Kas pasirūpins Jūsų būsto draudimu Ispanijoje
Ispaniško buto draudimas paprastai kainuoja nuo 300 iki 800 € per metus, be to, tai yra viena iš nuolatinių išlaidų, kurią tenka mokėti nepriklausomai nuo to, ar esate čia, ar ne. Vila kainuoja daugiau, ypač jei joje yra baseinas ar sodas. Tai viena iš paslaugų, kurių neteikiame patys: supažindiname Jus su specialistu, dalyvaujame pokalbyje ir kartu peržiūrime pasiūlymą prieš Jums ką nors pasirašant. Mes nedarysime vieno dalyko: nenurodysime, kurį draudimo polisą turėtumėte įsigyti.
Apie keturis dalykus paprastai kalba Ispanijos būsto savininkas
Per pirmąjį pokalbį su specialistu išgirsite keturis terminus, kurie nėra tarpusavyje pakeičiami. Žinodami, apie kurį iš jų kalbama, išvengsite dvigubo mokėjimo arba klaidingo įsitikinimo, kad esate apdrausti, nors iš tikrųjų taip nėra.Toliau pateikiamas žodynas, o ne Jūsų draudimo poliso aprašymas. Tai, ką konkrečiai apima kiekvienas polisas ir ko jis neapima, nustatoma jo formuluotėje. Tai klausimas, kurį turėtumėte aptarti su specialistu, o ne nekilnojamojo turto agentu.
| Kaip tai vadinama | Ką tai apima | Ko paklausti |
|---|---|---|
| Pastatas | Pats pastatas: konstrukcija, sienos, stogas, stacionarios inžinerinės sistemos, įmontuota virtuvė ir vonios kambariai, taip pat daiktai, kurie lieka Jums išsikrausčius. Namo atveju tai paprastai apima daugiau, nei žmonės tikisi: terasas, privažiavimą, ribines sienas, tvoras ir vartus, garažą, ūkinį pastatą bei baseiną su jo įranga. Pirkėjai dažnai mano, kad viskas už lauko durų ribų neapdrausta, todėl apdraudžia tai dar kartą. | Kokia suma jis apdraustas ir kaip ši suma nustatyta? Tai atstatymo, o ne Jūsų sumokėtos kainos klausimas. Jei tai namas, aiškiai paklauskite, kurie lauko statiniai įtraukti į šią sumą, o kurie ne. |
| Turinys | Turinys: baldai, prietaisai ir visa kita, kas nėra stacionaru. | Kokia bendra suma buvo numatyta? Jei būstą įrengiate nuo nulio, pirmaisiais metais pagrįsta suma antraisiais metais jau bus netinkama. |
| Civilinė atsakomybė | Atsakomybė už žalą, kurią Jūsų būstas padaro kitam asmeniui. Pakrantėje, kurioje daug butų, dažniausiai tai būna vanduo, prasiskverbęs pas kaimyną. | Ar ji įtraukta ir kokia yra jos riba? Tai dalis, į kurią žmonės mažiausiai atkreipia dėmesį, nors jos labiausiai reikia. |
| Pačios comunidad draudimo polisas | Pastato draudimo polisas, apmokamas iš Jūsų jau mokamų bendrijos mokesčių: bendrosios erdvės, baseinas, sodai, liftas ir bendrosios inžinerinės sistemos. | Paklauskite administratoriaus, ką jis apima ir kur yra jo riba su Jūsų butu. Bet kuriuo atveju už jį mokate. |
Ar bendrija jau nedraudžia mano buto?Ji draudžia pastatą ir bendrąsias erdves, o už tai mokate bendrijos mokesčiais. Tai nėra tas pats, kas Jūsų buto ir jame esančio turto draudimas. Paprašykite administratoriaus raštu nurodyti ribą ir pateikite šį atsakymą specialistui, užuot spėlioję.
Kuo skiriasi pastato ir turinio draudimas?Pastato draudimas apima pastatą ir visa, kas prie jo stacionariai pritvirtinta. Turinio draudimas apima tai, ką pasiimtumėte su savimi. Daugumai savininkų reikia pagalvoti apie abu draudimus, o jų kainos nustatomos atskirai, todėl pigiai atrodantis pasiūlymas gali reikšti tiesiog mažesnę apsaugą.
Ką paprastai apima Ispanijos būsto draudimo polisas
Paklauskite draudiko, kas yra apdrausta, ir gausite dokumentą. Jame iš tikrųjų pateikiamos toliau nurodytos antraštės, išdėstytos tokia tvarka, kokia jos svarbios šios pakrantės būstui. Kiekviena iš jų yra klausimas specialistui, o ne šio puslapio pažadas: ar Jūsų polisas tai apima ir iki kokios ribos, nustatoma jo formuluotėje.
- Vandens išsiliejimasPlyšęs vamzdis, lanksti žarnelė po kriaukle, skalbimo mašina arba sugedusi tarpinė. Tai neabejotinai dažniausias draudimo įvykis šioje pakrantėje ir brangiausias daugiabutyje, nes žala retai apsiriboja Jūsų butu. Pasiteiraukite, ar apdraustos ne tik žalos taisymo, bet ir nuotėkio nustatymo išlaidos, taip pat kas nutinka, jei paaiškėja, kad vamzdis yra bendro naudojimo.
- Gaisras, dūmai ir sprogimasTas, kurį visi laiko savaime suprantamu ir niekas neperskaito. Verta pasiteirauti, kas įtraukta be paties gaisro: dūmų žala viskam, kas nesudegė, ir durų, pro kurias turėjo patekti ugniagesiai, kaina.
- Audra, vėjas ir potvynisČia lietus pliaupia trumpais, smarkiais epizodais, o terasos ir plokšti stogai yra vietos, pro kurias jis patenka į vidų. Pasiteiraukite, kur draudimo sutartis nubrėžia ribą tarp audros žalos ir priežiūros, nes būtent dėl šios ribos tokie reikalavimai iš tikrųjų yra ginčijami.
- Žemės drebėjimas ir ypatingos rizikosIspanijoje už tai atsako Consorcio de Compensación de Seguros, o mokestis jam įtrauktas į Jūsų draudimo įmoką, nesvarbu, ar tai pastebėjote. Pasiteiraukite, kas lieka įprasto draudimo dalimi, o kas perduodama šiam fondui, kad žinotumėte, į ką kreiptis prieš atsirandant poreikiui.
- Vagystė ir įsilaužimo žalaTiek pavogti daiktai, tiek išlaužtos durys ar išdaužtas langas. Jei būstas didžiąją metų dalį stovi tuščias, pasiteiraukite, ko draudimo sutartis reikalauja iš Jūsų: spynų, signalizacijos, uždarytų langinių ir kiek laiko būstas gali būti negyvenamas, kol šios sąlygos nustoja galioti.
- Civilinė atsakomybėŽala, kurią Jūsų turtas padaro kitam asmeniui. Daugiabutyje tai dažniausiai reiškia vandenį, pasiekusį žemiau esantį butą, o ne ką nors dramatiško. Prašykite nurodyti draudimo sumos limitą, o ne tik paklauskite, ar ši apsauga įtraukta.
- Skubi pagalba namuoseAsistencia en el hogar, tai punktas, kurio niekas neskaito. Į daugumą Ispanijos būsto draudimo polisų jau įtraukta visą parą teikiama skubi pagalba: santechnikas trūkus vamzdžiui, šaltkalvis sugedus spynai, elektrikas dingus elektrai, langų ir durų užkalimas po įsilaužimo, paprastai su nustatytu įskaičiuotų darbo valandų skaičiumi. Už tai jau mokate draudimo įmoka. Susiraskite telefono numerį ir išsaugokite jį telefone prieš prireikiant pagalbos. Taip pat žinokite, kad vidurnaktį galite skambinti ne tik mums.
Jei nė vienas iš šių punktų neapibūdina Jūsų draudimo poliso, peržiūrėkite juos su specialistu po vieną. Būtent todėl juos skelbiame: savininkas, žinantis pagrindinius punktus, galiausiai gauna geresnį draudimą nei tas, kuris prašo pigiausio pasiūlymo ir pasirašo bet ką, kas jam pateikiama.
