Kaip dirbame
Pirkti Costa del Sol nėra sunku todėl, kad kuris nors atskiras žingsnis būtų neaiškus. Sunku dėl to, kiek daug dalykų reikia išsiaiškinti, patikrinti, suderinti ir stebėti dėl vieno būsto, be to, jie vyksta ne vienas po kito. Šiame puslapyje viskas pateikta viename ekrane: penkiolika žingsnių iš eilės, šešios sritys, kurias koordinuojame lygiagrečiai, ir kas atlieka kokį vaidmenį. Jums lieka vienas kontaktas.
Šešios proceso fazės
Prieš penkiolika žingsnių apžvelkime šešias sritis, į kurias jie suskirstyti. Dauguma žmonių nori žinoti, kur laukimas truks ilgai ir kur reikės priimti sprendimus, o čia tai pamatyti lengviau nei sunumeruotame sąraše.Etapai nėra vienodos trukmės. Pasiruošimas ir kelionė gali užtrukti savaitgalį arba šešis mėnesius, priklausomai nuo Jūsų. Teisinis etapas turi aiškią struktūrą ir gana nuspėjamą trukmę. Laukimo laikotarpis nuo įpareigojančios sutarties pasirašymo iki raktų gavimo labiausiai skiriasi: nuo kelių savaičių perkant antrinės rinkos būstą iki kelerių metų perkant dar nepastatytą būstą.
- Pasiruošimas · 1-4 žingsniaiPirmasis skambutis, pirmasis pasirinkimas, pritaikytas būstų pasirinkimas ir apžiūros vaizdo įrašuose. Visa tai dar prieš Jums išvykstant.
- Kelionė į Ispaniją · 5-6 žingsniaiNuo vienos iki trijų dienų apžiūrų ir sąmoningai išsaugota teisė jų metu persigalvoti dėl vietos, būsto tipo ar biudžeto.
- Prieš įsipareigojant · 7-8 žingsniaiSusitikimas su nepriklausomu advokatu, prireikus įgaliojimo pasirašymas ir rezervacija, kai randamas tinkamas būstas.
- Teisinė dalis · 9-11 žingsniaiTeisinis patikrinimas, paprastai trunkantis nuo dviejų iki keturių savaičių, o tuo pat metu tvarkomi NIE, banko sąskaitos ir administraciniai klausimai. Tuomet sudaroma privalomoji sutartis.
- Sandorio užbaigimas · 12-14 ž.Mokėjimai ir laukimas, paskutinis būsto patikrinimas ir pasirašymas pas notarą.
- Po pirkimo · 15 žingsnisBūsto perdavimas nėra santykių pabaiga. Liejame Jūsų vietiniu kontaktu.
Šias proceso fazes sukūrė pats Samuelis, o advokatas ir įgaliojimas sąmoningai numatyti prieš rezervaciją: pirkėjas gali su visais susitikti, pasiruošti reikiamą infrastruktūrą, grįžti namo nepirkęs, o po kelių mėnesių greitai tęsti procesą.
Kas ką daro perkant būstą
Kiekvienas, dalyvaujantis perkant būstą Ispanijoje, atlieka skirtingą vaidmenį ir atstovauja skirtingiems interesams. Antrąjį stulpelį verta perskaityti pirmiausia: jame pateikta pagrindinė šio skyriaus pamoka.| Vaidmuo | Kam jie atstovauja | Ką jie daro |
|---|---|---|
| Jūsų pusėje | ||
| Arevont | Jums ir niekam kitam. | Sudarome būstų pasirinkimą, organizuojame apžiūras ir koordinuojame visą procesą. Esame pagrindinis Jūsų kontaktas nuo pirmojo skambučio iki ilgo laiko po raktų įteikimo. |
| Kitoje pusėje | ||
| Pardavėjo agentas | Pardavėjui, ne Jums. | Organizuoja apžiūrą, atsako į klausimus ir atstovauja pardavėjo interesams. Jo darbas yra parduoti tą būstą pardavėjui palankiausiomis sąlygomis. |
| Nepriklausomi ir oficialūs | ||
| Teisininkas | Jūs. Jie nepriklauso nei nuo mūsų, nei nuo pardavėjo. | Patikrina nuosavybę, suvaržymus, skolas ir pastato teisėtumą, gauna NIE, atidaro sąskaitą ir parengia perleidimą. Nieko nepasirašykite, kol ši patikra neatlikta. Galite pasitelkti savo teisininką. |
| Notaras | Niekas. Tai valstybės pareigūnas. | Patikrina šalių tapatybę, pasirašymą ir viešojo dokumento teisingumą. Ispanijoje notaras nėra teisės patarėjas ir neatstovauja nė vienai šaliai, nors tai dažnai klaidingai suprantama. |
| Pinigai | ||
| Bankas | Yourself. | Tvarko Jūsų ispanišką sąskaitą ir, jei reikia, suteikia hipotekos paskolą. Sąskaitos reikės komunalinėms paslaugoms, vandeniui, bendrijos mokesčiams ir hipotekos paskolai. |
| Hipotekos brokeris | You. | Įvertina Jūsų situaciją ir pateikia konkrečias finansavimo galimybes. Tai aktualu tik tuo atveju, jei skolinsitės. Taip pat galite pasitelkti savo hipotekos paskolų tarpininką. |
| Banko vertintojas | Bankui, ne Jums. | Nustato turto vertę hipotekos paskolos reikmėms. Tai nėra techninė apžiūra, jos metu defektų neieškoma, ir ji nepakeičia techninės patikros. |
| Techninė pagalba ir po pirkimo | ||
| Vertintojas arba architektas | You. | Apžiūri turtą, konstrukciją, stogą, drėgmės požymius, inžinerines sistemas ir baseiną, taip pat užrašo, ką nustatė. Tai tikroji techninė patikra. |
| Turto administravimas | You. | Administravimas, valymas ir visa trumpalaikės nuomos paslauga, kurią teikiame patys, o ne per išorinę įmonę. |
| Interjero dizaineris | You. | Apstato ir įrengia būstą, taip pat tuo metu, kai grįžtate į savo šalį. Susisiekiame Jus su dizaineriu, su kuriuo patys bendradarbiaujame. |
| Meistrai ir kiti kontaktai | You. | Pakeitimai, remontas ir įprasti administraciniai reikalai po pirkimo. Neliekate vieni aiškintis, kas yra patikimas. |
Penkiolika žingsnių nuo pirmojo skambučio iki raktų
Tai yra viso puslapio apžvalga: vienas ar du sakiniai apie kiekvieną žingsnį. Jei žingsniui skirtas atskiras paslaugos puslapis, išsami informacija pateikiama ten. Kai naujos statybos būstas ir antrinės rinkos būstas iš tiesų skiriasi, pateikiami abu variantai, o kai nesiskiria, nieko nerašome, nes penkiolika kartų kartoti „tas pats abiem“ reikštų tik informacija apsimetantį triukšmą.Visas procesas: 15 iš 15 žingsnių
- Pirmasis pokalbisNuo 20 iki 60 minučiųSvarbu ne tik biudžetas ir miegamųjų skaičius. Kaip dažnai atvyksite, su kuo, ką čia norite veikti, ar ketinate būstą nuomoti ir kaip turėtų atrodyti įprasta diena. Kuo daugiau žinome, tuo geriau galime ieškoti.
- Pirmas būstų pasirinkimasKelios dienosPirmasis pasirinkimas iš vietovių ir būstų tipų, dėl kurių susitarėme. Vertinkite jį kaip darbinį variantą ir galimybę pamatyti, kas iš tiesų siūloma rinkoje. Visiškai normalu suprasti, kad tai, ko iš pradžių norėjote, nebeturi prasmės. Tai pakeičia paieškos kryptį, o ne ją nutraukia.
- Jums sudarytas būstų pasirinkimasKai žinome, kas Jums patinkaKeli būstai, verti atidesnio žvilgsnio. Apie kiekvieną nurodome, kas jame gerai, kur įžvelgiame trūkumų ir ko skelbime neparodoma. Bet ką, ką rasite patys portale ar kitoje agentūroje, tiesiog persiųskite mums.
- Vaizdo apžiūrosPrieš kelionęTiesioginė arba nufilmuota būsto, vaizdo pro langus, bendrųjų erdvių ir aplinkos apžiūra, parodanti tai, ko neatskleidžia profesionalios nuotraukos. Tai leidžia dalies būstų atsisakyti dar prieš Jums atvykstant.
- Apžiūros kelionė1-3 dienosPatariame dėl laiko, Jus pasitinkame ir vykdome visą apžiūrų programą. Tarp būstų taip pat apžiūrite vietoves, kurios dažnai lemia daugiau nei pats būstas. Jei kelionės metu persigalvotumėte, iš karto pasakykite mums, ir pakeisime programą.New buildSuorganizuojame būsto vystytojo apžiūrą ir už Jus pasirūpiname komunikacija.ResaleBendraujame su pardavėjo agentu ir išsiaiškiname tai, ko nėra skelbime.
- Sprendimas be spaudimoBet kuriuo proceso metuJums nebūtina pirkti per pirmąją ar antrąją kelionę. Galime dirbti su Jumis ištisus mėnesius. Jei šiuo metu rinkoje nėra nieko, kas būtų pakankamai prasminga, tai pasakysime. Kartais tinkamas sprendimas yra pirkti, kartais pakeisti paieškos kriterijus, o kartais tiesiog palaukti.
- Susitikimas su teisininku ir įgaliojimasKai tikslingaJei pageidaujate, kol esate čia, supažindiname Jus su nepriklausomu teisininku, o pas notarą galite pasirašyti įgaliojimą. Jis gali būti parengtas gerokai anksčiau, nei ką nors įsigysite, ir vėliau viską supaprastina. Pasirašyti savo šalyje galima, tačiau paprastai reikės apostilės ir vertimo.
- RezervacijaRadus tinkamą būstąRezervacija išima būstą iš rinkos ir rezervuoja jį Jums, kol teisininkas atlieka teisinį patikrinimą. Rezervacijos sutartyje turi būti aiškiai nurodytos sąlygos ir tai, kas nutiks užstatui, jei teisinio patikrinimo metu bus nustatyta problema.New buildRezervacijos sutartis su vystytoju. Suma priklauso nuo projekto.ResaleRezervacijos užstatas ir sutartos sąlygos. Čia taip pat nustatoma kaina, terminai ir susitariama dėl baldų bei kito įrengimo.
- Teisinis patikrinimasPaprastai 2-4 savaitėsPradedamas išsamus teisinis patikrinimas. Nepriklausomas teisininkas išnagrinėja būsto teisinę būklę ir pirkimo sąlygas, prieš rekomenduodamas Jums tęsti procesą.New buildVystytojas, žemė ir projektas, licencijos bei leidimai, sutarties dokumentai ir atitinkamos banko garantijos.ResaleNuosavybės registras, suvaržymai ir skolos, dokumentai, bet kokių pakeitimų teisėtumas, įsipareigojimai bendrijai ir kiti svarbūs apribojimai.
- NIE, banko sąskaita, administracijaLygiagrečiaiNIE yra Ispanijos identifikacinis numeris, kurį turite gauti. Teisininkas padeda jį gauti, o prireikus pasirūpina banko sąskaita ir kitais administraciniais klausimais. Turint įgaliojimą, didžiąją dalį veiksmų galima atlikti Jums dar kartą nekeliaujant.
- Įpareigojanti sutartisKai teisinis patikrinimas baigtasTik dabar sudaroma sutartis, nustatanti sandorio užbaigimo sąlygas: terminus, mokėjimus ir pasekmes, jei susitarimo nesilaikoma.New buildVystytojas nustato mokėjimų grafiką. Tai gali reikšti kelis mokėjimus statybų metu arba didžiąją kainos dalį tik sandorio užbaigimo metu.ResalePaprastai tai būna arras sutartis ir papildomas užstatas. Sąlygos, įskaitant tai, kas nutinka atsisakius sandorio, nurodomos pačioje sutartyje.
- Mokėjimai ir laukimasPriklausomai nuo būsto tipoNuo sutarties pasirašymo iki būsto perdavimo gali praeiti kelios savaitės, o naujos statybos būsto atveju tai gali trukti mėnesius ar metus. Visą šį laiką stebime, kas ir kada vyks: mokėjimus, dokumentus, terminus ir komunikaciją su teisininku, vystytoju ar pardavėju. Kai ko nors prireikia iš Jūsų, apie tai iš anksto pranešame.New buildTolesni mokėjimai atliekami pagal projekto mokėjimų grafiką. Už Jus stebime statybų eigą ir siunčiame nuotraukas bei vaizdo įrašus.ResalePasirašę atitinkamą sutartį, paprastai laukiate pas notarą sutartos sandorio užbaigimo datos.
- Galutinė patikraPrieš sandorio užbaigimąPerkant antrinės rinkos būstą, prieš pasirašant dar kartą patikriname būstą kartu su Jumis arba Jūsų vardu, patvirtindami, kad jo būklė atitinka sutartąją ir kad visi daiktai tebėra vietoje. Perkant naujos statybos būstą, seka priklauso nuo vystytojo.
- Notaras ir raktaiUžbaigimo dienaPas notarą pasirašomas viešasis aktas, sumokamas likutis, ir būstas tampa Jūsų. Jums nebūtina dalyvauti asmeniškai, jei teisininkas turi reikiamą įgaliojimą. Esame kartu su Jumis ir stebime visą būsto perdavimo procesą iki raktų įteikimo.
- Dabar tai tikrai JūsųNuo pirmos dienosBūsto perdavimas paprastai nėra pabaiga. Teisininkas užbaigia administracinius veiksmus po perdavimo, perrašo komunalinių paslaugų sutartis ir padeda vykdyti metines mokestines prievoles. Lieka Jūsų vietiniu kontaktu, pirmiausia būsto klausimais, o vėliau ir visais kitais.
Šešios sritys, vykstančios vienu metu perkant būstą
Šie veiksmai nevyksta vienas po kito, jie vyksta tuo pačiu metu, todėl pirmiau pateikta seka parodo tik pusę vaizdo. Šią pusę prieš pradedant lengva neįvertinti.| Vieniems | Kartu su mumis | |
|---|---|---|
| Paieška ir patikra | Lyginate skelbimus, o skelbimas parašytas tam, kad parduotų. | Ieškome visoje rinkoje ir tikriname, ar pasiūlymas atitinka tikrąją situaciją: prieinamumą, kainą, vietą, orientaciją, vaizdą, triukšmą, galimybę patogiai vaikščioti, netoliese vykstančias statybas ir tai, koks objektas būna ne sezono metu. |
| Pardavėjo pusė | Sąlygas derinate vienas su tuo asmeniu, kurio darbas yra parduoti. | Bendraujame su vystytoju, jo pardavimų komanda, pardavėjo agentu ir savininku. Prieinamumas, sąlygos ir kaina, derybos, terminai ir rezervavimas, baldai ir pakeitimai, būsto perdavimas. |
| Teisė ir finansai | Specialistus pasirenkate Jūs, o visą seką vėliau pats suvaldote. | Specialistai atlieka savo srities darbą. Mes prižiūrime, kad viskas būtų suderinta: teisinė patikra, sutartys ir sąlygos, finansavimas ir mokėjimai, NIE, banko sąskaita, mokesčiai ir rinkliavos bei pasirašymas pas notarą. |
| Pastato būklė | Tik Jūs sprendžiate, ar verta atlikti patikrą ir kam ją patikėti. | Kai reikalinga eksperto patikra, pasitelkiame tinkamą specialistą ir viską koordinuojame: pačią patikrą, defektus ir snagging, dokumentus bei pretenzijas, remonto patikrinimą ir patikrą prieš būsto perdavimą. |
| Būsto perdavimas ir įrengimas | Pasirašymas pas notarą laikomas finišo linija. | Būsto perdavimas ir būklės patikra, inventorius ir dokumentai, elektra, vanduo ir internetas, draudimas, apstatymas, remontas, įėjimo kortelės ir raktai. |
| Po pirkimo | Kaskart, kai reikia ką nors sutvarkyti, viską pradedate iš naujo. | Lieka mūsų kontaktas administravimo, trumpalaikės nuomos, valymo, priežiūros ir meistrų klausimais, taip pat dėl terminų ir koordinavimo su specialistais, mokyklomis, gydytojais bei vietos paslaugų teikėjais ir dėl įprastų gyvenimo Ispanijoje klausimų. |
Ko patys nedarome
Arevont neatlieka teisinių, mokesčių, vertinimo ar architektūros darbų, o techninis inspektorius pasitelkiamas tada, kai tai tikslinga, o ne kiekvieno pirkimo metu. Kai reikia eksperto, pasitelkiame tinkamą specialistą ir koordinuojame procesą. Neapsimetame, kad turime šių sričių kompetenciją.Taip pat nekontroliuojame terminų. Vystytojas nustato mokėjimų grafiką, teisininkas nustato teisinio patikrinimo tempą, o notaro darbotvarkė nulemia sandorio užbaigimo datą. Galime užtikrinti, kad žinotumėte, kas ir kada laukia, ir kad niekas nelauktų žmogaus, kuriam niekas nepasakė, jog atėjo jo eilė.Aukščiau aprašytas procesas yra struktūra, o ne pažadas. Pirkimai gali pakrypti neplanuota linkme: balsavimas bendrijos susirinkime, su pastatu nesutampantis dokumentas ar vėluojantis projektas. Trys iš keturių toliau puslapyje pateiktų atvejų yra būtent tokie, ir kiekviename iš jų penkiolika žingsnių sustojo, o ne tęsėsi.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Kiek užtrunka visas procesas?
- Perkant antrinės rinkos būstą, nuo rezervacijos iki raktų gavimo paprastai praeina nuo vieno iki trijų mėnesių. Perkant naujos statybos būstą, tai gali trukti nuo maždaug dviejų mėnesių iki trejų metų, priklausomai nuo projekto eigos. Pats teisinis patikrinimas paprastai trunka nuo dviejų iki keturių savaičių ir vyksta kartu su NIE gavimu bei banko sąskaitos atidarymu.
- Kiek kartų turėsiu atvykti į Ispaniją?
- Užtenka apsilankyti kartą, o du kartai yra dar geriau. Turint įgaliojimą, sandorį galima užbaigti apskritai neatvykus, tačiau vietų apžiūra gyvai dažniau nei bet kas kita šiame procese pakeičia žmonių pasirinkimą.
- Ar turiu nuspręsti per pirmąją kelionę?
- Ne. Daugelis klientų su mumis dirba kelis mėnesius, o kai kurie, pirmą kartą pamatę pakrantę, visiškai pakeičia vietovę, būsto tipą ar biudžetą. Jei šiuo metu niekas iš siūlomų variantų neatrodo pakankamai prasminga, palaukti yra visiškai pagrįstas sprendimas, ir mes tai pasakysime.
- Su kuo iš tikrųjų bendrausiu viso proceso metu?
- Su vienu žmogumi nuo pirmojo skambučio iki būsto perdavimo. Už šio vieno kontaktinio asmens stovi teisininkai, bankai, vystytojai, inspektoriai ir meistrai, o jų koordinavimas yra mūsų darbas. Nebūsite perduodamas iš vieno žmogaus kitam.
- Kas vyksta gavus raktus?
- Teisininkas užbaigia su būsto perdavimu susijusius administracinius veiksmus ir metines mokestines prievoles. Mes ir toliau liekame Jūsų kontaktiniu asmeniu dėl būsto administravimo, nuomos, valymo ir priežiūros, meistrų bei praktinių klausimų, kylančių pirmaisiais metais turint būstą šalyje, kurią dar tik pažįstate.
