Turto patikra Costa del Sol regione
Techninė patikra reiškia, kad specialistas apžiūri turtą ir užrašo, kas iš tikrųjų yra negerai. Šios dalies neatliekame patys. Pasitelkiame inspektorių arba architektą, laiku organizuojame jo apsilankymą ir pasirūpiname, kad jo nustatyti trūkumai virstų konkrečiu sprendimu: kaina, sąlyga, remontu prieš pasirašymą arba priežastimi apskritai nepirkti. Taip pat pasakome, kada neverta užsakyti patikros, nes jos reikia ne kiekvieno pirkimo atveju.
Kas iš tikrųjų apžiūri pastatą
Prieš įsigyjant turtą jį apžiūri keturi skirtingi žmonės, tačiau tik vienas iš jų ieško trūkumų. Verta tai žinoti prieš manant, kad kas nors jau patikrino būtent tai, dėl ko nerimaujate.Specialistai pasirūpina savo srities žiniomis. Mes užtikriname, kad viskas būtų suderinta: kad būtų užsakytas tinkamas specialistas, kad jis patektų į turtą, kad jo ataskaita būtų gauta iki termino, kurio reikia laikytis, ir kad tai, ką jis parašė, ne tiesiog liktų jūsų el. pašto dėžutėje.
| Kas | Kieno pusėje jie yra | Ką jie iš tikrųjų daro |
|---|---|---|
| Techninis inspektorius arba architektas | Jūsų | Apžiūri turtą, konstrukciją, stogą, drėgmę, inžinerines sistemas ir baseiną bei užrašo, ką nustatė. Tai tikroji techninė patikra, o senesniuose objektuose ji atskleidžia problemas, kurios kitu atveju išryškėtų jums jau įsikėlus. |
| Advokatas | Jūsų | Tikrina dokumentus, o ne pastatą: nuosavybę, mokesčius ir skolas, bendrijos skolą, statinio teisėtumą, leidimą gyventi, planavimo pažeidimus. Turtas gali būti nepriekaištingos fizinės būklės ir vis tiek būti blogas pirkinys, taip pat gali būti ir atvirkščiai. |
| Banko vertintojas | Bankas | Nustato vertę hipotekos tikslais. Trūkumų paieška nėra jo darbas. Tai nėra techninė patikra ir ji jos nepakeičia. |
| Pardavėjo agentas | Pardavėjas | Atstovauja kitai pusei, o tai yra jo vaidmuo ir visiškai teisėta. Jo pateiktas būklės aprašymas yra pardavimo aprašymas, o ne patikros ataskaita. |
| Meistrai | Niekas, kol jų nepasamdote | Jie įsitraukia vėliau, kai jau yra ką įvertinti ar remontuoti. Darbų sąmata taip pat nėra pastato patikra, o darbus norintis gauti rangovas nėra tas žmogus, kuris turėtų pasakyti, ar tie darbai apskritai reikalingi. |
| Arevont | Jūsų | Tai apskritai nėra techninis vaidmuo. Pasakome, kada verta užsakyti patikrą, surandame specialistą, suteikiame jam prieigą, suderiname terminą su pasirašymo data ir tai, ką jis nustatė, panaudojame derybose su jūsų teisininku. |
Ar patikrą atliekate patys?Ne, ir nenorėtume, kad tai priimtumėte, jei taip būtų. Nesame architektai ar statybos inžinieriai. Parūpiname specialistą, dalyvaujame jums tinkamu metu ir pasirūpiname viskuo, kas su tuo susiję. Ataskaita priklauso jam, joje nurodytas jo vardas.
Ko neapima banko vertinimas
Tai brangiausiai pirkėjui kainuojantis nesusipratimas perkant Ispanijoje, ir jį išsklaidyti nieko nekainuoja. Jei imate Ispanijos hipotekos paskolą, turtą aplankys vertintojas. Oficialus specialistas apeis jį su matavimo prietaisu. Labai lengva padaryti išvadą, kad pastatas dėl to jau buvo patikrintas.Taip nėra. Hipotekos vertinimas skirtas bankui nurodyti, kiek vertas jo užstatas. Vertintojas patvirtina, kad turtas atitinka dokumentus, pažymi matomą būklę, išmatuoja ir nufotografuoja. Visa ataskaita orientuota į vieną skaičių, o šis skaičius skirtas kreditoriui.
Į ką atsako ši ataskaitaKo ji vis dar nepasako
- Banko vertinimas (tasación)
- Kiek turtas vertas kaip paskolos užstatas pagal nacionalines vertinimo taisykles. Apsilankymas yra tikras, o specialistas kvalifikuotas, tačiau jo užduotis yra nustatyti vertę, o ne trūkumus. Už spintos esanti drėgmė nekeičia bankui reikalingo skaičiaus.
- Teisininko teisinis patikrinimas
- Ar tai, ką perkate, teisiškai yra būtent tai, kuo atrodo: kam priklauso turtas, kokios jo skolos, ar jis buvo pastatytas ir išplėstas gavus leidimą, ar yra leidimas gyventi. Tai nieko nepasako apie tai, ar stogas praleidžia vandenį.
- Energijos vartojimo efektyvumo sertifikatas
- Raidinis įvertis, kurį pardavėjas privalo turėti. Jis apskaičiuojamas pagal statybą ir inžinerines sistemas, paprastai nieko neatidarant, o prastas įvertis rodo eksploatacinių išlaidų lygį, bet nėra trūkumų sąrašas.
- Skelbimas ir agento aprašymas
- Kaip turtas pateikiamas parduoti. „Gera būklė“ ir „neseniai atnaujintas“ yra įprastos pardavimo frazės, neturinčios apibrėžtos reikšmės, o nuotraukos padarytos taip, kad norėtumėte jį apžiūrėti.
- Techninė apžiūra
- Paties pastato būklė, kurią aprašo žmogus, nesuinteresuotas pardavimo įvykimu. Tai vienintelis iš penkių dokumentų, kurio paskirtis yra rasti, kas negerai.
Nė vienas iš kitų keturių nėra nesąžiningas. Kiekvienas iš jų gerai atsako į savo klausimą. Klaida yra aritmetinė: sudėti keturias ataskaitas ir manyti, kad kartu jos apima visą pastatą.
Sources
Bankas siunčia turto vertintoją. Ar man vis tiek reikia apžiūros?Jos atsako į skirtingus klausimus. Vertintojas bankui nurodo, kiek turtas vertas kaip užstatas. Defektų paieška nėra jo darbo dalis, todėl vertinimas nepakeičia techninės apžiūros ir negali būti laikomas ja.
Kada apžiūra verta išlaidų, o kada sakome, kad neverta
Ispanijoje techninė apžiūra yra neprivaloma. Nėra teisinio reikalavimo ją užsakyti, todėl dauguma Ispanijos pirkėjų to nedaro. Tai nėra priežastis jos atsisakyti, tačiau tai reiškia, kad proceso metu niekas Jūsų dėl jos neragins. Todėl sąžiningas klausimas yra ne „ar tai turėtų daryti visi“, o „ar tai čia ką nors pakeistų“.Inspektorių pasitelkiame tada, kai tai tikslinga, o ne perkant kiekvieną būstą. Apytiksliai tai yra riba, kuria vadovaujamės.
- Senesnis būstas ir bet kas, kas turi nuosavą stogąAmžius yra viena svarbiausių priežasčių. Namas turi nuosavą stogą, nuosavą drenažą ir dažnai nuosavą baseiną bei sodą, o kiekviena iš šių sistemų dėvisi pagal grafiką, kurio niekas Jums nepateikė.
- Matomi darbai, priestatai ar patalpų pertvarkymasKai kas nors buvo pristatyta, uždaryta ar paversta miegamuoju, kyla du klausimai: ar tai atlikta tinkamai ir ar tai atlikta teisėtai. Į pirmąjį atsako inspektorius, į antrąjį teisininkas, todėl verta juos užduoti kartu.
- Drėgmės požymių turintis būstasŠvieži dažai ant vienos apatinės sienos, kampe pastatytas oro sausintuvas per apžiūrą, pirmame aukšte esantis butas su sodu virš grindų lygio. Drėgmė yra defektas, kurį ši pakrantė sukelia patikimiausiai ir kuris nuotraukose atrodo prasčiausiai.
- Ilgai negyventas būstasMėnesiai, kai jame niekas negyvena, tyliai kaupia smulkius gedimus: sandariklių, siurblių, baseino įrangos, katilo ir oro kondicionieriaus, kuris nebuvo įjungtas per dvejas vasaras.
- Didelės vertės pirkinysNe todėl, kad brangesni būstai yra prastesni. Todėl, kad tokia pati proporcinga rizika reiškia didesnę sumą, o tokio lygio defektas paprastai nėra matomas. Būtent todėl kas nors turi nuvykti jo ieškoti.
- Kai negalite būti vietojeJei sprendimą priimate iš Čekijos remdamiesi nuotraukomis ir mūsų vaizdo įrašu, procese trūksta ne papildomos paslaugos, o specialisto, kuris būtų pastate.
Yra ir kita pusė, apie kurią mieliau pasakytume prieš Jums išleidžiant pinigus. Naujos statybos būstui, kuriam dar galioja garantijos, reikia ne techninės apžiūros, o būsto perdavimo patikros, todėl apie tai skaitykite toliau pateiktame susijusiame puslapyje. Mažame, neseniai pastatytame ir gerai prižiūrimame bute, kuriame nėra nieko neįprasto, apžiūra dažnai tik patvirtina tai, ką jau parodė atidi apžiūra, todėl verčiau išleisti pinigus specialisto sąmatai dėl vieno dalyko, kuris Jums iš tikrųjų rūpi.Taikome paprastą kriterijų: ar nustatytas faktas realiai galėtų pakeisti Jūsų sprendimą, kainą arba sutarties sąlygą. Jei atsakymas neigiamas, taip ir pasakysime, o ne užsakysime specialistą. Tai ne mūsų pinigai ir ne mūsų popietė, todėl neturime priežasties organizuoti patikros, kuri neatsiperka.
Antrinės rinkos būstas ir naujos statybos būstas: kodėl patikra yra kitokia
Fizinė apžiūra abiem atvejais atrodo panašiai. Tačiau jos paskirtis visiškai skiriasi, o esminis skirtumas yra tas, kas vėliau privalo ištaisyti nustatytus trūkumus.
| Kas skiriasi | Antrinė rinka | Naujos statybos |
|---|---|---|
| Garantija | Niekas. Pardavėjas atsako tik už paslėptus trūkumus, apie kuriuos žinojo ir kuriuos nuslėpė, o pareikšti tokį reikalavimą galima per trumpą laikotarpį. | Dešimt metų konstrukcijoms, treji metai inžinerinėms sistemoms, vieneri metai apdailai. Prieš sandorio užbaigimą atlikti mokėjimai yra padengti banko garantija. |
| Kas ištaiso nustatytus trūkumus | Jūs, kai būstas jau priklauso Jums. Todėl trūkumas turi būti nustatytas prieš pasirašant, kol dar galima pakeisti kainą arba sąlygas. | Vystytojas tai padaro savo lėšomis, o būtent tam ir skirtas snagging sąrašas. |
| Būklė ir įranga | Tai priklauso nuo amžiaus. Tikėkitės, kad ilgainiui reikės pakeisti virtuvę ir vonios kambarius, taip pat kad laikui bėgant ims gesti ir kiti dalykai. | Viskas nauja. Tikrinama, ar darbai tinkamai užbaigti ir ar atitinka tai, ką pasirinkote. |
| Energija | Žemesnės klasės ir didesnis suvartojimas nei naujos statybos būste. Tai matyti sąskaitose, o ne pirkimo kainoje. | Aukščiausios klasės, mažesnis suvartojimas, mažesnės sąskaitos. |
| Kiek vertas nustatytas trūkumas | Svertas derantis arba priežastis sustoti. Tai keičia Jūsų sprendimą ir sumą. | Darbų sąrašas su terminu ir asmuo, sutartimi įpareigotas jį įvykdyti. |
Tai taip pat yra sąžiningas argumentas nepagrįstai nelaikyti antrinės rinkos būsto pigesniu pasirinkimu. Naudotas būstas dažniau reiškia renovaciją arba eilę palaipsniui atliekamų darbų: virtuvę, vonios kambarius, oro kondicionavimo sistemą ir tai, ko niekas nesitikėjo, kol nebuvo nugriauta siena. Galutinė suma lengvai gali būti tokia pati arba didesnė. Patikra padeda užkirsti kelią netikėtumams ir dar prieš pasirašant paverčia šį skaičiavimą konkrečia suma.
Sources
Ar to reikia naujos statybos būstui?Paprastai ne tokia forma. Naujos statybos būstui taikomos dešimties, trejų ir vienerių metų garantijos, todėl tuo etapu atliekama būsto perdavimo patikra ir defektų sąrašo sudarymas vystytojui. Tai kita paslauga. Jei naujos statybos būstas ilgai stovėjo baigtas ir neparduotas arba perkate paruoštą būstą iš privataus pardavėjo, o ne vystytojo, vėl taikoma antrinės rinkos būsto logika.
Pardavėjas sako, kad būstas neturi trūkumų. Ar tai teisiškai įpareigoja?Tai nėra tas pats, kas garantija. Antrinės rinkos būsto pardavėjas atsako už paslėptus defektus, apie kuriuos žinojo ir juos nuslėpė. Dėl to Jums tenka įrodyti, ką žinojo kitas asmuo, per trumpą terminą, kai būstas jau priklauso Jums. Tai daug silpnesnė padėtis nei turėti išvadą, gautą prieš pasirašant.
Kas vyksta gavus ataskaitą
Ataskaita, kuri nieko nepakeičia, nebuvo verta užsakymo. Būtent ši paslaugos dalis yra mūsų atsakomybė, ir dėl to norėtume, kad apžiūra būtų atlikta pakankamai anksti, kad jos rezultatai turėtų reikšmės.
- Kartu perskaitykime ataskaitąAtaskaitos pateikiamos ispanų arba anglų kalba ir yra skirtos techniniams specialistams. Kartu su Jumis ją išnagrinėjame ir atskiriame tris visada esančias grupes: dalykus, kurie yra įprasti tokio amžiaus būstui, dalykus, kurie netrukus kainuos pinigų, ir dalykus, kurie pakeičia sprendimą.
- Išvadas, kurias reikia įforminti, perduodame teisininkuiBe leidimo pastatytas priestatas, uždara terasa, baseinas, neįrašytas registro apraše. Fizinis nustatytas faktas yra teisinio klausimo pradžia, o prieš kreipiantis į statytoją šis klausimas priklauso Jūsų teisininkui.
- Prie išvados galima pridėti konkrečią sumąTrūkumas be remonto kainos nėra pozicija derybose, tai tik nerimas. Jei pačioje ataskaitoje nurodyta darbų kaina, būtent šį skaičių pateikiame pardavėjo pusei. Jei kaina nenurodyta, prieš pradedant kalbėtis apie kainą galime gauti meistro remonto sąmatą. Tuomet prašoma konkrečios sumos už konkretų remontą, o ne išreiškiamas bendras nepasitenkinimas būstu. Pasakykite, ir ją gausime. Tai verta kelių dienų, jei dėl konkretaus dalyko iš tiesų ketinate derėtis.
- Jei reikia architekto, jį pasitelkiameKai kurios išvados peržengia tai, ką gali įvertinti inspektorius. Ar priestatą galima įteisinti, ką iš tiesų apimtų pertvarkymas, ar Jūsų planuojamas išplanavimas apskritai įmanomas ir kiek visa tai kainuotų. Į šiuos klausimus atsako architektas, todėl jį pasitelkiame. Tai atskiras specialistas, kurio atskiras mokestis nurodomas tiesiogiai Jums, ir šie pinigai neina per mus.
- Tai, ką galima sutvarkyti, tampa reikalavimu, o ne skunduTurėdami ataskaitą, mes ir Jūsų teisininkas tiksliai nustatome, kas turi būti įforminta, ištaisyta ar įtraukta į susitarimą, ir pateikiame tai pardavėjo pusei. Tai visiškai kitoks pokalbis nei prašymas sumažinti kainą, nes būstas atrodo nusidėvėjęs.
- Tai atsispindi kainoje, sąlygose arba termineNustačius trūkumą, jo kaina gali būti išskaičiuota iš būsto kainos, jis gali tapti sąlyga, kurią reikia įvykdyti prieš sandorio užbaigimą, arba pardavėjas gali pirmiausia atlikti remontą. Kuris iš šių trijų sprendimų tinkamas, priklauso nuo trūkumo ir nuo kitos pusės motyvacijos. Tam ir reikalingos derybos.
- Kartais atsakymas yra sustotiEsame patarę klientams nebetęsti proceso, kai teisinė ar techninė patikra atskleidė rimtą problemą. Niekam nepatinka toks pokalbis, tačiau tai vis tiek pigiau nei alternatyva. Nepirkti yra teisėtas pirkimo proceso rezultatas, ir mes jį taip vertiname.
