Netikri nekilnojamojo turto skelbimai Ispanijoje ir kaip juos atpažinti
Per 30 sekundžių
Dauguma Costa del Sol skelbimų, kurie atrodo netikri, iš tiesų tokie nėra. Agentūros dalijasi tuo pačiu objektų portfeliu, todėl vieną butą dažnai skirtingomis kainomis skelbia dešimtys biurų. Kovo mėnesį parduotas objektas rugsėjį vis dar gali būti skelbiamas internete. Tikri neegzistuojančio objekto skelbimai taip pat pasitaiko. Juose kaina būna 20-40 % mažesnė už rinkos kainą, siekiant surinkti Jūsų asmens duomenis.
Kodėl skelbimas buvo neteisingas, nors niekas jūsų neapgavo
Pirmiausia paprastas paaiškinimas, nes jis apima daugumą atvejų. Costa del Sol agentūros dalijasi skelbimais profesionaliuose tinkluose. Todėl tas pats butas vienu metu rodomas dešimtyse svetainių. Kiekvienas biuras pats parengia aprašymą, naudoja savo nuotraukas ir kartais nustato savo kainą. Niekas nesukčiauja. Tačiau patirtis vis tiek atrodo lygiai taip pat, kaip susidūrus su netikru skelbimu.Tai svarbu, nes sprendimas yra kitoks. Jei skelbimas bendras, patikrinkite, ar objektas vis dar prieinamas. Jei tai skelbimas vaiduoklis, sustokite ir nebetęskite.
Ką patyrėteKas iš tikrųjų įvyko
- Skelbime nurodyta kaina nebuvo tikroji kaina
- Dažnai skelbimas būna tiesiog senas. Arba biuras nukopijavo kainą iš tinklo ir jos neatnaujino. Šios pakrantės kainos per skelbimo galiojimo laiką kyla ir mažėja. Jūsų rasta kaina rodo tik paskutinę dieną, kai tas biuras atnaujino savo duomenis, ir nieko daugiau.
- Man pasakė, kad objektas ką tik parduotas, ir pasiūlė ką nors kita
- Kartais tai būna triukas: reklamuoti vieną objektą, kad pritrauktų jus, o tada pasiūlyti ką nors kita. Dažniau tai tiesa, o skelbimas tiesiog nebuvo pašalintas, nes pašalinti parduotą objektą iš trisdešimties svetainių niekam nėra prioritetas. Norėdami atskirti šiuos atvejus, paklauskite, kada objektas buvo pasiūlytas pirkėjui ir ar sutartis pasirašyta pas notarą, taip pat paklauskite prieš lipdami į lėktuvą.
- Tas pats butas buvo paskelbtas šešis kartus už keturias kainas
- Tai bendras tinklas, veikiantis taip, kaip ir numatyta, o ne šeši tarpusavyje konkuruojantys pardavėjai. Tai taip pat reiškia, kad mažiausia iš keturių kainų nėra nuolaida. Tai tiesiog pasenęs vieno biuro nurodytas to paties objekto skaičius. Pardavėjas nepriims šios kainos vien todėl, kad ją radote.
- Nuotraukos visiškai neatitiko objekto
- Paprastai tai nėra tyčinis veiksmas. Plačiakampiai objektyvai, saulėta diena ir nuotraukų redagavimas gali padaryti kambarį patrauklesnį, nei jis yra iš tikrųjų, be to, nuotraukos gali būti kelerių metų senumo. Esame lankęsi objekte, kuris buvo tiesiog gerokai senesnis, nei leido manyti nuotraukos. Tai nėra apgaulė. Tai tiesiog parodo, ką gali nuotrauka. Todėl tiesioginė vaizdo apžiūra gali atsakyti į klausimą, į kurį nuotraukos atsakyti negali.
Kodėl tas pats butas reklamuojamas trimis skirtingomis kainomis?Todėl, kad trys biurai reklamuoja vieno pardavėjo objektą per bendrą tinklą, o kiekvienas biuras savo duomenis paskutinį kartą atnaujino kitą dieną. Yra tik viena tikroji prašoma kaina, ją nustato pardavėjas. Skirtingos kainos parodo, kuris biuras atidžiau seka informaciją, o ne kuris yra pigesnis. Pirkimas pagal pigiausią skelbimą nereiškia, kad mokėsite mažiausią kainą.
