+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Įgaliojimas perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Per 30 sekundžių

Ispanijoje sudarytas įgaliojimas leidžia jūsų teisininkui gauti NIE, atidaryti jūsų banko sąskaitą ir pasirašyti sandorio dokumentą jums nesant šalyje. Jį galite pasirašyti Ispanijoje, konsulate arba savo gyvenamojoje vietoje, patvirtinę apostile. Įgaliojimą galite bet kada atšaukti, kol jis dar nepanaudotas.

  • Option 1Rekomenduojama
    Pas Ispanijos notarą, IspanijojeVienas paprastai trumpas susitikimas, kai jau esate pakrantėje būstų apžiūros kelionei arba susitikimui su advokatu.
    Greitis
    Ta pati kelionė
    Kaina
    Nieko papildomai
    Sudėtingumas
    LowDauguma Ispanijos advokatų rekomenduoja šį būdą, jei tai leidžia terminai.
    Geriausia, jei jau planuojate atvykti į būstų apžiūras arba susitikti su advokatu.
  • Option 2
    Ispanijos konsulate, iš ČekijosKonsulinis skyrius šiuo tikslu gali veikti kaip notaras. Jums nereikia vykti į Ispaniją.
    Greitis
    Nustatoma konsulatePrieinamumas priklauso nuo konsulato.
    Kaina
    Konsulinis mokestis
    Sudėtingumas
    MediumSusitikimus gali būti sunkiau suorganizuoti nei su vietos Ispanijos notaru.
    Geriausia, jei iki reikiamo momento negalite nuvykti į Ispaniją, bet galite pasiekti konsulatą.
  • Option 3
    Pas Čekijos notarą, tada siunčiama į IspanijąJūs pasirašote dokumentą vietoje. Tada, prieš Ispanijos notarui jį priimant, reikia apostilės ir vertimo.
    Greitis
    Prailgina terminąPapildomi etapai yra apostilė ir vertimas.
    Kaina
    Apostilė ir vertimasAbiejų reikia papildomai prie notaro nustatyto mokesčio.
    Sudėtingumas
    HighestVienintelis būdas, kuris iš tiesų padidina išlaidas ir uždelsia procesą.
    Rinkitės šį būdą tik tuo atveju, jei kiti du būdai laiku nėra realūs.
Tai įprasta profesinė praktika Costa del Sol regione, o ne nustatyta teisinė procedūra. Prieš pasirinkdami būdą, patvirtinkite dabartinį reikalavimą su savo advokatu.

Ką jūsų advokatas gali daryti pagal įgaliojimą?

Jis suteikia leidimą atlikti konkrečius, įvardytus veiksmus. Jis neapima visų jūsų reikalų Ispanijoje. Notarinis įgaliojimas nėra vienas bendras, viskam tinkantis dokumentas. Jis parengiamas konkrečiam tikslui. Su nekilnojamojo turto pirkimu dirbantis Ispanijos advokatas beveik visada rekomenduoja ribotą, konkretų įgaliojimą, o ne platų. Platus įgaliojimas suteikia daugiau teisių, nei jums reikia perduoti vienam pirkiniui.
  • Prašymas išduoti NIEJei jo nėra, į tą susitikimą asmeniškai turite atvykti jūs arba kitas atstovas. Tai reiškia dar vieną kelionę arba dar vieną uždelsimą, kol beveik bet kuris kitas procesas galės pajudėti į priekį.
  • Ispanijos banko sąskaitos atidarymasBe jo banko sąskaitos atidarymas turės palaukti, kol atvyksite asmeniškai. Dėl to gali vėluoti atsiskaitymas nuosavomis lėšomis, o hipotekos paskolos gauti apskritai nepavyks.
  • Rezervacijos ir pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymasBe to jums reikės antros kelionės arba skubiai, per trumpą laiką, organizuojamo nuotolinio pasirašymo. Šiuos dokumentus lengviausia tinkamai parengti, kai turite laiko juos atidžiai perskaityti.
  • Sandorio užbaigimas pas notarąTai veiksmas, kurį dažniausiai nori perduoti pirkėjai. Be jo turite asmeniškai dalyvauti viename susitikime, per kurį pasirašomas nuosavybės aktas ir sumokamas likutis.
Įgaliojimas yra viena standartinė forma, apimanti viską
Jis rengiamas punktas po punkto, atsižvelgiant į konkrečius veiksmus, kuriuos turite atlikti. Bendrasis įgaliojimas suteikia gerokai platesnius įgaliojimus tvarkyti jūsų reikalus Ispanijoje. Tai kitoks ir gerokai platesnis dokumentas, kurio nekilnojamojo turto pirkimui nereikia.
Pasirašydamas įsipareigoju pirkti
Ne. Įgaliojimas leidžia kitam asmeniui veikti Jūsų vardu, jei ir tada, kai nuspręsite tęsti procesą. Jį galite pasirašyti likus keliems mėnesiams iki išsirenkant būstą. Jame nėra nieko, kas Jus įpareigotų pirkti.
Kai jį pasirašau, prarandu kontrolę dėl tolesnių veiksmų
Jūs išlaikote teisę jį atšaukti. Pagal jį veikiantis asmuo privalo laikytis tikslios dokumento formuluotės ir profesinės pareigos Jums. Jis negali elgtis kaip panorėjęs. Įgaliojimo apimtis nustatoma rengiant dokumentą, todėl verta pačiam perskaityti jo formuluotę, o ne pasirašyti jo neperskaičius.
Šaltiniai
Ar norint įsigyti būstą Ispanijoje reikia įgaliojimo?Ne, jis neprivalomas. Jei jo nėra, Jūs arba kitas asmuo, turintis konkretų įgaliojimą kiekvienam veiksmui, turite asmeniškai dalyvauti pasirašant kiekvieną dokumentą. Įgaliojimas leidžia dalį proceso arba visą procesą užbaigti neatvykstant į Ispaniją.

