Vaizdo būsto apžiūra Costa del Sol
Į rimtai svarstomą būstą galime nuvykti ir parodyti jį Jums prieš skrydį: butą arba namą, vaizdą, bendrąsias erdves ir aplinką, įskaitant dalykus, kuriuos profesionalios nuotraukos subtiliai nutyli. Galime surengti tiesioginį skambutį, kurio metu galėsite užduoti klausimus, arba nufilmuoti Jums apžiūrą. Svarbiausia ne pats vaizdo įrašas. Svarbiausia, kad galėtumėte atmesti netinkamus būstus dar prieš pirkdami lėktuvo bilietą.
Trys vaizdo apžiūros būdai
Ne kiekvienam būstui reikia to paties. Kartais norite apžiūrėti visą butą. Kartais jau puikiai žinote išplanavimą ir norite sužinoti tik vieną dalyką: ką girdėsite iš tos terasos šeštą valandą vakaro.
- Įprastas būdas: tiesioginis vaizdo skambutisMes esame būste, o Jūs dalyvaujate skambutyje per Google Meet arba WhatsApp. Jūs klausiate, mes nukreipiame kamerą. Tai numatytasis pasirinkimas, kurį verta rinktis, kai klausimų negalite iš anksto užrašyti arba kai kitas šeimos narys turi jį pamatyti tuo pačiu metu.
- Mūsų nufilmuota apžiūra, kai jos paprašoteKai niekas negali būti laisvas tuo pačiu metu kaip mes, nufilmuojame būstą ir taip jį apžiūrime, o vėliau gaunate įrašą. Tai suplanuoti užtrunka ilgiau nei skambutį, todėl tai tinkamas pasirinkimas, kai lyginate kelis būstus ir norite visus juos pamatyti vienodai. Paprašykite šios paslaugos prieš mums išvykstant, o ne po to.
- Vieno dalyko tikslinis patikrinimasTai visai ne ekskursija. Klausiate apie vaizdą, triukšmą, tikrą atstumą iki paplūdimio arba apie tai, kiek pažengę šalia vykdomi statybos darbai, o mes nuvykstame ir atsakome į tą vienintelį klausimą.
Kuris iš trijų būdų tinkamiausias, paprastai aišku iš Jūsų užduoto klausimo. Jei ne, pasakysime, kuris, mūsų manymu, į jį atsako, taip pat pasakysime, kada vaizdo įrašas nepadės išspręsti klausimo ir Jums reikės pačiam ten nuvykti.
Tiesiogiai ar įrašas?Tiesioginė apžiūra vyksta įprastai per Google Meet arba WhatsApp, nes skambučio metu galite iškart užduoti klausimus. Jei laikas Jums netinka, vietoj to nufilmuojame apžiūrą ir atsiunčiame įrašą. Prašydami apžiūros pasakykite, kurio varianto norite.
Kaip greitai tai įmanoma?Jei būstas Jus rimtai domina, iškart. Esame šioje pakrantėje, todėl galime nuvykti vos tik agentūra ar vystytojas suteikia mums prieigą, o būtent prieinamumas ir yra vienintelis veiksnys, lemiantis datą. Jei būstas tik kelia smalsumą, jis atsidurs eilėje po tų, kurie Jus rimtai domina, nes tai sąžiningiausia tvarka.
Ar filmuojate kiekvieną būstą?Ne, ir mes to nenorėtume. Tai darome dėl būstų, kuriuos rimtai svarstote, taip pat kai reikia ką nors konkretaus patikrinti vietoje. Filmuojant visus ilgajame sąraše esančius būstus paieška sulėtėtų, o sužinotumėte labai nedaug.
Kaip apžiūra pasiekia Jus ir kas joje dalyvauja
Vaizdo apžiūra nėra vien kamera. Ji vyksta tiesiogiai, skambučio metu, prie kurio prisijungiate iš bet kurios vietos, o kitoje jo pusėje paprastai būna agentas arba vystytojo pardavimų atstovas, nekalbantis čekiškai.
