Pinigų pervedimai į Ispaniją perkant būstą
Per 30 sekundžių
Būsto pirkimas Ispanijoje apima nuo keturių iki aštuonių atskirų pervedimų, atliekamų nuo trijų mėnesių iki trejų metų laikotarpiu. Dėl valiutos kurso prarandate gerokai daugiau nei dėl mokesčių. Vieno procento kurso skirtumas perkant būstą už 400.000 € sudaro 4.000 €, tai yra daugiau nei visi su pirkimu susiję pervedimo mokesčiai kartu.
Kas, kada ir kam mokama
Kiekvienose anglų kalba parašytose gairėse tai pateikiama kaip vienas pirkimo kainos pervedimas. Taip nėra, ir būtent šis skirtumas yra pagrindinė šio puslapio tema. Toliau pateikiama seka tokia tvarka, kokia viskas vyksta, nurodant kiekvieno mokėjimo gavėją. Būtent šią dalį žmonės, spaudžiami laiko, dažniausiai supranta neteisingai.Sutartis dėl arras yra privati rankpinigių sutartis, naudojama perkant antrinės rinkos būstą. Pirkėjas ir pardavėjas ją pasirašo prieš notarą, joje nustatoma bauda, jei kuri nors šalis nutraukia sandorį. Tai mokėjimas, kurį labiausiai verta apsaugoti nuo valiutos kurso rizikos, nes paprastai tai būna didžiausia vienkartinė suma iki sandorio užbaigimo.Šios dalys yra įprastos, bet ne fiksuotos. Jas nustato jūsų sutartis. Perkant naujos statybos būstą, vystytojo mokėjimų grafiką dažnai galima derinti, net jei kainos pakeisti neįmanoma.
Mokėjimų seka
- Dienos po sprendimoRezervacijaPardavėjo agentūrai, vystytojui arba teisininkui pagal rezervacijos sutartį. Niekada į asmeninę sąskaitą.
- Savaitės po rezervacijosUžstatas, arrasPaprastai 10 % kainos, kartais iki 20 %. Paprastai į Jūsų advokato klientų sąskaitą.
- Per 1-3 metus, tik naujos statybos būstuiEtapiniai mokėjimaiPagal statybos etapus, į vystytojo apsaugotą statybos sąskaitą, ne į jo įprastąją.
- Prieš susitikimą su notaruKainos likutisDisponuojamos lėšos, į advokato klientų sąskaitą arba banko čekiu. Šio termino negalima praleisti.
- Užbaigus sandorį ir vėliauMokesčiai ir įmokosApie 13 % naujos statybos būstui, apie 9 % antrinės rinkos būstui, per Jūsų advokatą.
- Nuo raktų perdavimoBaldai ir pirmosios sąskaitosTiekėjai, savininkų bendrija, komunalinės paslaugos, miesto savivaldybė.
Kam pervesti rezervacijos įmoką?Tam, ką nurodo rezervacijos sutartis. Prieš atlikdami pavedimą perskaitykite sutartį, o ne po jo. Paprastai tai būna agentūra, vystytojas arba Jūsų advokato biuras. Jei nurodyta sąskaita priklauso privačiam asmeniui, sustokite ir išsiaiškinkite, kodėl. Perkant nekilnojamąjį turtą tam nėra jokios teisėtos priežasties.
Kursas, mokestis ir į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį
Pavedimo mokesčiai yra matomi, išspausdinti ir maži. Valiutos kursas yra nematomas, nespausdinamas ir didelis. Dėl šio skirtumo pirkėjai sutelkia dėmesį į neteisingą skaičių.Kartą atlikite šį skaičiavimą su savo suma. Vienas procentas nuo 400.000 € pirkinio yra 4.000 €. Pavedimo mokestis tesiekia kelis eurus. Joks kitas sprendimas dėl pavedimo nėra toks svarbus kaip tinkamas valiutos kursas.
