Ispanijos hipotekos skaičiuoklė: išlaidos ir mėnesinė įmoka
Vienoje skaičiuoklėje apskaičiuokite Costa del Sol būsto pirkimo mokesčius ir rinkliavas, mėnesinę hipotekos įmoką bei metines išlaikymo išlaidas.
Būsto kaina
€
Pradinis įnašas·
%
€
Paskolos terminas
metai
Palūkanų norma
%
Hipotekos įmoka1.752 €/ mėn. taikant 3.5%
Pirkimo išlaidos
Būsto kaina500.000 €
IVA / PVM (10%)50.000 €
Pridėtinės vertės mokestis (IVA) naujos statybos būstams Ispanijoje. Vietoj jo būstams taikomas mažesnis perleidimo mokestis.
Žyminis mokestis (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - mokestis už notaro patvirtintus dokumentus. Tarifas skirtinguose regionuose šiek tiek skiriasi.
Notaras ir registras1.700 €
Notaro mokesčiai už akto pasirašymą (apie 600-1.500 €) ir Nekilnojamojo turto registro mokesčiai už jo įregistravimą Jūsų vardu (apie 400-800 €). Kartu standartiniam butui paprastai nesiekia 2.000 €.
Teisinės paslaugos (1%)5.000 €
Nepriklausomo teisininko mokestis už būsto ir sutarties patikrinimą bei pirkimo proceso tvarkymą Jūsų vardu.
Visa pirkimo suma562.700 €
Visa pradžioje reikalinga sumaPradinis įnašas (30%) + Pirkimo išlaidos
212.700 €Kitos numatytinos išlaidos
Palieskite elementą: kas įtraukta
One-time
Baldai ir kt.Kinta
Baldai, šviestuvai, užuolaidos ir terasos markizės. Kaina labai priklauso nuo skonio ir nekilnojamojo turto dydžio.
Valiutos keitimasNe euro pirkėjai
Jei mokate iš ne euro sąskaitos (GBP, USD ir pan.), numatykite valiutos keitimo maržą. Valiutos specialisto kursas paprastai būna palankesnis nei banko.
Hipotekos sudarymasFinansuojant
Jei imate Ispanijos hipoteką: turto vertinimas (apie 300-600 €) ir banko sutarties sudarymo mokestis. Nuo 2018 m. hipotekos žyminį mokestį moka bankas, o ne Jūs.
NIE numerisPer Jūsų teisininką
Jūsų Ispanijos užsieniečio mokesčių numeris, būtinas perkant. Jį sutvarko Jūsų teisininkas, taikomas tik nedidelis administravimo mokestis.
Komunalinės jungtysOne-off
Elektros ir vandens prijungimas arba įregistravimas Jūsų vardu, dažnas naujos statybos būstuose.
Lėšų kilmės įrodymas (AML)Dokumentai
Pinigų plovimo prevencijos taisyklės: bankas ir notaras paprašys dokumentų, įrodančių, iš kur gauti Jūsų pinigai. Tai nekainuoja, tačiau dokumentus reikia pasiruošti iš anksto.
Einamosios
Bendrijos mokesčiaiKas mėnesį · kinta
Bendras baseinų, sodų, liftų ir apsaugos išlaikymas, nustatomas savininkų bendrijos. Mokesčiai didesni, kai yra daugiau patogumų.
Turto mokestis (IBI)0.4-1.1% / per metus
Metinis savivaldybės mokestis, kurį nustato miesto savivaldybė kaip kadastrinės, arba apmokestinamosios, vertės procentą. Paprastai ji yra 30-50 % mažesnė už rinkos kainą.
Atliekų išvežimas (šiukšlės)≈ €100-300 / metus
Savivaldybės atliekų išvežimo mokestis, kurį nustato savivaldybė.
Būsto draudimasvaries
Pastato ir jame esančio turto draudimas. Privalomas, jei turite būsto paskolą, kitais atvejais rekomenduojamas.
Nerezidentų pajamų mokestisJei neišnuomojamas
Jei būsto neišnuomojate, vis tiek mokate nedidelį metinį priskiriamų pajamų mokestį, apskaičiuojamą pagal kadastrinę vertę.
Komunaliniaivaries
Elektra, vanduo ir internetas. Priklauso nuo būsto dydžio ir naudojimo intensyvumo.
Būsto administravimasNeprivaloma
Jei esate užsienyje, administratorius gali saugoti raktus ir pasirūpinti priežiūra ar nuoma. Visiškai neprivaloma.
Turto mokestisTaikoma retai
Dauguma pirkėjų jo niekada nemoka. Jis taikomas tik didelės vertės Ispanijoje turimam turtui (maždaug nuo €3M) ir skiriasi pagal regioną.
Pateikti skaičiai yra tik orientaciniai. Bendradarbiaujame su profesionaliais teisininkais ir hipotekos brokeriais, kurie gali pateikti tikslias sumas.