- Tiesiogiai per Google Meet arba WhatsAppRinkitės tą, kuris Jums labiau tinka. Jei jau naudojate WhatsApp, nieko nereikia įdiegti ir tereikia susitarti dėl laiko. Būste būsite su mumis tiek, kiek reikės atsakyti į tai, ką iš tikrųjų norėjote sužinoti.
- Rimtai dominančiame būste, iškartGyvename šioje pakrantėje, todėl apžiūros nereikia planuoti prieš savaitę. Kai būstas Jus iš tikrųjų domina, galime nuvykti ir parodyti jį iškart, vos tik agentūra ar vystytojas mus įleidžia. Laiką lemia prieinamumas, o ne mūsų kalendorius.
- Verčiame realiuoju laikuPardavėjo pusė kalba ispaniškai, kartais angliškai. Jūs klausiate, mes klausimus užduodame ispaniškai, o atsakymą Jums perteikiame neišlygindami jame esančių išlygų. Nereikia nieko derinti ir užsakyti vertėjo.
- Klausiame to, ko nežinotumėte paklaustiMes patys stovime vietoje, todėl galime išsamiau pasiteirauti, jei atsakymas buvo pateiktas per greitai, arba paklausti to, ko pardavimų atstovas nepaminėjo. Apžiūra, kurios metu niekas nieko nekvestionuoja, tėra ilgesnė reklama.
- Ten, kur filmuojame, įrašą pasiliekateNe po kiekvienos apžiūros sukuriamas failas, nes dauguma jų vyksta tiesiogiai, o ne filmuojant. Kai filmuojame apžiūrą, galime vėliau atsiųsti įrašą, kad galėtumėte jį dar kartą peržiūrėti ir parodyti kitiems žmonėms, kartu priimantiems sprendimą. Jei tai Jums svarbu, pasakykite prieš mums išvykstant, ir filmuosime, o ne skambinsime.
Ką daro nuotraukos
Skelbimo nuotrauka paprastai nėra melas. Tai technika, kuri puikiai atlieka savo paskirtį, tai yra skatina Jus norėti pamatyti būstą. Žinodami, kaip ji veikia, per apžiūrą nenustebsite ir iš anksto žinosite, su kuo susidursite.
Ką daro nuotraukaKo vis dar nežinote
- Fotografuota plačiai, dažniausiai iš kampo
- Interjero fotografijoje įprastas židinio nuotolis yra maždaug 16 to 24 mm. Naudojant mažesnį židinio nuotolį, tiesios sienos pradeda linkti, o patalpa atrodo esanti kitokios formos, nei yra iš tikrųjų. Net ir įprasto diapazono ribose kampu nufotografuota patalpa naudojant plačiakampį objektyvą atrodo ilgesnė, nei atrodo vos į ją įžengus.
- Sujungtos ekspozicijos, kad ir patalpa, ir langas būtų šviesūs
- Langas gali būti maždaug šešiomis ekspozicijos pakopomis šviesesnis už už kameros esančią patalpą. Jutiklis perteikia nuo dvylikos iki keturiolikos, o Jūsų akis gali valdyti beveik dvidešimt, tačiau ne visus iš karto. Sujungus kelias ekspozicijas viename kadre gaunamas šviesus interjeras ir šviesus vaizdas pro langą, nors stovėdami vietoje to niekada nepamatytumėte. Tai nieko nepasako apie tai, kiek tamsus tas kambarys gruodį ketvirtą popiet.
- Baldai, kurie gali būti skaitmeniniai
- Virtualus apstatymas yra įprastas ir savaime nėra nesąžiningas. Baldai parenkami taip, kad tiktų patalpai, ir keičia tai, kaip suvokiamas jos dydis. Skelbime paprastai nenurodoma, kurie vaizdai buvo inscenizuoti ar redaguoti, todėl pagal nuotrauką sunku spręsti, ar joje tilps Jūsų sofa.