| Banko mažmeninė marža3-4 % marža pagal skelbiamus vadovus | 12.000 iki 16.000 € |
|---|---|
| Specialisto maržamažesnė, dėl didesnių sumų galima derėtis | Mažinkite, prašykite abiejų kainų |
| SkirtumasKą kainuoja netinkamas pasirinkimas | Tūkstančiai eurų |
Ką stebi pirkėjaiKas iš tiesų lemia kainą
- Pavedimo mokestis
- Du ar trys eurai euro mokėjimų erdvėje, kartais nieko. Perkant nekilnojamąjį turtą tai yra apvalinimo paklaida, tačiau būtent šį skaičių dauguma bankų skelbia, nes uždirba kitur.
- Pavedimas be komisinio mokesčio
- Pavedimas be komisinio mokesčio nėra nemokamas. Marža slypi skirtume tarp Jums pasiūlyto kurso ir kurso, kuriuo prekiauja pats bankas. Mūsų tyrimas rodo, kad įprasto banko marža siekia iki 3-4 %, o vien užstato atveju tai sudaro tūkstančius eurų.
- Laukimas, kol kursas pagerės
- Tai nėra planas, nes Jūsų sutartyje nustatytas terminas, o rinka jo neturi. Laikyti Čekijos kronas, kai jau esate pasirašę įsipareigojimą eurais, reiškia lažintis, nesvarbu, ar ketinote tai daryti. Klausimas ne tas, ar kursas pasikeis, o kas nutiks Jūsų pirkiniui, jei jis pasikeis Jums nepalankia kryptimi.
- Pirkimo kainos konvertavimas
- Tai tik dalis to, ką turite sumokėti eurais. Mokesčiai ir rinkliavos, sudarantys apie 13 % naujos statybos būsto ir apie 9 % antrinės rinkos būsto kainos, taip pat yra išlaidos eurais. Tas pats taikoma baldams ir pirmųjų metų eksploatacinėms išlaidoms. Pirkėjai konvertuoja kainą, o tada likusią sumą konvertuoja pagal tokį kursą, kokį tą savaitę pasiūlo rinka.
- Išankstinis sandoris nėra spekuliacija
- Priešingai. Išankstinis sandoris nustato kursą būsimai datai, paprastai ne ilgesniam kaip dvylikos mėnesių laikotarpiui, sumokėjus apie 10 % užstatą. Nežinomą išlaidų sumą jis paverčia žinoma. Perkant naujos statybos būstą ir atliekant tarpinius mokėjimus per dvejus metus, kurso fiksavimas yra saugus pasirinkimas, o leidimas jam svyruoti yra statymas.
Dėl išankstinių sandorių verta atkreipti dėmesį į vieną dalyką, kurį angliški šaltiniai nutyli. Fiksuotas kursas yra įsipareigojimas, o ne pasirinkimas. Jei pirkimas neįvyksta, vis tiek liekate įsipareigoję pagal sutartį. Sumų dydžius ir datas suderinkite su mokėjimais, kuriuos pagal sutartį privalote atlikti, o dėl neaiškių mokėjimų palikite galimybę kursui svyruoti.
Ar specializuotas paslaugų teikėjas kada nors laiko mano pinigus?Trumpai tariant, taip. Todėl paslaugų teikėjas yra ne mažiau svarbus nei kursas. Pinigai iškeliauja iš jūsų banko, konvertavimo metu laikomi pas paslaugų teikėją, o tada pervedami gavėjui. Patikrinkite, ar įmonė turi leidimą veikti savo buveinės šalyje ir ar klientų lėšas laiko atskirose sąskaitose. Prieš atlikdami didelį pervedimą, nusiųskite nedidelę pirmąją sumą, kad įsitikintumėte, jog visas procesas veikia.
Čekijos dalis: ko prašys jūsų bankas ir ką jis gali sulaikyti
Beveik viskas, kas parašyta šia tema, aprašo lėšų gavimo pusę. Mūsų matomi vėlavimai įvyksta siunčiančiojoje pusėje, o šis vėlavimas kainuoja daugiau nei bet kada kainuoja valiutos kurso skirtumas. Atitikties patikros sulaikytas sandorio užbaigimo mokėjimas nėra mokestis. Tai praleistas susitikimas su notaru.
- Informuokite banką prieš pirmą didelį pervedimą, o ne jo metuMokėjimas, gerokai neatitinkantis jūsų įprasto modelio, bus patikrintas. Tai įprasta procedūra, vykstanti greičiau, kai bankas jau žino apie planuojamą pirkimą ir yra matęs sutartį.
- Sutvarkykite lėšų kilmės dokumentus viename aplankeĮmonės pardavimas, dividendai, investicinė sąskaita, turto pardavimas, dovana, paveldėjimas. Šių dokumentų bus prašoma abiejose pusėse, todėl surinkite juos jau dabar ir pasirūpinkite vertimais, o ne likus savaitei iki termino.
- Tikėkitės šio klausimo du kartusJūsų Čekijos bankas paprašys dokumentų, o tada Ispanijos bankas arba teisininkas jų paprašys dar kartą. Nė viena šalis nepriims kitos šalies bylos, tačiau tas pats aplankas tiks abiem.
- Niekada neplanuokite, kad pervedimas pasieks gavėją tą dieną, kai jo reikiaPervedimų priėmimo terminai, savaitgaliai, Ispanijos valstybinės šventės, kurios nėra švenčiamos Čekijoje, ir banko atliekami patikrinimai pridės dienų, kurių nerodo joks tvarkaraštis. Skaičiuokite atgal nuo datos, kada turite susitikti su notaru, ir pridėkite savaitę, kurios neketinate panaudoti.
Jei vežatės grynuosius, o ne atliekate pervedimą, taikomos kitos taisyklės. Į Europos Sąjungą įvežamiems arba iš jos išvežamiems pinigams taikoma deklaravimo riba, o Ispanijoje taip pat privaloma deklaruoti didelius grynųjų pinigų ar panašių mokėjimo priemonių kiekius. Perkant būstą tai yra teorinė, o ne praktinė galimybė, nes ir notaras, ir bankas pageidauja atsekamo mokėjimo.
Šaltiniai
Ar mano Čekijos bankas gali atsisakyti išsiųsti pinigus?Bankas gali atmesti arba sustabdyti mokėjimą, kol tikrina lėšų kilmę, ir neprivalo apie tai iš anksto jūsų įspėti. Tai nereiškia, kad bankas elgiasi nepagrįstai. Tokie yra įstatymai, kuriais bankas privalo vadovautis. Sprendimas visais atvejais toks pats: iš anksto pasiruoškite dokumentus, informuokite banką apie planuojamą operaciją ir numatykite tvarkaraštyje laiko klausimui, kurio, tikitės, niekas neužduos.
Ko nedaryti
Beveik visus nuostolius, patiriamus šioje pirkimo dalyje, lemia penkios klaidos, ir nė viena jų nėra susijusi su netinkamo paslaugų teikėjo pasirinkimu.
- BranguRezervacijos mokėjimas korteleKonvertuojama pagal kursą, dėl kurio nesusitarėte, dažnai taikant grynųjų pinigų išėmimo mokestį, o vėliau niekas negali aiškiai atsekti viso kelio.What to do insteadMokėkite pavedimu į sąskaitą, nurodytą rezervacijos sutartyje.
- RimčiausiaPinigų siuntimas į privačią sąskaitąNe į agento asmeninę sąskaitą, ne į direktoriaus sąskaitą ir ne į sąskaitą nesusijusioje šalyje. Nė vienas iš šių trijų atvejų neturi teisėtos priežasties.What to do insteadSustokite ir paklauskite, kodėl. Tai aiškiausias įspėjamasis ženklas visame procese.
- BranguKonvertuojama tik kainaMokesčiai, notaro, registravimo ir teisininko paslaugos, baldai bei pirmųjų metų bendrijos mokesčiai taip pat yra įsipareigojimai eurais.What to do insteadKonvertuokite visą sumą, o ne tik antraštėje nurodytą kainą, kad nepirktumėte eurų du kartus pagal du skirtingus kursus.
