NIE: užsieniečio identifikavimo numeris Ispanijoje
Per 30 sekundžių
NIE yra identifikavimo numeris, kurį Ispanija suteikia kiekvienam užsieniečiui, kuriam čia reikia atlikti bankines operacijas, mokėti mokesčius, priimti palikimą, įregistruoti automobilį ar įsigyti nekilnojamojo turto. Nekilnojamojo turto pirkimas yra tiesiog dažniausia priežastis, dėl kurios žmonės jo prašo.
Kas yra NIE?
NIE yra Ispanijos identifikacinis numeris, suteikiamas užsieniečiui, turinčiam ekonominę, profesinę ar socialinę priežastį tvarkyti reikalus Ispanijoje. Nekilnojamojo turto pirkimas yra viena iš įprastų priežasčių ir būtent dėl jos dauguma pirkėjų teikia prašymą. Numeris suteikiamas vieną kartą ir lieka Jūsų: raidė, septyni skaitmenys ir baigiamoji raidė tokia tvarka.Jums išduodamas ne dokumentas kortelės, o vieno A4 formato lapo pažymėjimas, kuriame nurodytas numeris, Jūsų vardas ir pavardė taip, kaip pase, jį išdavęs padalinys ir data. Jo su savimi nešiojatės nereikia, be to, tai nėra asmens tapatybės dokumentas su nuotrauka. Notarui, bankui ir mokesčių inspekcijai reikia paties numerio, o ne popierinio dokumento. Tačiau būtent šis dokumentas patvirtina numerį, todėl verta jį nuskenuoti tą dieną, kai jį gaunate.NIF yra kitas numeris, kurį žmonės turi omenyje sakydami „mokesčių numeris“, tačiau tai nėra tas pats dokumentas. Ispanijos pilietis ar Ispanijos įmonė registruojami pagal NIF. Užsieniečiui privačiam asmeniui jis paprastai nesuteikiamas: Jūsų NIE jau atlieka mokesčių numerio funkciją, todėl šie du numeriai dažnai painiojami.
Užsieniečio tapatybės numerio pažymaVidaus reikalų ministerija · Policijos generalinis direktoratas
- Numeris (NIE)
- X XXXXXXX L
- Pavardė ir vardas
- PAVARDĖ, VARDAS
- Padalinys ir data
- POLICIJOS PADALINYS · DD/MM/YYYY
- Priežastis
- EKONOMINĖ
- Numeris (NIE). Raidė, septyni skaitmenys ir baigiamoji raidė. Ši tiksli seka įrašoma į aktą.
- Pavardė ir vardas. Nukopijuota iš Jūsų paso, todėl akte naudojama tokia pati rašyba. Prieš išeidami iš padalinio ją patikrinkite.
- Padalinys ir data. Numeris niekada negalioja trumpiau. Pametus patį pažymėjimą, jis gali būti išduotas iš naujo.
- Priežastis. Perkant priežastis yra ekonominė, tai patvirtina Jūsų rezervacijos sutartis.
Ar kartu su NIE reikia ir NIF?Jei perkate kaip privatus asmuo, ne. Jūsų NIE jau naudojamas kaip pirkimo, metinio nekilnojamojo turto mokesčio ir visų kitų su turto nuosavybe susijusių reikalų mokesčių mokėtojo numeris. NIF tampa aktualus tik tuo atveju, jei perkate per Ispanijos įmonę. Tai kitokia struktūra, dėl kurios mokesčių klausimus turėsite aptarti su atskiru konsultantu.
Kam reikalingas NIE?
Beveik visi administraciniai reikalai Ispanijoje tvarkomi naudojant šį numerį, o pirkimas yra tik pirmas iš daugelio jo panaudojimo atvejų. Tapus turto savininku, jo Jūsų gali paprašyti kelis kartus per metus, ir daugumai to prašančiųjų pats turtas nerūpi.
- Notarinis aktasJūsų NIE įrašomas į escritura dalyvaujant notarui. Sandorio užbaigimas be jo neįmanomas, todėl prašymą turėtumėte pateikti iš anksto, o ne derinti prie pasirašymo datos.
- MokestisPirkimo mokesčio deklaracija, metinis nekilnojamojo turto mokestis ir nerezidentų pajamų mokesčio deklaracija pateikiami pagal Jūsų NIE. Taip Ispanija nustato, kuriam mokesčių mokėtojui priklauso turtas.
