Naudojame slapukus, kad pagerintume Jūsų patirtį, analizuotume svetainės naudojimą ir pateiktume suasmenintą turinį.
Vadovas
Kaip okupas veikia Ispanijoje
Šiandien iškeldinimas vyksta gerokai greičiau nei prieš kelerius metus. Įprastai užimtuose gyvenamuosiuose kompleksuose tai taip pat labai reta situacija.
Kol būsite grįžę namo, įsibrovėliai perims Jūsų butą, o iškeldinti jų negalėsite metų metus.
Kaip yra iš tikrųjų
Šiandien iškeldinimas vyksta gerokai greičiau nei prieš kelerius metus. Įprastai užimtuose gyvenamuosiuose kompleksuose tai taip pat labai reta situacija.
Kas tai keičia
Dažniausiai tai nutinka apleistuose namuose ar vilose, kurie mėnesius stovi be priežiūros. Butas gyvenamajame komplekse yra visiškai kitokia situacija.
Ką dėl to darome
Rekomenduojame tinkamas apsaugos priemones, prieš pirkimą patikriname būsto būklę, o jei nesate Ispanijoje, padedame organizuoti reguliarias patikras.
2025 m. · pranešti atvejai / būstų skaičius
Málaga0,0349 %1 atvejis iš 2.864 būstų
Ispanija0,0559 %1 atvejis iš 1.790 būstų
Barcelona0,1695 %1 atvejis iš 590 būstų
Čekija0,0444 %1 atvejis iš 2.252 būstų
Skirtumai Ispanijos viduje yra milžiniški. Todėl toliau skelbiame išsamius kiekvienos provincijos duomenis, o ne tik Malagos rodiklį.
Rodyti visus 2025 m. Ispanijos duomenis↓
Visos provincijos Ispanijoje · 2025
2025 m. pagal provincijas pranešti allanamiento ir usurpación atvejai, palyginti su būstų skaičiumi
Provincija
Pranešti atvejai
Būstai
Atvejai per metus
1 atvejis iš
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Visa Ispanija
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Čekijapalyginimui
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Taigi Malaga nėra tarp provincijų, didinančių Ispanijos rodiklį. 2025 m. jos rodiklis buvo mažesnis už Ispanijos vidurkį ir už tokiu pačiu būdu apskaičiuotą Čekijos Respublikos rodiklį. Tačiau nenorime daryti visuotinės išvados remdamiesi vienais metais: 2024 m. Malaga ir Čekijos Respublika buvo praktiškai vienodame lygyje.
Kartu paėmus 2024 ir 2025 m., Malagos vidurkis yra maždaug 0,040 % per metus, o Čekijos Respublikos 0,045 %. Todėl tiksliau teigti, kad Malaga patenka į maždaug tą patį intervalą kaip Čekijos Respublika ir yra gerokai žemiau labiausiai paveiktų Ispanijos vietovių.
Kaip susidaro Ispanijos vidurkis
Katalonija39,8 % visų užregistruotų atvejų14,7 % Ispanijos būstų
Andalūzija12,8 % visų užregistruotų atvejų17,6 % Ispanijos būstų
Todėl Ispanijos vidurkis nėra tinkamas nė vienam konkrečiam regionui apibūdinti. 2025 m. Katalonijoje užregistruota beveik 40 % visų atvejų, nors joje yra vos mažiau nei 15 % Ispanijos būstų. Andalūzijoje, priešingai, užregistruota 12,8 % atvejų, nors joje yra 17,6 % visų būstų.
Atvejų skaičius paimtas iš 2025 m. policijos statistikos. Tai užregistruoti pažeidimai, o ne šiuo metu užimtų būstų ar galutinių apkaltinamųjų nuosprendžių skaičius. Būstų skaičius paimtas iš 2021 m. surašymo, paskutinio išsamaus ir palyginamo skaičiavimo.
Ispanijos duomenys apima kategorijas allanamiento de morada ir usurpación de inmuebles. Čekijos duomenys apima gyvenamosios vietos pažeidimą (§ 178, statistinis punktas 39) ir neteisėtą kišimąsi į teises į namą, butą ar negyvenamąsias patalpas (§ 208, punktas 115). Šios poros atitinka viena kitą: vienoje pusėje įsibraunama į gyvenamąjį būstą, kitoje užimamas nekilnojamasis turtas.
Dvi sistemos yra panašios, bet ne tapačios. Jos skiriasi savo teisės aktais ir pažeidimų registravimo tvarka, be to, Ispanijos kategorija apima ir kai kuriuos atvejus, susijusius su komercinėmis patalpomis. Todėl vertinkite šiuos skaičius kaip apytikslį dydžių palyginimą, o ne kaip tiksliai palyginamą rodiklį.
Tai vienų metų duomenys. 2024 m. Malaga provincijoje rodiklis buvo maždaug 0,045 %, o Čekijos Respublikoje taip pat maždaug 0,045 %, taigi praktiškai toks pats. 2025 m. skirtumą daugiausia lėmė tai, kad atvejų skaičius Malagoje, palyginti su ankstesniais metais, sumažėjo.
Oficiali statistika neskelbiama Marbella, Estepona ar atskirų Costa del Sol miestų lygmeniu. Išsamiausias prieinamas lygmuo yra Malaga provincija.
Per 30 sekundžių
Neteisėtas įsikėlimas Ispanijoje apima du skirtingus nusikaltimus, o ne vieną. Tuščiam objektui taikoma lėta, tik bauda baudžiama veika, o apstatytam ir prijungtam prie tinklų būstui taikoma rimta veika, dėl kurios policija gali veikti nedelsdama. 2025 m. Malagos provincijoje užregistruotų atvejų buvo mažiau nei Jūsų gimtojoje šalyje.
Ar būsto užėmimas yra vienas nusikaltimas, ar du skirtingi?
Ispanijos teisėje visiškai skirtingai vertinamas tuščias ir gyvenamas būstas, o beveik viskas, kas lemia, kiek iš tikrųjų bauginantis yra būsto užėmimas, priklauso nuo to, į kurią kategoriją patenka būstas. Taikus įėjimas į būstą, kuriame niekas negyvena, ir jo užėmimas laikomas usurpacion pagal Codigo Penal 245.2 straipsnį. Tai lengvas nusikaltimas, už kurį skiriama bauda, o ne laisvės atėmimas, ir policija negali savo nuožiūra iškeldinti užėmusių asmenų. Būtent tokia situacija aprašoma beveik visose spaudoje skelbiamose ilgose ir skausmingose istorijose: tuščias paveldėtas butas, neparduotas vystytojo būstas ar banko perimtas būstas, mėnesius likęs be priežiūros.Įėjimas į kito asmens tikruosius namus ar buvimas juose be leidimo yra kitas nusikaltimas - allanamiento de morada, numatytas 202 straipsnyje. Už jį gresia nuo 6 mėnesių iki 2 metų laisvės atėmimo, o panaudojus smurtą ar bauginimą - ilgesnė bausmė. Policija gali veikti nedelsdama, kai situacija užfiksuojama nusikaltimo vietoje. Tribunal Supremo 2020 m. tiksliai nustatė, kas šiuo tikslu laikoma namais: juose turi būti baldų, taip pat prijungtas vanduo, elektra ir dujos. Nesvarbu, kaip dažnai savininkas lankosi. Atostogų butas, naudojamas du kartus per metus, visiškai apstatytas ir su prijungtomis paslaugomis, teisiškai yra namai, o ne tuščias kevalas.
Usurpacion (tuščias būstas)
Kaip atrodo
Tuščias, neapstatytas būstas, kuriame niekas nesilankė kelis mėnesius.
Teisė
Codigo Penal 245.2 straipsnis: bauda, o ne laisvės atėmimas.
Ar policija gali juos iškeldinti iš karto?
Ne. Šiuo atveju reikalingas teismo sprendimas, todėl tai yra lėtoji procedūra.
