Kodėl atstovaujame pirkėjams
Pirkėjo atstovavimas yra modelis, su kuriuo dauguma užsienio pirkėjų niekada nesusidūrė, todėl jį lengviau paaiškinti palyginant, o ne pateikiant teiginį. Būstą jums rodantis agentas yra pasamdytas ir apmokamas pardavėjo, o jo darbas yra parduoti konkretų būstą. Mūsų darbas yra priešingas: išsiaiškinti, ar pirkti šį būstą už tokią kainą iš tiesų verta jums. Mes nesame susitelkę į savo pasiūlą, ieškome visoje rinkoje, o jūs, kaip pirkėjas, mums nieko nemokate.
Modelis, nepažįstamas daugumai užsienio pirkėjų
Savo šalyje pirkėjas paprastai turi reikalų su tuo, kas parduoda. Costa del Sol tai vis dar yra įprasta praktika, todėl verta aiškiai pasakyti, kad joje nėra nieko blogo: pardavėjo agentas atlieka darbą, kuriam buvo pasamdytas. Problema tik ta, kad pirkėjas ateina manydamas, jog jo pusėje prie stalo yra kažkas kitas, nors iš tiesų taip nėra.Atstovavimas pirkėjui užtikrina tokią pagalbą. Tai įprastas susitarimas keliose rinkose, tačiau mūsų rinkoje jis neįprastas, todėl paaiškiname jį keturiais konkrečiais įsipareigojimais, o ne pažadu dėl požiūrio.
- Atstovaujame tik pirkėjamsMes nepriimame parduodamų objektų ir neatstovaujame pardavėjams. Šioje pakrantėje nėra objekto, kurį turėtume parduoti, todėl joks objektas nedaro įtakos mūsų rekomendacijai.
- Ieškome visoje rinkojeVietos agentūros dalijasi didžiąja dalimi savo skelbimų, todėl beveik viską galima pasiekti per beveik bet kurią agentūrą. Dirbame tiesiogiai su vystytojais, atskiromis agentūromis, profesiniais tinklais ir viešais pasiūlymais. Radote ką nors patys portale ar kitoje agentūroje? Atsiųskite mums nuorodą.
- Visus metus esame čia, vietojeGyvenimas pakrantėje suteikia galimybę kasdien bendrauti su agentais, vystytojais ir vykstančių sandorių dalyviais, o būtent iš šio bendravimo gaunama naudinga informacija. Portale matote prašomas kainas. Jis neparodo, už kokią kainą tam tikros rūšies objektai konkrečiame mieste iš tikrųjų parduodami.
- Jūs mums nieko nemokateMūsų mokestis išskaičiuojamas iš komisinio atlygio, dėl kurio pardavėjas jau susitarė su savo agentūra. Jei nuspręsite nepirkti, joks mokestis niekur neatsiranda.
Argi pardavėjo agentas neturėtų taip pat pasirūpinti manimi?Jie bus paslaugūs, o daugelis jų yra visiškai sąžiningi. Vis dėlto juos samdo ir jiems moka pardavėjo pusė, kad jie parduotų tą objektą pardavėjui palankiausiomis sąlygomis. Tai nėra jų kritikavimas, tik jų darbo apibūdinimas.
Pardavėjo agentas ir mes greta
Septyni konkretūs skirtumai. Nė vienas jų nesusijęs su pastangomis ar geranoriškumu. Visi jie kyla iš to, kas asmenį samdo ir kas jam moka.| Pardavėjo agentas | Arevont | |
|---|---|---|
| Kurio pusėje | Atstovauja pardavėjui arba vystytojui. | Atstovaujame Jums ir niekam kitam. |
| Darbas | Jo darbas yra parduoti būtent tą objektą. | Mūsų darbas yra išsiaiškinti, ar verta jį pirkti. |
| Ką Jums parodo | Daugiausia savo portfelyje turimus objektus. | Ieškome visoje rinkoje. |
| Po sandorio užbaigimo | Jų vaidmuo paprastai baigiasi užbaigus pardavimą. | Liekāme su Jumis ir perdavus raktus. |
| Advokatas | Rekomenduos advokatą, su kuriuo jau dirba. | Rekomenduojame nepriklausomą įmonę arba galite pasitelkti savo advokatą. |
| Kalba | Bendraujama paprastai ispanų arba anglų kalba. | Lydime jus per visą procesą ir išverčiame jums ispanų kalba parašytus tekstus. |
| Kas moka | Mokama už pardavimo organizavimą. | Kaip pirkėjas Jūs mums nieko nemokate. |
Kaip atrodo, kai dėl to prarandame sandorį
Vienas klientas jau buvo rezervavęs butą Mijase už 495.000 € ir sumokėjęs rezervacijos užstatą. Plane buvo numatyta trumpalaikė nuoma. Kartu su mūsų surastu advokatu išsiaiškinome, kad netrukus po rezervacijos turėjo įvykti bendrijos susirinkimas, kurio darbotvarkėje buvo balsavimas dėl trumpalaikės nuomos. Balsavimo rezultatas neleido įgyvendinti to, kuo klientas buvo pagrįstai tikėjęsis, todėl patarėme sandorio nebetęsti. Užstatas buvo grąžintas, o klientas pasitraukė.Klientas ne tik išvengė netinkamo pirkinio. Jis taip pat neprarado rezervacijos užstato.
