išsimiegos, ar skųsis. | Kartu su langų uždangomis, kurios dažniausiai gaminamos pagal individualius matmenis. |
| Internetas, televizija ir maršrutizatorius | Spartus internetas dabar yra ne patogumas, o užsakymo kriterijus, kurį pirmiausia tikrina dirbantis svečias. Sutartis, maršrutizatoriaus vieta ir ryšio aprėptis tolimiausiame miegamajame yra trys atskiros problemos. | Prieš atvykstant pirmajam svečiui, ir tai priklauso nuo to, ar veikia komunalinių paslaugų jungtis. |
| Apšvietimas ir ko trūksta perdavus būstą | Naujos statybos būstai dažnai perduodami be jokių šviestuvų, išskyrus būtiniausius, todėl pirmasis vakaras gali nustebinti. Apšvietimas taip pat lemia, kaip gerai būstas atrodys nuotraukose. | Planavimo etape, nes viskam, kas jungiama laidais, montavimo dieną reikės elektriko. |
| Dalykai, kuriuos pamirštama įtraukti | ||
| Patalynė, rankšluosčiai, atsargos | Nuomojamame būste tai yra praktinis, o ne dekoratyvinis klausimas: tarp svečių atvykimo ir išvykimo negalima laukti, kol viskas bus išskalbta, todėl rinkinių reikia daugiau nei namuose. Rinkitės vieną standartą, kad viską būtų galima skalbti kartu. | Kartu su galutiniu užsakymu, nes svarbus kiekis, o ne pasirinkimas. |
| Rakinama savininko spintelė | Jei būstas bus nuomojamas, reikės vietos savo daiktams, o jei ne, vis tiek norėsite vietos paplūdimio reikmenims. Tai pigiausias dalykas šiame sąraše ir tas, kurį dažniausiai pamirštama. | Planavimo etape, nes tam reikia numatyti vietą. |
| Kas vyksta uždarius būstą | Mėnesiams uždarytame būste, esančiame drėgname pakrantės ore, atsiranda kvapas. Jis pirmiausia įsigeria į minkštuosius baldus ir spintas, o ne į sienas. Nuo to, ką perkate ir kaip tai paliekate, priklauso, kiek stipri ši problema taps. | Specifikacijos etape, ir tai yra argumentas, kodėl vėliau kas nors turėtų patikrinti būstą. |
| Atliekos ir dėžės | Visiškai įrengiant būstą susidaro stulbinantis pakuočių kiekis, o bendruomenė nepadėkos naujam savininkui, kuris paliks jas koridoriuje savaitei. Tai reikia suplanuoti, be to, tai kainuoja. | Montavimo dienomis, ir tai įtraukta į sąmatą, o ne pateikiama kaip staigmena. |
Kur tai vyksta pirkimo procese
Dažnai manoma, kad būstas apstatomas baldais po raktų gavimo, ir dažniausiai taip ir būna. Tačiau du svarbūs sprendimai priimami anksčiau: kas įtraukiama į susitarimą rezervavimo ir sutarties sudarymo etapu, ir kas įrašyta inventoriaus sąraše, kuris tikrinamas būsto perdavimo dieną. 1-12 žingsniai yra kito asmens puslapis.13-15 iš 15 žingsnių ir toliau
- Galutinis patikrinimas ir inventoriusPrieš būsto perdavimąBūstas patikrinamas pagal tai, dėl ko buvo susitarta, įskaitant tai, ar inventoriaus sąraše nurodyta įranga vis dar yra būste. Šis sąrašas yra viso šiame puslapyje aprašyto proceso pradžia: tai, ką jau turite, lemia, ką pirksite.New buildTai taip pat paskutinis etapas, kai snagging yra svarbus būsto įrengimui. Į būstą atgabenus baldus, o nepašalinus defektų, juos teks vėl perkelti, kai statybininkai grįš, todėl abu grafikus reikia derinti.ResaleĮrengtame antrinės rinkos būste čia sužinosite, ar tai, ką matėte per apžiūrą, vis dar yra būste. Tai tinkama diena, kad Jums atstovautų būste esantis asmuo.
