Costa del Sol vietovės vadovas
Manilva
Manilva yra pigiausia vakarinės Costa del Sol dalis. Čia yra prieplauka, golfo aikštynas ir vienuolika pavadintų paplūdimių, o kainos gerokai mažesnės nei Marbeljoje ar Sotogrande. Šis pavadinimas apima tris skirtingas vietas: žemyninėje dalyje esantį vyno kaimą, veikiantį pajūrio miestelį ir prieplauką.
Vidutinė kaina už m23.106 EUR2026 m. birželis, 15 procentų daugiau per metus.
Pervežimas iš oro uosto55-60 minAutomobiliu iki Malagos. Gibraltaras yra arčiau, maždaug už 25-30 minučių, o skrydžių gerokai mažiau.
Gyventojų skaičius18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, 2025 m. registras.
Trumpalaikė nuomaAllowedSu registracija ir savininkų bendrijos taisyklėmis nuo 2025 m.
Kas čia perka
Kam skirta Manilva
Kainą vertinantys pirkėjai, vis dar norintys tikro pakrantės gyvenimoButų čia vis dar galima rasti nuo maždaug 130.000 EUR. Tai gerokai mažesnė pradinė kaina nei Marbeljoje, Esteponoje ar Sotogrande, jei norite tikros prieigos prie prieplaukos ir golfo.Pensininkai ir gyvenimo būdo pirkėjai, norintys lengvai įsikurtiPuerto de la Duquesa gyvena aktyvi, ilgą laiką čia įsikūrusi britų emigrantų bendruomenė. Čia gausu emigrantų pamėgtų barų. Anglų kalba plačiai vartojama, net jei atvykstate nemokėdami ispanų kalbos.Pirkėjai, norintys tikro, ne kurortinio Ispanijos miestelioSabinillas nesistengia būti kurortu. Čia vyksta turgaus dienos, nuo 1990 m. veikia sekmadieninis blusų turgus, taip pat yra jūros gėrybių barų, kuriuose savininką pažįstate vardu. Arčiau Marbeljos tokie bruožai tampa vis retesni.Vidutinio biudžeto golfo ir prieplaukos pirkėjai„La Duquesa Golf and Country Club“ yra pačioje Manilvoje. Esteponos ir Sotogrande golfo aikštynai yra iš tiesų visai netoli automobiliu.Manilva netiks, jei Jums reikia visai netoliese esančios tarptautinės mokyklos arba kuo trumpesnio pervežimo iš oro uosto šioje pakrantėje. Abu šie dalykai lengviau pasiekiami Marbeljoje arba Esteponoje, ir mes tai atvirai pasakysime.
Kainos ir kryptis
Manilva yra vakarinės Costa del Sol vertės segmente, o panašų patekimą į pakrantę čia galima rasti už gerokai mažesnę kainą nei Marbeljoje, Esteponoje ar Sotogrande.Manilva nekilnojamojo turto rinka
Kaina už m2 visoje savivaldybėje3.106 EURBirželį 2026 m. per metus padidėjo 15 procentų.
Nuomos kaina už m214.58-16.00 EUR per mėnesįPer metus, 2026 m. rugpjūtį, namų kainos padidėjo 11.8 procento, butų kainos 7 procentais.
Pradinė kainaNuo maždaug 130.000 EURButai, kainuojantys mažiau nei 100.000 EUR, tampa vis retesni.
Manilvoje kainos nuosekliai kilo. Nuomos indeksas rodo, kad nuo 2022 m. kasmet brango ir namai, ir butai. Pardavimo kaina per metus iki 2026 m. birželio padidėjo 15 procentų. Vis dėlto tai išlieka vakarinės pakrantės vertės segmentu. Pradiniai butai, kainuojantys maždaug nuo 130.000 EUR, yra gerokai pigesni nei Marbeljoje, Esteponoje ar Sotogrande.Naujų statybų veikla sutelkta Chulleros zonoje, kuri reklamuojama kaip esanti „vos už 10 minučių nuo Sotogrande“, čia statomi modernūs miestų namai ir butai. Kitose vietose pasiūla skirstoma į tris grupes: prieplaukos juosta aplink Puerto de la Duquesa, paprastesni miestelio būstai Sabinillas ir tradicinis Andalūzijos būstas žemyniniame pueblo.Aktyvių skelbimų skaičius priklauso nuo portalo ir dienos. Bet kuriuo metu parduodamų objektų skaičius svyruoja nuo maždaug 500 iki daugiau nei 1.400. Bet kokį vieną skaičių vertinkite kaip momentinį vaizdą, o ne pastovų rodiklį.
