Ką apima turto draudimas Ispanijoje
Per 30 sekundžių
Ispanijos būsto draudimo polisą sudaro trys dalys: pastato, turto ir civilinės atsakomybės draudimas. Įstatymai neverčia jo įsigyti, tačiau to reikalauja kiekvienas hipotekos kreditorius. Nė viena iš šių trijų dalių antrojo būsto savininkams nekainuoja daugiausia. Tikrosios išlaidos susijusios su negyvenamo būsto sąlyga, kuri yra kiekviename užsienio savininkui parduodamame polise.
Būsto draudimo polisas, specialiosios sąlygosPavyzdinis poliso lapas
- Draudimo suma, pastatas
- 100.000 €
- Užimtumas
- Ne pagrindinis būstas
- Nenaudojimo sąlyga
- XX dienų
- Atsakomybė
- XXX XXX €
- Draudimo suma, pastatas. Tai yra atstatymo kaina, o ne pirkimo kaina. Ji nurodyta čia, po 200.000 € atstatymo verte, nuo kurios taikoma proporcingumo taisyklė.
- Užimtumas. Antrieji namai, naudojami dalį metų. Tai kita kategorija, kuriai taikoma kitokia įmoka nei tuščiam būstui.
- Nenaudojimo sąlyga. Dienų iš eilės skaičius, kiek būstas turi būti tuščias, kad pasikeistų tam tikra draudimo apsauga. Tai nustatyta Jūsų sutartyje, o ne Ispanijos teisėje.
- Atsakomybė. Paprastai tai pigiausia draudimo poliso dalis, išmokanti už dažniausią žalą Ispanijos daugiabutyje.
Ką apima Ispanijos būsto draudimas?
Paprašę „seguro de hogar“, gausite draudimo apsaugų rinkinį. Pravartu jas įsivaizduoti kaip atskirus sluoksnius. Dviejų iš šių sluoksnių sumą pasirenkate Jūs. Žalos atlyginimas paprastai priklauso nuo trečiojo sluoksnio.Perskaitykite toliau pateiktus sluoksnius ir, prieš žiūrėdami į kainą, palyginkite juos su savo situacija. Polisas, kainuojantis 120 € mažiau, bet nesuteikiantis atsakomybės draudimo, iš tikrųjų nėra pigesnis.
- PastatasPastatas
- Už ką mokama
- Pastato konstrukcija ir visa, kas prie jo pritvirtinta: sienos, grindys, durys, langai, įrengta virtuvė, vonios kambariai ir įmontuotos spintos.
- Ką suklysta manydami užsienio pirkėjai
- Daugelis apdraudžia pirkimo kainą. Tačiau draudikui reikia atkūrimo išlaidų, o ne pirkimo kainos. Žemė po pastatu neįtraukiama į atkūrimo išlaidas. Buto atveju šie du skaičiai gali labai skirtis.
- TurinysBūsto turinys
- Už ką mokama
- Viskas, ką pasiimtumėte išsikraustydami: baldai, buitiniai prietaisai, televizoriai, drabužiai, virtuvės įranga, taip pat dažnai sodo baldai ir dviračiai.
- Ką suklysta manydami užsienio pirkėjai
- Apstatytame atostogų bute paprastai būna daugiau daiktų, nei žmonės tikisi. Jei šią sumą nustatysite per mažą, toliau paaiškinta proporcingumo taisyklė sumažins kiekvieną Jūsų prašomą išmoką už turinio žalą.
- AtsakomybėAtsakomybė
- Už ką mokama
- Žala, kurią Jūsų turtas padaro kitam asmeniui. Šioje pakrantėje tai paprastai būna vandens žala: trūkęs vamzdis arba nesandari jungtis, dėl kurios nukenčia apačioje esantis butas.
- Ką suklysta manydami užsienio pirkėjai
- Paprastai tai pigiausias pasiūlymo sluoksnis. Jis taip pat padengia dažniausią žalą Ispanijos daugiabutyje. Mažinti šį sluoksnį taupant pinigus yra blogiausias viso poliso sprendimas.
Be pirmiau nurodytų trijų sluoksnių, yra dar dvi draudimo rūšys, tačiau nė viena jų jų nepakeičia. Pirma, valstybinis fondas Consorcio de Compensación de Seguros, o ne Jūsų draudikas, moka išmokas už potvynius, žemės drebėjimus ir kitus ekstremalius įvykius. Jis veikia tik tuo atveju, jei Jūsų polisas galioja ir įmoka sumokėta; visa tai išsamiai paaiškinta toliau šiame puslapyje. Antra, Seguro Decenal yra privalomas dešimties metų draudimas, kurį vystytojas turi įsigyti naujam pastatui dėl konstrukcijos defektų. Jis apsaugo pastatą nuo statytojo klaidų. Jis neapima trūkusio vamzdžio, vagystės ar kaimyno luboms padarytos žalos, todėl tai nėra priežastis atsisakyti savo poliso.
Ar turiu registruotis Consorcio fonde?Ne. Nedidelis mokestis, įtrauktas į kiekvieno Ispanijos būsto draudimo kainą, finansuoja šį fondą. Atskirai registruotis nereikia ir atsisakyti šios apsaugos negalite. Tačiau vis tiek galite negauti išmokos: ji mokama tik tuo atveju, jei Jūsų polisas galioja ir įmoka sumokėta, o per pirmąsias septynias dienas po poliso įsigijimo patirti nuostoliai neapdraudžiami.
Ar Jums reikia būsto draudimo ir kiek jis kainuoja?
Ispanijos teisė nereikalauja drausti būsto, kuris visiškai priklauso Jums. Tačiau praktiškai jį apdraudžia beveik kiekvienas savininkas. Hipotekos kreditorius visada nustato tai kaip paskolos sąlygą. Įkeistas turtas apdraudžiamas nuo tos dienos, kai pasirašomas aktas. Tai kyla iš paskolos sutarties, o ne iš įstatymo.Tikėkitės maždaug 300 iki 800 € per metus už butą. Paskelbto tarifo vilai nėra. Vilai su baseinu, sodu ir atskira technine patalpa reikalingas individualus pasiūlymas. Nurodyti vieną skaičių abiem atvejais būtų spėjimas, o ne faktas.
Ar bendrijos polisas apima Jūsų butą?
comunidad de propietarios yra savininkų bendrija, administruojanti bendras objekto dalis ir nustatanti mėnesinį mokestį. Ji panaši į Čekijos SVJ, tačiau nėra tas pats. Beveik kiekviena pakrantės bendrija turi savo polisą. Jis įtrauktas į Jūsų mėnesinį mokestį. Tačiau šis polisas apima bendras pastato dalis, todėl atsako į kitą klausimą nei tas, kurį užduodate Jūs.
BendrasJūsų butas
- Stogas, fasadas, laiptinė, liftas, baseinas, sodas
- Bendrijos polisas, finansuojamas iš mokesčio, tai apima. Jis apima bendras pastato dalis ir bendrijos atsakomybę tretiesiems asmenims.
- Bendri vamzdžiai ir kabeliai
- Vis dar bendri, kol vamzdis nustoja būti bendras ir tampa Jūsų.
- Jūsų lauko durysRiba
- Čia bendrijos polisas baigiasi, o Jūsų prasideda, nepaisant to, iš kur pateko vanduo. Žala Jūsų buto viduje dengiama pagal Jūsų polisą, net jei vanduo pateko nuo stogo.
- Jūsų buto viduje
- Čia galioja Jūsų pastato ir turto draudimas. Taip pat galioja Jūsų civilinės atsakomybės draudimas, jei žala pasiekia kaimyną.
Du dalykai paverčia šią ribą spąstais. Pirma, bendrijos polisuose taikoma franšizė. Dauguma nedidelių pakrantės vandens nuotėkių kainuoja mažiau nei ši franšizė. Jei žala neviršija franšizės, polisas paprasčiausiai nemoka. Tai nereiškia, kad draudikas elgiasi sunkiai, taip veikia franšizė, o bendrija turi nuspręsti, ar pati apmokėti remontą. Todėl prieš rezervuodami paprašykite bendrijos poliso išrašo ir paskutinių trejų metų susirinkimų protokolų, o ne po rezervacijos. Patikrinkite draudimo sumą, franšizę, bet kokią vandens žalos išimtį ir ar jau buvo pateiktas bei atmestas prašymas dėl žalos atlyginimo: protokolai apie pastatą pasako daugiau nei nuotraukos.Dažniausias prašymas atlyginti žalą pakrantės daugiabutyje susijęs su vandeniu, tekančiu tarp dviejų butų. Tokia situacija sprendžiama pagal Jūsų civilinės atsakomybės draudimą ir kaimyno turto draudimą, o ne pagal bendrijos polisą. Todėl verta turėti civilinės atsakomybės draudimą ir atidžiai perskaityti bendrijos polisą, o ne juo aklai pasikliauti.
Mano bute esantis vamzdis apgadino žemiau esantį butą. Kurio draudimo polisas apmoka žalą?Jūsų polisas, pagal civilinės atsakomybės draudimą, apmoka žalą kaimyno butui. Jūsų pačių remontą apima pastato ir turto draudimas. Bendrijos polisas taikomas tik tada, kai vanduo pateko iš bendrosios pastato dalies, ir net tokiu atveju kiekviename bute esančią žalą apmoka kiekvieno savininko atskiras polisas. Būtent tokioms situacijoms skirtas civilinės atsakomybės draudimas, todėl pigiausias rinkoje pasiūlymas paprastai būna netinkamas pasirinkimas.
Kuri sąlyga lemia žalos atlyginimą antriesiems namams?
Kiek laiko būstas stovi tuščias. Būstas, naudojamas kelias savaites per metus, kelia kitokią riziką nei namai, kuriuose kas nors gyvena ištisus metus, todėl Ispanijos polisų kainos ir sąlygos nustatomos atsižvelgiant į šį skirtumą. Tai yra sutarties dalis, kurią užsienio savininkas turėtų perskaityti pirmiausia, tačiau jos beveik niekas neskaito.
Gyvenamas
- Vagystės draudimas
- Visas
- Gaisras, vanduo, atsakomybė
- Visas
- Ko polisas iš Jūsų reikalauja
- Įprastos sąlygos
Tuščias pagal sąlygą
- Vagystės draudimas
- Dažnai sustabdomas arba ribojamas
- Gaisras, vanduo, atsakomybė
- Paprastai tęsiasi
- Ko polisas iš Jūsų reikalauja
- Griežtai taikomos saugumo sąlygos
Ką prisiima savininkasKą paprastai nurodo polisas
- Butas apdraustas visus metus, todėl jis apdraustas visus metus
- Būsto draudimo polisai paprastai nustato, kad būstas laikomas „negyvenamuoju“, kai jis tam tikrą nustatytą dienų skaičių iš eilės būna tuščias. Šis skaičius paprastai svyruoja nuo 30 iki 90 dienų, priklausomai nuo draudiko. Po šio laikotarpio kai kurios draudimo apsaugos dalys pasikeičia. Šis skaičius nustatytas Jūsų sutartyje, o ne Ispanijos teisėje, todėl vienintelis būdas sužinoti savo atvejo skaičių yra rasti jį polise.
- Vagystė lieka vagyste, kad ir kada įvyktų
- Draudimas nuo vagystės paprastai yra pirmoji apsaugos dalis, kuri pasikeičia, kai būstas tampa tuščias. Kai kuriuose polisuose, viršijus laikotarpio, kurį būstas gali būti negyvenamas, ribą, draudimas nuo vagystės visiškai sustabdomas. Kituose jis išlieka, tačiau pridedamos saugumo sąlygos. Draudimas nuo gaisro, vandens žalos ir civilinės atsakomybės paprastai toliau galioja įprastai. Paprašykite draudiko tiksliai parodyti, kuri iš šių sąlygų taikoma Jūsų polise.
- Niekas neklausė, kaip dažnai atvykstu
- Klausė, tai buvo nurodyta paraiškoje. Ispanijos draudimo teisė reikalauja prieš įsigyjant polisą pateikti tikslią informaciją. Netikslus atsakymas yra pirmas dalykas, kurį draudikas tikrina, kai nori sumažinti išmoką. Aiškiai raštu nurodykite, kad būstas yra antrieji namai, naudojami kelias savaites per metus, ir pasilikite atsakymo kopiją.
- Antrieji namai ir tušti namai yra tas pats
- Ispanijos polise tai yra dvi skirtingos kategorijos, kurioms taikomos skirtingos kainos. Antrieji namai naudojami dalį metų. Vivienda deshabitada visai nenaudojamas. Dauguma atmestų prašymų atlyginti žalą antriesiems namams atsiranda todėl, kad savininkui buvo parduota pigesnė kategorija, o vėliau jis pateikė prašymą, kuris turėjo būti priskirtas kitai kategorijai.
- Įsirengiau signalizaciją, tad esu apdraustas
- Tik tuo atveju, jei signalizacija atitinka poliso reikalavimus. Saugumo sąlygos, pavyzdžiui, nustatytą standartą atitinkančios spynos, pirmojo aukšto langų grotos ar prie stebėjimo centro prijungta signalizacija, nurodomos kaip reikalavimai, o ne pasiūlymai. Jei neįvykdėte kurios nors sąlygos, draudikas gali sumažinti išmoką, net jei nuostolis nebuvo susijęs su šia sąlyga.
- Kažkas kartkartėmis jį patikrina, tai turėtų būti laikoma pakankama sąlyga
- Tai laikoma pakankama sąlyga tik tuo atveju, jei draudikas su tuo sutiko raštu. Kai kurie draudikai vietoj gyvenimo būste priima reguliarius apsilankymus, o kai kurie ne. Jūsų ir valytojo susitarimas el. paštu nėra Jūsų poliso dalis. Jei reguliarūs patikrinimai turi įtakos įmokai, įsitikinkite, kad jie įrašyti pačioje sutartyje.
Štai trumpa versija. Raskite sąlygą dėl būsto negyvenamumo. Užsirašykite dienų skaičių. Užsirašykite, kas pasikeičia pasiekus šią ribą. Palyginkite saugumo sąlygas su tuo, ką būstas iš tikrųjų turi. Tai užtrunka maždaug penkiolika minučių vieną kartą, sutarties pradžioje.
Kiek dienų būstas laikomas negyvenamu?Tiek, kiek nurodyta Jūsų polise. Paprastai tai būna nuo 30 iki 90 dienų iš eilės. Nėra vieno fiksuoto visoje šalyje taikomo skaičiaus, kurį galėtumėte patikrinti. Du polisai, kurių įmoka vienoda, viename gali nustatyti 30 dienų, o kitame 90 dienų ribą. Savininkui, kuris apsilanko du kartus per metus, šis skirtumas lemia visą sutarties vertę.
Kas nutinka, jei būstą apdraudžiate per maža suma?
Ispanijos draudimo teisė leidžia draudikui sumažinti išmoką proporcingai tam, kiek draudimo suma yra mažesnė už tikrąją būsto vertę. Tai nėra bauda, ir pateikdami prašymą atlyginti žalą negalite dėl to derėtis. Tai paprastas aritmetinis skaičiavimas, atliekamas po nuostolio atsiradimo.
- Pastatas: atstatymo kaina, o ne pirkimo kainaDraudikui reikia turto atkūrimo nuo nulio kainos, neįskaičiuojant žemės ir vietos vertės. Pakrantėje tai reiškia, kad pirkimo kaina dažnai būna gerokai didesnė už atkūrimo kainą, o draudimo polise nurodoma būtent atkūrimo suma. Paprašykite draudiko arba turto vertintojo pateikti šią sumą raštu, užuot priėmę skaičių, kurį tiesiog įrašė brokeris.
- Turinys: apžiūrėkite butą su sąrašuEikite iš kambario į kambarį ir naudokite atkuriamąją vertę, o ne sumą, kurią iš pradžių sumokėjote. Įtraukite baldus, prietaisus, elektroniką, virtuvės įrangą, patalynę, terasos baldus, įrankius ir dviračius. Visiškai įrengto nuomojamo buto bendra vertė paprastai būna maždaug dvigubai didesnė, nei spėtų dauguma savininkų.
- Vertybės: deklaruojamos atskirai arba ribojamosJuvelyriniai dirbiniai, laikrodžiai, menas ir kolekcijos apdraudžiami tik iki vienam daiktui nustatytos ribos, nebent kiekvieną jų deklaruojate atskirai. Nufotografuokite juos, saugokite čekius ir laikykite visa tai kitoje vietoje nei butas.
| Atkūrimo vertėnurodo draudikas arba vertintojas | 200.000 € |
|---|---|
| Polise nurodyta draudimo sumadeklaruota suma | 100.000 € |
| Apdrausta dalis100.000 € iš 200.000 € | 50 % |
| Žala prieš taikant taisyklę | 20.000 € |
| Išmokėta žala pritaikius proporcingumo taisyklę20.000 € × 50 % | 10.000 € |
Kas nutinka, jei butą apdraudžiu mažesnei sumai, nei kainuotų jį atkurti?Kiekviena išmoka sumažinama ta pačia proporcija, ne tik didelės išmokos. Jei 200.000 € vertės pastatas apdraustas už 100.000 €, 6.000 € išmoka sudaro apie 3.000 €. Kai kurie draudikai netaiko šios taisyklės, jei skirtumas neviršija nustatytos paklaidos, tačiau ši išimtis turi būti įrašyta į Jūsų draudimo polisą, kad galiotų. Paprašykite ją įtraukti konkrečiai.
Kas moka po potvynio, žemės drebėjimo ar kito nepaprastojo įvykio?
Moka viešoji institucija, o ne Jūsų draudikas. Ispanijos draudimo polisai neapima nustatyto ekstremaliųjų įvykių sąrašo. Kad savininkas neliktų be apsaugos, išmoka mokama iš viešojo fondo Consorcio de Compensación de Seguros, finansuojamo nedideliu mokesčiu, kuris jau įtrauktas į Jūsų draudimo įmoką. Prašymą šiam fondui galite pateikti tiesiogiai, ir Jums nereikia pirmiausia sulaukti, kol draudikas atmes žalą. Tačiau turite įrodyti, kad Jūsų polisas galiojo, todėl poliso išrašą ir paskutinio mokėjimo kvitą laikykite tokioje vietoje, kurią galėtumėte pasiekti iš kitos šalies.
- Ar tai nustatytas nepaprastasis įvykis?Who decidesPaties Consorcio reglamentasWhat it grantsPerkeliama į fondąIf noJi lieka Jūsų draudikui ir nagrinėjama kaip įprasta žala. Kasdienės rizikos, pavyzdžiui, trūkęs vamzdis ar audra, pakėlusi kelias stogo čerpes, Consorcio nepasiekia.
- Ar Jūsų polisas galioja ir yra apmokėtas?Who decidesJūsų poliso išrašas ir kvitasWhat it grantsŽalą galima pateikti ConsorcioIf noŽalos išmokėti neįmanoma, kad ir koks būtų buvęs įvykis. Būtent šį aspektą dauguma savininkų praleidžia.
- Ar praėjo atidėjimo laikotarpis?Who decides7 dienos nuo poliso pradžiosWhat it grantsApdrausta, taikant 7 % išskaitą turtinei žalai, kurią mokate patysIf noVisiškai neapdrausta, net jei pats įvykis yra pripažįstamas draudžiamuoju. Įsigyti draudimą paskelbus įspėjimą apie pavojingus orus nepavyks.
Visa tai nereiškia, kad potvynių veikiamoje vietoje esantis adresas yra geras pirkinys. Tai tik reiškia, kad į pinigų klausimą yra aiškus viešai paskelbtas atsakymas, todėl vietos klausimą galima įvertinti atskirai, naudojant žemėlapį, prieš pateikiant pasiūlymą.
Šaltiniai
Į ką kreiptis dėl žalos po potvynio: į draudiką ar valstybinį fondą?Į valstybinį fondą Consorcio. Galite kreiptis tiesiogiai. Draudiko vaidmuo paprasčiausiai yra išduoti galiojantį ir apmokėtą polisą. Greitai praneškite apie žalą, prieš ką nors pašalinant viską nufotografuokite ir saugokite remonto sąskaitas. Nepamirškite dviejų ribojimų: septynių dienų laukimo laikotarpio poliso pradžioje ir 7 % žalos dalies, kurią turite padengti patys.
Ką patikrinti draudimo pasiūlyme prieš jį pasirašant
Pasiimkite šį sąrašą pas asmenį, teikiantį Jums pasiūlymą, ir paprašykite raštu atsakyti į kiekvieną punktą. Bet kuris geras brokeris pateiks visus atsakymus viename el. laiške. Jei brokeris to nepadarys, tai taip pat kai ką pasako.| Ką patikrinti | Kodėl tai svarbu | Kaip atrodo geras atsakymas |
|---|---|---|
| Skaičiai | ||
| Pastato draudimo suma ir jos apskaičiavimas | Nuo to priklauso, ar proporcingumo taisyklė apskritai bus taikoma Jums. | Polise aiškiai nurodyta atkūrimo išlaidų suma. Tai ne kaina, kurią sumokėjote, ir ne apytikslis skaičius, kurį kažkas tiesiog įrašė. |
| Namų turto draudimo suma | Ta pati taisyklė taikoma ir namų turtui, o būtent čia ji dažniausiai sukelia problemų. | Suma, apskaičiuota pagal kiekvieno kambario sąrašą, atskirai deklaravus vertingus daiktus. |
| Atsakomybės riba | Į žemiau esančius butus prasiskverbiantis vanduo yra dažniausiai šiame pakrantės regione pasitaikanti žala. | Šimtų tūkstančių, o ne dešimčių tūkstančių dydžio limitas. Tai pigiausia draudimo apsauga polise. |
| Žalą lemiančios sąlygos | ||
| Neapgyvendinimo sąlyga dienomis | Antrieji namai šią ribą kasmet viršija dėl jų naudojimo būdo. | Skaičius, kurį pats perskaitėte, ir rašytinis tikslus sąrašas, kurioms draudimo apsaugoms jis turi įtakos. |
| Saugumo reikalavimai | Jei nesilaikote sąlygos, žalos išmoka gali būti sumažinta, net jei žala nesusijusi su tuo pažeidimu. | Spynų, grotų ir signalizacijos reikalavimai, patikrinti pagal tai, kas šiuo metu įrengta objekte, prieš įsigaliojant polisui. |
| Ar deklaruota, kad būstas nuomojamas | Svečiai keičia ir riziką, ir Jūsų atsakomybę. | Polise turi būti nurodyta nuomos paskirtis, jei apskritai nuomojate būstą, net jei tik dviem savaitėms rugpjūtį. Šios aplinkybės nenurodymas lemia, kad žalos reikalavimas tampa negaliojantis. |
| Išskaita pagal draudimą | Jei išskaita didesnė už įprastą žalos sumą, draudimo apsauga praktiškai yra bevertė. | Po vieną sumą kiekvienai draudimo apsaugai ir pasiūlymo kaina su ja bei be jos. |
| Vandens žala išsamiai | Tai labiausiai tikėtina žala, todėl draudikai dažnai labiausiai riboja būtent šią apsaugą. | Apsauga, apimanti nuotėkio vietos nustatymą ir prieigą prie jos, o ne tik jo padarytos žalos remontą. |
| Praktinė dalis | ||
| Žalos pranešimo linija ir jos kalba | Kai tai nutiks, būsite kitoje šalyje. | Telefono numeris, kuriuo atsiliepiama Jums suprantama kalba, ir įvardytas atsakingas asmuo, jei brokeris tokį gali pasiūlyti. |
| Pats draudimo dokumentas | Turite laikytis sąlygų, kurias galite perskaityti ir suprasti. | Prieš mokėjimą pateiktas visas tekstas, o išimtys ir sąlygos išverstos, jei polisas parengtas tik ispanų kalba. |
| Pradžios data | Laikotarpis nuo sandorio užbaigimo iki kito apsilankymo dažnai yra laikotarpis, kurio niekas nedraudžia. | Draudimas įsigalioja notaro dieną, tačiau sutvarkomas iš anksto, taip pat ir tada, kai pasirašote pagal įgaliojimą. |
Banko polisas arba Jūsų pasirinktas
Imdami hipotekos paskolą Ispanijoje, turėsite apdrausti nekilnojamąjį turtą. Neprivalote pirkti paties kreditoriaus siūlomo poliso. Prieš ką nors pasirašydami pas notarą, perskaitykite toliau pateiktą skirtumą.| Banko draudimo polisas | Atviros rinkos draudimo polisas | |
|---|---|---|
| Ką nustato įstatymai | Kreditorius gali reikalauti apdrausti įkeisto nekilnojamojo turto žalą. Ši dalis yra įprasta ir teisėta. | Kreditorius negali priversti Jūsų naudotis jo draudiku. Jis privalo priimti lygiavertį kitos bendrovės draudimą. |
| Kaina | Įtrauktas į hipotekos paskolą, dažnai mainais už mažesnę palūkanų normą, ir retai lyginamas su kitomis galimybėmis. | Pateikiamas atskirai, todėl galite matyti tikrąją draudimo kainą ir realią palūkanų normos nuolaidos vertę. |
| Kas apdraudžiama | Sukurtas paskolai apsaugoti. Pirmenybė teikiama pastatui, o visa kita yra ribota. | Sukurtas atsižvelgiant į tai, kaip naudojate nekilnojamąjį turtą: sezoninį gyvenimą, nuomą, namų turtą, civilinę atsakomybę ir bet kokias Jūsų pasirinktas papildomas apsaugas. |
| Jums svarbi sąlyga | Standartinis produktas. Sąlygos dėl būsto nenaudojimo yra tokios, kokias numato standartinis produktas. | Šią dalį galima derėtis. Čia gali padėti specialistas, o būtent šiai poliso daliai turėtumėte skirti ypatingą dėmesį ir būti reiklus. |
| Kai pateikiate prašymą | Skambučių centras, dažniausiai kalbantis ispaniškai, kuriam nerūpi, kad esate už 2.300 km. | Tas, kuris Jums pardavė polisą. Jei pasirinkote gerai, tai bus tikras žmogus, kuris atsilieps. |
Kaip žingsnis po žingsnio atsiranda vandens nuotėkis tarp dviejų butų
Tai nėra kliento istorija ir ji tokia nepateikiama. Tai tipinė nuotėkio eiga šioje pakrantėje, aprašyta žingsnis po žingsnio. Ji parodo, kuris draudimas taikomas kiekviename etape ir kur kitoje šalyje gyvenantis savininkas praranda situacijos kontrolę.- Apačioje gyvenantis kaimynas pastebi dėmę, o Jūsų nėra IspanijojeKažkas turi patekti į Jūsų butą ir rasti nuotėkį. Jei netoliese niekas neturi rakto, vanduo gali tekėti kelias dienas. Kiekviena papildoma diena reiškia didesnę žalą dviejuose butuose, o ne viename. Galutinis žalos atlygio dydis nustatomas būtent šiuo metu, dar prieš įsitraukiant bet kuriam draudikui.
- Rasti vandens nuotėkį yra atskiras darbasPirmiausia reikia rasti nuotėkį sienoje arba po grindimis, o tam paprastai tenka iškelti plyteles. Paklauskite, ar Jūsų polisas apmoka šią paiešką ir vėlesnius remonto darbus, o ne tik vandens padarytą žalą. Šiuo klausimu polisai skiriasi labiau nei bet kuriuo kitu.
- Du polisai, du prašymai, vienas ginčasJūsų pastato ir namų turto draudimas padengia žalą Jūsų bute. Civilinės atsakomybės dalis padengia žalą kaimyno bute. Jei vanduo pateko iš bendro vamzdžio, įsitraukia ir bendrijos draudikas, o tada bendrijos polise nustatyta išskaita lemia, ar apskritai kas nors bus išmokėta.
- Dokumentai, kurių paprašys draudikasPrieš pradedant tvarkyti padarytos žalos nuotraukos, santechniko ataskaita, kurioje nurodyta, iš kur pateko vanduo, sąskaitos ir paties kaimyno prašymas dėl žalos atlyginimo. Toli gyvenantis savininkas, negalintis pateikti pirmųjų dviejų dokumentų, dažnai tampa priežastimi, dėl kurios išmoka sumažinama.
- Rezultatą nulėmė tai, kas buvo nustatyta prieš kelis mėnesiusAr buvo deklaruota, kad nekilnojamasis turtas bus nuomojamas, ar taikoma būsto nenaudojimo sąlyga, ar apdraustos sumos buvo realistiškos ir ar kas nors iš vietinių turėjo raktą. Visi šie keturi dalykai nustatomi perkant polisą, o vandeniui jau tekant nė vieno iš jų nebegalima ištaisyti.
Pamoka nėra ta, kad šioje pakrantėje prateka vamzdžiai. Pamoka ta, kad visi keturi dalykai, lemiantys žalos atlyginimą, nustatomi poliso pirkimo dieną, ir nė vienas iš jų nėra Jūsų mokama kaina.
Ką gali pasakyti tik specialistas
Mes patys draudimo nesudarome. Sujungiame Jus su specialistu, kuris kartu su Jumis parenka draudimo apsaugą, ir tai yra vienintelis mūsų vaidmuo šioje srityje. Niekas šiame puslapyje nėra kainos pasiūlymas, taip pat tai nėra patarimas dėl konkretaus poliso.Skelbiame, kad buto draudimas kainuoja nuo 300 iki 800 € per metus, nes tokį intervalą matome. Vilos kainos neskelbiame, nes tokios informacijos neturime. Vilai su baseinu, sodu ir atskira inžinerine patalpa reikia individualaus kainos pasiūlymo, o kiekvienas, pateikiantis vieną bendrą skaičių abiem atvejais, tik spėlioja.Negalime pasakyti, ar šioje pakrantėje draudimas potvynių veikiamam adresui apskritai nesuteikiamas arba kainuoja brangiau. Patys to netikrinome ir verčiau tai pripažįstame, nei kartojame tai, ką rašo brokerio tinklaraštis. Jei tai svarbu dėl nekilnojamojo turto, kurį svarstote, prieš rezervuodami tiesiogiai paklauskite draudiko, o mes padėsime Jums suformuluoti klausimą.Polisai, išimtys ir juos reglamentuojančios taisyklės laikui bėgant gali keistis. Čia pateikta informacija atspindi tai, ką mūsų šaltiniai nurodė šalia jų pateiktą dieną. Bet ką svarbaus raštu patvirtinkite su draudiku ir išsaugokite atsakymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie nekilnojamojo turto draudimą
- Kada turi prasidėti draudimo apsauga?
- Tą dieną, kai pasirašomas aktas. Rizika pereina Jums pas notarą, o ne per kitą Jūsų apsilankymą. Savaitės nuo sandorio užbaigimo iki pirmosios Jūsų viešnagės yra būtent tas laikotarpis, kai tuščias būstas prižiūrimas mažiausiai. Sutvarkykite draudimo apsaugą prieš sandorio užbaigimą, kad ji prasidėtų tą pačią dieną. Jei pasirašote pagal įgaliojimą ir niekada nekeliaujate į Ispaniją, paprašykite savo teisininko įsitikinti, kad polisas galioja nuo tos pačios datos. Aiškiai tai nurodykite, o ne manykite, kad taip nutiks.
- Ar pagal Čekijos draudimo polisą galima apdrausti Ispanijoje esantį turtą?
- Nemanykite, kad galima. Čekijos būsto draudimo polisas sudaromas pastatui Čekijoje. Valstybės fondas, kompensuojantis potvynių ir žemės drebėjimų Ispanijoje padarytą žalą, finansuojamas iš Ispanijoje sudarytų polisų įmokų. Kitose šalyse įsigytas polisas gali paprasčiausiai neapimti šios apsaugos dalies. Jei vis tiek norite pabandyti, raštu paklauskite savo draudiko, ar jis apdraus būstą Ispanijoje, kas nutiks ekstremalių įvykių atveju ir kokia kalba bus nagrinėjama žala.
- Per kiek laiko privalau pranešti apie žalą?
- Pagal Ispanijos draudimo teisę turite septynias dienas nuo tada, kai sužinojote apie žalą, nebent Jūsų polisas suteikia daugiau laiko. Savininkui, kuris apsilanko du kartus per metus, šis trumpas laikotarpis yra būtent priežastis pasirūpinti žmogumi, galinčiu pastebėti problemą ir apie ją pranešti. Apie žalą praneškite raštu, net jei nesate tikri, kad ji apdrausta.
- Ar privalau draudikui pranešti, kad rugpjūtį dviem savaitėms išnuomoju butą?
- Taip, ir paprastai tai kainuoja labai nedaug. Svečiai padidina ir žalos tikimybę, ir Jūsų atsakomybės riziką. Nepranešimas apie tai yra viena lengviausių priežasčių draudikui sumažinti išmoką. Pranešus apie tai, paprastai kainuoja mažiau, nei žmonės tikisi. Nuslėpę šią aplinkybę galite prarasti visą išmoką.
- Kokia kalba bus parengtas polisas?
- Paprastai ispanų. Kai kurios bendrovės taip pat išduoda anglišką versiją, o keli šioje pakrantėje dirbantys brokeriai teikia paslaugas ir kitomis kalbomis. Kad ir kokia būtų kalba, būtent Jūs privalote laikytis sąlygų. Įsitikinkite, kad išimtys ir sąlygos pateiktos kalba, kurią gerai skaitote ir suprantate. Polisas, kurio negalite perskaityti, yra polisas, kurio sąlygų galite lengvai netyčia pažeisti.
- Ar dešimties metų naujos statybos draudimas apima drėgmę?
- Tik tada, kai drėgmę sukelia pastato konstrukcijos defektas, o tai siauresnė kategorija, nei gali atrodyti. Kondensatas ant šaltos sienos bute, kuris nuo spalio iki birželio būna uždarytas, nėra statybos defektas. Tai paprasčiausia fizika, todėl nei draudikas, nei vystytojas nelaikys to statybos defektu. Tai kita tema, kuriai skirtas atskiras puslapis.