Kur galima pasirašyti įgaliojimą?

Galimi trys būdai. Jie nėra vienodai greiti ar nebrangūs. Kuris iš jų Jums tinkamiausias, daugiausia priklauso nuo geografijos ir terminų, o ne nuo asmeninių pageidavimų: Ispanijos notaras jau planuojamos kelionės metu, Ispanijos konsulatas Čekijoje arba Čekijos notaras, po kurio reikėtų gauti apostilę ir atlikti oficialų vertimą.Dauguma teisininkų klientui, jau planuojančiam būstų apžiūros kelionę, pataria pasirašyti įgaliojimą vietoje, kol esate pakrantėje. Taip išvengiama būtinybės prie dokumento, kurio vis tiek reikėjo, papildomai gauti apostilę ir užsakyti vertimą.
Ar įgaliojimas turi būti sudarytas ispanų kalba?Ispanijos notarui reikia dokumento ispanų kalba arba su pridėtu oficialiu vertimu. Jei dokumentą iš karto rengiate pas Ispanijos notarą, tai sutvarkoma susitikimo metu. Jei dokumentą rengiate užsienyje, vertimas yra atskiras etapas, kainuojantis papildomai.

Kokius veiksmus turėtų apimti pirkimo įgaliojimas?

Keturi konkretūs veiksmai, įvardyti atskirose sąlygose, ir nieko daugiau. Formuluotė lemia, ką Jūsų teisininkas gali ir ko negali padaryti Jūsų vardu. Todėl verta atidžiai įvertinti sąrašą, o ne priimti bendro pobūdžio projektą. Iš anksto pasakykite teisininkui, ką norėtumėte galėti atlikti negrįždami į Ispaniją. Įgaliojimo apimtis nustatoma rengiant dokumentą, o ne tą savaitę, kai prireikia veiksmo ir paaiškėja, kad jis neįtrauktas.
Specialus įgaliojimas pirkti ir parduotiPavyzdinė sąlygos ištrauka
Pirma sąlyga
Pateikti NIE paraišką
Antra sąlyga
Atidaryti banko sąskaitą
Trečia sąlyga
Rezervacija ir pirkimas
Ketvirta sąlyga
Suteikti escritura
Penkta sąlyga
„...ir bet kuris kitas administravimo veiksmas“
Pavyzdys. Pateiktos reikšmės yra iliustracinės.
  1. Pirma sąlyga. Konkretus veiksmas: pateikti prašymą dėl Ispanijos identifikacinio numerio.
  2. Antra sąlyga. Sąskaitos atidarymas, naudingas perkant už grynuosius pinigus ir būtinas prieš imant hipotekos paskolą.
  3. Trečia sąlyga. Rezervacijos ir pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas, jei norite išvengti dar vienos kelionės dėl šių dokumentų.
  4. Ketvirta sąlyga. Veiksmai pas notarą: pasirašyti escritura, sumokėti likutį ir Jūsų vardu atsiimti raktus.
  5. Penkta sąlyga. Per daug plati bendro pobūdžio sąlyga. Pašalinkite ją arba tiksliai pasiteiraukite, ką ji suteikia papildomai, palyginti su keturiais pirmiau įvardytais veiksmais.
NIE ir administraciniai formalumai perkant

Kiek kainuoja įgaliojimas?

Negalime nurodyti vienos fiksuotos sumos ir verčiau tai pasakome atvirai, nei spėjame. Notaro mokestis už įgaliojimą iš tiesų skiriasi. Ši paslauga nėra skelbiama kaip viena kaina nei šioje svetainėje, nei bendrame kainoraštyje. Prieš susitikimą pasiteiraukite savo teisininko apie šiuo metu taikomą mokestį. Tai nedidelė vienkartinė išlaida, atskira nuo paties teisininko atlygio už pirkimo sandorio tvarkymą.Jei pasirašote užsienyje, apostilė ir oficialus vertimas papildomai kainuoja, be užsienio notaro taikomo mokesčio. Tai pagrindinė priežastis, kodėl pasirašyti Ispanijoje paprastai yra ne tik greičiau, bet ir pigiau.

Kas gali nutikti dėl įgaliojimo?

Tinkamai parengtas ir patikrintas dokumentas pats savaime yra įprastas ir saugus. Tikroji rizika kyla ne dėl to, kad dokumentai gali nesuveikti. Ji susijusi su tuo, kad kas nors gali įgaliojimą panaudoti netinkamai.
  1. Didžiausia rizikaKas nors pateikia įgaliojimą, suteikiantį teisę Jūsų vardu pasirašyti dokumentus arba gauti lėšasSuklastotas įgaliojimas yra žinoma sukčiavimo rūšis Ispanijos nekilnojamojo turto sandoriuose. Tai dokumentas, kuriame teigiama, kad asmeniui suteikti įgaliojimai, nors pirkėjas jo niekada nepasirašė.
    What to do insteadNiekada nemokėkite jokiam asmeniui ir nepriimkite parašo remdamiesi įgaliojimu, kurio savarankiškai nepatikrinote su savo teisininku.
  2. Verta patikrintiFormuluotė parengta neapdairiai arba nukopijuota iš kitokio sandorio šablonoTai gali suteikti daugiau įgaliojimų, nei ketinote. Tai pastebėsite atidžiai perskaitę dokumentą, o ne pasitikėdami jį parengusia įmone.
    What to do insteadPrieš pasirašydami patys perskaitykite sąlygas arba paprašykite, kad jas perskaitytų kitas teisininkas.
  3. Verta patikrintiNusprendžiate nebetęsti proceso arba pakeičiate teisininką, o įgaliojimas lieka neatšauktasJuo gali naudotis kiekvienas, kas jį turi, kol jis oficialiai neatšaukiamas. Tai neįvyksta automatiškai.
    What to do insteadAtšaukite jį atlikdami papildomą veiksmą pas notarą ir įsitikinkite, kad apie tai informuotas juo besiremiantis asmuo arba institucija.
Paprašykite savo teisininko patvirtinti tikslią konkretaus dokumento atšaukimo tvarką ir reikalaujamą pranešimo būdą. Praktiniai veiksmai gali skirtis.
Kaip galėčiau žinoti, ar įgaliojimas yra autentiškas?Paprašykite jį patvirtinusio notaro arba savo teisininko jį nepriklausomai patikrinti. Nepriimkite kopijos vien dėl to, kad ji atrodo tikra. Autentiškas įgaliojimas yra viešo notarinio registro dalis ir gali būti patikrintas. Suklastotas įgaliojimas paprastai tokio patikrinimo neatlaiko.

Ko reikia prieš jį pasirašant?

Įgaliojimo suteikimas užtrunka neilgai. Viskas vyksta greičiau ir kainuoja mažiau, kai šie dalykai iš anksto būna sutvarkyti.
  • Pasas arba ID kortelėPrieš rengdamas dokumentą ar ką nors pasirašant, notaras patvirtina jūsų tapatybę. Pasibaigusio galiojimo dokumentas arba dokumentas, kurio duomenys nesutampa su jūsų teisininko jau turimais duomenimis, lėtina procesą.
  • Aiškus sąrašas, ką jis turi apimtiSąlygos formuluojamos atsižvelgiant į konkrečius veiksmus, o ne į neaiškią idėją, pavyzdžiui, „tegul mano teisininkas tuo pasirūpina“. Apimties nustatymas per patį susitikimą, spaudžiant laikui, užuot tai iš anksto aptarus su teisininku, lėtina procesą.
  • Asmens arba įmonės, kuriai jis suteikiamas, pavadinimasĮgaliojime konkrečiai nurodomas įgaliotinis. Be naujo dokumento jis negali būti perduotas kitam asmeniui. Nežinojimas, kas kasdien tvarkys bylą, lėtina procesą.
  • Patvirtintas vertimas, tik pasirašant užsienyjeIspanijos notarui ar registrui dokumentas reikalingas ispanų kalba. Jei pasirašote užsienyje, prieš naudojant dokumentą Ispanijoje reikalinga ir apostilė, ir vertimas. Manant, kad čekų kalba parengtas originalas bus priimtas toks, koks yra, ir tik prieš pat pasirašymą sužinojus apie vertimo reikalavimą, procesas sulėtėja.
Visa tai nėra sudėtinga, o didžiąją dalį klausimų galima aptarti per vieną pokalbį su teisininku gerokai prieš užsakant kelionę.
NIE ir administraciniai formalumai perkant

