Metinės nekilnojamojo turto išlaidos Ispanijoje
Per 30 sekundžių
Costa del Sol buto išlaikymas kainuoja maždaug nuo 2.900 iki 11.600 € per metus. Tai apima penkias išlaidų rūšis: IBI, comunidad mokestį, atliekų mokestį, draudimą ir pastoviuosius elektros bei vandens mokesčius. Taip pat turite pateikti vieną Ispanijos mokesčių deklaraciją, net tais metais, kai būste niekas negyveno.
| Sau | Vas | Kov | Bal | Gegužė | Bir | Lie | Rgp | Rgs | Spa | Lap | Grd | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektra ir vanduo | Sau | Vas | Kov | Bal | Gegužė | Bir | Lie | Rgp | Rgs | Spa | Lap | Grd |
| Nerezidento deklaracija (neišnuomotas turtas) | Bal | Gegužė | Bir | Lie | Rgp | Rgs | Spa | Lap | Grd |
- Elektra ir vanduo
- Mokama kas mėnesį, neatsižvelgiant į tai, ar būste kas nors gyvena.
- Nerezidento deklaracija (neišnuomotas turtas)
- Prašymų teikimo laikotarpis prasideda balandžio 1 d. ir baigiasi kitų metų gruodžio 31 d.
Kokius penkis dalykus mokate kasmet?
Du iš jų yra savivaldybės nustatyti mokesčiai. Vienas yra Jūsų pastato nustatytas mokestis. Du yra rinkos kainos, todėl galite jas palyginti ir pasirinkti paslaugų teikėją. Visos penkios išlaidos išlieka nepriklausomai nuo to, ar naudojatės būstu.IBI yra metinis Ispanijos nekilnojamojo turto mokestis, kurį nekilnojamojo turto savininkas moka savivaldybei. Jis apskaičiuojamas pagal nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, o ne pagal Jūsų sumokėtą kainą. Todėl du panašios kainos butai gali turėti skirtingas IBI sąskaitas.
| Mažas | Didelis | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Atliekų mokestis | 80 € | 200 € |
| Draudimas | 300 € | 800 € |
| Elektra ir vanduo | 1.200 € | 3.600 € |
| Iš viso | 2.880 € | 11.600 € |
| Straipsnis | Įprastas intervalas | Kas nustato |
|---|---|---|
| IBI (nekilnojamojo turto mokestis) | 400-1.000 €, kartais ir daugiau, per metus. | Savivaldybė, pagal kadastrinę vertę. Nacionaliniai teisės aktai nustato intervalą: miestų nekilnojamajam turtui nuo 0,4 iki 1,10 % šios vertės. |
| comunidad (bendrijos mokestis) | 900-6.000 € per metus, paprastai mokant kas mėnesį arba kas ketvirtį. | Savininkų susirinkimas, balsuodamas, pagal paties pastato biudžetą. |
| Atliekų mokestis (basura / tasa de residuos) | 80-200 € per metus. | Savivaldybė pagal savo potvarkį. Nuo Ley 7/2022 šis mokestis turi atspindėti faktines atliekų tvarkymo paslaugos sąnaudas, o ne būti fiksuotas priedas, ir kiekviena savivaldybė nustato savo dydį. |
| Draudimas | 300-800 € per metus už butą. | Rinka. Įstatymai jo neprivalo, tačiau hipotekos kreditorius gali reikalauti apdrausti įkeistą turtą. |
| Elektra ir vanduo | 100-300 €, kartais ir daugiau, per mėnesį: 1.200-3.600 € per metus. | Rinka pagal suvartojimą, taip pat pastovus mokestis (sutartinės elektros galios mokestis), taikomas net tada, kai turtas tuščias. |
Kiek tai sudaro už vieną butą?
Maždaug 2.900-11.600 € per metus. Intervalas platus, tačiau tai ne klaida. Jį daugiausia lemia dvi išlaidų rūšys: comunidad mokestis ir sąskaita už energiją. Šios dvi išlaidos tarp skirtingų būstų skiriasi gerokai labiau nei IBI, atliekų ar draudimo išlaidos.
- Kuklus butas, senesnis pastatas, be baseinoYra netoli intervalo apatinės ribos. comunidad mokestis nedidelis, energijos suvartojimas vidutinis, o IBI ir atliekų mokesčiai maži.
