+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol vietovės vadovas

Malaga

Malaga yra vienintelis Costa del Sol adresas, kuriame pirmiausia gyvenama ir dirbama, o tik tada atostogaujama. Tai technologijų centras, kultūros sostinė ir rinka, auganti sparčiau nei beveik bet kur kitur Ispanijoje. Nuo 2025 m. rugpjūčio miestas visur sustabdė naujų trumpalaikės nuomos licencijų išdavimą. Perkant čia dėl pajamų iš Airbnb reikia kitokio plano.

Vidutinė kaina už m23.937 EUR2026 m. liepa, visų laikų rekordas, 6.9 procento daugiau nei pernai.
Pervežimas iš oro uostoApie 8 min. traukiniuCercanias traukiniai iš Maria Zambrano stoties iki terminalo, taip pat trumpas persėdimas į metro.
Gyventojų skaičius591.637Savivaldybės registras, 2024 m. sausio 1 d.
Trumpalaikė nuomaNaujos licencijos nebeišduodamosNuo 2025 m. rugpjūčio 13 d. Esamos, jau įregistruotos licencijos gali galioti toliau.
Kas čia perka

Kam skirta Malaga

Nuotoliniai darbuotojai ir technologijų ar žinių ekonomikos specialistaiMalagoje veikia tikra darbo rinka. Vien Malaga TechPark vienija 719 įmonių ir 29.018 darbuotojų. Google ir Vodafone mieste valdo inovacijų centrus. Jei norite čia dirbti, o ne tik atostogauti, tai šioje pakrantėje esantis miestas, kuris tam geriausiai tinka.
Miesto gyvenimo būdą mėgstantys pirkėjai, norintys kultūros ir tikro miesto, o ne kurorto2023 m. Malaga buvo pripažinta geriausiu pasaulio miestu, kuriame emigrantai galėtų įsikurti, o 2024 m. užėmė antrą vietą. Čia rasite muziejų, tikrą restoranų sceną ir ištisus metus trunkantį miesto gyvenimą. Tačiau čia nėra išpuoselėtos golfo kurortų infrastruktūros, kurią siūlo vakarinė pakrantės dalis.
Pirkėjams, kuriems susisiekimas svarbesnis už ramaus kurorto atmosferąMalagoje yra oro uostas ir tiesioginiai skrydžiai į Prahą, Krokuvą bei Varšuvą. Greitasis AVE traukinys į Madridą nuveža per 2 valandas 20 minučių, be to, plečiamas metro tinklas. Nedaug kitų šios pakrantės miestelių užtikrina tokį gerą susisiekimą be automobilio.
Ilgalaikio kapitalo prieaugio pirkėjaiMalagos kainų augimas jau kelerius metus viršija Ispanijos nacionalinės rinkos augimą. Tai tinka pirkėjui, planuojančiam 5-10 metų laikotarpiui, o ne siekiančiam kitą vasarą gauti kuo daugiau pajamų iš nuomos.

Malaga Jums netiks, jei Jūsų planas priklauso nuo naujai registruojamos trumpalaikės nuomos licencijos. Ji taip pat netiks, jei ieškote mažai priežiūros reikalaujančio kurorto būsto, kurį galima užrakinti ir palikti, su golfo aikštynu bei paplūdimio klubu vietoje. Tai yra tikri vietos apribojimai, apie kuriuos pasakysime prieš Jums įsipareigojant.

Kainos ir kryptis

Malaga nekilnojamojo turto rinka

Malagos kainos kyla sparčiau nei beveik bet kur kitur Ispanijoje, nors nacionalinė rinka traukiasi.
Kaina už m2 visoje savivaldybėje3.937 EUR2026 m. liepą kainos pasiekė visų laikų rekordą. Jos buvo maždaug 1.000 EUR didesnės už Ispanijos nacionalinį vidurkį, kuris tais pačiais metais sumažėjo 13.1 proc.
5 metų kryptisBeveik padvigubėjoPaties Idealista indekso duomenimis, per pastarąjį 5 metų laikotarpį butų kainos išaugo 87.6 proc., o namų kainos - 73.3 proc.
Būsto pasiūlos spaudimasPaklausa 21 k. viršija pasiūlą2026 m. liepos mėn. miesto subsidijuojamos nuomos būstų loterijoje dalyvavo 8.067 pareiškėjai dėl 377 būstų.
Dabar Malaga ne kartą apibūdinama kaip trečia pagal kainų augimą sparčiausiai auganti nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje, nusileidžianti tik Madridui ir Barselonai. Dvejus metus iš eilės augimas buvo dviženklis, o iki 2026 m. vidurio kainos beveik kiekvieną mėnesį pasiekė naują mėnesio rekordą.Nauji bokštai keičia miesto panoramą. AQ Urban Sky sudaro du daugiau kaip 100 metrų aukščio bokštai Martiricos rajone. Projektas jau baigtas ir perduotas, jame yra 450 gyvenamųjų būstų bei IHG ir Hilton viešbučių patalpos. Apie dar kelis bokštus prie uosto ir autobusų stoties paskelbta, tačiau aktyvios statybos dar nepatvirtintos. Parduodamų būstų skelbimų kasmet padaugėja 3-4 procentais. Vis dėlto loterija dėl vos 377 subsidijuojamų nuomos būstų pritraukė daugiau kaip 8.000 pareiškėjų. Tai rodo, kad paklausa vis dar gerokai viršija pasiūlą.Kainos skirtinguose rajonuose, priklausomai nuo šaltinio, labai skiriasi. Centro Historico nurodoma kaina yra nuo 3.500 iki 5.400 EUR/m2. Teatinos nurodoma kaina yra nuo 2.200 iki daugiau kaip 4.100 EUR/m2. Skaičiai priklauso nuo tiksliai nustatytų ribų. Visada pasiteiraukite, koks šaltinis ir mėnuo nurodyti už konkretaus Malaga rajono skaičiaus.
Malaga viduje

Malaga mažieji rajonai

1 / 8
Centro HistoricoAukščiausios klasės
Istorinis centras. Kultūra, naktinis gyvenimas ir didžiausias turistų srautas mieste, o iki Pikaso muziejų ir Atarazanas turgaus galima nueiti pėsčiomis.3.500-5.400 EUR/m2, šaltiniai dėl šio rajono nesutariaPeržiūrėti objektus
SohoGeriausias kainos ir kokybės santykis
Menų ir gentrifikacijos rajonas, susiformavęs aplink Teatro del Soho, kuriame sparčiai plečiasi gatvės meno ir galerijų scena.3.200-4.000 EUR/m2Peržiūrėti objektus
La MalaguetaAukščiausios klasės prabanga
Pajūrio rajonas šalia uosto. Puikus pasirinkimas šeimoms, netoli tarptautinių mokyklų, laikomas saugiu ir ramiu.4.000-5.500 EUR/m2 bendrai, iki 9.178 EUR/m2 naujausiuose pajūrio projektuosePeržiūrėti objektus
El LimonarAukščiausios klasės prabanga
Vienas prestižiškiausių gyvenamųjų rajonų Malagoje. Žaliuojančios gatvės, vilos ir nedideli daugiabučiai, ramu ir solidu.Nuo 6.500 EUR/m2Peržiūrėti objektus
PedregalejoAukščiausios klasės
Buvęs žvejų kaimelis, dabar prestižinis rajonas su nuosava chiringuito kavinių juosta, kurioje patiekiami espetos, ant iešmo keptos sardinės.4.958 EUR/m2, per metus išaugo 18.1 proc.Peržiūrėti objektus
El PaloAukščiausios klasės
Autentiškas ir mažiau turistinis rajonas vis dar primena žvejų kaimelį, nuo centro automobiliu nutolusį maždaug 15 minučių. Jis sparčiai keičiasi iš žvejų kaimelio į prestižinę zoną.4.481 EUR/m2, per metus išaugo 32.1 proc., vienas sparčiausiai augančių miesto rajonųŠis paplūdimys po 2026 m. rugpjūtį kilusios audros trumpam buvo uždarytas dėl E. coli bakterijų. Prieš pirkdami būstą dėl paplūdimio, patikrinkite dabartinę vandens kokybę.Peržiūrėti objektus
TeatinosPradinis
Studentų ir universitetų rajonas šalia Malagos universiteto, kuriame klesti angliškai kalbanti bendruomenė.2.200-2.800 EUR/m2 bendroje zonojeKai kurie šaltiniai čia išskiria siauresnę zoną, vadinamą Teatinos Universidad, ir nurodo gerokai didesnę kainą, apie 4.139 EUR/m2. Prieš remdamiesi vienu skaičiumi patikrinkite tikslią ribą.Peržiūrėti objektus
HuelinPradinis
Šeimoms pritaikyta, įperkamesnė pakrantės juosta palei Carretera de Cadiz, į vakarus nuo centro.2.500-3.200 EUR/m2Peržiūrėti objektus
Parduodama

Būstų tipai vietovėje Malaga

Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Malaga, pagal pageidaujamą būsto tipą.

Nekilnojamojo turto nuoma Malaga

Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Malaga?

Ne, šiandien Malaga mieste negalite įregistruoti naujos trumpalaikės nuomos. 2025 m. rugpjūtį miestas sustabdė visų naujų licencijų išdavimą. Dėl to turėtumėte kitaip vertinti būsto pirkimą čia.
Naujos licencijos
Sustabdyta mieste nuo 2025 m. rugpjūčio 13 d.Visoms naujoms turistinės nuomos registracijoms taikomas 3 metų sustabdymas. Regioninis aukštesnysis teismas TSJA 2026 m. balandį jį patvirtino. Sustabdymas susijęs su miesto plano perrašymu, kurio pabaiga numatoma apie 2027-2028 metus.
Esamos licencijos
Išsaugotos, galima tęsti veikląJau įregistruoti turistinės nuomos butai dėl šio sustabdymo neatšaukiami. Tačiau jie ir toliau turi atitikti tinkamumo gyventi, saugos ir mokesčių taisykles. Be to, turi būti sudarytos sąlygos juos tikrinti.
Bendrijos veto
3/5 balsų gali tai užblokuotiNuo 2025 m. balandžio savininkų bendrija trijų penktadalių balsų dauguma gali apriboti arba uždrausti turistinės nuomos naudojimą. Ji taip pat gali iki 20 procentų padidinti jau nuomojamiems būstams taikomus mokesčius.
Kiek tai jau paplitę
Apie 12.664 įregistruoti būstai visame miesteRegioninio registro (RTA) duomenys, 2026 m. gegužė. Siauresnis nacionalinis aktyviai rinkoje siūlomų būstų skaičius yra 8,288, per metus sumažėjęs 3.6 procento. Visoje provincijoje registras pirmą kartą nuo sustabdymo pradžios nuosekliai traukiasi.
Ką patikriname už JusKadangi naujų licencijų išdavimas visame mieste sustabdytas, prieš Jums perkant antrinės rinkos būstą nuomos pajamoms gauname patvirtinimą, ar butas jau turi perleidžiamą ir įregistruotą turistinės nuomos licenciją. Be jos šis planas pagal dabartines taisykles neveiks, nepaisant to, ką gali reikšti skelbimas.
Gyvenimas čia

Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Malaga

Malaga nėra kurortas. Tai veikiantis Andalūzijos miestas, turintis savo ekonomiką. Tai akivaizdu kasdieniame gyvenime: čia yra tikra darbo rinka, universitetinis gyvenimas Teatinos rajone ir ištisus metus funkcionuojantys rajonai, kurie žiemą neištuštėja.Technologijų sektoriaus istorija tikra, o ne rinkodaros triukas. Google prie uosto valdo kibernetinio saugumo kompetencijos centrą. Vodafone prie universiteto valdo inovacijų centrą. Vien Malaga TechPark yra įsikūrusios 719 įmonių. Tai pritraukia jaunesnių, dirbančių ir tarptautinių žmonių, ne vien pensininkų.
Palyginimas su toliau į vakarus esančiais kurortiniais miestais aiškus. Čia gaunate kultūrą, gerą susisiekimą ir tikrą miestą. Tačiau negaunate išpuoselėtos kurortinės golfo infrastruktūros, uždaros gyvenvietės saugumo ir didesnio naujos statybos vilų pasirinkimo, kurį siūlo Marbella, Estepona ir Benahavis. Pirkėjai, norintys kur nors gyventi ir dirbti, dažnai renkasi miestą. Pirkėjai, norintys atvykstamąjį poilsio būstą, kuriuo nereikia nuolat rūpintis, dažnai renkasi kurortinius miestus.Malaga taip pat susiduria su turistų perpildymu, būdingu bet kuriam veikiančiam uostamiesčiui. Čia veikia kruizų terminalas, kuris 2025 metus užbaigė rekordiškai aptarnavęs 570.481 keleivį.
Pakrantė

Paplūdimiai vietovėje Malaga

Šiame vadove tikrintuose šaltiniuose Malaga miesto paplūdimiai nėra pažymėti Mėlynosios vėliavos sertifikatu. 2026 m. rugpjūčio 15 d. audra šešiuose miesto paplūdimiuose, įskaitant El Palo, sukėlė uždarymą dėl E. coli. Du iš jų vėl atidaryti per tris dienas. Prieš pirkdami būstą dėl paplūdimio patikrinkite esamą padėtį.
La MalaguetaPagrindiniame miesto paplūdimyje yra platus smėlio krantas ir palmėmis apsodinta promenada. Jis yra arčiausiai istorinio centro.
PedregalejoBuvusio žvejų kaimo įlankoje yra chiringuito juosta, kurioje siūlomi espetos, ant iešmo keptos sardinės.
El PaloRami, nuo vėjo apsaugota įlanka. Po 2026 m. rugpjūčio audros ji trumpam buvo uždaryta dėl E. coli.
1 / 3
Golfo slėnis

Golfas vietovėje Malaga

Malaga mieste yra mažiau golfo aikštynų nei toliau į vakarus esančiuose kurortiniuose miestuose. Tačiau netoli oro uosto yra tikras istorinis golfo aikštynas.
Parador de Malaga Golf. 18 duobučiųpar 72, suprojektuotas Tom Simpson ir atidarytas 1925 m. Jis pasižymi kopų ir links tipo aikštyno ypatybėmis, yra maždaug už 10 km nuo centro ir netoli oro uosto. Teritorijoje taip pat yra 9 duobučių links tipo aikštynas.
Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 duobučių, par 72, atidarytas 1990 m. 2025 m. jame vyko Andalucia Costa del Sol Open de Espana turnyras.
1 / 2
Anoreta Golf yra 18 duobučių aikštynas, suprojektuotas Ryder Cup žaidėjo Jose Maria Canizares. Jis dažnai priskiriamas Malaga golfo aikštynams, tačiau yra Rincon de la Victoria, į rytus nuo miesto. Prieš pirkdami būstą dėl golfo patikrinkite tikslų adresą.
Maitinimas mieste

Maistas vietovėje Malaga

Malaga mieste yra keturi restoranai, apdovanoti Michelin žvaigždutėmis, visi turi po vieną žvaigždutę: Blossom, ketvirtame Malaga muziejaus aukšte, Kaleja ir Palodu istoriniame centre bei Jose Carlos Garcia prie uosto. Du Ronda restoranai, turintys žvaigždutes, yra gerokai už miesto ribų, todėl neturėtų būti priskaičiuojami prie pačios Malaga.Atarazanas Market yra pagrindinė vieta. Pastatas datuojamas 1879 m. ir stovi teritorijoje, kurios ištakos siekia XIV a. laivų statyklą. Jame yra apie 250 prekystalių, kuriuose parduodamos šviežios jūros gėrybės, produktai ir vietiniai delikatesai. Užsisakykite espetos, ant iešmo keptų sardinių, tiesiai iš žuvies prekystalių.Pačios Malaga rajonų turgavietės ir chiringuito juostos Pedregalejo bei El Palo rajonuose siūlo autentiškesnę kasdienę maisto kultūrą. Priekiniai turgavietės praėjimai tapo labiau orientuoti į turistus.
  • Skina2 žvaigždutės
  • Nintai1 žvaigždutė
  • Messina1 žvaigždutė
  • El Lago1 žvaigždutė
  • Back1 žvaigždutė
Šeimoms

Mokyklos vietovėje Malaga

The British School of MalagaEnglish National CurriculumMalaga miestas. Įstaigoje yra baseinas, auditorija ir IKT kabinetai.
NovaSchool Sunland InternationalBritų mokymo programaMalaga miestas. Priklauso didžiausiai regiono privačiojo švietimo grupei.
Lycee Francais International MalagaFrench curriculumMalaga miestas.
Queens British Grammar SchoolBritų mokymo programaMalaga miestas.
Verta žinoti dvi pataisas. Torrequebrada International College yra Benalmadena, o ne Malaga mieste, nors kartais pristatoma kaip Malaga mokykla. El Limonar International School neturi miestelio Malaga mieste ar netoli jo. Vieninteliai jos miesteliai Ispanijoje yra Murcia ir Villamartin, Alicante provincijoje. Malaga mieste ar netoli jo nėra specializuotos čekų ar lenkų mokymo programos mokyklos.
Malaga
Sveikata

Sveikatos priežiūra vietovėje Malaga

Malaga regioninė universitetinė ligoninėViešasis, kelių pastatų kompleksasIstoriškai žinoma kaip Carlos Haya. Apima Hospital Civil San Juan de Dios kaip vieną iš sudėtinių ligoninių.
Virgen de la Victoria universitetinė ligoninėViešasis, atskiras kompleksasTeatinos rajonas, atidaryta 1989 m. Tai atskira ligoninė nuo Regional Universitario komplekso, abi valdo regioninė sveikatos tarnyba.
Hospital Quironsalud MalagaPrivati, daugiau kaip 900 darbuotojų, daugiau kaip 200 specialistųAtidaryta 2009 m. pabaigoje. Ji plačiai apibūdinama kaip miesto privačios sveikatos priežiūros etalonas.
Vithas Malaga HospitalPrivatu, 300+ gydytojųDauguma medicinos ir chirurgijos specialybių, daugiau kaip 10.000 kv. m patalpų.
Susisiekimas

Kaip pasiekti vietovę Malaga ir joje keliauti

Pats oro uostasSavivaldybės teritorijojeMalaga yra vienintelis šio pakrantės miestelis, kuriame oro uostas AGP yra pačios savivaldybės teritorijoje.
Nuo oro uosto iki centroTraukiniu apie 8 minutesCercanias jungtis iš Maria Zambrano stoties į terminalą, be to, nuo El Perchel metro stotelės iki šios stoties reikia eiti 3 minutes.
AVE traukiniu į Madridą2 valandos 20 minučiųTiesioginis greitasis geležinkelis, Maria Zambrano stotis, atidaryta 2007 m.
KasdienybėTikras miestas, mažiau automobiliųYra 2 metro linijos, 19 stočių ir miesto autobusai. 3-ioji ir 4-oji metro linijos atidėtos neribotam laikui. 2-osios linijos pratęsimas numatytas 2027 m.
Ką verta žinoti

Sąžiningi Malaga privalumai ir trūkumai

Privalumai
  • Tikras, ištisus metus veikiantis miestas su savo ekonomika ir darbo rinka, o ne sezoninis kurortas.
  • Puikus susisiekimas: nuosavas oro uostas, AVE traukiniu iki Madrido per 2 valandas 20 minučių, besiplečiantis metro ir svarbus kruizinių laivų uostas.
  • Šiuo metu sparčiausiai kylanti ir atspariausia nekilnojamojo turto rinka šioje pakrantėje, net nacionalinei Ispanijos rinkai smunkant.
  • Tikra technologijų ir žinių ekonomikos darbo vietų bazė, pritraukianti nuotoliniu būdu dirbančius žmones ir kvalifikuotus specialistus, ne tik pensininkus.
  • Gyvybinga maisto ir kultūros scena: 4 „Michelin“ žvaigždutėmis įvertinti restoranai, Picasso muziejai, Atarazanas turgus.
  • Pėsčiomis pasiekiami miesto paplūdimiai La Malagueta, Pedregalejo ir El Palo rajonuose, šalia senamiesčio, restoranų ir kultūros objektų.
Trūkumai
  • Naujų trumpalaikės nuomos licencijų išdavimas visame mieste sustabdytas nuo 2025 m. rugpjūčio, mažiausiai 3 metams. Nuomos pajamas vis dar gali gauti tik jau registruotų būstų savininkai.
  • Kainos augo agresyviai, vienu vertinimu per 5 metus maždaug padvigubėjo. Pasakojimas apie „pigią alternatyvą Marbeljai“ greitai praranda aktualumą.
  • Būstų pasiūla iš tiesų ribota, net ir daugėjant skelbimų. Tai rodo subsidijuojamos nuomos būstų loterija, kurioje paklausa pasiūlą viršijo 21 kartą.
  • 2026 m. rugpjūtį miesto paplūdimiuose užfiksuotas E. coli sukeltas uždarymo atvejis, susijęs su audros nuotekų perpildymu. Patikimo smėlio ar vandens kokybės palyginimo su vakariniais kurortais nerasta.
  • Šaltiniai labai skirtingai nurodo kainas pagal rajonus, todėl bet kurį Centro Historico ar Teatinos rodiklį reikia patikrinti atskirai.
  • Tarptautinių mokyklų čia mažiau nei Marbeljos koridoriuje. Dauguma geriausiai žinomų regiono mokyklų yra už miesto ribų.
Toliau lyginkite

Panašios pakrantės vietovės

Prieš priimdami sprendimą

Dažniausiai apie Malaga užduodami klausimai

Ar galiu trumpam išnuomoti savo būstą Malagoje?

Tik tuo atveju, jei jis jau turi įregistruotą licenciją. Miestas 2025 m. rugpjūtį mažiausiai 3 metams įšaldė visas naujas trumpalaikės nuomos registracijas. Savininkų bendrija taip pat gali trijų penktadalių balsų dauguma dar labiau apriboti tokią nuomą.

Kuriame Malagos rajone turėčiau pirkti?

Tai priklauso nuo Jūsų biudžeto ir tikslo. La Malagueta ir El Limonar tinka šeimoms, pageidaujančioms lengvai pasiekti paplūdimį ir vertinančioms prestižą. Centro Historico ir Soho tinka kultūros bei patogaus vaikščiojimo mėgėjams. Teatinos ir Huelin siūlo prieinamiausius įėjimo į rinką variantus.

Ar Malaga pigesnė už Marbelją?

Taip, vidutiniškai: 3.937 EUR už m2, palyginti su 5.950 EUR už m2 Marbeljoje, 2026 m. viduryje. Tačiau Malaga auga sparčiau, todėl skirtumas mažėja.

Ar Malagos miesto paplūdimiai yra kokybiški?

Juos galima pasiekti pėsčiomis, jie yra miesto paplūdimiai, esantys La Malagueta, Pedregalejo ir El Palo rajonuose. 2026 m. rugpjūtį audra sukėlė E. coli bakterijų protrūkį, todėl šešiuose miesto paplūdimiuose buvo uždrausta maudytis. Prieš pirkdami būstą dėl paplūdimio patikrinkite aktualią vandens kokybę.

Ar Malagoje yra mokyklų čekų ar lenkų vaikams?

Malagoje ir netoli jos nėra mokyklos, kurioje būtų vykdoma speciali čekų ar lenkų ugdymo programa. Pačiame mieste veikia tarptautinės mokyklos, kuriose mokoma pagal britų, prancūzų ir ispanų programas.

Ar iš Malagos į Prahą vykdomi tiesioginiai skrydžiai?

Taip. Ryanair, Smartwings ir Eurowings vykdo tiesioginius skrydžius, trunkančius apie 3 valandas 20 minučių. Nuo 2026 m. vasaros sezono Smartwings pradės vykdyti du skrydžius per dieną.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote apie Malagą?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Malaga, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius