Guides

Ispanijos nekilnojamojo turto pirkimo terminų žodynas

Kiekvienas toliau pateiktas terminas yra toks, su kuriuo iš tikrųjų susidursite: skelbime, sutartyje, pas notarą arba sąskaitoje. Terminai išdėstyti pagal pirkimo eigą, o ne abėcėlės tvarka, todėl sąrašas taip pat padeda suprasti, kas bus toliau. Kiekviename įraše pateikiamas vienas patikimas sakinys, trumpas konteksto paaiškinimas ir nuoroda į puslapį, kuriame ši sąvoka išsamiai paaiškinta.

Sąvokos, su kuriomis susidursite pirkdami: 34
Pirkimo etapai, pagal kuriuos jie sugrupuoti: 6
Sąvokos, kurių akivaizdi reikšmė yra klaidinanti: 6
Sąvokos, kurios lieka ispanų kalba: 17

Kaip skaityti šį puslapį

Skaitykite iš eilės, ir žodynas taps pirkimo žemėlapiu

Terminai pateikiami tokia tvarka, kokia su jais susiduriate: nuo pirmojo dokumento iki sąskaitų, kurias mokate po kelerių metų. Tokio išdėstymo nerasite jokiame nė vienos iš šių kalbų žodyne. Jei jau žinote ieškomą žodį, naudodamiesi toliau pateiktu sąrašu pereikite tiesiai prie jo. Jei nežinote, pradėkite nuo viršaus, o seka parodys, kur esate.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kas iš tikrųjų Jus saugo perkant Ispanijoje?

Jus saugo Jūsų teisininkas, o ne notaras. Šis vienas skirtumas yra didžiausias tarp pirkimo Ispanijoje ir beveik bet kur kitur, todėl pirmieji keturi toliau pateikti terminai yra svarbesni, nei gali atrodyti iš jų ilgio.

NIE[ny-eh]: NIE yra Ispanijos užsieniečio identifikavimo numeris. Be jo negalite nusipirkti nekilnojamojo turto, sumokėti mokesčio ar pasirašyti dokumentų pas notarą.Número de Identidad de Extranjero. Tai nėra leidimas gyventi ir dėl jo netampate jokios šalies rezidentu. Tai numeris, kuriuo Ispanijos valstybė Jus registruoja. Su juo susidursite pačioje pradžioje, nes jo reikia nuosavybės dokumentui, mokesčiams ir komunalinių paslaugų sutartims. Jūsų teisininkas gali pateikti prašymą pagal įgaliojimą, todėl Jums nereikia vykti asmeniškai. Daugiausia laiko kainuojanti klaida yra laukti, kol pasirašymo data jau bus įtraukta į kalendorių.Kaip gauti NIE
NIF: NIF yra Ispanijos mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris, naudojamas įmonėms ir ispanams, ir tai nėra tas pats dokumentas kaip NIE.Su NIF susidursite, jei pirksite per įmonę arba skaitysite sutartį, kurioje ji nurodyta. Dokumente šie du pavadinimai gali atrodyti pakeičiami, tačiau taip nėra: NIE identifikuoja užsienietį fizinį asmenį, o NIF identifikuoja apmokestinamą subjektą. Juos atskirti ypač svarbu, kai pirkimas organizuojamas per įmonę. Šį sprendimą priimkite su teisininku ir mokesčių konsultantu prieš ką nors pasirašydami, o ne po to.Pirkimas per įmonę
notario: Notario dalyvauja pasirašant dokumentus ir paverčia pardavimą viešu nuosavybės dokumentu, tačiau netikrina, ar šis nekilnojamasis turtas yra geras sprendimas.Čia dauguma užsienio pirkėjų neteisingai supranta Ispaniją. Jūsų šalyje notaras gali būti saugumo garantas, tačiau Ispanijoje notario patvirtina tapatybę, garsiai perskaito dokumentą ir užfiksuoja veiksmą. Nuosavybės, skolų, suvaržymų ir leidimų tikrinimas yra Jūsų teisininko darbas, ir niekas kitas jo neatlieka už Jus. Su notario susitiksite vieną kartą, sandorio užbaigimo metu, o susitikimas bus trumpas, nes viskas jau bus nuspręsta.Watch out. Ispanijos notario patikrina gerokai mažiau, nei leidžia manyti šis žodis. Jus saugo Jūsų teisininkas, o ne notaro biuras.Notaras ir pasirašymas
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría yra Ispanijos dokumentų tvarkymo agentūra, kuri Jūsų vardu teikia dokumentus valstybės institucijoms, ir dauguma šalių neturi tiesioginio jos atitikmens.Tai ne teisininkas, ne buhalteris ir ne nekilnojamojo turto agentas. Gestoría reikalinga todėl, kad Ispanijos administracinė sistema reikalauja daug dokumentų. Ji įprastai tvarko registraciją, deklaracijas, transporto priemonių perleidimą ir mokesčių formas. Su ja greičiausiai susidursite gavę raktus, kai reikės pateikti formą įstaigai, priimančiai dokumentus tik tam tikru būdu.NIE ir administracija
catastro: Catastro yra Ispanijos mokestinis kadastras, kuriame įvertinamas ir aprašomas nekilnojamasis turtas. Tai yra atskiras registras nuo nuosavybės registro.Ispanijoje apie tą patį nekilnojamąjį turtą tvarkomi du registrai, kurie ne visada sutampa. Registro de la Propiedad nurodo, kam jis priklauso ir kokie suvaržymai jam taikomi, o catastro nurodo, kas ir kur yra bei kokia yra mokestinė vertė. Jūsų teisininkas patikrina abu registrus, nes jų neatitikimas, pavyzdžiui, ploto ar ribų atveju, yra viena dažniausių problemų perkant senesnį antrinį būstą. Jūsų IBI sąskaita apskaičiuojama pagal catastro vertę.Watch out. Vienas nekilnojamasis turtas, du registrai. Tvarkingas nuosavybės įrašas nereiškia, kad kadastro duomenys su juo sutampa.Nekilnojamojo turto kadastras
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad yra oficialus Ispanijos žemės registro pavadinimas, tai institucija, tvarkanti nuosavybės įrašus.Šį pavadinimą matysite dokumentuose, oficialiose nuorodose ir pirkimo išlaidų eilutėje, skirtoje registravimo mokesčiui. Jį verta atpažinti, nes registro įrašas yra vienas svarbiausių pirkimo dokumentų po paties nuosavybės dokumento: jame galutinai įregistruojama Jūsų nuosavybė. Jo registravimo mokestis yra viena mažesnių pirkimo išlaidų.Kiek kainuoja pirkimas
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple yra paprastas Ispanijos žemės registro išrašas, kuriame nurodyta, kam priklauso nekilnojamasis turtas ir kokie suvaržymai įregistruoti. Tai pirmasis dokumentas, kurį Jūsų teisininkas perskaito prieš Jums sumokant.Jis nebrangus, gaunamas greitai, o jo gali paprašyti bet kuris teisėtą interesą turintis asmuo. Būtent todėl jokie pinigai neturėtų būti pervedami, kol kas nors jo neperskaitė. Jame nurodomas įregistruotas savininkas, nekilnojamasis turtas taip, kaip jį aprašo registras, ir jam taikomi suvaržymai: hipotekos, areštai, servitutai bei būsto bendrijos skolos, priskirtos objektui. Su juo susidursite pačioje teisinio patikrinimo pradžioje, praėjus kelioms dienoms po to, kai pasirinksite nekilnojamąjį turtą, ir likus kelioms savaitėms iki sandorio užbaigimo. Svarbus ne pats dokumentas, o jo data. Prieš du mėnesius gautas išrašas apibūdina nekilnojamąjį turtą tokį, koks jis buvo prieš du mėnesius. Naudingas yra tik aktualus išrašas.Watch out. Nota simple yra informacinis dokumentas, o ne nuosavybės teisės įrodymas. Teisinę galią turi certificación registral, ir tai nėra tas pats dokumentas.Ką tikrina teisininkas

Kurie skelbimo žodžiai keičia tai, ką iš tikrųjų perkate?