Įgaliojimo vieta pirkimo procese

Visas pirkimo procesas apima penkiolika žingsnių, nuo pirmojo skambučio iki raktų gavimo. Įgaliojimas galimas nuo septintojo žingsnio. Tai sąmoningai numatyta dar prieš rezervaciją, kad jis būtų parengtas gerokai anksčiau, nei jo prireiks.
7 žingsnis iš 15, o vėliau prireikus
  1. Susitikimas su teisininku ir įgaliojimasKai tik prasminga
    Pirkėjas gali susitikti su teisininku, aptarti teisinius ir mokesčių klausimus bei pas notarą pasirašyti įgaliojimą per tą pačią kelionę, dar nenusprendęs pirkti. Būtent dėl šios priežasties šis žingsnis sąmoningai numatytas prieš rezervaciją.
Visas pirkimo procesas žingsnis po žingsnio
Atvirai ir aiškiai

Ko įgaliojimas negali padaryti

Tai yra bendro pobūdžio informacija apie įgaliojimo veikimą pagal Ispanijos praktiką, galiojanti 2026 m. rugpjūčio 17 d. Tai nėra teisinė konsultacija dėl jūsų dokumento. Tikslūs reikalavimai gali skirtis tarp notarų ir konsulatų. Jus apsauganti formuluotė yra ta, kurią jūsų teisininkas parengia ir paaiškina jums prieš pasirašant.Įgaliojimas sutvarko dokumentus. Jis neparenka nekilnojamojo turto, nesusitaria dėl kainos ir nenusprendžia, ar pirkti verta. Jis neatleidžia jūsų teisininko nuo pareigos konsultuoti jus kiekviename žingsnyje. Laikykite jį priemone, padedančia išvengti kelionių, o ne asmeniu, priimančiu sprendimus už jus.Mes nesame advokatų kontora, todėl ši informacija nėra pasiūlymas parengti ar patvirtinti įgaliojimą. Kai reikia parengti patį dokumentą, tuo turi pasirūpinti jūsų teisininkas.

Dažniausi klausimai apie įgaliojimą

Kiek kainuoja pasirašyti įgaliojimą Ispanijoje?
Šioje svetainėje niekur neskelbiama konkreti suma, nes notaro mokestis iš tiesų skiriasi, ir mes verčiau tai atvirai nurodome, nei spėliojame. Prieš susitikimą paprašykite savo teisininko nurodyti tuo metu galiojantį mokestį. Tai nedidelė vienkartinė išlaida, nesusijusi su atskiru teisininko mokesčiu už pirkimą.
Ar galiu suteikti įgaliojimą šeimos nariui, o ne teisininkui?
Teisiškai taip. Dokumente nurodomas jūsų pasirinktas asmuo. Praktikoje dauguma pirkėjų nurodo savo teisininką. Įgaliojimo apimami veiksmai, NIE, susitikimas pas notarą ir sandorio užbaigimas yra būtent tie veiksmai, kuriuos teisininkas jau tvarko ir už kuriuos yra profesionaliai atsakingas.
Ar įgaliojimas nustoja galioti?
Įstatymas nenustato jam automatinio galiojimo termino, kaip kai kuriems kitiems dokumentams. Tačiau jame turėtų būti nurodyta, kam jis taikomas, ir galima numatyti, kad jis baigtų galioti užbaigus pirkimą. Paprašykite jį parengti būtent taip, o ne palikti neterminuotą, kai jums jo nebereikės.
Kas nutiks, jei pasirašysiu įgaliojimą ir vėliau nuspręsiu nepirkti?
Nieko nenutiks automatiškai. Dokumentas tiesiog nebuvo panaudotas veiksmui, kurį jis įgaliojo atlikti. Jei norite, galite jį oficialiai atšaukti. Jis jūsų niekam neįpareigoja ir vien dėl to, kad nenaudojamas, jums nieko papildomai nekainuoja.
Ar Čekijoje pasirašytas įgaliojimas galioja taip pat kaip Ispanijoje pasirašytas įgaliojimas?
Taip, kai jis patvirtintas apostile ir pridėtas prisiekusio vertėjo atliktas vertimas į ispanų kalbą. Jis galioja. Tačiau, palyginti su pasirašymu pas Ispanijos notarą arba Ispanijos konsulate, tam reikia daugiau pastangų ir išlaidų.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Kitas žingsnisNežinote, ką turėtų apimti jūsų pirkimui skirtas įgaliojimas?Pasakykite, kuriame pirkimo etape esate. Mes paaiškinsime, ką turėtų apimti įgaliojimas, ir sujungsime jus su teisininku, kuris jį parengs konkrečiai jūsų pirkimui.
NIE ir administraciniai formalumai perkant