Kiek Jūs imsite iš pirkėjo?

Nieko. Nėra mokesčio, nėra išankstinio apmokėjimo, nėra mokesčio už paiešką, apžiūras ar laiką. Mums moka pardavėjo pusė, iš komisinio atlygio, kuris egzistuoja nepriklausomai nuo to, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, tad nekilnojamojo turto kaina Jums abiem atvejais yra ta pati. Jei nuspręsite nepirkti, nieko nereikės mokėti.

Kaip Jūs skiriatės nuo įprastos nekilnojamojo turto agentūros?

Įprasta agentūra atstovauja pardavėjui ir rodo savo skelbimus. Mes atstovaujame Jums, pateikiame visą rinką , naujus projektus ir perpardavimus iš visų agentūrų ir vystytojų pakrantėje, patikriname kiekvieną objektą prieš Jums mokant avansą ir pasakome, kada geriausias sprendimas yra nepirkti.

Ar turiu biurą, kurį galėčiau aplankyti?

Atvykstame pas Jus: svarbiausi susitikimai vyksta objektuose, teisininko biure ir pas notarą. Būtent ten iš tikrųjų įvyksta pirkimas.

Kaip vyksta visas pirkimo procesas ir kiek laiko jis trunka?

Perkant užbaigtą būstą paprastai reikėtų tikėtis, kad nuo rezervacijos iki raktų gavimo praeis nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Naujos statybos būsto atveju trukmė priklauso nuo projekto etapo. Galite pirkti užbaigtą butą, bet taip pat ir projektą, kuris bus užbaigtas per ateinančius dvejus metus. Visą procesą, nuo pasirinkimo ir teisinių patikrų iki notaro, aprašome pirmiau.

Ar galiu pirkti būstą, jei negyvenu Ispanijoje?

Taip. Būsto pirkimas ir Ispanijos rezidencija yra du skirtingi dalykai. Būstą galite turėti kaip ne rezidentas, o didelę proceso dalį galima sutvarkyti pagal įgaliojimą.

Ar norint įsigyti būstą reikia NIE ir Ispanijos banko sąskaitos?

Jums reikės NIE. Ispanijos banko sąskaita praktiškai yra labai naudinga. NIE yra užsieniečio identifikacinis numeris, kurio Jums reikės perkant būstą, mokant mokesčius ir tvarkant kitus su būstu susijusius reikalus. Tinkamu laiku jį sutvarkome kartu su teisininku, nes laukti jo prieš pat pasirašymą būtų nereikalinga kliūtis pirkimo procese.

Ar man reikia savo teisininko?

Taip. Nepriklausomas teisininkas, atstovaujantis jums, o ne vystytojui ar pardavėjui. Prieš jums įsipareigojant pirkti, teisininkas patikrina nuosavybę, skolas, suvaržymus, leidimus, sutartis ir būsto teisinį statusą. Mes nesamdome teisininkų ir negauname iš jų komisinių už rekomendacijas. Pateiksime jums kelis variantus, o pasirinkti galėsite patys.

Ar rezervacijos mokestis grąžinamas, jei teisininkas randa problemą?

Tai priklauso nuo rezervacijos sutarties formuluotės ir skiriasi pagal vystytoją bei pardavėją. Rezervacijos mokestis yra vienintelis mokėjimas, atliekamas ne pagal garantijų sistemą, todėl jis turėtų būti nedidelis, o sutartyje turi būti aiškiai nurodytos jo grąžinimo sąlygos. Štai kodėl teisininkas ją perskaito prieš pervedant pinigus, o ne po to.

Kiek iš viso, be būsto kainos, man kainuos pirkimas?

Perkant naujos statybos būstą, prie pirkimo kainos reikėtų pridėti apie 13 %, o perkant antrinės rinkos būstą apie 9 %. Didžiausias skirtumas yra mokesčiai: už naujos statybos būstą mokate 10 % PVM ir AJD Andalūzijoje, o už antrinės rinkos būstą mokestis už nuosavybės perleidimą sudaro 7 %. Taip pat reikia pridėti teisininko, notaro, Nekilnojamojo turto registro ir kelių mažesnių išlaidų mokesčius. Visą pirkimo kainą pagal būsto kainą galite apskaičiuoti aukščiau šiame puslapyje.