- Notaras ir raktaiPerdavimo dienaBūstas tampa prieinamas, todėl galima fiziškai pradėti jo įrengimą. Iki tol nieko pristatyti negalima, tad iš anksto suderintas planas leidžia raktus paversti pradžios data, o ne pirmuoju skambučiu.
- Būstu galima naudotisSavaitės, ne dienosElektra, vanduo ir internetas turi veikti, o būstas turėtų būti apdraustas prieš atgabenant į jį ką nors vertingo. Tuomet vyksta pristatymai, montavimo dienos ir būsto perdavimas. Komunalinės paslaugos ir draudimas yra atskiri darbai, aprašyti atskiruose puslapiuose. Jie yra būtinos išankstinės sąlygos, o ne pats projektas.
- Ir tuomet būstas pradedamas naudotiNuo tadaJei būstas bus nuomojamas, jo įrengimas iš karto pereina į nuomos parengimo etapą: fotografavimą, skelbimo parengimą ir licencijos gavimą. Jei ne, jis perduodamas tam, kas juo rūpinsis, kol Jūsų nebus vietoje. Bet kuriuo atveju nieko nereikia aiškinti naujam žmogui du kartus.
Pradedant nuo nulio arba rekomendacijos
Tas pats tuščias būstas ir tas pats biudžetas, tačiau du skirtingi požiūriai. Daugelis savininkų renkasi kairįjį variantą, o kai kuriems tai patinka.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Dizainerio ir tiekėjų paieška | Ieškote kalba, kurios nemokate, ir iki pristatymo neturite galimybės atskirti gero varianto nuo prasto. | Supažindiname su vienu dizaineriu, su kuriuo dirbame daug metų, o nuo tada bendraujate su juo tiesiogiai. |
| Žinojimas, kas turi būti sąraše | Ko trūksta, sužinote pirmąjį vakarą, tačiau tai brangus būdas tai išsiaiškinti. | Šiame puslapyje pateiktas sąrašas peržiūrimas pagal Jūsų būstą prieš užsakant bet ką. Tai nieko nekainuoja. |
| Tinkamai suformuluota užduotis | Įrengtas kaip namai, o paaiškėjus, kad būstas bus nuomojamas, po pirmojo sezono pritaikomas pagal atsiliepimus. | Nuo pat pirmojo pokalbio numatoma, kaip būstas bus iš tikrųjų naudojamas. Nuomai ir gyvenimui reikia skirtingų sprendimų. |
| Gauto pasiūlymo įvertinimas | Viena bendra suma, neįmanoma įvertinti, ar ji pagrįsta, ir neaišku, kuri eilutė yra dizaino mokestis. | Atsiųskite jį mums. Pasakysime, kas atrodo įprasta, kas nepakankamai išsamiai nurodyta ir ko trūksta. |
| Naujo būsto pasirinkimai | Dažniausiai tai paaiškėja užsidarius pasirinkimo langui. Tuomet pakeitimas tampa brangus, o ne nemokamas. | Klausimai iškeliami, kol būstas dar statomas, nes būtent tada galima priimti nebrangius sprendimus. |
| Kas bus, kai atvyks sunkvežimis | Jūs, kaimynas arba niekas. Dėl to siunta grįžta į sandėlį ir vėl atgabenama po vienuolikos dienų. | Suderinama prieš ką nors užsakant. Jei būstą jau administruojame mes, prieiga prie jo yra šios paslaugos dalis. |
| Kiek kainuoja mūsų dalis | Nieko, tačiau skrydžiai, automobilio nuoma ir savaitės yra realios išlaidos, o paskutinės dažniausiai niekas neįskaičiuoja. | 0 €. Baldų ir dizaino darbų kainas pateikia ir sąskaitas išrašo juos atliekantys asmenys. |
| Kalba, kuria tai vyksta | Ispanų kalba bendraujame su tiekėjais, montuotojais ir bendruomene dėl lifto. | Dėkojame už patarimus ir dizainerį, įpratusį dirbti su savininkais, kurie negyvena šalyje. |
Šiuo metu vykdomi du įrengimo projektai
Užuot visa tai apibūdinę abstrakčiai, pateikiame du šiuo metu vykstančius įrengimo projektus. Abu būstai priklauso mums, o ne klientams, todėl galime apie juos rašyti: nerodome Jums svetimo žmogaus namų. Vystomų projektų pavadinimai, adresai ir skaičiai sąmoningai nenurodyti.- Naujos statybos būstas, įrengtas svečiamsPerduotas be baldų, o dabar įrengiamas. Nuo pat pirmo pokalbio jis buvo planuojamas nuomai, o ne pirmiausia apstatomas baldais ir vėliau pritaikomas. Todėl viskas skiriasi: lovų dydžiai parinkti pagal talpą, kiekviename miegamajame įrengtos šviesos nepraleidžiančios užuolaidos, virtuvė aprūpinta visam būstui reikalingais daiktais, o terasos baldai parinkti taip, kad atlaikytų laikymą lauke. Baigus įrengimą, būstas bus įtrauktas į mūsų trumpalaikės nuomos veiklą. Tai reiškia, kad sprendimus priėmę žmonės turės su jais gyventi ir svečių pasikeitimo dienomis.
- Viršutinio aukšto apartamentai, įrengiami prieš pateikiant juos rinkaiBūstas netrukus bus pasiūlytas parduoti, o nepateiktas būstas parduodamas gerokai sunkiau. Šio įrengimo paskirtis kitokia: kad būstas būtų patrauklus nuotraukose ir apžiūros metu, o įžengęs pirkėjas galėtų įsivaizduoti gyvenimą jame, o ne skaičiuotų, ko dar trūksta. Būsto įrengimas pardavimui ir įrengimas gyvenimui nėra tas pats uždavinys, todėl biudžetas skiriamas skirtingoms patalpoms.
Tai galima sutvarkyti net tada, kai esate savo šalyje.
Kaip už tai mokama
- JūsPatvirtinkite savo būsto planą ir sumokėkite už tai, ką užsakote. Paprašykite pateikti išklotinę, o ne vieną bendrą sumą. Kol nepasakėte, kad sutinkate, nieko nereikėtų užsakyti.
- Dizaineris ir tiekėjaiDizaino darbų, baldų ir montavimo sąmata bei sąskaita. Paprašykite dizaino mokestį nurodyti atskira eilute, o ne įtraukti į baldų kainas.
- Arevont0 €. Supažindinimas su dizaineriu ir šiame puslapyje pateikiami patarimai: kurio iš dviejų darbų apimčių Jums reikia, kas turėtų būti sąraše, ko reikia nuomojamam būstui ir kaip atrodo realistiškas biudžetas.
Baldai yra papildoma išlaida prie pirkimo kainos, tačiau jokioje šios svetainės sąmatoje ji nenurodyta. Todėl naudingiausia, ką galime padaryti, tai padėti Jums anksti nustatyti realią sumą. Tai įvyksta dar prieš kalbantis su dizaineriu ir už tai nereikia mokėti, nesvarbu, ar vėliau pasinaudosite mūsų rekomendacijomis.Jei verčiau viską organizuotumėte patys, rekomendacija ir kontaktai vis tiek priklauso Jums. Tai niekada nebuvo susieta su jokia sąlyga.Jei būstą jau administruojame arba nuomojame mes, praktinėje įrengimo proceso dalyje galima tuo pasinaudoti: raktai, įėjimo kortelės ir žmogus būste siuntos pristatymo metu yra šių paslaugų dalis, o ne papildomai įsigyjama įrengimo paslauga.
Dizainerio rekomendacijos ir mūsų patarimai dėl būsto apstatymo baldais yra nemokami.
Kada verta išleisti mažiau, nei siūloma šiame puslapyje
Naujos statybos būstas perduodamas įrengtas, todėl daugeliui savininkų reikia gerokai mažiau, nei jie mano. Virtuvė įrengta, vonios kambariai sutvarkyti, o spintos dažnai jau būna sienose. Jei turite patinkantį sofą, lovą ir stalą, pirkti visą paketą vien todėl, kad jis siūlomas, reiškia išleisti dvidešimt tūkstančių eurų būstui, kuriam reikėjo aštuonių.Turėdami senesnį antrinės rinkos būstą, būkite atidūs darbų eiliškumui. Tikėkitės, kad tam tikru metu teks pakeisti virtuvę ir vonios kambarius, taip pat kad pradėjus darbus iškils netikėtų problemų. Dėl jų bendra suma dažnai prilygsta naujos statybos būsto kainai arba ją viršija. Kambario, kuris po aštuoniolikos mėnesių bus perstatytas, įrengimas reiškia, kad pinigai išleidžiami du kartus. Sąžiningas patarimas kartais yra dabar nupirkti tik būtiniausius daiktus, o po renovacijos viską tinkamai įrengti.Šiame puslapyje nėra kainų, ir tai yra sąmoningas pasirinkimas, o ne praleidimas. Mes neparduodame įrengimo paslaugos, todėl bet koks paskelbtas kainų intervalas būtų tik spėjimas, pateiktas kaip sąmata. Vienintelis dalykas, kurį ši svetainė tyčia apibūdina kokybiškai, yra tai, kad kaina gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų. Jūsų suma paaiškės parengus konkretaus būsto planą. Nemokamai galime pasakyti, ar kažkieno nurodyta suma atitinka Jūsų apibūdintą darbą.Mes nesame interjero dizaino studija ir neapsimetame ja esantys. Rekomenduojame dizainerį, su kuriuo ilgą laiką dirbome, jis pateikia Jums sąmatą ir išrašo sąskaitą, o projektas vykdomas tarp Jūsų ir jo. Jei norite antros nuomonės apie jo planą, ją galite gauti. Jei verčiau rinktumėtės visai kitą specialistą, tai taip pat visiškai tinkamas sprendimas, ir niekas šiame puslapyje dėl to nesikeičia.Įrengimas nuomai taip pat nėra investicija, kuri automatiškai atsiperka. Geresnės lovos ir tikras patalpų užtemdymas atsispindi atsiliepimuose, o atsiliepimai turi įtakos užsakymams. Tačiau kiekvienas, teigiantis, kad konkreti išleista suma užtikrina konkrečią grąžą, Jums kažką parduoda. Mes pasakysime, kokie daiktai patikimai išryškėja skunduose. Tai trumpesnis ir naudingesnis sąrašas nei katalogas.Baldų parinkimas taip pat yra vienintelė veiklos po raktų perdavimo dalis, kurios patys nevykdome. Mūsų sritys yra trys: būsto administravimas ir raktų saugojimas, trumpalaikė jo nuoma ir valymas. Baldų parinkimo šiame sąraše nėra, ir šiuo puslapiu nesiekiama jo papildyti. Jei pristatymo metu būste turi būti žmogus, bet jo nėra, tai yra administravimo, o ne baldų parinkimo klausimas. Jį verta išspręsti prieš užsakant pirmąjį sunkvežimį.
Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto apstatymą baldais
- Per kiek laiko nuo raktų gavimo būstas apstatomas baldais?
- Tai priklauso nuo lėčiausio tiekėjo, o ne nuo mūsų. Lėčiausias tiekėjas beveik visada būna sofos arba pagal užsakymą gaminamų daiktų. Papildymo darbai gali trukti kelias dienas. Iš anksto suplanuotas visas įrengimas, kai užsakymai pateikiami prieš būsto perdavimą, paprastai trunka savaites, o ne mėnesius. Visas įrengimas, pradėtas nuo tuščio lapo rugpjūtį, kai tiekėjai atostogauja, dažniausiai vyksta prastai. ⚠️ Čia pateiksime realius dabartinių projektų terminus, kai tik Samuel juos patvirtins.
- Ar būstas parduodamas su kuo nors?
- Tai visiškai priklauso nuo to, ką įsigijote. Naujos statybos būstai paprastai perduodami be įrangos, kartais net be šviestuvų, nors virtuvė ir vonios kambariai būna įrengti. Antrinės rinkos būstai gali būti visiškai tušti arba visiškai įrengti. Jei baldai įtraukti, jie turi būti nurodyti inventoriaus sąraše, o šis sąrašas patikrinamas prieš būsto perdavimą. Tai, kas jame nurodyta, yra atskaitos taškas viskam kitam.
- Ar galiu pasirinkti naujos statybos būsto apdailą prieš jį užbaigiant?
- Daugumoje projektų taip. Paprastai galite pasirinkti medžiagas, paviršius ir spalvas, dažniausiai virtuvėje ir vonios kambariuose. Kai kurie vystytojai leidžia keisti ir išplanavimą, pavyzdžiui, perkelti pertvarą. Galimybė tai padaryti baigiasi gerokai prieš būsto perdavimą, todėl verta pasiteirauti iš anksto, o ne sužinoti, kad terminas jau praėjo.
- Baldus pirkti Ispanijoje ar vežtis iš Čekijos?
- Beveik visais atvejais pirkite čia. Transportas kainuoja daugiau, nei žmonės tikisi, o dėl garantinės pretenzijos dėl Čekijoje įsigyto daikto iš Ispanijos beveik neįmanoma kreiptis. Be to, viską, kas sugenda, reikia galėti pakeisti vietoje, o tai ypač svarbu, jei būstas bus nuomojamas. Išimtis taikoma nedaugeliui asmeniškai svarbių daiktų. Juos vežkitės automobiliu, o ne sunkvežimiu.
- Ar galite padėti, jei būstą pardavė ne Jūs?
- Taip. Rekomendacija ir patarimai nepriklauso nuo to, iš kur įsigijote būstą, be to, bet kuriuo atveju iš mūsų nereikia nieko pirkti, todėl nėra pagrindo nustatyti tokią sąlygą. Vienintelis praktinis apribojimas yra geografija: dizaineris, turintis būti būste, turi galėti iki jo nuvykti. Todėl tai veikia Costa del Sol, o ne bet kurioje Ispanijos vietoje.
- O jei reikia tik kelių daiktų?
- Tada taip ir pasakykite, nes visas įrengimas netinka trumpam sąrašui, o tai yra dažniausia šiame puslapyje aprašoma klaida. Pasakykite, ko trūksta, ir nurodysime, kur tai gauti. Jei reikia vos kelių daiktų, dažnai greičiau juos užsisakyti patiems, apskritai neįtraukiant dizainerio. Tai teisėtas pasirinkimas, o ne mūsų atsisakymas padėti.
- Kas derina su bendrija lifto ir pristatymų klausimus?
- Tai atlieka įrengimą vietoje koordinuojantis asmuo, praktiškai dažniausiai dizaineris arba jo montuotojai, suderinę veiksmus su tuo, kas turi raktus. Didesniuose pastatuose liftą paprastai reikia užsakyti ir apsaugoti pristatymui, kai kuriuose ribojamas darbų laikas, o keliuose reikia raštiško pranešimo. Tai nedidelė detalė, galinti visiškai sustabdyti pristatymą, jei niekas jos nesutvarkė, todėl prieš išsiunčiant daiktus pasiteiraukite, kas už tai atsakingas. Jei būstą administruojame mes, patekimo klausimai jau yra mūsų atsakomybė.
- Kiek tai man kainuos?
- Nieko. Dizainerio rekomendavimas ir konsultacijos dėl būsto įrengimo yra nemokami, nėra narystės mokesčio, nuolatinio mokesčio ar nieko, ką turėtumėte pasirašyti. Mokate už projektavimo darbus ir baldus, kurių sąmatą pateikia ir sąskaitas išrašo dizaineris bei tiekėjai.