Svarbiausi yra du. Kvadratinių metrų skaičius, nes Ispanijos skelbimuose nurodomi keli skaičiai ir reklamuojamas didžiausias. Ir komplekso pavadinimas, nes jam priklausanti bendrija lemia Jūsų mėnesines išlaidas ir tai, ar apskritai galėsite nuomoti nekilnojamąjį turtą.

apartamento: Apartamento šioje pakrantėje yra butas administruojamame komplekse, todėl tai kitoks produktas nei butas miesto daugiabutyje.Pakrantės butas turi bendro naudojimo teritoriją, baseiną, bendriją, kuri priima sprendimus, ir mėnesinį mokestį. Todėl du vienodo dydžio butai gali kainuoti ir būti naudojami labai skirtingai, priklausomai nuo juos supančios aplinkos. Ispanijos skelbimuose butui miesto pastate taip pat vartojamas žodis piso, todėl skaitant nekilnojamojo turto portale šiuos du žodžius verta atskirti.Costa del Sol butai
urbanización: Urbanización yra suplanuotas arba uždaras gyvenamasis kompleksas su bendro naudojimo teritorija ir infrastruktūra.Dauguma šioje pakrantėje parduodamo nekilnojamojo turto yra tokiame komplekse. Urbanización lemia baseiną, sodus, apsaugą, automobilių stovėjimą, mėnesinį mokestį ir praktiškai tai, ar apskritai galima trumpalaikė nuoma. Su šiuo terminu susidursite vos pradėję ieškoti, o jis labiau nei būsto planas nulemia, kaip bus gyvenama šiame nekilnojamajame turte.Bendrijos mokesčiai
segunda mano: Segunda mano yra nekilnojamasis turtas, kurį parduoda esamas savininkas, o ne vystytojas, todėl keičiasi mokesčiai, sutartys ir patikrinimai.Visa pirkimo eiga priklauso nuo to, kurioje šios ribos pusėje esate. Antrinis būstas perkamas mokant perleidimo mokestį ITP, o ne PVM, sutartis sudaroma pagal privatų užstato susitarimą, o patikrinimai yra susiję su ankstesne istorija: kam priklauso būstas, kokie suvaržymai jam taikomi ir kas pastatyta be leidimo. Naujos statybos būstas visais trimis aspektais yra priešingas.Antrinės rinkos būstai
obra nueva: Obra nueva yra iš vystytojo perkamas baigtas arba dar statomas nekilnojamasis turtas, už kurį mokama etapais, o ne visa suma iš karto.Naujos statybos būstas yra ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir mokėjimų grafikas. Pirmiausia jį rezervuojate, tada mokate etapais, susietais su statybos darbų etapais, ne ilgesniu kaip trejų metų laikotarpiu. Kiekvienas mokėjimas, atliktas prieš užbaigiant statybą, turi būti padengtas Jūsų vardu išduota banko garantija. Būtent ši garantija, o ne sutartis, užtikrina pinigų grąžinimą, jei vystytojas neįvykdytų įsipareigojimų.Naujos statybos būstai Costa del Sol pakrantėje
metros construidos: Ispanijos skelbimuose tam pačiam nekilnojamajam turtui nurodomi keli skirtingi kvadratinių metrų rodikliai, o reklamuojamas paprastai būna didžiausias.Užstatytas plotas, sklypo plotas ir terasos plotas yra trys skirtingi skaičiai. Skelbime nurodžius vieną bendrą plotą, dažnai terasa būna pridėta prie vidaus ploto. Su tuo susidursite vos pradėję lyginti du nekilnojamojo turto objektus pagal kainą už kvadratinį metrą, nes būtent šį palyginimą šie skaičiai tyliai iškraipo. Paklauskite, kokį matavimo būdą atspindi skaičius, ir lyginkite vidaus plotą su vidaus plotu. Didelė terasa yra privalumas, tačiau jos vertė neprilygsta kambario vertei.Skelbimo patikrinimas
solárium: Solárium yra privati stogo terasa ant buto stogo, į kurią paprastai patenkama atskirais laiptais ir kuri dažniausiai įtraukiama į skelbime nurodytą plotą.Tai vienas iš elementų, kurie šioje pakrantėje iš tikrųjų išlaiko savo vertę, ir viena priežasčių, kodėl viršutinio aukšto būstas kainuoja daugiau nei po juo esantis. Šį žodį matysite mansardų ir viršutinių aukštų butų skelbimuose. Patikrinkite du dalykus: ar terasa teisiškai priklauso Jūsų būstui, ar tai bendras stogas, kurį Jums tik leidžiama naudoti, ir ar visiems jame pastatytiems objektams buvo suteikti leidimai. Neleistina konstrukcija ant stogo po pirkimo taps Jūsų problema.Neleistini priestatai
shortlist: Trumpasis sąrašas yra nedidelis nekilnojamojo turto objektų rinkinys, kurie buvo patikrinti pagal tai, ko iš tikrųjų prašėte.Trumpojo sąrašo esmė yra tai, kas į jį neįtraukta. Viskas, kas neatitiko realios kainos, triukšmo, orientacijos, galimybės patogiai vaikščioti, bendrijos taisyklių ar gatvės atmosferos ne sezono metu, jau pašalinta, nurodant priežastį. Su trumpuoju sąrašu susidursite anksti. Sąrašas, kuriame yra viskas, kas Jums patiko, iš tikrųjų nėra trumpasis sąrašas. Tai tik paieškos rezultatas.Kaip ieškome nekilnojamojo turto
visita: Prohlídka yra apžiūra, o šioje pakrantėje tai reiškia pamatyti ne tik patį nekilnojamąjį turtą, bet ir gatvę bei gyvenamąjį kompleksą.Apžiūra, apimanti tik vidų, praleidžia dalykus, lemiančius, ar Jums patiks turėti šį nekilnojamąjį turtą: naktinį triukšmą, galimybę pėsčiomis pasiekti naudingas vietas, saulę terasoje tuo metu, kai iš tikrųjų ja naudotumėtės, ir tai, kaip ši vieta atrodo vasarį, o ne rugpjūtį. Apžiūras atliekate kelionės, suplanuotos kelioms apžiūroms, metu arba vaizdo skambučiu, jei dar negalite atvykti.Apžiūros kelionės

Kuris dokumentas iš tikrųjų įpareigoja Jus pirkti?

Arras sutartis, o ne nuosavybės dokumentas pas notarą. Kai pasieksite notarą, viskas jau bus nuspręsta, todėl kelias savaites anksčiau pasirašytą privačią sutartį reikia perskaityti du kartus.

contrato de reserva: Contrato de reserva už nedidelę įmoką trumpam išima nekilnojamąjį turtą iš rinkos.Tai pirmasis Jūsų pasirašomas dokumentas ir vienintelis mokėjimas, atliekamas ne pagal garantijų sistemą. Būtent todėl suma turi būti nedidelė, o sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kokiomis sąlygomis pinigai grąžinami. Su šia sutartimi susidursite tą akimirką, kai nuspręsite pirkti, dažnai spaudžiami laiko, o tai yra pats blogiausias metas pirmą kartą skaityti sutartį.Rezervacija
señal: Señal, arba užstatas, yra didelis mokėjimas, atliekamas po rezervacijos ir įpareigojantis abi šalis sudaryti pardavimo sandorį.Perkant antrinį būstą jis paprastai sudaro maždaug dešimtadalį kainos, kartais daugiau, ir yra didžiausia suma, pervedama iki sandorio užbaigimo. Su juo susidursite praėjus kelioms savaitėms po rezervacijos, kai Jūsų teisininkas baigs patikrinimą. Perskaitykite, kas sutartyje numatyta, jei kuri nors šalis pasitrauktų, nes būtent ši sąlyga, o ne suma, yra svarbiausia.Watch out. Tai yra rankpinigiai, o ne dalinis mokėjimas, laikomas sąskaitoje. Ispanijos praktikoje sutartyje nustatomos pasekmės tai šaliai, kuri nutraukia susitarimą.Pirkimo sutartis
arras[AH-ras]: Contrato de arras yra privati rankpinigių sutartis, naudojama perkant antrinį būstą. Pirkėjas ir pardavėjas ją pasirašo prieš notarą, joje nustatoma bauda, jei kuri nors šalis atšaukia sandorį.Tai dokumentas, kuris iš tikrųjų įpareigoja sudaryti sandorį, o nuosavybės dokumentas pas notarą yra jo formalus įvykdymas. Jame nustatoma kaina, sandorio užbaigimo data, kas įskaičiuota, kas nutinka su užstatu ir kokios pasekmės taikomos abiem šalims. Su juo susidursite po teisinio patikrinimo ir prieš sandorio užbaigimą. Sąlygą dėl sandorio nutraukimo perskaitykite du kartus.Watch out. Arras nėra grąžinamas rezervacijos mokestis. Priklausomai nuo sutarto tipo, pirkėjui pasitraukus gali būti prarastas užstatas, o pardavėjui pasitraukus gali tekti sumokėti dvigubą jo sumą.Pirkimo sutartis
escritura pública: Escritura pública de compraventa yra notaro patvirtintas pardavimo dokumentas, kuriuo Jums perduodama nuosavybė.Su juo susidursite vieną kartą, sandorio užbaigimo metu, kai sumokėsite likutį ir atsiimsite raktus. Viskas jame jau bus nuspręsta ankstesnėse sutartyse, todėl pats pasirašymas bus trumpas. Jūsų escritura kopija, ją įregistravus, yra įrodymas, kad nekilnojamasis turtas priklauso Jums.Raktų perdavimas
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario yra banko čekis, išrašytas iš Jūsų Ispanijos sąskaitos. Dažnai būtent taip notaro biure perduodamas likutis už pirkimo kainą.Jis naudojamas todėl, kad pinigai notaro susitikimo metu turi būti vietoje ir visiškai prieinami, o ne dar pervedami. Su juo susidursite likus kelioms dienoms iki sandorio užbaigimo, kai Jūsų teisininkas arba bankas jį parengs pagal įskaitytas lėšas. Jums svarbus laikas: prieš išrašant čekį lėšos turi būti sąskaitoje ir įskaitytos. Tą pačią dieną niekas nebegali būti pervesta.Karūnų keitimas į eurus

Kokius mokesčius mokėsite, priklauso nuo vieno dalyko: kas parduoda

Vystytojo parduodamam naujos statybos būstui taikomi IVA ir AJD. Savininko parduodamam antriniam būstui taikomas ITP. Šis vienas skirtumas paaiškina didžiąją dalį skirtumo tarp sutartos kainos ir pinigų sumos, kurios Jums iš tikrųjų reikia.

IVA: IVA yra Ispanijos PVM, o visiškai naujam būstui jis sudaro 10 % pirkimo kainos.Tai taikoma iš vystytojo įsigyjamam naujos statybos būstui ir yra didžiausia vienkartinė papildoma kaina prie būsto kainos. Ją sumokate užbaigiant sandorį per savo advokatą kartu su likusiais mokesčiais. Ji netaikoma perkant perparduodamą būstą, kuriam taikomas perleidimo mokestis. Būtent dėl šio skirtumo bendra naujos statybos būsto įsigijimo kaina yra pastebimai didesnė nei perkant antrinį būstą.Kiek kainuoja pirkimas
AJD: AJD yra Ispanijos žyminis mokestis, taikomas pasirašytam aktui. Tai nedidelė kainos procentinė dalis, o Andalūzijoje jis mokamas kartu su IVA perkant naujos statybos būstą.Actos Jurídicos Documentados. Naujos statybos būsto išlaidų suvestinėje jis visada nurodomas kartu su IVA, o ne su perparduodamo būsto perleidimo mokesčiu. Jį sumokate užbaigiant sandorį per savo advokatą. Jį matysite tik kaip išlaidų eilutę, o ne kaip pasirinkimą: čia nėra ko rinktis. Šis terminas įtrauktas į žodynėlį todėl, kad jis nurodomas kiekvienoje naujos statybos būsto išlaidų suvestinėje santrumpa, kuri pati savaime nieko nepaaiškina.Mokesčiai ir rinkliavos
ITP: ITP yra perleidimo mokestis, mokamas perkant perparduodamą būstą. Andalūzijoje jis sudaro 7 % kainos.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Tai perparduodamo būsto IVA atitikmuo ir priežastis, dėl kurios antrinio būsto įsigijimo užbaigimas kainuoja mažiau nei naujos statybos būsto. Jį sumokate užbaigiant sandorį per savo advokatą. Vieną dalyką verta žinoti iš anksto: mokestis ne visada skaičiuojamas nuo sutartos kainos. Ispanijoje būstui taip pat nustatoma referencinė vertė, o jei ji yra didesnė, mokestis skaičiuojamas nuo jos.Mokesčiai ir rinkliavos
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia yra Ispanijos būstui nustatyta referencinė vertė. Perleidimo mokestis perkant perparduodamą būstą skaičiuojamas nuo jos, kai ji yra didesnė už Jūsų sumokėtą kainą.Ji nustatyta siekiant užkirsti kelią sandoriams, deklaruojamiems mažesne nei tikroji verte. Sąžiningam pirkėjui tai praktiškai reiškia, kad mokesčio suma ne visada atitiks kainą. Prieš užbaigiant sandorį šį skaičių patikrina Jūsų advokatas, kad galėtumėte tinkamai suplanuoti mokestį. Tai dažniausia priežastis, dėl kurios perparduodamo būsto mokesčio suma būna didesnė, nei pirkėjas tikėjosi vien pagal pirkimo kainą.Mokesčiai ir rinkliavos

Kas turi įvykti nuo pastato užbaigimo iki jo teisinio priklausymo Jums?

Reikalingas leidimas, patikra ir garantija. Savivaldybė turi patvirtinti, kad pastate galima gyventi, defektai turi būti surašyti prieš pasirašant dokumentus, o konstrukcijoms taikoma dešimties metų garantija, kuri netaikoma apdailai.

entrega de llaves: Užbaigimas yra diena, kai sumokamas likutis, pasirašomas aktas ir būstas tampa Jūsų nuosavybe. Naujos statybos atveju ši data gali keistis.Perkant perparduodamą būstą data nustatoma sutartyje ir paprastai nesikeičia. Naujos statybos atveju ji priklauso nuo pastato užbaigimo ir leidimų gavimo, o vystytojai dažnai vėluoja. Tai terminas, nuo kurio atgaline tvarka planuojami visi kiti veiksmai, todėl pinigų gavimas suplanuojamas anksčiau, nei jų prireikia. Pirkdami naujos statybos būstą atidžiai perskaitykite, ką sutartyje numatyta dėl vėlavimo, nes Jūsų ir vystytojo datos nurodytos ne tame pačiame dokumente.Užbaigimo vėlavimas
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación yra pirmojo apgyvendinimo leidimas, kurio reikia naujos statybos būstui prieš pradedant jame teisėtai gyventi ir prijungiant komunalines paslaugas.Jį išduoda savivaldybė, patvirtindama, kad pastatas užbaigtas pagal išduotą leidimą. Naujos statybos būstą perimant šis leidimas tampa aktualus. Jei jo nėra, tai tikra problema, o ne formalumas: be jo įprastai negalėsite sudaryti komunalinių paslaugų sutarčių, o būsto teisinė padėtis liks neišspręsta.Raktų perdavimas
snagging: Snagging yra užbaigto naujos statybos būsto patikra, kurios metu nustatomi defektai ir nebaigti darbai, o sąrašas perduodamas vystytojui ištaisyti.Ispanijos statybų pramonėje taip pat vartojamas angliškas žodis, todėl jį išgirsite statybvietėje. Su šia procedūra susidursite raktų perdavimo laikotarpiu, o svarbiausia yra laikas: prieš pasirašant sudarytas sąrašas turi daug didesnę teisinę galią nei vėliau pateiktas skundas. Įsitikinkite, kad sąrašas yra surašytas, datuotas ir patvirtintas. Žodinis pažadas ką nors ištaisyti nėra joks įrodymas.Defektų patikra ir priėmimas
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal yra privalomas dešimties metų draudimas, apimantis naujo pastato konstrukcinius defektus.Ispanijos statybos teisė jo reikalauja. Jis susijęs su pastatu, o ne su Jumis, todėl pereina kitam savininkui. Apie jį sužinosite iš vystytojo dokumentų. Jis svarbiausias, jei praėjus keleriems metams po raktų gavimo atsiranda rimtas defektas. Jis neapima visko: dešimties metų garantija taikoma konstrukcijų gedimams. Kosmetiniams defektams ir apdailos darbams taikomi gerokai trumpesni garantiniai laikotarpiai.Statybos defektai

Kokios prievolės prasideda tą mėnesį, kai gaunate raktus?

IBI mokestis savivaldybei, bendrijos mokestis ir Ispanijos mokesčių deklaracija, nepriklausomai nuo to, ar kada nors nuomojate būstą. Jei planuojate nuomoti, reikalingas ir nuomos leidimas, kuris nesuteikiamas automatiškai.

IBI: IBI yra metinis Ispanijos nekilnojamojo turto mokestis, kurį savivaldybei moka būsto savininkas.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Jį renka savivaldybė, o suma skiriasi priklausomai nuo miesto. Tai viena mažesnių būsto turėjimo išlaidų. Su juo susidursite pirmaisiais visais nuosavybės metais. Prieš pirkdami žinokite: nesumokėtas IBI mokestis lieka susietas su būstu. Jūsų advokatas tai patikrina ir sutvarko prieš užbaigiant sandorį.Metinės išlaidos
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios yra savininkų bendrija, administruojanti bendro naudojimo dalis ir nustatanti mėnesinį mokestį.Ji sprendžia dėl baseino, sodų, apsaugos, priežiūros ir praktiškai dėl to, ar pastate apskritai leidžiama trumpalaikė nuoma. Su ja susidursite nuo nuosavybės perėmimo mėnesio per mokestį ir susirinkimus. Mokestis dažniausiai nustebina pirkėjus, nes jis taikomas nepriklausomai nuo to, ar esate šalyje.Watch out. Bendrija nėra pasyvus paslaugų mokestis. Tai teisinis subjektas, priimantis sprendimus balsavimu, o nuo 2025 m. balandžio trijų penktadalių balsų dauguma gali apriboti arba uždrausti trumpalaikę nuomą Jūsų pastate.Bendrijos mokesčiai
Modelo 210: Modelo 210 yra Ispanijos mokesčių forma, kurią teikia savininkas nerezidentas. Ji privaloma net ir tada, kai būstas niekada nenuomojamas.Ji apima tariamas pajamas, kurias Ispanija priskiria savininkui nerezidentui vien todėl, kad jo būstas yra prieinamas naudoti. Ji taip pat apima nuomos pajamas, jei tokių yra. Su ja susidursite metais po pirkimo, o dauguma savininkų apie ją sužino per vėlai. Būtent todėl ji įtraukta į šį žodynėlį. Tai deklaracija, o ne pasirinkimas: svarbiausia nepamiršti, kad ji egzistuoja, ir laiku pasirūpinti jos pateikimu.Nerezidento mokestis
VUT: VUT yra Andalūzijos turistinės nuomos leidimas. Be jo būsto negalima teisėtai nuomoti poilsiautojams.Vivienda de Uso Turístico. Galimybė jį gauti priklauso nuo būsto, savivaldybės ir pačios bendrijos taisyklių. Tai reiškia, kad atsakymas taikomas konkrečiam butui, o ne visam regionui. Jei nuoma yra viena iš pirkimo priežasčių, su tuo susidursite dar prieš pirkdami: leidimą reikia patikrinti prieš rezervuojant, o ne sužinoti apie jo nebuvimą vėliau. Skelbimas, kuriame teigiama, kad leidimą galima gauti, yra teiginys, kurį reikia patikrinti, o ne faktas.Trumpalaikė nuoma
okupas[o-KOO-pas]: Okupas yra neteisėtai būstą užėmę asmenys. Ispanijoje šis žodis beveik vartojamas kaip reiškinio pavadinimas, o ne žmonių apibūdinimas.Tai rizika, kurią užsienio pirkėjai mini dažniausiai, tačiau ją verta atskirti nuo antraščių. Ji susijusi su konkrečiomis būsto rūšimis ir situacijomis. Įprastos apsaugos priemonės yra nuolatinis užimtumas, signalizacija, administruojamas kompleksas ir draudimas, kuris iš tikrųjų ją apima. Su šiuo žodžiu susidursite dar prieš pirkdami, skaitydami naujienas. Naudingas atsakas yra išsiaiškinti konkrečiam būstui kylančią riziką, o ne riziką apskritai.Okupas ir rizikos
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía yra savivaldybės mokestis už būsto sklypo vertės padidėjimą. Jį moka pardavėjas, o ne pirkėjas.Su juo susidursite parduodami būstą kartu su kitomis pardavimo išlaidomis ir nerezidento išskaičiuojamu mokesčiu. Jis įtrauktas į šį žodynėlį todėl, kad trumpam laikui būstą planuojantis turėti pirkėjas turi žinoti, jog pardavimas turi savo mokesčius. Sumą nustato savivaldybė, o ne popieriuje apskaičiuotas Jūsų pelnas. Jei svarstote parduoti po dvejų ar trejų metų, įvertinkite šias išlaidas prieš pirkdami, o ne po to.Pardavimas ir išėjimo išlaidos

Where to go next

Nerandate žodžio arba negalite perskaityti priešais esančio dokumento?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property