Ką iš tiesų apima techninė apžiūra
Techninė apžiūra yra vizualus, neinvazinis pasiekiamų pastato dalių patikrinimas. Specialistas užrašo kiekvieno elemento būklę, nustatytus trūkumus, jų galimą rimtumą ir tai, kurias vietas reikia atverti, kad būtų galima tiksliai įvertinti būklę. Apimtis priklauso nuo būsto ir nuo to, ką pasitelkiate, todėl laikykite tai paslaugos pobūdžiu, o ne nekintamu sąrašu.| Kas tikrinama | Kodėl tai svarbu | Ką darome su išvada |
|---|---|---|
| Pastatas | ||
| Konstrukcija ir pamatai | Įtrūkimai, poslinkiai ir sėdimas yra tokie trūkumai, dėl kurių pirkimas gali būti nutrauktas, o ne tik sumažinta kaina. Be to, apžiūros metu juos aptikti mažiausiai tikėtina, nes matomas požymis dažnai būna vos pastebimas įtrūkimas netinkamoje vietoje. | Jei problema rimta, ataskaitoje nurodoma, ką reikia ištirti papildomai, ir mes sustabdome procesą, kol gaunamas atsakymas. Dėl neaiškios konstrukcijos niekas nepasirašoma. |
| Stogas, terasos ir hidroizoliacija | Šioje pakrantėje stogas didžiąją metų dalį nieko neveikia, o per kelias smarkaus lietaus dienas parodo savo vertę. Plokščias stogas arba virš gyvenamosios patalpos esanti terasa yra vietos, pro kurias patenka vanduo. | Remonto sąmata tampa argumentu dėl kainos. Besikaupiantis vanduo, suirusi membrana arba netinkama kryptimi nutekanti terasa tampa sąlyga prieš sandorio užbaigimą. |
| Fasadas, lietaus vanduo ir drenažas | Lietvamzdžiai ir nutekamieji vamzdžiai čia dažnai apskritai neįrengti, todėl lietus teka siena žemyn ir patenka į apatinę jos dalį. Vietos mastu tai įprasta, tačiau vėliau drėgmės problema lieka Jums. | Išsiaiškiname, ką dėl to jau nusprendė bendrija, nes fasadas paprastai yra bendras, o remontas gali būti finansuojamas papildoma įmoka, o ne atliekamas Jūsų pačių. |
| Drėgmė ir vandens patekimas | Kylanti drėgmė dažna pirmo aukšto butuose ir namuose, pastatytuose be hidroizoliacinio sluoksnio, o švieži dažai ją puikiai paslepia per apžiūrą. Tai nuolat labiausiai neįvertinamas trūkumas Costa del Sol. | Rodmenys imami drėgmės matuokliu, o ne vertinami iš akies. Rodmuo yra skaičius, kurį galima pateikti pardavėjui, o nuojauta tokiu skaičiumi nėra. |
| Būsto viduje | ||
| Langai, durys ir staliaus gaminiai | Senas aliuminis be šilumos izoliacijos intarpo, viengubas stiklas ir susidėvėję sandarikliai lemia skirtumą tarp buto, kuris išlaiko temperatūrą, ir tokio, kuriame visą vasarą veikia oro kondicionierius, tačiau vis tiek triukšminga. | Paprastai tai yra išlaidos, o ne krizė. Jas įvertiname ir įtraukiame į pasiūlymą kaip žinomą sumą, o ne kaip staigmeną pirmaisiais metais. |
| Elektra | Kitą dešimtmetį įrengta sistema gali būti saugi, tačiau vis tiek gerokai neatitikti dabartinių taisyklių reikalavimų. Nuo jos priklauso, ar galėsite įrengti indukcinę kaitlentę, automobilio įkroviklį arba antrą oro kondicionavimo įrenginį. | Elektros skydelio, grandinių ir įžeminimo veikimo patikra. Jei ataskaitoje nurodomi trūkumai, elektrikas pateikia atnaujinimo sąmatą prieš Jums įsipareigojant, o ne po to. |
| Vandentiekis, karštas vanduo ir nuotekos | Vamzdynų amžius, vandens slėgis, tikrasis dušų ir virtuvės nuotekų nutekėjimas. Lėtas nutekėjimas ir žemas slėgis kasdien vargina gyventojus, tačiau jų nematyti nė vienoje kada nors padarytoje nuotraukoje. | Atsukami čiaupai ir tikrinami išvadai, stebimas nuotekų nutekėjimas. Jei tai rodo į sienose esančius vamzdynus, būtent tokį klausimą reikia išspręsti prieš pasirašant, o ne vėliau. |
| Oro kondicionavimas ir šildymas | Įrenginių eksploatavimo laikas yra ribotas, jie turi techninės priežiūros istoriją, o balandį veikiantis įrenginys nebūtinai taip pat veiks rugpjūtį. Viso būsto keitimo kaina yra reali suma. | Kai įmanoma, patikriname ir šildymą, ir vėsinimą. Amžius bei būklė kartu su energine klase įtraukiami į eksploatacinių išlaidų vertinimą. |
| Virtuvė ir vonios kambariai | Perkant naudotą būstą, tai yra du kambariai, kuriuos tam tikru metu turėtumėte tikėtis pakeisti. Žinojimas, ar tas laikas atėjo dabar, ar po aštuonerių metų, sudaro didžiąją dalį renovacijos biudžeto. | Tai tampa suplanuotomis išlaidomis su konkrečia data, o tai ir yra skirtumas tarp renovacijos ir avarinio remonto. |