- BranguBandymas nustatyti rinkos momentą, kai turite galutinį terminąPasirašius sutartį, palankus kursas yra premija, o nepalankus kursas tampa problema, kurios negalite atsisakyti.What to do insteadIš anksto nuspręskite, kuriuos mokėjimus privalote atlikti pagal sutartį, ir jiems užfiksuokite kursą.
- Esminė priežastisViską palikti paskutinei savaiteiSąskaitos atidarymas, lėšų kilmės įrodymas, paslaugų teikėjų palyginimas ir didelės sumos pervedimas užtrunka po kelias dienas, be to, šios dienos nevyksta vienu metu.What to do insteadTai klaida, dėl kurios atsiranda visos kitos. Pradėkite anksčiau.
Bankas arba valiutos specialistas
Tai nėra klausimas, į kurį yra vienas atsakymas. Tai priklauso nuo sumos dydžio ir nuo to, kiek proceso norite atlikti patys.| Bankas | Valiutos keitimo specialistas | |
|---|---|---|
| Jums pasiūlytas kursas | Banko taikomas mažmeninis kursas. Mūsų medžiagoje nurodyti šaltiniai teigia, kad įprasto banko pavedimo marža gali siekti 3-4 %. | Palankesnis ir dėl didesnių sumų derinamas. Sutaupoma dėl kurso, o ne dėl reklamuojamo mokesčio. |
| Ką jums sakoma apie kainą | Paprastai tai mokestis ir kursas, kurį turite patys apskaičiuoti pagal rinkos kursą. | Paprastai tai kursas, nurodomas rinkos atžvilgiu. Paprašykite abiejų iš jų abiejų skaičių ir palyginkite gaunamą eurų sumą. |
| Kurso fiksavimas prieš mokėjimą | Privatiems klientams siūloma retai. | Išankstinis sandoris, paprastai sudaromas iki dvylikos mėnesių į priekį, sumokėjus apie 10 % užstatą. Naujos statybos būsto atveju tai pagrindinė priežastis juo pasinaudoti. |
| Atitiktis ir lėšų kilmė | Jūsų dabartinis bankas jau jus pažįsta, todėl didelį pavedimą atlikti gali būti paprasčiau, o ne sunkiau. | Nauji santykiai reiškia, kad prieš atliekant pirmąjį pavedimą reikės atlikti visą kliento priėmimo procedūrą. Pradėkite ją anksčiau, o ne termino savaitę. |
| Kur jūsų pinigai yra pervedimo metu | Iš banko į banką, abiejuose galuose taikant indėlių apsaugą. | Per paslaugų teikėjo klientų sąskaitą. Patikrinkite jo leidimą vykdyti veiklą ir ar klientų lėšos atskirtos, o maršrutą pirmiausia išbandykite atlikdami nedidelį pavedimą. |
| Kada geresnis pasirinkimas yra bankas | Mažos sumos, einamosios išlaidos po pirkimo ir viskas, kai papildomos administravimo dienos kaina viršija kurso skirtumą. | Užstatas, likutis ir naujos statybos būsto mokėjimai pagal statybos etapus. Kuo didesnė suma, tuo svarbesnis tampa kursas, o ne patogumas. |
Mes neliečiame jūsų pinigų ir negauname atlygio už šį patarimą.
Mes nepervedame pinigų, nekeičiame valiutos ir neimame jokios dalies už valiutos keitimą. Arevont valiutos paslaugos nėra ir nebus, nes tą akimirką, kai pradėtume uždirbti iš jums taikomo kurso, niekuo kitu, ką sakome apie kursus, nebūtų galima pasitikėti.Mes taip pat nenurodome konkretaus paslaugų teikėjo. Jei nenorėtumėte pradėti nuo nulio, galime jus supažindinti su vienu, su kuriuo esame dirbę, tačiau galite rinktis ir savo banką. Paprašykite abiejų nurodyti, kiek eurų iš tikrųjų gausite už tikrąją sumą tą patį rytą, ir pasirinkite didesnę sumą.Ką mes jums iš tiesų suteikiame, tai kalendorių. Pasakykite mums pirkimo kainą ir apytikslį laiką, kada norite pirkti, o mes pateiksime seką: kokia suma, kur ir iki kada turi būti pervesta bei kas ją gaus. Būtent dėl šios dalies žmonės patiria išlaidų, tačiau jos jums niekas neatsiunčia.
Dažniausiai užduodami klausimai apie pinigų pervedimus į Ispaniją
- Ar turėčiau palaukti palankesnio valiutos kurso?
- Ne, kai jau yra nustatytas sutartinis terminas. Laukimas yra statymas dėl valiutų rinkos, atliekamas pinigais, kuriuos jau pažadėjote kitam asmeniui. Blogiausia, kas gali nutikti, yra mokėjimas, kurio negalėsite atlikti. Jei norite apsisaugoti nuo kurso svyravimų, o ne dėl jo lažintis, užfiksuokite jau įsipareigotas sumas, o neaiškias palikite kintamas.
- Ar išankstinė sutartis apsimoka perkant naujos statybos būstą?
- Tai atvejis, kai ji yra prasmingiausia, nes etapiniai mokėjimai atliekami per vienus ar trejus metus, o bendra suma nuo pasirašymo dienos yra fiksuota eurais. Išankstinė sutartis nežinomą išlaidų kronomis sumą paverčia žinoma suma. Reikia atsižvelgti į du dalykus. Tai yra įsipareigojimas, o ne pasirinkimas, todėl pritaikykite ją mokėjimams, kuriuos privalote atlikti pagal sutartį. Taip pat patikrinkite, kas nutiks, jei vystytojas vėluos vykdyti grafiką, nes jūsų ir jo datos nėra nurodytos tame pačiame dokumente.
- Kiek turėčiau konvertuoti papildomai prie pirkimo kainos?
- Pakankamai, kad padengtumėte mokesčius ir rinkliavas, sudarančius apie 13 % perkant naujos statybos būstą ir apie 9 % perkant antrinės rinkos būstą, taip pat baldų įsigijimo ir pirmųjų metų eksploatacines išlaidas. Įsigijus būstą čia, nuo pirmojo mėnesio atsiranda bendrijos mokesčiai, komunalinių paslaugų išlaidos, vietinis nekilnojamojo turto mokestis ir draudimas, o nė viena iš šių išlaidų nėra įtraukta į Jūsų suderėtą kainą.
- Kas nutiks, jei pinigai notarui bus pervesti pavėluotai?
- Susitikimo laikas keičiamas, todėl visi dalyviai turi vėl būti pasiekiami: pardavėjas, notaras ir kartais bankas. Blogiausiu atveju dėl sutartyje nustatyto griežto termino pažeisite sutartį. Tuomet bus kalbama apie jūsų užstatą, o ne apie valiutos kursą. Todėl likutis planuojamas atgaline tvarka nuo pasirašymo dienos, paliekant savaitės rezervą, kurio niekas neketina panaudoti.
- Ar negaliu tiesiog sumokėti iš savo Čekijos sąskaitos ir viso to išvengti?
- Daugumos pirkimo mokėjimų atveju taip, ir daugelis pirkėjų būtent taip ir daro. Mokėjimas eurais iš Čekijos sąskaitos Ispanijos sąskaitą pasiekia taip pat, kaip vietinis mokėjimas. Pinigų planavimo atsisakymas yra ta dalis, dėl kurios patiriama išlaidų. Konvertavimas vis tiek įvyksta kažkur ir pagal kažkieno kursą, o atitikties reikalavimų klausimai vis tiek iškyla. Iš tikrųjų pasirenkate ne tai, ar konvertuoti, o kas ir kada tai padarys.
