Bendrijos mokesčiai Ispanijoje: ką mokate ir kas sprendžia
Per 30 sekundžių
Ispanijos butas automatiškai ir neišvengiamai reiškia narystę comunidad de propietarios. Mokestį nustato balsavimas, o ne Jūs. Tikėkitės nuo 900 iki 6.000 € per metus ir laikykite šį intervalą svarbiausiu skaičiumi, kurio nenurodo nė vienas skelbimas.
| Paprastas namasMažas baseinas, nėra lifto | 1.200 €/metus |
|---|---|
| Uždaras kompleksasŠildomas baseinas, liftai, prižiūrimas įėjimas | 4.200 €/metus |
| Metinis skirtumas | 3.000 € |
Ar galite atsisakyti comunidad de propietarios?
comunidad de propietarios yra savininkų comunidad, administruojanti bendrojo naudojimo objekto dalis ir nustatanti mėnesinį mokestį. Ji panaši į Čekijos SVJ, tačiau nėra tas pats. Narystė atsiranda kartu su nuosavybės dokumentu, o ne pasirinkus. Stogas, laiptai, liftas, baseinas, sodai, koridorių apšvietimas ir visa tai tiekiantis vanduo yra bendro naudojimo, kaip ir sąskaita už juos.Narystei neužsiregistruojama. Ji egzistuoja todėl, kad egzistuoja nuosavybė. Taisyklės nustatytos nacionaliniuose teisės aktuose, Horizontaliosios nuosavybės įstatyme Ley de Propiedad Horizontal ir konkretaus pastato įstatuose.
Ką mano pirkėjaiKaip yra iš tikrųjų
- Ar galiu pasitraukti iš comunidad, jei nesinaudoju baseinu?
- Negalite. Jūsų dalis nustatyta pastato nuosavybės dokumente įrašytu dalyvavimo koeficientu. Ji apskaičiuojama pagal jūsų būsto plotą ir padėtį, o ne pagal tai, kuo naudojatės. Net neatidarant baseino vartų ši dalis nesumažėja.
- Mokestį nustato administratorius, kaip nori
- Administratorius parengia biudžetą ir surenka mokestį. Savininkai jį patvirtina. Visuotinis susirinkimas balsuoja dėl metinio biudžeto ir turi būti surengtas bent kartą per metus. Administratorius įgyvendina šį sprendimą. Jis pats kainos nenustato.
- Kiekvienas pastatas turi comunidad
- Beveik kiekvienas pastatas, kurio dalį pirktumėte, ją turi. Pastatas, turintis ne daugiau kaip keturis savininkus, gali būti administruojamas pagal paprastesnes Civilinio kodekso taisykles. Tai skamba patraukliai, tačiau praktiškai reiškia mažiau rašytinių taisyklių, jokio rezervo fondo ir neprivalomus protokolus.
- Nuomininkas ją moka, kol ten gyvena
- Skolininkas yra savininkas. Galite susitarti su nuomininku, kad jis jums kompensuos mokestį, tačiau comunidad vis tiek reikalaus jo iš jūsų, o ne iš nuomininko. Tai svarbiau, nei gali pasirodyti, jei nuomojate turtą ir dažnai keičiate nuomininkus.
Kas kasdien administruoja comunidad?Yra trys pareigos, tačiau tik vienas iš šių asmenų privalo būti savininkas. Savininkai iš savo tarpo išrenka prezidentą, kuris paprastai yra kaimynas, o ne specialistas. Nekilnojamojo turto administratorius paprastai yra samdoma išorės įmonė. Ji tvarko sąskaitas, biudžetą ir mokėjimų surinkimą. Sekretorius tvarko apskaitą. Kadencija paprastai trunka vienus metus, todėl vienais metais comunidad gali būti gerai administruojama, o kitais - prastai.
Ką iš tikrųjų apima comunidad mokestis?
Mokestis skirtas bendrojo naudojimo dalims ir bendroms paslaugoms. Dviejuose gyvenamųjų namų kompleksuose skiriasi ne kategorijų sąrašas, o tai, kiek jų yra ir kiek kainuoja jų eksploatavimas.