- BankasIspanijos bankas neatidarys Jums sąskaitos be jo, o hipotekos dokumentai, jei tokia yra, taip pat tvarkomi pagal šį numerį.
- Komunalinės pasl. ir sutartysElektros, vandens, savininkų bendrijos, draudimo ir bet kokia nuomos sutartis sudaromos pagal šį numerį.
- Pardavimas vėliauTas pats numeris lieka su Jumis ir parduodant turtą. Pardavėjas, neturintis galiojančio NIE pažymėjimo, prieš užbaigdamas sandorį turi jį išduoti iš naujo, todėl gali atsirasti nedidelis, tačiau pačiu netinkamiausiu metu užklumpantis vėlavimas.
Ar norint įsigyti turtą Ispanijoje reikia NIE?
Taip, jo reikia prieš pasirašant aktą, o ne vėlesniame proceso etape. Notaras įrašo Jūsų NIE į escritura, todėl niekas negali pasirašyti akto, jei jame nenurodytas šis numeris. Tai nėra formalumas, kurį galėtumėte sutvarkyti vėliau: jei numerio nėra, sandorio užbaigimas nustatytą sutartą dieną neįvyks.Norint rezervuoti turtą, jo nereikia, taip pat jo nereikia, kad įgaliotumėte teisininką. Praktiškai tai reiškia, kad prašymo pateikimo procesas turėtų prasidėti tą pačią savaitę, kai rezervuojate turtą, kartu su teisine patikra, o ne po jos. Taip yra todėl, kad proceso dalis, kurios niekas nekontroliuoja, yra susitikimo laiko gavimas, o būtent nuo jo pradeda skaičiuotis terminas.Tai taip pat yra vienas prašymas vienam asmeniui, o ne vienas prašymas vienam pirkiniui. Kiekvienam asmeniui, kurio vardas bus nurodytas kaip savininko nuosavybės dokumente, reikia atskiro NIE. Tai taikoma abiem sutuoktiniams, jei dokumente bus nurodyti abu vardai, taip pat kiekvienam vaikui, kuris bus nurodytas kaip savininkas. Prašymai yra individualūs ir gali būti teikiami tuo pačiu metu, tačiau kiekvienas priklauso nuo atskiro vizito, todėl šeimos nariai turėtų pradėti šį procesą kartu. Likus dviem savaitėms iki sandorio užbaigimo sužinoti, kad tik vienas iš dviejų savininkų turi numerį, yra lengviausiai išvengiamas viso proceso vėlavimas.
Kiek kainuoja NIE?
Valstybė ima 9,84 €. Tai yra visa oficiali NIE kaina. Ji tokia pati policijos komisariate ir konsulate, o ją sumokate pagal Modelo 790, código 012, prieš susitikimą, o ne jo metu.Skiriasi viskas, kas susiję su mokesčiu. Jei prašymą teikiate patys, mokate tik šį mokestį. Jei kas nors pateikia prašymą už Jus, mokate už to asmens laiką ir už įgaliojimą, leidžiantį jam veikti Jūsų vardu. Nei vienas iš šių dalykų neturi paskelbto kainoraščio.
| Valstybės rinkliavaModelo 790, kodas 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Jūsų vardu veikiantis atstovastik jei neatvyksite patys | ~150 € |
| Įgaliojimasnotaras, taip pat apostilė, jei dokumentas pasirašytas ne Ispanijoje | Nurodoma atskirai |
Ar konsulate rinkliava skiriasi?Ispanijos rinkliava yra tokia pati. Konsulatas ją renka vietos valiuta pagal savo taikomą valiutos keitimo kursą, todėl iš Jūsų sąskaitos nurašoma suma gali šiek tiek skirtis. Kai kurie konsulatai taip pat taiko savo administracinį mokestį už dokumentų tvarkymą. Patikrinkite konkretaus konsulato rinkliavų puslapį ir nemanykite, kad Ispanijoje nurodyta suma bus taikoma tiksliai.
Kaip gauti NIE?
Yra trys būdai, o tai, kuris iš jų Jums tinkamiausias, priklauso nuo to, kur fiziškai būsite, o ne nuo Jūsų pageidavimų. Visi trys būdai baigiasi tuo pačiu sertifikatu, o valstybės rinkliavos visais atvejais yra vienodos.
- Option 1Pateikti IspanijojeJūs jau vykstate į vieną būstų apžiūros kelionę. Šis būdas leidžia ją panaudoti.
- Greitis
- Nustatoma pagal vizitąPats sprendimas priimamas greitai. Tačiau gauti laiką vizitui nėra lengva.
- Kaina
- 9,84 €
- Sudėtingumas
- MediumJūs asmeniškai atvykstate į internetu užsakytą įstaigą.
- Option 2Pateikti prašymą konsulateŠis būdas skirtas pirkėjui, kuris iki nustatytos pasirašymo datos nebus Ispanijoje.
- Greitis
- Nustatoma konsulateKiekvienas konsulatas tvarko savo kalendorių.
- Kaina
- 9,84 €Renkama vietos valiuta.
- Sudėtingumas
- MediumDokumentų sąrašą nustato tas konsulatas, o ne Madridas.
- Option 3RekomenduojamaKitas asmuo kreipiasi už jusAtstovas Jūsų vardu, pagal įgaliojimą, pateikia prašymą ir atsiima sertifikatą.
- Greitis
- Vyksta be JūsųProcesas pradedamas pasirašius įgaliojimą. Jei jis pasirašomas užsienyje, jam taip pat reikalinga apostilė.
- Kaina
- 9,84 €Taip pat įgaliojimas, nurodomas atskirai.
- Sudėtingumas
- LowLiko vienas vizitas: įgaliojimo pasirašymas.
Ar kas nors kitas gali pateikti prašymą dėl mano NIE?Taip, per atstovą, veikiantį pagal įgaliojimą. Tai įprastas būdas pirkėjui, kuris neplanuoja fiziškai būti Ispanijoje prašymo pateikimo metu. Tai vienas iš veiksmų, kuriuos paprastai numatoma atlikti pagal konkrečiam pirkimui parengtą įgaliojimą.
Kiek laiko užtrunka gauti NIE?
Teisinis terminas yra realus ir trumpas: kai Jūsų paraiška įregistruojama, institucija turi 5 darbo dienas priimti sprendimą. Po šio termino tyla laikoma atsisakymu, o ne vėlavimu. Šis terminas neapima laiko, kurio reikia, kad paraiška apskritai būtų įregistruota, o būtent čia slypi tikrasis kiekvieno būdo laukimo laikas.Ispanijoje kliūtis yra „cita previa“ - išankstinė vizito registracija internetu, kurios reikalauja kiekviena įstaiga, prieš priimdama Jus. Įstaigos skelbia laisvus laikus po vieną, be iš anksto paskelbto grafiko, todėl ir vizitas kitą savaitę, ir penkių savaičių laukimas yra įprasti, o joks oficialus šaltinis negarantuoja nei vieno, nei kito. Konsulate susiduriama su ta pačia problema, tik kitu lygmeniu: kiekvienas konsulatas turi savo kalendorių, todėl kelių savaičių laukimas iki pirmojo laisvo laiko yra įprastas. Įgaliojimo suteikimo būdas leidžia išvengti Jūsų kelionės, bet ne paties vizito, nes Jūsų atstovas vis tiek turi jį užregistruoti. Praktiškai šis būdas nuo pradžios iki pabaigos trunka maždaug nuo dviejų iki keturių savaičių - nuo įgaliojimo pasirašymo iki pažymėjimo gavimo.
Taigi, kiek realiai trunka visas procesas nuo pradžios iki pabaigos?Nėra vieno sąžiningo atsakymo, nes lemiamas veiksnys, tai yra vizitų prieinamumas, nėra skelbiamas nė vieno iš trijų būdų atveju, be to, jis keičiasi kiekvieną savaitę ir skiriasi priklausomai nuo įstaigos. Įgaliojimo suteikimo būdas yra labiausiai prognozuojamas iš trijų ir nuo pradžios iki pabaigos trunka maždaug nuo dviejų iki keturių savaičių. Taip yra todėl, kad nebereikia patiems valdyti vienintelio kintamojo, kurį kitu atveju turėtumėte kontroliuoti Jūs.
Kokia procedūra atliekama žingsnis po žingsnio?
Tai yra Ispanijoje teikiamo prašymo seka, kuria naudojasi dauguma pirkėjų. Konsulate naudojami tie patys dokumentai, tačiau kita tvarka, nustatyta pagal jo paties instrukcijas.
- Sumokėkite Modelo 790 código 012 mokestįMokestis yra 9,84 €, jį sumokate prieš susitikimą banko skyriuje arba internetu. Neapmokėta paraiška nenagrinėjama.
- Where
- Ispanijos banke arba Policía Nacional elektroniniame biure.
- Watch out
- Toje pačioje formoje taip pat galima užsisakyti certificado de no residencia, naudojant kitą código ir mokant kitą mokestį. Nurodžius neteisingą código, prašymas nenagrinėjamas.
- Užsakyti vizitąKol nėra vizito, niekas nejuda, o vizitą turite užregistruoti internetu, o ne tiesiog atvykti į įstaigą.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Jūsų proceso terminą iš tikrųjų lemia vizitų prieinamumas, o joks paskelbtas šaltinis jo negarantuoja.
- Užpildykite EX-15 formą ir pažymėkite tinkamą langelįVienoje formoje galima prašyti NIE, certificado de no residencia arba abiejų dokumentų. Pažymėtas langelis nulemia, kurį dokumentą gausite.
- Watch out
- Pažymėjus netinkamą langelį, prašoma ne to dokumento, ir apie tai sužinosite prie langelio, o ne anksčiau.
- Atvykite su pasu ir prašymo priežastį patvirtinančiu dokumentuIspanija išduoda NIE dėl konkrečios priežasties. Perkant nekilnojamąjį turtą ši priežastis yra ekonominė, o įprastas ją patvirtinantis dokumentas yra rezervacijos sutartis.
- Where
- Įstaigoje, kurioje užregistravote vizitą, asmeniškai arba per savo atstovą.
- Pasiimkite pažymėjimąIšeisite su vienu A4 formato lapu, kuriame nurodytas Jūsų numeris. Šio lapo paprašys notaras ir bankas.
- How long
- 5 darbo dienos, kai paraiška įregistruota.
- Watch out
- Nepaskelbta proceso dalis yra prašymo įregistravimas. Terminas yra realus, tačiau jis pradedamas skaičiuoti vėliau, nei tikisi dauguma skaitytojų.
Informacija atnaujinta 2026 m. rugpjūčio 17 d., remiantis Policía Nacional elektroninio biuro duomenimis. Nė vienas būdas nenurodo, kiek laiko užtrunka pasiekti etapą, kai prašymas įregistruojamas. Tai priklauso nuo vizitų prieinamumo ir skiriasi įvairiose įstaigose bei konsulatuose. Pirmiau nurodytas teisinis terminas taikomas tik tada, kai prašymas įregistruojamas, o tai yra atskiras ir vėlesnis momentas.
Šaltiniai
Ar penkių dienų teisinis terminas sutampa su viso prašymo nagrinėjimo trukme?Ne, ir šį skirtumą verta prisiminti. Penkios darbo dienos yra maksimalus terminas, per kurį institucija turi priimti sprendimą, kai Jūsų byla jau įregistruota. Pasiekti šį pradinį registracijos etapą priklauso nuo vizito. Nė vienas būdas nenurodo šio etapo termino, be to, jis skiriasi įvairiose įstaigose ir konsulatuose. Paskelbtas terminas yra realus, tačiau jis nėra visas atsakymas į klausimą „kiek tai užtruks?“
Kas gali nepavykti teikiant prašymą dėl NIE?
Prie langelio beveik niekas nenutinka ne taip. Problema kyla dėl laiko: prašymas pateikiamas per vėlai, sustoja dėl nepaminėtos detalės arba apima tik vieną savininką, nors sutarta sandorio užbaigimo data, nepaisant nieko, vis artėja.
- SvarbiausiaPraėjus kelioms pirkimo proceso savaitėms, prašymas dar nepradėtas teikti.Kai sandorio užbaigimo data artėja, niekas nepagreitins vizito gavimo, todėl vėlyva pradžia tampa viso proceso trukme.What to do insteadPateikite prašymą tą savaitę, kai rezervuojate turtą, kartu atlikdami teisinį patikrinimą, o ne derindami jį prie pasirašymo datos.
- Reikia papildomo vizitoModelo 790 mokestis sumokamas pagal neteisingą código, skirtą certificado de no residencia, o ne NIE.Prašymas tiesiog nenagrinėjamas, o Jūs prarandate ir vizitą, ir sumokėtą mokestį.What to do insteadPrieš mokėdami, o ne po to, patvirtinkite, kad NIE taikomas código 012.
- Reikia papildomo vizitoEX-15 formoje pažymimas netinkamas langelis, todėl prašoma kito dokumento.Apie tai sužinosite prie langelio, o ne anksčiau, todėl klaidos ištaisymas kainuoja dar vieną vizitą.What to do insteadPrieš vizitą, o ne jo metu, patikrinkite, ar pažymėtas langelis atitinka prašymo priežastį.
- Perrašymas kainuojaĮgaliojimas buvo parengtas pirkimui, tačiau jame niekur nenurodyta, kad jis apima prašymo dėl NIE pateikimą.Atstovas gali veikti tik pagal tai, kas nurodyta dokumente. Todėl toks įgaliojimas dėl NIE nepriimamas, jį reikia parengti iš naujo ir, jei jis buvo pasirašytas užsienyje, dar kartą patvirtinti apostile.What to do insteadPrieš pasirašydami įgaliojimą, pasirūpinkite, kad jame būtų aiškiai nurodytas prašymo dėl NIE pateikimas.
- SvarbiausiaTik vienas iš dviejų būsimų savininkų pateikė paraišką dėl NIE.Kiekvienam nuosavybės dokumente nurodytam vardui reikia atskiro numerio, o žmonės tai dažniausiai sužino, kai nebelieka laiko klaidai ištaisyti.What to do insteadKiekvieno nurodyto savininko paraišką pradėkite kartu nuo pat pirmos dienos.
Tikroji pasekmė numatyta jūsų pirkimo-pardavimo sutartyje, o ne policijos veiksmuose. Privačioje pirkimo-pardavimo sutartyje nustatoma sandorio užbaigimo data, o joje nurodyti terminai yra privalomi. Todėl praleista data yra sutartinis jūsų ir pardavėjo klausimas, o ne administracinis. Tai atskira tema, kuriai skirtas atskiras puslapis, ir būtent todėl šią paraišką verta pradėti tvarkyti iš anksto, o ne atidėti vėlesniam laikui.
Ar NIE suteikia Ispanijos rezidento statusą?
Ne. NIE yra identifikacinis numeris, nesuteikiantis teisės gyventi Ispanijoje, rezidento statuso ir nedarantis įtakos tam, kur mokate mokesčius. Nekilnojamojo turto įsigijimas nesudaro sąlygų gauti nė vieno iš šių dalykų, o turimas numeris to nepakeičia.Ši painiava yra tikra ir turi priežastį: rezidavimą Ispanijoje įrodo dokumentas, kuriame nurodytas tas pats numeris. ES pilietis, nusprendęs pasilikti ilgiau nei tris mėnesius, registruojasi atskirai ir gauna nedidelį žaliąjį pažymėjimą. Todėl žmonės kalba apie „žaliąjį NIE“, tarsi tai būtų kitas numeris. Tai tas pats numeris kitame dokumente, o pati registracija yra atskira paraiška, teikiama dėl kitos priežasties.
- NIEUžsieniečio tapatybės numeris
- Kam skirtas
- Bet kuris užsienietis, turintis ekonominę priežastį tvarkyti reikalus Ispanijoje. Nekilnojamojo turto įsigijimas yra viena iš jų.
- Ką patvirtina
- Nieko apie rezidavimą. Jis jus identifikuoja ir yra jūsų mokesčių mokėtojo numeris.
- Ką turite
- Vienas A4 formato pažymėjimas. Ne kortelė ir ne asmens dokumentas su nuotrauka.
- Žaliasis pažymėjimasES piliečio registracijos pažymėjimas, EX-18 forma
- Kam skirtas
- ES pilietis, kuris Ispanijoje pasilieka ilgiau nei tris mėnesius ir užsiregistruoja.
- Ką patvirtina
- Tai, kad teisėtai gyvenate šalyje. Vardas, pavardė, pilietybė, adresas ir registracijos data.
- Ką turite
- Nedidelis žalias popierinis pažymėjimas, kuriame nurodytas jūsų jau turimas NIE.
- TIEUžsieniečio tapatybės kortelė
- Kam skirtas
- Ne ES šalies pilietis, turintis Ispanijos leidimą gyventi. ES pilietis tokio dokumento niekada negauna.
- Ką patvirtina
- Leidimas gyventi, kurio nekilnojamojo turto įsigijimas nesuteikia.
- Ką turite
- Plastikinė kortelė su nuotrauka. NIE gavimo procese nieko panašaus nėra.
Kuo skiriasi NIE ir „žaliojo NIE“ pažymėjimas?Jų pagrindinis numeris yra tas pats. Ispanija išduoda žaliąjį pažymėjimą ES piliečiui, kuris užsiregistruoja kaip rezidentas nusprendęs pasilikti ilgiau nei tris mėnesius, ir tai yra rezidavimą patvirtinantis dokumentas. Dauguma pirkėjų turi tik įprastą NIE, kuris yra identifikacinis numeris, o ne rezidento statusas.
Ar norint atidaryti Ispanijos banko sąskaitą reikia NIE?
Taip. Ispanijos bankas neatidarys sąskaitos užsienio fiziniam asmeniui, neturinčiam NIE, o perkant nekilnojamąjį turtą ši sąskaita vis tiek bus reikalinga: notaras, komunalinių paslaugų teikėjai ir savininkų bendrija tikisi mokėjimų iš Ispanijos sąskaitos.Bankas paprastai tuo pat metu paprašo ir antro dokumento, todėl gali prasidėti išties brangiai kainuojanti painiava. Pažyma apie nerezidento statusą yra policijos išduodama pažyma, patvirtinanti, kad nesate Ispanijos rezidentas. Jos prašoma toje pačioje NIE skirtoje formoje, EX-15 formoje, tačiau taikomas kitas mokestis ir tai yra kitas dokumentas, atliekantis kitą funkciją.Šie du dokumentai nėra tarpusavyje pakeičiami, taip pat skiriasi jų galiojimo terminai. Policijos pažyma galioja tris mėnesius nuo jos išdavimo dienos. Dvejus metus galiojantis dokumentas yra paties banko mokesčių deklaracija apie nerezidento statusą, parengta pagal Orden EHA/3202/2008. Ją pasirašote banke, ir tai apskritai nėra policijos dokumentas. Trijų mėnesių policijos pažymos pateikimas taip, tarsi ji būtų dvejus metus galiojanti banko deklaracija, yra būtent ta klaida, kurios verta išvengti. Visą tai paaiškiname banko sąskaitos vadove.Tačiau Jūsų NIE galiojimo laiko neriboja. certificado de no residencia mokestis yra 7,31 €, o paties NIE mokestis yra 9,84 €. Tai dar viena priežastis, kodėl žmonės mano, kad tai tas pats sandoris.
Ar norint įsigyti nekilnojamąjį turtą reikia pažymos apie nerezidento statusą?Ne pačiam pirkimui. Jos reikia, jei Ispanijos bankas jos paprašo atidarant arba tvarkant nerezidento sąskaitą. Tai dažnas reikalavimas, tačiau jis nesusijęs su nekilnojamojo turto sandoriu.
Ką reikia atsinešti į paraiškos teikimą?
Tai dokumentų tvarkymo dalis, o tas pats sąrašas taikomas nepriklausomai nuo to, kuris iš trijų būdų jums tinka.- Jūsų galiojantis ir nepasibaigęs pasasDokumentas, patvirtinantis Jūsų tapatybę ir pilietybę. Pasas, kurio galiojimo laikas beveik pasibaigęs, gali būti atmestas. Įstaigos šią taisyklę taiko daugiau ar mažiau griežtai.
- Užpildyta EX-15 formaPats prašymas. Jame taip pat pažymima, ar prašote NIE, nerezidento pažymos, ar abiejų dokumentų. Dažniausia klaida yra pažymėti ne tą langelį. Jame prašoma ne to dokumento, dėl kurio kreipiatės.
- Ekonominės, profesinės arba socialinės prašymo priežasties įrodymasIspanija išduoda NIE dėl konkrečios priežasties, o nekilnojamojo turto pirkimas yra įprasta ir priimtina priežastis. Perkant nekilnojamąjį turtą tai paprastai būna rezervacijos sutartis arba lygiavertis dokumentas, rodantis, kad sandoris vyksta.
- Sumokėtas Modelo 790 código 012 mokestisIspanija nenagrinėja prašymo, kol mokestis nesumokėtas iš anksto banke arba internetu. Spąstai slypi tame, kad toje pačioje formoje sumokamas ne tas código: vienas kodas skirtas NIE mokesčiui, o kitas nerezidento pažymai.
- Įgaliojimas, jei prašymą Jūsų vardu teikia kitas asmuoJis reikalingas atstovui, kad šis galėtų Jūsų vardu pateikti prašymą ir atsiimti pažymą. Įgaliojimas, kuriame aiškiai nenurodytas prašymas išduoti NIE, šiam tikslui nebus priimtas.
NIE vieta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą sudaro penkiolika etapų, nuo pirmojo skambučio iki raktų gavimo. NIE yra dešimtasis etapas, vykstantis kartu su teisiniu patikrinimu, o ne po jo.10 žingsnis iš 15
- NIE ir kiti dokumentaiTuo pačiu metu kaip ir teisinis patikrinimasPrašymą dėl NIE pateikiate dar vykstant teisiniam patikrinimui, o ne jam pasibaigus. Taip yra todėl, kad numeris turi būti įrašytas į aktą, o sandorio užbaigimas be jo neįmanomas.
Kas nėra NIE
Tai yra bendro pobūdžio informacija apie NIE, aktuali 2026 m. rugpjūčio 17 d. ir parengta remiantis oficialiais šaltiniais, o ne nukopijuota iš persikėlimo tinklaraščio. Tai nėra imigracijos konsultacija. NIE ir gyvenamoji vieta Ispanijoje yra du visiškai skirtingi klausimai, į kuriuos taikomi skirtingi atsakymai. Vien nekilnojamojo turto pirkimas savaime nesuteikia teisės gauti nei leidimą gyventi, nei Ispanijos mokesčių rezidavimo statusą.Nenurodysime tikslaus termino, per kurį gausite NIE. Taip yra todėl, kad dalis, nuo kurios tai priklauso, tai yra prašymo įregistravimas, nėra skelbiama nė vienu oficialiu būdu, be to, terminas skiriasi priklausomai nuo įstaigos ir konsulato. Kiekvienas, nurodantis užtikrintą viso proceso datą, spėlioja apie dalį proceso, kurios negali kontroliuoti.Visa tai nėra pasiūlymas pateikti Jūsų prašymą. Tuo pasirūpina nepriklausomas teisininkas, o kai terminus reikia derinti su pirkimu, tai aptariama atskirame vadove.
Dažniausi klausimai apie NIE
- Ar galiu gauti NIE dar neradęs nekilnojamojo turto?
- Taip. NIE nėra susietas su konkrečiu nekilnojamuoju turtu. Reikia tik turėti realią ekonominę, profesinę arba socialinę priežastį, o aktyvi nekilnojamojo turto paieška paprastai laikoma tinkama priežastimi. Gavus NIE iš anksto, vėliau nebelieka šios kliūties.
- Ar NIE baigia galioti?
- Pats numeris, jį suteikus, nenustoja galioti. Atnaujinti gali reikėti fizinę pažymą, kuri jį patvirtina, jei ją pametėte arba naujam tikslui reikia naujos kopijos.
- Ar galiu naudoti NIE ne tik nekilnojamajam turtui pirkti?
- Taip. Suteikus NIE, jį naudojate teikdami mokesčių deklaracijas, atidarydami tam tikras sąskaitas, pasirašydami sutartis ir prijungdami komunalines paslaugas. Tai tampa numeriu, pagal kurį Ispanijos administracinės institucijos Jus atpažįsta, ir jo reikšmė gerokai viršija patį pirkimą.
- Kas vyksta užbaigiant sandorį, jei dar negavau NIE?
- Numeris turi būti įrašytas į aktą, todėl sandorio užbaigimas be jo negali vykti. Būtent todėl prašymą turėtumėte pateikti iš anksto ir nagrinėti jį kartu su teisiniu patikrinimu, o ne laukti, kol jau bus nustatyta pasirašymo data.
- Ar kiekvienam poroje esančiam pirkėjui reikia atskiro NIE?
- Taip, jei akte bus nurodyti abu vardai. Ispanija išduoda NIE asmeniui, o ne pirkiniui, todėl dviem savininkams reikia pateikti du prašymus. Jie gali būti nagrinėjami tuo pačiu metu, tačiau kiekvienas prašymas priklauso nuo atskiro vizito, todėl šeima turėtų juos pateikti kartu ir kuo anksčiau.