| Išorė ir bendrosios dalys | ||
| Baseinas, įranga ir laistymas | Privatus baseinas yra ne tik duobė žemėje, bet ir įrenginys: siurblys, filtravimo sistema, vamzdynai bei pats baseino korpusas. Nuotėkiai brangiai kainuoja ir nėra matomi, kol baseinas pilnas. | Jei ataskaitoje kyla klausimų, pasitelkiame baseinų specialistą, o jo eksploatavimo išlaidas įtraukiame į Jūsų būsto išlaikymo sąnaudų skaičiavimą. |
| Sodas, ribos ir tai, kas kur pastatyta | Tai, kas yra sklype, turėtų sutapti su tuo, kas nurodyta plane. Veranda, sandėliukas, pergolė ar pertvarkytas rūsys, esantys tikrovėje, bet ne dokumentuose, yra teisinė problema, paslėpta po fiziniu pavidalu. | Faktinė išvada perduodama tiesiai Jūsų teisininkui. Tai dažniausia vieta, kur techninė patikra virsta teisine. Aiškiai atskirkite, kas už ką atsako: inspektorius aprašo, kas faktiškai stovi vietoje ir ar tai atitinka Nekilnojamojo turto registro įrašą bei kadastro duomenis, o tai, ar objektą galima įteisinti arba ar jis turi gyvenamosios paskirties naudojimo leidimą, yra teisininko, o ne inspektoriaus klausimas. Trys registrai ir vienas pastatas, todėl normalu, kad jų duomenys nesutampa. |
| Bendrosios erdvės ir planuojami darbai | Liftas, garažas, stogas, baseinas ir fasadas yra bendro naudojimo, todėl bendra yra ir sąskaita. Bendrijai jau nubalsavus dėl brangaus remonto, Jūs įsipareigojate padengti savo dalį dar prieš atvykdami. | Faktinę būklę nustatome per patikrą, o protokolus ir skolas gauna teisininkas. Užtikriname, kad abu šaltiniai būtų vertinami kartu, o ne atskirai. |
| Energinė klasė ir išlaidos | Senesnis būstas paprastai priskiriamas žemesnėms klasėms ir pasižymi didesniu suvartojimu. Tai atsispindi kiekvieną mėnesį, o ne tik kartą pas notarą. | Šios išlaidos įtraukiamos į būsto išlaikymo sąnaudų vertinimą kartu su bendrijos mokesčiu ir metiniais mokesčiais, todėl pigesnis pirkinys sąžiningai palyginamas su naujesniu. |
Techninės patikros vieta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą nuo pirmojo skambučio iki raktų sudaro penkiolika žingsnių. Techninei patikrai skirtas tam tikras laikas, kuris trumpesnis, nei dauguma žmonių mano: ją reikia užsakyti pakankamai anksti, kad nustatyta problema dar galėtų ką nors pakeisti, ir atlikti prieš pasirašant dokumentą, kuriam ji skirta.8, 9, 13 ir 14 žingsniai iš 15
- Rezervacija ir laikas apsispręstiRadus tinkamą būstąRezervavus būstą, jis išimamas iš rinkos, kol atliekamos patikros. Būtent dabar reikia nuspręsti, ar techninė patikra bus šio proceso dalis, nes rezervacijos sutartyje taip pat susitariama, kas nutiks užstatui, jei patikros metu bus nustatyta problema. Sprendimas vėliau verčia žmones manyti, kad jie privalo tęsti procesą.ResaleRezervacijos užstatas ir sutartos sąlygos. Čia taip pat galutinai susitariama dėl kainos, datų ir įrangos, būtent tai patikros išvada gali priversti persvarstyti.
- Patikros vyksta kartuPaprastai dvi-keturios savaitėsTeisinis patikrinimas pradedamas po rezervacijos, todėl tai yra tinkamas laikas kartu atlikti ir techninę patikrą. Tas pats laikotarpis, du skirtingi specialistai, du skirtingi sąrašai. Svarbu, kad jų darbas sutaptų, nes pastate nustatyta problema labai dažnai virsta klausimu apie dokumentus, o Jūs norite, kad abu specialistai tuo metu dar dirbtų.
- Paskutinė patikra prieš pasirašymąPrieš sandorio užbaigimąPerkant naudotą būstą, prieš pasirašant dar kartą jį patikriname kartu su Jumis arba Jūsų vardu. Tai yra mūsų patikra, o ne apžiūra: patvirtiname, kad būsto būklė atitinka susitarimą ir kad inventoriaus sąraše nurodyta įranga vis dar yra vietoje. Jei pageidaujate profesionalios architekto ar inspektoriaus atliekamos techninės patikros, ją organizuojame atskirai.New buildNaujos statybos būste procesas priklauso nuo vystytojo. Vieni snagging atlieka prieš perduodami nuosavybę, kiti po to. Tai yra susijusi paslauga.ResaleBūklė lyginama su tuo, dėl ko susitarta, o inventorius su tuo, kas vis dar yra būste.
- Notaras ir raktaiUžbaigimo dienaTerminas, nuo kurio skaičiuojami visi pirmiau nurodyti veiksmai. Pasirašius aktą, būstas tampa Jūsų toks, koks yra, o antrą dieną gauta išvada reiškia remonto sąskaitą, o ne pagrindą derėtis. Jums nebūtina dalyvauti asmeniškai, jei Jūsų teisininkas turi įgaliojimą, o mes dalyvaujame bet kuriuo atveju.
Tas pats būstas, patikrintas dviem būdais
Kaip atrodo techninė pirkimo dalis be pirkėjo atstovo ir su juo.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Kas informuoja apie būsto būklę | Pardavėjo atstovas, kurio užduotis yra parduoti būtent šį būstą ir kurio būklės aprašymas yra pardavimo apibūdinimas. | Specialistas, nesuinteresuotas sandorio užbaigimu, kurio vienintelė užduotis yra rasti trūkumus. Mūsų darbas yra laiku jį pasitelkti. |
| Specialisto paieška | Paieška kalba, kurios galbūt nemokate skaityti, neturint galimybės atskirti inspektoriaus nuo statybininko, ieškančio remonto darbo, kuris bus reikalingas vėliau. | Pasitelkiame inspektorių arba architektą iš specialistų, su kuriais dirbame, ir nurodome, kurio iš jų reikia konkrečiam būstui. |
| Laikas | Užsakoma per vėlai, kai jau pasirašyta rezervavimo sutartis ir sumokėtas užstatas, todėl išvada turi mažiausiai įtakos. | Suplanuojama tuo pačiu metu kaip ir teisinis patikrinimas, todėl išvada dar gali būti panaudota. |
| Kas nutinka po ataskaitos | Techninis dokumentas ispanų kalba ir pokalbis su kita šalimi apie jį taip pat ispanų kalba. | Perskaitome ją kartu su Jumis, suskirstome informaciją į tai, kas yra įprasta, kas kainuoja ir kas keičia atsakymą, o pastarąjį punktą kartu su Jūsų teisininku paverčiame reikalavimu. |
| Kiek tai kainuoja Jums | Inspektoriaus mokestis, nesvarbu, kas jį pasitelkia. | To paties inspektoriaus mokestį jis išrašo tiesiogiai Jums. Pasitelkimas, patekimas į būstą, laiko derinimas ir vėlesnis argumentavimas yra nemokami, nes kaip pirkėjas Jūs mums nieko nemokate. |
Būstas, kuris buvo gerokai senesnis, nei atrodė nuotraukose
Vienas būstas, kurį apžiūrėjome, buvo tiesiog gerokai senesnis, nei leido manyti skelbimo nuotraukos. Nuotraukose nebuvo nieko netikro. Jos buvo gerai apšviestos, tinkamai sukomponuotos ir padarytos geriausią būsto valandą, tačiau nė viena neparodė jo amžiaus. Atsidūrus jame prireikė maždaug dešimties sekundžių atsakyti į klausimą, kurį visas skelbimas paliko neatsakytą. Tai švelnioji šios problemos versija, kurią pastebite atvykę. Brangesnė versija yra ta, kurios apskritai nematote: kas yra už sienos, po terasa ir instaliacijų viduje. To niekas nepastebi vien atvykęs, todėl ir verta siųsti žmogų, kurio darbas yra to ieškoti.Apžiūra parodo būsto amžių. Inspekcija parodo jo kainą.
Kiek tai kainuoja?
- Pirkėjas0 €Jūs mums nieko nemokate, nesvarbu, ar ką nors perkate, ir nesvarbu, ar mūsų organizuota patikra paskatina Jus atsisakyti būsto.
- Vystytojas ar pardavėjas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstai
- 1,5 to 4 %
- Inspektorius arba architektasUž apžiūrą sąskaitą išrašo tiesiogiai Jums. Jie mums nemoka, o mes neimame jokio mokesčio už rekomendaciją. Tokia pati tvarka taikoma ir mūsų rekomenduojamai advokatų kontorai.
Mūsų darbo dalis yra nemokama. Sprendimas, ar verta atlikti patikrą, specialisto pasitelkimas, patekimo į būstą organizavimas, laiko suderinimas su pasirašymo data ir išvadų panaudojimas derybose Jums nieko nekainuoja, nes kaip pirkėjas Jūs niekada nieko nemokate Arevont.Pati inspekcija organizuojama atskirai, o specialistas kainą nurodo tiesiogiai Jums. Mes neskelbiame jos kainos ir nesugalvojame apytikslio intervalo: mokestis priklauso nuo būsto, jo dydžio ir atstumo, kurį specialistui reikia nuvykti, todėl tai yra jo, o ne mūsų mokestis. Skaičių sužinote prieš ką nors užsakydami ir sprendžiate Jūs.Tai, kas vyksta po ataskaitos, taip pat nėra mūsų paslauga. Baseinų specialistas, elektrikas ar statybininkas, pateikęs remonto pasiūlymą, išrašo sąskaitą Jums už savo darbą. Mes nieko nepridedame prie jų sąskaitos, nei šiuo, nei jokiu kitu atveju.
Būsto kaina išlieka tokia pati, net jei kreipiatės tiesiogiai. Jei tai naujos statybos būstas, drąsiai pasiimkite vystytojo kainoraštį ir jį patikrinkite.
Ko už Jus neatliks inspekcija
Ji neprivers nieko nieko sutvarkyti. Naudotam būstui garantija netaikoma. Pardavėjas atsako tik už paslėptus trūkumus, apie kuriuos žinojo ir kuriuos nuslėpė, o tai reiškia, kad reikia įrodyti, ką žinojo kitas asmuo, per trumpą terminą, kai būstas jau priklauso Jums. Todėl ataskaitos vertė slypi vien sprendime, kurį priimate dar turėdami pasirinkimą, o ne vėlesnėje pretenzijoje.Tai taip pat nėra garantija. Apžiūra yra vizuali ir neinvazinė: niekas neišardoma, neatveriama jokia siena, o ataskaita, kurioje nurodoma, kad elementą reikia ištirti papildomai, yra sąžininga, o ne išsisukinėjanti. Antraisiais metais vis tiek gali išryškėti tai, ko niekas negalėjo pamatyti tą popietę, kai buvo vietoje.Mes taip pat neorganizuojame jos kiekvieno pirkimo atveju. Naujos statybos būste, kuriam taikomos garantijos, reikia atlikti būsto perdavimo patikrą, o ne apžiūrą. Mažame, neseniai pastatytame ir gerai prižiūrimame bute dažnai geriau investuoti į gerą apžiūrą ir specialisto pasiūlymą dėl vieno Jums svarbaus dalyko. Verčiau tai Jums pasakysime ir suklysime dėl mokesčio, nei užsakysime specialistą vien tam, kad procesas atrodytų išsamus.
Dažniausiai užduodami klausimai apie techninę inspekciją
- Ar techninė inspekcija Ispanijoje privaloma?
- Ne. Perkant nėra teisinio reikalavimo ją atlikti, be to, dauguma Ispanijos pirkėjų jos neatlieka. Niekas sandorio procese jos Jūsų neprašys, todėl būtent Jūs turite nuspręsti, o ne laukti, kol sprendimą priims kas nors kitas.
- Kada turiu ją užsakyti?
- Idealiu atveju rezervavimo metu, kad ji vyktų tuo pačiu dviejų ar keturių savaičių laikotarpiu kaip ir teisinis patikrinimas ir būtų baigta prieš pasirašant įpareigojančią sutartį. Pakankamai vėlai, kad būtumėte rimtai apsisprendę dėl būsto, bet pakankamai anksti, kad išvada dar galėtų pakeisti kainą arba tapti sąlyga.
- Kiek tai kainuoja ir kas moka?
- Specialistas kainą nurodo ir sąskaitą išrašo tiesiogiai Jums, o mokestis priklauso nuo būsto ir jo dydžio. Mes neskelbiame konkrečios sumos, nes tai nėra mūsų mokestis. Mūsų darbo dalis, tai yra organizavimas ir pagalba sprendžiant, ką atskleidžia patikra, yra nemokama, kaip ir visa kita, ką darome pirkėjui.
- Kas nutinka, jei inspektorius randa rimtą trūkumą?
- Tai tampa konkrečiu reikalavimu, o ne skundu. Kartu su Jūsų teisininku nustatome, ką reikia dokumentuoti, ištaisyti arba kompensuoti, ir pateikiame tai pardavėjui. Suma gali būti išskaičiuota iš kainos, tai gali tapti sąlyga prieš sandorio užbaigimą arba pirmiausia gali būti atliktas remontas. O jei trūkumas pakankamai rimtas, rekomenduojame pasitraukti iš sandorio. Taip jau esame rekomendavę anksčiau.
- Ar pardavėjas gali neleisti įleisti inspektoriaus?
- Patekti į būstą galima tik bendradarbiaujant pardavėjui, o paprastai tai sutvarkoma be sunkumų, dažniausiai kartu su apžiūra. Jei įleidžiama neleidžiama arba jau rezervuojamo būsto apžiūra nuolat atidedama, tai savaime yra informacija, į kurią atsižvelgtume.
- Ar dėl to turiu būti Ispanijoje?
- Ne. Specialistui nebūtina, kad būtumėte ten, ir mums taip pat. Gaunate ataskaitą, ją aptariame su Jumis telefonu, o jei norite pamatyti ką nors konkretaus, grįžtame ir parodome tai vaizdo skambučiu.