- Naujesnis butas visų paslaugų gyvenamųjų namų komplekseYra brangesnis. Vien comunidad mokestis pastate su baseinu, sodais, liftu, apsauga ir administruojama registratūra gali siekti kelis tūkstančius eurų per metus.
- Turtas, kuris didžiąją metų dalį stovi tuščiasVis tiek patiriama didžioji dalis šių išlaidų, įskaitant pastovų elektros mokestį. Tuščias turtas niekada nėra nemokamas.
Tai penkių pirmiau pateiktos lentelės eilučių aritmetinė suma 2026 m. rugpjūčio mėn., o ne atskirai gautas rodiklis.Pačios Arevont teikiama turto administravimo paslauga skirta būtent šiai spragai pašalinti. Mes nustatome, kad comunidad mokestis ir IBI būtų nurašomi tiesioginiu debetu, ir tikriname, ar mokėjimai iš tikrųjų nurašomi nuo Jūsų sąskaitos. Taip po metų, praleistų Čekijoje, nesužinosite, kad vienas iš mokėjimų nebuvo atliktas.
Kuriuos iš šių mokesčių galite ginčyti, o kuriuos privalote tiesiog sumokėti?
IBI ir atliekų mokestis yra mokesčiai. Savivaldybė nustato jų dydį pagal savo taisykles, todėl dėl jo derėtis negalima. Galite tik patikrinti kadastrinę vertę, kuria jis grindžiamas. comunidad mokestis yra kitoks.comunidad de propietarios yra savininkų bendrija, administruojanti bendras gyvenamųjų namų komplekso dalis ir nustatanti mėnesinį mokestį. Ji panaši į daugelyje šalių veikiančią savininkų asociaciją, tačiau nėra visiškai tas pats.
Ką mano pirkėjaiKas keičiasi kasmet
- Įsigijus būstą, visi penki mokesčiai nekinta
- Tik IBI ir atliekų mokestį iš tiesų nustato išorės institucija. comunidad mokestis keičiasi pagal pačios bendrijos biudžetą, dėl kurio balsuojama kasmet. Draudimas ir komunalinės paslaugos priklauso nuo rinkos, todėl atėjus pratęsimo laikui galite palyginti kainas.
- Mažesnė pirkimo kaina reiškia mažesnes metines išlaidas
- Ne visada. IBI grindžiamas kadastrine verte, kuri ne visada atitinka rinkos kainą. comunidad mokestis priklauso nuo to, ko reikia konkrečiam pastatui prižiūrėti. Tai neturi nieko bendra su suma, kurią sumokėjote už savo būstą.
Kada gaunama kiekviena sąskaita ir kas nutinka, jei kurios nors neapmokate?
Beveik nė viena iš šių penkių išlaidų neapmokama viena metine įmoka. Tai svarbu, jei jas tvarkote iš kitos šalies.
| Straipsnis | Įprastas mokėjimo ciklas | Jei nesumokama |
|---|---|---|
| IBI | Viena metinė sąskaita, dažniausiai apmokama tiesioginiu debetu. | Skola teisiškai susieta su pačiu būstu, nesvarbu, kam jis dabar priklauso. Teisininkas tai patikrina ir pašalina prieš sandorio užbaigimą perkant antrinės rinkos būstą. |
| comunidad | Kas mėnesį arba kas ketvirtį, pagal pačios bendrijos biudžetą. | Neapmokėta bendrijos skola gali būti susieta su turtu. Pirkėjui tenka ribota ankstesnio savininko neapmokėtos skolos dalis. |
| Atliekos | Kasmet, kartais kartu su IBI sąskaita, kartais atskirai. | Taikoma savivaldybės nustatyta išieškojimo tvarka, panašiai kaip IBI atveju. |
| Draudimas | Kasmetinis pratęsimas, vienas mokėjimas arba įmokos, priklausomai nuo draudiko. | Draudimo apsauga tiesiog baigiasi. Skola su turtu nesiejama, tačiau draudimo spraga, pavyzdžiui, audrų sezonu, yra reali rizika, o ne vien dokumentų tvarkymo problema. |
| Elektra ir vanduo | Monthly. | Tiekėjas gali nutraukti paslaugos teikimą, jei nesumokate. Tai tikra problema, jei niekas neprižiūri turto. |
Anksti sutvarkius NIE ir Ispanijos banko sąskaitą, tampa įmanomi pirmiau nurodyti tiesioginiai debetai. Neturėdami abiejų, negalėsite nustatyti automatinio nė vieno iš šių penkių mokesčių mokėjimo. Arevont NIE ir administravimo paslaugų planuose tai numatyta kartu su likusia pirkimo proceso dalimi.
Ar turite ką nors mokėti Ispanijai, jei niekada nenuomojate turto?
Taip. Tai dažniausia nemaloni staigmena pirmaisiais metais. Ispanijos turtą turintis nerezidentas, kuris jo niekada neišnuomoja, vis tiek privalo kasmet pateikti Ispanijos mokesčių deklaraciją. Šis mokestis grindžiamas tariamomis pajamomis, tai yra suma, kurią valstybė laiko Jūsų uždirbamomis vien dėl turto turėjimo. Tai neturi nieko bendra su pajamomis, kurias iš tikrųjų gavote. Už įprastą butą paprastai mokama keli šimtai eurų per metus, o ne didelė suma.
Ar šiais metais bent kiek nuomojote turtą?
- Taip, dalį metų arba visus metusMokate mokestį nuo gautų nuomos pajamų. Tarifą ir atskaitymus rasite nuomos mokesčių vadove.
- Ne, niekada nenuomojauMokate mokestį nuo tariamų pajamų. Už įprastą butą tai paprastai sudaro kelis šimtus eurų per metus.
Ką patvirtinti prieš remiantis nurodytu intervalu
Keturi dalykai, tikrinami pagal konkretų turtą, o ne pagal paskelbtą intervalą.| Prašykite | Ką tai parodo | Kaip atrodo blogas atsakymas |
|---|---|---|
| Paskutinės comunidad metinės ataskaitos | Tikrasis konkretaus pastato mokestis, o ne pakrantės vidurkis. Čia taip pat matytumėte planuojamą specialų mokestį (derrama) dideliems darbams. | Posakis, prie kurio nepriskirta nė viena sąskaita, arba „tai priklauso“. |
| Einamųjų metų IBI kvitas | Patvirtina, kad su turtu nesusieta jokių nesumokėtų IBI įmokų, ir vietoj pirmiau nurodyto intervalo parodo tikrąją sumą. | Niekas jo neprašė arba nebuvo pažadėta „sutvarkyti tai užbaigus sandorį“. |
| Ar konkrečioje gyvenvietėje atliekų mokestis apskaičiuojamas atskirai nuo IBI | Kai kurios savivaldybės abu mokesčius sujungia į vieną sąskaitą. Kitos siunčia atskirą sąskaitą. Jei apie atskirą sąskaitą nežinote, gali nepastebimai susikaupti nedidelė skola. | Prielaida, o ne savivaldybės ar pardavėjo paskutinėje sąskaitoje patikrintas atsakymas. |
| Kad Ispanijos banko sąskaita ir tiesioginio debeto mokėjimai iš tikrųjų yra tinkamai nustatyti | Pagrindinė priežastis, dėl kurios ne Ispanijos rezidentas praleidžia vieną iš šių penkių mokėjimų, yra ne kaina. Priežastis ta, kad niekas nenustatė tiesioginio debeto nuo egzistuojančios sąskaitos. | Planą „kaskart pervesti rankiniu būdu“. |
Vila ir butas
Tie patys penki elementai, taikomi dviejų skirtingų rūšių turtui. Nė viena iš toliau pateiktų sumų nėra išgalvota. Tai pačios pagrindinio puslapio pastaba, čia pateikta kaip palyginimas.| Vila | Butas | |
|---|---|---|
| IBI | Paprastai didesnė. Didesnis vilos užstatytas plotas ir sklypas paprastai reiškia didesnę kadastrinę vertę. | Paprastai apatinėje 400-1.000 € intervalo dalyje. |
| comunidad | Atskirai stovinčiai vilai už administruojamo gyvenamųjų namų komplekso ribų mokestis dažnai būna mažesnis arba jo visai nebūna. Tačiau jis vis tiek gali būti taikomas uždarame gyvenamųjų namų komplekse. | 900-6.000 €, priklausomai nuo pastato. |
| Draudimas ir energija | Abiem atvejais didesnės. Baseinas ir sodas taip pat turi atskiras eksploatavimo išlaidas, o lentelėje pirmiau jos neįtrauktos. | Pagal aukščiau pateiktos lentelės intervalus. |
