Iš kur gaunami šioje svetainėje pateikiami Costa del Sol rinkos skaičiai?
Per 30 sekundžių
Statistikos puslapiai sudaromi remiantis mūsų nuosavu katalogu, fiksuojamu datuotoje ketvirtinėje iškarpoje (šiuo metu 2026-08-12, 9.166 skelbimų), medianoms taikomas mažiausias 10 objektų imties dydis, o skelbiamos tik prašomos kainos, aiškiai taip pažymėtos. Ko negalime pagrįsti šaltiniu, to neskelbiame.
Koks duomenų šaltinis naudojamas Costa del Sol statistikai?
Pagrindą sudaro mūsų nuosavas Costa del Sol pardavimo katalogas: dabartinio matavimo metu jame buvo 8.880 antrinės rinkos būstų ir 286 naujos statybos projektai. Duomenys paimti iš bendrų skelbimų tinklų, kuriuose dirba pakrantės agentūros, taip pat iš vystytojų duomenų srautų. Tai viena didesnių vienoje vietoje matomų pasiūlos apimčių, tačiau vis tiek tik vienas katalogas: privatūs pardavimai ir kitų tinklų išskirtinai siūlomi objektai į jį nepatenka. Todėl mūsų skaičiai apibūdina šį aiškiai datuotą katalogą, o ne visos pakrantės surašymą.Pirmosiomis kiekvieno ketvirčio darbo dienomis katalogo statistiką fiksuojame datuotoje iškarpos rinkmenoje: kiekvieną skaičių, medianą, kainų intervalą, objekto tipo kategoriją ir sandorio užbaigimo metus pagal kiekvieną miestą ir pjūvį. Šio skyriaus statistikos puslapiai sudaromi iš šios iškarpos, todėl prie kiekvieno juose pateikto rodiklio galima nurodyti jo matavimo datą. Dabartinė iškarpa yra 2026-Q3, sudaryta 2026 m. rugpjūčio 12 d.
Kaip apskaičiuojamos medianos ir kada atsisakome jas rodyti?
Pagrindiniai rodikliai yra medianos, o ne vidurkiai. Šios pakrantės pasiūlos kainos svyruoja nuo 100.000 € iki 35,000,000 €, o tokioje pasiskirstymo uodegoje vidurkis labiau atsako į klausimą „kiek kainuoja brangūs objektai“, o ne į klausimą „kokios kainos prašoma už įprastą būstą“. Vidurkiai pateikiami tik tada, kai tai aiškiai pažymėta.Kiekvienai medianai taikomas mažiausias imties dydis: jei yra mažiau nei 10 skelbimų, mediana apskritai neskelbiama. Septynių būstų mediana tėra anekdotas, apsirengęs skaičiaus drabužiais. Kai lentelėje pateikiama nuo 10 iki maždaug 100 objektų imtis, lentelės pastaboje nurodome, kad tai yra lygis, o ne tikslus taškas, nes mažos imtys gali kisti tarp ketvirčių net ir tada, kai pati vieta nesikeičia.
- Mediana vietoj vidurkioPusės objektų prašoma mažesnės kainos, kitos pusės - didesnės. Atspari prabangių objektų uodegai, dėl kurios pakrantės vidurkiai tampa beprasmiai.
- Mažiausia imtis: 10Kai yra mažiau nei 10 skelbimų, mediana visiškai nerodoma, o ne skelbiama su įspėjimu.
- Rodomas imties dydisMiestų lentelėse šalia medianos pateikiamas skelbimų skaičius, todėl galite patys įvertinti rodiklį.
- Vienas pagrindas lentelėjeKiekviena palyginimo lentelė apskaičiuojama remiantis vienu šaltiniu ir vienos datos duomenimis. Į iškarpos lentelę niekada neįtraukiame realiuoju laiku atnaujinamo skaičiaus.
Kodėl dviejuose puslapiuose tam pačiam miestui gali būti rodomi skirtingi skaičiai?
Todėl, kad klausimas „kiek skelbimų yra šiame mieste“ iš tiesų gali turėti ne vieną atsakymą, o mes verčiau tai paaiškiname, nei slepiame. Miesto katalogo puslapyje skaičiuojami tuo metu pagal filtrus atrinkti rezultatai, įtraukiant arba neįtraukiant atskirų vietovių, atsižvelgiant į tai, kaip ieškote. Statistikos suvestinėje kiekvienam skelbimui iškarpos dieną priskiriamas vienas miestas. Šios dvi taisyklės skirtos skirtingiems tikslams: katalogo skaičius turi atitikti priešais jus esančią būstų tinklelį, o statistikos skaičius turi leisti tarpusavyje palyginti miestus.Verta žinoti dar dvi skaičiavimo taisykles. Naujos statybos projektai skaičiuojami kaip po vieną, nesvarbu, kiek juose yra būstų, o jų kainos yra kiekvieno projekto pradinės kainos. Pasiūlos ir sandorių užbaigimo puslapiuose tai pakartojama visur, kur svarbu. Be to, skelbimo buvimas nieko nepasako apie jo realumą: per brangiai įkainotas būstas, kuris niekada neparduodamas, skaičiuojamas lygiai taip pat kaip būstas, parduodamas kitą savaitę.
Ar tai tikrosios kainos ir iš kur gaunamos parduoto turto kainos?
Viskas, kas apskaičiuojama remiantis katalogu, yra prašoma kaina. Ispanija neskelbia atskirų skelbimų pardavimo kainų, todėl niekas negali sąžiningai pateikti už kiekvieną būstą pasiektos kainos. Egzistuoja tik oficialūs apibendrinti provincijos lygmens duomenys, skelbiami pavėluotai. Šiuos duomenų sluoksnius griežtai atskiriame: katalogo statistika pažymėta kaip prašomos kainos, o parduoto turto kainos arba sandorių rodikliai pateikiami tik cituojant įvardytus oficialius leidinius mūsų ketvirtinėse rinkos ataskaitose.
| Sluoksnis | Ką matuoja | Kur atsiranda |
|---|---|---|
| Mūsų katalogo iškarpos | Prašomos kainos, pasiūlos sudėtis ir naujos statybos projektų eiga pagal miestą ir pjūvį, kas ketvirtį. | Šiuose statistikos puslapiuose prie kiekvieno rodiklio nurodyta data. |
| Colegio de Registradores | Užbaigti sandoriai ir pirkėjų tautybė Malagos provincijoje pagal ketvirčius. | Ketvirtinės rinkos ataskaitos su nurodyta paskelbimo data. |
| Būsto ministerija / INE | Įvertintų ir pardavimo verčių duomenų eilutės, hipotekos, leidimai provincijų lygmeniu. | Ketvirtinės rinkos ataskaitos su nurodyta paskelbimo data. |
Kurių skaičių atsisakome skelbti ir kodėl?
Statistikos skiltis pelno pasitikėjimą tuo, ko atsisako skelbti. Čia keturi atsisakymai yra politika, o ne spragos, dėl kurių mums būtų gėda.
- Nėra paklausos indekso pagal srautąSvetainės analizė matuoja mūsų rinkodarą, o ne rinką. Paklausos rodikliai gaunami iš oficialių sandorių ir hipotekos duomenų eilučių arba visai neskelbiami.
- Jokios išgalvotos istorijosMūsų matavimų eilutė prasideda 2026-Q3. Ankstesni pokyčiai cituojami tik iš oficialių duomenų eilučių, niekada neatkuriami pagal portalų diagramas.
- Nėra šaltiniu neparemtų tautybių daliųPirkėjų sudėties duomenys pateikiami tik iš datuotų registratorių pranešimų. Mūsų klientų sudėtis, kai skelbiama, pažymima kaip mūsų.
- Nėra pasiektų kainų teiginiųNiekada nepateikiame prašomos kainos medianos kaip sumos, kurią moka pirkėjai, ir jokiame šio puslapio teiginyje nenurodoma tipiška nuolaida, nes negalime jos išmatuoti.
Ta pati politika vienu sakiniu: prie kiekvieno šių puslapių skaičiaus nurodomas jo šaltinis ir data, o skaičius, kuriam negalima nurodyti abiejų, neskelbiamas.
Žinomi šios metodikos trūkumai
Vienas katalogas nėra rinka. Mūsų katalogas yra didelis ir paremtas bendru tinklu, tačiau skelbimų visuma visada daro įtaką statistikai; kitas didelis katalogas rodytų šiek tiek kitokias medianas.Ketvirtinis dažnis lėtas pasiūlai, bet tinkamas kainoms. Skaičiai kinta kasdien, o mūsų skelbiami duomenys pagal planą gali būti iki trijų mėnesių senumo; už tai gauname atsekamumą, o tiesioginį katalogą vienu spustelėjimu gali atverti kiekvienas, kuriam reikia šiandienos skaičiaus.Naujos statybos būstų statistika apibūdina projektus, o ne atskirus būstus, ir pradines, o ne tipines kainas. Statistika pagal atskirus naujos statybos būstus būtų geresnė, tačiau duomenys jų dar nepateikia.Ši duomenų eilutė yra nauja. Metodika sukurta tam, kad duomenis būtų galima palyginti per kelerius metus, tačiau šiandien turime tik vieną matavimą ir šiame puslapyje neapsimesime kitaip.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar galiu pasitikėti agentūros rinkos statistika?
- Tik tiek, kiek ją galima patikrinti, būtent tam ir skirtas šis puslapis: pateikiamos datuotos išklotinės, nurodytos taisyklės, skelbiami imties dydžiai, įvardijami šaltiniai ir išvardijami atsisakymai. Vertinkite mus pagal tai, ar kuris nors čia pateiktas rodiklis kada nors nurodomas be datos ir pagrindo.
- Kodėl jūsų skaičiai skiriasi nuo didžiųjų portalų ataskaitų?
- Skirtingas pasiūlos rinkinys, skirtingos taisyklės: kiekvienas portalas skaičiuoja pagal savo skelbimus, o metodikos skiriasi skaičiavimu, medianomis ir atrankos ribomis. Reitingai ir kryptys paprastai sutampa, tačiau tikslūs lygiai retai sutampa. Tai normalu ir todėl prie mūsų rodiklių visada nurodomas jų pagrindas.
- Kada atnaujinama ši statistika?
- Kas ketvirtį, pagal išklotinę, parengtą pirmosiomis kiekvieno ketvirčio dienomis. Dabartiniai skaičiai yra iš 2026 m. rugpjūčio 12 d. (2026-Q3 matavimas). Oficialūs rinkos ataskaitų rodikliai skelbiami pagal jų leidėjų kalendorius, maždaug vienu ar dviem mėnesiais vėliau nei kiekvienas ketvirtis.
- Kas yra mediana ir kodėl taip primygtinai jos laikotės?
- Vidurinė vertė: pusė skelbimų siūloma už mažesnę, o pusė už didesnę kainą. Rinkoje, kurios aukščiausias segmentas siekia 35 milijonus eurų, vidurkis būtų gerokai didesnis už tai, su kuo susiduria įprastas pirkėjas, todėl visose šio puslapio antraštėse naudojamos medianos.