Manilva viduje
Manilva mažieji rajonai
1 / 4
Puerto de la DuquesaGeriausias kainos ir kokybės santykis
Rami jachtų prieplauka su nuosavu golfo aikštynu ir daugiau nei dešimčia restoranų bei barų prie pat vandens.Butai kainuoja maždaug nuo 285.000 iki 394.000 EUR, vilos nuo maždaug 1,295,000 EURPeržiūrėti objektusSan Luis de SabinillasPradinis
Tikras veikiantis Ispanijos miestelis prie jūros, kuriame yra pajūrio promenada, penktadienio turgus ir nuo 1990 m. vykstantis sekmadienio sendaikčių turgus.Butai kainuoja maždaug nuo 157.000 iki 265.000 EURPeržiūrėti objektusManilva puebloPradinis
Originalus žemyninis baltasis kaimas, kuriame įsikūrusi miesto rotušė ir kuris apsuptas vynuogynų, suteikiančių vietovei vyno identitetą.Peržiūrėti objektus„Duquesa Golf“ ir urbanizacijos prie golfo aikštynoGeriausias kainos ir kokybės santykis
Gyvenamasis rajonas aplink „La Duquesa Golf and Country Club“. Jis pristatomas kaip aukščiausios klasės segmentas dėl atsiveriančių vaizdų.Peržiūrėti objektusParduodama
Būstų tipai vietovėje Manilva
Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Manilva, pagal pageidaujamą būsto tipą.
Visi objektai vietovėje ManilvaVisi šiuo metu Manilva siūlomi apartamentai, namai ir vilos vienoje vietoje.Peržiūrėti objektus
ButaiVaizdas į jūrą, kelios minutės iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa kainą lemia gerokai labiau nei plotas.Peržiūrėti objektus
Namai ir vilosPlačiausias kainų diapazonas pakrantėje. Kainą lemia sklypas, vaizdas ir privatumas.Peržiūrėti objektus
Nauja statybaČia pasiūla ribota. Geriausi projektai parduodami dar pagal planus, o mokėjimai etapais garantuojami banko.Peržiūrėti objektusŠiuo metu siūloma vietovėje Manilva
Manilva Butas
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Miegamieji 2 Vonios kambariai 122-175 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q2
Manilva Pirmas aukštas
495.000 €4.950 €/m²
2 Miegamieji 2 Vonios kambariai 100 m²
Antrinės rinkos būstas
Manilva Butas
453.568 € - 553.196 €
2-4 Miegamieji 2-4 Vonios kambariai 105-166 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q4
Manilva Butas
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Miegamieji 1-3 Vonios kambariai 73-187 m²
Naujos statybos · Paruošta 2029 m. Q1
Manilva Butas
381.800 € - 592.600 €
2-3 Miegamieji 2-3 Vonios kambariai 66-104 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q4
Manilva Virš. aukšto apt.
420.000 €3.066 €/m²
2 Miegamieji 2 Vonios kambariai 137 m²
Antrinės rinkos būstas
Nekilnojamojo turto nuoma ManilvaNacionalinė registracija RequiredKiekvienai trumpalaikei nuomai prieš ją įtraukiant į Airbnb, Booking ar Vrbo reikalingas Registro de Turismo de Andalucia kodas. Bendrijos veto 3/5 dviguba dauguma gali tai uždraustiNuo 2025 m. balandžio 3 d. savininkų bendrija gali balsuoti dėl turistinės nuomos daugiabutyje uždraudimo arba apribojimo. Balsavimui reikia 3/5 savininkų ir 3/5 dalyvavimo kvotų. Atskiros vilos, nepriklausančios jokiai oficialiai bendrijai, ši taisyklė nepaveikia. Talpos ribos Iki 15 asmenų, po 4 miegamajameNuo 2024 m. vasario viso būsto nuoma ribojama iki 15 gyventojų. Nuomojant tik kambarį, riba yra 6 gyventojai. Bauda už veiklą be jos Iki 150.000 EURUž nedidelius pažeidimus skiriama iki 2.000 EUR bauda. Už rimtus pažeidimus skiriama iki 18.000 EUR bauda. Už labai rimtus pažeidimus skiriama iki 150.000 EUR bauda. Taip pat būstas gali būti uždarytas nuo 6 mėnesių iki 3 metų.
Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Manilva?
Taip, Manilvoje esantį būstą galite išnuomoti trumpam laikotarpiui. Taisyklės grindžiamos ta pačia visoje pakrantėje taikoma Andalūzijos sistema. Jos tikrinamos dėl kiekvieno būsto atskirai, o ne laikomos savaime galiojančiomis visame miestelyje.Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Manilvoje, patikriname, ar konkretaus pastato savininkų bendrija balsavo už turistinės nuomos apribojimą. Taip pat patikriname, ar būstas jau turi galiojančią registraciją. Tai atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.
Gyvenimas čia
Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Manilva
Manilva iš tiesų yra trys gyvenvietės vienu pavadinimu. Manilva pueblo yra žemyninis vynuogynų kaimas, kuriame įsikūrusi miesto rotušė. San Luis de Sabinillas yra pakrantės miestelis, sparčiai išaugęs po XX a. devintajame dešimtmetyje įgyvendinto Punta Almina projekto. Puerto de la Duquesa yra prieplaukos ir golfo kompleksas šalia mažesnio Castillo de la Duquesa kaimelio. Kuri vieta Jums tinka, priklauso nuo to, ar norite gyvenimo prieplaukoje, tikro veikiančio Ispanijos miestelio, ar žemyninio pueblo.Tipinis pirkėjas čia ieško geros vertės. Jis negali sau leisti Marbeljos, Esteponos ar Sotogrande, tačiau nori panašaus susisiekimo su pakrante arba prieplauka. Puerto de la Duquesa klesti daugiausia britų emigrantų bendruomenė, kurioje yra daug emigrantams skirtų barų. Sabinillas nesistengia būti kurortu. Tai vieta, kurioje baro savininką ir žuvų pardavėją pažįstate vardu.
Manilva yra viena iš nedaugelio Costa del Sol savivaldybių, turinčių tikrą ir aktyviai reklamuojamą vyno identitetą. Čia auginamos moskatelinės vynuogės, veikia kelios vyninės, yra vyno interpretacijos centras, oficialus vyno maršrutas ir kasmet pirmąją rugsėjo savaitę vykstantis vynuogių derliaus festivalis „Fiesta de la Vendimia“.Pagrindinis trūkumas yra vieta. Tarp gerai žinomų Costa del Sol miestelių Manilva yra labiausiai į vakarus nutolusi ir toliausiai nuo Malagos oro uosto. Ji neturi savo geležinkelio stoties. Gibraltaro oro uostas yra arčiau, tačiau jo maršrutų tinklas gerokai mažesnis. Tai reali kaina, kurią tenka mokėti už mažesnę pirkimo kainą, o ne išspręsta problema. Registruotų gyventojų skaičius, siekiantis apie 18.000, vasarą maždaug patrigubėja dėl antrųjų būstų savininkų ir turistų.
Pakrantė
Manilvos turizmo svetainėje nurodoma, kad jos pakrantėje yra maždaug vienuolika paplūdimių. Vienas agentūros šaltinis Playa de la Colonia vadina Mėlynosios vėliavos paplūdimiu. Tačiau Mėlynosios vėliavos statusas suteikiamas kasmet, todėl prieš juo remdamiesi patikrinkite aktualų sąrašą.Paplūdimiai vietovėje Manilva
Playa de SabinillasVienas ilgiausių šios pakrantės ruožų, mėgstamas šeimų, besiribojantis su Sabinillas pajūrio promenada.Playa de la ColoniaTęsiasi kilometrus, čia yra vaikų žaidimų aikštelė, dušai ir paplūdimio baras.Playa de la DuquesaPrie pat prieplaukos, labiausiai nuo vėjų užuovėją teikiantis paplūdimys aplink uostą.Playa AnchaNetoli uosto, vienas iš kelių pavadintų paplūdimių aplink Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasĮ vakarus nuo prieplaukos, ramesniame ruože link Sabinillas.Playa del CastilloŠalia Castillo de la Duquesa gyvenvietės ir jos istorinio pilies komplekso.Playa Los TorosToliau į vakarus, laukiniame pakrantės ruože.Playa Punta ChulleraTolimiausias vakarinis savivaldybės pakraštys, netoli Chullera naujos statybos būstų zonos.1 / 8
Golfo slėnis
La Duquesa Golf and Country Club yra vienintelis golfo aikštynas, iš tikrųjų esantis Manilvoje. Estepona ir Sotogrande, esantys netoliese automobiliu, siūlo dar kelis aikštynus.Golfas vietovėje Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 duobučių aikštynas, suprojektuotas Roberto Trento Joneso, įrengtas ant kalvos, iš kurios atsiveria jūros ir kalnų vaizdai, o jo išplanavimas iš tiesų reikalauja meistriškumo.Estepona Golf ir El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso suprojektavo Gary Playeris. Abu aikštynai nuo Puerto de la Duquesa automobiliu pasiekiami greitai.Valle Romano GolfEstepona. 18 duobučių čempionatinis aikštynas.Real Club Valderrama ir San Roque ClubSotogrande. Du garsiausi pakrantės aikštynai, trumpai pavažiavus į vakarus.1 / 4
Maitinimas mieste
Maistas vietovėje Manilva
Puerto de la Duquesa prieplaukoje yra daugiau nei tuzinas restoranų, kuriuose už priimtinas kainas patiekiami ispaniški ir tarptautiniai patiekalai. Tarp žinomų vietų yra kepsnių restoranas Victor's Grill, itališka picerija Parapiros ir La Traviata. Taip pat yra daug išeiviams skirtų barų, kuriuose visą dieną rodomos sporto transliacijos.Sabinillas garsėja jūros gėrybėmis, kurių galima paragauti palei paseo maritimo, o ne prieplaukoje. Ilgamečiai žuvies ir jūros gėrybių barai įsikūrę šalia naujesnių kavinių lauke, atsidariusių miestui augant.Vietos maisto kultūrą palaiko du savaitiniai turgūs. Penktadienio rytais Zona de la Noria vyksta ūkininkų turgus, o sekmadieniais Feria aikštėje veikia sendaikčių turgus, rengiamas nuo 1990 m. Toliau nuo pakrantės gyvenvietės maisto tradicijos labiau siejamos su vynuogynais nei restoranais. Čia veikia vyno rūsiai, vyno maršrutas, o kiekvieną rugsėjį vyksta Fiesta de la Vendimia vynuogių derliaus festivalis.
- Skina2 žvaigždutės
- Nintai1 žvaigždutė
- Messina1 žvaigždutė
- El Lago1 žvaigždutė
- Back1 žvaigždutė
Šeimoms
Mokyklos vietovėje Manilva
Aloha CollegeBritų mokymo programa, nuo ankstyvojo ugdymo iki IGCSE, vėliau IB arba A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Daugiau nei 50 tautybių. Kasdien važinėti iš Manilvos iš tiesų įmanoma.
Sotogrande International SchoolVisa IB programa, nuo ankstyvojo ugdymo iki diplomoDaugiau nei 1.300 mokinių, daugiau nei 80 tautybių. Gretimame Sotogrande kurorte, vos už Kadiso provincijos ribos.
ManilvaSveikata
Sveikatos priežiūra vietovėje Manilva
Artimiausia priskirta ligoninėManilvos atveju nepatvirtinta konkrečiaiPlatesnį koridorių aptarnauja Hospital Costa del Sol Marbeljoje ir naujesnė Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Mūsų tyrimas nepatvirtino, kuri iš jų yra oficiali Manilvos viešosios sveikatos priežiūros ligoninė. Prieš remdamiesi kuria nors iš jų, jei persikėlimas susijęs su sveikatos priežiūros poreikiais, pasiteiraukite mūsų.
Susisiekimas
Kaip pasiekti vietovę Manilva ir joje keliauti
Automobiliu iš Malagos oro uostoMaždaug 60 minučiųApie 94 km keliu. Atstumo tiesia linija skaičiuoklė pateikia trumpesnį atstumą, tačiau tai nėra tikrasis atstumas važiuojant.
Automobiliu nuo Gibraltaro oro uosto25-30 minučiųMaždaug už 26,6 km esantis oro uostas yra artimiausias, tačiau jo maršrutų tinklas gerokai mažesnis nei Malagos ir daugiausia orientuotas į Jungtinę Karalystę.
TraukiniuManilvoje stoties nėraTaip pat nėra nuosavo vietinio tarptautinio masto oro uosto.
KasdienybėReikia automobilioKasdieniam gyvenimui ir kelionėms į oro uostus visiškai priklausoma nuo automobilio.
Ką verta žinoti
Sąžiningi Manilva privalumai ir trūkumai
Privalumai
- Tikrosios vertės vakarinėje Costa del Sol dalyje, kur butų vis dar galima rasti nuo maždaug 130.000 EUR.
