Kada užbaigiami naujos statybos projektai Costa del Sol?
Per 30 sekundžių
Costa del Sol naujos statybos būstų projektai jau įgyvendinami: iš 281 projekto su nurodytu terminu, parduodamo 2026 m. Q3, 73 bus užbaigti 2026 m., 72 - 2027 m., o 70 - 2028 m.; kartu jie sudaro 77 procentus pasiūlos. Tik 7 projektai su nurodytu terminu siekia 2029 m.
Kiek Costa del Sol projektų užbaigiama kasmet?
Šiame puslapyje skaičiuojami tik naujos statybos projektai. Antrinės rinkos būstas neturi užbaigimo datos, todėl čia negalima ir nebandyta lyginti su antrinės rinkos rinka; toliau nurodyti užbaigimo metai yra pačių vystytojų pristatymo metai, paskelbti prie kiekvieno projekto.
0 projektų80 projektų
- 2023 m. (jau nurodyta, vis dar parduodama)2
- 2024 m. (jau nurodyta, vis dar parduodama)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Ši diagrama atskleidžia du dalykus. Pirma, statybos vyksta visu pajėgumu: per trejus beveik vienodus metus, nuo 2026 iki 2028 m., kasmet bus užbaigta apie 70 projektų. Antra, tolimiausias laikotarpis yra menkas: šiandien parduodami tik 7 projektai su nurodytais terminais bus užbaigti 2029 m., todėl šiuo metu labai ankstyvos stadijos projektų pasirinkimas yra nedidelis.
Ką pirkėjui iš tikrųjų reiškia nurodyti užbaigimo metai?
Prie projekto nurodyti metai yra vystytojo paskelbtas užbaigto būsto perdavimo tikslas. Tai planas, o ne pažymėjimas. Nuo šios datos iki raktų gavimo dar turi būti atlikti baigiamieji darbai, miesto savivaldybės išduota pirmojo gyvenamojo būsto naudojimo licencija ir pats sandorio užbaigimas pas notarą.Būsto perdavimo datos šiame pajūryje gali keistis. Tai nėra skandalas, tai statybos procesas; pirkėją apsaugo ne pažadėti metai, o sutartis: sandorio užbaigimo terminas su aiškiai apibrėžtomis pasekmėmis ir etapinių mokėjimų užtikrinimas banko garantijomis. Būtent šiuos du mechanizmus išsamiai nagrinėjame savo giduose.
Ką rodo skelbimasKą tai reiškia praktiškai
- Projekte nurodyta: užbaigimas 2027 m.
- Paskelbtas tikslas. Perskaitykite sutartyje esančią sandorio užbaigimo sąlygą, kurioje nurodytas privalomas terminas ir paaiškinta, kas nutiks jo nesilaikant.
- 2023 arba 2024 m. nurodyti metai vis dar parduodamame projekte
- Pastatas baigtas arba beveik baigtas, tačiau būstų dar liko. Galite apžiūrėti tikrą objektą, todėl didžioji dalis būsto perdavimo rizikos pašalinama.
- 2029 metai
- Pirkimas ankstyvoje stadijoje: ilgiausias laukimas, paprastai didžiausias būstų pasirinkimas ir per kelerius metus išdėstyti etapiniai mokėjimai. Banko garantijos kiekvienam mokėjimui yra privalomos.
Ką rinkai reiškia 2026-2028 m. užbaigimo pikas?
Pirkėjams, norintiems baigto arba beveik baigto naujos statybos būsto, ateinantys dveji metai yra plačiausio pasirinkimo laikotarpis, kurį siūlo ši projektų pasiūla: kasmet apie 70 projektų pasiekia būsto perdavimo etapą, o baigtus būstus galima apžiūrėti, o ne tik įsivaizduoti. Pirkėjai, norintys įsigyti būstą ankstyviausioje projekto stadijoje, susiduria su priešingu vaizdu: tik nedaugelis projektų su nurodytais terminais bus užbaigti po 2028 m.Svarbu neperskaityti šių duomenų per daug plačiai: čia vertinami viename kataloge vieną dieną parduodami projektai. Nauji projektai skelbiami nuolat, todėl nedidelis 2029 m. stulpelis apibūdina šiandien matomą pasiūlą, o ne prognozę, kad statybos sustos. Ketvirčio duomenų seka parodys, kaip pasiūla pildosi realiu laiku.
Kurioje Costa del Sol dalyje daugiausia vykdomi naujos statybos būstų projektai?
Naujos statybos būstų pasiūla pakrantėje pasiskirsčiusi netolygiai. Vien Estepona apima 101 iš 286 parduodamų projektų, tai yra maždaug trečdalis visos pasiūlos. Toliau rikiuojasi Marbella su 41, Mijas su 31 ir Fuengirola su 28 projektu. Kartu šiuose keturiuose miestuose vykdoma maždaug 70 proc. visų projektų.Praktinė pasekmė naujos statybos būsto pirkėjui: realus miestų pasirinkimas yra siauresnis, nei rodo antrinės rinkos būstų žemėlapis. Jei jūsų pasirinktas miestas nėra tarp keturių didžiausių, anksti patikrinkite faktinę jo projektų pasiūlą, nes „naujas butas konkrečiame mieste“ gali reikšti vieną ar du projektus arba jų nebūti nė vieno.
| Miestas | Projekto medianinė kaina (nuo) | |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Kaip atidžiai vertinti šiuos užbaigimo duomenis
Sandorio užbaigimo metus nurodo vystytojai, o jų planai keičiasi. Ši informacija neturėtų būti suprantama kaip pažadas, kad konkretus projektas bus užbaigtas nurodytais metais. Įpareigojanti data nurodyta sutartyje, o ne skelbime.Projektai, ne būstai: 73 projektai, užbaigiami 2026 m., gali reikšti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių faktinių būstų, o būstų skaičius kiekviename projekte šiuose duomenyse nenurodytas.Penki iš 286 projektų apskritai nenurodo užbaigimo metų, o skaičiai apibūdina mūsų katalogo projektų portfelį 2026-08-12, ne kiekvieną pakrantėje dirbantį kraną.Šiame puslapyje sąmoningai nepateikiamas palyginimas su antrinės rinkos pasiūla. Antrinės rinkos būstas neturi užbaigimo datos, todėl bet koks toks palyginimas būtų tik regimybė.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar šiemet dar galiu įsigyti naujos statybos būstą Costa del Sol ir įsikelti?
- Realiai taip: 73 projektai, kurių datos nurodytos, bus užbaigti 2026 m., o 59 projektams nurodyti 2023-2025 m. metai. Tai reiškia, kad yra užbaigtų arba beveik užbaigtų būstų, kurie dar parduodami. Jei jūsų terminas yra mėnesiai, o ne metai, į būstų pasirinkimą verta įtraukti būtent šiuos projektus.
- Kiek patikimos nurodytos užbaigimo datos?
- Vertinkite jas kaip planus. Ispanijos pakrantės statybose kelių mėnesių vėlavimai yra įprasti ir sprendžiami sutartyje: jus saugo įpareigojanti užbaigimo sąlyga ir banko garantuojami etapiniai mokėjimai, o ne brošiūroje nurodyta data.
- Kodėl po 2028 m. užbaigiamų projektų yra taip mažai?
- Todėl, kad skaičiuojami šiandien jau parduodami projektai, o dauguma jų pradedami siūlyti likus dvejiems ar trejiems metams iki užbaigimo. 2029 m. skiltis pildysis pradėjus siūlyti naujus projektus, o ketvirtinės suvestinės parodys šį papildymą jam vykstant.
- Į kuriuos miestus turėtų orientuotis naujos statybos būsto pirkėjas?
- Pagal projektų portfelio apimtį: Estepona (101 projektas), toliau Marbella, Mijas ir Fuengirola. Už šių keturių miestų ribų iš anksto patikrinkite, kiek projektų iš tikrųjų yra jūsų tiksliniame mieste, nes jų gali būti labai mažai.