NIE gavimas Ispanijoje ir pirkimo administravimas
NIE yra Ispanijos asmens identifikavimo numeris. Jis reikalingas norint užbaigti pirkimą, kreiptis dėl hipotekos ir vėliau mokėti su turtu susijusius mokesčius. Jį gauna nepriklausomas teisininkas. Mūsų užduotis yra pasirūpinti, kad procedūra prasidėtų pakankamai anksti ir NIE niekada netaptų tuo dalyku, kurio laukia visi, o likę dokumentai būtų tvarkingai suderinti. Didžiąją dalį dokumentų iš Čekijos pateiksite elektroniniu būdu, o įgaliojimas reiškia, kad dėl kiekvieno parašo Jums nereikės skristi atgal.
Kas ką daro ir kur baigiasi mūsų vaidmuo
Specialistai suteikia reikiamą kompetenciją. Mes pasirūpiname, kad viskas būtų tinkamai suderinta. Šis sakinys yra mūsų pagrindiniame puslapyje, o ši lentelė parodo, ką jis praktiškai reiškia su pirkimu susijusiems dokumentams.Beveik nė vieno iš toliau nurodytų darbų neatliekame mes. Nepriklausomas teisininkas atlieka teisinį darbą, už kurį mokate Jūs, o ne mes, ir atstovauja Jums, o ne pardavėjui. Mes valdome grafiką: žinome, ką, kokia tvarka ir prieš kiek laiko reikia pradėti, kad nė vienas šiame sąraše esantis dalykas netaptų priežastimi nukelti pasirašymo datą.
| Ką reikia atlikti | Kas tai atlieka | Ką tai reiškia Jums |
|---|---|---|
| Prieš pasirašant dokumentus | ||
| NIE | Nepriklausomas teisininkas | Jūs pateikiate asmens tapatybės duomenis, o teisininkas pateikia prašymą. Su juo suderiname, kada pradėti procedūrą, o atsakymas beveik visada gaunamas anksčiau, nei tikisi pirmą kartą perkantis pirkėjas. |
| Įgaliojimas | Jūs pas notarą | Vienas susitikimas, ir jis Jūsų neįpareigoja nieko pirkti. Jis leidžia teisininkui sutvarkyti likusius reikalus, kad Jums nereikėtų skristi atgal. |
| Vertimai | Teisininko biuras | Kartu su NIE įtraukta į paskelbtas pirkimo išlaidų lenteles, maždaug tokio dydžio, koks nurodytas toliau esančiame išlaidų skyriuje. |
| Ispanijos banko sąskaita | Teisininkas ir bankas | Praktiškai naudinga perkant už grynuosius pinigus ir privaloma prieš pasirašant hipotekos sutartį. Jai skirtas atskiras puslapis, o ne pastraipa čia. |
| Sprendimai, kuriuos verta priimti anksčiau | ||
| Pinigų kilmės įrodymas | Jums, bankui ir teisininkui | Perkant brangesnį būstą, šio dokumento bus paprašyta. Surinkite jį prieš pradėdami pervedinėti pinigus, o ne tada, kai mokėjimas jau tikrinamas. |
| Kieno vardu bus įregistruotas būstas | Jūs, teisininkas ir mokesčių konsultantas | Nuosavybė turi įtakos paveldėjimui, mokesčiams ir būsimam pardavimui. Nuspręskite tai prieš sudarydami pirkimo-pardavimo sutartį, o ne pas notarą. Jei perkate kaip pora, turite vaikų, Ispanijoje turite kito turto arba svarstote steigti įmonę, pasakykite apie tai jau per pirmąjį pokalbį. |
| Gavus raktus | ||
| Komunaliniai mokesčiai, vanduo ir perrašymai | Teisininkas po sandorio užbaigimo | Įprasta darbų dalis po sandorio užbaigimo. Jei vėliau kas nors pasikeistų ar nutiktų ne taip, padėsime išsiaiškinti, į ką kreiptis. |
| Metiniai mokesčių terminai | Teisininkas ar mokesčių patarėjas | Ne mūsų ir niekada nepristatomi kaip mūsų. Iš mūsų gaunate informaciją, kas juos valdo ir kada jie tampa mokėtini. |
| Visų veiksmų laikas | Arevont | Ši eilutė apima visą paslaugą. Mes negauname Jūsų NIE, neveikiame pagal Jūsų įgaliojimą ir neteikiame mokesčių konsultacijų. Užtikriname, kad žmonės, atliekantys šiuos veiksmus, pradėtų laiku ir derintų savo veiksmus. |
Ar norint įsigyti būstą Ispanijoje reikia NIE?Taip. Tai užsienio piliečių identifikacinis numeris, kurio Jums reikės pirkimo sandoriui, mokesčiams ir visiems kitiems su būstu susijusiems reikalams. Ispanijos banko sąskaita nėra privaloma tokiu pačiu būdu, tačiau praktiškai ji labai naudinga.
Kas iš tikrųjų jį gauna?Jūsų nepriklausomas teisininkas. Jis atstovauja Jūsų interesams, yra nepriklausomas nuo mūsų ir pardavėjo, o ta pati kontora paprastai vėliau tvarko sąskaitą, komunalinių paslaugų perrašymą ir metines mokesčių deklaracijas. Su juo suderiname terminus ir vėliau primename apie juos.
Trys momentai, kai jis jau turi egzistuoti
Laukti NIE tuo metu, kai turite pasirašyti dokumentus, yra nereikalingas būdas apsunkinti pirkimą. Būtent todėl verta pradėti iš anksto, o tai lengviau suprasti žinant, kuriame proceso etape šio numerio iš tikrųjų pareikalaujama.
- Jei skolinatės, teikdami paraiškąIspanijos bankas nori matyti NIE dokumentų pakete kartu su mokesčių deklaracijomis ir atlyginimo lapeliais. Hipotekos paraiškos čia nagrinėjamos savaitėmis, o ne dienomis, todėl trūkstamas numeris neatidės hipotekos savaitei, jis atidės visą bylą.
- Užbaigiant sandorį, be išimčiųNumeris įrašomas į nuosavybės dokumentą. Pasirašymas negali įvykti be jo, todėl tai yra vienintelis dokumentas, galintis pakeisti nustatytą datą.
- Viskam po raktų perdavimoMokesčių deklaracijos, komunalinių paslaugų sutartys, bendrija, būsimas pardavimas. Sandorio užbaigimo dieną NIE nustoja būti pirkimo dokumentu ir tampa numeriu, pagal kurį esate registruojami.
- Ir dažniausiai anksčiauMūsų penkiolikos žingsnių procese tai yra dešimtasis žingsnis ir vyksta lygiagrečiai su teisiniu patikrinimu, o ne po jo. Kai tik dienyne atsiranda pasirašymo data, numeris jau turėtų būti gautas.
- Ir po vieną numerį kiekvienam įrašytam asmeniuiTai nėra po vieną NIE kiekvienam pirkiniui. Kiekvienam asmeniui, kuris bus nurodytas kaip savininkas, reikia atskiro numerio. Tai reiškia, kad perkant kartu jo reikia abiem sutuoktiniams, taip pat vaikams, jei būstas bus registruojamas ir jų vardu. Kiekvienam teikiama atskira paraiška. Sužinoti apie tai likus dviem savaitėms iki sandorio užbaigimo, kai numerį turi tik vienas iš Jūsų, reiškia patirti labai nemalonią savaitę. Tai yra dažniausias būdas, kaip šis procesas nepavyksta.
Ar dėl NIE reikia vykti į Ispaniją?Nebūtinai, o daugumai mūsų klientų tai sutvarkoma be atskiros kelionės. Ar Jums teks atvykti asmeniškai, priklauso nuo pasirinkto būdo ir Jūsų situacijos. Apie tai Jus informuoja Jūsų teisininkas, o ne mes.
