Pasiūlymo peržiūra
Atsiųskite mums bet kurio būsto informaciją, o mes jį patikrinsime prieš Jums skiriant jam pinigų ar laiko. Patikrinsime prieinamumą, tikrąją šiandienos kainą ir tai, ko skelbimas nepasako. Tai darome su mūsų būstų pasirinkimu ir su bet kuriuo būstu, kurį randate patys. Jei patys jo nepirktume, taip ir pasakysime bei paaiškinsime kodėl.
Atsiųskite bet kurį skelbimą iš bet kur
Jūs neprivalote būti mūsų klientas, o būstas neprivalo būti mūsų kataloge. Atsiųskite nuorodą iš Idealista, kitos agentūros arba tiesiai iš vystytojo.Patikriname prieinamumą ir dabartines sąlygas, išsiaiškiname, ko skelbime trūksta, susisiekiame su pardavėjo puse ir pasakome, ar, mūsų nuomone, verta pirkti. Jei verta, surengiame apžiūrą, padedame derėtis ir lydime Jus iki raktų perdavimo.
Bet kuriuo atveju gaunate tą patį atsakymą, taip pat ir tuomet, kai atsakymas yra toks, kad mes jo nepirktume.
Ar jau turite būti mūsų klientas?Ne. Atsiųskite nuorodą, o mes ją patikrinsime. Jei po to norėsite, kad atstovautume Jums perkant šį būstą, galėsime tai padaryti, ir bet kuriuo atveju Jums tai nieko nekainuos.
O jeigu jis skelbiamas kitos agentūros?Čia tai įprasta ir nieko nekeičia. Šio regiono agentūros dalijasi skelbimais, todėl galime dirbti su šiuo būstu už tą pačią kainą, kurią mokėtumėte kreipdamiesi tiesiogiai.
Prieš pirkdami lėktuvo bilietą žinome, ar verta skristi
Dauguma žmonių pradeda nuo Idealista. Skirtumas yra ne tik galimybė pasiekti daugiau skelbimų. Mes pažįstame miestus, urbanizacijas ir rinką, todėl iš anksto žinome, į ką atkreipti dėmesį ir ko paklausti. Visa tai, ko nežinome apie konkretų būstą, patikriname prieš Jums atvykstant jo apžiūrėti.
- Ko nėra skelbimePrieinamumas, dabartinė kaina ir detalės, nuo kurių priklauso, ar apskritai verta organizuoti apžiūrą.
- Kas gali būti problemaTrumpalaikės nuomos apribojimai, patvirtintos netoliese numatomos statybos ar kitos aplinkybės, kurių nematyti nuotraukose ir aprašyme.
- Ką verta pamatyti gyvaiJei jau matome, kad būstas neatitinka to, ko ieškote, jo atsisakome. Keliaujate apžiūrėti tų būstų, kurie iš tikrųjų verti Jūsų laiko.
- Nesvarbu, ar tai vienas būstas, ar trys skelbimaiTą patį būstą dažnai vienu metu skelbia kelios agentūros, nurodydamos skirtingas kainas, o kartais ir skirtingas nuotraukas bei plotą. Du skelbimai gali atrodyti kaip du skirtingi būstai, o pigiausias iš jų nebūtinai yra aktualus. Dirbame su bendromis sistemomis, kuriose agentūros skelbia būstus, todėl galime matyti, kada keli skelbimai nurodo tą patį butą, ir pasakyti, su kuria kaina iš tikrųjų dirba pardavėjo pusė.
- Kiek laiko jis skelbiamas, jei paklausitePaklauskite mūsų apie konkretų būstą, ir paprastai galėsime išsiaiškinti, kiek laiko jis yra rinkoje ir ar per tą laiką buvo sumažinta prašoma kaina. Nė vienas iš šių dalykų savaime nėra galutinis vertinimas. Metus skelbiamas būstas gali būti per brangus, turėti nepatogumų, apie kuriuos niekas neparašė, arba būti tiesiog prastai pateiktas, o kainos sumažinimas gali reikšti, kad pardavėjas tapo realistiškesnis arba kad pradinė kaina niekada nebuvo tikra. Tai naudinga žinoti prieš pradedant derybas, todėl verta mūsų apie tai paklausti, o ne manyti, kad ši informacija pateikiama prie kiekvieno skelbimo.
Jei ką nors reikia patikrinti vietoje, galime nuvažiuoti į būstą prieš Jums atvykstant. Iš ten susisieksime su Jumis vaizdo skambučiu, nufilmuosime apėjimą arba sutelksime dėmesį į konkrečius dalykus, apie kuriuos klausėte.Kuo daugiau išsiaiškiname iš anksto, tuo mažiau Jūsų laiko Ispanijoje praeina apžiūroms, kurios niekur neveda.
Ką atgaunate
Patikra nėra telefono pokalbis, kurio metu turite užsirašinėti. Tai, ką išsiaiškinome, pateikiame taip, kad galėtumėte perskaityti du kartus ir persiųsti tam, kuris perka kartu su Jumis.
- Kiekvieno būsto privalumai ir trūkumaiKiekvienam būstui, patenkančiam į siauresnį pasirinkimą, nurodome, ką jame laikome privalumu, kur matome silpnąsias vietas ir kas dar lieka neaišku. Kai renkatės iš dviejų būstų arba paprašote mūsų tai padaryti, tuo klausimu pateikiame išsamesnę rašytinę analizę. Būtent tada ilgesnis dokumentas padeda priimti sprendimą.
- Rekomendacija paprastaiApžiūrėkite jį, derėkitės dar prieš apžiūrą, palaukite arba apskritai jo nepirkite. Gaunate rekomendaciją ir ją pagrindžiančius argumentus, o mes jų nesušvelniname vien tam, kad sandoris įvyktų.
- Kuo grindžiama išvadaKai informacija gaunama iš dokumento, bendrijos ar pardavėjo pusės atstovų, nurodome, iš kur ji paimta. Tada teisininkas gali tuo remtis ir nepradėti to paties klausimo nagrinėti iš naujo.
- Atviri klausimai įvardyti kaip atviriViskas, ko negalėjome patvirtinti, įvardijama kaip nepatvirtinta, o ne nutylima. Patikra, slepianti savo spragas, yra mažiau vertinga nei jokios patikros nebuvimas.
Ką tikriname kiekviename būste
Skelbimas parengtas tam, kad būstas būtų parduotas. Tai dalykai, kuriuos patikriname prieš būstui patenkant į Jūsų būstų pasirinkimą, ir būtent dėl jų dauguma būstų į jį nepatenka.| Ką tikriname | Kodėl tai svarbu | Kaip tikriname |
|---|---|---|
| Pats pasiūlymas | ||
| Prieinamumas | Portaluose gausu skelbimų apie būstus, kurie jau rezervuoti, parduoti arba tiesiog mėnesiais neatnaujinti. Naujos statybos būste vystytojas parduodamus vienetus išleidžia etapais ir pirmiausia atnaujintą informaciją apie prieinamumą siunčia su projektu dirbančioms agentūroms. | Prieš įtraukdami būstą į Jūsų sąrašą, su agentūra arba vystytoju patvirtiname, kad jis iš tiesų dar prieinamas. |
| Tikroji kaina šiandien | Skelbime nurodyta kaina, pardavėjo lūkestis ir kaina, dėl kurios iš tiesų verta derėtis, nebūtinai yra tas pats skaičius. Portaluose rodomos prašomos kainos. | Kasdien bendraujame su agentais ir vystytojais, todėl žinome, už kokias kainas iš tiesų vyksta sandoriai. Kai tai aktualu, taip pat išsiaiškiname, kokie pasiūlymai jau buvo atmesti. |
| Kuriam būstui skirta kaina | Naujos statybos būsto skelbime paprastai matote kainą „nuo“ šalia vieno gražiausių projekto butų vizualizacijos. Tai nebūtinai klaidina, tačiau paveikslėlyje pavaizduotas būstas gali kainuoti gerokai daugiau, kartais net dvigubai. | Remiamės tikruoju būstų sąrašu: kurie butai laisvi, kuriame aukšte yra, į kurią pusę orientuoti, koks jų vaizdas ir terasa bei kiek iš tiesų kainuoja kiekvienas iš jų. |
| Vieta | ||
| Vaizdas ir orientacija | Du vienodi to paties pastato butų planai gali skirtis šimtais tūkstančių eurų. Vienas orientuotas į šiaurę, į kalvos šlaitą, kitas į pietus, į jūrą. Į vakarus orientuota terasa rugpjūtį gali būti nenaudojama iki septintos vakaro. | Patikriname orientaciją ir aplinką bei pasakome, kuriuo paros metu terasa iš tiesų bus tinkama naudoti žiemą ir vasarą. |
| Triukšmas | Kelias, restorano terasa, turistų srautas ar statybos darbai gali būti nepastebimi per vieną apžiūrą vienu paros metu. | Pažįstame vietovę, klausiame ir žiūrime, kas vyksta aplink būstą ne apžiūros metu. |
| Kvapas | Kai kuriose mikro vietovėse, priklausomai nuo vėjo ir metų laiko, gali būti juntamas valymo įrenginių, žemės ūkio veiklos ar sezoninio deginimo kvapas. Apsilankę vieną kartą to niekada nesužinotumėte. | Būtent tokios vietos žinios nepasiekiamos portale. Žinome, kur tai pasitaiko, ir patikriname konkrečiam būstui aktualias aplinkybes. |
| Pėsčiųjų patogumas | „Dešimt minučių iki paplūdimio“ gali reikšti malonų pasivaikščiojimą žemyn ir gerokai mažiau malonų kelią atgal su pirkiniais. | Vertiname tikrąjį maršrutą, įkalnę ir tai, kas iš tiesų yra pakeliui. |
| Ne sezono gyvenimas | Rugpjūtį žmonių pilnas gyvenamųjų namų kompleksas nuo lapkričio gali būti beveik tuščias, o paslaugos teikiamos ribotai ir baseinas uždarytas. | Žinome, kurios pakrantės dalys ir kurie gyvenamųjų namų kompleksai tinkami gyventi visus metus, nes ir ne sezono metu esame čia. |
| Pastatas ir taisyklės | ||
| Bendrijos taisyklės | Bendrijos įstatai lemia daugiau, nei žmonės tikisi: ką galite daryti su būstu ir kartais net ar apskritai galite jį išnuomoti. | Perskaitome konkrečiam būstui taikomas taisykles, o ne pasikliaujame tuo, ką apie jį sako kiti. |
| Leidimas trumpalaikei nuomai | Tai vienintelė rizika, kurią laikome realia. Ji niekada nėra automatinė: ji priklauso nuo būsto, savivaldybės, bendrijos įstatų ir šiuo metu galiojančių turistinio apgyvendinimo taisyklių. Du beveik identiški būstai toje pačioje vietoje gali būti visiškai skirtingi. | Jei viena iš priežasčių, dėl kurių perkate, yra nuoma, nepasikliaujame agento atsakymu ar skelbimo eilute. Prieš Jums sumokant rezervacijos mokestį, patikriname būstą, įstatus, bendrijos sprendimus ir savivaldybės reikalavimus, taip pat ar numatytą naudojimo paskirtį iš tiesų galima įregistruoti. |
| Planuojami remontai | Bendrija gali būti patvirtinusi brangų remontą, prie kurio turės prisidėti butų savininkai. Tam tikromis aplinkybėmis skolos bendrijai gali būti susijusios su būstu, o ne su pardavėju. | Apie tai informuojame prieš rezervaciją, o teisininkas teisinių patikrų metu raštu patvirtina padėtį ir mokėjimų būklę. |
| Statybos kaimynystėje | Projektas, kurio dar nėra, gali pakeisti vaizdą, privatumą ar gatvės charakterį. Tai, kas šiandien yra šalia būsto, nėra svarbiausias klausimas. | Tikriname, kas aplinkiniuose sklypuose yra leidžiama arba suplanuota, o ne vien tai, kas juose jau pastatyta. |
| Parkavimas ir prieiga | Tik tada, kai būstas jau priklauso Jums, išryškėja tokios detalės kaip tai, ar parkavimo vieta priklauso būstui, kur ji iš tiesų yra ir kaip pasiekti būstą. | Nustatome, kas įskaičiuota, o kas yra bendra, ir prireikus vietoje įvertiname privažiavimą. |
| Pats būstas | ||
| Projekto būsena | Perkant nebaigtą statinį, etapas, sandorio užbaigimo data ir mokėjimų grafikas keičia tai, kam iš tiesų įsipareigojate. | Tikriname vystytoją, statybos etapą, kokie būstai pastate iš tiesų dar neparduoti ir kaip sudarytas mokėjimų grafikas. |
