Costa del Sol vietovės vadovas
Benalmadena
Benalmadeną sudaro trys zonos: istorinis kalvos kaimas, gyvenamasis centras su nuosava traukinių stotimi ir paplūdimio juosta su prieplauka. Ji yra tarp Torremolinos ir Fuengirolos, netoli Malagos oro uosto, iki kurio automobiliu nuvažiuosite per trumpą laiką.
Vidutinė kaina už m24.140 EUR2026 m. birželis.
Pervežimas iš oro uosto15 iki 20 min.Automobiliu į Malagą arba per 19 minučių Cercanias traukiniu iš Arroyo de la Miel.
Gyventojų skaičius78.787SIMA, Junta de Andalucia, 2025 m. sausio 1 d.
Trumpalaikė nuomaAllowedRemiantis 2026 m. vasario mėn. ataskaita, pakrantės zona jau pasiekė paties miestelio nustatytą prisotinimo ribą.
Kas čia perka
Kam skirta Benalmadena
Pensininkams, norintiems greitai pasiekti oro uostą ir naudotis aukšto lygio privačiomis sveikatos priežiūros paslaugomisMalagos oro uostas yra už 15-20 minučių kelio, o iš Arroyo de la Miel jį galima pasiekti tiesioginiu traukiniu per 19 minučių. Tarptautinę akreditaciją turinti privati ligoninė „Vithas Xanit“ taip pat yra šioje savivaldybėje.Šeimoms, norinčioms mokyklos, kurioje mokoma pagal britų ugdymo programą, ir nenorinčioms ilgai važinėti„Benalmadena International College“ Nueva Torrequebrada rajone moko vaikus nuo 3 iki 18 metų, o nuo paplūdimio jį skiria 300 metrų. Dėl tokio mokymo nereikia važiuoti į Marbelją ar Sotogrande.Pirkėjams, norintiems patiems pasirinkti turistų srautų intensyvumąTas pats pavadinimas apima ramų kalvų kaimelį, gyvenamąjį miestelio centrą ir judrią pakrantės juostą. Galite pasirinkti, kaip arti turistinio sezono norite būti, neišvykdami iš savivaldybės.Pirkėjams, kuriems svarbi kaina, bet kurie vis tiek nori gyventi prie jūrosBenalmadenos kainos yra mažesnės nei Marbeljoje ir Esteponoje. Be to, jos ilgą laiką nuosekliai augo, o ne šoktelėjo vienu kartu.Benalmadena netiks, jeigu norite tik ramaus būsto pakrantėje. 2026 m. paties miestelio ataskaitoje nurodoma, kad pakrantės juosta pasiekė didžiausią turistinės nuomos prisotinimą, o kalvų kaimelis taip pat pasiekė savo ribą. Šiuo metu tik Arroyo de la Miel atitinka mažo turistų srautų intensyvumo kriterijų, ir mes tai aiškiai nurodome.
Kainos ir kryptis
Benalmadenos kainos kilo kasmet nuo 2022 m., o duomenyse kol kas nematyti jokios korekcijos.Benalmadena nekilnojamojo turto rinka
Kaina už m2 visoje savivaldybėje4.140 EURIdealista, 2026 m. birželis. Kituose portaluose tuo pačiu laikotarpiu nurodoma 3.600-4.600 EUR, todėl kiekvieną atskirą skaičių vertinkite kaip konkretaus laikotarpio šaltinio duomenį, o ne bendrą vidurkį.
2022-2026 m. kryptisPadidėjo 42-51 procentuNamų kainos padidėjo maždaug 42 procentais, o butų kainos - maždaug 51 procentu, ir per visą laikotarpį nebuvo nė vienų mažėjimo metų.
Gross rental yieldMaždaug 4.87 procento2026 m. rugpjūtis, šiek tiek mažiau nei prieš metus. Apskaičiuotas atsipirkimo laikotarpis, vertinant tik nuomos pajamas, yra maždaug 24 metai.
Benalmadena daugiausia yra antrinės rinkos būstų rinka. Kainos kas mėnesį stebimos keliuose portaluose, o ne pateikiamos kaip vienas bendras rodiklis. Idealista nurodė 4.140 EUR/m2 kainą 2026 m. birželį. Fotocasa nurodė 4.567 EUR/m2 kainą 2026 m. balandį. 2026 m. Engel & Volkers nurodė 3.445 EUR/m2 kainą namams ir 4.047 EUR/m2 kainą butams. Cituodami skaičių čia visada naudokite šaltinį su data ir pavadinimu.Pagrindinis naujos statybos projektas yra Higueron West, kurorto tipo kompleksas, kuriame Benalmadenos ir Fuengirolos pasienyje, platesnio Reserva del Higueron kurorto teritorijoje, planuojama apie 800 nedidelių aukštingumo namų. Šaltiniai nesutaria, ar pradinis etapas išparduotas ir liko tik antrinės rinkos būstų laukiančiųjų sąrašas, ar vis dar parduodamas naujas etapas. Prieš remdamiesi bet kuriuo iš šių teiginių, tiesiogiai pas kūrėją patvirtinkite esamą pasiūlą.Kapitalo vertė kyla sparčiau nei nuomos pajamos. Bendrasis nuomos pajamingumas mažėja, o kainos toliau kyla. Dėl to pirkimo nuomai skaičiavimas tampa griežtesnis nei prieš kelerius metus.
Benalmadena viduje
Benalmadena mažieji rajonai
1 / 6
Benalmadena PuebloGeriausias kainos ir kokybės santykis
Istorinis kalvų kaimelis, esantis maždaug 200 metrų aukštyje, su baltais Andalūzijos gatvių pastatais ir tradiciniu charakteriu.Nors yra žemyno gilumoje, jau pasiekė paties miestelio rekomenduojamą nuomos prisotinimo ribą.Peržiūrėti objektusArroyo de la MielPradinis
Funkcionalus miestelio centras, kuriame yra Cercanias stotis ir „Tivoli World“. Jis ne kartą įvardytas kaip geriausio kainos ir kokybės santykio zona nuolatiniams gyventojams, o ne poilsiautojams.Peržiūrėti objektusBenalmadena CostaAukščiausios klasės
Pakrantės juosta: paplūdimiai, viešbučiai ir Puerto Marina. Labiausiai turistams skirta savivaldybės teritorija.Paties miestelio 2026 m. ataskaitoje nurodoma, kad ši zona pasiekė didžiausią nuomos prisotinimo ribą. Sezono metu čia judru ir gausu turistų.Peržiūrėti objektusTorrequebradaAukščiausios klasės
Pakrantės vietovė su nuosavu golfo aikštynu ir to paties pavadinimo penkių žvaigždučių viešbučiu.Peržiūrėti objektusTorremuelleGeriausias kainos ir kokybės santykis
Ramesnė pakrantės vietovė su pilko smėlio paplūdimiu ir gerai žinomu paplūdimio baru, esanti tarp Benalmadena Costa ir Fuengirolos pusės.Peržiūrėti objektusCapellania ir Nueva TorrequebradaGeriausias kainos ir kokybės santykis
Vakarinis pakraštys, netoli Fuengirolos sienos. Čia yra „The Benalmadena International College“, o netoliese įsikūręs „Higueron West“ projektas.Zonų ribos nėra oficialiai apibrėžtos. Laikykite tai rajono apibūdinimu, o ne tiksliu adresu.Peržiūrėti objektusParduodama
Būstų tipai vietovėje Benalmadena
Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Benalmadena, pagal pageidaujamą būsto tipą.
Visi objektai vietovėje BenalmadenaVisi šiuo metu Benalmadena siūlomi apartamentai, namai ir vilos vienoje vietoje.Peržiūrėti objektus
ButaiVaizdas į jūrą, kelios minutės iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa kainą lemia gerokai labiau nei plotas.Peržiūrėti objektus
Namai ir vilosPlačiausias kainų diapazonas pakrantėje. Kainą lemia sklypas, vaizdas ir privatumas.Peržiūrėti objektus
Nauja statybaČia pasiūla ribota. Geriausi projektai parduodami dar pagal planus, o mokėjimai etapais garantuojami banko.Peržiūrėti objektusŠiuo metu siūloma vietovėje Benalmadena
Benalmadena Butas
500.000 € - 776.000 €
2-3 Miegamieji 2 Vonios kambariai 117-135 m²
Naujos statybos · Paruošta 2027 m. Q4
Benalmadena Butas
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Miegamieji 2-3 Vonios kambariai 88-163 m²
Naujos statybos · Paruošta 2027 m. Q4
Benalmadena Butas
448.000 € - 925.000 €
2-3 Miegamieji 2 Vonios kambariai 115-172 m²
Naujos statybos · Paruošta dabar
Benalmadena Butas
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Miegamieji 2-4 Vonios kambariai 90-125 m²
Naujos statybos · Paruošta dabar
Benalmadena Vila
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Miegamieji 4-5 Vonios kambariai 208-256 m²
Naujos statybos · Paruošta dabar
Benalmadena Butas
750.000 € - 1.350.000 €
3 Miegamieji 2 Vonios kambariai 139-206 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q1
Nekilnojamojo turto nuoma BenalmadenaNacionalinė registracija Privaloma nuo 2025 m. liepos 1 d.Kiekvienai trumpalaikei nuomai prieš ją skelbiant „Airbnb“, „Booking“ ar „Vrbo“ platformoje reikalingas registracijos numeris. Bendrijos veto 3/5 dauguma gali tai uždrausti arba leistiNuo 2025 m. naujai trumpalaikei nuomai daugiabutyje reikalingas 3/5 būsto savininkų balsų daugumos pritarimas. 2025-2026 m. nagrinėta teisinė byla dėl Benalmadenos būsto patvirtino, kad tai netaikoma atgaline data licencijai ar pirkimo sandoriui, sudarytam iki bendrijoje užregistruoto balsavimo. Zonos užpildymas pagal pačios savivaldybės 2026 m. ataskaitą Pakrantės zonoje užpildymas siekia 16,6 procento, tai jau yra ribaBenalmadena Pueblo siekia 8 procentus, tai yra jos pačios nustatyta maksimali riba, nors vietovė yra žemyno gilumoje. Arroyo de la Miel rodiklis mažiausias - 4 procentai. Maksimalus buvimo laikas 31 dienaIlgesniam apsistojimui taikomi įprasti ilgalaikės nuomos teisės aktai.
Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Benalmadena?
Taip, Benalmadenos būstą galite išnuomoti trumpam laikotarpiui, tačiau miestelis turi savo 2026 m. prisotinimo ataskaitą ir jam taikomos nacionalinės taisyklės. Prieš pirkdami patikrinkite abu šiuos aspektus.Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Benalmadena, patikriname būsto zoną pagal pačios savivaldybės nurodomus prisotinimo rodiklius. Taip pat patikriname, ar pastatas jau turi galiojančią licenciją ir ar suteiktas registracijos numeris. Tai atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.
Gyvenimas čia
Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Benalmadena
Benalmadena turi tris vietoves tame pačiame kalvos šlaite. Pueblo pasižymi kaimo charakteriu, Arroyo de la Miel yra aktyvus miestelio centras, o pakrantės ruožas pritaikytas lankytojams. Puerto Marina yra labiausiai turistinė vietovės dalis.Arroyo de la Miel dažnai apibūdinama kaip vieta įsikurti, o ne atostogauti. Čia gyvena daugiausia nuolatinių gyventojų ir užsieniečių, o turistų spaudimas yra mažiausias iš visų trijų lygių. Nuomos užpildymas čia siekia 4 procentus, palyginti su 16,6 procento pakrantėje.
