Nekilnojamojo turto paieška ir atranka Costa del Sol
Padedame užsienio pirkėjams rasti ir įsigyti būstą Costa del Sol regione Ispanijoje. Atstovaujame tik Jums, niekada ne pardavėjui ar vystytojui, o kaip pirkėjas Jūs mums nieko nemokate. Ieškome visoje rinkoje, tikriname tai, ko nerasite skelbime, ir taip pat pasakome, jei, mūsų nuomone, konkretaus būsto pirkti neverta.
Pradedame nuo to, ko norite. Ne nuo filtro.
Dažniausiai paieška pradedama nuo biudžeto ir miegamųjų skaičiaus. Tačiau tai yra mažiausiai naudinga informacija, kurią galite mums pateikti. Būsto atranka prasminga tik tada, kai žinome, kaip iš tikrųjų norite juo naudotis. Tai dažnai lemia, kodėl du iš pirmo žvilgsnio panašūs butai Jums iš tiesų yra visiškai skirtingi.
- Kaip dažnai čia lankysitėsDvi savaitės per metus ir trys mėnesiai per metus lemia visiškai skirtingus būstus, vietoves ir biudžetus.
- Kas atvyks kartu su JumisVaikai, tėvai, šuo, svečiai. Tai turi įtakos išplanavimui, aukštui, liftui, automobilių stovėjimo vietai ir tam, kokio artumo kaimynų norite.
- Ką čia norite veiktiGolfas, paplūdimys, restoranai, ramybė ir tyla, nuotolinis darbas. Tai ne tik gyvenimo būdo klausimai. Pirmiausia tai vietos klausimai.
- Ar būstas turėtų generuoti pajamasJei norite jį išnuomoti, kol būsite išvykę, kai kurie būstai iškart atmetami, taip pat keičiasi Jums tinkamos vietos.
- Ar norite apsieiti be automobilioPakrantėje atstumas iki paplūdimio ir parduotuvių yra vienas iš veiksnių, darančių didelę įtaką kainai. Todėl tai turi būti tikras sprendimas, o ne vien pageidavimas.
O jeigu paieškos metu persigalvočiau?Tai normalu ir mes to tikimės. Klientas ateina įsitikinęs, kad nori antrinės rinkos būsto, o išeina pasirinkęs naujos statybos būstą. Arba visiškai pakeičia vietą. Jūs mums pasakote, o mes iš naujo sudarome pasirinkimą. Nieko nėra galutinai nustatyta.
Ieškome visoje rinkoje, ne tik savo skelbimuose
Neturime nuosavo portfelio, kurį turėtume Jums parduoti. Ieškome ten, kur iš tikrųjų ieško vietos agentūros: tiesiogiai pas vystytojus, per nekilnojamojo turto agentūras visoje pakrantėje, profesionaliuose nekilnojamojo turto tinkluose ir MLS, taip pat viešuosiuose portaluose.Tačiau skirtumas yra ne tik tai, kad turime prieigą prie daugiau šaltinių. Svarbiausia, kad jau žinome, ko juose ieškoti, ką ignoruoti ir ką patikrinti prieš apskritai siunčiant Jums skelbimą.
- Tiesiogiai su vystytojaisDabartiniai kainoraščiai, naujų projektų etapai ir ką tik parduoti išleisti būstai.
- Nekilnojamojo turto agentūros visoje pakrantėjeDidelė dalis skelbimų dalijamasi tarp agentūrų ir gali būti viešai nerodoma ten, kur ieškote.
- Profesionalūs nekilnojamojo turto tinklai ir MLSBe kitų sistemų, dirbame su „Antrinės rinkos būstai Online“ ir „Inmobalia“. Vietos biurai naudoja šias sistemas skelbimams ir informacijai dalytis.
- Viešieji portalaiTaip pat stebime Idealista ir kitus portalus. Skirtumas tas, kad greitai nustatome senus, pasikartojančius, klaidinančius ar nebeprieinamus skelbimus ir juos patikriname, kol jie neatima Jūsų laiko.
Viešajame portale tą patį būstą gali skelbti penki biurai, net jei jis jau rezervuotas. Naujų statybų būstuose vystytojas dažnai išleidžia būstus etapais ir atnaujintus skelbimus pirmiausia siunčia biurams, su kuriais dirba. Todėl kai kuriuos geriausius būstus agentūros ir laukiantys pirkėjai užsitikrina dar prieš jiems pasirodant viešojoje svetainėje.Todėl nesvarbu, ar konkretus būstas šiuo metu yra mūsų svetainėje. Jei jis yra rinkoje ir Jums tinka, galime juo pasirūpinti.
Ar privalau pirkti ką nors iš Jūsų skelbimų?Ne. Mūsų katalogas yra pradžia, o ne apribojimas. Costa del Sol biurai dalijasi daugeliu savo skelbimų, o su vystytojais dirbame tiesiogiai, remdamiesi jų esamu prieinamumu. Jei būstą randate kitur, atsiųskite jį mums. Patikrinsime jį taip pat, kaip ir tuo atveju, jei jis būtų mūsų svetainėje.
Ar perkant per Jus kainuoja brangiau?Ne. Kainą nustato pardavėjas arba vystytojas, ir ji yra tokia pati, nesvarbu, ar kreipiatės tiesiogiai, ar per mus. Mūsų mokestis mokamas iš komisinio atlygio, kuris jau įskaičiuotas į šią kainą.
Ką iš tikrųjų gaunate
Pažadėti, kad ieškosime, lengva, tačiau tai sunku patikrinti, todėl štai ką iš tikrųjų gausite, o ne tik tai, ką sakome darysiantys.
- Trumpą aprašą patvirtiname su JumisIškart pateiksime ir su Jumis patvirtinsime, ką supratome per pirmąjį pokalbį: kaip norite naudoti būstą, į kokias vietas tai nukreipia ir kokias vietas atmeta. Neieškome pagal versiją, kuriai nesate pritarę. Jei bet kada persigalvosite, pasakykite mums, o mes kiekvieną tolesnį pasirinkimą palyginsime su Jūsų patvirtinta versija.
- Pasirinkimas, į kurį galite reaguoti ir kurį vėliau peržiūrimeJums gali nepatikti tai, ką atsiųsime. Pasakykite, kas negerai, kuriuos būstus pašalinti ir kodėl, o mes atitinkamai peržiūrėsime pasirinkimą. Du ar trys etapai yra įprasta proceso dalis, o ne ženklas, kad kažkas nepavyko. Taip poreikių aprašas tampa tikslesnis.
- Kiekvieno būsto privalumai ir trūkumaiApie kiekvieną būstą būstų pasirinkime nurodome, kas jame atrodo prasminga ir kur įžvelgiame trūkumų, taip pat tai, ko skelbime neminima. Jei patys jo nepirktume, taip ir pasakysime. Kai lieka du būstai arba jei paprašote, šiame etape išsamiau juos įvertinsime raštu, užuot rengę dokumentą apie kiekvieną skelbimą, kuris tiesiog patraukė Jūsų dėmesį.
- Tikroji pirkimo užbaigimo kaina, ne tik kaina skelbimeŠalia kiekvieno pateikiamo būsto kainos nurodysime, kiek iš tikrųjų Jums kainuos pirkimą užbaigti, įskaitant mokesčius, teisininko paslaugas, notaro, Nekilnojamojo turto registro ir kitas mažesnes išlaidas. Planuodami prie antrinės rinkos būsto kainos numatykite maždaug devynis procentus, o prie naujos statybos būsto kainos maždaug trylika procentų. Skirtumą daugiausia sudaro mokesčiai. Būstas, kuris pagal skelbiamą kainą atitinka Jūsų biudžetą, bet jo neatitinka įvertinus visas išlaidas, yra tai, apie ką turėtumėte sužinoti iškart.
Siųskite viską, ką randate patys
Jums nereikia laukti mūsų pasirinkimo. Atsiųskite nuorodą iš Idealista, kito biuro arba tiesiai iš vystytojo, o mes ją patikrinsime taip pat, kaip ir mūsų pačių rastą skelbimą.Nesvarbu, iš kur gautas būstas, iš mūsų gausite tą patį atsakymą. Net jei atsakymas būtų toks, kad patys jo nepirktume. Jei tai prasminga, padėsime Jums viso pirkimo proceso metu.