| Techninė būklė | Perkant antrinės rinkos būstą, pardavėjas atsako tik už paslėptus trūkumus. Naujos statybos būstui taikomos garantijos, tačiau jos padeda tik tuo atveju, jei trūkumas nustatomas ir užregistruojamas. | Įvertiname akivaizdžius dalykus. Kai reikalinga tikra techninė apžiūra, atskirai pasitelkiame inspektorių arba architektą, nes tai yra kitas darbas, kurį atlieka specialistas. |
Vieta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą nuo pirmojo skambučio iki raktų sudaro penkiolika žingsnių. Patikra nėra vienas žingsnis. Ji atliekama du kartus: kai sudarome Jūsų būstų pasirinkimą ir dar kartą prieš Jums pasirašant.3 ir 13 žingsniai iš 15
- Prieš apžiūrąRengiant būstų pasirinkimąApie kiekvieną būstą, kurį Jums pasiūlome, pasakome, kas jame gerai, kur įžvelgiame trūkumų ir ko skelbimas neatskleidžia. Patikrų neatitinkantys būstai į sąrašą nepatenka.New buildTikriname vystytoją, statybos etapą, faktiškai prieinamus būstus ir mokėjimų grafiką.ResalePardavėjo atstovų klausiame, už kokią kainą būstas iš tiesų buvo siūlomas rinkoje ir kodėl jis dar neparduotas.
- Prieš sandorio užbaigimąPrieš notarąPerkant antrinės rinkos būstą, prieš pasirašydami dar kartą jį patikriname kartu su Jumis arba Jūsų vardu, kad patvirtintume, jog jo būklė atitinka sutartąją ir kad inventoriuje nurodyti daiktai vis dar yra vietoje. Naujos statybos būsto atveju seka priklauso nuo vystytojo.New buildsnagging kartais atliekamas prieš nuosavybės perleidimą, o kartais po jo. Jei norite profesionalios techninės apžiūros, ją organizuojame atskirai.ResalePatvirtiname, kad būklė nepasikeitė ir kad tai, dėl ko susitarta, vis dar yra vietoje.
Ką iš tiesų pakeičia patikra
Tas pats skelbimas, du požiūriai.| Ką teigia skelbimas | Ką nustatome | |
|---|---|---|
| Prieinamumas | Nurodytas kaip laisvas. | Patvirtiname su agentūra arba vystytoju, arba atmetame dar prieš tai, kai jis be reikalo užima apžiūros laiką. |
| Kaina | Skaičius, dažnai „nuo“. | Už kokią kainą būstas iš tiesų siūlomas rinkoje ir kuriam konkrečiam būstui ta kaina taikoma. |
| Kiek būstų tai reiškia | Vienas skelbimas reiškia vieną būstą. | Ar kelios agentūros reklamuoja tą patį būstą skirtingomis kainomis ir su kuria iš šių kainų iš tikrųjų dirba pardavėjo pusė. |
| Vaizdas | Nuotrauka. | Kryptis, kada naudojama terasa ir kas leidžiama gretimame sklype. |
| Vieta | Miesto pavadinimas. | Gatvė, gyvenamųjų namų kompleksas, galimybė vaikščioti, triukšmas ir tai, ar kas nors ten gyvena vasarį. |
| Nuoma | Dažnai nieko arba agento patikinimas, kad viskas gerai. | Įstatai, bendrijos sprendimai ir savivaldybės informacija, patikrinti prieš rezervuojant. |
| Būsimos išlaidos | Bendrijos mokestis, kartais. | Ar jau patvirtintas brangus remontas, prie kurio išlaidų turėtumėte prisidėti. |
| Išvada | Skelbimas ragina Jus jį pirkti. | Kartais derėtis. Kartais palaukti. Kartais išvis nepirkti. |
Tai, kas skelbime nebuvo nurodyta, bet nulėmė sprendimą
Dažniausia priežastis, dėl kurios patariame pirkėjui sustoti, yra nuoma. Kažkas planuoja dalį einamųjų išlaidų padengti iš trumpalaikės nuomos, tačiau būste tai daryti teisiškai negalima.- Kas atrodė tinkamaButas atitiko biudžetą, vieta atrodė tinkama, o pardavėjo pusė pristatė jį kaip tinkamą nuomai. Niekas skelbime nerodė, kad yra problema.
- Ką patikrinomeTrumpalaikei nuomai nepakanka nei skelbimo, nei agento žodinio patvirtinimo. Tai nustatoma pagal savivaldybės, bendrijos įstatus ir pastato dokumentaciją. Taip pat tikriname, ar nebuvo patvirtintas neeilinis remontas, kurio išlaidos tektų naujam savininkui.
- Kas pasikeitėKai teisininkas patvirtina, kad numatytas naudojimas neįmanomas arba kad sąlygos iš esmės pakeičia ekonominį pagrįstumą, rekomenduojame sandorio netęsti. Tikslas nėra rasti priežastį pirkti. Tikslas yra iš anksto išsiaiškinti, ar perkate tai, ką manote perkantys.
Brangiausia problema yra ta, apie kurią sužinote jau nusipirkę.
Kiek Jums tai kainuos?
- Pirkėjas0 €Skelbimo patikra Jums nieko nekainuoja, nesvarbu, ar galiausiai jį pirksite ir ar radote jį patys.
- Vystytojas arba pardavėjas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstai
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsų mokestis yra šio komisinio atlygio dalis ir taikomas tik įvykus pirkimui. Būtent todėl galime sau leisti Jums pasakyti nepirkti.
Būsto kaina yra tokia pati, net jei kreipiatės tiesiogiai. Jei tai naujos statybos būstas, drąsiai paprašykite vystytojo kainoraščio ir pasitikrinkite jį patys.
Ko negalime patikrinti
Tikriname tai, ką galima patikrinti, pasakome, ką radome, ir paaiškiname, ką tai reiškia pirkimui. Jei kažkas esminio nesutampa, rekomenduojame sustoti, net jei jau nusprendėte pirkti.Tačiau prieš rezervaciją negalime patikrinti visko ir neapsimesime, kad galime. Nuosavybė, apsunkinimai, skolos, pastato teisėtumas ir patys dokumentai yra teisininko darbo sritis, todėl po šios patikros atliekama teisinė patikra. Prieš ją neatlikus nerekomenduosime nieko pasirašyti.Tikras techninis būsto patikrinimas taip pat yra atskira paslauga. Banko vertintojas defektų neieško ir tokio patikrinimo neatstoja.
Dažniausiai užduodami klausimai apie pasiūlymo patikrą
- Kiek laiko trunka patikra?
- Paprastai tą pačią dieną, kai tik atsiliepia pardavėjo pusė. Patikrą beveik niekada neužlaikome mes: dažniausiai neatsako agentūra arba vystytojas. Tokiu atveju pasakome Jums, kad būstas vis dar laisvas, užuot tiesiog dingę. Jei reikia savivaldybės ar bendrijos dokumentų, tai užtrunka ilgiau, ir apie tai pasakome iš karto.
- Ar galiu atsiųsti būstą, kurio nėra Jūsų svetainėje?
- Taip, ir būtent tai sudaro didžiąją dalį mūsų tikrinamų objektų. Jis neprivalo būti mūsų kataloge, kad galėtume Jums atstovauti dėl jo.
- Ką iš tikrųjų atsiunčiate?
- Tai, ką radome, ką tai reiškia pirkimui, ir aiškią nuomonę, ar verta vykti į apžiūrą. Taip pat nurodome, kai atsakymas yra neigiamas.
- Ar teisinį aspektą tikrinate patys?
- Ne, ir tai daroma tyčia. Nuosavybė, mokesčiai, skolos ir pastato teisėtumas tikrinami nepriklausomo teisininko, kuris nėra nuo mūsų ar pardavėjo priklausomas. Mes tai koordinuojame ir neimame rekomendavimo mokesčio.
- Ar galite patvirtinti, kad galėsiu jį išnuomoti?
- Prieš rezervuodami galime patikrinti būstą, įstatus, bendrijos sprendimus ir savivaldybę, taip pat ar numatytą naudojimo paskirtį galima įregistruoti. Agento atsakymo nelaikome patvirtinimu.
- O jeigu jau ką nors rezervavau?
- Vis tiek atsiųskite. Ar dar ką nors galima padaryti, priklauso nuo rezervacijos sąlygų, tačiau žinoti, ką įsigyjate, geriau nei tai sužinoti pas notarą.