Saulės šviesa, skaidriai žaižaruojanti per Viduržemio jūros vandenis

Ką darome

Būsto pirkėjo paslaugos Costa del Sol regione

Atstovaujame Jums, o ne pardavėjui. Randame tai, kas iš tikrųjų parduodama, patikriname, ko skelbime nepasakyta, deramės Jūsų pusėje ir tvarkome teisinius, finansinius bei dokumentų reikalus iki pat raktų įteikimo. Mūsų mokestį moka pardavėjas, todėl Jums nieko neatskaičiuojama.

Susipažinkite su mūsų paslaugomis

Pirmasis etapas

Nekilnojamojo turto paieška ir konsultacijos prieš pirkimą

Viskas čia vyksta prieš Jums įsipareigojant bent vienu euru. Šio etapo tikslas yra atmesti netinkamus būstus, o ne surasti Jums vieną.

Paieška ir atranka

Per portalą nematote visos rinkos. Ieškome duomenų bazėse, tiesiogiai kreipiamės į vystytojus, partnerių agentūras ir viešus skelbimus, o tai, kas netinka, pašaliname dar prieš Jums tai pamatant.

Paieška ir atranka

Skelbimo peržiūra

Atsiųskite mums bet kurį skelbimą, mūsų ar ne. Prieš išleisdami pinigus skrydžiui, patvirtinsime, ar būstas dar egzistuoja, kiek jis iš tikrųjų šiandien kainuoja ir ko skelbime nenurodyta.

Skelbimo peržiūra

Apžiūros vaizdo įrašuose

Tiesioginė apžiūra telefone: terasa, vaizdas, triukšmas, kelias iki paplūdimio. Taip daugumą būstų galima atmesti neišeinant iš namų.

Vaizdo apžiūros

Apžiūros kelionės

Nuo vienos iki trijų dienų, kasdien po penkis ar aštuonis būstus, viskas organizuojama nuo pradžios iki pabaigos. Atvykę neprivalote laikytis to, ką sakėte anksčiau: žmonės pirmąją dieną persigalvoja, ir tai normalu.

Apžiūros išvykos

Derybos

Nesėdėsite vieni priešais žmogų, kurio darbas yra parduoti. Tvarkysime sąlygas, datas, įrangą ir rezervaciją, taip pat pasakysime, kada nėra galimybės derėtis.

Derybos

Aptarkime, ko jums reikia

Antrasis etapas

Palaikymas per nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje

Nuo rezervacijos iki raktų. Didžiąją šio proceso dalį atlieka specialistai, kurie nesame mes, o mūsų užduotis yra užtikrinti, kad viskas vyktų tinkama tvarka ir niekas nelauktų Jūsų.

Teisinio patikrinimo koordinavimas

Nepriklausomas teisininkas atstovauja Jums, o ne mums, ir už rekomendaciją neimame jokio komisinio mokesčio. Mūsų darbas yra užtikrinti, kad patikros būtų atliktos prieš Jums įsipareigojant, o ne po to.

Teisinio patikrinimo koordinavimas

Hipotekos tvarkymas

Ar galėsite pasiskolinti ir kiek galėsite pasiskolinti, išsiaiškinama prieš įsipareigojant. Jei nesate rezidentas ir uždirbate ne eurais, sąžiningas skaičius yra artimesnis pusei banko nustatytos vertės, o ne dažnai nurodomiems 70 procentų.

Hipotekos tvarkymas

Techninė patikra

Specialistas apžiūri būstą ir užrašo, kas jame negerai. Antrinės rinkos būste tai yra vienintelė garantija, kurią gausite.

Techninė apžiūra

Naujo būsto perdavimas

Naujos statybos būstas perimamas tik po patikros, turint rašytinį defektų sąrašą, o ne paspaudus ranką prie durų.

Naujo būsto perdavimas

NIE ir dokumentai

Ispanijos identifikacinis numeris, be kurio negalite užbaigti sandorio, sutvarkomas iš anksto, o ne tą savaitę, kai turite pasirašyti.

NIE ir dokumentai

Atidaryti banko sąskaitą

Jums reikės sąskaitos komunalinėms paslaugoms, bendrijos mokesčiams ir bet kokiai hipotekai. Ji atidaroma kartu su teisininku, didžiąja dalimi Jums net nedalyvaujant.

Banko sąskaitos atidarymas

Perdavimo koordinavimas

Notaras, galutinis mokėjimas, raktai ir tarpinės patikros, viskas atliekama tinkama tvarka. Jei yra įformintas įgaliojimas, neprivalote būti šalyje.

Perdavimo koordinavimas

Aptarkime, ko jums reikia

Trečiasis etapas

Nekilnojamojo turto valdymas ir palaikymas po pirkimo

Tuo dažniausiai agentūros ir apsiriboja. Dalis šių paslaugų yra nemokamos, o dalis yra mokamos ir jų galite atsisakyti. Kiekvienoje kortelėje nurodyta, kuri tai dalis.

Turto valdymas

Tuščiam būstui reikia žmogaus vietoje. Laikome raktus, tikriname būstą pagal Jūsų nustatytą grafiką ir bendraujame su bendrija. Mokama paslauga.

Būsto administravimas

Valymas ir priežiūra

Valymu rūpinasi mūsų pačių įdarbinti valytojai, o visa kita atlieka mūsų naudojami meistrai. Mokama paslauga.

Valymas ir priežiūra

Interjeras ir baldai

Iki Jūsų atvykimo būstas bus apstatytas baldais ir paruoštas naudoti, o viską atliksime čia, kol būsite namuose. Dizaineris, su kuriuo dirbame daugelį metų, o ne atsitiktinis vardas iš sąrašo.

Interjeras ir baldai

Trumpalaikė nuoma

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar būstą apskritai galima išnuomoti, ir tai nustatoma dar prieš atliekant rezervaciją. Jei galima, visą nuomos procesą organizuojame nuo pradžios iki pabaigos. Mokama paslauga.

Trumpalaikė nuoma

Draudimo tvarkymas

Draudimą sutvarko patikimas specialistas, o jo apimtis nustatoma pagal būstą, o ne primetama Jums.

Draudimo tvarkymas

Komunalinių ir interneto perrašymas

Elektra, vanduo ir internetas perrašomi Jūsų vardu. Būtent šis žingsnis dažnai nepastebimai uždelsia procesą keliems mėnesiams.

Komunalinių ir interneto perrašymas

Priežiūra nusipirkus

Tai dalis, kuri lieka nemokama. Kuris meistras, kuris gydytojas, kuri mokykla, ką reiškia miesto savivaldybės laiškas. Mes čia gyvename ir atsakome į Jūsų klausimus.

Priežiūra nusipirkus

Aptarkime, ko jums reikia

Pirmiausia apie pinigus

Mūsų pirkėjo agento mokesčiai paaiškinti

Jūs nieko nemokate.

Jokio mokesčio, avanso ar atlygio už paiešką, apžiūras ar sugaištą laiką. Jei nuspręsite nepirkti, nieko nebūsite skolingi.

Jūs mokate

Būsto kaina nesikeičia, nesvarbu, ar kreipiatės į mus, ar ateinate vieni. Keičiasi tik tai, ar iš šio komisinio atlygio kas nors dirba Jūsų labui.

Kas moka

Vystytojas: nuo 2.5 iki 6 %
Pardavėjo agentūra: nuo 1.5 iki 4 %

Už ką vis tiek mokate

Jūsų pasirinktas teisininkas, pirkimo mokesčiai, notaras ir Nekilnojamojo turto registras. Tai trečiųjų šalių išlaidos, mes niekada nepasiimame jų dalies ir jų nedidiname. Pirkimo išlaidų vadove nurodyta, kokią sumą jos sudaro.

Kiek iš tikrųjų kainuoja pirkimas

Kaip komisiniai įtakoja mūsų patarimusSkaityti daugiau

Šį procentą nustato pardavėjas arba vystytojas, o ne mes, ir jis skiriasi kiekviename projekte. Paklauskite mūsų apie bet kurį objektą ir pasakysime sumą dar prieš Jums vykstant jo apžiūrėti.

Mūsų mokestis nėra vienodas kiekvienam objektui, todėl teisinga paklausti, ar tai keičia tai, ką Jums pasakojame. Ne, ir priežastys išdėstytos puslapyje „Apie mus“, o ne vien teigiamos čia. Paklauskite apie bet kurį konkretų objektą ir raštu informuosime Jus apie tikslią sumą.

Kaip mums mokama, išsamiai

Trumpas atsakymas

Kaip veikia mūsų nekilnojamojo turto pirkimo paslauga

Atstovaujame tik pirkėjams ir neturime savo nekilnojamojo turto portfelio. Retais atvejais ankstesnis klientas paprašo mūsų parduoti jo būstą. Jei parodome Jums vieną iš tokių būstų, apie tai pasakome prieš apžiūrą. Jūs mums nieko nemokate - mūsų mokestį sumoka pardavėjas arba vystytojas iš komisinio atlygio, kurį jis jau ir taip būtų mokėjęs.

Toks yra visas modelis. Visa tai, kas pateikta toliau, yra tai, ką jis Jums suteikia.

Kaip mums mokama, išsamiai

Teritorijoje

Trys dalykai, kurių negalite padaryti iš kitos šalies

Patys galite ieškoti skelbimų portale. Tačiau šie dalykai neveikia būnant toli, ir būtent todėl apskritai egzistuoja pirkėjo atstovavimas.

Poros, mėgaujantis pakrante nuo burlaivio

Sužinokite, kas iš tikrųjų parduodama

Jokia vieša svetainė nerodo visos rinkos. Čia agentūros skelbia objektus dviejuose atskiruose tinkluose, Resales Online ir Inmobalia, ir ne kiekvienas objektas rodomas abiejuose. Kai kurios agentūros prenumeruoja tik vieną iš jų. Mes mokame už abu. Vystytojai taip pat perduoda objektus agentūroms partijomis, o geriausi parduodami dar prieš paskelbiant informaciją.

Žinokite, ko skelbime nepasakyta

Pasikeitus vėjui, už dviejų gatvių esančią vandens valymo įmonę galima užuosti iš terasos. Bendruomenė praėjusį mėnesį galėjo nubalsuoti už trumpalaikės nuomos draudimą. Priešais esantis tuščias sklypas jau gali turėti leidimą statyti trijų aukštų pastatą. Nuotraukose to nematyti.

Turėkite savo atstovą kitoje stalo pusėje

Vystytojas, pardavėjas ir jų agentas visi nori užbaigti sandorį. Toks yra jų darbas. Neturint savo atstovo, kambaryje nebus žmogaus, kurio pareiga būtų paklausti, ar neturėtumėte pasitraukti.

Ką tikriname

Šeši būdai, kaip iš tikrųjų žlunga pirkimas Ispanijoje

Ne miglotas patikinimas. Tai konkrečios problemos, kurių ieškome kiekviename būste prieš Jums sumokant užstatą, nes kiekviena iš jų šioje pakrantėje užsienio pirkėjui yra kainavusi realių pinigų.

Plėtros projektas, kurio leidimai ir pirkimo sąlygos turi būti patikrintos

Prieš sumokėdami avansą

Nuomos apribojimai

Skaityti daugiau

Objektas, kurio teisiškai negalima nuomoti, nupirktas žmogaus, ketinusio jį nuomoti. Būtent dėl to žmonės iš tikrųjų nukenčia, todėl tai patikrinama prieš rezervaciją, o ne po jos.

Rezervacijos sąlygos

Skaityti daugiau

Užstatas, sumokėtas rezervacijos sutartyje nenurodžius jo grąžinimo sąlygų.

Vystytojo nepavykimas

Skaityti daugiau

Vystytojas, kuris nebaigia statybų. Banko garantija, grąžinanti Jums pinigus su palūkanomis, arba yra, arba jos nėra, todėl mes ją patikriname.

Skolos ir areštai

Skaityti daugiau

Su būstu, o ne su pardavėju susijusios skolos ir įsipareigojimai, kurie pereina kartu su būstu Jums.

Registruotas grindų plotas

Skaityti daugiau

Registruotas kvadratinių metrų skaičius nesutampa su nurodytu skelbime, ir tai išryškėja, kai ateina laikas parduoti.

Visos išlaidos

Skaityti daugiau

Niekieno nepaminėtos išlaidos: papildomi 9 to 10 % perkant antrinės rinkos būstą ir 12 to 14 % perkant naujos statybos būstą, taip pat metinės išlaidos. Parengtą išlaidų lentelę pateikiame prieš Jums pasirenkant, o ne po to.

Kas tai iš tikrųjų atlieka

Ką atliekame patys ir ką koordinuojame

Devyniolika paslaugų kelia vieną akivaizdų klausimą: kas iš tikrųjų visa tai atlieka? Štai sąžiningas pasiskirstymas.

Atlieka mūsų žmonės

Paieška ir būstų pasirinkimas, skelbimo patikrinimas, vaizdo apžiūros, būstų apžiūros kelionė, derybos su pardavėjo atstovais, būsto administravimas, valymas, trumpalaikė nuoma ir ryšio su Jumis palaikymas po pirkimo.

Atlieka specialistas, koordinuojame mes

Teisinis patikrinimas, hipoteka, techninė apžiūra, snagging, NIE, banko sąskaita, draudimas ir komunalinių paslaugų perrašymas. Mes neatliekame teisinių, mokestinių, skolinimo ar ekspertinio vertinimo darbų ir neapsimetame, kad juos atliekame.

Nurodome, kuri paslauga priklauso kuriai grupei, nes priešingu atveju šis puslapis sudarytų dešimties žmonių įmonės įspūdį. Koordinuojamos dalies vertė yra ta, kad bendraujate su vienu žmogumi, o ne septyniais, ir kad kažkas tikrina, kokia tvarka viskas vyksta.

Diskretiškumas

Kas mato Jūsų dokumentus, o kas jų nemato

Ispanijos teisė reikalauja kiekvieno pirkimo metu patikrinti tapatybę ir lėšų kilmę. Svarbu, kas tai tvarko.

Tušinukas ir popierius privačiai korespondencijai

Jūsų finansiniai dokumentai perduodami teisininkui ir bankui, o ne mumsSkaityti daugiau

Lėšų kilmės ir tapatybės patikra yra teisinė kiekvieno pirkimo Ispanijoje dalis. Juos tvarko žmonės, kuriems pagal įstatymus to reikia: Jūsų teisininkas, bankas ir notaras. Mes nerenkame ir nesaugome Jūsų finansinių dokumentų.

Jūsų paieška konfidencialiSkaityti daugiau

Su pardavėjais, agentais ar kitais asmenimis neaptariame, kas esate ir ko ieškote. Kai Jūsų vardu teikiame užklausas, galime tai daryti neatskleisdami Jūsų tapatybės, kol nenuspręsite kitaip.

Apžiūras galima organizuoti diskretiškaiSkaityti daugiau

Jei pageidaujate, organizuojame privačias apžiūras tuo metu, kai objekte nėra kitų žmonių, ir Jūsų vardas neperduodamas kitiems, kad galėtumėte patekti į vidų.

Ribos

Ko nedarome

Puslapis, kuriame nenurodyta jokia riba, atrodo kaip puslapis, kuriame nėra tiesos. Štai mūsų ribos.

Mes nesame teisininkai. Mes teikiame ne teisinį patarimą. Išsamią patikrą atlieka nepriklausoma įmonė, kuri atstovauja jums, o ne mums.
Mes nesame mokesčių konsultantai Viskas, kas susiję su jūsų mokesčių padėtimi, perduodama konsultantui, o atsakymą nulems jūsų individuali situacija.
Mes niekada nelaikome jūsų pinigų Mes nepaskoliname ir neperskirstome lėšų. Nieko, ką mokate už turtą, neperkelia per mus.
Mes nesame orientuoti į nuosavą turtą. Mes neturime nekilnojamojo turto ir nestatome remdamiesi savo nuosavu portfeliu. Beveik kiekvienas objektas, kurį jums pateikiame, priklauso kam nors kitam, ir kai tam tikras objektas yra mūsų sąraše, mes apie tai pranešame prieš jums jį parodydami. Būtent tai leidžia mums patarti jums pasitraukti.
Mes negalime pažadėti nuolaidos Kainą nustato pardavėjas arba vystytojas. Ką galime padaryti, tai užtikrinti, kad nebūtumėte vienintelis asmuo prie derybų stalo be savo pusės atstovo.

Tikrasis išbandymas

Ar kada nors man pasakytumėte nepirkti?

Taip, o keturi atvejai, kai taip pasielgėme, paskelbti kartu su būstu, kaina ir priežastimi. Šis puslapis egzistuoja todėl, kad patarimai, kuriuose galima išgirsti „ne“, yra vieninteliai patarimai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį.

Keturi, kurių nerekomendavome

Mūsų užduotis nėra parduoti Jums būstą. Turime nustatyti, ar verta jį pirkti.

Atstovaujame tik pirkėjams, nesame paremti nuosavu objektų portfeliu ir visiškai nieko neuždirbame, nebent įsigyjate tai, ko iš tikrųjų norite. Mūsų mokestis nėra vienodas kiekvienam objektui, todėl būtent dėl to pasakome, koks jis yra, dar prieš apžiūrą. Tai leidžia mums patarti Jums atsisakyti pirkimo.

Nuo ko pradėti

Atsiųskite mums būstą arba papasakokite, ko ieškote

Tinka abu variantai. Jei jau turite ką nors numatę, tai patikrinsime ir pasakysime, apie ką paklaustume. Jei ne, mums pakaks dvidešimties minučių pokalbio, kad galėtume pradėti tinkamą paiešką.

Atsiųskite mums būsto skelbimą