Nerezidentų turto mokestis Ispanijoje
Per 30 sekundžių
Ne Ispanijos rezidentas savininkas kasmet privalo mokėti Ispanijos mokestį už turtą, nesvarbu, ar jį nuomojate, ar ne, pagal Modelo 210: 19 %, jei mokesčių tikslais esate ES arba EEE rezidentas, ir 24 %, jei nesate.
Modelo 210Valstybinė mokesčių administravimo agentūra
- Deklaranto tipas
- ES / EEE REZIDENTAS
- Apmokestinamoji bazė
- PRISKIRTOSIOS PAJAMOS
- Leidžiami atskaitymai
- X XXX,XX €
- Mokestiniai metai
- AAAA
- Deklaranto tipas. Šis langelis nustato tarifą: 19 %, jei pažymėtas, kitu atveju 24 %.
- Apmokestinamoji bazė. Priskirtosios pajamos už laikotarpį, kai turto nenuomojote, arba faktinės nuomos pajamos už laikotarpį, kai jį nuomojote. Niekada abi tuo pačiu metu.
- Leidžiami atskaitymai. Šį lauką gali naudoti tik ES arba EEE rezidentas.
- Mokestiniai metai. Deklaruojami mokestiniai metai, likus vieniems metams iki metų, kuriais pateikiate deklaraciją.
Kas lemia šį mokestį ir koks jo dydis?
Modelo 210 yra Ispanijos mokesčių forma, kurią pateikia savininkas nerezidentas. Ją privaloma pateikti net ir tada, kai turtas niekada nebuvo nuomojamas. Mokestį lemia nuosavybės turėjimas, o ne nuoma: Ispanija priskiria sąlygines pajamas vien dėl to, kad turite tinkamą gyventi nekilnojamąjį turtą, ir, jei jų yra, faktines nuomos pajamas apmokestina atskirai.Pats tarifas priklauso nuo to, kur esate mokesčių rezidentas: iš esmės ES ir EEE rezidentams taikoma 19 %, o visiems kitiems 24 %. Apmokestinamoji bazė skiriasi priklausomai nuo to, ar turtą nuomojote. Šį tarifą čia nurodome tik trumpai, nes jis yra pati priežastis, dėl kurios ši prievolė apskritai atsiranda. Išsami tarifų lentelė, priskirtųjų pajamų bazės procentai ir išlaidų atskaitymo taisyklės yra atskira ir išsami tema.
Ar kuriuo nors metų laikotarpiu nuomojote turtą?
- Taip, dalį metų arba visus metusDeklaruojate faktiškai gautas nuomos pajamas, taikydami pagal Jūsų rezidavimo vietą nustatytą tarifą.
- Ne, niekada nenuomojauDeklaruojate sąlygines priskirtąsias pajamas, siejamas su tinkamo gyventi nekilnojamojo turto turėjimu.
Kada reikia pateikti deklaraciją?
Deklaracijų pateikimo kalendorius neseniai pasikeitė, tačiau dauguma čekiškų ir angliškų komentarų dar neatsiliko nuo šių pokyčių. Anksčiau buvo įprasta teigti, kad praėjusių metų deklaracijos pateikimo laikotarpis yra vienas terminas metų pabaigoje. Dabar jis prasideda anksčiau ir tęsiasi didžiąją kitų metų dalį.
| Situacija | Kas deklaruojama | Kada |
|---|---|---|
| Niekada nenuomotas turtas, naudojamas savininko arba tuščias | Modelo 210, priskirtosios pajamos, kartą per metus. | Nuo balandžio 1 d. iki kitų metų, einančių po mokestinių metų, gruodžio 31 d. |
| Dalį metų arba visus metus nuomotas turtas | Modelo 210 už nuomos pajamas ir atskira deklaracija už laikotarpį, kai turtas nebuvo nuomojamas. | Šioje svetainėje pateiktame specialiame nuomos mokesčių vadove išsamiai paaiškintas deklaravimo dažnumas ir tikslus tarifas. |
| Pirmieji nuosavybės metai | Priskirtųjų pajamų laikotarpis prasideda tik nuo datos, kai įgijote nuosavybę. | Pateikiama tuo pačiu laikotarpiu kitais metais, apskaičiuojant tik už metų dalį. |
| Sugrįžimas po kelerių metų | Vis tiek pateikiama pagal Modelo 210, pridedant palūkanas ir pavėluoto pateikimo priemoką. | Pateikite ją vos pastebėję. Kuo ilgiau vėluojama pateikti deklaraciją, tuo didesnė tampa priemoka, todėl laukimas yra vienintelis dalykas, kuris neabejotinai pablogina padėtį. |
Kas jau turi būti parengta prieš pateikiant bet kurią iš šių deklaracijų?
Pirmiausia reikia NIE, nes be jo negalima pateikti jokios Ispanijos mokesčių deklaracijos. Įstatymai nereikalauja Ispanijos banko sąskaitos pačiam deklaracijos pateikimui, tačiau praktiškai dauguma savininkų per ją sumoka. Sąskaitos tvarkymą pradėti likus nedaug laiko iki pirmojo deklaracijos pateikimo termino yra būtent toks išvengiamas paskutinės minutės skubėjimas, kurio verta išvengti.Anksti pradėti tvarkyti NIE svarbu ne tik dėl sandorio užbaigimo. Laikymas vien sandorio užbaigimo klausimu yra dažniausia priežastis, dėl kurios pirmoji deklaracija apskritai nepateikiama, o ne tik pateikiama pavėluotai.
- Ar turite NIE?Who decidesJūs arba Jūsų atstovasWhat it grantsFormoms būtinas skaičiusIf noPateikti negalima
- Ar turite kadastrinį numerį?Who decidesIBI kviteWhat it grantsPriskiriamų pajamų bazėIf noDeklaracijos apskaičiuoti negalima
- Deklaraciją teiksite patys ar per atstovą?Who decidesJūsų pasirinkimasWhat it grantsBet kuris leidžia tinkamai pateiktiIf noNė vienas nesutvarkytas, nepateikta
Arevont NIE ir administravimo paslauga padeda tai suderinti su likusia pirkimo eiga, o ne palikti iki termino pabaigos.
Ar toks pats pagal gyvenamąją vietą taikomas suskirstymas galioja ir parduodant?
Ne, ir tai svarbu tiksliai žinoti, nes ši taisyklė neatitinka ką tik aprašyto modelio. Kapitalo prieaugio mokestis parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje visiems nerezidentams yra vienodas, 19 %, nepriklausomai nuo to, ar jie yra iš ES ar EEE, ar ne. Pajamų mokestis už turto turėjimą ir nuomą skiriasi pagal gyvenamąją vietą, tačiau pardavimo mokestis nesiskiria.
Ką reiškia pajamų mokesčio modelisKas taikoma pardavimo atveju
- Ne ES ar EEE pardavėjui taikomas didesnis tarifas pagal 24 % modelį
- Kapitalo prieaugio tarifas visiems nerezidentams yra 19 %, nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos. Pagal ES ar EEE statusą skiriasi tik pajamų mokestis už turto turėjimą ir nuomą.
Ką patikrinti prieš manant, kad deklaracija pateikta
Trys dalykai, kuriuos reikia patikrinti kartą per metus, o ne laikyti savaime suprantamais.| Prašykite | Ką tai parodo | Kaip atrodo blogas atsakymas |
|---|---|---|
| Kas yra atsakingas už deklaracijos pateikimą, nurodant vardą ar pavadinimą | Kiekvienais metais kas nors turi parengti ir pateikti šią deklaraciją, tai nėra sąskaita, kuri atsiunčiama savaime. Dauguma savininkų, kurie ją praleidžia, tiesiog niekada nepasitikrino, kas tai turėjo padaryti. | Praėjus metams po sandorio užbaigimo, nėra nurodyto asmens ar įmonės, atsakingų už deklaracijos pateikimą. |
| Ar deklaruoti pirmieji, ne visi metai | Net ir metų viduryje užbaigus pirkimą, už tuos metus vis tiek reikia pateikti proporcingai apskaičiuotą deklaraciją. Būtent šią deklaraciją savininkai dažniausiai visiškai pamiršta, nes pats sandorio užbaigimas apie ją niekaip neįspėja. | Manoma, kad prievolė prasideda kitą sausį, o ne sandorio užbaigimo dieną. |
| Ar turite NIE ir, jei naudojate, Ispanijos banko sąskaitą | Nei priskiriamų pajamų deklaracijos, nei nuomos deklaracijos negalima pateikti be NIE. Palikti tai iki termino pabaigos yra dažniausia išvengiama delsimo priežastis. | NIE prašymas, pradėtas likus per mažai laiko. |
Paaiškinimas apie prievolę, o ne Jūsų pačių deklaracija
Deklaravimo laikotarpio pakeitimą pagal Orden HAC/623/2026 2026 m. rugpjūčio 17 d. tiesiogiai perskaitėme pačios Agencia Tributaria svetainėje. Tai tikras ir neseniai įvykęs pakeitimas, kurio dauguma komentarų šia tema dar neaptarė. Čia sąmoningai trumpai aptariame patį tarifą: tikslūs procentai, priskiriamų pajamų bazė ir išlaidų atskaitymo taisyklės išsamiai, remiantis šaltiniais, aprašytos specialiame nuomos mokesčių vadove. Dubliuojant tą lentelę čia tik kiltų rizika, kad laikui bėgant abu tekstai pradėtų skirtis.Tai yra bendro pobūdžio informacija apie tai, kada ir kodėl atsiranda prievolė. Tai nėra skaičiavimas, kiek asmeniškai turite sumokėti, ir nepakeičia patvirtinimo, kas už Jus pateikia deklaraciją. Arevont nėra mokesčių konsultantas ir šios deklaracijos neteikia.Kai kuriuos klausimus sąmoningai paliekame atskiriems vadovams: tikslūs tarifai, sąlyginai priskiriamų pajamų bazės procentai ir išlaidų atskaitymas aptariami nuomos mokesčių vadove. Kapitalo prieaugio tarifas ir 3 % išskaita pardavimo metu aptariami pardavimo ir išėjimo iš investicijos išlaidų vadove. Jūsų tapimas Ispanijos mokesčių rezidentu, dėl kurio visą šį režimą pakeičia kitas, aptariamas atskirame vadove.
Dažniausiai užduodami klausimai apie nerezidentų mokesčius
- Kas nutiks, jei šios deklaracijos tiesiog nepateiksite kelerius metus?
- Ji niekur nedings. Vis tiek turėsite pateikti praleistų metų deklaraciją, sumokėti palūkanas ir priemoką, kuri didės, kuo ilgiau deklaracija liks nepateikta. Ispanijos mokesčių institucija gali taikyti priemones už ankstesnius laikotarpius, kai tai bus pastebėta, pavyzdžiui, vėliau parduodant turtą. Pavėluotas, bet savanoriškas pateikimas prieš gaunant raginimą vertinamas švelniau nei pažeidimo nustatymas. Todėl praktiškai verta pateikti pamirštų metų deklaraciją, o ne tikėtis, kad tai liks nepastebėta.
- Ar turto turėjimas per bendrovę ką nors keičia?
- Pasikeičia visas režimas, ne tik tarifas. Ispanijos nekilnojamąjį turtą valdanti bendrovė paprastai apmokestinama pagal pelno mokesčio taisykles, o ne pagal pirmiau aprašytą fiziniams asmenims taikomą režimą, be to, jai taikomos atskiros deklaravimo prievolės. Bendrovei, įsteigtai tam tikroje nebendradarbiaujančioje jurisdikcijoje, taip pat taikomas atskiras specialus nekilnojamojo turto mokestis. Tai yra visiškai kitoks palyginimas.
- Ar sąlyginai priskiriamų pajamų deklaravimo prievolė išlieka, jei turtas yra netinkamas gyventi arba renovuojamas?
- Paprastai taip, nes prievolė siejama su tinkamu gyventi miesto nekilnojamuoju turtu, o ne su tuo, ar renovacijos metu kas nors galėtų jame apsistoti. Turtas, kuriame iš tikrųjų neįmanoma gyventi, yra konkreti ir dokumentais pagrįsta išimtis, kurią verta aptarti su mokesčių konsultantu, o ne daryti prielaidą. Tai nėra bendra taisyklė, kurią būtų galima vienareikšmiškai taikyti visais atvejais.