Savivaldybėje gyvena daugiau kaip 140 tautybių atstovai, kaip nurodo pačios savivaldybės duomenys, o apie 29 procentai gyventojų yra gimę užsienyje.Cercanias linija jungia visus tris lygius su Malaga ir Fuengirola. Kasdienėms kelionėms čia mažiau priklausoma nuo automobilių nei daugumoje Costa del Sol miestelių. Vis dėlto į Pueblo ir pakrantę dažniausiai vis dar reikia vykti automobiliu arba taksi.
Pakrantė
Vietos ataskaitose nesutariama dėl tikslaus 2026 m. Benalmadenos Mėlynosios vėliavos paplūdimių skaičiaus: priklausomai nuo šaltinio jų nurodoma trys arba keturi. Šio sezono vieną bendrą skaičių vertinkite kaip apytikslį.Paplūdimiai vietovėje Benalmadena
CarvajalŠeimų mėgstama vieta, paprastai judri, kurioje gausu veiklos.Mėlynoji vėliavaFuente de la SaludPakrantėje Torremolinos link esantis paplūdimys, ne kartą pelnęs Mėlynąją vėliavą.Mėlynoji vėliavaTorre Bermeja2026 m. susigrąžino Mėlynąją vėliavą. Pritaikyta šeimoms, siūlomos vandens pramogos.Mėlynoji vėliavaSanta Ana2026 m. kartu su Torre Bermeja susigrąžino Mėlynąją vėliavą, o sezono įkarštyje paprastai būna gana judri.Mėlynoji vėliavaMalapesqueraGyvybinga ir centre, netoli prieplaukos.ArroyoMėgstamas rimtų plaukikų.TorremuellePilkšvas smėlis, garsėja paplūdimio baru.Arroyo HondoRamesnis, netoliese yra mažiau paslaugų.ViborillasPopuliarus, apsuptas žalumos.TorrevigiaDidelis ir erdvus, sezono įkarštyje populiarus.BenalnaturaNedidelė nudistų įlanka, pasiekiama pakrantės keliu.La PerlaPaprastai ramesnis nei aplinkiniai paplūdimiai.Tajo de SogaRamus ir nuošalus, jame mažai patogumų.1 / 13
Golfo slėnis
Benalmadena turi vieną patvirtintą savo golfo aikštyną, o žemyno gilumoje, trumpai pavažiavus automobiliu, pasirinkimas didesnis.Golfas vietovėje Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Jame yra 18 duobučių, paras 72. Aikštyną suprojektavo Jose Pepe Gancedo, jis atidarytas 1976 m. Jis yra šalia to paties pavadinimo penkių žvaigždučių viešbučio.
Maitinimas mieste
Maistas vietovėje Benalmadena
Trys Benalmadena dalys pasižymi trimis skirtingomis gastronominėmis tradicijomis. Pakrantėje esanti Puerto Marina aptarnauja turistus. Čia rasite TORO, kuriame gaminama paelija, argentinietišką kepsnių restoraną, itališką trattoria, meksikietiško ir teksasietiško maisto restoraną bei ledainę. Keli restoranai yra gavę Tripadvisor apdovanojimus, o lankytojai gali naudotis nemokamu parkingu.Benalmadena Pueblo yra tradiciškesnė. Viešbutyje La Fonda įsikūręs Escorpio Restaurant siūlo Viduržemio jūros regiono meniu ir vaizdus į jūrą. Kiti variantai yra kepsnių restoranas ir Vinos y Tapas Azafran, Andalūzijos smuklė, turinti platų vynų sąrašą.Arroyo de la Miel atspindi kasdienį vietos gyvenimą. Casa Gaspar yra tradicinė ispaniška bodega, kurioje siūlomi užkandžiai ir vynas. Calle Blas Infante yra pėsčiųjų zona su cervecerias ir kavinėmis, skirta gyventojams, o ne lankytojams.
- Skina2 žvaigždutės
- Nintai1 žvaigždutė
- Messina1 žvaigždutė
- El Lago1 žvaigždutė
- Back1 žvaigždutė
Šeimoms
Mokyklos vietovėje Benalmadena
The Benalmadena International CollegeBritų mokymo programa, nuo EYFS iki šeštosios formos, BTEC ir A lygiaiNueva Torrequebrada, 300 metrų nuo paplūdimio. Įkurta 1997 m., apie 300 mokinių. Patikrinta ISI ir akredituota British Schools Overseas.
BenalmadenaSveikata
Sveikatos priežiūra vietovėje Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalPrivati, 141 patalpa, 40+ specialybiųMaždaug 15 minučių nuo Malaga oro uosto. Čia veikia Onkologijos institutas ir Kardiologijos institutas, tarptautinės paslaugos teikiamos 16 kalbų, ligoninė akredituota JCI.
Benalmadena aukštosios rezoliucijos ligoninėValstybinė, planinės operacijos ir diagnostikaAtidaryta 2007 m., įsikūrusi Avenida Arroyo Hondo. Priklauso Agencia Sanitaria Costa del Sol tinklui. Tai nėra visavertė skubiosios pagalbos ligoninė.
Arroyo de la Miel-Benalmadena sveikatos centrasViešoji pirminė priežiūraĮprastas pirmasis gyventojų kreipimosi taškas valstybinėje sistemoje.
Susisiekimas
Kaip pasiekti vietovę Benalmadena ir joje keliauti
Automobiliu iš Malagos oro uosto15-20 minučiųMiestas yra maždaug 12 km į vakarus nuo Malaga miesto, tarp Torremolinos ir Fuengirola.
Cercanias traukiniu19 minučių iki oro uosto stotelėsC-1 linijos stotis yra Benalmadena-Arroyo de la Miel, traukiniai važiuoja maždaug kas 30 minučių.
KasdienybėAutomobilio reikia mažiau nei daugumoje Costa del Sol miesteliųTraukinys tiesiogiai jungia Arroyo de la Miel su Malaga ir Fuengirola, tačiau į Benalmadena Pueblo ir pakrantę daugeliui reikalų vis dar reikia vykti automobiliu arba taksi.
Ką verta žinoti
Sąžiningi Benalmadena privalumai ir trūkumai
Privalumai
- Tai vienas greičiausių susisiekimų su oro uostu šioje pakrantėje. Automobiliu kelionė trunka 15-20 minučių, o tiesioginiu traukiniu 19 minučių.
- Tai suteikia tikrą galimybę rinktis gyvenimo būdą vienoje savivaldybėje, apimančioje tris skirtingas dalis. Visas tris zonas jungia ta pati traukinių linija.
- Tai seniai susiformavusi tarptautinė bendruomenė, kurioje gyvena daugiau kaip 140 tautybių žmonės. Tinkamos mokyklos ir sveikatos priežiūros paslaugos jau veikia.
- Sveikatos priežiūros paslaugų prieinamumas, atsižvelgiant į miestelio dydį, yra neįprastai geras. Teritorijoje yra ir JCI akredituota privati, ir valstybinė ligoninė.
- Kainos kelerius metus didėjo, o nuo 2022 m. nebuvo nė vienų metų, kai jos būtų kritusios. Šią tendenciją seka keli įvardyti nekilnojamojo turto portalai.
- Nedidelėje pakrantės juostoje yra daug įvairaus pobūdžio paplūdimių. Tarp jų yra judrių šeimoms skirtų paplūdimių ir ramių įlankėlių, ne kartą pelniusių Mėlynosios vėliavos apdovanojimą.
Trūkumai
- Turistų nuomojamų būstų perteklius dabar yra oficialus savivaldybės rūpestis. Pakrantės zona pasiekė miestelio rekomenduojamą ribą, o kalvų kaimas taip pat pasiekė savo limitą.
- Kainos kasmet didėjo nuo 2022 m., be jokios korekcijos. Tai kelia įperkamumo ir tinkamo laiko pasirinkimo riziką pirkėjams, orientuotiems į gerą kainos ir vertės santykį.
- Savininkų bendrijų balsavimai prieš trumpalaikę nuomą čia yra aktualus teisinis klausimas. Šis klausimas buvo nagrinėtas dar 2025 ir 2026 m.
- Nuomos pajamingumas mažėja, o kapitalo vertė kyla, todėl pirkimo nuomai atsipirkimo laikotarpiai ilgėja.
- Pakrantės juostos restoranų ir pramogų pasiūla aiškiai orientuota į turistus. Jei ieškote ramios, ištisus metus gyvenamos aplinkos, verčiau dairykitės toliau nuo pakrantės.
- Paplūdimių pobūdis labai skiriasi net ir esant tam pačiam „Benalmadena Costa“ pavadinimui. Paplūdimiai gali būti nuo labai judrių iki ramių ir nuošalių.
Toliau lyginkite
Panašios pakrantės vietovės
TorremolinosTai kitas miestelis palei pakrantę, pasižymintis mažesne pradine kaina ir savo ilga paplūdimio juosta.Peržiūrėkite vadovą
FuengirolaŠi vietovė pasižymi panašiu pakrantės ir miesto centro deriniu, tačiau pradinis kainų lygis čia dar prieinamesnis.Peržiūrėkite vadovą
MijasŠi vietovė, esanti netoli nuo pakrantės, pasižymi tikro ispaniško kaimo atmosfera, o kaina už m2 yra gerokai mažesnė.Peržiūrėkite vadovąSužinoti daugiau
Naudingos nuorodos apie Benalmadena
Prieš priimdami sprendimą
Dažniausiai apie Benalmadena užduodami klausimai
Ar galiu savo būstą Benalmadena išnuomoti trumpalaikei nuomai?
Taip, tačiau reikalingas nuo 2025 m. liepos išduotas nacionalinis registracijos numeris. 2026 m. miesto ataskaita rodo, kad ir pakrantės zona, ir kalvų kaimas pasiekė rekomenduojamas prisotinimo ribas. Jei nuomos pajamos Jums svarbios, prieš pirkdami patikrinkite konkrečią zoną.Kurioje Benalmadena dalyje turėčiau pirkti?
Tai priklauso nuo Jūsų poreikių. Pueblo tinka vertinantiems istorinį charakterį, Arroyo de la Miel - nuolatiniams gyventojams ir ieškantiems geros kainos, Benalmadena Costa - paplūdimio ir prieplaukos gyvenimui, o Torrequebrada - golfo mėgėjams.Ar Benalmadena pigesnė už Marbella?
Taip. 2026 m. birželį kainos čia siekė maždaug 4.140 EUR/m2 ir buvo gerokai mažesnės nei Marbella. Tačiau nuo 2022 m. jos kasmet kilo ir kol kas nekoregavosi.Ar Benalmadena yra gerų mokyklų užsienio vaikams?
Viena patvirtinta galimybė - The Benalmadena International College. Naujojoje Torrequebrada ji moko 3-18 metų vaikus pagal britų mokymo programą. Specializuotos čekų ar lenkų mokymo programos mokyklos čia nėra.Ar į Benalmadena važiuoja traukinys?
Taip. Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias stotis tiesiogiai jungia miestą su Malaga oro uostu, esančiu maždaug už 19 minučių kelio. Ji taip pat jungia miestą su Malaga centru ir Fuengirola.Kokia sveikatos priežiūra Benalmadena?
Pagal miesto dydį sveikatos priežiūros paslaugos čia išskirtinai gerai prieinamos. Vithas Xanit yra tarptautiniu mastu akredituota privati ligoninė savivaldybėje, šalia valstybinės Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote apie Benalmadena?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Benalmadena, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius