Kiek būstų parduodama Costa del Sol regione 2026 m.?
Per 30 sekundžių
Costa del Sol kataloge Q3 2026 buvo 9.166 aktyvūs skelbimai: 8.880 antrinės rinkos būstų ir 286 naujos statybos projektai. 68 procentų objektų kaina nesiekia vieno milijono eurų, o Marbella, Estepona ir Mijas kartu sudaro 53 procentus visos pasiūlos.
Kokio tipo būstai parduodami Costa del Sol?
Pajūryje beveik vienodai dominuoja butai ir vilos, o didžiąją likusią dalį sudaro viršutinio aukšto apartamentai ir sublokuoti namai. Toliau pateiktoje lentelėje apimamas visas katalogas: antrinės rinkos būstai ir naujos statybos būstai kartu, kaip nustatyta Q3 2026.
| Turto tipas | Skelbimai | Katalogo dalis |
|---|---|---|
| Butas | 3.641 | 39.7 % |
| Vila | 2.804 | 30.6 % |
| Penthauzas | 1.406 | 15.3 % |
| Sublokuotas namas | 950 | 10.4 % |
| Kita | 365 | 4.0 % |
Kaip Costa del Sol pasiūla pasiskirsto pagal kainų intervalus?
Rinkos centras yra 500.000 €-1,000,000 € intervalas, kuriame pasiūlos daugiau nei bet kuriame kitame. Mažesni nei 250.000 € ir didesni nei 5,000,000 € intervalai abu yra menki: kiekvienas sudaro mažiau nei 4 procentus katalogo.
0 % skelbimų40 % skelbimų
- Iki 250k € (359 skelbimai)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Virš 5M € (348)3.8%
Pirkėjui ši struktūra turi vieną praktinę reikšmę: turint mažesnį nei 250.000 € biudžetą konkuruojama dėl mažiau nei 4 procentų pakrantės būstų, o turint nuo 250.000 € iki 1,000,000 € biudžetą galima rinktis iš beveik dviejų trečdalių visų rinkoje esančių būstų.
Kuriuose Costa del Sol miestuose parduodama daugiausia būstų?
Pasiūla labai koncentruota. Vien Marbella suvestinėje turi 2.361 skelbimą, tai yra ketvirtadalis pakrantės pasiūlos, o trys didžiausi miestai kartu sudaro 53 procentus visų parduodamų būstų.
| Miestas | Skelbimai | Vidutinė prašoma kaina |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Pasiūlos apimtis yra ne mažiau svarbi nei kaina. Marbelloje labai konkretus poreikis, pavyzdžiui, 3 miegamųjų viršutinio aukšto apartamentai šalia nurodyto golfo aikštyno, vis dar gali pateikti dešimtis variantų. Mieste, kuriame yra 50 skelbimų, pagal tą patį poreikį rezultatų gali nebūti nė vieno, todėl pirkėjas, pasirinkęs būtent tą miestą, turėtų nusiteikti lėtesnei ir ne tokiai tolygiai pasiūlai.
Kaip iš tikrųjų skaičiuojamas „parduodamas būstas“ Costa del Sol?
Antrinės rinkos būstų skaičius yra paprastas: 8.880 reiškia 8.880 atskirų būstų. Tačiau naujos statybos būstų skaičius toks nėra: 286 reiškia PROJEKTUS, o viename projekte gali būti nuo šešių sublokuotų namų iki dviejų šimtų butų. Todėl parduodamų naujos statybos BŪSTŲ skaičius yra kelis kartus didesnis nei 286, tačiau duomenyse nenurodytas būstų skaičius projekte, todėl šiame puslapyje jis nepateikiamas.Skaičiavimas skiriasi ir tarp sistemų. Mūsų pačių galiniai taškai gali nesutapti dėl vieno miesto skaičiaus, priklausomai nuo to, ar į jį įtraukiamos mažesnės teritorijos. Visi šiame puslapyje pateikti skaičiai gauti iš vienos suvestinės momentinės išklotinės, parengtos 2026-08-12, todėl lentelė yra viduje nuosekli, net jei tiesioginiame puslapyje rodoma šiek tiek kitokia reikšmė.
Ko neapima šis pasiūlos skaičius
Tai mūsų katalogas, o ne visos pakrantės surašymas. Tai viena didesnių vienoje vietoje prieinamų pasiūlų, tačiau į šiuos skaičius neįtraukti privatūs pardavimai ir kitų tinklų išimtinai siūlomi objektai.286 naujos statybos skaičius reiškia projektus, o ne apartamentus. Tikrasis parduodamų naujos statybos būstų skaičius yra kelis kartus didesnis, tačiau duomenyse šis kartotinis neskelbiamas, todėl jo nenumanome.Skelbimas nėra pardavimas. Iš šių duomenų negalima spręsti, kaip greitai ši pasiūla išparduodama arba kokia jos dalis yra per brangi ir neparduodama. Kataloge kol kas nėra duomenų apie objektų buvimo rinkoje trukmę.Skaičiai kasdien keičiasi. Šie rodikliai yra 2026-08-12 d. atliktas matavimas, pasirinktas tam, kad būtų galima atsekti kiekvieną skaičių, o ne tiesioginis skaitiklis.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar 9.166 būstų yra daug tokiam regionui kaip Costa del Sol?
- Pagal Europos pakrančių standartus tai yra didelė rinka, kurioje dažniausiai galima iš tiesų rinktis pagal konkretų pageidavimą didesniame mieste. Tačiau daugiau nei pusė šios pasiūlos yra Marbeljoje, Esteponoje ir Mijase, todėl mažesniuose miestuose pasirinkimas yra gerokai siauresnis, nei leidžia manyti bendrasis skaičius.
- Kodėl miesto puslapyje kartais rodomas kitoks skelbimų skaičius?
- Skirtingos sistemos skaičiuoja nevienodai: miestų puslapiuose skaičiuojami tuo metu pagal filtrus atrinkti rezultatai, o šiame puslapyje naudojama datuota suvestinė, kad visus miestus būtų galima palyginti vienodu pagrindu. Abu skaičiai yra pagrįsti, tačiau atsako į šiek tiek skirtingus klausimus. Taisyklė paaiškinta metodikos puslapyje.
- Kokia pasiūlos dalis yra naujos statybos?
- Yra 286 naujos statybos projektai ir 8.880 antrinės rinkos būstų. Kadangi viename projekte yra daug vienetų, naujos statybos būstai sudaro reikšmingai didesnę tikrosios vienetų pasiūlos dalį nei 3 procentus, tačiau tikslus vienetų skaičius duomenyse neskelbiamas.
- Ką galiu nusipirkti turėdamas mažesnį nei 250.000 € biudžetą?
- Šioje pakrantėje pasirinkimas labai ribotas: 359 skelbimai, mažiau nei 4 procentai katalogo, daugiausia maži arba žemyninėje dalyje esantys objektai. Realistiškas pasirinkimas pakrantėje prasideda nuo maždaug 250.000 € iki 350.000 €, vakaruose, Manilvoje ir Kasarese, taip pat kai kuriose Mijaso dalyse.