| Ką reikia patikrinti | Niekas, išskyrus Jus, nebent atskirai pasirūpintumėte administravimu. | Pastato administravimas, apsauga ir priežiūra, kuriuos jau organizuoja comunidad. |
Biudžeto planavimo intervalas, o ne Jūsų konkreti sąskaita
Visi pirmiau pateikti intervalai yra aktualūs 2026 m. rugpjūčio mėn. Tai tas pats skaičius, kurį Arevont jau skelbia savo pagrindinio puslapio išlaidų lentelėje, patikrinęs jį pagal nacionalinius ir Andalūzijos teisės aktus dėl dviejų išlaidų rūšių, kurios iš tikrųjų yra mokesčiai. Bendra 2.900-11.600 € suma yra paprasta penkių paskelbtų intervalų aritmetinė suma. Tai nėra vienam būstui patikrinta tiksli suma. Ji parodo, koks platus gali būti tikrasis intervalas. Naudokite pirmiau pateiktą kontrolinį sąrašą, kad susiaurintumėte jį konkrečiam adresui.Kai kurios temos išsamiau aptariamos atskiruose vadovuose: visos comunidad teisinės taisyklės, įskaitant balsavimo slenksčius, rezervinį fondą ir balsavimą dėl turistinio nuomos, išsamūs priskiriamų pajamų ir nuomos mokesčių tarifai bei Ispanijos turto mokestis. Pagrindiniame puslapyje taip pat minimas turto mokestis. Paprastam buto savininkui jis beveik niekada netaikomas dėl 100 % Andalūzijos regioninės lengvatos. Kiekvienai iš šių trijų temų skirtas atskiras vadovas, todėl čia jų nekartojame.Tai bendro pobūdžio planavimo informacija, o ne sąskaita. Advokatas arba gestor, dirbantis su tikraisiais turto dokumentais, pateiks Jums tikrąją sumą. Kol jos neturite, naudokite šiuos intervalus biudžetui planuoti.
Dažniausiai užduodami klausimai apie metines išlaidas
- Kodėl comunidad intervalo ribos tokios plačios, nuo 900 iki 6.000 €?
- Nes tai priklauso nuo to, ką reikia prižiūrėti konkrečiame pastate, o ne nuo pakrantės vidurkio. Nedidelis pastatas be lifto ir baseino gali būti ties apatine riba. Visapusiškai aptarnaujamas gyvenamųjų namų kompleksas su baseinu, sodais, apsauga ir administruojama registratūra kainuos gerokai daugiau. Vienintelė patikima suma yra paties konkretaus pastato sąskaitose nurodyta suma. Todėl pirmiau pateiktame kontroliniame sąraše prašoma šių sąskaitų prieš pasikliaujant bet kokia suma.
- Ar atliekų mokestis visada pateikiamas atskiroje sąskaitoje?
- Ne. Kai kurios savivaldybės įtraukia jį į IBI sąskaitą. Kitos siunčia jį atskirai, kartais visiškai kitu metu. Ley 7/2022 reikalauja, kad mokestis atspindėtų tikrąją paslaugos kainą, o ne fiksuotą istorinę sumą. Todėl vis daugiau savivaldybių pereina prie atskiros atliekų sąskaitos. Tačiau vienos nacionalinės taisyklės nėra, todėl tai turite patikrinti kiekvienoje savivaldybėje.
- Ar visi šie penki mokėjimai gali būti atliekami automatiškai, jei Ispanijoje lankausi retai?
- IBI, comunidad, draudimas ir komunalinės paslaugos paprastai gali būti apmokami tiesioginiu debetu iš Ispanijos sąskaitos, kai tik ši sąskaita atidaryta. Taip juos tvarko dauguma ne Ispanijos rezidentų savininkų. Vienintelis mokėjimas, kuris negali būti atliekamas automatiškai, yra metinė ne Ispanijos rezidento mokesčių deklaracija. Tai mokesčių deklaracija, kurią reikia parengti ir pateikti. Tai nėra sąskaita, kuri tiesiog atsiunčiama ir apmokama.