Ką patikriname, net jei to nerandate skelbime
Skelbimas skirtas būstui parduoti. Todėl tikriname kiekvieno į būstų pasirinkimą patenkančio būsto duomenis, nors pristatyme ši informacija dažnai nepateikiama. Dėl šių duomenų dauguma būstų nepatenka į galutinį pasirinkimą.| Ką tikriname | Kodėl tai svarbu | Kaip tikriname |
|---|---|---|
| Prieinamumas | Portaluose gausu skelbimų apie jau rezervuotus ar parduotus būstus, taip pat skelbimų, kurie ilgą laiką nebuvo atnaujinti. | Prieš įtraukdami būstą į pasirinkimą, patvirtiname su agentūra arba vystytoju, kad jis iš tiesų vis dar prieinamas. |
| Tikroji kaina šiandien | Skelbime nurodyta kaina, pardavėjo lūkesčiai ir kaina, už kurią iš tiesų prasminga derėtis, nebūtinai turi sutapti. | Išsiaiškiname dabartines sąlygas, galimybes derėtis ir, kai aktualu, kokius pasiūlymus pardavėjas jau atmetė. |
| Vaizdai ir orientacija | Nuotraukose dažnai matomas vaizdas, bet ne tai, ką orientacija reiškia sausį ar rugpjūtį. Terasa vienu paros metu gali būti nuostabi, o kitu praktiškai netinkama naudoti. | Patikriname kryptis ir aplinką, o pagal konkretų būstą pasakysime, kada terasa iš tiesų bus tinkama naudoti. |
Kodėl mažiausia skelbime nurodyta kaina beveik niekada nėra tai, ko iš tiesų ieškote
Du tokio paties dydžio butai tame pačiame mieste gali skirtis šimtais tūkstančių eurų vien dėl vaizdo, orientacijos ar atstumo iki paplūdimio. Todėl kiekvienam būsto tipui rodome ne tik mažiausią skelbime nurodytą kainą, bet ir biudžetą, nuo kurio, remiantis mūsų patirtimi, pasirinkimas iš tiesų tampa prasmingas.Mažiausia skelbiamaBiudžetas, nuo kurio pasirinkimas tampa prasmingas
- Butai250 000 €300 000 €
- Sublokuoti namai350 000 €500 000 €
- Penthausai300 000 €450 000 €
- Vilos600 000 €1 000 000 €
| Tipas | Mažiausia skelbiama | Biudžetas, nuo kurio pasirinkimas tampa prasmingas | Kas lemia kainą |
|---|---|---|---|
| Butai | 250 000 € | 300 000 € | Didžiausią skirtumą lemia vaizdas į jūrą, kelių minučių atstumas iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa. |
| Sublokuoti namai | 350 000 € | 500 000 € | Vieta, vaizdai ir privatumas dažnai yra svarbesni už patį būsto plotą. |
| Penthausai | 300 000 € | 450 000 € | Kainą daugiausia lemia terasa, vaizdas ir orientacija. |
| Vilos | 600 000 € | 1 000 000 € | Pakrantėje kainų intervalas yra plačiausias. Sklypas ir privatumas dažnai reiškia daugiau nei namo dydis. |
Kaip vyksta paieška žingsnis po žingsnio
Visą pirkimo procesą sudaro penkiolika žingsnių - nuo pirmojo skambučio iki būsto perdavimo ir raktų įteikimo. Paieška ir pasirinkimas yra pirmieji keturi. Likusius vienuolika, pradedant rezervacija, aprašome pirkimo vadove.1-4 iš 15 žingsnių
- Pirmasis skambutisNuo 20 iki 60 minučiųAptariame ne tik Jūsų biudžetą ir miegamųjų kambarių skaičių. Norime suprasti, kaip iš tiesų įsivaizduojate savo gyvenimą čia: kaip dažnai lankysitės, su kuo atvyksite, ką čia norėsite veikti ir ar norėsite būstą išnuomoti. Kuo daugiau detalių žinome, tuo geriau galime ieškoti.
- Pirmoji atrankaKuo greičiau po pirmojo skambučioPagal tai, dėl ko susitarėme, atsiųsime Jums pradinį vietovių ir būstų pasirinkimą. Vertinkite jį kaip darbinį pasiūlymą ir realistišką dabartinės rinkos vaizdą. Visiškai normalu pastebėti, kad tai, ko iš pradžių norėjote, nebėra prasminga. Pasakykite mums, ir mes pakoreguosime pasirinkimą.
- Individualus pasirinkimasKai žinome, kas Jus dominaKeli būstai, verti atidesnio dėmesio. Apie kiekvieną pasakysime, kas jame prasminga, kur įžvelgiame trūkumų ir kas gali būti neaišku iš skelbimo.New buildPatikriname vystytoją, projekto etapą, kurie būstai iš tiesų dar prieinami ir kaip atrodo mokėjimų grafikas.ResalePaklausiame pardavėjo, už kokią kainą iš tiesų deramasi dėl būsto ir kodėl jis dar neparduotas.
- Vaizdo apžiūrosPrieš Jūsų kelionęDėl būstų, kurie Jus iš tiesų domina, surengsime tiesioginę vaizdo apžiūrą arba ją įrašysime Jums. Parodysime butą ar namą, vaizdą, bendro naudojimo erdves ir aplinką, įskaitant tai, ką profesionalios nuotraukos dažnai paslepia. Taip kai kurių būstų galėsite atsisakyti dar prieš pirkdami lėktuvo bilietą.New buildJei projektas nebaigtas, nufilmuosime sklypą, dabartinį statybos etapą ir užbaigtą pavyzdinį butą, jei toks yra.ResaleNufilmuosime konkretų būstą tokį, koks jis yra iš tikrųjų, įskaitant erdves, kurias skelbime naudojamas plataus kampo objektyvas leidžia matyti daug geresnes.
Ieškokite patys arba su mumis
Nenorime teigti, kad negalite susitvarkyti patys. Skirtumas yra tai, ką iš tiesų gaunate paieškos metu.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Kam atstovauja agentas | Būstą Jums rodantis agentas gauna atlygį iš pardavėjo ir atstovauja jo interesams. | Atstovaujame Jums ir niekam kitam. Pardavėjui niekada neatstovaujame. |
| Kokią rinkos dalį matote | Tai, ką turi viena agentūra, ir tai, ką tuo metu rodo viešieji portalai. | Tiesioginiai pasiūlymai iš vystytojų, atskirų agentūrų, profesionalių MLS tinklų ir viešųjų portalų. Taip pat žinome, kurie pasiūlymai yra aktualūs, o kurie verti Jūsų laiko. |
| Geriausi naujos statybos būstai | Vystytojas paprastai nepublikuoja kiekvieno naujo būsto viešoje svetainėje. Kai kurie etapai ir būstai viešai paskelbiami tik po to, kai juos gauna partnerių agentūros. | Vystytojų komandos tiesiogiai siunčia mums naujus etapus, kainoraščius ir pasiūlytus būstus. Dirbdami su populiariais projektais, dažnai gauname pasiūlymą dar prieš jam pasiekiant viešuosius portalus. Geri būstai kartais parduodami tarp agentūrų ir laukiančių klientų. |
| Ar pasiūlymas dar galioja | Apie tai, kad būstas rezervuotas, galite sužinoti tik tada, kai organizuojate apžiūrą. | Prieš įtraukdami būstą į Jūsų pasirinkimą, patvirtiname jo prieinamumą ir aktualią kainą. |
| Ką sužinote apie vietovę | Tai, kas nurodyta skelbime, ir vienas apsilankymas vienu metų laiku. | Vaizdas, triukšmas, kvapai, galimybė patogiai vaikščioti, gyvenimas ne sezono metu ir tai, kas šalia gali būti pastatyta ateityje. |
| Kas praneš blogas naujienas | Asmuo, pasakojantis Jums apie būstą, taip pat turi jį parduoti. | Pasakysime Jums, kai būstas yra netinkamas pasirinkimas, ir paaiškinsime kodėl. Net jei dėl to prarasime sandorį. |
| Kalba ir atstumas | Ispanų arba anglų kalba, bendraujant iš Jūsų gimtosios šalies pagal kitos šalies grafiką. | Iš pakrantėje gyvenančių žmonių, įskaitant vaizdo įrašą prieš Jums atvykstant. |
| Kiek Jums tai kainuoja | Tiesiogiai nieko. Pardavėjo komisinis mokestis vis tiek įtrauktas į kainą. | Nieko. Komisinis mokestis toks pats, tačiau jo dalis atitenka asmeniui, kuris atstovauja Jums. |
Viena dokumentų detalė gali pakeisti visą pirkimo priežastį
Klientas norėjo iš dalies naudoti butą sau, o dalį metų trumpam jį nuomoti. Skelbime niekas nerodė, kad tai galėtų būti problema. Tačiau trumpalaikei nuomai skelbime pateiktos informacijos ar žodinio agento patvirtinimo nepakanka.Brangiausia yra problema, apie kurią sužinote tik nusipirkę būstą.
Kiek tai Jums kainuoja?
- Pirkėjas0 €Jokio mokesčio, jokio fiksuoto atlygio, jokio mokėjimo perkant.
- Vystytojas ar pardavėjas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstas
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsų mokestis yra šio komisinio atlygio dalis. Jei nieko nenusipirksite, niekas mums nieko nemokės.
Būsto kaina išlieka tokia pati, net jei perkate tiesiogiai. Jei tai naujos statybos būstas, galite tiesiog pasiimti vystytojo kainoraštį ir patikrinti patys.
Kam pirkti gali būti nenaudinga
Nuosavo būsto reikia ne visiems. Jei norite kartą per metus atvykti savaitei, kiekvieną kartą išbandyti kitą pakrantės dalį ir nenorite rūpintis nuosavybe ar nuoma, gali būti paprasčiau kiekvieną kartą ką nors išsinuomoti.Tačiau situacija kitokia, jei norite čia reguliariai grįžti, kasmet praleisti čia kelias savaites ar mėnesius, laikyti čia savo daiktus, atvykti tik su rankiniu bagažu ir iš karto jaustis kaip namuose. Turėti nuosavą būstą gali būti dar prasmingiau, jei teisėtai galite jį nuomoti, kol esate išvykę, ir taip padengti dalį išlaidų.Todėl automatiškai nesakysime Jums, kad pirkti visada yra teisingas sprendimas. Turime žinoti, kaip naudosite būstą.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Dažniausi klausimai apie paiešką ir pasirinkimą
- Kaip greitai gausiu pirmąjį pasirinkimą?
- Kuo greičiau. Jei po pirmojo skambučio aiškiai suprantame Jūsų poreikius, pirmąjį pasirinkimą stengiamės parengti tą pačią dieną. Jei reikalavimai sudėtingesni arba reikia patikrinti konkretų prieinamumą, tai gali užtrukti šiek tiek ilgiau. Tačiau nenorime, kad lauktumėte kelias dienas vien tam, kad išsiųstume pirmuosius pasiūlymus.
- Kiek būstų man atsiųsite?
- Tai priklauso nuo to, ko tikitės iš pirmojo pasirinkimo. Kai kurie žmonės pageidauja trumpo kelių variantų būstų pasirinkimo, kuriame jau atlikome didžiąją dalį atrankos. Kitas klientas pirmiausia gali norėti susidaryti platesnį vaizdą apie rinką, vietoves ir kainas, todėl siunčiame gerokai didesnį pasirinkimą. Per pirmąjį skambutį paklausime, kuris variantas Jums tinkamesnis.
- Ar pamatysiu būstą prieš atvykdamas?
- Taip, tuos būstus, kurie Jus iš tikrųjų domina. Suorganizuosime tiesioginę vaizdo apžiūrą arba ją įrašysime Jums, parodydami vaizdą, bendro naudojimo erdves ir aplinką.
- Ar taip pat dirbate su kitų agentūrų būstais?
- Taip. Costa del Sol agentūros dalijasi skelbimais per profesionalius tinklus, todėl galime dirbti su būstu nepaisydami to, kas šiuo metu jį siūlo, ir už tą pačią kainą.
- Ar galiu pirkti, jei negyvenu Ispanijoje?
- Taip. Dauguma mūsų klientų nuolat negyvena Ispanijoje. Pasirinkimą organizuojame telefonu ir vaizdo ryšiu, o didžiąją dalį vėlesnių administracinių veiksmų galima atlikti pagal įgaliojimą.
- Kas nutiks, jei manysite, kad konkretus būstas nėra tinkamas?
- Jums tai pasakysime ir paaiškinsime kodėl. Jau esame patarę klientams nepirkti, o iš to sandorio nieko negavome. Būtent todėl prasminga turėti savo pusėje žmogų, kuris nepriklauso nuo konkretaus būsto pardavimo.