Kas įeina į paraišką ir kas iš tikrųjų lemia laukimo trukmę
Tai yra dalis, kurią galime aprašyti, bet neatliekame. NIE suteikia Ispanijos policija pagal standartinę formą ir už nustatytą mokestį, o paraišką pateikia Jūsų teisininkas. Toliau pateikiame tai, ko galima tikėtis, remdamiesi pačių institucijų skelbiama informacija. Pati procedūra, aprašyta žingsnis po žingsnio, pateikta mūsų gide.
Ką mano pirkėjaiKokia yra oficiali pozicija
- Pateikimo būdas yra vienas ir visiems vienodas
- Jie yra du. Teikiant paraišką Ispanijoje, ji pateikiama policijai tiesiogiai, per imigracijos tarnybą arba policijos komisariatą. Už Ispanijos ribų ji teikiama per Ispanijos konsulatą. Kuris būdas taikomas Jums, priklauso nuo to, kur esate teikdami paraišką, o šie du būdai veikia nevienodai.
- Numerio gavimas trunka kelias savaites
- Užregistravus paraišką, institucija turi ne daugiau kaip penkias dienas jai išnagrinėti, o po to tyla laikoma atsisakymu, o ne vėlavimu. Pats numerio išdavimas neužima daugiausia laiko.
- Vadinasi, greitai?
- Nebūtinai, ir mes nenurodysime Jums konkretaus termino. Nė vienas iš šių būdų neatskleidžia, kiek laiko praeina iki paraiškos užregistravimo. Tai priklauso nuo vizito laiko, be to, skiriasi įvairiose įstaigose ir konsulatuose. Atsižvelgiame į šį neapibrėžtumą, o ne žadame datą, ir pradedame anksti būtent todėl, kad negalime jos pažadėti.
- NIE yra tas pats, kas Ispanijos rezidencija
- Ne. Pats NIE yra numeris žmonėms, turintiems ekonominę, profesinę ar socialinę priežastį tvarkyti reikalus Ispanijoje, o būsto pirkimas būtent tokia priežastis ir yra. Europos Sąjungos pilietis, vėliau ketinantis pasilikti ilgiau nei tris mėnesius, registruojasi atskirai ir gauna registracijos pažymėjimą, kuriame nurodomas tas pats numeris. Šis pažymėjimas dažnai vadinamas žaliuoju NIE. Būsto pirkimas savaime neįtraukia Jūsų į antrąją kategoriją.
Praktinė išvada abiem atvejais ta pati: niekas negali Jums nurodyti garantuotos datos, todėl vienintelė reali kontrolė yra pradėti procesą anksti. Už tai atsakome mes.
Šaltiniai
Kiek laiko užtrunka gauti NIE?Mes nenurodysime konkretaus skaičiaus ir į bet kurią taip darančią agentūrą žiūrėtume įtariai. Teisinis terminas užregistruotam prašymui išnagrinėti yra trumpas. Niekas neskelbia, kiek laiko užtrunka užregistruoti prašymą, nes tai priklauso nuo vizitų laikų, kurie skirtinguose skyriuose ir konsulatuose skiriasi. Pradėti kuo anksčiau yra vienintelis patikimas atsakymas.
Kiek laiko jums sutaupo įgaliojimas
Įgaliojimas yra vienintelis dokumentas, nulemiantis, kiek šiame pirkimo procese turėsite dalyvauti asmeniškai. Turėdamas tokį įgaliojimą, jūsų teisininkas gali jūsų vardu sutvarkyti didelę dalį dokumentų, įskaitant sandorio užbaigimą pas notarą. Be jo kiekvienam parašui reikia skrydžio.
- Jį galima pasirašyti gerokai prieš ką nors perkantJis neįpareigoja jūsų pirkti ir neprivalo būti pasirašytas tik po sprendimo pirkti. Pasirašę jį tuo metu, kai jau esate pakrantėje per būstų apžiūros kelionę, sugaišite valandą iš dienos, kurią vis tiek leidžiate čia, ir gerokai supaprastinsite visus vėlesnius veiksmus.
- Jį galima pasirašyti Čekijoje, tačiau tai kainuoja daugiauPaprastai tai reiškia papildomus formalumus, apostilę ir vertimą. Tai nėra problema, tačiau reikalauja darbo ir kainuoja pinigų. Todėl notarą paminime, kol esate čia, o ne vėliau.
- Jis perima administravimąRemiantis juo, NIE, sąskaita ir dauguma kitų su pirkimu susijusių dokumentų gali būti sutvarkyti už jus. Jums nereikia grįžti į Ispaniją dėl atskirų dokumentų.
- Jis apima ir patį pasirašymąJums nereikia būti pas notarą. Jei jūsų teisininkas turi tinkamą įgaliojimą, jis gali užbaigti pirkimą už jus, o mes bet kuriuo atveju tą dieną būsime vietoje ir stebėsime būsto perdavimą.
- Iš pradžių pasakykite teisininkui, ką jis turėtų apimtiĮgaliojimas rengiamas konkrečiam tikslui, tai nėra universalus dokumentas, apimantis viską, kas gali nutikti. Iš anksto pasakykite, ką norite galėti atlikti neskrisdami, kad įgaliojimo apimtis būtų nustatyta jį rengiant, o ne išaiškėtų vėliau.
Vienas įspėjimas, ir būtent dėl jo į visa tai nežiūrime lengvabūdiškai. Suklastotas įgaliojimas yra žinomas būdas Ispanijoje įvykdyti sukčiavimą nekilnojamojo turto srityje, kartu su netikrais skelbimais ir elektroniniu laišku „pasikeitė mūsų banko rekvizitai“. Niekada niekam nemokėkite ir nieko nepasirašykite remdamiesi el. paštu gautu dokumentu, prieš tai nepatikrinę jo su mumis arba savo teisininku.
Ar visus dokumentus galima sutvarkyti man neatvykstant į Ispaniją?Beveik visus. Turint įgaliojimą, NIE, banko sąskaita ir parašai gali būti sutvarkyti nuotoliniu būdu. Vienintelis apsilankymas, kurį iš tiesų rekomenduojame, nesusijęs su dokumentais: tai galimybė savo akimis pamatyti būstą ir gatvę.
Ar galiu pasirašyti įgaliojimą Čekijoje?Taip, tačiau paprastai tai reiškia papildomus formalumus, apostilę ir vertimą. Jei vis tiek vykstate į būstų apžiūros kelionę, pasirašyti jį čia bus greičiau ir pigiau, be to, tai neįpareigoja jūsų pirkti.
Nekilnojamojo turto pirkimas nėra tas pats, kas gyvenimas čia
Tai labiausiai nesuprasta visos temos dalis, todėl verta tai aiškiai pasakyti. Nekilnojamojo turto turėjimas Ispanijoje nesuteikia jums teisės gyventi Ispanijoje ir savaime nepadaro jūsų Ispanijos mokesčių rezidentu. Tai trys atskiri klausimai, turintys tris atskirus atsakymus.Užsienio pirkėjui gera žinia yra ta, kad pirmasis klausimas dažniausiai nėra aktualus. Kaip ES piliečiui, Jums nereikia vizos, o vėliau nusprendus pasilikti ilgiau nei trims mėnesiams, reikia užsiregistruoti ir gauti pažymėjimą. Pats pirkimas nuo to nepriklauso: galite turėti būstą čia kaip nerezidentas, o didelę proceso dalį galima sutvarkyti pagal įgaliojimą.Mokesčių rezidencija nustatoma pagal faktinę jūsų situaciją, o ne pagal tai, ką turite. Jei svarstote didžiąją metų dalį praleisti čia arba persikelti visam laikui, prieš persikeldami aptarkite tai su konsultantu, o ne po persikėlimo. Mes nesame imigracijos ar mokesčių konsultantai ir neapsimesime jais. Mūsų užduotis yra užtikrinti, kad nepirktumėte remdamiesi klaidinga prielaida, ir sujungti jus su jūsų situacijai tinkamu kvalifikuotu specialistu.