- Kadre palikti vieni dalykai, kiti pašalinti
- Tai, kas nepatenka į kadrą, sudaro didelę dalį to, ką iš tikrųjų perkate: kelią, šalia esantį kvartalą, sklypą, kuriam išduotas statybos leidimas, ir pastato būklę išėjus iš buto. Terasos nuotrauka neparodo vaizdo, atsiveriančio iš terasos.
- Nufotografuota kartą, tinkamiausiu metu
- Nekintanti nuotrauka negali perteikti eismo, lėktuvų, vidurnaktį veikiančios restorano terasos, statybos darbų ar to, kiek butų gyvenamųjų namų komplekse vasarį yra uždarytomis langinėmis. Niekas nuo Jūsų to neslepia. Tiesiog tai nėra dalykas, kurį gali perteikti nuotrauka.
- Naujos statybos būste visam projektui naudojamas vienas vizualizacijų rinkinys
- Paprastai vaizde matomas vienas gražiausių projekto butų, o šalia nurodyta kaina priklauso pigiausiam laisvam būstui. Tai nebūtinai klaidina, nes taip parduodamas projektas. Nuotraukoje pavaizduotas butas su vaizdu ir didele terasa gali kainuoti gerokai daugiau, kartais dvigubai.
Telefonas kieno nors rankoje neišsprendžia objektyvo ar ekspozicijos problemos. Jis išsprendžia kadravimo ir laiko parinkimo klausimus. Galime apsisukti, toliau eiti, sustoti ir pastovėti, kad išgirstumėte vietos garsus, bei atsakyti į klausimą, kurį iš tikrųjų uždavėte, o ne į tą, į kurį atsakinėjo fotografas.
Sources
Ar skelbimo nuotraukos klaidina?Paprastai ne tyčia. Jie fotografuojami įprastais profesionalų naudojamais įrankiais, o šie įrankiai patalpą pateikia patraukliau. Problema ne nesąžiningumas, o tai, kad nuotrauka atsako į siauresnį klausimą nei tas, kurį užduodate.
Kiek galima nuveikti neatvykus lėktuvu
Dauguma mūsų klientų negyvena Ispanijoje. Atranka vyksta telefonu ir vaizdo skambučiais, o didelę dalį vėlesnių administracinių reikalų galima sutvarkyti pagal įgaliojimą. Todėl sąžiningas atsakymas yra toks: galite įsigyti būstą čia nė karto į jį neįžengę. Tačiau sąžiningai turime pridurti, kad verčiau to nedarytumėte.
- Prieš kelionęPatvirtiname, kad būstas iš tiesų vis dar parduodamas ir kokia jo kaina, o tada jį nufilmuojame arba paskambiname. Tai, kas šio patikrinimo neatlaiko, neužima vietos Jūsų programoje.
- Būstų apžiūros kelionėPaprastai nuo vienos iki trijų dienų, per dieną apžiūrint nuo penkių iki aštuonių būstų. Sąmoningai stengiamės neviršyti šešių per dieną, nes vėliau žmonės nustoja juos matyti. Jei negalite atvykti, didelę atrankos dalį vis tiek galima atlikti per vaizdo skambučius.
- Kol vyksta statybosNaujos statybos būste stebime statybų eigą už Jus ir siunčiame nuotraukas bei vaizdo įrašus, jam kylant. Tai proceso etapas, kai ilgiausiai esate toliausiai nuo būsimo būsto.
- Paskutinė patikra ir pasirašymasAntrinės rinkos būstą dar kartą patikriname prieš notarą kartu su Jumis arba Jūsų vardu. Pasirašyti galima asmeniškai arba pagal įgaliojimą, todėl dėl vieno parašo nereikia atskiro skrydžio.
Ar vaizdo turai apskritai gali pakeisti atvykimą į Ispaniją?Jie gali pakeisti bereikalingas keliones, bet ne lemiamąją. Vaizdo įrašai padeda atmesti būstus prieš perkant bilietą, tačiau dėl būsto, kuriuo rimtai domitės, vis tiek norime, kad bent kartą jame apsilankytumėte. Patį pirkimą vėliau galima užbaigti nuotoliniu būdu.