Kas už tai moka
- Jūs, pirkėjas0 €Būsto kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar atvykstate tiesiogiai, ar per mus. Prie kainos nieko nepridedama ir vėliau mums nieko nemokate.
- Pardavėjas arba vystytojas
- Nauja statyba
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstai
- 1,5 to 4 %
- ArevontJei Jums atstovaujame mes, pardavėjo agentūra sumoka mūsų dalį iš šio komisinio mokesčio. Jei atvykstate be atstovo, visa suma paprastai lieka jai.
Kas moka mūsų mokestį, nenulemia, kam atstovaujame. Pardavėjo agentūra atstovauja pardavėjui. Mes atstovaujame Jums. Jei padarome išvadą, kad konkretus būstas Jums nėra geras pirkinys, taip ir pasakome, nors iš šio sandorio nieko neuždirbame.Iš to kyla pagrįstas klausimas, į kurį reikia atsakyti tiesiai, o ne vien nuraminti: ar mūsų mokesčio dydis gali turėti įtakos tam, kokį būstą rekomenduojame? Ne, negali, ir tam yra penkios priežastys, išsamiai išdėstytos toliau pateiktame puslapyje.
Kai kurios šios pakrantės agentūros taip pat ima komisinį mokestį iš pirkėjo. Pas mus su tuo nesusidursite.
Ko pirkėjo atstovavimas nesuteikia
Mes nesame teisininkai, mokesčių konsultantai, turto vertintojai ar architektai ir neatliekame jų darbo. Nepriklausomas advokatas patikrina būstą ir sandorį, techninis inspektorius arba architektas pasitelkiamas, kai tai prasminga, o mokesčių konsultantas atsako į klausimus apie mokesčius. Mes pasirūpiname, kad visa tai vyktų tinkama tvarka ir kad niekas neliktų tarp dviejų specialistų.Niekas taip pat negali pažadėti Jums nuolaidos. Kainą nustato pardavėjas arba vystytojas, o ne agentūra. Pasikeičia tai, kiek žinote prieš priimdami sprendimą.Atstovavimas taip pat nepavers netinkamo varianto tinkamu. Jei Jūsų biudžetas neleidžia įsigyti to, ko iš tikrųjų norite šioje pakrantėje, naudinga tai pasakyti iš anksto, o ne šešis mėnesius įrodinėti priešingai.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar būstas man kainuos daugiau, jei kreipsiuosi per Jus?
- Ne. Vietos agentūros dalijasi savo skelbimais, todėl tas pats butas arba vila gali būti siūlomi keliose iš jų, o kainą nustato pardavėjas arba vystytojas, ne agentūra. Naujos statybos būsto kaina bus tokia pati, nesvarbu, kaip į jį kreipsitės. Kintamasis yra ne kaina, o tai, kas bus Jūsų pusėje priimant sprendimą.
- Ar vis dar galiu pasinaudoti Jūsų pagalba, jei būstą radau pats?
- Taip, taip nutinka dažnai. Atsiųskite mums nuorodą, nesvarbu, ar ji iš „Idealista“, kitos agentūros, ar vystytojo. Patikrinsime tai, ką galima patikrinti, pasakysime, ką manome, ir, jei tai bus prasminga, padėsime Jums įsigyti būstą.
- Ar turite parduodamų būstų?
- Ne. Mes nesame susitelkę į savo pasiūlą. Tai svarbiau, nei gali atrodyti: agentūra, turinti savo objektų, turi pagrindą jus nukreipti būtent į juos, o mes tokio pagrindo neturime.
- Ar privalau pasitelkti Jūsų rekomenduojamą advokatą?
- Ne. Rekomenduojame nepriklausomą Ispanijos įmonę, tačiau bet kuriuo metu galite pasitelkti savo advokatą. Advokatas atstovauja Jums, o ne mums ir ne pardavėjui.
- Kas nutiks, jei nuspręsiu apskritai nepirkti?
- Jūs mums nieko nemokate. Nei už paiešką, nei už apžiūras, nei už mūsų laiką. Vienintelė galima išimtis yra pardavėjui arba vystytojui jau sumokėtas rezervacijos mokestis, o ar ir kokiomis sąlygomis jis grąžinamas, sužinosite prieš ką nors mokėdami.