Ar galiu pirkti nekilnojamąjį turtą, nors negyvenu Ispanijoje?Taip. Būsto pirkimas ir gyvenamoji vieta Ispanijoje yra du skirtingi dalykai. Galite turėti būstą čia kaip nerezidentas, o didelę proceso dalį galima sutvarkyti pagal įgaliojimą.
Ko iš jūsų reikės
Didžiąją pirkimo proceso dalį atlieka mes, teisininkas, agentai, vystytojas ir bankas. Iš jūsų reikės priimti sprendimus, pateikti dokumentus ir dalyvauti keliuose konkrečiuose etapuose. Šioje dalyje kalbame apie dokumentus, kurių didžiąją dalį atsiųsite elektroniniu būdu iš Čekijos.| Ko reikia | Kas to prašo | Kaip tai paprastai vyksta |
|---|---|---|
| Tapatybė | ||
| Pasas arba asmens tapatybės kortelė | Teisininkui, tvarkančiam NIE prašymą, notarui pasirašant dokumentus ir bankui sąskaitai atidaryti. | Pradžiai pakanka skenuotos kopijos. Originalo reikia ten, kur dokumentas iš tikrųjų pasirašomas. |
| Jūsų adresas ir kontaktiniai duomenys Čekijoje | Teisininkui ir bankui, atliekant standartinį tapatybės nustatymą. | Elektroniniu būdu išsiųsta su likusiais. |
| Iš kur gaunami pinigai | ||
| Banko išrašai | Bankas, teisininkas arba vystytojas, kaip lėšų kilmės įrodymą. | Elektroniniu būdu, ir verta juos parengti prieš pradedant pervedinėti pinigus, o ne vėliau. |
| Lėšų kilmės įrodymas | Tie patys trys dokumentai reikalingi perkant bet kokį didesnės vertės turtą. Šis dokumentas neprivalomas tik išimtiniais atvejais, be to, būtent dėl jo pervedimai dažnai sustabdomi. | Paprastai išrašai, kito turto pardavimo dokumentai, pajamų ar dividendų įrodymai. Kas tinka, priklauso nuo Jūsų situacijos. |
| Sudėtingesnės struktūros dokumentai | Bankas, jei pinigai gaunami pardavus įmonę, iš investicijų ar per sudėtingą struktūrą. | Pradėkite nuo šio dokumento anksčiausiai. Jį parengti užtrunka ilgiausiai, o be jo pervedimas visiškai sustoja. |
| Tik jei skolinsitės | ||
| Dviejų ar trejų metų mokesčių deklaracijos | Ispanijos bankas, kaip hipotekos dokumentų dalį. | Elektroniniu būdu. Vertimai, jei jų prašo bankas. |
| Algalapiai arba įmonės apskaita | Ispanijos bankas, kad nustatytų paraišką pagrindžiančias pajamas. | Elektroniniu būdu su mokesčių deklaracijomis. |
| Kredito registro patikrą | Ispanijos bankas | Gautas Čekijoje ir persiųstas. |
| Pažymos apie esamas paskolas | Ispanijos bankas, kad pamatytų jau prisiimtus įsipareigojimus. | Elektroniniu būdu. NIE yra tame pačiame sąraše, todėl praktiškai jo negalima palikti vėlesniam laikui. |
| Tik jei naudojatės įgaliojimu | ||
| Pats įgaliojimas | Jūsų advokatas, kad galėtų veikti už Jus. | Pasirašyta notaro akivaizdoje. Čia, kelionės metu, arba iš Čekijos. |
| Apostilė ir oficialus vertimas | Tik kai įgaliojimas pasirašytas Čekijoje, o ne Ispanijoje. | Papildomi formalumai ir papildomos išlaidos. Tai praktinis argumentas pasirašyti jį, kol esate čia. |
Kur tai vyksta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą nuo pirmojo skambučio iki raktų sudaro penkiolika žingsnių. Šiame puslapyje aprašomi dokumentai yra dešimtasis žingsnis, ir jis nelaukia devintojo: vyksta kartu su teisiniu patikrinimu. Septintasis žingsnis aprašomas ir teisiniame puslapyje, kuriame pristatomas advokatas, o šiame puslapyje kalbama apie įgaliojimą.7 ir 10 iš 15 žingsnių
- Advokatas ir įgaliojimasKai tik prasmingaJei pageidaujate, kol esate čia, supažindiname Jus su nepriklausomu advokatu, su kuriuo galite akis į akį aptarti teisinius ir mokesčių klausimus. Jei nuspręsite tęsti, įgaliojimą galite pasirašyti pas notarą tos pačios viešnagės metu. Pirmiausia pirkti neprivalote: jį galima parengti gerokai iš anksto, o vėliau viskas tampa paprasčiau. Įgaliojimą taip pat galima pasirašyti iš Čekijos, tačiau tuomet paprastai prireikia papildomų formalumų, apostilės ir vertimo.
- NIE, sąskaita ir dokumentaiLygiagrečiaiNIE yra Jūsų Ispanijos identifikacinis numeris, reikalingas pirkimui užbaigti. Advokatas jį užregistruoja, tvarko banko sąskaitos atidarymą ir kitus reikiamus dokumentus. Įgaliojimas leidžia jam didelę dalį šių veiksmų atlikti Jūsų vardu, todėl dėl atskirų dokumentų Jums nereikia vėl keliauti į Ispaniją.
Dokumentus tvarkote patys arba su mumis
Tie patys dokumentai, du tvarkymo būdai.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| NIE procedūros pradžia | Patys išsiaiškinate, kuris būdas Jums tinka, randate vizito laiką ir viską stebite. | Proceso pradžioje su advokatu suderiname laiką, o jis pateikia dokumentus. Kuo anksčiau, nes niekas negali garantuoti datos. |
| Kai paaiškėja, kad jos trūksta | Dažnai tuo metu, kai turėtumėte pasirašyti, nors tai yra pats brangiausias įmanomas momentas. | Tai vyksta lygiagrečiai su teisiniu patikrinimu, todėl viskas užbaigiama gerokai anksčiau, nei nustatoma pasirašymo data. |
| Kiekvienas vėlesnis parašas | Dar vienas skrydis arba dokumentas, grąžinamas dėl formalumo, apie kurį niekas nepaminėjo. | Iš anksto suderintas įgaliojimas, apimantis būtent tai, ką reikia. Dėl kiekvieno dokumento Jums nereikia skristi atgal. |
| Kalba, kuria tai vyksta | Ispanų arba anglų kalba, bendraujant su įstaigomis ir banku pagal jų grafiką. | Čekų kalba, nuo pirmojo skambučio iki raktų įteikimo, su žmonėmis, dirbančiais šiame regione. |
| Kas seka terminus | Jūs, kartu su advokatu, banku, notaru ir registru. | Vienas kontaktinis asmuo Jums. Dešimtys dalykų, kuriuos stebime. |
Pirkimas, kai pas notarą neinate
Tai nėra kliento istorija ir jos taip nepristatome. Tai proceso eiga, kurią leidžia realios aplinkybės, išdėstyta eilės tvarka, kad matytumėte, kurioms jos dalims Jūsų iš tikrųjų reikia šalyje, o kurioms ne. Kiekvienas jos žingsnis yra tai, ką atliekame vykdydami įprastus pirkimus.- Pasirinkimas vyksta skambučiais ir vaizdo ryšiuPirmasis pokalbis trunka nuo dvidešimt iki šešiasdešimties minučių. Jo metu išsiaiškiname, ko ieškote, ir pateikiame pirmąjį pasirinkimą. Dėl būstų, kuriuos rimtai svarstote, galime nufilmuoti būstą arba tiesiogiai su Jumis susisiekti iš jo, todėl būstų pasirinkimą galima susiaurinti niekam neskrendant.
- Vienos kelionės pakanka dviem būtiniems dalykamsPati apžiūra ir vizitas pas notarą dėl įgaliojimo. Susitikimas su advokatu telpa į tą pačią viešnagę. Pasirašę įgaliojimą čia, o ne iš Čekijos, išvengiate apostilės ir vertimo.
- NIE ir sąskaita tvarkomi lygiagrečiaiDešimtasis žingsnis atliekamas kartu su teisiniu patikrinimu, o ne po jo. Advokatas užregistruoja NIE ir sutvarko reikalus su banku, todėl dėl nė vieno iš jų nereikia dar kartą keliauti.
- Dokumentai elektroniniu būdu siunčiami iš ČekijosTapatybės dokumentai, lėšų kilmę patvirtinantys dokumentai ir, jei taikoma, hipotekos dokumentai. Didžiąją dalį jų siunčiate iš savo darbo vietos.
- Advokatas viską užbaigia pas notarąTurėdamas tinkamą įgaliojimą, jis pasirašo pirkimo dokumentą už Jus, ir būstas tampa Jūsų. Tą dieną esame šalia ir stebime būsto perdavimą iki raktų įteikimo.
Pakanka vienos kelionės. Vis dėlto norėtume, kad atvyktumėte, nes pakrantė nėra dokumentas.
Kiek tai kainuoja?
- Pirkėjas0 €Už koordinavimą mokesčio neimame. Šiame puslapyje mokate už teisininko, notaro ir oficialius mokesčius, ir nė viena šių sumų neatitenka mums.
- Vystytojas ar pardavėjas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstai
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsų mokestis yra šio komisinio atlygio dalis ir taikomas tik įvykus pirkimui. Mūsų rekomenduojamas teisininkas už rekomendaciją mums nieko nemoka, nes būtent todėl jį ir rekomenduojame.
NIE ir vertimai mūsų paskelbtose pirkimo išlaidų lentelėse pateikiami kaip viena eilutė, kurios suma yra apie ~150 €. Verta žinoti, kad ši eilutė yra fiksuota: suma tokia pati perkant už 350 000 €, 500 000 € ar milijoną, nes tai yra mokestis ir vertimo kaina, o ne nuo ko nors priklausantis procentas. Perkant brangų objektą, tai yra viena iš nedaugelio išlaidų, kurios nedidėja proporcingai.Notaro mokestis už įgaliojimą yra atskira išlaida, o jos sumos neskelbiame, nes neturime tokios sumos, už kurią galėtume laiduoti. Jei įgaliojimas pasirašomas Čekijoje, papildomai reikalinga apostilė ir oficialus vertimas. Kai nuspręsite pasirašyti, paklauskite teisininko tikslios sumos ir teiraukitės iš anksto, o ne po pasirašymo.Pirmiau pateiktas skaičiavimas yra preliminarus. Tikslios išlaidos šiek tiek skiriasi priklausomai nuo būsto kainos, hipotekos ir konkretaus sandorio.
Jei galiausiai nuspręsite nepirkti, mums nieko nemokėsite.
Ko nedarome ir ko negalime pažadėti
Mes negauname Jūsų NIE. Tai padaro nepriklausomas teisininkas, kuriam mokate Jūs ir kuris dirba Jums. Mes nesame advokatų kontora, neveikiame pagal Jūsų įgaliojimą ir neteikiame mokesčių ar imigracijos konsultacijų. Kai Jums reikia teisininko, mokesčių konsultanto ar imigracijos specialisto, supažindiname Jus su žmogumi, kuriuo pasitikime, ir viso proceso metu liekame pagrindiniu Jūsų kontaktiniu asmeniu.Nesakysime, kiek laiko užtruks NIE gavimas. Teisinis terminas įregistruotam prašymui išnagrinėti yra trumpas, tačiau prašymo įregistravimo laikas nė vienu būdu neskelbiamas ir skiriasi tarp įstaigų bei konsulatų. Kiekvienas, pateikiantis užtikrintą datą, tiesiog spėja. Vietoj to pradedame anksti, nes tai vienintelė proceso dalis, kurią kas nors iš tikrųjų gali kontroliuoti.Visą pirkimo procesą galima užbaigti nuotoliniu būdu pagal įgaliojimą, tačiau vis tiek norėtume, kad atvyktumėte bent kartą. Vieno karto pakanka, o du kartai yra dar geriau. Būstas yra vieta, todėl vaizdo įrašas puikiai padeda atsirinkti, bet netinka galutiniam sprendimui priimti.Be to, pirkdami būstą čia savaime neįgyjate teisės gyventi šalyje ir netampate Ispanijos mokesčių rezidentu. Jei kuri nors iš šių priežasčių lemia Jūsų sprendimą pirkti, prieš pirkimą, o ne po jo, išsiaiškinkite tai su kvalifikuotu konsultantu.
Dažniausiai užduodami klausimai apie NIE ir administravimą
- Kiek kainuoja NIE?
- Mūsų paskelbtose pirkimo išlaidų lentelėse NIE ir vertimai kartu sudaro maždaug ~150 €. Tai fiksuota suma, o ne procentas, todėl ji nesikeičia nepriklausomai nuo nekilnojamojo turto kainos.
- Ko negali įgaliojimas?
- Jis skirtas dokumentams tvarkyti, o ne sprendimams priimti. Jis neparenka būsto, nesusitaria dėl kainos, neįpareigoja Jūsų niekam ir nepanaikina teisininko pareigos patarti prieš atliekant bet kokį veiksmą. Be to, įgaliojimas sudaromas konkrečiai apimčiai, todėl iš pat pradžių pasakykite teisininkui, ką norite galėti atlikti neatvykdami į Ispaniją.
- Ar man taip pat reikės Ispanijos banko sąskaitos?
- Praktiškai ji labai naudinga ir yra būtina prieš pasirašant hipotekos sutartį, nes mėnesinės įmokos mokamos iš šios sąskaitos. Sąskaitos atidarymas aprašytas atskirame puslapyje, o ne vienoje šio puslapio pastraipoje.
- Ar pirkdamas būstą tapsiu Ispanijos mokesčių rezidentu?
- Ne. Vien būsto turėjimas savaime netampa pagrindu laikyti Jus Ispanijos mokesčių rezidentu. Tai vertinama pagal faktinę Jūsų padėtį, įskaitant tai, kiek laiko čia praleidžiate ir kur yra Jūsų ekonominių bei asmeninių interesų centras. Jei planuojate čia praleisti didžiąją metų dalį, pasikonsultuokite prieš persikeldami.
- Ar turėsiu įrodyti, iš kur gavau pinigus?
- Jei sandoris didesnis, taip. Bankas ir kitos šalys norės dokumentų, pagrindžiančių lėšų kilmę. Jei pinigai gauti pardavus įmonę, iš dividendų, investicijų ar naudojant sudėtingesnę struktūrą, sutvarkykite dokumentus prieš pradėdami pervedimus, o ne tada, kai mokėjimas jau sulaikytas.
- Kas sutvarko dokumentus po raktų perdavimo?
- Teisininkas atlieka administracinius veiksmus po sandorio užbaigimo, perrašo komunalinių paslaugų sutartis ir padeda vykdyti metines mokestines prievoles, paprastai kartu su mokesčių konsultantu. Mes liekame Jūsų kontaktiniu asmeniu šioje pakrantėje, todėl vėliau, kai kas nors pasikeičia ar nutinka ne taip, žinote, į ką kreiptis.