- Valymas ir sodai: kas įskaičiuota į mokestįKoridoriai, laiptai, įėjimai, bendro naudojimo želdiniai ir drėkinimo sistemos. Prižiūrėti sodai pakrantės gyvenamųjų namų komplekse yra didelės nuolatinės išlaidos, o ne puošmena.
- Baseinas: įskaičiuotaVanduo, cheminės medžiagos, valymas, siurbliai ir, kai privaloma, gelbėtojas. Vienas baseinas, kuriuo dalijasi dvidešimt butų, kiekvienam iš jų kainuoja gerokai daugiau nei baseinas, kuriuo dalijasi du šimtai butų.
- Liftai: įskaičiuotaTechninės priežiūros sutartis, įstatymų reikalaujamos patikros ir remontas. Senas liftas mažame pastate dažnai tampa neeilinio mokesčio priežastimi.
- Bendro naudojimo elektra ir vanduo: kas įskaičiuota į mokestįApšvietimas, vartai, siurbliai, drėkinimo sistemos ir bendro naudojimo vietose naudojamas vanduo. Šios išlaidos daugiausia priklauso nuo energijos kainų ir nuo to, kokia komplekso dalis yra apšviesta.
- Bendrijos draudimas: įskaičiuotasPastato ir bendro naudojimo vietų draudimo polisas. Jo kaina priklauso nuo pastato vertės. Tai nėra jūsų asmeninis draudimo polisas.
- Apsauga, konsjeržas, registratūra: kas įskaičiuota į mokestįVartai, kamerų sistema, patrulis arba darbuotojo prižiūrima registratūra. Visą parą dirbanti apsauga reiškia atlyginimų mokėjimą ir yra pagrindinė priežastis, kodėl kuklus mokestis skiriasi nuo didelio.
- Administratorius: kas įskaičiuota į mokestįĮmonė, tvarkanti sąskaitas, biudžetą, susirinkimus ir mokėjimų surinkimą. Paprastai tai nedidelės išlaidos, tačiau jas vis tiek verta patikrinti: pigus, nesantis administratorius dažnai sukelia brangiai kainuojančių problemų.
- Jūsų būsto draudimas: neįskaičiuotas į mokestį ir yra jūsų atsakomybėJūsų sienos, daiktai ir atsakomybė už žemiau esantį butą. Bendro naudojimo draudimo polisas apima tik pastatą ir bendro naudojimo dalis.
- Jūsų buto remontas: neįskaičiuotas į mokestį ir yra jūsų atsakomybėJūsų katilas, oro kondicionierius ir privačios terasos plytelės. Įstatai nustato, kur baigiasi privati dalis ir prasideda bendro naudojimo dalis. Tai dažniausias ginčas gyvenant Ispanijos bute.
- Viešieji keliai ir paslaugos: neįskaičiuoti į mokestįGatvė, viešasis apšvietimas ir šiukšlių surinkimas, už kuriuos mokama vietiniais mokesčiais. Kai kurie gyvenamųjų namų kompleksai prižiūri savo vidaus kelius.
- Komerciniais pagrindais valdomi objektai: neįskaičiuoti į mokestįGolfo aikštynas, paplūdimio klubas, SPA arba sporto salė, komplekse valdomi kaip verslas. Tai, kad objektas yra už vartų, nereiškia, kad jis įskaičiuotas į mokestį.
Perskaitykite savo pastato sąrašą, o ne šį. Du už šimto metrų vienas nuo kito esantys kompleksai gali pateikti visiškai skirtingus atsakymus į pusę šių klausimų. Viską gali išspręsti tik įstatai ir biudžetas.
Kodėl kai kuriems butams taikomi du bendrijos mokesčiai?Kadangi dideli Costa del Sol kompleksai dažnai statomi kaip keli korpusai vienos pagrindinės bendrijos teritorijoje. Jūsų korpusas turi atskirą biudžetą savo liftui, įėjimui ir baseinui. Pagrindinė bendrija atskirai apmokestina kelius, vartus, pagrindinius sodus ir teritorijos apsaugą. Tai reiškia dvi sąskaitas, du biudžetus ir du susirinkimų protokolų rinkinius. Niekas, parduodantis butą, savanoriškai nepateikia informacijos apie antrąją bendriją, todėl turite apie ją pasiteirauti patys.