Ar galiu pirkti, jei negyvenu Ispanijoje?Taip. Būsto pirkimas ir gyvenamoji vieta Ispanijoje yra du skirtingi dalykai. Galite turėti būstą čia nebūdami rezidentu, o didelę proceso dalį galima sutvarkyti pagal įgaliojimą.
Kur nukreipiame kamerą
Nufilmuota apžiūra nėra gražesnė skelbimo galerijos versija. Ji skirta dalykams, į kuriuos galerija negali atsakyti, todėl kamerą nukreipiame būtent į juos.| Ką filmuojame | Kodėl tai svarbu | Ką pamatysite |
|---|---|---|
| Pats būstas | ||
| Terasa ir vaizdas | Šioje pakrantėje terasa sudaro didelę dalį to, už ką mokate, tačiau ji fotografuojama iš vienintelio kampo, kuriame atrodo plačiausia. | Visa terasa viename nenutrūkstamame kadre, vaizdas, į kurį ji atsiveria, ir tai, kas yra tiesiai po ja bei šalia jos. |
| Orientacija ir saulė | Du vienodi to paties pastato planai gali skirtis šimtais tūkstančių eurų. Vienas orientuotas į šiaurę, į kalvos šlaitą, kitas į pietus, į jūrą. | Į kurią pusę orientuoti kambariai, kur tuo metu, kai ten esame, yra saulė ir ką tai reiškia sausį, palyginti su rugpjūčiu. |
| Tikroji būklė | Antrinės rinkos būstas nufotografuojamas tada, kai atrodo geriausiai. Amžius, nusidėvėjimas ir dalykai, kurių niekas nelaikė vertais fotografuoti, yra tai, ką perkate. | Būstas toks, koks yra, įskaitant kampus, kuriuos skelbime naudojamas plataus kampo objektyvas gerokai pagražina. |
| Pastatas | ||
| Bendro naudojimo erdvės | Baseinas, sodai, liftas, garažas ir koridoriai yra bendro naudojimo, todėl jie arba prižiūrimi, arba ne. | Kelias nuo stovėjimo vietos iki pagrindinių durų ir visko, kas yra pakeliui, būklė. |
| Kas statoma netoliese | Vaizdą, privatumą ar gatvės charakterį gali pakeisti projektas, kurio dar net nėra. Tai, kas šiandien stovi šalia būsto, nėra vienintelis klausimas. | Kas dabar yra šalia būsto ir kiek pažengusios jau pradėtos statybos. |
| Už pagrindinių durų | ||
| Triukšmas | Kelias, restorano terasa, turistų srautas ar statybos gali būti nepastebimi per vieną valandą, kurią trunka apžiūra. | Nustojame kalbėti ir stovime ramiai, kamerai filmuojant, kad išgirstumėte vietą, o ne skaitytumėte apie ją parašytą sakinį. |
| Kelias iki paplūdimio ir parduotuvių | „Dešimt minučių iki paplūdimio“ gali reikšti malonų kelią žemyn ir gerokai mažiau malonų kelią atgal į kalną su pirkiniais. | Tikrasis maršrutas, kurį nueiname pėsčiomis, įskaitant kopimą namo ir tai, kas iš tiesų yra pakeliui. |
| Gyvenamųjų namų kompleksas ne sez. | Rugpjūtį žmonių pilnas gyvenamųjų namų kompleksas lapkritį gali būti beveik tuščias, teikiant mažiau paslaugų ir uždarius baseiną. | Kiek būste matyti gyvenimo ir kas veikia tą dieną, kai ten būsime. |
Kur tai vyksta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą sudaro penkiolika žingsnių nuo pirmojo skambučio iki raktų. Filmuota apžiūra yra ketvirtasis žingsnis, dar nieko neužsisakius. Vėliau kamera naudojama dar du kartus dėl kitų priežasčių.4, 12 ir 13 žingsniai iš 15
- Apžiūra vaizdo įrašePrieš kelionęApžiūrime ir parodome Jums būstus, kurie liko būstų pasirinkime. Tai, ko šiame etape atsisakote, vėliau neatims nė vienos Jūsų būstų apžiūros kelionės dienos.New buildNeužbaigtame projekte filmuojame sklypą, statybų etapą ir užbaigtą demonstracinį butą, jei toks yra.ResaleFilmuojame konkretų būstą tokį, koks jis iš tikrųjų yra, įskaitant vietas, kuriose skelbimo plataus kampo objektyvas gerokai pagražina vaizdą.
- Mokėjimai ir laukimasNaujos statybos: mėnesiai ar metaiKol gyvenamųjų namų kompleksas statomas, Jūs ilgą laiką esate toli. Mes stebime statybas už Jus ir joms progresuojant siunčiame nuotraukas bei vaizdo įrašus, kad būsto perdavimas nebūtų pirmas kartas, kai pamatote užbaigtą pastatą.
- The last checkPrieš notarąAntrinės rinkos būstą dar kartą patikriname prieš pasirašymą kartu su Jumis arba Jūsų vardu. Jei tuo metu nesate Ispanijoje, patikra vyksta vaizdo įrašo metu ir tiksliai matote tai, ką matome mes.
Ką žinote prieš sėsdami į lėktuvą
Tas pats būstų pasirinkimas, dvi prieigos.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Ką pamatote iš anksto | Skelbime pateiktos nuotraukos ir būsto planas, jei toks yra. | Būstas vaizdo įraše, tiesiogiai arba nufilmuotas, taip pat terasa, bendrosios erdvės ir gatvė, kurioje jis stovi. |
| Kalba ir atstumas | Ispanų arba anglų kalba, organizuojama iš Čekijos pagal kitos pusės tvarkaraštį. | Čekų kalba, iš pakrantėje gyvenančių žmonių, įskaitant vaizdo įrašą prieš Jums atvykstant. |
| Ką sužinote apie vietą | Tai, ką teigia skelbimas, ir vienas apsilankymas vienu metų laiku. | Orientacija, triukšmas, kelias pėsčiomis, kas statoma šalia ir koks gyvenamųjų namų kompleksas ne sezono metu. |
| Ar pasiūlymas dar galioja | Galite sužinoti, kad būstas rezervuotas, kaip tik tuo metu, kai bandote susitarti dėl apžiūros. | Prieš ką nors filmuojant patvirtinamas būsto prieinamumas ir dabartinė kaina. Jau parduoto būsto vaizdo įrašas niekam nepadeda. |
| Kiek tai kainuoja Jums | Tiesiogiai nieko. Pardavėjo pusės komisinis mokestis bet kuriuo atveju įskaičiuotas į kainą. | Nieko. Tas pats komisinis mokestis, tik dalis jo atitenka žmogui, kuris atstovauja Jūsų interesams. |
Būstas, kuris buvo gerokai senesnis, nei atrodė nuotraukose
Šį būstą radome lėtuoju būdu, per apžiūrą, ir būtent todėl atsirado didelė šio puslapio dalis. Skelbimo nuotraukose būstas atrodė tvarkingas. Atsidūrus jame paaiškėjo, kad jis tiesiog buvo gerokai senesnis, nei leido manyti nuotraukos.- Ką rodė skelbimasNiekas nuotraukose nebuvo melaginga. Jos buvo gerai apšviestos, tinkamai sukomponuotos ir padarytos geriausią būsto valandą. Niekas jose neatskleidė būsto amžiaus.
- Ką parodė apžiūraBūstas buvo gerokai senesnis, nei leido suprasti nuotraukos. Tai nebuvo defektas, kurį kas nors būtų slėpęs, ir to nebūtų atskleidęs nei būsto planas, nei aprašymas. Tai pastebite per pirmąsias dešimt sekundžių, praleistų kambaryje.
- Kodėl tai šiame puslapyjeTą patį užfiksuoja ir telefone laikoma kamera, kai ją laiko tame kambaryje stovintis žmogus. Mūsų valanda kainuoja mažiau nei viena Jūsų būstų apžiūros kelionės diena, ir tai yra visa priežastis filmuoti būstą prieš skrendant, o ne jau užsisakius kelionę.
Kamera būsto nepagražina, ir būtent tai yra visa esmė.
Kiek tai kainuoja?
- Pirkėjas0 €Apžiūra vaizdo įraše Jums nieko nekainuoja, kaip ir kelionė iki būsto.
- Vystytojas ar pardavėjas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstas
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsų mokestis yra šio komisinio mokesčio dalis ir taikomas tik įvykus pirkimui. Popietė, praleista filmuojant Jums netinkamą būstą, kainuoja mums popietę, o ne Jums.
Būsto kaina išlieka tokia pati, net jei kreipiatės tiesiogiai. Perkant naujos statybos būstą, galite tiesiog pasiimti vystytojo kainoraštį ir jį patikrinti.
Ko vaizdo įrašas nepasakys
Vaizdo įrašas yra geras filtras, bet prastas pakaitalas. Jis nepasakys, kaip kvepia oras, kaip iš tikrųjų kambaryje jaučiasi šviesa ar ar už dviejų gatvių vykstantys statybos darbai nėra tokie triukšmingi, kad trukdytų būtent Jums. Ekranas išlygina atstumą ir triukšmą.Todėl filmuojame tam, kad atmestume būstus, o ne kad juos pasirinktume. Vieno karto pakanka, o du kartai dar geriau: viską galima atlikti nuotoliniu būdu pagal įgaliojimą, tačiau vis tiek norėtume, kad bent kartą atvyktumėte ir pabūtumėte būste, kurį perkate.Taip pat nefilmuojame visko ir tai pasakome. Jei būstas jau rezervuotas arba atsakymas į Jūsų klausimą yra dokumente, o ne patalpoje, organizuoti iš pažiūros naudingą, bet iš tikrųjų beprasmišką apžiūrą būtų laiko švaistymas ir Jums, ir mums.
Dažniausiai užduodami klausimai apie apžiūras vaizdo įrašuose
- Ar pamatysiu būstą prieš skrydį?
- Taip, jei rimtai juo domitės. Galime surengti tiesioginį vaizdo skambutį arba nufilmuoti apžiūrą, įskaitant vaizdą, bendrąsias erdves ir aplinką.
- Kiek kainuoja apžiūra vaizdo įraše?
- Nieko. Jūs mums nieko nemokate bet kuriuo etapu, nepaisant to, ar galiausiai ką nors nusipirksite.
- Ar galite nufilmuoti būstą, kurio nėra Jūsų kataloge?
- Taip. Atsiųskite mums nuorodą. Pirmiausia patvirtinsime, kad jis iš tikrųjų dar siūlomas, nes filmuoti jau rezervuotą būstą niekam nepadeda.
- O jeigu naujos statybos būstas dar nebaigtas?
- Tuomet paprastai nėra ko apžiūrėti ir mes tai pasakome. Nufilmuojame sklypą, statybų etapą ir demonstracinį butą, jei toks yra. Į likusius klausimus atsakome remdamiesi būstų sąrašu, aukštų planais ir vystytojo informacija, o ne vaizdo medžiaga.
- Ar galite patikrinti vieną konkretų dalyką, o ne visą būstą?
- Dažnai tai yra naudingiausias variantas. Vaizdas, triukšmas, tikrasis atstumas iki paplūdimio, kiek pažengusios statybos gretimame sklype. Užduokite klausimą, o mes nuvyksime ir į jį atsakysime.
- Kas laiko kamerą?
- Vienas iš mūsų. Šioje pakrantėje gyvename ir dirbame ištisus metus, todėl apžiūra gali įvykti taip greitai. Priešingu atveju ją tektų organizuoti iš užsienyje esančio biuro.
