+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol vietovės vadovas

Torremolinos

Torremolinosas yra arčiausiai Malagos oro uosto esantis didelis miestas ir šioje pakrantėje siūlo įperkamiausią būstą prie jūros. Tikėkitės tikro, ištisus metus gyvenančio miesto su pasenusiais XX a. septintojo dešimtmečio būstais greta naujesnių pastatų. Tai nėra rami vieta poilsiui.

Vidutinė kaina už m24.147 EUR2026 m. rugpjūtis, per metus padidėjo 8,7 procento.
Pervežimas iš oro uosto10-15 min.Automobiliu arba maždaug 10 min. Cercanias traukiniu. Artimiausias didelis miestas prie Malaga oro uosto.
Gyventojų skaičius71.329INE, 2025 m. sausio 1 d.
Trumpalaikė nuomaAllowedNuo 2024 m. taikomos griežtesnės techninės ir registracijos taisyklės.
Kas čia perka

Kam skirta Torremolinos

Vertę vertinantys pirkėjai, kuriems Marbella ar Malaga tapo per brangiosTorremolinos suteikia tikrą adresą prie paplūdimio už mažesnę kainą nei toliau pakrantėje esantys brangesni miestai.
Dažnai skrendantys ir antro būsto savininkaiNė vienas kitas šios pakrantės miestas nėra arčiau Malaga oro uosto. Automobiliu kelionė trunka apie 10-15 minučių, o tiesioginiu traukiniu maždaug 10 minučių.
Renovacijos entuziastaiDidelė dalis būsto fondo pastatyta per turizmo bumą nuo 1960-ųjų iki 1980-ųjų. Galite įsigyti tikrą būstą prie paplūdimio arba pėsčiomis pasiekiamame centre už mažesnę kainą nei naujos statybos būstas ir jį renovuoti.
LGBT pirkėjai ir ieškantys būtent šios bendruomenėsTorremolinos turi vieną stipriausių ir ilgiausiai Ispanijoje puoselėjamų palankių nuostatų LGBT bendruomenės atžvilgiu. Šio gyvenimo centras yra La Nogalera, o 2017 m. čia kartu surengtas WorldPride.

Torremolinos netiks, jei ieškote mažo užstatymo vilų kvartalo ar uždaros gyvenvietės atmosferos. Miestas tankiai užstatytas, jame vyrauja butai ir miesto aplinka. Tai taip pat nėra tinkama vieta pasyviai trumpalaikės nuomos veiklai. Nuo 2024 m. reikalavimų laikymosi našta išaugo, ir tai atvirai pasakome.

Kainos ir kryptis

Torremolinos nekilnojamojo turto rinka

Torremolinose kainos sparčiai kyla, nors nepavyko rasti tikslaus tik šiam miestui skirto 5 metų rodiklio.
Kaina už m2 visoje savivaldybėje4.147 EURFotocasa, 2026 m. rugpjūtis, per metus padidėjo 8,7 proc., o per mėnesį 0,6 proc.
Naujausia kryptisPer metus padidėjo 8,7-14,6 proc.Skirtingų 2025 ir 2026 m. mėnesių bei šaltinių duomenų intervalas. Vieno tikslaus 5 metų rodiklio, skirto tik šiam miestui, nėra. Naujausią tendenciją laikykite patikimiausiu signalu.
Būsto fondasDaugiausia 1960-1980 m.Torremolinosas buvo pirmasis Costa del Sol kurortinis miestas, vystytas nuo 1959 m. Už naujesnių projektų ribų prieš parduodant antrinės rinkos būstą dažnai atliekama renovacija.
Torremolinos buvo originalaus Costa del Sol organizuoto turizmo bumo miestas. Žymusis Hotel Pez Espada atidarytas 1959 m. Didelė dalis būsto fondo vis dar datuojama pirmąja banga, nuo 1960-ųjų iki 1980-ųjų. Todėl renovacija čia tokia įprasta: pasenę interjerai ir fasadai kainuoja mažiau nei naujos statybos būstas, o juos atnaujinus galima gauti didesnę vertę.Patvirtinti dabartiniai naujos statybos projektai apima MAGNA Torremolinos Residential, kuriame Grupo ABU siūlo 353 būstus. Mažesni projektai yra Ykines prie Cercanias stoties, Los Jardines del Sol prie La Carihuela, Villa Esmeralda ir antrasis Jardines del Pinillo etapas. Butų pradinės kainos El Pinillo rajone yra maždaug nuo 330.000 EUR.Vietos agentūrų duomenimis, Playamar atrodo esanti brangiausia miesto dalis. El Pinillo ir centras atrodo esantys įperkamiausios zonos. Vertinkite tai kaip bendrą kryptį, o ne vieną patikrintą skaičių. Pagrindiniai rajonų duomenys gauti iš paieškos momentinės kopijos, kurios negalėjome nepriklausomai dar kartą gauti.
Torremolinos viduje

Torremolinos mažieji rajonai

1 / 7
La CarihuelaAukščiausios klasės
Buvęs žvejų kaimas ir paplūdimio zona, pasižyminti didžiausiu miesto charakteriu ir žavesiu. Ji populiari tarp pensininkų ir nuomininkų, nors pastatų fondas pasenęs.Peržiūrėti objektus
El BajondilloGeriausias kainos ir kokybės santykis
Centrinis, tankiai užstatytas rajonas šalia miesto centro.Peržiūrėti objektus
Centras ir La NogaleraPradinis
Įperkamiausia zona kasdieniam vietos gyvenimui. La Nogalera yra istorinis miesto LGBT naktinio gyvenimo rajonas. Jis gyvesnis ir triukšmingesnis nei likusi centro dalis.Peržiūrėti objektus
MontemarAukščiausios klasės
Rami, kalvota ir gyvenamoji zona, kurioje daugiau vilų nei butų. Orientuota į šeimas.Peržiūrėti objektus
El PinilloGeriausias kainos ir kokybės santykis
Pietinis pakraštys su atskira Cercanias stotele ir naujesnių statybų plėtros projektais. Palankus šeimoms ir istoriškai vienas iš įperkamiausių rajonų.Peržiūrėti objektus
PlayamarAukščiausios klasės
Moderni paplūdimio zona, ramesnė už miesto centrą ir, vietos agentūrų duomenimis, brangiausia miesto dalis.Peržiūrėti objektus
Los AlamosGeriausias kainos ir kokybės santykis
Gyvybinga paplūdimio zona su naktiniu gyvenimu, atskira Cercanias stotele ir netoli oro uosto pusėje esančio miesto pakraščio.Peržiūrėti objektus
Parduodama

Būstų tipai vietovėje Torremolinos

Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Torremolinos, pagal pageidaujamą būsto tipą.

Visi objektai vietovėje TorremolinosVisi šiuo metu Torremolinos siūlomi apartamentai, namai ir vilos vienoje vietoje.Peržiūrėti objektusButaiVaizdas į jūrą, kelios minutės iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa kainą lemia gerokai labiau nei plotas.Peržiūrėti objektusNamai ir vilosPlačiausias kainų diapazonas pakrantėje. Kainą lemia sklypas, vaizdas ir privatumas.Peržiūrėti objektusNauja statybaČia pasiūla ribota. Geriausi projektai parduodami dar pagal planus, o mokėjimai etapais garantuojami banko.Peržiūrėti objektus
Šiuo metu siūloma vietovėje Torremolinos
Apartamentai 300 m nuo paplūdimio
Torremolinos Butas
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 1-3 53-161 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q4
Penthouse Duplex in Torremolinos
Torremolinos Virš. aukšto apt.
1.950.000 €13.448 €/m²
3 3 145 m²
Antrinės rinkos būstas
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Butas
949.000 €8.325 €/m²
3 3 114 m²
Antrinės rinkos būstas
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Butas
599.000 €5.546 €/m²
3 1 108 m²
Antrinės rinkos būstas
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Butas
595.000 €7.829 €/m²
1 1 76 m²
Antrinės rinkos būstas
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Butas
679.000 €5.803 €/m²
2 2 117 m²
Antrinės rinkos būstas
Peržiūrėti visus Torremolinos objektus
Nekilnojamojo turto nuoma Torremolinos

Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Torremolinos?

Taip, galite trumpam išnuomoti Torremolinos būstą, tačiau 2024-2025 m. techninės ir registracijos taisyklės sugriežtėjo. Prieš pirkdami turėtumėte jas patikrinti.
Techniniai reikalavimai nuo 2024 m.
Stacionarus oro kondicionavimas, tiesioginė ventiliacija, galimybė visiškai užtemdyti patalpasDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Nešiojamieji oro kondicionieriai nebėra priimami išduodant naujas licencijas.
Nacionalinė registracija
Privaloma nuo 2025 m. liepos 1 d.Kiekvienam trumpalaikės nuomos objektui prieš jį reklamuojant reikalingas registracijos numeris su CRU arba IDUFIR nuoroda.
Bendrijos veto
3/5 dauguma gali tai uždrausti arba leistiTai patvirtinta 2024 m. spalio mėn. Ispanijos Aukščiausiojo Teismo sprendimais. Bendrijos taip pat gali taikyti iki 20 procentų priemoką prie bendrųjų išlaidų už trumpalaikei nuomai naudojamus būstus.
Sankcijos už reikalavimų nesilaikymą
Baudos iki 150.000 EURUž turistinio buto neįregistravimą, be to, licencija gali būti panaikinta.
Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Torremolinose, patikriname, ar būstas atitinka 2024 m. techninius reikalavimus ir pastato savininkų bendrijos taisykles. Taip pat patikriname, ar registracijos numeris yra suteiktas. Tai atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.
Pasitarkite su mumis dėl pirkimo nuomai
Gyvenimas čia

Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Torremolinos

Torremolinos buvo pirmasis Ispanijos kurortinis miestas Costa del Sol pakrantėje, pradėtas vystyti 1959 m. Dešimtajame ir pirmajame XXI a. dešimtmetyje jis turėjo pasenusio ir prastesnio kurorto reputaciją. Atnaujinta pakrantės promenada ir visi keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai 2025 m. rodo, kad miestas keičiasi. Tai daugiau nei rinkodara.Tai tikras ištisus metus gyvenantis miestas, kuriame gyvena maždaug 71.000-74.000 gyventojų. Ketvirtadalis jų yra užsieniečiai iš 121 tautybės. Tai ne vien vasaros miestas, žiemą ištuštėjantis.
La Carihuela ir pakrantė yra turistinėms reikmėms pritaikytos miesto dalys, kuriose veikia britiškos užeigos ir restoranai. Toliau nuo pakrantės esantis El Calvario labiau primena autentišką ispanišką kaimelį.Torremolinos taip pat turi vieną geriausių Europoje LGBT bendruomenei palankių miestų reputacijų. La Nogalera 1962 m. priėmė pirmąjį Ispanijos gėjų barą, o 2017 m. miestas kartu su Madridu surengė WorldPride.
Pakrantė

Paplūdimiai vietovėje Torremolinos

Visi keturi įvardyti Torremolinos paplūdimiai 2025 m. turėjo Mėlynosios vėliavos statusą. Tai buvo pirmas kartas, kai visi miesto paplūdimiai šį statusą turėjo vienu metu. Torremolinos yra vienintelė Malagos provincijos savivaldybė, pasiekusi tokį rezultatą.
La CarihuelaSenojo žvejų kaimelio paplūdimys yra išraiškingiausias, o jo pakrantėje įsikūrę jūros gėrybių restoranėliai.Mėlynoji vėliava
El BajondilloCentrinėje dalyje, visai šalia miesto centro.Mėlynoji vėliava
PlayamarModernus ir prie paplūdimio, ramesnis nei centras.Mėlynoji vėliava
Los AlamosGyvesnis ir netoli naktinio gyvenimo, pietiniame gale, arčiau oro uosto.Mėlynoji vėliava
1 / 4
Golfo slėnis

Golfas vietovėje Torremolinos

Torremolinos turi nedidelį nuosavą golfo aikštyną, o toliau nuo miesto, trumpai pavažiavus į sausumos gilumą, pasirinkimas didesnis.
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Tai 9 duobučių, par 3 aikštynas su treniruočių aikštele, vienintelis esantis pačiuose Torremolinos.
Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 duobutės, maždaug už 20 minučių kelio.
Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 duobučių, maždaug už 20 minučių kelio.
1 / 3
Didesnis Costa del Sol golfo aikštynų pasirinkimas, įskaitant Mijas Golf, Cerrado del Aguila ir Santana Golf, yra arčiau Mijas ir Benalmadena nei Torremolinos. Prieš pirkdami čia dėl golfo, patikrinkite tikslų kelionės automobiliu laiką.
Maitinimas mieste

Maistas vietovėje Torremolinos

La Carihuela yra pagrindinė Torremolinos vieta, skirta maistui. Casa Juan Los Mellizos dažnai vadinamas geriausiu pakrantėje patiekiamu pescaito frito, o Chiringuito Pepe y Mary nuo 1970 m. tiekia ant grotelių keptas sardines ir tapas.Espetos, ant iešmų virš atviros žarijų ugnies kepamos sardinės, dažnos La Carihuela pakrantėje. Jos patiekiamos tokiuose chiringuitos kaip La Coquina ir El Canarias Playa.Miesto centras ir La Nogalera greta tradicinio Andalūzijos jūros gėrybių pagrindo siūlo ir tarptautinės virtuvės patiekalų. Tai atspindi ilgalaikę miesto užsieniečių ir LGBT turizmo bazę.
  • Skina2 žvaigždutės
  • Nintai1 žvaigždutė
  • Messina1 žvaigždutė
  • El Lago1 žvaigždutė
  • Back1 žvaigždutė
Šeimoms

Mokyklos vietovėje Torremolinos

Colegio Internacional TorrequebradaPrivati mokykla, dvikalbė, IB programosKaimyninėje Benalmadena, ne pačiuose Torremolinos. Įtraukta į Forbes 100 geriausių Ispanijos mokyklų sąrašą.
Novaschool BenalmadenaPrivati, dvikalbė, mokymas anglų kalbaIkimokyklinis ir pradinis ugdymas Benalmadena, vėliau vidurinis ugdymas tęsiamas Novaschool Sunland International.
MIT School MalagaDvikalbė, dvikalbio ugdymo kokybės ženklas, 2019 m.Malagos miesto pusėje, ne pačiuose Torremolinos.
Pačiuose Torremolinos neveikia nė viena tarptautinė ar dvikalbė mokykla. Šeimos, kurioms svarbus kelionės į mokyklą laikas, turėtų apsvarstyti trumpą kelionę į Benalmadena arba Malagą.
Torremolinos
Sveikata

Sveikatos priežiūra vietovėje Torremolinos

Hospital Maritimo de TorremolinosValstybinė, apie 89 lovasPriklauso viešajai Servicio Andaluz de Salud sistemai, įsikūrusi pačiame mieste.
Hospital Internacional HM Santa ElenaPrivati, 40+ kamb., 4 apart., 6 lovų ITSĮkurta 1979 m., Los Alamos gyvenamųjų namų komplekse tarp Malagos ir Torremolinos. Čia veikia hemodializės skyrius ir dienos chirurgijos padalinys.
Vithas Torremolinos medicinos centrasPrivati, daugiadalykėVienoje pagrindinių miesto turistinių zonų.
Susisiekimas

Kaip pasiekti vietovę Torremolinos ir joje keliauti

Automobiliu iš Malagos oro uosto10-15 minučiųMaždaug 7-8 km, artimiausias didelis miestelis prie oro uosto šioje pakrantėje.
Cercanias traukiniuMaždaug 10 minučių iki oro uostoPenkios stotelės savivaldybėje: Los Alamos, La Colina, Torremolinos centre (požeminė, Plaza de la Nogalera), Montemar Alto ir El Pinillo. Traukiniai važiuoja maždaug kas 20-30 minučių.
KasdienybėČia automobilis mažiau reikalingas nei daugumoje Costa del Sol miesteliųMiestas tankiai apgyvendintas, o pagrindine gatve patogu vaikščioti. Traukiniu Malaga miestą, esantį maždaug už 19 minučių, ir Fuengirolą pasieksite tiesiogiai.
Ką verta žinoti

Sąžiningi Torremolinos privalumai ir trūkumai

Privalumai
  • Artimiausias didelis miestelis prie Malagos oro uosto, iki kurio automobiliu nuvažiuosite maždaug per 10-15 minučių, o tiesioginiu traukiniu maždaug per 10 minučių.
  • Tikrai gera vertė, palyginti su Marbella, Estepona ir Malagos miestu, jei ieškote tikro adreso prie paplūdimio arba netoli jo.
  • Visi keturi įvardyti paplūdimiai 2025 m. turėjo Mėlynosios vėliavos statusą. Tai buvo pirmas kartas, kai visas miestas šį statusą turėjo vienu metu.
  • Tikras ištisus metus gyvenamas miestas, kuriame gyvena daugiau nei 70.000 gyventojų, įskaitant ketvirtadalį užsieniečių. Tai ne vien vasaros kurortas.
  • Viena geriausiai įsitvirtinusių LGBT draugiškų vietų Europoje, turinti ilgą istoriją, o ne neseniai pakeitusi kryptį.
  • Tiesioginis susisiekimas Cercanias geležinkeliu, kurio penkios stotelės yra savivaldybėje, leidžia be automobilio pasiekti Malagos miestą ir Fuengirolą.
Trūkumai
  • Didelė dalis būsto fondo pastatyta per turizmo pakilimą nuo 1960-ųjų iki 1980-ųjų. Be pirkimo kainos, numatykite lėšų ir renovacijai.
  • Trumpalaikės nuomos taisyklės 2024-2026 m. tapo griežtesnės. Jos apima naujus techninius reikalavimus, privalomą svečių registraciją ir savininkų bendrijos veto teisę.
  • Tikras vasaros perpildymas, ypač La Nogalera rajone ir centre.
  • Kai kurie pirkėjai vis dar laiko tai pigaus organizuoto turizmo vieta, nepaisant realių miesto pokyčių.
  • Netinka pirkėjams, kurie pageidauja privatumo, vilų komplekso ar uždaros gyvenvietės. Miestas tankus ir urbanistinis.
  • Pastaruoju metu kainoms per metus didėjant 8,7-14,6 procento, priklausomai nuo mėnesio ir šaltinio, kainų skirtumas, palyginti su Marbella ir Estepona, jau mažėja.
Toliau lyginkite

Panašios pakrantės vietovės

BenalmadenaKitas miestelis pakeliui, turintis savo kalvos gyvenvietę ir taip pat gerą susisiekimą traukiniais.Peržiūrėkite vadovąFuengirolaPanašus kainos ir vertės santykis bei nuosava ilga paplūdimio juosta.Peržiūrėkite vadovąMalagaGyvenimas mieste, o ne kurortiniame miestelyje, su daugiau kultūros ir didesne darbo rinka.Peržiūrėkite vadovą
Prieš priimdami sprendimą

Dažniausiai apie Torremolinos užduodami klausimai

Ar galiu trumpam išnuomoti savo būstą Torremolinos?

Taip, tačiau nuo 2024 m. techniniai reikalavimai tapo griežtesni. Jie apima stacionarų oro kondicionavimą ir ventiliaciją. Taip pat reikalingas nuo 2025 m. liepos išduotas nacionalinis registracijos numeris. Pastato savininkų bendrija gali užblokuoti naują trumpalaikę nuomą 3/5 balsų dauguma.

Kurioje Torremolinos dalyje turėčiau pirkti būstą?

Tai priklauso nuo Jūsų poreikių. La Carihuela tinka ieškantiems charakterio ir žavesio. Montemar tinka ramioms šeimos viloms. Playamar tinka moderniam gyvenimui prie paplūdimio. Centras siūlo prieinamiausią kasdienio gyvenimo pradžios variantą.

Ar Torremolinos yra pigesnis už Marbella ar Malagos miestą?

Taip, vidutiniškai. Tačiau 2025 ir 2026 m. kainos per metus padidėjo 8,7-14,6 procento, todėl kainos ir vertės skirtumas mažėja.

Ar Torremolinos yra tarptautinių mokyklų?

Pačiame mieste jų nėra. Artimiausios patvirtintos dvikalbės ir tarptautinės mokyklos yra netoli, Benalmadena ir Malagos kryptimi, iki jų galima trumpai pavažiuoti automobiliu.

Ar į Torremolinos važiuoja traukinys?

Taip, susisiekimas geras. Savivaldybėje yra penkios Cercanias stotelės. Kelionė iki Malagos oro uosto trunka maždaug 10 minučių, o iki Malagos miesto apie 19 minučių.

Ar Torremolinos palankus LGBT žmonėms?

Taip, iš tiesų palankus. La Nogalera 1962 m. buvo įsikūręs pirmasis Ispanijos gėjų baras. 2017 m. miestas kartu su Madridu surengė WorldPride. Ispanijoje jis pasižymi viena stipriausių LGBT reputacijų.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote apie Torremolinos?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Torremolinos, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius