Kuo tiksliai galite man padėti po pirkimo?

Vienuolika šiame puslapyje pateikto sąrašo punktų apima komunalines paslaugas, mokesčius ir draudimą, amatininkus ir baldų įsigijimą, taip pat gydytojus, mokyklas, restoranus ir tai, ką reiškia Jums atsiųstas laiškas. Kai kuriais atvejais ką nors nedidelio atliekame mes, tačiau dažniausiai supažindiname su žmogumi, su kuriuo jau dirbame. Įprasta pagalba, atsakymai ir kontaktai yra nemokami.

Kas po pirkimo perrašo elektros ir vandens tiekimo sutartis mano vardu?

Jūsų teisininkas, vykdydamas jau apmokėtus sandorio užbaigimo darbus. Tai įprasta, todėl neturėtumėte tuo rūpintis. Mažiau įprasta tai, kas vyksta po metų, kai sąskaita būna neteisinga arba tiekimas vis dar registruotas ankstesnio savininko vardu. Būtent tada esame naudingi: padedame išsiaiškinti, kam rašyti ir ką pasakyti.

Ar rekomenduosite gydytoją ir mokyklą?

Taip, tai vienas dažniausių dalykų, apie kuriuos mūsų klausiama, kai jau išsprendžiami visi su pačiu nekilnojamuoju turtu susiję klausimai. Šeimos gydytojai, odontologai, specialistai, ligoninės, tarptautinės, britų ar ispanų mokyklos ir vaikų darželiai. Pasakome, ką iš tikrųjų patyrė mums pažįstami žmonės. Sprendimą priimate Jūs, o su nė vienu iš jų mūsų nesieja jokie susitarimai.

Ar galite padėti perregistruoti automobilį su ispaniškais valstybiniais numeriais?

Galime nukreipti Jus pas gestorį, kuris tuo užsiima visą dieną, ir tai yra tinkamas būdas viską sutvarkyti. Šis klausimas iškyla vos tik žmogus nustoja čia lankytis ir pradeda gyventi, taip pat kartu su vairuotojo pažymėjimo tvarkymu. Tai vienas iš tų darbų, kai tinkamo biuro pasirinkimas vietoj netinkamo gali sutaupyti kelias savaites.

Kiek turiu mokėti kasmet?

IBI, bendrijos mokestis, atliekų rinkliava, draudimas, elektra ir vanduo, o ne rezidentams dar ir metinė mokesčių deklaracija. Šio puslapio lentelėje pateikti intervalai. Butui bendrijos mokestis paprastai yra didžiausias iš šių mokėjimų ir labiausiai kintantis, nes visiškai priklauso nuo to, ką reikia prižiūrėti komplekse.

Kaip su Jumis susisiekti gavus raktus?

Taip pat, kaip su mumis susisiekėte anksčiau, su tais pačiais žmonėmis. Neskelbsime garantuoto atsakymo laiko, kurio nesame užtikrinę, nes tokį pažadą lengva parašyti, bet rugpjūtį brangu ištesėti. Galime pasakyti tiek, kad šioje pakrantėje gyvename ištisus metus ir bendraujate su tais pačiais dviem žmonėmis, o ne su užklausų eile.

Kas nutiks, jei po dvejų ar trejų metų norėsiu parduoti?

Galite parduoti kada tik norite. Tikrasis klausimas yra, už kokią kainą ir kaip greitai, o tai daugiausia nulemiama tą dieną, kai perkate, o ne tą dieną, kai parduodate. Jei nesate rezidentas, pačiam pardavimui taikomos tam tikros išlaidos ir mokesčiai. Jūsų teisininkas turėtų juos paaiškinti atsižvelgdamas į Jūsų situaciją. Mes galime pasirūpinti, kad nekilnojamasis turtas turėtų dokumentais pagrįstą istoriją, kuri kitam pirkėjui ir jo teisininkui turi realią piniginę vertę.

Kodėl visa tai nemokama?

Todėl, kad mums moka pardavėjo pusė, taip pat todėl, kad didelė dalis naujų klientų ateina per žmones, kuriems jau esame padėję. Klientas, kuris po penkerių metų vis dar džiaugiasi savo nekilnojamuoju turtu, mums vertingesnis už skirtumą bet kuriame pavieniame sandoryje. Dėl tos pačios priežasties ginčysimės su Jumis dėl nekilnojamojo turto, kuris, mūsų manymu, Jums netinka: vėliau su juo tektų tvarkytis ir mums.

Services

Turto priežiūra nusipirkus Costa del Sol

Pasirašymas pas notarą nėra mūsų darbo pabaiga. Padėsime Jums perimti turtą, paruošti jį naudojimui ir spręsti klausimus, kylančius pirmosiomis savaitėmis bei vėlesniais metais. Didžioji dalis pagalbos nieko nekainuoja: įprasta pagalba, atsakymai ir kontaktai išlieka nemokami tol, kol esate būsto savininkas. Trys paslaugos yra mokamos, jas galite užsisakyti arba ne: tuščio būsto priežiūra, valymas ir techninė priežiūra bei trumpalaikė nuoma. Šiame puslapyje pateikiama viso to apžvalga.

Kas vyksta atsiėmus raktus ir kas tuo rūpinasi

Pirkimas turi aiškią pabaigą. Nuosavybė jos neturi. Čia įsigytas būstas reiškia savininkų bendriją, metinius mokesčius, galbūt Jums nežinomą mokestinę deklaraciją, pastatą, kuriam reikės priežiūros, ir šalį, kurioje įprastas būdas sutvarkyti reikalą gali skirtis nuo to, prie kurio užaugote. Dauguma dalykų, kurių naujam savininkui prireikia per pirmuosius dvejus metus, nėra paslauga. Svarbiausia žinoti, kam paskambinti ir kas yra įprasta.Būtent apie tai yra šis puslapis. Jame pateikiama vienuolika klausimų, dėl kurių žmonės iš tiesų kreipiasi į mus po raktų atsiėmimo, keturiolika specialistų kategorijų, su kuriomis galime Jus sujungti, trys sritys, kuriomis rūpinamės patys, ir kiek visa tai kainuoja. Trumpas atsakymas apie kainą: pagalba, atsakymai ir kontaktai yra nemokami, o trys konkrečios paslaugos yra mokamos, todėl galite jomis pasinaudoti arba ne.Verta paaiškinti, kodėl teikiame nemokamą pagalbą, nes frazė „mums rūpi mūsų klientai“ nėra priežastis, kuria kas nors turėtų tikėti. Didelė dalis mūsų naujų klientų ateina per žmones, kuriems jau padėjome, o užmokestį gauname iš pardavėjo pusės, o ne iš Jūsų. Todėl klientas, kuris po penkerių metų vis dar džiaugiasi savo būstu, mums vertingesnis nei skirtumas nuo bet kurio vieno sandorio. Dėl tos pačios priežasties mieliau atkalbame Jus nuo netinkamo objekto, nei įkalbame jį pirkti. Būstas, kurio neturėjote pirkti, tampa ir mūsų problema.

Viena formuluotė, kuri kartojasi visame toliau pateikiamame tekste. Mokesčių, teisės ir techniniais klausimais liekame Jūsų kontaktiniu asmeniu. Mes jų nesprendžiame. Tuo rūpinasi teisininkas ir mokesčių konsultantas, o mūsų nauda iš dalies yra gebėjimas žinoti, kuriam iš jų priklauso konkretus klausimas.

Visos mūsų paslaugos

Kas yra nemokama, o kas mokama?Nemokama: atsakymai, kontaktai, supažindinimas, pagalba nustatant, kas už ką atsakingas, ir galimybė paskambinti žmogui šioje pakrantėje. Mokama: tuščio būsto priežiūra, valymas ir techninė priežiūra bei trumpalaikės nuomos administravimas. Tai trys įprastos komercinės paslaugos, turinčios atskirus puslapius ir kainas, o nemokama pagalba nuo to, ar jomis pasinaudosite, nepriklauso.

Kiek laiko teikiama pagalba?Tol, kol esate būsto savininkas. Nėra jokio termino ar galiojimo pabaigos. Tai skamba kaip rinkodaros pažadas, kol nepažvelgiate, iš ko ši pagalba iš tiesų susideda: atsakymų į klausimus ir telefono numerių perdavimo žmonių, kurie ir taip čia gyvena, pagalba. Vis dar sulaukiame pirkėjų, su kuriais bendravome prieš daugelį metų, skambučių, dažniausiai dėl klausimų, nesusijusių su būstu. Būtent tai ir yra esmė.

Ar privalau kreiptis į Jūsų rekomenduojamus specialistus?Ne, ir daugelis klientų taip nedaro. Galite pasirinkti savo teisininką, architektą ar santechniką. Rekomenduojame žmones, su kuriais dirbame patys ir kuriuos rinktumės savo būstui, be to, už supažindinimą iš jų neimame jokio komisinio mokesčio. Jei jau turite žmogų, kuriuo pasitikite, tai paprastai geriau nei bet kuris mūsų pasiūlytas specialistas.

Su kuo galime Jus sujungti

Kai kuriuos darbus atliekame patys, o kitiems turime specialistų, kuriais naudojamės patys. Kai Jums reikia teisininko, architekto ar mokesčių konsultanto, supažindiname Jus su patikimu specialistu, liekame pagrindiniu Jūsų kontaktiniu asmeniu ir stebime, kad visos proceso dalys derėtų tarpusavyje. Yra keturiolika kategorijų, o tris iš jų tvarkome patys.

Ko reikia	Kas tai atlieka	Kiek tai kainuoja Jums
Rekomenduojama, o supažindinimas nemokamas
Teisininkai	Teisės biuras, su kuriuo reguliariai dirbame, arba Jūsų pasirinktas	Jų mokestis. Už supažindinimą neimame jokio komisinio mokesčio ir tai nurodome pagrindiniame puslapyje.
Mokesčių patarėjai	Mokesčių konsultantas	Jų mokestis. Metines deklaracijas rengia jie, o ne mes, ir šis puslapis niekada netampa slapta mokesčių konsultacija.
Paskolų konsultantai	Brokeris, teikiantis Ispanijos hipotekos paskolas nerezidentams	Jų mokestis, jei toks taikomas.
Techniniai inspektoriai	Nepriklausomas inspektorius	Jų mokestis. Paprastai prieš perkant, o ne po to.
Architektai	Su mumis dirbantis architektas	Jų mokestis. Konstrukciniams darbams jo prireikia anksčiau, nei žmonės tikisi.
Meistrai	Santechnikai, elektrikai, oro kondicionavimo specialistai, šaltkalviai, dažytojai	Kontaktas nemokamas. Mokama paslauga yra tai, kad mes užsakome darbus, juos prižiūrime ir dar kartą patikriname.
Mūsų paslauga. Darbus atliekame patys, tai mokama paslauga
Turto valdymas ir raktai	Mes. Mūsų komanda	Mėnesinis mokestis. Atsiras atskiras puslapis su kaina.
Trumpalaikė nuoma	Mes. Mūsų komanda	Komisinis mokestis nuo nekilnojamojo turto pajamų. Atsiras atskiras puslapis.
Valymas	Mes. Mūsų samdomi valytojai	Kaina už darbą. Atskirame puslapyje.
Rekomenduojama, o supažindinimas nemokamas
Baseino ir sodo priežiūra	Mūsų naudojami rangovai	Jų kaina. Pirmiausia patikrinkite, ar jos jau nepadengia jūsų bendrijos mokestis.
Draudimas	Specialistas, kuris kartu su jumis peržiūrės draudimo apsaugą	Priemoka. Pristatymas nemokamas.
Energijos ir interneto perkėlimas	Po pirkimo perrašymus atlieka jūsų teisininkas, o mes padedame, jei vėliau kas nors nepavyksta.	Tai dalis teisinių darbų, už kuriuos jau mokate.
Automobilio registracija su Ispanijos numeriais	Kasdien tai tvarkantis gestorius	Jų mokestis. Jis tampa aktualus vos nustojus būti lankytoju.
Gydytojai, mokyklos, veterinarai	Mes, nes čia gyvename	0 €. Tai pokalbis, o ne paslauga.

Trys iš keturiolikos yra mūsų, o kiti vienuolika yra kontaktų rekomendacijos. Šis santykis sąžiningai parodo, kas esame: agentūra, gyvenanti šioje pakrantėje ir žinanti, į ką kreiptis, su nedideliu veiklos padaliniu šalia. Iš nė vieno rekomenduojamo specialisto neimame komisinių, kaip ir teisės kontoros atveju, kuriam toks pats principas nurodytas mūsų pagrindiniame puslapyje.

Trumpalaikės nuomos administravimas

Nemokama ir mokama, aiškiai atskirta

Pagrindiniame puslapyje tai pasakyta vienu sakiniu: įprasta pagalba ir kontaktai lieka nemokami, o nekilnojamojo turto administravimas, valymas ir trumpalaikė nuoma yra mokamos paslaugos, kurias galite užsisakyti arba ne. Tai lengva parašyti, bet sunkiau aiškiai parodyti, todėl pateikiame ribą tose vietose, kur savininkai iš tikrųjų su ja susiduria.Skirtumas niekada nėra žinios. Tai fizinis žmogaus buvimas jūsų nekilnojamojo turto objekte ir laikas.

Nemokama, kol ją turiteMokama paslauga

Pasakome, į ką kreiptis bet kurioje iš pirmiau nurodytų keturiolikos kategorijų.: Susisiekiame su jais, suderiname laiką, atrakiname duris ir vėliau patikriname darbą.
Paaiškiname, ką reiškia bendrijos laiškas ir kas yra derrama.: Perskaitome kiekvieną gautą posėdžio protokolą ir jūsų vardu atsakome administratoriui ispanų kalba.
Pasakome, ką reikia tikrinti tuščiame čia esančiame nekilnojamojo turto objekte ir kaip dažnai tai daryti.: Mūsų žmogus turi raktą ir pagal nustatytą grafiką apžiūri objektą, po kiekvieno apsilankymo pateikdamas nuotraukas.
Pasakome, ar jūsų bendrija ir licencija apskritai leidžia trumpalaikę nuomą.: Administruojame nuomą: skelbimą, kainodarą, svečius, svečių pasikeitimą ir mėnesinį išmokėjimą.
Atsakome į klausimą apie gydytoją, mokyklą, veterinarijos gydytoją, restoraną ar jums atsiųstą formą.: Tai nėra mokama versija. Tai nėra paslauga ir niekada ja nebus.

Atsisakymas nuo mokamosios dalies nepablogina nemokamosios. Viso pirkimo proceso metu mūsų paslaugos Jums buvo nemokamos ir tikimės, kad po penkerių metų vis dar būsime čia, todėl parduoti Jums tai, ko Jums nereikėjo, būtų blogas sandoris ir mums, ir Jums.

Būsto administravimas

Klausimas apie meistrus, kur iš tikrųjų nubrėžiama riba

Būtent apie tai savininkai klausia dažniausiai, ir tai vienintelė vieta, kur nemokamos ir mokamos paslaugos skiriasi vos centimetru. Mūsų naudojamo santechniko telefono numerį Jums pateikiame nemokamai, ir jis toks lieka nepriklausomai nuo to, ar kada nors už ką nors mums mokėsite. Ne kiekvieną problemą turite pradėti spręsti internete ieškodami nepažįstamo žmogaus, ir tai niekada nebuvo siejama su paslaugos pirkimu.Mokama yra viskas, kas vyksta gavus numerį. Paskambinti jam, suderinti laiką, būti būste su raktu, kol jis dirba, ir vėliau grįžti patikrinti, ar lubos sausos. Tai yra vienos popietės žmogaus darbo laikas, o ne žinutė, ir tik ši iš dviejų galimybių baigiasi tuo, kad problema tikrai išsprendžiama, kol esate Čekijoje.

Valymas ir priežiūra

Kas už ką atsakingas

Dauguma nesusipratimų pirmaisiais metais kyla ne dėl to, kaip kas nors veikia. Jie kyla dėl to, kieno tai pareiga. Štai tokį žemėlapį Jums pateiktume telefonu.

Darbas	Kam tai priklauso	Ką dėl to darome
Dokumentai po nuosavybės perdavimo ir komunalinių paslaugų sutarčių perrašymas Jūsų vardu	Jūsų advokatas	Tai yra įprasta procedūra ir įeina į tai, už ką jau sumokėjote. Jei procesas stringa, mes jį paspartiname ir padedame sužinoti, kur kreiptis vėliau kam nors pasikeitus.
Metinės mokesčių deklaracijos, įskaitant deklaraciją nerezidentams	Teisininkas ar mokesčių konsultantas	Užtikriname, kad žinotumėte, kas tuo rūpinasi ir maždaug kada tai vyksta. Mes nieko nedeklaruojame ir neteikiame mokesčių konsultacijų.
Draudimas: jo pasirinkimas, būsto naudojimo deklaravimas, žalos atlyginimo prašymas	Jūs ir specialistas	Supažindiname Jus su specialistu. Pareiga deklaruoti, kad būstas kelis mėnesius stovi tuščias, tenka Jums, be to, tai yra Jūsų draudiko taisyklė. Čia tai svarbiau, nei žmonės tikisi.
Bendrijos mokestis, taisyklės, balsavimas ir bet koks papildomas mokestis	Savininkų bendrija ir Jūs kaip jos narys	Paaiškiname, ką gausite ir kiek tai kainuos. Visų protokolų rinkinių perskaitymas už Jus ir atsakymai administratoriui yra mokama administravimo paslauga.
IBI, atliekų mokestis ir tiesioginio debeto mokėjimai	Jūs	Informuojame, kas tai yra ir kokio dydžio jie būna. Stebėjimas, ar jie ir toliau nuskaičiuojami, yra mokama paslauga.
Remontas ir visa, ką turi atlikti meistras	Jūs mokate, meistras atlieka darbą	Kontaktas nemokamas. Užsakymas, patekimas į būstą ir darbo patikrinimas yra mokama paslauga.
Naujos statybos būsto defektai garantiniu laikotarpiu	Vystytojas	Informuojame, kuriam iš dešimties, trejų ar vienerių metų laikotarpių priklauso Jūsų atvejis, ir padedame užfiksuoti defektą. Jo išieškojimas yra Jūsų, vystytojo ir, jei viskas klostytųsi blogai, Jūsų teisininko reikalas.
Gydytojai, mokyklos, veterinaras, automobilis ir visa, kas čia susiję su kasdieniu gyvenimu	Niekas. Štai kur problema.	Tai sritis, už kurią esame visiškai atsakingi, ji yra nemokama ir apima didžiąją dalį to, dėl ko žmonės iš tikrųjų skambina po pirmųjų metų.

Mokestis ne rezidentams

Kiek kasmet kainuoja būsto turėjimas

Nė viena iš šių lėšų nėra mūsų ir nė viena jų nėra neprivaloma. Tiek savininkui čia kainuoja būstas prieš kam nors pasiūlant Jums paslaugą, o didžioji dalis šių išlaidų kaupiasi ir tais mėnesiais, kai būstu nesinaudojate.

Kas	Apytiksliai	Nuo ko tai priklauso
IBI, vietos NT mokestis	Nuo 400 iki 1.000 € ir daugiau	Kadastrinė vertė ir savivaldybė. Mokama kartą per metus, todėl verta nustatyti tiesioginį debetą.
Bendrijos mokesčiai	900 - 6.000 €	Kas yra komplekse: baseinas, sodai, liftas, apsauga, bendrųjų patalpų priežiūra. Daugumai savininkų tai yra didžiausia atskira išlaidų eilutė, todėl pigus butas brangiame komplekse nėra pigus.
Atliekos	80-200 €	Savivaldybė. Nedidelė suma, kurią lengva praleisti, kol gaunate priminimą.
Draudimas	nuo 300 iki 800 €	Nekilnojamasis turtas, draudimas ir jo naudojimas. Apie tuščią būstą reikia deklaruoti kaip apie vieną.
Energija ir vanduo	100-300 € ar daugiau per mėnesį	Naudojimas ir pastovieji mokesčiai, taikomi nepriklausomai nuo to, ar kas nors yra vietoje.
Mokestis ne rezidentams	paprastai šimtai eurų	Mokėtinas net tada, kai turto niekada nenuomojate. ES rezidentams apskaičiuotai bazei taikomas 19 % tarifas.

Tai orientaciniai buto skaičiai. Vila kainuoja daugiau, ypač IBI, draudimas, komunalinės paslaugos ir priežiūra, be to, papildomai kainuoja baseinas ir sodas. Dalis išlaidų patiriama ir tada, kai turtas ištisus mėnesius stovi nenaudojamas. Prieš nusprendžiant, ar jį nuomoti, būtina sąžiningai apskaičiuoti visas išlaidas.

Metinės išlaidos

Ar turiu mokėti mokesčius Ispanijoje, net jei niekada nenuomoju turto?Taip. Tai nerezidentų sąlyginių pajamų mokestis, deklaruojamas naudojant Modelo 210, ir jis mokamas už būstą, kurį naudojate patys. Paprastai tai sudaro kelis šimtus eurų. Beveik nėra informacijos Jūsų kalba, todėl dauguma savininkų apie jį sužino pavėluotai. Tai yra dažniausia nemaloni pirmųjų metų staigmena. Jūsų teisininkas arba mokesčių konsultantas jį deklaruoja. Apie jį informuojame prieš Jums perkant, o ne po pirkimo.

Ar įsigijęs nekilnojamąjį turtą tampu Ispanijos mokesčių rezidentu?Ne. Vien tai, kad turite nekilnojamojo turto čia, savaime nereiškia, kad tapote Ispanijos mokesčių rezidentu. Daugumos metų dalies praleidimas čia yra kitas klausimas, kurį turėtumėte spręsti su mokesčių konsultantu, o ne su mumis.

Gavę raktus, taip pat galite kreiptis į mus dėl šių klausimų

Keturiolika dalykų tokia tvarka, kokia jie paprastai iškyla. Nė vienas iš jų nėra užsakoma paslauga ir nė vienas neturi kainos. Kai kuriems užtenka penkių mūsų minučių, kai kuriems reikia supažindinti su reikiamu žmogumi, o keli iš jų yra priežastis, dėl kurios žmonės mūsų numerį išsaugo dar trejus metus.

Kas	Ką iš tikrųjų darome	Kas galiausiai atlieka darbus
Turtas ir pinigai
Energija, vanduo ir administravimas	Nuosavybės perleidimo formalumai po pirkimo yra įprasti, juos tvarko Jūsų advokatas. Sunkiau būna po metų, kai sąskaita yra neteisinga, tiekimo sutartis sudaryta ne tuo vardu arba kas nors pasikeitė ir negalite išsiaiškinti, kam parašyti.	Jūsų advokatas tvarko perleidimo formalumus. Mes padedame išsiaiškinti, kur kreiptis, kai vėliau kas nors nepavyksta.
Mokesčiai	Metines prievoles turi tvarkyti advokatas arba mokesčių konsultantas. Mūsų užduotis yra užtikrinti, kad žinotumėte, kam jos priskirtos, kad jos apskritai egzistuoja ir maždaug kuriuo metų laiku jas reikia atlikti.	Advokatas arba mokesčių konsultantas. Mes nesame nei viena, nei kita ir neapsimetame tokie esantys.
Draudimas	Draudimas čia turi ypatumų, dėl kurių žmonės dažnai susiduria su netikėtomis problemomis, ypač kai turtas ilgą laiką stovi tuščias ir reikia deklaruoti tam tikras aplinkybes.	Specialistas, su kuriuo Jus supažindiname ir kuris viską aptaria su Jumis. Mums jokio komisinio mokesčio nemokate.
Būsto administravimas	Jei čia nebūnate visus metus, kažkas turi saugoti raktus, apžiūrėti turtą, tvarkyti bendrijos reikalus ir įleisti žmones.	Mes, ir tai yra mokama paslauga, kuriai skirtas atskiras puslapis. Patarimai, ar ši paslauga apskritai reikalinga, yra nemokami.
Nuoma	Ar apskritai galima turtą nuomoti, priklauso nuo licencijos ir Jūsų bendrijos. Į šį klausimą reikia atsakyti prieš pradedant kalbėti apie pajamas.	Patikrinti, ar tai įmanoma, yra nemokama. Nuomos administravimas yra mokama paslauga, kuriai skirtas atskiras puslapis.
Spanish will	Ispanijoje esančiam turtui taikomos Ispanijos paveldėjimo taisyklės, nebent nurodote kitaip. ES paveldėjimo reglamentas leidžia pasirinkti savo pilietybės valstybės teisę. Taigi Čekijos piliečiui tai būtų Čekijos paveldėjimo teisė, tačiau toks pasirinkimas galioja tik tada, kai yra raštu įtvirtintas. Jis įtvirtinamas testamente, sudarytame pas Ispanijos notarą ir įregistruotame centriniame testamentų registre. Be tokio dokumento Jūsų paveldėtojams pačiu sunkiausiu gyvenimo metu tektų tvarkyti užsienio valstybės paveldėjimo bylą, versti dokumentus ir gauti apostiles.	Jį parengia advokatas, o notaras įregistruoja. Mūsų užduotis yra pasakyti Jums, kad toks dokumentas egzistuoja, nes beveik niekas neatvyksta apie jį žinodamas. Tai trumpas ir nebrangus dokumentų rinkinys, ypač palyginti su išlaidomis, kurias sukelia jo nebuvimas. Tai dažniausias mūsų nukreipimas pas specialistą pirmaisiais metais.
Pastatas ir kas jame yra
Amatininkai ir remontas	Santechnikas, elektrikas, oro kondicionavimo, baseino ar sodo priežiūros specialistas arba kas nors didesnio. Jums neturėtų tekti pradėti nuo nepažįstamo žmogaus paieškos internete.	Kontaktas yra nemokamas. Užsakymas, patekimo į objektą organizavimas ir pakartotinis darbų patikrinimas yra mokama paslauga.
Baldai ir interjeras	Nesvarbu, ar įrenginėjate visą turtą, ar tik papildote jį keliais daiktais, skirtumas tarp gero ir prasto tiekėjo čia gali reikšti kelis mėnesius.	Supažindiname su žmonėmis ir tiekėjais, su kuriais esame dirbę patys. Jei reikia įrengti visą turtą, galime rekomenduoti interjero dizainerį.
Gyvenimas čia, kuris po pirmųjų metų sudaro didžiąją dalį
Medikai ir sveikatos priežiūra	Šeimos gydytojas, odontologas, specialistas arba ligoninė tada, kai Jums to prireikia, o ne iš anksto, dažniausiai kai šalia yra sunegalavęs žmogus. Tačiau prieš visa tai yra žingsnis, kurį žmonės praleidžia: apskritai patekti į sveikatos priežiūros sistemą. Čekijos pensininkas, persikeliantis čia, naudojasi savo šalyje išduota S1 forma, čia dirbantis žmogus patenka į sistemą per Ispanijos socialinį draudimą, o žmogus, kuris neatitinka nė vienos iš šių kategorijų, apsidraudžia privačiai arba moka įmokas į valstybinę sistemą pagal specialiąją sutartį. Nuo to, kuri kategorija taikoma Jums, priklauso, ar gausite sveikatos kortelę, ar draudimo polisą. Europos sveikatos draudimo kortelė Jūsų piniginėje skirta kelionėms, o ne gyvenimui čia.	Mes, nes čia gyvename. Tai nemokama ir vienas iš klausimų, kuriuos žmonės labiausiai džiaugiasi galėdami užduoti. Užsiregistruoti turite patys sveikatos centre arba pas draudiką, o mes pasakome, kuris iš pirmiau nurodytų kelių tinka Jums, prieš Jums praleidžiant rytą eilėje prie netinkamo langelio.
Skaitmeninis sertifikatas arba Cl@ve	Dabar beveik viskas, ką daro Ispanijos valstybė, vyksta internetu ir naudojant tapatybę: mokesčių inspekcija, savivaldybė, kadastras, eismo institucija, Jūsų IBI kvitai ir pažymos. Neturėdami skaitmeninio sertifikato arba Cl@ve tapatybės, dėl kiekvieno iš šių reikalų priklausote nuo kito žmogaus, įskaitant tuos, kuriems atlikti užtenka dviejų minučių. Tai ir yra nepastebima priežastis, dėl kurios nerezidentai galiausiai samdo specialistą įvairiems reikalams tvarkyti.	Jūsų teisininkas, kuris tokius reikalus tvarko įprastai. Galimybė pasirinkti vieną ar kitą kelią priklauso nuo to, kur esate ir kokį asmens dokumentą turite, todėl pasakome, kuris variantas Jums taikomas ir ar apskritai verta juo pasinaudoti Jūsų situacijoje, o tada perduodame klausimą Jūsų teisininkui, užuot siuntę Jus pas nepažįstamą specialistą.
Empadronamiento ir gyvenamosios vietos registracija	Padrón yra savivaldybės registras, kuriame nurodyta, kas gyvena konkrečiu adresu, o Ispanijos administracija jo prašo prieš atliekant daugybę įprastų veiksmų: išduodant sveikatos kortelę, skiriant vietą mokykloje, suteikiant gyventojo leidimą statyti automobilį, taikant vietines nuolaidas. ES piliečiui, kuris čia persikelia gyventi, o ne tik lankosi, taikomas antras atskiras žingsnis - registro liudijimas, kai gyvenama ilgiau nei tris mėnesius. Įsigiję būstą nepatenkate į nė vieną iš šių registrų, ir notaras apie tai neužsimena.	Vėlgi, Jūsų teisininkas. Pasakome, ar Jums to apskritai reikia, nors daugumai poilsio būstų savininkų nereikia, o tais atvejais, kai reikia, kreipiamės į teisininką, kuris tvarkė Jūsų pirkimo sandorį, užuot pavertę tai Jūsų rytu prie savivaldybės langelio.
Mokyklos ir šeimos gyvenimas	Tarptautinės, britų ir ispanų mokyklos, darželiai bei įprasta vaikų kasdienybė šioje pakrantėje. Sąlygos, laukiančiųjų sąrašai ir priskyrimas pagal gyvenamąją vietą čia veikia ne taip, kaip Jūsų šalyje.	Mes padedame Jums orientuotis. Pasirinkimas priklauso nuo Jūsų, o mums nerūpi nė vienas iš jų.
Restoranai ir vertos aplankyti vietos	Po kurio laiko nustojate mūsų klausinėti apie būstą. Kur pavalgyti, kuris paplūdimys geriausias, kur nuvesti svečius, ką veikti savaitgalį.	Mes. Gyvename čia, tad klauskite.
Kasdienis gyvenimas Ispanijoje	Laiškas, kurio nesuprantate, forma, kurią reikia patvirtinti antspaudu, dalykas, kurį vietiniai laiko savaime suprantamu, bet kurio niekas niekada nepaaiškina.	Mes, o kai nežinome atsakymo, paprastai žinome, kas jį žino. Šis sakinys ir yra visas šis puslapis.

Tai, ko šiame sąraše nėra, yra ne mažiau svarbu nei tai, kas jame yra. Mes nesame Jūsų teisininkai ir mokesčių konsultantai, taip pat patys neatliekame teisinių ar mokestinių darbų. Pagrindiniame puslapyje tai suformuluota tiksliai: šiais klausimais išliekame Jūsų kontaktiniu asmeniu. Pažadas žinoti, kuriam specialistui priskirti klausimą ir kas po trejų metų vis dar atsilieps, yra kuklesnis nei pažadas padaryti viską, tačiau būtent jo galime laikytis.

Draudimas

Ko tikėtis laikui bėgant

Metams bėgant klausimai keičiasi gana nuspėjama tvarka. Tai veikiau bendra eiga, o ne tvarkaraštis, nes laikas priklauso nuo būsto ir nuo to, kiek laiko čia praleidžiate.

15 iš 15 žingsnis ir kas toliau

Pirmosios dienosBūsto perdavimas ir raktai
Būsto perdavimas, būsto būklės patikrinimas, inventorius, elektra, vanduo ir internetas, draudimas, įėjimo kortelės ir raktai. Dažniausiai tuo rūpinasi teisininkas arba mes, o Jums belieka dalyvauti, tačiau tai taip pat savaitė, kai reikia užrašyti ir nufotografuoti viską, kas nėra tinkama.
New buildDabar pradedami skaičiuoti garantijos terminai: dešimt metų konstrukcijai, treji metai įrenginiams, vieneri metai apdailai. snagging atliekamas prieš būsto perdavimą arba iškart po jo, priklausomai nuo vystytojo. Viską, ką pastebite pirmaisiais mėnesiais, verta tinkamai dokumentuoti, nes defektas su data ir nuotrauka vėliau vertinamas kitaip nei defektas, kurį prisimenate pastebėję.
ResalePakeiskite spynas. Negalite žinoti, kiek senųjų raktų kopijų yra pagaminta. Taip pat dabar reikėtų gauti bendrijos pažymą apie įsiskolinimų nebuvimą ir patvirtinti, kad komunalinių paslaugų sąskaitos iš tiesų yra Jūsų vardu, o ne vis dar pardavėjo vardu.
Kai kas nors neveikiaPirmieji mėnesiai
Defektai, garantinės pretenzijos, vystytojas, meistrai ir dokumentai. Čia beveik niekada svarbiausias klausimas nėra, kaip ką nors sutaisyti. Svarbiausia išsiaiškinti, kas už tai mokės: vystytojas pagal garantiją, bendrija iš Jūsų jau mokamo mokesčio, draudikas ar Jūs.
Kai jūsų čia nėraNuo pirmojo išvykimo
Tuščias būstas, įprasta priežiūra, patekimas visiems, kuriems reikia į jį patekti, ir būsto nuoma, jei to norite ir bendrija tai leidžia. Šiame etape teikiamos trys mokamos paslaugos, tačiau būtent dabar daugelis savininkų supranta, kad geras kompleksas, kuriame dirba personalas, jau pasirūpina didžiąja dalimi šių reikalų.
KasdienybėPirmieji metai ir vėliau
Mokyklos, gydytojai, paslaugos ir vietos administracija. Prieš įsigydami būstą žmonės šios dalies dažnai nesitiki, tačiau po pirmųjų metų ji sudaro didžiąją dalį klausimų, kuriuos mums užduodate. Tai nemokama, tai nėra paslauga, ir dažniausiai tereikia vieno telefono skambučio.
Kiekvienais metaisKasmet
Terminai, mokesčiai ir rinkliavos, kartu su Jūsų teisininku arba mokesčių konsultantu. IBI, atliekų rinkliava, bendrijos mokestis, draudimo pratęsimas ir nerezidento deklaracija. Mūsų užduotis - žinoti, kad jie egzistuoja, ir kas už kiekvieną iš jų atsakingas, o pačią deklaraciją pateikia Jūsų paskirtas specialistas.
Ir galbūt dar kartą vieną dienąPo kelerių metų
Būsto istorija, dokumentai ir pasirengimas parduoti. Galite parduoti kada tik norite, tačiau svarbu, už kokią kainą ir kaip greitai. Būstas, kurio dokumentų byloje yra sąskaitos, ataskaitos, atliktų darbų ir garantijų dokumentai, parduodamas kitaip nei būstas, apie kurį galima papasakoti tik jo istoriją. Jei esate nerezidentas, tikėkitės su pačiu pardavimu susijusių išlaidų ir mokesčių, todėl šį klausimą geriau kuo anksčiau aptarti su savo teisininku.

Visas pirkimo procesas žingsnis po žingsnio

Kas vyksta pasirašius

Tas pats pirkimas, ta pati savaitė pas notarą ir tai, kaip atrodys treji ateinantys metai.

	Pardavėjo agentas	Arevont
Po sandorio užbaigimo	Jo vaidmuo paprastai baigiasi. Jam sumokėjo pardavėjas, o pardavėjas būsto nebevaldo.	Mes liekame su Jumis ir po būsto perdavimo. Tai tie patys santykiai, tik be sandorio pabaigoje.
Kas po dvejų metų suras meistrą	Niekas. Pradedate nuo paieškos sistemos ispanų kalba.	Supažindiname Jus su žmonėmis, su kuriais dirbame patys, o už rekomendaciją mokėti nereikia.
Kas pasakys, pas kurį gydytoją kreiptis	Niekas. Agentūra tuo neužsiima.	Taip, kartu su mokyklomis, veterinaru ir forma, kurios nesuprantate.
Kalba, kuria tai vyksta	Paprastai ispanų arba anglų.	Čekų kalba, iš žmonių, gyvenančių šiame pajūryje.
Kas fiziškai yra čia	Kas tą savaitę yra biure, jei biuras apskritai yra.	Čia gyvename ištisus metus nuo 2019 m., ne savaitę per metus.
Kiek tai kainuoja	0 €, ir nėra ko gauti.	0 € už įprastą pagalbą. Trys paslaugos yra mokamos, jas galite užsisakyti arba ne.

Kaip tai paprastai vyksta

Klausimai keičiasi, ir tai yra visa paslauga

Tai veikiau pavyzdys, o ne klientas, ir mes jo tokiu nepristatome. Taip laikui bėgant paprastai atrodo savininko žinutės, ir tai yra aiškiausias apibūdinimas, kurį galime pateikti, kas iš tikrųjų yra „priežiūra po pirkimo“, kai niekas nieko neparduoda.

Pirmosios savaitės: būstasKaip veikia bendruomenė, kodėl elektros sąskaita atrodo būtent taip, ar dėmė ant lubų yra svarbi, ką reiškia gautas laiškas. Dažnai, trumpai, ir beveik visa tai yra jau pradėtas teisininko darbas arba tai, į ką galime atsakyti vienu sakiniu.
Pirmieji metai: praktiniai reikalaiSantechnikas. Odontologas. Ar metinis mokestis sumokėtas ir kas jį sumokėjo. Kur nusipirkti daiktą, kurio čia nėra tuo pavadinimu, kurį žinote. Mokykla, jei yra vaikų. Čia keturiolika kategorijų pasiteisina.
Antrieji ir tretieji metai: pajūrisKur pavalgyti, kai atvyksta giminaičiai iš sutuoktinio šeimos. Kuris paplūdimys tinkamiausias rugpjūtį. Ar kelio darbai turi kokios nors įtakos. Ar naujas projektas toliau kelyje pakeis vaizdą ir tyliai, kiek dabar galėtų būti vertas būstas. Beveik niekas iš to nėra nekilnojamojo turto agentūros darbas, tačiau visa tai paaiškina, kodėl mūsų numeris vis dar yra jūsų telefone.
O kartais vėliau vėl būstasDidesnis būstas, antras būstas, pardavimas arba iš gimtinės atvykęs draugas, kuris dabar užduoda tuos pačius klausimus, kuriuos uždavėte prieš ketverius metus. Būtent iš pastarojo šaltinio gauname didelę dalį naujų užsakymų, ir tai yra sąžininga komercinė priežastis, kodėl likusi šio puslapio dalis yra nemokama.

Po trejų metų Jums nebereikės ieškoti, kam paskambinti.

Kiek tai kainuoja

Jūs0 € už šiame puslapyje aprašytą įprastą pagalbą. Jokio fiksuoto periodinio mokesčio, narystės, nieko, ką reikėtų pasirašyti, ir jokio galiojimo pabaigos termino. Trys mokamos paslaugos yra įprastos komercinės paslaugos, kurias galite užsisakyti arba ne, o kiekviena turi atskirą puslapį ir kainą.
PardavėjasMūsų komisinį mokestį už pirkimą sumoka pardavėjo pusė, todėl pirkėjas mums nieko nemoka nei prieš pirkimą, nei po jo. Tai taip pat yra priežastis, kodėl norėtume, kad įsigytumėte tinkamą būstą: už prastesnį būstą daugiau nemokama.
ArevontIlgalaikiai santykiai mums vertingesni už skirtumą viename sandoryje, o didelė dalis naujų klientų ateina per žmones, kuriems jau padėjome. Tokia yra komercinė nemokamosios dalies logika, išdėstyta tiesiai, o ne sentimentaliai.

Niekas šiame puslapyje nereikalauja, kad anksčiau būtumėte iš mūsų ką nors įsigiję. Turto administravimas, valymas ir nuoma yra iš tikrųjų neprivalomi, o pasirinkus nė vienos iš jų nemokamoji dalis niekaip nesikeičia.Ko nėra nemokamojoje dalyje: tai nemokami patarimai, nemokamas supažindinimas ir nemokami atsakymai. Tai nėra nemokamas darbas. Kai tik kuriam nors mūsų darbuotojui reikia būti Jūsų būste su raktu ir ten pasilikti, tai yra viena iš mokamų paslaugų. Šiame puslapyje verčiau aiškiai nubrėžiama ši riba, nei ji ištrinana ir vėliau Jus nuviliame.

Ir toliau nemokamai gausite iš mūsų pagrindinę pagalbą bei kontaktus.

Aiškiai

Aiškiai išdėstytos ribos

Mes nesame Jūsų teisininkai ir nesame Jūsų mokesčių konsultantai. Metines deklaracijas ir visus teisinius reikalus tvarko Jūsų pasirinkti specialistai, o mūsų pagrindiniame puslapyje formuluotė parinkta sąmoningai: šiais klausimais liekame Jūsų kontaktiniu asmeniu, o ne teigiame juos tvarkantys. Jei kada nors nekilnojamojo turto agentas, mes ar kas nors kitas suteiks Jums mokesčių konsultaciją, laikykite tai įspėjamuoju ženklu.Modelo 210 yra mokestis, kuris dažniausiai nustebina žmones. Jis mokamas už būstą, kurį naudojate patys ir niekada nenuomojate. Beveik nėra informacijos Jūsų kalba, todėl dauguma savininkų apie jį sužino po pirmųjų metų, o ne prieš pirkdami. Verčiau informuosime Jus dabar, kai tai yra keli šimtai eurų numatomų metinių išlaidų, nei leisime vėliau sužinoti apie jį netikėtai.Būsto turėjimo išlaidos susidaro nepriklausomai nuo to, ar esate čia, ar ne. Bendrijos mokestis, IBI, draudimas ir fiksuoti komunalinių paslaugų mokesčiai nesustoja per aštuonis mėnesius, kuriuos praleidžiate Čekijoje, todėl prieš nusprendžiant, ar būstas turėtų generuoti pajamas, verta sąžiningai atlikti šiuos skaičiavimus.Nemokamai teikiami patarimai ir kontaktai, o ne žmogus prie Jūsų durų. Šis skirtumas svarbus visame puslapyje, ir verčiau jį pakartotume vieną kartą per daug, nei leistume Jums apie jį sužinoti tada, kai prireikia įleisti santechniką.Yra ir pačios nemokamosios dalies riba: visa tai veikia tik todėl, kad gyvename čia, o pirkėjų, su kuriais dirbame, yra nedaug. Jei paskambinsite dėl klausimo, kuriam reikia specialisto, gausite vardą, o ne nuomonę. Tai nereiškia, kad nenorime padėti. Tai skirtumas tarp naudingumo ir pasitikėjimo savimi kalbant apie tai, kam nesame kvalifikuoti.

Dažniausiai užduodami klausimai apie priežiūrą po pirkimo

Kuo tiksliai galite man padėti po pirkimo?: Vienuolika šiame puslapyje pateikto sąrašo punktų apima komunalines paslaugas, mokesčius ir draudimą, amatininkus ir baldų įsigijimą, taip pat gydytojus, mokyklas, restoranus ir tai, ką reiškia Jums atsiųstas laiškas. Kai kuriais atvejais ką nors nedidelio atliekame mes, tačiau dažniausiai supažindiname su žmogumi, su kuriuo jau dirbame. Įprasta pagalba, atsakymai ir kontaktai yra nemokami.
Kas po pirkimo perrašo elektros ir vandens tiekimo sutartis mano vardu?: Jūsų teisininkas, vykdydamas jau apmokėtus sandorio užbaigimo darbus. Tai įprasta, todėl neturėtumėte tuo rūpintis. Mažiau įprasta tai, kas vyksta po metų, kai sąskaita būna neteisinga arba tiekimas vis dar registruotas ankstesnio savininko vardu. Būtent tada esame naudingi: padedame išsiaiškinti, kam rašyti ir ką pasakyti.
Ar rekomenduosite gydytoją ir mokyklą?: Taip, tai vienas dažniausių dalykų, apie kuriuos mūsų klausiama, kai jau išsprendžiami visi su pačiu nekilnojamuoju turtu susiję klausimai. Šeimos gydytojai, odontologai, specialistai, ligoninės, tarptautinės, britų ar ispanų mokyklos ir vaikų darželiai. Pasakome, ką iš tikrųjų patyrė mums pažįstami žmonės. Sprendimą priimate Jūs, o su nė vienu iš jų mūsų nesieja jokie susitarimai.
Ar galite padėti perregistruoti automobilį su ispaniškais valstybiniais numeriais?: Galime nukreipti Jus pas gestorį, kuris tuo užsiima visą dieną, ir tai yra tinkamas būdas viską sutvarkyti. Šis klausimas iškyla vos tik žmogus nustoja čia lankytis ir pradeda gyventi, taip pat kartu su vairuotojo pažymėjimo tvarkymu. Tai vienas iš tų darbų, kai tinkamo biuro pasirinkimas vietoj netinkamo gali sutaupyti kelias savaites.
Kiek turiu mokėti kasmet?: IBI, bendrijos mokestis, atliekų rinkliava, draudimas, elektra ir vanduo, o ne rezidentams dar ir metinė mokesčių deklaracija. Šio puslapio lentelėje pateikti intervalai. Butui bendrijos mokestis paprastai yra didžiausias iš šių mokėjimų ir labiausiai kintantis, nes visiškai priklauso nuo to, ką reikia prižiūrėti komplekse.
Kaip su Jumis susisiekti gavus raktus?: Taip pat, kaip su mumis susisiekėte anksčiau, su tais pačiais žmonėmis. Neskelbsime garantuoto atsakymo laiko, kurio nesame užtikrinę, nes tokį pažadą lengva parašyti, bet rugpjūtį brangu ištesėti. Galime pasakyti tiek, kad šioje pakrantėje gyvename ištisus metus ir bendraujate su tais pačiais dviem žmonėmis, o ne su užklausų eile.
Kas nutiks, jei po dvejų ar trejų metų norėsiu parduoti?: Galite parduoti kada tik norite. Tikrasis klausimas yra, už kokią kainą ir kaip greitai, o tai daugiausia nulemiama tą dieną, kai perkate, o ne tą dieną, kai parduodate. Jei nesate rezidentas, pačiam pardavimui taikomos tam tikros išlaidos ir mokesčiai. Jūsų teisininkas turėtų juos paaiškinti atsižvelgdamas į Jūsų situaciją. Mes galime pasirūpinti, kad nekilnojamasis turtas turėtų dokumentais pagrįstą istoriją, kuri kitam pirkėjui ir jo teisininkui turi realią piniginę vertę.
Kodėl visa tai nemokama?: Todėl, kad mums moka pardavėjo pusė, taip pat todėl, kad didelė dalis naujų klientų ateina per žmones, kuriems jau esame padėję. Klientas, kuris po penkerių metų vis dar džiaugiasi savo nekilnojamuoju turtu, mums vertingesnis už skirtumą bet kuriame pavieniame sandoryje. Dėl tos pačios priežasties ginčysimės su Jumis dėl nekilnojamojo turto, kuris, mūsų manymu, Jums netinka: vėliau su juo tektų tvarkytis ir mums.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us