Kiek kainuoja bendrijos mokestis?
Maždaug nuo 900 iki 6.000 € per metus už butą. Šis intervalas toks platus dėl realios priežasties, o ne dėl atsargumo. Mokestis nepriklauso nuo pirkimo kainos. Jis priklauso nuo to, ką turi gyvenamasis kompleksas ir kiek darbuotojų jame dirba.Beveik visą skirtumą lemia keturi dalykai.
- Kiek yra bendrosios infrastruktūrosBaseinas, liftai, požeminis garažas, vartai, laistymo sistema. Kiekvienam iš jų reikia priežiūros sutarties, energijos sąskaitos ir lėšų remonto fondui. Paprastas korpusas su vienu nedideliu baseinu ir be lifto beveik visada yra apatinėje intervalo dalyje.
- Ar paslaugas teikia žmonės, ar įrangaKamera yra vienkartinis pirkinys. Vartų apsaugos darbuotojui reikia nuolat mokėti atlyginimą, ir tai yra patikimiausias būdas pakelti mokestį iš intervalo vidurio į viršutinę dalį. Registratūros darbuotojas, konsjeržas ir kasdienė sodų priežiūra veikia taip pat.
- Kiek savininkų dalijasi išlaidomisTas pats baseinas, kurio išlaidos padalijamos dvidešimčiai arba dviem šimtams butų, lemia du labai skirtingus mokesčius. Todėl nedidelis išskirtinis kompleksas su kurorto lygio infrastruktūra gali būti brangiausias butas, kurį galima turėti gatvėje.
- Ar yra viena, ar dvi bendrijosKorpusas, esantis pagrindiniame gyvenamųjų namų komplekse, moka abiem bendrijoms. Paprašykite abiejų biudžetų, kitaip lyginsite vieno buto visas išlaidas su kito buto puse išlaidų.
Puslapio viršuje pateiktas apskaičiuotas pavyzdys parodo, kaip tai veikia realų pirkimą. Antrasis butas gali būti vertas kiekvieno už jį sumokėto euro. Klaida yra ne mokėti didelį mokestį. Klaida yra lyginti dvi kainas ir manyti, kad palyginote dvi išlaidas.
Kaip sužinoti tikrąjį mokestį prieš pateikiant pasiūlymą?Paprašykite galiojančio biudžeto ir paskutinės sąskaitos, o ne skelbime nurodyto skaičiaus. Biudžete nurodyta bendra suma. Jūsų dalyvavimo koeficientas parodo jūsų dalį. Sąskaita parodo, kiek iš tikrųjų surenkama ir kaip dažnai. Jei pardavėjas ar agentas gali pateikti tik mėnesio sumą be jokio ją pagrindžiančio dokumento, tai atsako į kitą klausimą.
Kas nustato mokestį ir kokia balsų dauguma?
Beveik viską, kas keičia jūsų mokestį, nusprendžia visuotinis susirinkimas. Reikalinga balsų dauguma priklauso nuo sprendimo dalyko. Tai verta suprasti, nes taip sužinosite, ką bendrija gali jums nustatyti ir ko negali.Pirmiausia du terminai. Dalyvavimo dalis (cuota de participación) yra jūsų fiksuota dalis, įrašyta pastato nuosavybės dokumente. Nepaprastasis mokestis (derrama) yra vienkartinis mokestis, taikomas papildomai prie įprasto mokesčio, paprastai už remontą ar pagerinimą, kurio neįmanoma padengti iš įprasto biudžeto.
- Paprasta dauguma
- Ką gali nuspręsti
- Metinis biudžetas ir įprastos išlaidos. Pakartotinai sušauktame susirinkime - dalyvaujančiųjų dauguma, atstovaujanti daugiau nei pusei dalyvaujančiųjų kvotų.
- Teisinė nuoroda
- LPH 17.7 str.
- Three-fifths
- Ką gali nuspręsti
- Bendrosios paslaugos įsteigimas arba panaikinimas, pavyzdžiui, sargo, konsjeržo ar apsaugos, taip pat turistinio nuomos būdo patvirtinimas, ribojimas, sąlygų nustatymas arba uždraudimas.
- Teisinė nuoroda
- LPH 17.3 ir 17.12 str.
- Vienbalsiškumas
- Ką gali nuspręsti
- Jūsų dalyvavimo koeficiento keitimas arba bet koks klausimas, kurio įstatai dar nenumato.
- Teisinė nuoroda
- LPH 17.6 str.
| Kas sprendžiama | Reikalinga dauguma | Kur tai nurodyta |
|---|---|---|
| Metinis biudžetas ir įprastos išlaidos | Savininkų dauguma, kartu atstovaujanti dalyvavimo kvotų daugumai. Pakartotinai sušauktame susirinkime - dalyvaujančiųjų dauguma, atstovaujanti daugiau nei pusei dalyvaujančiųjų kvotų. | LPH 17.7 str. |
| Bendrosios paslaugos įsteigimas arba panaikinimas: sargas, konsjeržas, apsauga | Trys penktadaliai visų savininkų, kartu atstovaujantys trims penktadaliams kvotų. | LPH 17.3 str. |
| Turistinės nuomos leidimas, ribojimas, sąlygų nustatymas arba draudimas | Trys penktadaliai visų savininkų, kartu atstovaujantys trims penktadaliams kvotų. | LPH 17.12 straipsnis, su pakeitimais, galiojančiais nuo 2025 m. balandžio 3 d. |
| Jūsų dalies koeficiento keitimas arba bet kas, ko įstatyme nenumatyta | Visų savininkų vienbalsiškumas | LPH 17.6 str. |
| Pagerinimas, nereikalingas pastato priežiūrai, kainuojantis daugiau nei trijų mėnesių įprastos įmokos | Prieš balsavę savininkai neprivalo už tai mokėti. Jei vėliau to panorės, jie prisideda už tuo metu perskaičiuotą kainą. | LPH 17.4 straipsnis |
| Darbai, skirti kliūtims pašalinti ir sudaryti sąlygas neįgaliesiems ar vyresnio amžiaus gyventojams patekti į pastatą | Privaloma net ir nebalsavus, jei metinė įmoka neviršija dvylikos mėnesių įprastų įmokų. Visa, kas viršija šią sumą, tenka tam, kas to paprašė. | LPH 10.1.b straipsnis |
| Rezervinis fondas | Tai nėra balsavimo klausimas. Fondas niekada negali būti mažesnis nei 10 % paskutinio bendrijos įprasto biudžeto. | LPH 9.1.f straipsnis |
| Ginčyti sprendimą, kurį laikote neteisingu | Trys mėnesiai nuo sprendimo priėmimo. Vieni metai, jei sprendimas prieštarauja įstatymui ar įstatams. | LPH 18.3 straipsnis |
Buvo balsuota dėl rinkliavos, o aš balsavau prieš. Ar privalau mokėti?Užprastą pastatui reikalingą remontą taip, ir Jūsų balsas to nekeičia. Yra viena tikra išimtis. Pagerinimas, kuris nėra būtinas pastato priežiūrai ar saugumui ir kainuoja daugiau nei trijų mėnesių įprastos įmokos, negali būti priskirtas savininkams, balsavusiems prieš. Jei vėliau norėsite naudotis tuo, kas buvo įrengta, turėsite sumokėti savo dalį, perskaičiuotą pagal dabartinę vertę. Jei manote, kad pats sprendimas buvo neteisingas, turite tris mėnesius jam ginčyti.
Ar bendrija gali neleisti Jums nuomoti buto turistams?
Taip, ir nuo 2025 m. balandžio 3 d. tam nebereikia specialios priežasties. Bendrija gali leisti, riboti, nustatyti sąlygas arba uždrausti turistinę nuomą pastate, jei už tai balsuoja trys penktadaliai savininkų, atstovaujančių trims penktadaliams dalių. Iki šio pakeitimo formuluotė buvo siauresnė.Pakeitimas atgaline data netaikomas. Savininkas, kuris iki tos datos jau nuomojo pagal turizmo taisykles, gali tęsti nuomą laikydamasis šiose taisyklėse nustatytų sąlygų ir terminų. Dabar perkantis asmuo tokios saugomos teisės neturi. Būtent todėl šios dvi situacijos supainiojamos: kaimynas, nuomojantis savo butą, neįrodo, kad Jums bus leista tai daryti.
- Ar regionas ir savivaldybė tai leidžia?Who decidesAndalūzijos ir savivaldybės turistinės nuomos taisyklėsWhat it grantsLicenciją galima gautiIf noNuoma negalima, nesvarbu, ką nuspręstų bendrija.
- Ar turtas atitinka licencijos reikalavimus?Who decidesSavivaldybės licencijavimo tvarkaWhat it grantsLicenciją galima gautiIf noBendrijos balsavimas negali pakeisti trūkstamos licencijos.
- Ar bendrija tam pritarė arba to neuždraudė?Who decides3/5 savininkų ir kvotųWhat it grantsNuoma šiame pastate leidžiamaIf noBendrija gali tai visiškai uždrausti ta pačia trijų penktadalių balsų dauguma.
Mūsų pozicija šiuo klausimu nepasikeitė ir dėl interneto puslapio jos nesušvelninsime. Prieš rezervaciją patikriname nuomos galimybę, kai nuoma yra viena iš priežasčių, dėl kurių perkate. Jei jos neįmanoma patikrinti, apie tai Jums pasakome, ir tai yra viena iš priežasčių, dėl kurių klientams patarėme nepirkti.
Šaltiniai
Jau nuomoju savo butą svečiams. Ar 2025 m. taisyklė man trukdo?Ne savaime. Pakeitimas taikomas nuo 2025 m. balandžio 3 d. ir atgaline data netaikomas. Todėl savininkas, kuris iki tos datos jau nuomojo pagal turizmo taisykles, gali tęsti nuomą laikydamasis šiose taisyklėse nustatytų sąlygų ir terminų. Tai reiškia, kad apsauga siejama su konkrečia situacija, o ne su nekilnojamuoju turtu, todėl naujas pirkėjas jos nepaveldi. Jei perkate iš asmens, kuris nuomoja butą, paklauskite savo teisininko, kas tiksliai perduodama kartu su juo, nes sąžiningas atsakymas dažnai apima mažiau, nei mano pardavėjas.
Kaip mokėti įmoką ir balsuoti iš Čekijos?
Tiesioginiu debetu iš sąskaitos, iš kurios administratorius gali nurašyti lėšas. Taip pat rašytiniu įgaliojimu, suteiktu kitam savininkui arba atstovui. Abu šie būdai priklauso nuo to paties dalyko: kad kas nors skaitytų siunčiamą korespondenciją. Bendrija yra Ispanijos nuosavybės dalis, kuri nuolat reikalauja atsako. Kai mokėjimas atmetamas, pirmąją dieną nieko dramatiško nenutinka. Tačiau tai nelieka nekenksminga. Dabartinis savininkas yra skolininkas. Negavusi mokėjimo bendrija gali pareikšti reikalavimą pagal pagreitintą teismo procedūrą, o išlaidas turės padengti skolininkas, be to, skola susiejama su pačiu turtu. Tikroji rizika nerezidentui nėra atsisakymas mokėti. Rizika yra nepastebėti problemos.
- Option 1Tiesioginis debetasKaip mokestis iš tikrųjų surenkamas iš sąskaitos, iš kurios administratorius gali nurašyti lėšas.
- Ką tai suteikia
- Mokestis sumokamas automatiškai
- Pastangos
- Mažas, nustatomas kartą
- Rizika praleidus
- Atmestas mokėjimas yra dažniausia pavienė nesėkmė
- Option 2Balsavimas per įgaliotinįLeidžia kitam savininkui arba atstovui balsuoti už Jus visuotiniame susirinkime.
- Ką tai suteikia
- Atiduoda Jūsų balsą
- Pastangos
- Vidutinis, už susitikimą
- Rizika praleidus
- Sprendimas priimamas Jums nedalyvaujant
- Option 3Aktyvus ryšys su administratoriumiEl. pašto adresas, kurį iš tikrųjų tikrinate, kad Jus pasiektų pranešimai ir posėdžių protokolai.
- Ką tai suteikia
- Informuoja Jus
- Pastangos
- Mažas, vienas laiškas
- Rizika praleidus
- Problemos nepastebite, kol ji netampa skola
Ar galiu pamatyti bendrijos finansines ataskaitas prieš tapdamas buto savininku?Ne tiesiogiai, tačiau vis tiek galite gauti visą informaciją. Teisė tikrinti finansines ataskaitas, sutartis ir posėdžių protokolus priklauso savininkams, o pardavėjas yra savininkas. Todėl prašymą turite pateikti jam raštu, kaip sąlygą, kad tęstumėte procesą: paprašykite biudžeto, dviejų paskutinių posėdžių protokolų ir rezervo likučio. Pardavėjas, kuris neperduoda dokumentų, į kuriuos turi teisę, suteikia Jums naudingos informacijos apie bendriją arba apie save.
Ko paprašyti prieš sumokant rezervacijos mokestį
Šeši dokumentai. Paprašykite jų raštu prieš rezervuodami būstą, o ne teisinio patikrinimo metu. Jie gali lemti ne tik tai, ar galite saugiai pirkti, bet ir tai, ar apskritai norite pirkti butą.| Prašykite | Ką tai parodo | Kaip atrodo blogas atsakymas |
|---|---|---|
| Dabartinis metinis biudžetas | Bendra suma, kurią bendrija šiais metais išleidžia, išskaidyta pagal kiekvieną eilutę, ir Jūsų dalis, pritaikius dalyvavimo koeficientą. Tai vienintelis patikimas šaltinis sužinoti, koks yra mokestis. | Žodžiu nurodyta mėnesinė suma, kurios nepatvirtina joks dokumentas, arba dvejų metų senumo biudžetas. |
| Paskutinių dviejų visuotinių susirinkimų protokolai | Dėl ko bendrija ginčijosi: lifto, stogo, baseino, apsaugos sutarties, turistų apgyvendinimo. Čia galite pamatyti būsimą papildomą mokestį dar prieš jam atsirandant. | „Administratorius jų neatskleidžia.“ Tai savininkų dokumentai, o pardavėjas yra savininkas. |
| Rezervo fondo likutis | Ar bendrija turi lėšų kitam remontui. Įstatymas nustato, kad mažiausias dydis turi sudaryti 10 % paskutinio įprasto biudžeto, o bendrija, turinti seną liftą ir tiksliai minimalią sumą, Jums kai ką pasako. | Suma, nenurodant datos, arba fondas, kurio dydis metų metus nesiekia daugiau nei minimumas. |
| Laukiama, sutarta ar aptarta rinkliava | Patvirtintas papildomas mokestis yra išlaida, kurią prisiimate pirkdami. Tas, kuris svarstytas, bet nepatvirtintas, tikriausiai taip pat taps Jūsų išlaida, tačiau kol dar esate pirkėjas, dėl jo galima derėtis. | Tyla. Protokolai yra kontrolės priemonė, todėl jie įtraukti į šį sąrašą. |
| Įstatai ir vidaus taisyklės | Ką galite ir ko negalite daryti: nuomoti, laikyti augintinius, įstiklinti terasą, įrengti markizes, statyti automobilį ir nustatyti, kur baigiasi privati dalis. Bendrijos taisyklės gali būti griežtesnės už nacionalinę teisę, ir dažnai tokios yra. | „Taikomos įprastos taisyklės.“ Įprastų taisyklių nėra. Kiekviena bendrija nustato savas. |
| Pažyma apie įsiskolinimą | Administratoriaus patvirtinimas, kiek įsiskolinama už butą. Jūsų teisininkas jo paprašo prieš sandorio užbaigimą, ir tai yra dokumentas, neleidžiantis svetimoms skoloms tapti jūsų skolomis. | Pardavėjo patikinimas vietoj administratoriaus išduotos pažymos. |
Du butai už tą pačią kainą: vienas su mažais, kitas su dideliais bendrijos mokesčiais
Tai tikras pasirinkimas, o ne formalumas, ir nė vienas iš šių variantų nėra savaime teisingas. Svarbu žinoti, kurį iš jų renkatės.| Mažesni mokesčiai | Didesni mokesčiai | |
|---|---|---|
| Už ką mokate | Baseinas, sodai ir apšvietimas. Kartais ir liftas. | Apsaugos darbuotojo prižiūrimi vartai, šildomas baseinas, registratūra, subrendę sodai, keli liftai, kartais ir sporto salė. |
| Ten-year cost | Nuspėjami ir maži. Tai eilutė jūsų metiniame biudžete, apie kurią galite pamiršti. | Per dešimtmetį susidaro dešimtys tūkstančių eurų. Kai kuriems savininkams tai verta šių išlaidų, tačiau jas pastebi kiekvienas savininkas. |
| Palikti tuščią keliems mėnesiams | Mokesčiai vis tiek kaupiami, o jums nesant prižiūrima mažiau. | Mokesčiai vis tiek kaupiami, o tai, už ką mokate, yra tai, kad kažkas būna vietoje, kai jūsų nėra. Savininkui, kuris apsilanko tris kartus per metus, tai yra svarus argumentas. |
| Nuomoti svečiams | Mažiau patogumų, kuriuos galima fotografuoti, ir mažesnė nakties kaina rinkoje, kurioje konkuruojama baseinu ir saugumu. | Jei bendrija apskritai leidžia nuomoti, nuomoti lengviau ir lengviau pagrįsti kainą. Šis leidimas nepriklauso nuo mokesčių dydžio. |
| Neeilinio mokesčio rizika | Didesnė, nei atrodo. Maža bendrija, turinti nedidelį rezervą ir seną liftą, neturi iš ko padengti remonto išlaidų. | Paprastai mažesnė, nes rezervas didesnis, o priežiūra vykdoma nuolat. Paprastai, bet ne visada: paprašykite nurodyti rezervo likutį. |
| Pardavimas | Maži mokesčiai yra tikras pranašumas taupiam pirkėjui, o pavargęs pastatas tokiu pranašumu nėra. | Gerai prižiūrimas gyvenamųjų namų kompleksas parduoda pats save, o artėjantis mokestis ir nedidelis rezervas yra sunkiausia aplinkybė, kurią šioje situacijoje tenka paaiškinti pirkėjui. |
Bendrijos susirinkimas kartą nulėmė pirkimą
Vienas iš keturių pirkimų, kurių atveju patarėme klientui neužbaigti sandorio, buvo susijęs būtent su šiuo klausimu. Butas tiko, biudžetas tiko, planuota jį nuomoti, o rezervacijos užstatas jau buvo sumokėtas. Sprendimą nulėmė susirinkimo, apie kurį klientas nežinojo, darbotvarkės klausimas. Užuot skubinę procesą, palaukėme balsavimo. Balsavimas neleido naudoti buto pagal pirkimo tikslą, todėl užstatas buvo grąžintas.Šis atvejis išsamiai aprašytas puslapyje, kuriame pateikiami visi keturi atvejai, todėl čia trumpai jo nekartojame.
Taip veikia įstatymas, o ne jūsų pastatas
Tai yra bendro pobūdžio informacija apie tai, kaip veikia Ispanijos bendrijų teisė. Ji galioja 2026 m. rugpjūčio 17 d. ir parengta remiantis pirminiu tekstu, o ne nukopijuota iš kito gido. Tai nėra teisinė konsultacija dėl jūsų pastato. Konkrečios bendrijos taisyklės gali būti griežtesnės už nacionalinę teisę. Pats įstatymas buvo daug kartų keistas ir dar bus keičiamas. Sprendimą lemia tik dokumentai, susiję su jūsų perkamu butu. Nepriklausomas teisininkas juos perskaito prieš jums įsipareigojant, ir tai nėra formalumas, nuo kurio jus atkalbinėjame.Mes taip pat neadministruojame jūsų bendrijos, nesame jos valdybos nariai ir nebalsuojame už jus. Mūsų darbas yra pateikti jums pirmiau nurodytus šešis dokumentus prieš rezervaciją, o ne po jos, ir aiškiai pasakyti, kai tai, ką perskaitome, yra priežastis nepirkti. Dvi susijusios temos sąmoningai nagrinėjamos kitur: visa metinė sąskaita, įskaitant vietinį nekilnojamojo turto mokestį ir nerezidento deklaraciją, taip pat tai, kas nutinka, kai ankstesnis savininkas palieka įsiskolinimų. Kiekvienai iš jų skirtas atskiras puslapis, o abi jas tikrina teisininkas, ne mes.Dar viena atvira pastaba apie šiuos skaičius. Intervalas nuo 900 iki 6.000 € yra mūsų pačių paskelbtas dydis už butą, ir jis platus, nes plati ir tikrovė. Savo kataloge turime kiekvieno būsto mokesčių duomenis, tačiau dar nepavertėme jų pasiskirstymu, kurį galėtumėte perskaityti. Todėl čia pateikiame intervalą ir paaiškinimą, kas jį keičia, o ne vidurkį, pateiktą kaip nekintamą faktą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie bendrijos mokesčius
- Ar galima derėtis dėl bendrijos mokesčių?
- Dėl pačių mokesčių, ne. Tai jūsų dalis savininkų patvirtintame biudžete, o ši dalis yra nustatyta pastato nuosavybės dokumente. Derėtis galima dėl pirkimo kainos, kai išlaidos dar tik laukia. Balsavimu patvirtintas mokestis arba protokole nurodytas svarstomas remontas yra suma, kurią galite pateikti svarstyti, kol dar sprendžiate. Užbaigus sandorį, tai tiesiog tampa jūsų sąskaita.
- Ar bendrija gali padidinti mokestį manęs neatsiklaususi?
- Ji gali padidinti mokestį be Jūsų sutikimo, tačiau neatsiklaususi savininkų negali. Biudžetas kasmet teikiamas visuotiniam susirinkimui, o patvirtinamas balsų dauguma savininkų, atstovaujančių balsų daugumai. Todėl mokestis gali padidėti net tada, kai balsuojate prieš arba esate Čekijoje ir visai nebalsuojate. Dėl to pranešimo gavimas yra toks pat svarbus kaip ir dalyvavimas. Susirinkimas įvyks nepaisant to, ar perskaitysite el. laišką.
- Kaip apskaičiuojama mano mokesčio dalis?
- Pagal pastato nuosavybės dokumente nurodytą dalyvavimo dalį. Ji priklauso nuo Jūsų būsto ploto ir jo padėties pastate, o ne nuo to, kuo naudojatės ar kiek sumokėjote. Ji nurodoma procentais. Ji taikoma įprastam biudžetui ir bet kokiai rinkliavai, o pakeista gali būti tik visų savininkų susitarimu. Taigi prieš pirkdami galite žinoti, kokį mokestį mokėsite: bendrijos biudžetas padauginamas iš dokumente nurodyto skaičiaus.
- Ar dėl didelio bendrijos mokesčio butą sunkiau parduoti?
- Ne vien dėl jo. Šios pakrantės pirkėjai tikisi mokėti už baseiną ir vartus. Gerai administruojamą projektą, turintį pakankamą rezervinį fondą, parduoti lengviau nei pigų projektą, kuriame atidėliojamas remontas. Iš tiesų sunku parduoti tokį derinį: didelis mokestis, nedidelis rezervas ir susirinkimo protokole nurodyta rinkliava. Kitam pirkėjui tai atrodo kaip sąskaita, kurią jis paveldės, ir jis būtų teisus.
- Ar už bendrijos ribų esanti vila kainuoja mažiau?
- Pagal vieną eilutę taip. Vertinant bendrą sumą, paprastai ne. Jei nėra bendrijos, nėra ir mokesčio, tačiau nėra ir bendro baseino priežiūros, bendro sodininko ar bendro draudimo. Už savo baseiną, sodą, apsaugą ir remontą mokate patys, visa kaina, o ne dalijate iš dviejų šimtų. Tai, kas pigiau, visiškai priklauso nuo nekilnojamojo turto objekto, kaip ir visur kitur šiame palyginime.