Keturi skelbimų tipai, ne tokie, kokie atrodo
Neatsargumas, pardavimo būdas ir tikra apgaulė paieškos rezultatuose gali atrodyti vienodai. Tačiau uždavus vieną klausimą paaiškėja, kad tai ne tas pats. Kiekviename toliau pateiktame stulpelyje rasite tą klausimą.
| Bendras skelbimasTeisėta ir čia įprasta | Pasenęs skelbimasTeisėta ir čia įprasta | Viliojanti kainaTeisėta ir pardavimo taktika | Skelbimas vaiduoklisNeteisėta ir reta | |
|---|---|---|---|---|
| Kaip atrodo | Vienas objektas daugelyje svetainių, skirtingos kainos ir nuotraukos. | Vis dar internete, nors parduotas arba rezervuotas prieš kelias savaites. | Akivaizdžiai žemiau rajono kainų, bet niekada iš tiesų nepasiekiamas. | Naudotos nuotraukos, 20-40 % žemiau rinkos kainos, susisiekti tik per programėlę. |
| Ar kas nors melavo | Ne. Vienas pardavėjas visiems biurams. | Ne. Jo pašalinimas biurui nieko neduoda. | Ne melas, o taktika. | Taip. Sukurta jūsų duomenims rinkti. |
| Klausimas, kuris viską išsprendžia | Kuri iš šių šiandien yra pardavėjo prašoma kaina? | Ar objektas jau pasiūlytas, rezervuotas ar įformintas pas notarą? | Ar galiu raštu gauti orientacinę ir dabartinę kainą? | Ar susitiksite su manimi objekte, jei mano advokatas pirmiausia patikrins dokumentus? |
Būstas parduotas prieš kelis mėnesius, tačiau skelbimas vis dar matomas. Kodėl?Nes jo pašalinimas biurui nieko neduoda, o skelbimas vis dar pritraukia užklausų. Kai vienas objektas skelbiamas trisdešimtyje svetainių, daugumos iš tų trisdešimties biuras, kuris jį paskelbė, niekada neatnaujino. Nieko nelaikykite savaime suprantamu vien todėl, kad skelbimas vis dar yra internete. Visada patvirtinkite, ar objektas prieinamas, užuot tai darę prielaida.
Įspėjamieji ženklai jų pasirodymo tvarka
Vienas ženklas pats savaime paprastai nieko nereiškia. Du kartu yra priežastis sulėtinti tempą ir paprašyti ko nors raštu.
- Apie ką verta paklaustiKaina gerokai žemiau rajono lygioDvidešimt ar daugiau procentų mažiau nei panašių būstų kaina, o skelbime nėra jokio paaiškinimo. Tikri geri pasiūlymai paprastai turi priežastį: paveldimo turto pardavimas, būsto perėmimas dėl skolos, teisinė problema arba jame jau gyvenantis nuomininkas.What to do insteadPaklauskite, kodėl kaina tokia maža. Jei niekas negali paaiškinti nuolaidos, tai savaime yra įspėjamasis ženklas.
- Apie ką verta paklaustiSusisiekite tik per žinučių programėlęNėra biuro adreso, laidinio telefono ir įmonės pavadinimo, kurį galėtumėte patikrinti.What to do insteadTikra Ispanijos agentūra turi fizinį biurą, registruotą įmonę ir mokesčių mokėtojo numerį. Nė vienas iš šių dalykų nėra paslaptis. Paprašykite juos pateikti.
- Sustokite čiaJokios apžiūros prieš mokantMokėjimo, rezervacijos mokesčio ar užstato prašoma dar prieš kam nors įėjus į būstą.What to do insteadSustokite. Tai aiškiausia riba visame procese.
- NeskubėkiteNetikras skubumasDar dešimt pirkėjų, pirmadienį kils kaina, dar viena apžiūra šįvakar. Nė vieno iš šių teiginių neįmanoma patikrinti.What to do insteadTikras ribotas pasiūlymas gali būti įrodytas dokumentu. Paprašykite parodyti tą dokumentą.
- Greitai patikrinamaBendrinės nuotraukos arba nuotraukos, kuriose nėra jokio objektoKitų skelbimų interjerai, apkarpytas vandens ženklas, nuotraukų rinkinys, kuriame matomas baseinas, bet nė vienas kambarys.What to do insteadAtlikite atvirkštinę dviejų nuotraukų paiešką. Tai užtruks minutę.
- Apie ką verta paklaustiNieko raštuNėra nuorodos numerio, būsto plano, adreso ir noro nurodyti kainą el. laiške.What to do insteadTikras skelbimas turi visą šią informaciją kur nors užrašytą, o pardavėjo agentas gali ją atsiųsti per penkias minutes.
- Sustokite čiaGrynieji arba neįprasta sąskaitaPrivataus asmens sąskaita, įmonė nesusijusioje šalyje arba prašymas mokėti grynaisiais.What to do insteadNė vienas iš šių trijų variantų nėra įprastas perkant būstą Ispanijoje. Sustokite.
Kaip veikia reklama „kaina nuo“ ir kaip atrodo sąžininga jos versija
Veiksmingiausia klaidinanti kaina šioje pakrantėje nėra išgalvota. Tai tikra kaina už būstą, kurio beveik niekas nenori: pirmame aukšte, orientuotą į šiaurę, mažiausio išplanavimo būstą kvartale arba būstą šalia šiukšlių konteinerių patalpos. Šis būstas iš tiesų parduodamas už tokią kainą, tačiau visi kiti būstai šiame gyvenamųjų namų komplekse kainuoja gerokai daugiau.Todėl skelbiame abu skaičius. Mažiausia skelbiama kaina yra pradinis tokio tipo būsto kainos taškas. Tikrasis pasirinkimas prasideda nuo didesnio biudžeto. Mūsų patirtis rodo, kad būtent su tokiu biudžetu pradedate gauti tai, dėl ko žmonės iš tiesų atvyko: vaizdą į jūrą, trumpą kelią iki paplūdimio, žiemą terasoje šviečiančią saulę ir ramią gatvę.
| Butai | Sublokuoti namai | Penthausai | Vilos | |
|---|---|---|---|---|
| Mažiausia skelbiama | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Kur pasirinkimas tampa realusVaizdas į jūrą, kelių minučių kelias iki paplūdimio, orientacija ir privatumas, kiekvienas iš šių veiksnių kainą gali pakeisti šešiaženkle suma | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Ar kompiuterinis vaizdas naujos statybos skelbime klaidina?Ne savaime, nes dar nepastatytame projekte nėra nieko tikro, ką būtų galima nufotografuoti. Svarbu, ar skelbime nurodyta, kad tai kompiuterinis vaizdas, ar vaizdai atitinka tiksliai jums siūlomą būstą, o ne tik parodomąjį butą, ir kas iš tiesų įtraukta į specifikaciją. Paprašykite raštu pateikti planus, medžiagų sąrašą ir numatomą sandorio užbaigimo datą. Jei paveikslėlyje pavaizduotas baseinas, kurio planuose nėra, vertinkite jį kaip piešinį, o ne pažadą.
Dešimties minučių patikra, kurią galite atlikti patys
Tam niekur nereikia mūsų pagalbos. Atlikite šią patikrą dėl bet kurio objekto, dėl kurio ketinate keliauti.
- Atlikite atvirkštinę dviejų nuotraukų paieškąJei jos rodomos senesniuose kito objekto, kito miestelio ar nuotraukų bibliotekos skelbimuose, atsakymą jau turite.
- Where
- Google Images arba atvirkštinės paieškos įrankis.
- How long
- Mažiau nei minutė.
- Ieškokite adreso arba gyvenamųjų namų komplekso skirtinguose portaluoseKelios to paties būsto versijos yra įprastas dalykas. Jei randate tik vieną versiją vienoje svetainėje ir be objekto numerio, į ją pažvelkite atidžiau.
- Where
- Idealista ir Fotocasa užsienio pirkėjui.
- Patikrinkite agentūrąĮmonės pavadinimas, mokesčių mokėtojo numeris, fizinio biuro adresas ir atsiliepimai platformoje, kurios agentūra negali redaguoti.
- Where
- Pačios agentūros svetainė ir paieška žemėlapyje.
- Paprašykite raštu nurodyti objekto numerį ir dabartinę kainąTikras pardavėjas gali greitai pateikti abu duomenis.
- Watch out
- Jei sulaukiate tylos arba išsisukinėjančio atsakymo, tai yra naudingas patikros rezultatas, o ne nepavykusi patikra.
- Paklauskite, koks jo statusasLaisvas, apžiūra užsakyta, pateiktas pasiūlymas, rezervuotas arba įformintas pas notarą (pasirašytas pas notarą). Paprašyti pasirinkti vieną iš šių penkių variantų yra greičiausias būdas išsiaiškinti, ar objektas iš tiesų parduodamas.
- Niekada nesiųskite pinigų už apžiūrąJokio rezervacijos mokesčio, jokio apžiūros mokesčio, jokio užstato prieš apžiūrą ir jokių mokėjimų į privačią sąskaitą.
- Watch out
- Tai taisyklė, kurią turi apsaugoti kitos penkios patikros.
Ką daryti su skelbimu, kuris jums iš tiesų patinka
Užsienio pirkėjui tai paprastai prasideda nuo skelbimo, kuriuo pasidalijama „Facebook“ grupėje, arba kurį jis randa Čekijos skelbimų suvestinės svetainėje. Dažnai skelbimui būna kelios savaitės, o kartais kaina nurodoma Čekijos kronomis, taikant tokį valiutos kursą, kurio šiuo metu niekas nenaudoja. Pats būstas gali būti visiškai tikras, net jei su juo susijęs skelbimas nieko neįrodo. Atsakymą pateikia trys paprasti žingsniai.
- Siųskite nuorodą, ne aprašymąURL yra objekto numeris, biuro pavadinimas ir jūsų matyta kaina. Būtent tai leidžia atlikti patikrą. Ekrano kopijoje visų šių trijų dalykų nelieka.
- Pasakykite, ką norite sužinotiAr jis dar laisvas? Kokia šiandienos kaina? Ar tai tas pats būstas kaip kituose panašiuose skelbimuose? Šie trys klausimai apima beveik visas šios problemos versijas.
- Paklauskite prieš ką nors užsakydamiSkrydžiai, viešbučiai ir laisvadieniai yra brangiausia klaidingo skelbimo dalis. Patikra prieš užsakant kainuoja vieno žmogaus popietę, ir tai nebūtinai turi būti jūsų popietė.
Tai atliekame net dėl objektų, su kuriais nesame susiję, įskaitant kitų agentūrų skelbiamus objektus, ir jums tai nieko nekainuoja. Mes galime matyti tai, ko jūs negalite: tiesiogiai atnaujinamą laisvų objektų informaciją profesionalų tinkle, šiandien pardavėjo iš tiesų nurodomą kainą ir tai, ar keturi skelbimai yra vienas būstas, ar keturi atskiri būstai.
Ką galite patikrinti patys, o kam reikia profesionalų tinklo
Pusę šio sąrašo galite atlikti geriau už mus, nes būtent Jūs sprendžiate, ko norite. Kitai pusei reikia prieigos prie sistemos, prie kurios negalite prisijungti.| Patys, nekilnojamojo turto portaluose | Pirkėjo pusėje | |
|---|---|---|
| Pavogtos ar pernaudotos nuotraukos | Atvirkštinė vaizdų paieška viską išsprendžia per minutę. Tam Jums nieko nereikia. | Tas pats testas, be pranašumo. |
| Ar agentūra tikra | Įmonės pavadinimas, biuro adresas, atsiliepimai, kuriuos galite perskaityti. Čekijoje viskas paprasta. | Paprastai biurą jau žinome, todėl tai greičiau, bet ne geriau. |
| Ar šiandien dar galima įsigyti | Jūs pasikliaujate tuo, kas atsiliepia telefonu skelbimą paskelbusio biuro vardu. | Aktualus prieinamumas iš profesionalų tinklo, kuriuo dalijasi agentūros, ir tiesioginis skambutis skelbimą paskelbusiam biurui. |
| Dabar pardavėjo nurodoma kaina | Matote kainą, kurią kiekvienas biuras paskutinį kartą įvedė, o ji gali būti kelių mėnesių senumo. | Dabartinė prašoma kaina ir tai, ar ji keitėsi per visą skelbimo laikotarpį. |
| Keturi skelbimai ar keturi būstai | Sunku pasakyti. To paties būsto nuotraukos, plotai ir nuorodos skirtinguose biuruose nesutampa. | Dublikatų paieška skirtingose agentūrose paverčia painų būstų pasirinkimą tikru pasirinkimu. |
| Kiek laiko jis parduodamas | Portaluose nematoma. | Matoma, ir tai vienas naudingesnių dalykų, kuriuos verta žinoti prieš teikiant pasiūlymą. |
| Ką slepia nuotraukos | Iš skelbimo to apskritai neįmanoma sužinoti. | Kažkas stovi būste su fotoaparatu ir atsako į konkretų Jūsų užduotą klausimą. |
Šis puslapis nėra apie nesąžiningus agentus
Dauguma šios pakrantės agentūrų yra sąžiningos, o pirmiau aprašytas elgesys dažniausiai nėra apgaulė. Tai bendras skelbimų tinklas, trisdešimt biurų, neturinčių priežasties atnaujinti senų skelbimų, ir vienas veiksmingas pardavimo būdas. Visa tai laikant sukčiavimu, pirkėjas tampa pernelyg įtarus dėl ne tų dalykų ir neatsargus dėl tikrosios rizikos.Mes taip pat negalime matyti visko. Galime patvirtinti prieinamumą, dabartinę kainą, pasikartojančius skelbimus ir tai, kiek laiko būstas yra rinkoje. Iš ekrano negalime pasakyti, ar siena drėgna, ar kaimyno stogas užstoja vaizdą iš baseino zonos, arba kaip skamba gatvė aštuntą ryto. Tam reikia, kad kas nors asmeniškai ten nuvyktų. Tai kita paslauga, be to, ji taip pat yra nemokama.Portalai vis dar yra tinkama vieta paieškai. Naršykite juose, išsaugokite tai, kas Jums patinka, ir patikrinkite prieš užsakydami skrydį, o ne prieš pateikdami užklausą. Neteisingo skelbimo kaina niekada nėra užklausa. Tai kelionė.
Dažniausi klausimai apie būstų skelbimus Ispanijoje
- Skelbimas dingo. Ar tai reiškia, kad būstas parduotas?
- Nebūtinai. Skelbimai dingsta, kai būstas rezervuojamas, kai pardavėjas jį atsiima, kai pardavėjas pereina į kitą agentūrą arba kai kas nors pagaliau atnaujina bylą. Vėliau jis taip pat gali vėl pasirodyti už kitą kainą ir su kitu objekto numeriu. Jei būstas Jums patiko, paklauskite, kas nutiko, užuot darę prielaidą. Atšauktas būsto skelbimas kartais vis dar reiškia, kad būstą galima įsigyti pirkėjui, kuris atvyksta jo apžiūrėti asmeniškai.
- Pardavėjas nori užstato, kad išlaikytų būstą, prieš man jį apžiūrint. Ar tai įprasta?
- Rezervacijos užstatas yra įprastas, kai nusprendėte pirkti būstą, teisininkui perskaičius rezervacijos sutartį ir užstatą sumokėjus į šioje sutartyje nurodytą sąskaitą. Mokėjimas už tai, kad būtų išlaikytas Jūsų nematytas ir niekieno nepatikrintas objektas, yra visiškai kas kita. Jei apžiūra priklauso nuo išankstinio pinigų sumokėjimo, atsakymas yra ne, ir Jums nereikia jokio paaiškinimo.
- Kaip prieš pradėdamas bendradarbiauti patikrinti, ar Ispanijos agentūra yra tikra?
- Ieškokite įmonės pavadinimo ir mokesčių mokėtojo numerio jos interneto svetainėje, žemėlapyje randamo biuro adreso ir atsiliepimų platformoje, kurios agentūra nekontroliuoja. Andalūzijoje taip pat yra viešas nekilnojamojo turto agentūrų registras, o patikimai veikiantis biuras mielai nurodys, kur jį rasti. Jūs ieškote ne logotipo interneto svetainėje. Jūs ieškote oficialių įrašų, kuriuos tvarko kas nors kitas.
- Ar turėčiau nustoti naudotis Ispanijos portalais?
- Ne. Čia yra rinka, o naršydami šiose svetainėse dauguma mūsų klientų pirmiausia supranta, ko nori. Laikykite juos ne duomenų baze, o parduotuvės vitrina. Nuotraukos, planai ir vieta paprastai būna tikslūs. Kaina ir prieinamumas yra dvi detalės, kurios pirmiausia pasensta.
- Kažkas perskelbė skelbimą Čekijos „Facebook“ grupėje, nurodydamas kainą Čekijos kronomis. Ar tai saugu?
- Pats būstas dažnai būna tikras. Tačiau su juo susijęs skelbimas paprastai niekieno nebeatnaujinamas. Jis gali būti kelių savaičių ar mėnesių senumo, kaina Čekijos kronomis gali būti apskaičiuota pagal valiutos kursą, kurio jau niekas nebeskelbia, o nuorodos numerio dažnai trūksta, todėl nieko neįmanoma atsekti iki pardavėjo. Vertinkite tai kaip kažkada egzistavusio objekto nuotrauką. Raskite originalų skelbimą ispanų kalba ir tikrinkite informaciją nuo jo.