- Tikras gyvenimo būdas su prieplauka ir golfu Puerto de la Duquesa, o kainos gerokai mažesnės nei lygiaverčio nekilnojamojo turto toliau pakrantėje.
- Išskirtinis vyno ir vynuogynų identitetas, kurio didžioji šios pakrantės dalis neturi, įskaitant veikiančią vyno trasą ir kasmetinę derliaus šventę.
- Labai tarptautinė, jau integruota gyventojų bendruomenė: 93 tautybės ir beveik 40 procentų užsienio gyventojų.
- Sabinillas vis dar primena veikiantį Ispanijos miestelį, kuriame nedaug turizmo. Arčiau Marbellos tai tampa vis rečiau pasitaikančiu reiškiniu.
- JK susijusiems pirkėjams iki Gibraltaro oro uosto nuvažiuosite per 25-30 minučių.
Trūkumai
- Tai labiausiai į vakarus nutolęs ir toliausiai nuo Malagos oro uosto esantis iš gerai žinomų Costa del Sol miestelių, automobiliu pasiekiamas maždaug per 60 minučių.
- Nėra geležinkelio stoties ir nuosavo tarptautinio lygio oro uosto, todėl automobiliu reikės naudotis viskam.
- Pačiame miestelyje nėra tarptautinės mokyklos. Artimiausios galimybės reikalauja kasdien važinėti.
- Nėra patvirtintų duomenų apie pačioje Manilvoje esantį visuomenės sveikatos centrą ar ligoninę.
- Mėlynosios vėliavos statusą šio paplūdimiams reikia iš naujo patikrinti kiekvieną sezoną, o ne remtis ankstesniu teiginiu.
- Viešai prieinamų Manilvos kainų duomenų yra mažiau nei didesniuose šios pakrantės miestuose. Radome tik vieną kainų indeksą ir vieną nuomos indeksą.
Toliau lyginkite
Panašios pakrantės vietovės
CasaresŠalia, taip pat ramu ir panašiomis kainomis, su nuosavu ant kalvos įsikūrusiu kaimu.Peržiūrėkite vadovą
EsteponaTrumpai pavažiavus į rytus, rasite tikrą miesto centrą, o kainos čia bus šiek tiek didesnės.Peržiūrėkite vadovą
SotograndeKitas šio pakrantės kampelio galas: polo, prieplauka ir daug kartų didesnės kainos.Peržiūrėkite vadovąSužinoti daugiau
Naudingos nuorodos apie Manilva
Prieš priimdami sprendimą
Dažniausiai apie Manilva užduodami klausimai
Ar Manilvoje kainos yra geros, palyginti su likusia pakrantės dalimi?
Taip. Pradinės klasės butai nuo maždaug 130.000 EUR kainuoja gerokai mažiau nei Marbeljoje, Esteponoje ar Sotogrande, nors suteikia tikrą prieigą prie pakrantės ir prieplaukos.Ar galiu trumpam išnuomoti savo būstą Manilvoje?
Taip, taikomos tos pačios visoje Andalūzijoje galiojančios taisyklės kaip ir likusioje pakrantės dalyje: registracijos numeris ir galimas savininkų balsavimas santykiu 3/5, siekiant apriboti nuomą daugiabutyje nuo 2025 m. balandžio. Prieš pirkdami patikrinkite konkretų pastatą, jei nuomos pajamos Jums svarbios.Kurioje Manilvos dalyje pirkti?
Tai priklauso nuo Jūsų poreikių. Puerto de la Duquesa tinka gyvenimo būdui su prieplauka ir golfu. Sabinillas suteikia tikro veikiančio Ispanijos miestelio pojūtį. Manilvos pueblo tinka pirkėjams, norintiems žemyninės dalies vynuogynų identiteto.Ar Manilvoje yra tarptautinė mokykla?
Ne, ne pačiame miestelyje. Artimiausios galimybės yra Aloha College Marbeljoje ir Sotogrande International School, tačiau iki abiejų kasdien teks ilgai važiuoti.Kurį oro uostą rinktis Manilvai?
Gibraltaras yra arčiau, maždaug už 25-30 minučių, tačiau jo maršrutų gerokai mažiau. Malaga, esanti maždaug už 60 minučių, išlieka praktiškais vartais daugumai Čekijos ir Lenkijos pirkėjų.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote apie Manilvą?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Manilva, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius