+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol vietovės vadovas

Benahavis

Benahavis neturi pakrantės. Čia siūlomas privatumas, golfas ir viena geriausių restoranų aplinkų šioje pakrantėje, į rytus nuo Marbeljos ir Esteponos. Pagal pajamas vienam gyventojui tai taip pat viena turtingiausių Ispanijos savivaldybių.

Vidutinė kaina už m24.845 EUR2026 m. rugpjūtį, 8,2 procento daugiau nei praėjusiais metais. Engel and Volkers pateikia mažesnį skaičių, suskirstytą pagal būsto tipą.
Pervežimas iš oro uosto45-60 min.Į Malagą vykstama automobiliu. Šaltinių duomenys apie tikslų atstumą nesutampa, nes zonos apima didelę, kalvotą savivaldybę.
Gyventojų skaičius9.765Regioninis statistikos institutas, SIMA, 2025.
Trumpalaikė nuomaLeidžiama, pirmiausia tikrinkite bendrijojeSavivaldybė nenustatė patvirtintos ribos, tačiau savininkų bendrija gali balsuoti dėl jos apribojimo.
Kas čia perka

Kam skirta Benahavis

Didelės grynosios vertės pirkėjams, kurie teikia pirmenybę privatumui ir saugumui, o ne paplūdimiuiLa Zagaleta ir El Madronal sukurti taip, kad užtikrintų 24 valandų apsaugą, mažą užstatymo tankį ir tikrą nuošalumą. Abu rajonai yra netoli Marbella, tačiau už jos ribų.
Golfo gyvenimo būdo pirkėjams, norintiems kurortinės gyvenvietės, o ne paplūdimioLa Quinta ir Los Arqueros siūlo galimybę naudotis golfo aikštynu ir kasdienį patogumą už mažesnę pradinę kainą nei itin privačios valdos.
Šeimoms, norinčioms tarptautinio išsilavinimo ir mažo nusikalstamumo lygio netoli MarbellaAloha College, Swans ir Laude San Pedro yra netoli, automobiliu pasiekiami per trumpą laiką. Nauja mokykla Creators International School 2026 m. rugsėjį atsidarys pačiame Benahavis.
Ilgalaikiams pirkėjams, laikantiems tai stabiliu turtu, o ne investicija į nuomąBenahavis nekilnojamojo turto kainos nuosekliai kilo, o ne smarkiai svyravo. Vienas indeksas su datuotais duomenimis rodo, kad 2022 ir 2026 m. laikotarpiu vilų kainos pakilo apie 18 procentų, o apartamentų apie 34 procentus.

Benahavis netiks, jei norite pėsčiomis pasiekti paplūdimį. Jis taip pat netiks, jei kasdien norite tankaus, patogiai pėsčiomis pasiekiamo miesto centro gyvenimo būdo arba jūsų biudžetas yra ribotas. Čia automobilis iš tiesų būtinas kasdien, ir mes tai pasakysime prieš jums įsipareigojant.

Kainos ir kryptis

Benahavis nekilnojamojo turto rinka

Benahavis kainos yra gerokai didesnės nei daugumoje kaimyninių Costa del Sol miestų. Vienas iš jo adresų yra tarp brangiausių Ispanijoje.
Kaina už m2 visoje savivaldybėje4.845 EURFotocasa, 2026 m. rugpjūtis, 8.2 procento daugiau nei ankstesniais metais. Atskirame Engel and Volkers indekse namų kaina nurodoma 4.569 EUR, o butų 4.517 EUR, duomenys pateikti už tą patį mėnesį.
Brangiausi Ispanijos adresai3-ias pagal brangumą, La ZagaletaIdealista tyrimas, 2026 m. rugpjūtis. Vidutinė prašoma kaina už nekilnojamąjį objektą Coto Zagaleta adresu yra 10,500,000 EUR, šis adresas nusileidžia tik vienam adresui Maljorkoje ir vienam Madride.
Naujų statybų pasiūla33 aktyvūs projektaiAktualus skaičius iš vieno portalo. Kainos svyruoja nuo 400.000 EUR kaime iki daugiau nei 8,000,000 EUR kurorto pakraštyje.
Benahavis kainos nuosekliai kilo, o ne smarkiai svyravo. 2022 ir 2026 m. namų kainos padidėjo nuo maždaug 3.862 iki 4.569 EUR/m2, tai yra apie 18 procentų. Butų kainos padidėjo nuo maždaug 3.381 iki 4.517 EUR/m2, tai yra apie 34 procentus. Šiuo laikotarpiu skirtumas tarp butų ir vilų kainų sumažėjo.Didžioji dalis objektų yra atskiros vilos ir miestų namai mažo užstatymo tankio uždarose gyvenvietėse, orientuotose į golfą ir saugumą. Taip pat yra mažesnis šiuolaikinių butų segmentas kurorto pakraščiuose. Pačiame istoriniame kaime būsto pasiūla ir apyvarta yra labai ribotos. Visoje savivaldybėje kainos svyruoja nuo maždaug 400.000 EUR už mažesnį būstą iki daugiau nei 20,000,000 EUR už išskirtinę vilą La Zagaleta.Nauji pastatų kompleksai kyla kurorto pakraštyje, tokiose zonose kaip La Quinta, La Alqueria ir Reserva de Alcuzcuz. Kaimo centre daugiausia yra vienas pigesnis projektas. Tokia tendencija atitinka faktą, kad pagal vienam gyventojui tenkančias pajamas Benahavis yra viena turtingiausių Ispanijos savivaldybių. Vienu vertinimu, jos BVP vienam gyventojui siekia 43.159 EUR, o Andalūzijos vidurkis yra 24.566 EUR. Kitas pajamų mokesčiu pagrįstas rodiklis ją įvardija kaip turtingiausią Andalūzijos savivaldybę.
Benahavis viduje

Benahavis mažieji rajonai

1 / 7
La ZagaletaAukščiausios klasės prabanga
Išskirtiniausia savivaldybės uždara gyvenvietė turi du privačius čempionato golfo aikštynus, jojimo infrastruktūrą ir aukščiausio lygio apsaugą šioje pakrantėje.Nuo maždaug 4,000,000 EUR, o išskirtinių vilų kaina viršija 20,000,000 EURPeržiūrėti objektus
El MadronalAukščiausios klasės prabanga
Itin prabangi vilų gyvenvietė, kurioje veikia 24 valandų apsauga. Čia pirmenybė teikiama privatumui ir erdvei, o ne galimybei naudotis golfo aikštynu.Nuo maždaug 2,000,000 EURPeržiūrėti objektus
La QuintaAukščiausios klasės prabanga
Aplink La Quinta golfo aikštyną įkurta uždara gyvenvietė, orientuota į golfą, su Viduržemio jūros vaizdais ir kasdieniais patogumais.Nauji projektai nuo 1,150,000 iki 3,995,000 EURPeržiūrėti objektus
Los ArquerosAukščiausios klasės
Golfo ir užmiesčio klubo gyvenvietė prie Seve Ballesteroso suprojektuoto aikštyno, kurioje daugiausia siūlomi apartamentai. Tai suteikia prieinamesnę galimybę pradėti mėgautis golfo gyvenimo būdu čia.Peržiūrėti objektus
Kaimelis, El PuebloPradinis
Tradicinis baltai tinkuotas centras pasižymi siauromis gatvelėmis, didele restoranų sankaupa ir yra vienintelė iš tiesų patogi vaikščioti savivaldybės dalis. Pasiūla ir sandorių apyvarta yra ribotos.Naujos statybos būstas Fuente Lirios nuo 400.000 EURPeržiūrėti objektus
La HerediaAukščiausios klasės
Kaimelį primenanti urbanizacija, esanti maždaug už 10 minučių kelio nuo San Pedro de Alcantara centro, su tradicinio Andalūzijos stiliaus sublokuotais namais bei jūros ir kalnų vaizdais.Vidutinė kaina apie 1,425,000 EUR, mažesni būstai nuo 570.000 EURPeržiūrėti objektus
Monte HalconesAukščiausios klasės
Rami, aukščiau įsikūrusi urbanizacija kelyje į Rondą, tarp Los Arqueros ir La Quinta golfo aikštynų, prie įvažiavimo turinti nedidelį prekybos centrą.Prabangių objektų vidutinė kaina apie 2,572,500 EUR, platesnis intervalas nuo 565.000 EURPeržiūrėti objektus
Parduodama

Būstų tipai vietovėje Benahavis

Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Benahavis, pagal pageidaujamą būsto tipą.

Nekilnojamojo turto nuoma Benahavis

Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Benahavis?

Taip, trumpalaikė nuoma Benahavis leidžiama pagal regionines taisykles. Tačiau šį klausimą sudaro trys atskiros dalys, ir jokiame čia nekilnojamąjį turtą parduodančiame puslapyje jos nepaaiškinamos aiškiai.
Regioninė registracija
Atsakingo pareiškimo deklaracija nuo 2024 m. vasarioAndalūzijos turistinės nuomos objektai elektroniniu būdu registruojami regioniniame turizmo registre (RTA), pateikiant atsakingo pareiškimo deklaraciją. Šis reikalavimas galiojo dar prieš Decreto 31/2024 ir tebegalioja jam įsigaliojus. Dekretu sugriežtintos taisyklės, taikomos objektui, operatoriui ir suderinamumui su vietos teritorijų planavimu.
Benahavis nustatyta riba
Not confirmed either wayRegionas leidžia kiekvienai savivaldybei nustatyti savo naujų registracijų tankio ribas. Nerasta, kad Benahavis būtų paskelbusi tokį potvarkį. Prieš manydami, kad tokios ribos nėra, tiesiogiai pasitikrinkite Ayuntamiento teritorijų planavimo skyriuje.
Bendrijos veto
3/5 balsų dauguma gali tai uždrausti arba apribotiNuo 2025 m. balandžio savininkų bendrija gali uždrausti arba apriboti turistinės nuomos paskirtį, jei už tai balsuoja trys penktadaliai savininkų ir dalyvavimo kvotų. Būstai, kurie veikė dar prieš šį balsavimą, neprivalo nutraukti veiklos.
Registracijos atitiktis visoje pakrantėje
Reikalavimus atitinka maždaug 1 iš 5 registracijųSektoriaus asociacijos vertinimas apima platesnę Costa del Sol teritoriją ir aiškiai priskiria Benahavis didelės paklausos zonai kartu su Marbella ir Estepona. Šioje vietovėje neatitinkančių reikalavimų skelbimų yra daug.
Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Benahavis, patikriname regioninę registraciją, ar savivaldybė nuo to laiko nenustatė kokio nors tankio apribojimo ir ar konkreti savininkų bendrija balsavo dėl turistinės nuomos. Šį patikrinimą atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.
Gyvenimas čia

Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Benahavis

Benahavis save pristato kaip Costa del Sol gastronomijos kampelį. Kaimo centras tai patvirtina tankiu restoranų telkiniu. Šaltiniuose nurodoma, kad mažame istoriniame centre yra nuo 20 iki daugiau nei 40 restoranų.Savivaldybė turi du labai skirtingus veidus. Istorinis kaimas yra patogus vaikščioti, tradicinis ir glaudus. Aplink jį esantis golfo ir vilų kurortų žiedas, La Zagaleta, El Madronal, La Quinta ir kitos vietovės, yra fiziškai bei socialiai atskirtas. Dauguma ten gyvenančių žmonių retai lankosi pačiame kaime.
Automobilis čia iš tiesų būtinas kasdien, ir tai patvirtina nepriklausomi šaltiniai, o ne vien stereotipas. Viešasis transportas ribotas, o už kaimo centro ribų realiai neįmanoma visur nueiti pėsčiomis. Žiemos ramios, vasaros atneša daugiau turizmo ir veiklos.Benahavis taip pat turi tikrą mokestinį pranašumą. Jo IBI, metinis savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, siekia 0.4 procento, tai yra Ispanijos įstatymų leidžiama teisinė apatinė riba, ir toks tarifas taikomas bent nuo 2012 metų.
Pakrantė

Paplūdimiai vietovėje Benahavis

Benahavis neturi pakrantės ir savo teritorijoje neturi paplūdimių. Tai vidaus, kalvoto reljefo savivaldybė. Artimiausia pakrantė yra maždaug už 7 km nuo kaimo, iki jos automobiliu nuvažiuosite maždaug per 10 minučių per San Pedro de Alcantara, Puerto Banus arba Marbella. Jei Jums svarbu pėsčiomis pasiekti paplūdimį, Benahavis nėra toks produktas. Vietoj to čia siūlomas privatumas, golfas ir maitinimo vietos.
Golfo slėnis

Golfas vietovėje Benahavis

Benahavis pasižymi didžiausiu golfo aikštynų tankiu Costa del Sol. Šaltiniuose nurodoma nuo 9 iki 12 aikštynų savivaldybės teritorijoje, priklausomai nuo to, kaip tiksliai nubrėžiamos ribos.
Los Arqueros Golf and Country Club. Suprojektavo Seve Ballesteros.
La Zagaleta. Du privatūs čempionato aikštynaiskirti tik gyvenvietės gyventojams ir nariams.
Los Flamingosdar vadinamas Villa Padierna Golf Club. Trys aikštynai, Toskanos įkvėptas dizainas, priklauso Anantara Villa Padierna Palace kurortui.
La QuintaWestin La Quinta Golf Resort.
El Paraiso. Suprojektavo Gary Player.
Atalaya GolfNueva Atalaya vietovėje.
Los CapanesLos Capanes del Golf urbanizacijoje.
Marbella Club Golf Resort.
1 / 8
Los Flamingos ir Villa Padierna Golf Club skirtinguose šaltiniuose kartais nurodomi atskirai, tačiau tai yra tas pats 3 aikštynų kompleksas. Prieš pirkdami dėl golfo, patvirtinkite tikslų aikštyno pavadinimą.
Maitinimas mieste

Maistas vietovėje Benahavis

Benahavis save vadina Costa del Sol gastronomijos kampeliu. Net konservatyvesnis šaltinis, nurodantis 20 restoranų kaimo centre, tokio dydžio miestui rodo didelę koncentraciją. Pačios savivaldybės turizmo svetainėje nurodoma daugiau nei 40 restoranų, tikėtina, įskaitant restoranus atokesnėse kurorto zonose.Tarp kaime minimų maitinimo vietų yra Los Abanicos, Rufino, La Escalera de Balthazar, Coto Restaurante, Restaurant Amanhavis, Tuk Tuk Asian Fusion, Delhi Darbar ir Las Canas.Kaimas taip pat turi savo svetingumo sektoriaus mokyklą Escuela Hosteleria Benahavis, kuri aprūpina vietos restoranų sektorių darbuotojais.
  • Skina2 žvaigždutės
  • Nintai1 žvaigždutė
  • Messina1 žvaigždutė
  • El Lago1 žvaigždutė
  • Back1 žvaigždutė
Šeimoms

Mokyklos vietovėje Benahavis

Creators International SchoolĮ Didžiosios Britanijos STEM orientuota mokymo programa, dieninis ir internatinis mokymasVienintelė mokykla, esanti Benahavis savivaldybės teritorijoje. Ji atidaroma 2026 m. rugsėjį, todėl šio vadovo paskelbimo metu dar neveikia.
Aloha College MarbellaBritų ir IB mokymosi kryptysNueva Andalucia, Marbella. Mokykla, kurią dažniausiai renkasi Benahavis apylinkių šeimos.
Laude San Pedro International CollegeBritų mokymo programa su ispanų ugdymo kryptimisSan Pedro de Alcantara, už kelių minučių kelio automobiliu.
Atalaya International CollegeDvikalbis tarptautinis ugdymasEstepona, netoli Benahavis.
Colegio AtalayaDvikalbė mokyklaNueva Atalaya pasiekiama pėsčiomis.
Benahavis mieste ar netoliese nėra mokyklos, kurioje būtų vykdoma speciali čekų ar lenkų mokymo programa.
Benahavis
Sveikata

Sveikatos priežiūra vietovėje Benahavis

Hospital Universitario Costa del SolViešoji skubi pagalba 24 val.Maždaug 7 km į rytus nuo Marbella, prie A-7. Operatorius Benahavis nurodo kaip pirmąją iš 9 aptarnaujamų savivaldybių.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivati, tarptautinių pacientų padalinysAvenida Severo Ochoa 22, Marbella. Angliškai kalbantys koordinatoriai padeda tarptautiniams pacientams.
HC Marbella International Hospital ir Vithas XanitPrivati, paslaugos pirmiausia anglų kalbaAbi įstaigos iš Marbella aptarnauja Benahavis teritoriją. Vithas Xanit apibūdinama kaip didžiausia privati ligoninė pakrantėje.
Benahavis ambulatorijaValstybinė pirminė sveikatos priežiūra savivaldybėjeVietos šeimos gydytojų paslaugos, o siuntimai pas specialistus tvarkomi per platesnį Costa del Sol sveikatos priežiūros rajoną.
Susisiekimas

Kaip pasiekti vietovę Benahavis ir joje keliauti

Automobiliu iš Malagos oro uosto45-60 minučiųŠaltiniuose nurodomi skirtingi atstumai, maždaug nuo 55 iki 70 km, nes zonos išsidėsčiusios visoje savivaldybėje. Pakrantės pakraščio zonos pasiekiamos greičiau. Kaimas ir toliau nuo pakrantės esantys kvartalai pasiekiami lėčiau.
TraukiniuBenahavis nėra stotiesKalvota vidaus savivaldybė, neturinti savo geležinkelio.
KasdienybėAutomobilis būtinasViešasis transportas ribotas. Šaltiniai patvirtina, kad tai realus apribojimas, o ne stereotipas. Realiai pėsčiomis pasiekiamas tik kaimo centras.
Ką verta žinoti

Sąžiningi Benahavis privalumai ir trūkumai

Privalumai
  • Pagal vienam gyventojui tenkančias pajamas tai viena turtingiausių Ispanijos savivaldybių. Tai padeda išlaikyti gerai aprūpintą ir stabilią kaimynų bendruomenę.
  • Labai mažas nusikalstamumas, didelis privatumas ir patikima apsaugos infrastruktūra, ypač uždarose gyvenvietėse.
  • Didžiausias golfo aikštynų tankis Costa del Sol pakrantėje, o restoranų scena pateisina Gastronomic Corner vardą.
  • Netoli Marbella, Puerto Banus ir San Pedro, daugumos vertinimu, už 10-15 minučių kelio. Ji išlieka fiziškai ir atmosferiškai atskirta nuo jų turistinio šurmulio.
  • Nuoseklus kainų augimas, o ne svyravimai: 2022-2026 m. namų kainos padidėjo apie 18 procentų, o butų apie 34 procentus.
  • Vienas mažiausių nekilnojamojo turto mokesčio tarifų Ispanijoje: IBI tarifas yra 0,4 procento, teisės aktuose nustatyta apatinė riba.
Trūkumai
  • Savivaldybėje nėra nei pakrantės, nei paplūdimio. Artimiausia pakrantė yra maždaug už 7 km, iki jos automobiliu nuvažiuosite per 10 minučių.
  • Automobilis iš tiesų būtinas. Viešasis transportas ribotas, o didžioji savivaldybės dalis nepritaikyta vaikščioti pėsčiomis.
  • Reikšmingai didesnė kaina už m2 nei kaimyniniuose miestuose, tokiuose kaip Estepona ir Mijas.
  • Ryškus sezoniškumas: kurortinėse zonose žiemą ramu, o vasarą jos būna užimtos. Tai turi įtakos ir gyvenimo būdui, ir bet kokiam su nuoma susijusiam naudojimui.
  • Kaimas ir kurortinės zonos beveik veikia kaip du atskiri pasauliai. Pirkėjas, tikėjęsis vieno, gali galiausiai apsigyventi kitame.
  • Trumpalaikę nuomą čia reguliuoja trys atskiros institucijos: regioninės registracijos tvarka, nepatvirtinta savivaldybės nustatyta tankio riba ir kiekvienos savininkų bendrijos teisė vetuoti. Dėl to nuomos pajamų planavimas yra sudėtingesnis nei kaimyniniuose miestuose.
Toliau lyginkite

Panašios pakrantės vietovės

Prieš priimdami sprendimą

Dažniausiai apie Benahavis užduodami klausimai

Ar Benahavis yra paplūdimys?

Ne. Benahavis savivaldybėje nėra jokios pakrantės visoje jos 145 km2 teritorijoje. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 7 km, iki jo automobiliu važiuojama apie 10 minučių per San Pedro de Alcantara, Puerto Banus arba Marbella.

Ar galiu trumpam išnuomoti savo būstą Benahavis?

Taip, pagal regionines registracijos taisykles. Patikrinkite, ar Benahavis vėliau nenustatė savo tankio ribos. Taip pat patikrinkite, ar Jūsų pastato savininkų bendrija balsavo dėl turistinės nuomos ribojimo. Abu šie aspektai gali turėti įtakos Jums, be regioninių taisyklių.

Kurioje Benahavis zonoje pirkti būstą?

Tai priklauso nuo Jūsų prioritetų. La Zagaleta ir El Madronal tinka siekiantiems maksimalaus privatumo ir saugumo. La Quinta ir Los Arqueros tinka norintiems golfo gyvenimo būdo už mažesnę pradinę kainą. Pats kaimas tinka norintiems vaikščioti pėsčiomis ir gyventi tradicinėje aplinkoje, tačiau būstų pasiūla ten ribota.

Ar Benahavis iš tiesų yra viena turtingiausių Ispanijos savivaldybių?

Taip, vertinant pagal pajamas vienam gyventojui. Vienas rodiklis rodo, kad BVP vienam gyventojui čia siekia 43.159 EUR. Andalūzijos vidurkis yra 24.566 EUR. Kitas, pajamų mokesčiu pagrįstas rodiklis, ją reitinguoja kaip turtingiausią Andalūzijos savivaldybę.

Ar Benahavis būtinas automobilis?

Taip. Nepriklausomi šaltiniai patvirtina, kad tai iš tiesų būtina kasdienybėje, o ne stereotipas. Viešasis transportas ribotas, o realiai vaikščioti pėsčiomis galima tik kaimo centre.

Ar pačiame Benahavis yra mokyklų?

Viena: Creators International School, britų mokykla, orientuota į STEM, kuri duris atvers 2026 m. rugsėjį. Dauguma Benahavis šeimoms skirtų tarptautinių mokyklų yra netoliese, už trumpos kelionės automobiliu, Marbeloje, Esteponoje arba San Pedro de Alcantara.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote Benahavis?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Benahavis, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius