Dažniausios klaidos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Per 30 sekundžių
Daugiausiai užsienio pirkėjams Ispanijoje kainuojančios klaidos yra paprastos. Jie numato tik prašomą kainą, tačiau tikrosios išlaidos yra 8 iki 13 % didesnės. Jie tikisi, kad notaras patikrins būstą, tačiau jis to nedaro. Be to, sprendimą jie priima paskutinę būstų apžiūros kelionės dieną, nes skrydis namo yra sekmadienį.
- ProcesasProcesasRezervacijos pasirašymas neperskaičius pinigų grąžinimo sąlygų.What to do insteadPaprašykite advokato jį perskaityti prieš pervedant pinigus.
- PinigaiPinigaiNumatoma tik skelbiama kaina ir nieko daugiau, neįvertinant papildomų 8 iki 13 %.What to do insteadApskaičiuokite viso pirkimo kainą prieš pirkdami.
- BūstasBūstasTechninės apžiūros atsisakymas, nes niekas jos neprašo.What to do insteadPatikrinkite sklypą ir pastatą, ne tik kainą.
- SprendimasSprendimasRezervacija paskutinę kelionės dieną, nes skrydis namo yra sekmadienį.What to do insteadNustatykite kriterijus prieš skrydį, o ne kelionės metu.
Dėl ko pirkėjai nerimauja ir kas iš tikrųjų kainuoja pinigus?
Beveik kiekvienas užsienio pirkėjas atvyksta su tuo pačiu trumpu nuogąstavimų sąrašu, tačiau beveik nė vienas iš jų galiausiai nekainuoja pinigų. Pirmiausia verta šį sąrašą išbraukti, nes nuogąstavimai yra garsūs, o tikrosios klaidos tyliai kaupiasi.
Dėl ko pirkėjai nerimaujaKas iš tikrųjų kainuoja pinigus
- Kol esu Čekijoje, neteisėti gyventojai užims butą
- Taip nutinka, tačiau čia tai retesnė problema, nei galima spręsti iš Čekijos žiniasklaidos pranešimų. Tikroji rizika šioje srityje yra mažiau dramatiška: taisyklė, kurios neperskaitėte. Bendrija gali apriboti, ką galite daryti su nekilnojamuoju turtu, o toks sprendimas priimamas susirinkime, kuriame nedalyvavote.
- Vystytojas paima mano pinigus ir niekada neužbaigia statybų
- Kiekvienas Jūsų mokėjimas, atliktas prieš užbaigiant naujos statybos būstą, turi būti padengtas Jūsų vardu išduota banko garantija, o Jūsų teisininkas patikrina sutarties formuluotes dėl Jūsų būsto dar prieš pervedant pinigus. Iš tikrųjų pasitaikanti ir daug dažnesnė pinigų klaida yra mažesnė: numatyti tik prašomą kainą ir nieko daugiau.
- Yra paslėptas teisinis trūkumas, kurio niekas negali rasti
- Geras nepriklausomas teisininkas juos randa, o jų paieška ir yra darbas, už kurį mokate. Ko neapima joks standartinis patikrinimas, nebent kas nors to paprašytų, yra tai, ką pagal įstatymus galima pastatyti priešais esančiame sklype. Tai nėra būsto trūkumas. Tai faktas apie kaimynystę.
- Sumokėsiu už būstą per daug
- Tai įmanoma, o jei būstą išlaikysite pakankamai ilgai, galite su tuo susitvarkyti. Brangiai kainuoja sumokėti teisingą kainą už netinkamą būstą: netinkamą mikrolokaciją, netinkamą orientaciją arba butą, kurio išlaikymo išlaidos paverčia jį brangesniu už panašų būstą.
Kurį iš šių dvylikos atvejų matote dažniausiai?Nepateiksime Jums reitingo, nes jų neskaičiavome, o išgalvotas reitingas yra būtent tai, ko reikėtų vengti. Galime pasakyti, kur klaidos susitelkia. Beveik visos brangiai kainuojančios klaidos įvyksta dviem etapais: tą savaitę, kai nustatomas biudžetas, ir per paskutines dvi būstų apžiūros kelionės dienas. Jūsų interesais dirbantis teisininkas padeda išvengti daugumos dokumentų tvarkymo klaidų.
Dėl kokių proceso klaidų pirkėjai dažniausiai nukenčia?
Ispanijos notaras dalyvauja pasirašant dokumentus, paverčia pardavimą viešu dokumentu ir nevertina, ar būstas yra geras pasirinkimas. Jis netikrina, ar pardavėjas sumokėjo bendrijos mokesčius, ar pastatas atitinka dokumentus, arba ar kaina yra teisinga. Manyti kitaip yra pirmoji iš keturių klaidų. Visos keturios kyla iš tos pačios priežasties: procesas atrodo pažįstamas, tačiau toks nėra.
- DažnaTikėtis, kad notaras patikrins būstąŠis žodis egzistuoja jūsų kalboje, tačiau joje apibūdina kitokį darbą. Ispanijos notaras patvirtina tapatybę, garsiai perskaito aktą ir užfiksuoja, kad jį pasirašėte. Jis netikrina, ar pardavėjas sumokėjo bendrijos mokesčius, ar pastatas atitinka dokumentus ir ar kaina yra teisinga.What to do insteadNotaro vizitą laikykite diena, kai pardavimas tampa galutinis, o ne diena, kai jis patikrinamas. Patikrinimas atliekamas keliomis savaitėmis anksčiau, ir kažkam reikia sumokėti, kad tai atliktų.
- RimtaNaudotis pardavėjo arba vystytojo teisininkuTai siūloma ir yra patogu. Daugelyje šalių riba tarp šių dviejų pusių dažnai neaiški. Čia vystytojo teisininkas dirba kompetentingai, tačiau tik vystytojo naudai.What to do insteadPasirinkite savo nepriklausomą teisininką, kuriam mokate Jūs. Paprastai rekomenduojame Malaga Solicitors, tačiau galite pasitelkti ir savo teisininką. Mes negauname jokio rekomendavimo mokesčio nei vienu, nei kitu atveju.
- RimtaPasirašyti rezervacijos sutartį neperskaičius pinigų grąžinimo sąlygųRezervacijos mokėjimas, palyginti su visa pirkimo kaina, yra nedidelis. Jis atrodo kaip formalumas, o pirkėjai paprastai jį pasirašo spaudžiami laiko. Tačiau tai yra vienintelis mokėjimas viso pirkimo metu, kurio nepadengia jokia garantija.What to do insteadPaprašykite, kad teisininkas perskaitytų rezervacijos sutartį prieš pervedant pinigus, o ne po to. Svarbiausia tiksliai nurodyti, dėl kokių išvadų pinigai Jums grąžinami, ir tai gauti raštu.
- DažnaPasirašyti ispaniškus dokumentus, kurių negalite perskaitytiVisi patalpoje esantys žmonės yra draugiški ir skuba, todėl paprašyti vertimo atrodo tarsi be reikalo stabdytumėte procesą.What to do insteadPaprašykite dokumento iš anksto, Jūsų skaitoma kalba, o pas notarą, jei norite, paprašykite prisiekusiojo vertėjo. Pasirašymo sulėtinimas nieko nekainuoja. Atšaukti parašą kainuoja.
Kiek šio proceso galiu išvengti niekam nemokėdamas?Daugiau, nei tikisi dauguma žmonių. Tinkamai perskaityti rezervacijos sutartį, paklausti, kam dirba kitoje stalo pusėje esantis teisininkas, ir paprašyti dokumento Jūsų skaitoma kalba nieko nekainuoja. Nepriklausomas teisinis patikrinimas kainuoja, ir tai yra vienintelė sritis, kurioje niekada nesiūlytume taupyti.
Kokios pinigų klaidos pirkėjams kainuoja daugiausia?
Prie naujos statybos būsto kainos pridėkite maždaug 13 %, o prie antrinės rinkos būsto kainos maždaug 9 %. Tada pridėkite metines būsto išlaikymo išlaidas. Taip pat patikrinkite, kiek bankas iš tikrųjų paskolins, remdamasis savo vertinimu. Trys iš keturių toliau nurodytų klaidų yra paprastos aritmetinės klaidos, o ketvirtoji susijusi su banku. Į visas keturias galite atsakyti dar neapžiūrėję nė vieno būsto.
- Numatyti tik prašomą kainą ir nieko daugiauPirkdami naujos statybos būstą tikėkitės maždaug 13 % papildomų išlaidų prie kainos. Perkant antrinės rinkos būstą, jos sudaro maždaug 9 %. Skirtumą daugiausia lemia mokesčiai. Naujos statybos būstui taikomas 10 % PVM ir Andalūzijoje AJD. Antrinės rinkos būstui taikomas 7 % perleidimo mokestis. Tada pridėkite teisininko, notaro, registro ir kelių mažesnių paslaugų išlaidas. Perkant 500.000 € kainuojantį butą, tai nėra nedidelė apvalinimo paklaida. Tai skirtumas tarp įvykdomo pirkimo ir tokio pirkimo, dėl kurio teks iš naujo derėtis.
- Numatyti pirkimo išlaidas ir pamiršti nuosavybės išlaidasBūsto nuosavybė reiškia nesibaigiantį mokėjimų srautą: vietos nekilnojamojo turto mokestį, atliekų surinkimo mokestį, draudimą, elektros ir vandens išlaidas, nerezidento mokesčių deklaravimą bei bendrijos mokestį. Bendrijos mokestis labiausiai skiriasi ir sudaro maždaug nuo 900 € iki 6.000 € per metus. Todėl du už tą pačią kainą parduodami butai per metus gali skirtis tūkstančiais eurų. Lyginkite bendras išlaidas, o ne tik kainą.
- Atidėti valiutos keitimą iki paskutinės savaitėsUžsienio pirkėjui didžiausia vienkartinė išlaida dažnai apskritai nėra mokestis. Tai valiutos kursas pervedant didelę sumą. Antra didžiausia rizika yra laikas. Bankas gali paprašyti įrodyti, iš kur gauti pinigai, arba sulaikyti pervedimą vidiniam patikrinimui. Abu atvejai yra įprasti, tačiau abu gali užtrukti kelias dienas. Blogiausia apie tai sužinoti notaro susitikimo metu.
- Manyti, kad Ispanijos hipoteka veikia taip pat kaip ČekijosJei pajamas gaunate kita valiuta nei eurai, realistiškai planuokite finansavimą maždaug pusei vertės, kurią būstui nustato pats bankas, o ne 70 ar 80 % nuo sutartos mokėti kainos. Bankas skolina remdamasis savo vertinimu. Taigi, jei būstą perkate už 500.000 €, o bankas jį įvertina 470.000 €, paskola apskaičiuojama nuo 470.000 €. Finansavimą sutvarkykite prieš rezervuodami būstą, o ne jau jį pasirinkę.
Į visas šias keturias išlaidas galite atsižvelgti dar neapžiūrėję nė vieno būsto. Todėl jos išvardytos taip anksti. Biudžetas, į kurį jau įtraukti mokesčiai, metinės išlaidos ir realus paskolos bei būsto vertės santykis, yra biudžetas, kuriuo iš tikrųjų galite vadovautis ieškodami būsto.
Šaltiniai
Ar šie procentai pasikeičia, jei perku per įmonę?Gali. Prieš ką nors pasirašydami, šiuo klausimu turėtumėte kreiptis į Ispanijos mokesčių konsultantą, o ne į mus ar interneto puslapį. Galime pasakyti štai ką: būsto pirkimas per įmonės struktūrą siekiant sutaupyti mokesčių yra viena iš sričių, kur čekiška prielaida čia neveikia, o klaidos kaina dažnai išryškėja tik po daugelio metų.
Kokias klaidas pirkėjai daro dėl paties būsto?
Ispanijoje techninė ekspertizė nėra privaloma. Tai netrukdo pirkti šalia tuščio sklypo. Be to, niekas Jums nepasakys, ar galite išnuomoti butą. Apie visus tris dalykus turite pasiteirauti patys.
- RimtaTechninės apžiūros atsisakymas, nes niekas jos neprašoĮstatymai jos nereikalauja ir nėra įprasta jos tikėtis, todėl dauguma pirkėjų jos atsisako. Nuotraukos daromos geriausią būsto valandą, todėl jos neatskleidžia jo amžiaus. Brangiai kainuojančios problemos slypi už sienų, po terasa ir inžinerinėse sistemose.What to do insteadUžsakykite nepriklausomą techninę apžiūrą kiekvienam būstui, kuriuo rimtai domitės.
- RimtaTikrinamas pastatas, bet ne priešais esantis sklypasĮprastas teisinis patikrinimas suteikia informacijos apie perkamą būstą. Tačiau jis nepasako, ką pagal įstatymus galima statyti šalia esančiame sklype. Žema sena vila priešais Jūsų terasą gali stovėti sklype, kuriame leidžiama statyti gerokai aukštesnį pastatą.What to do insteadPrieš įvertindami vaizdą kaip būsto privalumą, pasiteiraukite, ką pagal planavimo dokumentus galima statyti priešais esančiame sklype.
- DažnaManoma, kad galėsite nuomoti turistamsTai nėra automatiška. Viskas priklauso nuo būsto, savivaldybės, bendrijos taisyklių ir tuo metu galiojančios licencijavimo sistemos. Bendrija trijų penktadalių balsų dauguma gali leisti, apriboti, nustatyti sąlygas turistinei nuomai arba ją uždrausti.What to do insteadPrieš rezervuodami patikrinkite teisę nuomoti, jei nuoma yra viena iš priežasčių, dėl kurių perkate.
Šaltiniai
Ar dar nepastatyto būsto pirkimas rizikingesnis nei antrinės rinkos būsto pirkimas?Tai kitokio pobūdžio rizika, o ne tiesiog didesnė rizika. Perkant dar nepastatytą būstą, jūsų pinigai rizikuoja ilgiau, o sandorio užbaigimo data gali keistis. Todėl kiekvienas mokėjimas iki sandorio užbaigimo turi būti užtikrintas jūsų vardu išduota banko garantija. Pirkdami antrinės rinkos būstą, jį gaunate iš karto, tačiau kartu paveldite jo istoriją: būklę, dokumentus ir vietą bendrijoje, kuri jau yra priėmusi sprendimų ir turi skolų. Toliau nurodytos klaidos kyla iš abiejų situacijų.
Kokia yra brangiausiai kainuojanti klaida šioje pakrantėje?
Tvarkaraštis, o ne dokumentas. Jis atrodo taip: penkios užsakytos dienos, po aštuonias apžiūras per dieną, skrydis namo sekmadienį ir šeštadienio popietę pasirašoma rezervacijos sutartis. Kelionė baigiasi, o grįžti namo nieko nenusipirkus atrodo kaip nesėkmė. Nė viename angliškame gide ši klaida neįvardyta. Mūsų patirtis rodo, kad tai brangiausia iš keturiolikos klaidų.Čia nėra jokios teisinės problemos. Visi yra sąžiningi, o dokumentai tvarkingi. Tačiau pirkėjas vis tiek priėmė sprendimą dėl netinkamos priežasties. Terminas, kurį lemia skrydis, mokinių atostogos ar vystytojo kainų keitimas, nėra priežastis, dėl kurios būstas Jums tinka.Sprendimas paprastas ir veiksmingas. Prieš kelionę nuspręskite, dėl ko būstą būtų verta rezervuoti. Užsirašykite tai. Iš anksto suteikite sau teisę grįžti namo nepirkus. Dauguma apžiūros dienų apima mažiau nei šešis būstus dėl tos pačios priežasties: apžiūrėję šešis, nustojate juos iš tikrųjų matyti. Jei po kelionės turite būstų pasirinkimą, o ne pasirašytą sutartį, kelionė buvo sėkminga.
Kita šios problemos pusė yra prieinamumo spaudimas, ir ji nusipelno atskiro pavadinimo. „Paskutinis geras būstas“ yra priežastis, dėl kurios pardavėjas nori greito sprendimo. Tačiau vien tai nėra priežastis Jums tokį sprendimą priimti.
Kurios iš šių klaidų būdingos būtent čekams?
Keturios klaidos, kurių nėra jokiame angliškame gide, nes jų nedaro anglakalbiai pirkėjai. Kiekviena jų yra įprotis, gerai veikiantis Čekijoje, bet neveikiantis čia.| Kas perkeliama iš Čekijos | Kodėl čia tai neveikia | Ką daryti vietoj to |
|---|---|---|
| Nekilnojamojo turto registro tikrumas | Daugelyje šalių Nekilnojamojo turto registro nuosavybės įrašas laikomas beveik galutiniu įrodymu, todėl žmonės taip pat vertina ir ispanišką jo versiją. Nota simple yra paprastas Ispanijos Nekilnojamojo turto registro išrašas, kuriame nurodyta, kam priklauso būstas ir kokie įrašai su juo susiję. Tai pirmasis dokumentas, kurį jūsų teisininkas perskaito prieš jums ką nors sumokant. Tačiau tai nėra galutinis įrodymas. Tai tik konkretaus momento išklotinė. Kai kuriems suvaržymams joje atsirasti reikia laiko, be to, tikrasis pastatas gali skirtis nuo to, kas įregistruota. | Vertinkite jį kaip vieną iš kelių informacijos šaltinių. Teisininkas jį nagrinėja kartu su bendrijos pažyma, licencijos būkle, kadastru ir pačiu pastatu. Patikrinimas nustato neatitikimą tarp bet kurių dviejų iš šių elementų. |
| Agentas iš esmės neutralus | Daugelyje šalių skirtumas tarp pirkėjo ir pardavėjo agento beveik neegzistuoja, todėl užsienio pirkėjui nekyla mintis to paklausti. Šioje pakrantėje būstą jums rodantis asmuo paprastai gauna atlyginimą iš pardavėjo ir tinkamai atlieka savo darbą pardavėjo naudai. | Kiekvieno būstą rodančio asmens paklauskite vieno klausimo: kas Jums moka? Tada nuspręskite, kaip vertinti jo atsakymą. Tai ne kaltinimas, o faktas, kurį turite žinoti. |
| Biudžetas kronomis | Biudžetas, pagrįstas vieną kartą matytu kursu, nėra tikras biudžetas. Perkant už kelis šimtus tūkstančių eurų, nedidelis valiutos kurso pokytis gali būti vertesnis už visus šiame puslapyje nurodytus mokesčius kartu. Be to, didelio pervedimo kursas nėra toks, kokį matote naujienose. | Nustatykite biudžetą eurais, gaukite tikrą pasiūlymą pagal faktiškai atliekamo pervedimo sumą ir prieš pateikdami pasiūlymą žinokite, kaip kurso pokytis paveiktų Jūsų maksimalią sumą. |
| Mano komanda keliauja kartu | Jūsų šalies teisininkas negali atlikti Ispanijos būsto perleidimo procedūros. Čekijos hipoteka negali būti pritaikyta Ispanijos būstui. Čekijos draudikas taip pat paprastai neapdraus pastato. Žmonės dažniausiai tai supranta būtent tada, kai jiems to prireikia. | Manykite, kad kartu su Jumis atvyksta tik Jūsų pinigai ir dokumentai. Iš anksto pasirūpinkite ispaniškais atitikmenimis. Tikėkitės, kad NIE bus pirmasis Jums reikalingas žingsnis, o ne reikalas, kurį galima atidėti vėlesniam laikui. |
Kiekvieną čia nurodytą problemą prieš rezervaciją išspręsti pigu, o po jos brangu.
Beveik niekas iš to nėra reta. Išlaidas lemia tai, kada problema paaiškėja. Tai tikros problemų kategorijos, pateiktos abiejose pasirašymo proceso pusėse.| Prieš rezervuojant | Pasirašius | |
|---|---|---|
| Bendrijos balsavimas dėl turistinės nuomos | Palaukiate susirinkimo, perskaitote rezultatą ir priimate sprendimą, turėdami jį prieš akis. Jei dėl jo išnyksta priežastis, dėl kurios ketinote pirkti, neperkate. | Jums priklauso butas, kurio negalima naudoti tam, kam jį pirkote. Balsavimas netaikomas atgaline data žmonėms, kurie jau teisėtai nuomoja būstą, tačiau tai nepadeda asmeniui, kuris dar nepradėjo nuomoti. |
| Kas gali būti pastatyta priešais esančiame sklype | Patikrinama planavimo padėtis, tada įvertinama, ar kaina, įskaitant riziką, yra pagrįsta. | Sužinote, kai pastatoma tvora. Vaizdas sudarė didelę kainos dalį, o kelio atgal į jį nėra. |
| Dokumentai neatitinka pastato | Reikalavimai pateikiami pardavėjui, o kitas žingsnis atidedamas, kol jie įvykdomi. Rizika lieka pardavėjo pusėje. | Rizika tenka Jums. Esate neįteisinto priestato savininkas ir asmuo, turintis jį įteisinti. |
| Bendrija turi skolų arba laukia papildomas mokestis | Užsakoma pažyma, perskaitomi paskutiniai susirinkimų protokolai, o papildomas mokestis arba įtraukiamas į derybas dėl kainos, arba tampa priežastimi atsisakyti pirkti. | Tam tikro laikotarpio įsiskolinimai tenka būstui, o ne pardavėjui, todėl papildomas mokestis ateina su Jūsų vardu. |
| Tikroji bendra kaina | Mokesčiai, rinkliavos ir metinės išlaikymo išlaidos įtrauktos į biudžetą, todėl riba, pagal kurią renkatės būstą, yra tikra. | Skirtumas padengiamas iš užstato, baldams skirto biudžeto arba rezervo, kurį ketinote pasilikti. |
| Pats rezervacijos užstatas | Pirmiausia perskaitomos grąžinimo sąlygos, todėl paaiškėja, ar užstatas apsaugotas būtent nuo tokių problemų, ar jo mokėti nereikėtų. | Tai nuo 6.000 iki 11.000 € suma, esanti už garantijų sistemos ribų, o tai, ar ji bus grąžinta, priklauso nuo formuluotės, kurios niekas neperskaitė. |
Keturis kartus klientui patarėme nepirkti
Kiekviena pirmiau nurodyta klaida priklauso tam tikrai kategorijai. Keturi atvejai, slypintys už šių kategorijų, yra tikri ir išsamiai aprašyti atskiruose puslapiuose. Vienu atveju rezultatą nulėmė bendrijos susirinkimas. Kitu atveju, kai buvo perkamas naujos statybos būstas, vienintelis skubus dalykas buvo spaudimas greitai apsispręsti. Perkant antrinės rinkos būstą paaiškėjo, kad priešais esantis sklypas teisiškai galėjo būti užstatytas trijų aukštų pastatu. O vienos vilos pastatas ir jo dokumentai ne visiškai atitiko vieni kitus. Iš nė vieno iš šių keturių pokalbių mums nebuvo jokios naudos.Pateikiame juos ne sutrumpintus. Atvejį, kurį verta perskaityti, verta perskaityti tinkamai, o jį rasite vos vienu spustelėjimu.
Klaidos, nuo kurių negalime Jūsų apsaugoti
Galime patikrinti būstą, bendriją, sklypą ir dokumentų rinkinį. Negalime pasakyti, ar 2032 m. vis dar norėsite čia skristi šešis kartus per metus, nors būtent tokia prielaida grindžiama dauguma antrųjų būstų pirkimų. Jei sąžiningas atsakymas yra viena kelionė per metus dviem savaitėms, nuoma dažnai yra geresnis pasirinkimas, ir mes tai pasakysime.Kitas dalykas yra biudžetas, apie kurį kalbėti mažiausiai mėgstama. Jei pats būstas kainuoja mažiau nei maždaug 250.000 €, pasirinkimas Costa del Sol yra labai ribotas, o už tuos pačius pinigus Costa Blanca dažnai yra prasmingesnis variantas. Nuo maždaug 300.000 € čia atsiranda realių galimybių, tačiau vis tiek viskas priklauso nuo miesto, atstumo iki jūros, būklės ir to, ko tikitės iš vaizdo. Verčiau pasiųstume žmogų į kitą pakrantę, nei parduotume jam geriausią būstą iš prasto būstų pasirinkimo.Be to, mes nesame teisininkai. Koordinuojame procesą, valdome kalendorių ir pasakome, ką manome. Teisinę patikrą atlieka nepriklausomas teisininkas, kuriam mokate Jūs ir kuris dirba Jums, o už rekomendavimą nesame gavę jokio mokesčio iš jokio teisininko.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Dažniausiai užduodami klausimai apie pirkimo klaidas
- Ar kurios nors iš šių dvylikos klaidų neįmanoma ištaisyti?
- Du iš jų yra artimi šiam lygiui. Bendrijos sprendimo, dėl kurio negalite nuomoti būsto, negalima panaikinti vien pinigais, taip pat kaip ir statybos leidimo sklype priešais jus. Visa kita galima sutvarkyti už tam tikrą kainą. Dažniausiai ta kaina yra pinigai, kartais metai, o kartais antrinės rinkos būstas, parduodamas ne tokiu palankiu metu, kokį būtumėte pasirinkę.
- Ar tos pačios klaidos taikomos ir už 300.000 €, ir už tris milijonus?
- Sąrašas tas pats, tačiau keičiasi svarba. Mažesnio biudžeto segmente labiausiai skaudina aritmetinės klaidos, nes papildomos išlaidos sudaro didesnę turimų lėšų dalį. Aukštesniame segmente labiausiai skaudina dokumentų klaidos, nes sumos didesnės, o neatitikimą tarp vilos ir jos dokumentų brangu ištaisyti. Todėl esant dideliam biudžetui tikriname daugiau, o ne mažiau.
- Jei jau rezervavau būstą, ar ne per vėlu jį patikrinti?
- Ne, tai dažniausias momentas, kai žmonės į mus kreipiasi. Pasikeičia ne atsakymas, o Jūsų padėtis: patikros metu nustatomi tie patys dalykai bet kuriuo atveju. Ką galite daryti su nustatytomis problemomis, priklauso nuo to, ką rezervacijos sutartyje numatyta dėl pinigų grąžinimo. Atsiųskite mums būstą ir sutartį kartu, o mes iš karto pasakysime abu dalykus.
- Ar šios klaidos būdingos tik Costa del Sol?
- Su procesu ir pinigais susijusios klaidos yra ispaniškos ir taikomos bet kurioje šalies vietoje. Trys iš jų turi vietinį pobūdį: priešais esantis sklypas svarbesnis pakrantėje, kur vaizdas sudaro kainos dalį, kurortinių gyvenamųjų kompleksų bendrijos mokesčių intervalas platesnis nei miesto kvartale, o planavimo klaida aktuali kiekvienam, perkančiam vietoje, į kurią teko skristi.
- Kodėl agentūra skelbtų pirkėjų daromų klaidų sąrašą?
- Todėl, kad šis sąrašas yra mūsų argumentas. Kiekvienas jame nurodytas punktas yra tai, ką mes surastume ir apie ką Jums praneštume. Pirkėjas, kuris jį perskaito ir tada pats atidžiai tvarko pirkimą, vis tiek pasiekia geresnį rezultatą nei tas, kuris jo neskaitė. Mums moka pardavėjo pusė iš komisinių, kurie mokami nepriklausomai nuo to, kuris agentas dalyvauja. Todėl puslapis, dėl kurio Jums tampa sunkiau parduoti, mums nieko nekainuoja.
