Kiek 2026 m. Costa del Sol kainuoja kvadratinis metras?
Per 30 sekundžių
Costa del Sol prašomos kainos mediana Q3 2026 siekia 4.750 € už kvadratinį metrą, apskaičiuota pagal 9.166 katalogo skelbimus. Už m2 naujos statybos būstų kaina yra apie 31 procentu didesnė nei antrinės rinkos būstų.
Kokia yra Costa del Sol medianinė prašoma kaina už kvadratinį metrą?
Viso katalogo, kuriame kartu pateikiami naujos statybos ir antrinės rinkos būstai, medianinė prašoma kaina 2026 m. 3 ketvirčio matavimo metu yra 4.750 € už kvadratinį metrą. Šis rodiklis apskaičiuotas remiantis 9.166 aktyviais skelbimais, todėl imtis yra didelė. Tai mediana, o ne vidurkis: pusės skelbimų kaina už m2 yra mažesnė, o kitos pusės - didesnė. Vidurkį gerokai padidina nedidelė prabangių būstų dalis, todėl juo nepradedame.Šios medianos intervalas yra platus. Pigiausio kataloge esančio skelbimo bendra prašoma kaina yra 100.000 €, o brangiausio - 35,000,000 €. Vienas visai pakrantei apskaičiuotas €/m2 rodiklis yra tik pradinis biudžeto orientyras, o ne toliau pateikiamų miestų duomenų pakaitalas.
0 €/m28.000 €/m2
- Antrinės rinkos būstai (8.880 skelbimų)4.710 €/m2
- Visas katalogas (9.166 skelbimų)4.750 €/m2
- Naujos statybos (286 projektai)6.167 €/m2
Kuriuose Costa del Sol miestuose kvadratinis metras kainuoja daugiausia?
Tas pats 2026 m. 3 ketvirčio pjūvis suskirsto katalogą pagal miestus. Visi toliau pateikiami duomenys gauti naudojant vienodą suvestinę, todėl juos galima tiesiogiai tarpusavyje palyginti. Kiekvienoje eilutėje nurodomas skelbimų skaičius, nes mažos imties mediana iš vieno ketvirčio į kitą gali labiau pasikeisti.
| Miestas | Kainos mediana €/m2 | Skelbimai imtyje |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Iš lentelės verta išskirti dvi tendencijas. Pirma, Marbeljos sritis (pati Marbella, Benahavís, Ojén) yra pakrantės kainų viršūnėje, o jos lygis yra maždaug nuo 30 iki 75 procentų aukštesnis nei Mijaso ir Esteponos. Antra, vakarinė dalis už Esteponos (Manilva, Casares) yra pigiausia kataloge nurodyta pakrantės atkarpa pagal kvadratinio metro kainą, maždaug 3.300 € už m2.
Ką rodo prašomos kainos už m2 ir ką jos slepia?
Kiekvienas šiame puslapyje pateiktas skaičius yra prašoma kaina. Ispanija neskelbia pagal atskirus skelbimus suskirstytų pardavimo kainų, todėl joks portalas ar agentūra negali sąžiningai parodyti, kiek pardavėjai iš tikrųjų gavo už konkrečius būstus. Prašomų kainų vidurkiai vis tiek yra naudingi: jie parodo, kaip save pozicionuoja rinka ir kaip miestai išsidėsto vienas kito atžvilgiu, o šis reitingas yra daug stabilesnis nei bet kuris atskiras skaičius.Jos slepia derybų galimybes ir iš rinkos išimtus objektus. Skelbimas, pagal kurį būstas parduodamas 8 procentais pigiau nei prašoma kaina, arba apskritai neparduodamas, šiuose duomenyse atrodo taip pat kaip skelbimas, pagal kurį būstas parduotas už visą prašomą kainą. Oficialūs pardavimo kainų statistiniai duomenys Malagos provincijoje yra prieinami provincijos lygmeniu, o mes juos atskirai stebime ketvirtinėse rinkos ataskaitose.
Ką, regis, sako skaičiusKą jis iš tikrųjų pagrindžia
- Pakrantėje prašoma 4.750 € už m2
- Tai yra 9.166 prašomų kainų mediana. Ji nieko nepasako apie konkretaus būsto vertę.
- Naujos statybos būstai: 31 % brangiau
- Taip yra vertinant medianą už m2, be to, tam įtakos iš dalies turi produktų asortimento sudėtis. Bendros kainos medianos yra daug artimesnės: 641.000 € ir 680.000 €.
- Kainos už m2 prilygsta vertei
- Ne. 90 m2 butas su vaizdu į jūrą ir 90 m2 butas prie greitkelio lentelėje gali turėti tokią pačią kainą už m2, tačiau tai būtų visiškai skirtingi pirkiniai.
Ko šie kainų rodikliai neatskleidžia
Visos čia pateiktos kainos yra prašomos kainos iš mūsų katalogo, išmatuotos 2026-08-12. Konkrečių skelbimų pardavimo kainos Ispanijoje nėra viešos, todėl faktinės pardavimo kainos gali būti mažesnės už bet kurį šiame puslapyje pateiktą skaičių.Tai vienas katalogas, o ne visa rinka. Jis didelis (9.166 skelbimai visoje pakrantėje), tačiau visos rinkos surašymo nėra, o skirtinguose portaluose pateikiamos skirtingos medianos, nes juose siūlomi skirtingi būstai.Atskirų tipų €/m2 medianos, pavyzdžiui, buto ir vilos, čia neskelbiamos, nes duomenys jų kol kas nepateikia. Pakrantės mediana, apimanti abu tipus, neturėtų būti laikoma buto kaina.Tai pirmasis ketvirčio matavimas. Iš vieno pjūvio neįmanoma nustatyti, ar šie rodikliai kyla, ar mažėja; tendencijų puslapis atsakymą pradės formuoti nuo 2026 m. 4 ketv.
Dažniausi klausimai
- Ar 4.750 € už m2 yra ta suma, kurią iš tikrųjų mokėsiu Costa del Sol?
- Tai viso katalogo 2026 m. 3 ketv. vidutinė prašoma kaina. Pusė pakrantės objektų siūlomi už mažesnę kainą. Jūsų faktinė kaina priklauso nuo miesto, atstumo iki paplūdimio ir būsto tipo: Manilvoje ir Casares prašoma apie 3.300 € už m2, o Marbeljoje daugiau nei 6.000 €.
- Ar tai pardavimo, ar prašomos kainos?
- Prašomos kainos. Konkrečių skelbimų pardavimo kainos Ispanijoje nėra viešos. Oficialūs provincijos lygmens pardavimo kainų statistiniai duomenys pateikiami su vėlavimu, o mes juos stebime ketvirtinėse rinkos ataskaitose.
- Kodėl naujos statybos būstas kainuoja daugiau už kvadratinį metrą, bet beveik tiek pat iš viso?
- Nes naujos statybos būstai vidutiniškai yra mažesni. Naujos statybos pasiūlą sudaro 59 procentai butų, todėl didesnė kaina už mažesnį kvadratinių metrų skaičių lemia panašią bendrą kainą: naujos statybos būsto mediana siekia 641.000 €, o antrinės rinkos būsto - 680.000 €.
- Kaip dažnai atnaujinami šie skaičiai?
- Pats katalogas atnaujinamas nuolat, tačiau šis statistikos puslapis atkuriamas pagal datuotą ketvirtinį pjūvį, kad kiekvieną jo rodiklį būtų galima susieti su viena matavimo data. Dabartiniai rodikliai gauti 2026-08-12.