Su kuo Jums teks bendrauti
Prieš paskambindami turėtumėte žinoti, kas atsiliepia telefonu ir kas sėdės automobilyje per apžiūras. Klientų pusėje esame dviese, o nuo pirmojo pokalbio iki būsto perdavimo ir vėliau bendrausite su tuo pačiu asmeniu. Už mūsų stovi specialistų tinklas, todėl aiškiai pasakysime, kurios darbo dalys priklauso mums, o kurios jiems.
Du žmonės, su kuriais bendrausite
Užsienio pirkėjai čia atvyksta jau daugelį metų, ir dauguma jų sprendžia tuos pačius klausimus: ar kaina atitinka rinką, kas prie jos pridedama, kas prižiūri sutartis ir kas nutinka, jei pirkimo metu kas nors nepavyksta. Jums tai yra sprendimas šalyje, kurios dar nepažįstate. Mums tai yra įprastas trečiadienis, ne todėl, kad į šį procesą žiūrime nerūpestingai, o todėl, kad su klientais jį ne kartą patyrėme ir žinome, kur paprastai kyla komplikacijų.
- Samuel Špreňar · įkūrėjas, Čekijos ir Slovakijos pirkėjaiDirba visoje pakrantėje ir šiuose sandoriuose dalyvauja nuo 2019 m. Jis jaunesnis už daugumą čia dirbančių agentų, todėl gerokai greičiau reaguoja: į skambučius ir žinutes atsako tą pačią valandą, o ne kitą dieną. Jis taip pat kuria programinę įrangą, kuria naudojasi agentūra. Čekų kalba yra jo gimtoji, angliškai jis kalba laisvai, o ispaniškai susikalba, o tai ypač svarbu patalpose, kuriose niekas nekalba nė viena iš pirmųjų dviejų kalbų.
- Alexandra Marcinkowska · pardavimo agentė, Lenkijos ir Anglijos pirkėjaiNuo 2005 m. gyvena Costa del Sol. Prieš pradėdama dirbti nekilnojamojo turto srityje ji dirbo klientų aptarnavimo srityje ir atsinešė tai, kas svarbiausia perkant iš kitos šalies: būti pasiekiamai, sekti visas detales ir užtikrinti, kad darbai iš tikrųjų būtų atlikti. Ji rūpinasi pirkėjais iš Lenkijos ir anglakalbiais pirkėjais, padėdama jiems viso pirkimo proceso metu nuo pirmojo pokalbio iki raktų įteikimo. Ji taip pat pataria neskubėti; kai kurios jos vykdomos paieškos trunka kelis mėnesius, ir tai yra įprasta proceso baigtis, o ne nesėkmė.
Tai, kad mūsų komanda čia yra ištisus metus, nėra tik eilutė svetainėje. Tai reiškia, kad vietinę rinką išmanome taip, kaip jos neįmanoma išmokti iš viešų portalų. Kasdien bendraujame su agentais, vystytojais ir vykstančių sandorių dalyviais, todėl žinome, už kiek iš tikrųjų parduodamas konkretaus tipo būstas konkrečioje vietovėje ir kur dar galima derėtis dėl kainos.
Ar pasirašius dokumentus mane perduosite kitam asmeniui?Ne. Nuo pirmojo skambučio iki raktų perdavimo ir vėliau bendrausite su tuo pačiu asmeniu. Specialistai keičiasi pirkimui pereinant į kitus etapus, tačiau Jūsų kontaktinis asmuo nesikeičia.
Ar kur nors yra Jūsų nuotraukų?Ne svetainėje. Pamatysite mus per pirmąjį vaizdo skambutį, o nuo tada viso proceso metu bendrausite su tuo pačiu įvardytu asmeniu. Vietoj to skelbiame, ką kiekvienas asmuo daro, kieno interesams atstovauja ir kaip jam atlyginama, o visa tai galite patikrinti.
Ką darome patys ir ką pasitelkiame
Kai kuriuos dalykus tvarkome tiesiogiai, o kitiems turime patikimų specialistų. Kai prireikia teisininko, architekto ar mokesčių konsultanto, sujungiame Jus su asmeniu, su kuriuo patys dirbame, ir liekame pagrindiniu Jūsų kontaktu, užtikrindami, kad viskas būtų tinkamai suderinta.Toliau pateiktas visas mūsų tinklas, o dešinėje aiškiai nurodyta, kurios paslaugos priklauso mums. Turto valdymą, valymą ir trumpalaikę nuomą atliekame patys, o ne perduodame subrangovams, todėl būtent apie šias tris paslaugas žmonės dažniausiai teiraujasi pirmiausia.
Ko Jums reikėsKas tai atlieka
- Teisininkai
- Nepriklausoma įmonė, kurią paprastai rekomenduojame. Bet kada galite pasitelkti savąją.
- Mokesčių patarėjai
- Rekomenduojama. Į mokesčių klausimus atsako kvalifikuotas specialistas.
- Paskolų konsultantai
- Rekomenduojama. Brokeris, besispecializuojantis paskolų teikime nerezidentams.
- Turto tikrintojai
- Rekomenduojama ir užsakoma, kai ekspertinis patikrinimas prasmingas, o ne perkant kiekvieną būstą.
- Architektai
- Rekomenduojama dėl perplanavimo, priestatų ir visko, kas susiję su teritorijų planavimu.
- Meistrai
- Rekomenduojami mūsų pačių naudojami specialistai. Darbų koordinavimu rūpinamės mes.
- Turto valdymas ir raktai
- Mūsų. Atliekama viduje, o ne per išorės įmonę.
- Trumpalaikė nuoma
- Mūsų. Visa nuomos veikla vykdoma viduje.
- Valymas
- Mūsų. Mūsų pačių valytojai, o ne agentūra.
- Baseino ir sodo priežiūra
- Rekomenduojama ir koordinuojama mūsų.
- Draudimas
- Rekomenduojama specialistui, kuris kartu su Jumis peržiūri draudimo apsaugą.
- Komunalinių paslaugų ir interneto perkėlimas
- Paprastai po sandorio užbaigimo tuo pasirūpina teisininkas. Jei vėliau kas nors pasikeičia, padedame.
- Automobilio perregistravimas Ispanijos numeriais
- Rekomenduojama. Vienas iš darbų, apie kuriuos niekas neįspėja prieš persikeliant.
- Medikai, mokyklos, veterinarai
- Mūsų ta prasme, kuri svarbi: nurodome, kur kreiptis. Gyvenimas čia yra mūsų kompetencijos įrodymas.
Vienas kontaktas viso proceso metu
Su pirkimu susiję žmonės keičiasi kiekviename etape. Jūsų kontaktinis asmuo nesikeičia. Štai ką tai reiškia praktiškai, o ne tik pažaduose.| Etapai | Su kuo bendraujate | Kas viską koordinuoja |
|---|---|---|
| Turto paieška ir apžiūros | Vystytojai, jų pardavimo komandos, pardavėjų agentai ir savininkai. | Jūsų kontaktinis asmuo vykdo atranką, organizuoja apžiūras ir pardavėjo pusei užduoda klausimus, į kuriuos skelbime neatsakyta. |
| Rezervacija ir derybos | Pardavėjo agentūra arba vystytojo pardavimo biuras. | Jūsų kontaktinis asmuo derasi Jūsų vardu. Dėl kainos, terminų, rezervavimo sąlygų, baldų ir būsto perdavimo. |
| Teisinis patikrinimas | Nepriklausomas teisininkas ir notaras įgaliojimui patvirtinti. | Teisininkas atlieka teisinį darbą. Jūsų kontaktinis asmuo pasirūpina, kad jis būtų pradėtas laiku, kad pardavėjo pusė pateiktų tai, ko prašoma, ir kad suprastumėte gautą informaciją. |
| Finansavimas | Bankas, hipotekos brokeris ir banko vertintojas. | Jūsų kontaktinis asmuo užtikrina, kad finansavimas vyktų pagal sutartyje nustatytus terminus, nes jų nesutapimas yra dažniausia priežastis, dėl kurios pirkimas užtrunka. |
| Techninė apžiūra | Techninis inspektorius, architektas arba snagging specialistas. | Jūsų kontaktinis asmuo prireikus pasitelkia tinkamą specialistą ir seka defektų sąrašą iki faktinio remonto atlikimo. |
| Notaras ir būsto perdavimas | Notaras, teisininkas ir pardavėjo pusė. | Jūsų kontaktinis asmuo dalyvauja būsto perdavimo metu, stebi būklės patikrą ir raktų perdavimą, o ne tik parašo pasirašymą. |
| Po pirkimo | Administravimas, valymas, meistrai, bendruomenė ir kasdienis gyvenimas čia. | Tas pats kontaktinis asmuo. Tai dalis, kurią dauguma žmonių prieš įsigydami būstą čia nepakankamai įvertina. |
Kokie iš tikrųjų esame maži ir kiek tai Jums kainuoja
Kliento pusėje esame dviese, ir tai darome sąmoningai: imamės tik tų klientų, kuriems iš tikrųjų galime skirti pakankamai dėmesio. Jus lydės vienas žmogus, išmanantis visą Jūsų pirkimo procesą nuo pirmojo skambučio iki raktų įteikimo, o ne skyrius, pamirštantis, ką sakėte praėjusią savaitę.Tai taip pat reiškia, kad neturime vidinio teisės skyriaus, mokesčių konsultantų ar matininkų komandos ir neapsimetame, kad juos turime. Patys atliekame pirkėjo pusės darbus: paiešką, tikrinimą, derybas, koordinavimą, o po pirkimo ir administravimą, valymą bei nuomą. Visa kita atlieka specialistas, kurį pasitelkiame ir už kurio darbo koordinavimą liekame atsakingi. Aukščiau pateiktame sąraše tai pažymėta prie kiekvieno elemento.Šiame puslapyje galite patikrinti, ką kiekvienas iš mūsų daro, kieno interesams atstovaujame ir kaip mums mokama. Verčiau parodysime visa tai ir keturis dokumentais pagrįstus atvejus, kai klientams patarėme nepirkti, nei eilę ženklelių.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Kokia kalba bendrausime?
- Čekų arba lenkų kalba su Alexandra. Anglų kalba taip pat tinka visur. Ispanų kalba pasirūpinsime už Jus ten, kur jos reikia, o tai taikoma daugumai oficialių situacijų.
- Ar turiu biurą, kurį galėčiau aplankyti?
- Atvykstame pas Jus: svarbiausi susitikimai vyksta objektuose, teisininko biure ir pas notarą. Būtent ten iš tikrųjų įvyksta pirkimas.
- Ar Arevont yra Ispanijos įmonė?
- Taip. Arevont yra Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), Ispanijoje registruotos įmonės, įregistruotos Registro Mercantil de Málaga ir įsikūrusios Esteponoje, Costa del Sol, komercinis pavadinimas. Veikla pakrantėje vykdoma nuo 2019 m., o administravimas, valymas ir nuoma atliekami įmonės viduje, o ne perduodami subrangovams.
- Kam turėčiau skambinti, jei praėjus dvejiems metams po pirkimo kas nors nutiktų?
- Tam pačiam asmeniui. Tai susitarimo dalis, kurią iš anksto sunkiausia įrodyti, o vėliau lengviausia patikrinti. Tai taip pat pagrindinė priežastis, kodėl mieliau turėtume klientą dešimčiai metų, nei vieną kartą gautume didesnį mokestį.