Įsibrovimas į būstą
Kaip atrodo
Baldais apstatytas būstas, kuriame prijungtas vanduo, elektra ir dujos, į kurį retkarčiais atvykstama arba kuriame gyvenama.
Teisė
Codigo Penal 202 straipsnis: nuo 6 mėnesių iki 2 metų laisvės atėmimo bausmė.
Ar policija gali juos iškeldinti iš karto?
Taip, jei situacija užklumpama nusikaltimo vietoje. Tai greitasis kelias.
Administruojamas atostogų butas priskiriamas antrajai, o ne pirmajai kategorijai.
Ar tai lemia vien baldai, ar būste turi kas nors nuolat gyventi?Tai lemia baldai ir prijungtos komunalinės paslaugos, o nuolatinis gyvenimas nėra būtinas. Tribunal Supremo 2020 m. sprendime aiškiai nurodyta: būstas yra bet kuri vieta, kurioje gyvenama, net ir retkarčiais, o ne tik pagrindinė gyvenamoji vieta. Antrasis būstas, naudojamas kelias savaites per metus, tinkamai apstatytas baldais ir prijungtas prie komunalinių paslaugų, pagal Ispanijos teisę laikomas būstu.
Kas lemia, ar policija imsis veiksmų nedelsdama, užuot perdavusi bylą teismui?
Vien tai, kad objektas teisiškai laikomas „būstu“, nėra pakankama sąlyga, kad policija nedelsdama iškeldintų asmenis. Taikomas antrasis kriterijus, vadinamas flagrancia: situacija turi būti užklupta vykstanti arba ką tik įvykusi, turint tiesioginių įrodymų, pavyzdžiui, išlaužtas duris, suveikusį signalizacijos įtaisą, tai mačiusį kaimyną ar vaizdo įrašą. Jei savininkas apie tai sužino po kelių dienų ar savaičių, skubos nebėra ir byla, kaip ir bet kuri kita, perduodama teisėjui. Tas pats taikoma, jei užėmę būstą asmenys pateikia bet kokius dokumentus, leidžiančius manyti, kad jie ten jau gyvena, net ir suklastotą nuomos sutartį: policija nustoja spręsti vietoje ir perduoda klausimą teismui.Tam nėra nustatyto įstatyme įtvirtinto termino. Kelios Ispanijos signalizacijos bendrovės ir desokupa įmonės reklamuoja „48 valandų taisyklę“. Ji neegzistuoja jokiame įstatyme ar oficialiame nurodyme, o nepriklausomas faktų tikrinimas tai tiesiogiai patvirtino pas kriminalinių bylų teisėją ir teisės akademiką. Iš tikrųjų rezultatą lemia tai, kaip greitai kas nors pastebi įvykį ir apie jį praneša, o ne įstatyme nustatytas laikrodis.
Kas dažniausiai teigiamaKą iš tikrųjų sako įstatymas
Policija privalo iškeldinti įsibrovėlius per 48 valandas
Tokios taisyklės Ispanijos teisėje niekur nėra. Skubus iškeldinimas priklauso nuo flagrancia, tai yra situacijos užklupimo jai vykstant, ir tam nenustatytas konkretus terminas.
Į baldais apstatytą atostogų būstą negali būti įsibrauta, nes savininkas laimės teisme
Tikimybė laimėti teisme yra didelė, tačiau bylai pasiekus teisėją vis tiek prireikia laiko. Esminis klausimas yra tai, ar įvykis bus pastebėtas pakankamai anksti, kad teismo apskritai būtų galima išvengti.
Jei būstą užėmę asmenys parodo bet kokį dokumentą, policija privalo jais patikėti
Policija nesprendžia, kuris asmuo sako tiesą. Bet kokių dokumentų, tikrų ar suklastotų, pakanka, kad byla būtų perduota teisėjui, užuot ją išsprendus vietoje. Būtent todėl aptikimo greitis yra svarbesnis už pačius dokumentus.
1
Ar būstas apstatytas baldais ir prijungtas prie komunalinių paslaugų?
Who decidesNustatyta Tribunal Supremo sprendimu STS 587/2020
What it grantsBūstas teisiškai laikomas gyvenamąja vieta, todėl gali būti taikomas greitasis kelias
If noTuščiam, nuo komunalinių paslaugų atjungtam būstui taikoma lėtesnė neteisėto užėmimo procedūra, nepaisant adreso.
2
Ar įsibrovimas buvo užkluptas nusikaltimo vietoje, turint tiesioginių įrodymų?
Who decidesPolicijos įvertinta įvykio vietoje, Instruccion 6/2020
What it grantsPolicija gali nedelsdama iškeldinti būstą užėmusius asmenis
If noNėra nustatyto termino, todėl byla perduodama teisėjui, o ne sprendžiama prie durų.
3
Nuo 2025 m. balandžio 3 d.: ar byla apskritai pasieks baudžiamąjį teismą?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsĮsibrovimui į būstą ir smurtiniam neteisėtam užėmimui dabar taikomas pagreitintas teismo procesas
If noTaikiam tuščio būsto neteisėtam užėmimui ir toliau taikoma įprasta, lėtesnė procedūra, kaip patvirtinta pačios Fiscalia 2025 m. birželio aplinkraštyje.
Vienas NE prie bet kurių durų lemia, ar pakaks telefono skambučio, ar prasidės byla teisme, tačiau nėra priežastis iškart manyti blogiausia.
Ar 2025 m. įstatymo reforma paspartino iškeldinimą visų rūšių bylose?Ne, todėl svarbu tai tiksliai paaiškinti. Reforma į pagreitinto teismo proceso sistemą įtraukė sunkius nusikaltimus, įsibrovimą į gyvenamą būstą ir smurtinį užėmimą. Po kelių mėnesių pačios Fiscalia aplinkraštis patvirtino, kad taikiam tuščio būsto užėmimui, dažniausiai pranešamam atvejui, buvo sąmoningai palikta įprasta, lėtesnė procedūra. Reforma padėjo tai kategorijai, kuriai priskiriamas atostogų butas, tačiau nepaspartino kategorijos, apie kurią daugiausia rašoma spaudoje.
Jei taip nutiktų, ko savininkas neturėtų daryti vienas?
Pats pakeitęs spynas, net ir savo būste, savininkas gali būti patrauktas baudžiamojon atsakomybėn už coaccion pagal Codigo Penal 172 straipsnį. Jei būstą jau yra užėmęs kitas asmuo, už tai gresia nuo 6 mėnesių iki 3 metų laisvės atėmimo bausmė arba bauda. Atskirame 2026 m. sprendime nustatyta, kad komunalinių paslaugų atjungimas nuo būsto neturinčiam jokios teisėtos teisės į jį asmeniui paprastai nelaikomas tuo pačiu nusikaltimu. Tai nauja ir siaurai taikoma išvada. Ji neapima spynos pakeitimo ir netaikoma nuomininkui, kuris tiesiog nustoja mokėti nuomą. Esant tokiai situacijai, prieš imantis fizinių veiksmų, o ne po jų, būtina kreiptis į Ispanijos advokatą.Naudingiausias dalykas, kurį gali pateikti savininkas, yra datuoti įrodymai, kad būstas buvo naudojamas prieš pat įsibrovimą. Tai svarbu ir įvykio vietoje esančiai policijai, ir vėlesnei teismo bylai: valymo įrašai, svečio išvykimo patvirtinimas, signalizacijos žurnalas, įvykį pastebėjęs kaimynas ar pastato administratorius. Į būstą, kuriame niekas nesilanko kelis mėnesius, tokių įrodymų neatsiranda. Tai tikroji priežastis, kodėl lėtos bylos susitelkia būtent aplink tokio pobūdžio būstus.Nuomininkas, kuris nustoja mokėti nuomą ir atsisako išsikelti, vadinamasis „inquiokupa“, yra visiškai kitokia civilinė situacija, o ne nusikaltimas. Ji neįtraukiama į nė vienos šalies policijos statistiką. Tai reali rizika kiekvienam, nuomojančiam nekilnojamąjį turtą, tačiau šis puslapis ne apie tai. Nekilnojamojo turto, kuriame jau gyvena nuomininkas, pirkimas išsamiai aptariamas atskirame vadove.
Ar nemokantis nuomininkas yra ta pati problema kaip ir neteisėtai įsikūręs asmuo?Ne. Nuomininkas, nustojęs mokėti nuomą, turi teisę teisėtai gyventi būste tol, kol civilinis iškeldinimo procesas jį pašalina. Šis procesas visiškai skiriasi nuo abiejų pirmiau aprašytų nusikaltimų. Tai reali rizika, kuriai verta pasiruošti, jei ketinate išnuomoti būstą. Tačiau tai nėra neteisėtas įsikėlimas ir ši situacija neįtraukiama į nė vienos šalies nusikalstamumo statistiką.
Kas iš tikrųjų tam užkerta kelią ir ką padengia draudimas?
Beveik viską lemia aptikimo greitis, o ne pats įstatymas. Prižiūrimame bute uždaroje gyvenvietėje bet kokia problema pastebima per kelias valandas: ateina ir išeina valytojas ar administratorius, kaimynai gyvena ištisus metus, nuomininkai keičiasi kas kelias dienas. Įrengtas ir apstatytas būstas, kuriame niekas nesilanko ištisus mėnesius, gali likti nepastebėtas gerokai ilgiau. Jis gali likti nepastebėtas pakankamai ilgai, kad vienintelis prieinamas kelias būtų lėtas procesas, kuriame skiriama tik bauda, kad ir kaip jis galiausiai būtų išspręstas.Įprastas Ispanijos namų ūkio draudimo polisas paprastai apima teisinių išlaidų ir teisinės gynybos draudimą, taip pat įprastą pastato ir turto draudimą. Jis apmoka advokato išlaidas būtent tokio proceso, koks aprašytas šiame puslapyje, metu. Tai nėra garantija, kad būstas nebus užimtas, ir savaime nieko iš jo nepašalina. Draudimas apmoka teisinį procesą, kai jo prireikia. Costa del Sol buto draudimas paprastai kainuoja kelis šimtus eurų per metus ir sutvarkomas maždaug tuo metu, kai perimate raktus pagal būsto perdavimą. Mes rekomenduojame specialistą, o ne parduodame polisą patys.
Ar pirkimas prižiūrimame komplekse iš tikrųjų pašalina riziką, ar tik sumažina jos tikimybę?Tai labai sumažina tikimybę, bet jos nepanaikina. Niekas visiškai nepašalina šios rizikos. Prižiūrima ir gyvenama gyvenvietė pakeičia aptikimo greitį: nepažįstamasis pastate, kuriame yra konsjeržas, kaimynai ir nuolat keičiasi gyventojai, pastebimas greitai. Būtent šis veiksnys nuolat lemia, ar atvejis apsiriboja telefono skambučiu, ar virsta kelis mėnesius trunkančiu teismo procesu.
Atvirai ir aiškiai
Kiek iš tikrųjų turėtų nerimauti Costa del Sol pirkėjas?
2025 m. Malagos provincijoje dėl neteisėto užėmimo ir įsibrovimo į būstą veikų nukentėjo maždaug 0.035 procento būsto fondo, arba apie 1 būstas iš 2.864. Tai buvo mažiau nei atitinkamas Čekijos Respublikos rodiklis tais pačiais metais, siekęs 0.044 procento. Sudėjus 2024 ir 2025 m. duomenis, abi šalys yra panašioje padėtyje, o Malagos vidurkis šiek tiek mažesnis. Tačiau 2024 m. atskirai taip nebuvo: tuomet rodikliai buvo maždaug vienodi, todėl sąžininga teigti, kad tai konkrečios datos, o ne nuolatinis gamtos dėsnis. Be to, skaičiai apima kelių rūšių veikas ir nurodo pranešimus, o ne apkaltinamuosius nuosprendžius. Vertinkite juos kaip viršutinę ribą, o ne kaip tikslų matą.Tikras praktinis atsakymas yra paprastesnis už statistiką: apstatytas, retkarčiais naudojamas butas prižiūrimoje gyvenvietėje pagal Ispanijos teisę yra sunkiau užgrobiama kategorija. Be to, jei kas nors nutiktų, tokia kategorija pastebima greičiausiai. Spaudoje aprašomi lėti ir bauginantys atvejai beveik visada susiję su kitokia nuosavybe: tuščiais, atjungtais būstais, kuriuose niekas nesilanko, daugiausia Barselonoje ir aplink ją, o ne Costa del Sol. Tai bendra informacija apie tai, kaip iš tikrųjų veikia Ispanijos teisė ir 2025 m. reforma, o ne teisinė konsultacija dėl konkretaus būsto. Ypač dėl naujausio sprendimo dėl komunalinių paslaugų prieš juo remiantis verta pasitarti su advokatu.Arevont prieš rekomenduodama būstą nemokamai įvertina gyvenvietės tipą, jos saugumą ir tai, kaip dažnai būstas realiai liks tuščias. Taip pat padedame susisiekti su specializuotu draudiku ir sudaryti vietinių patikrų grafiką, kai savininkas negyvena vietoje.
Dažniausiai užduodami klausimai apie neteisėtai įsikūrusius asmenis
Jei savo bute lankausi tik du kartus per metus, ar pagal Ispanijos teisę jis tampa lengvesniu taikiniu?
Ne. 2020 m. Tribunal Supremo sprendimas tai tiesiogiai išaiškino: saugomą „morada“ statusą būstui suteikia baldai ir prijungtas vanduo, elektra bei dujos, o ne tai, kaip dažnai savininkas fiziškai būna vietoje. Du kartus per metus lankomas atostogų butas, kuriame yra baldai ir prijungtos komunalinės paslaugos, priklauso tai pačiai teisinei kategorijai kaip ir nuolatiniai namai.
Kaip iš tikrųjų apskaičiuojamas Malagos rodiklis ir ar galiu pats jį patikrinti?
Ministerio del Interior viešajame nusikalstamumo portale skelbia provincijose užregistruotus atvejus, o INE skelbia nacionalinio surašymo duomenimis nustatytą būstų skaičių. Padalijus vieną skaičių iš kito gaunamas čia nurodytas rodiklis. Skaičiuojami policijai pateikti pranešimai, o ne apkaltinamieji nuosprendžiai, ir apjungiami keli susiję nusikaltimai, todėl rodiklį geriausia vertinti kaip viršutinę ribą, o ne tikslų skaičių. Abi šaltinių lentelės pateiktos su nuorodomis šiame puslapyje.
Ką naudingiausio galiu padaryti prieš tapdamas nekilnojamojo turto savininku, o ne po to?
Rinkitės prižiūrimą ir gyvenamą gyvenvietę, o ne izoliuotą ar sezoninę, ir sudarykite patikrų grafiką, jei negyvensite vietoje. Aptikimo greitis iš tikrųjų lemia rezultatą labiau nei bet kuris atskiras apsaugos sprendimas. Nuo jo priklauso, ar atvejis apsiribos tos pačios dienos telefono skambučiu, ar virs lėtu teismo procesu.
Ar vien signalizacijos pakanka?
Signalizacija padeda greitai sužinoti apie problemą, tačiau pati savaime nieko nenuveda prie durų. Reikia vietinio žmogaus, galinčio greitai sureaguoti ir surinkti įrodymus. Būtent tai suteikia prižiūrima gyvenvietė arba vietinių patikrų paslauga, ko viena signalizacija užtikrinti negali.
Kiti trys rūpesčiai
Trumpalaikė nuoma
Įsigyjate būstą norėdami jį trumpam išnuomoti, o tik vėliau sužinote, kad to daryti negalima.