Garantija nėra draudimas, o banko garantija taip pat nėra draudimas
Pokalbiuose trys skirtingos apsaugos vadinamos tuo pačiu pavadinimu, nors jų paskirtis visiškai skiriasi. Dvi iš jų gaunate automatiškai ir negalite įsigyti. Trečiąją įsigyjate patys, o niekas jos Jums nesuteikia.
| Kas tai | Iš kur tai kyla | Kas tai nėra |
|---|---|---|
| Statytojo garantija naujos statybos būstui | Dešimt metų konstrukcijoms, treji metai inžinerinėms sistemoms ir vieneri metai apdailai. Ji suteikiama kartu su pastatu, todėl papildomai už ją nemokate. | Tai nėra draudimas. Ji taikoma pastato statybos kokybei, o ne trūkusiam vamzdžiui, įsilaužimui ar Jūsų kaimyno luboms. |
| Banko garantija naujos statybos būstui | Pagal įstatymą kiekvienas iki sandorio užbaigimo atliktas mokėjimas turi būti užtikrintas Jūsų vardu išduota banko garantija, susieta su konkrečiais Jūsų mokėjimais. | Tai taip pat nėra draudimas ir nustoja galioti, kai būstas baigtas ir tampa Jūsų nuosavybe. Ji saugo pinigus, o ne būstą. |
| Palyginimui, antrinės rinkos būstas | Jokios garantijos. Pardavėjas atsako tik už paslėptus trūkumus, apie kuriuos žinojo ir kuriuos nuslėpė. | Būtent todėl techninė patikra prieš perkant antrinės rinkos būstą yra dar svarbesnė, o vėliau draudimo polisas suteikia didesnę apsaugą. |
| Draudimo polisas | Jį sudarote patys, kasmet mokate už jį ir jis pradeda galioti, kai perimate būstą. | Jis nepakeičia nė vienos iš dviejų pirmiau nurodytų apsaugų, kaip ir nė viena iš jų nepakeičia jo. |
Verta atkreipti dėmesį į vieną įspėjimą, kuris labiau tinka čia nei smulkiajame šrifte. Pirkdami naujos statybos būstą, paprašykite teisininko individualaus garantijos sertifikato savo vardu ir savo mokėjimams, o ne statytojo grupės poliso. Jis turi patikrinti sertifikatą prieš rezervaciją ir prieš pervedant bet kokius pinigus. Jums kaip įrodymas parodytas grupės polisas nėra tas pats dokumentas, o dėl šio skirtumo žmonės yra praradę savo pradines įmokas.
Turiu dešimties metų garantiją naujos statybos būstui. Ar man vis tiek reikia draudimo?Jie apima skirtingus dalykus. Garantija taikoma statybos elementams: konstrukcijai, inžinerinėms sistemoms ir apdailai. Ji neapima vandens žalos, kurią padarote žemiau esančiam butui, įsilaužimo ar audros. Dauguma savininkų turi abu draudimus, o antrinės rinkos būstui garantija apskritai netaikoma.
Kai būstas didžiąją metų dalį stovi tuščias
Tokioje situacijoje iš tikrųjų yra beveik kiekvienas Čekijos savininkas šioje pakrantėje, ir būtent tai keičia pokalbį su draudiku. Būstas, kuriame kas nors miega kiekvieną naktį, ir būstas, kuris rugpjūtį atidaromas keturioms savaitėms, kelia skirtingą riziką, todėl draudikas juos įkainoja skirtingai.Jums nereikia patiems išsiaiškinti taisyklių. Turite specialistui teisingai pasakyti, kaip bus naudojamas būstas, nes neapibrėžtas atsakymas pokalbio pradžioje bus dar kartą vertinamas įvykus nelaimei.Visa tai papildomai lemia viena sąlyga, galinti sukelti daugiausia žalos, todėl geriau ją įvardyti čia, o ne atrasti vėliau. Ispanijos būsto draudimo polisai nustato iš eilės einančių dienų skaičių, kuriam praėjus būstas laikomas negyvenamu. Šioje rinkoje ši riba dažniausiai yra nuo trisdešimties iki šešiasdešimties dienų. Jai praėjus, draudimo apsauga gali būti sumažinta, o ypač gali būti nebetaikoma apsauga nuo vagystės. Kai kuriuose polisuose draudimas apskritai negalioja, nebent ši aplinkybė buvo deklaruota sudarant sutartį. Tai nėra gudrybė ir nėra slepiama. Sąlyga yra dokumento dalyje, kurios niekas neskaito, ir tai yra dažniausia priežastis, dėl kurios šioje pakrantėje atsisakoma atlyginti žalą Čekijos savininkui priklausančiame bute.
- Nurodykite, kiek mėnesių per metus būstas stovės tuščiasNe spėkite ir nenurodykite optimistiškiausio varianto. Būsto negyvenamumas yra vienas pirmųjų dalykų, apie kuriuos klausiama, ir vienas pirmųjų, kurie vėliau tikrinami.
- Nurodykite, ar kas nors jį tikrins ir kaip dažnaiBūstas, kurio tarp apsilankymų niekas neapžiūri, elgiasi kitaip nei tas, į kurį kas nors užeina, išvėdina ir patikrina. Jei susitarime numatyta reguliari patikra, verta tai aiškiai paminėti.
- Aiškiai nurodykite, kokia apsauga įdiegtaSignalizacija, prijungta prie stebėjimo paslaugos, paprastai rekomenduojama butui, kuriame negyvenate ištisus metus, o bazinė signalizacija su priežiūros paslauga kainuoja keliasdešimt eurų per mėnesį. Tai yra signalizacijos įmonės kaina, o ne mūsų.
- Nurodykite, ar jį nuomositeŠeimos būstui skirtas draudimo polisas nėra skirtas mokantiems svečiams. Jei nuoma bent įmanoma, iškelkite šį klausimą dabar, o ne po pirmojo užsakymo.
- Laikykite pratęsimo datą matomoje vietojePolisas, kuris kasmet tyliai pratęsiamas, yra polisas, kurio niekas iš naujo neperskaito, o draudimo suma, kuri buvo tinkama, kai būstas stovėjo tuščias, nebetinka, kai jis apstatytas baldais. Datą verta pasižymėti ne tik dėl tvarkos, bet ir dėl praktinės priežasties: Ispanijos polisas automatiškai pratęsiamas, nebent apie nutraukimą pranešate, o pranešimo terminas paprastai yra maždaug mėnuo iki pratęsimo datos. Praleidę šį laikotarpį, dar vienus metus mokėsite tokią įmoką, kokią nustatė draudikas. Tikslią dienų skaičių nurodys jūsų poliso sąlygos. Į kalendorių įrašykite ne pačią pratęsimo datą, o galutinį pranešimo terminą, ir išsaugosite galimybę pakeisti draudiką.
Taip pat yra vienas dalykas, kurio nedarysime: neparduosime Jums draudimo, remdamiesi antraštėmis apie okupas. Mūsų paskelbti duomenys rodo, kad 2025 m. pranešti užėmimo atvejai Malagos provincijoje sudarė apie 0,035 % būstų, o Čekijoje, vertinant palyginamus nusikaltimus, jų buvo maždaug 0,044 %. Čekijos rodiklis yra didesnis. Apie tuščią būstą verta gerai pagalvoti dėl vandens, oro sąlygų ir priežiūros, o ne dėl baimės, kurią mūsų pačių tyrimas jau paneigė.
Ar būstas vis dar apdraustas, jei šešis mėnesius jame niekas negyvena?Tai visiškai priklauso nuo poliso sąlygų, todėl šį klausimą būtina aptarti prieš pasirašant polisą, o ne po to. Sąžiningai pasakykite specialistui, kiek metų dalį būstas bus tuščias ir kokios patikros bei apsaugos priemonės yra įdiegtos. Kas atsako į šį klausimą to nepasiteiravęs, iš tikrųjų į jį neatsako.
Dvi situacijos, kai atsakymas kitoks
Hipoteka ir nuoma keičia tai, ką turi užtikrinti draudimo polisas, ir abiem atvejais pirkėjai kai ką numano, o vėliau sužino, kad klydo.
Ką mano pirkėjaiKą daryti vietoj to
- Bankas sutvarko draudimą, tad ši dalis išspręsta
- Kredito davėjas reikalaus apdrausti būstą ir paprastai pasiūlys savo produktą. Ar privalote rinktis būtent šį produktą ir kokiomis sąlygomis, prieš pasirašydami hipotekos sutartį raštu pasiteiraukite banko ir savo teisininko. Nereikėtų nieko numanyti nei viena, nei kita kryptimi. Tai įprastas klausimas, o bankas, kuris į jį neatsako aiškiai, jau suteikė Jums svarbios informacijos.
- Banko užsakomas vertinimas yra tam tikra apžiūra
- Ne. Imant hipoteką čia, bankas apmoka savo išlaidas, o vienintelis dalykas, už kurį mokate Jūs, yra vertinimas, skirtas bankui nustatyti būsto vertę. Tai nėra techninė apžiūra ir nėra draudimo vertinimas.
- Mano būsto draudimas galioja, kai jį nuomoju svečiams
- Būstui sudarytas draudimo polisas yra skirtas būstui. Jei ketinate turtą išnuomoti, trumpalaikei ar kitokiai nuomai, pasakykite apie tai sudarydami polisą. Ar apskritai galėsite jį išnuomoti, yra atskiras klausimas, priklausantis nuo Andalūzijos taisyklių, savivaldybės ir bendrijos. Šiam klausimui skirtas atskiras puslapis.
Ar privalau rinktis draudimą, kurį man siūlo Ispanijos bankas?Užduokite šį klausimą bankui raštu ir pasiteiraukite savo teisininko prieš pasirašydami. Padarykite tai pakankamai anksti, kad atsakymas dar galėtų pakeisti Jūsų veiksmus. Nesakysime, ko kredito davėjas gali ar negali reikalauti, nes tai yra teisinis klausimas, o mes nesame teisininkai.
Kas ką daro ir kur baigiasi mūsų vaidmuo
Kai kuriais dalykais pasirūpiname patys, o kitais klausimais pasitelkiame specialistus, kuriais pasitikime. Draudimas neabejotinai priklauso antrajai grupei. Mes išliekame pagrindiniu Jūsų kontaktiniu asmeniu ir pasirūpiname, kad viskas būtų suderinta. Štai ką tai reiškia praktiškai, eilutė po eilutės.
| Kas vyksta | Kas tai atlieka | Ką tai reiškia Jums |
|---|---|---|
| Prieš sudarant polisą | ||
| Specialisto informavimas | Arevont | Pasakome jam, koks yra būstas, kiek už jį sumokėjote, kaip jis bus naudojamas ir kiek metų dalį stovės tuščias, todėl pirmasis pasiūlymas pritaikomas Jūsų situacijai, o ne vidutiniam atvejui. |
| Dalyvavimas pokalbyje | Arevont kartu su Jumis | Viskas Jums paaiškinta paprastai. Jums nereikės telefonu kalbėdamiesi su draudimo pardavėju mintyse aiškintis ispaniškų draudimo terminų. |
| Pasiūlymo peržiūra kartu | Arevont kartu su Jumis | Peržiūrime jį kartu, o pirmiausia įvertiname, ar draudimo suma yra kaip nors susijusi su tuo, kiek iš tikrųjų sumokėjote ir kas iš tikrųjų yra būste. |
| Pats sprendimas | ||
| Rekomendacija, kurį polisą rinktis | Niekas iš Arevont | Mes to nedarome ir mūsų neįtikinsite elgtis kitaip. Draudimas yra reguliuojamas produktas, mes nesame brokeriai, o patarimą turi teikti specialistas, turintis teisę jį teikti. |
| Poliso pasirašymas | Jūs su specialistu | Tai yra Jūsų sutartis su draudiku. Mes nesame jos šalis ir joje nesame nurodyti. |
| Vėliau | ||
| Pratęsimo data | Arevont Jūsų byloje | Mes tai išsaugome, todėl metai, kuriais reikės peržiūrėti apdraustą sumą, tampa pokalbiu, o ne netikėtumu. |
| Skambutis nutikus įvykiui | Pirmiausia Arevont, tada draudikas | Čia, pakrantėje, skambinate mums. Mes nesprendžiame, ar išmoka priklauso, ir niekada nesakytume kitaip, tačiau nepradedate nuo skambučių centro kalba, kurios nemokate. |
| Patekti į būstą po nuotėkio | Arevont, jei laikome raktus | Tą dieną kažkas turi galėti atrakinti duris. Tai yra turto administravimas, atskira mokama paslauga, o ne šios paslaugos dalis. |
| Pats remontas | Meistrai, su kuriais dirbame | Po draudimo išmokos vis tiek reikia kažką sutvarkyti. Turime reikiamų žmonių ir galime juos koordinuoti. |
| Viskas, kas susiję su būsto mokesčiu | Teisininkas ar mokesčių konsultantas | Ne mūsų paslauga ir niekada nepateikiama kaip mūsų. Draudimas ir mokesčiai dažnai aptariami kartu, tačiau tai nėra tas pats pokalbis. |
Ko specialistas Jūsų paprašys
Beveik visi šie dokumentai yra tie, kuriuos jau turite po pirkimo, ir beveik visi jie elektroniniu būdu atkeliauja iš Čekijos. Turėti juos vienoje vietoje prieš pirmąjį skambutį reiškia skirtumą tarp vieno ir trijų pokalbių.| Ko reikia | Kas to prašo | Kaip tai paprastai vyksta |
|---|---|---|
| Kas Jūs esate | ||
| Jūsų NIE ir tapatybės dokumentas | Draudikui reikia draudėjo tapatybės dokumento. | Nuskaityta kopija. NIE jau turėsite po pirkimo, nes be jo nebūtumėte galėję užbaigti proceso. |
| Ispanijos banko sąskaita | Draudikui, kad būtų galima kasmet nurašyti mokestį. | Paprastai ta pati sąskaita, iš kurios mokami bendrijos mokesčiai ir komunalinės paslaugos. |
| Koks yra būstas | ||
| Pirkimo aktas arba kaina | Specialistui, kaip pradinis pagrindas apdraustoms sumoms nustatyti. | Elektroniniu būdu. Jį turi Jūsų teisininkas. Atkreipkite dėmesį, kad sumokėta suma ir atstatymo kaina yra du skirtingi skaičiai, o specialistas pasakys, kuriuo remiasi. |
| Užstatytas plotas ir statybos metai | Draudikui, dėl pastato draudimo. | Iš akto arba kadastro numerio. Neskaičiuokite jo pagal skelbimą. |
| Butas arba vila ir tai, kas prie jo priklauso | Draudikas. Baseinas, sodas ir atskiras namas kelia kitokią riziką nei butas uždarame gyvenamajame komplekse. | Vienas sakinys, tačiau būtent jis labiausiai keičia kainą. |
| Ką apima bendrijos draudimas | Specialistui, kad neįsigytumėte draudimo du kartus. | Paklauskite administratoriaus. Tai vienintelis sąrašo punktas, kurį turite gauti, o ne jau turėti. |
| Kaip jis bus naudojamas | ||
| Kiek mėnesių per metus jis stovi tuščias | Draudikas, ir tai vienas pirmųjų klausimų. | Atsakykite į jį sąžiningai, įskaitant variantą, kai planas pasikeis. Neaiškus atsakymas pradžioje vėliau bus atidžiai nagrinėjamas. |
| Ar kas nors jį patikrina, kol Jūsų nėra | Draudikas ir specialistas, kai jis parenka pasiūlymą. | Jei sudaryta administravimo sutartis, taip ir nurodykite bei parašykite, kaip dažnai. |
| Kokia apsauga įrengta | Draudikas. Visus metus negyvenamam būstui paprastai rekomenduojama signalizacija, prijungta prie stebėjimo tarnybos. | Nurodykite, kas iš tikrųjų yra, o ne tai, kas suplanuota. |
| Jei ketinate jį išnuomoti | Draudikas, be to, nuo to priklauso, ką reikia apdrausti. | Nurodykite tai net tuo atveju, jei tai tik galimybė. Pridėti vėliau įprasta, tačiau sužinoti apie tai po žalos atlyginimo prašymo pateikimo nėra normalu. |
| Tik jei yra hipoteka | ||
| Kreditoriaus reikalavimai | Jūsų bankas, jei pirkinys finansuojamas hipoteka. | Prieš pasirašydami gaukite juos iš banko raštu ir perduokite specialistui pačioje pradžioje, o ne pabaigoje. |
Kur tai vyksta pirkimo procese
Visas pirkimo procesas nuo pirmojo skambučio iki raktų gavimo apima penkiolika etapų. Draudimas yra vienas iš būsto perdavimo darbų, kartu su raktais, turto aprašu ir komunalinių paslaugų perrašymu, o vėliau tampa metiniu reikalu, kuris tęsiasi tol, kol turite būstą.14 ir 15 iš 15 žingsnių
- Notaras, raktai ir būsto perdavimasUžbaigimo dienaPasirašymas pas notarą nėra pabaiga. Būstas dar turi būti perimtas ir paruoštas naudoti, o draudimas yra vienas iš šešių būsto perdavimo darbų: raktai ir būklės patikra, turto aprašas ir dokumentai, elektra, vanduo ir internetas, draudimas, baldai bei remontas ir prieigos kortelės. Tą dieną būsime kartu ir rūpinsimės viskuo, kol gausite raktus.
- O vėliau, kiekvienais metaisNuo pirmos dienosDraudimas yra mūsų paskelbtame sąraše dalykų, dėl kurių galite kreiptis į mus gavę raktus, kartu su komunalinėmis paslaugomis, mokesčių terminais, meistrais ir būsto administravimu. Tai taip pat viena iš metinių išlaidų, kartu su IBI, bendrijos mokesčiais, atliekų mokesčiu ir energija. Jūsų byloje nurodome pratęsimo datą, kad polisas penkerius metus nebūtų tyliai pratęsiamas jo neperžiūrėjus.
Savarankiškai arba kartu su mumis
Tas pats polisas, sudaromas dviem būdais.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Kas suranda specialistą | Bankas pasirašant hipotekos sutartį pasiūlo savo produktą arba ieškote iš Čekijos ir renkatės iš rastų variantų. | Supažindiname Jus su specialistu, su kuriuo dirbame, tačiau galite pasitelkti ir savo specialistą. |
| Kokia kalba tai vyksta | Ispanų arba, jei pasiseks, anglų kalba su žmogumi, kuris pragyvena iš draudimo pardavimo. | Čekiškai, per pokalbį su jumis. |
| Ar apdraudžiama suma pagrįsta | Niekas jos netikrina. Įrašomas skaičius, o vėliau jis tyliai kasmet atnaujinamas. | Kartu su Jumis perskaitome pasiūlymą ir įvertiname, ar skaičiai bent kiek atitinka tai, ką iš tikrųjų sumokėjote ir turite. |
| Bendrijos poliso dubliavimas | Nesunku sumokėti du kartus, taip pat nesunku manyti, kad esate apdrausti, kai riba eina priešinga kryptimi. | Prieš Jums perkant antrą polisą, klausiame administratoriaus, ką apima pastato draudimo polisas. |
| Kam skambinti nutikus įvykiui | Skambučių centras iš Čekijos dėl būsto, kurio tris mėnesius niekas nebuvo apžiūrėjęs. | Mums, čia, pakrantėje. Žalų atlyginimo sprendimų nepriimame, tačiau pokalbio pradžioje nebūsite vieni. |
| Kiek Jums kainuoja mūsų dalis | Tiesiogiai nieko. Draudimo įmoka abiem atvejais yra tokia pati. | Nieko. Įmoka priklauso draudikui, o koordinavimas neapmokestinamas. |
Vamzdis trūksta vasarį, o Jūs esate Brno.
Tai nėra kliento istorija ir mes jos taip nepateikiame. Tai įprastos problemos bute, kuris didžiąją žiemos dalį stovi tuščias, sutvarkytas taip, kad galėtumėte pamatyti, kurios jo dalys iš tikrųjų yra mūsų atsakomybė. Niekas čia nėra pažadas, kaip nuspręs draudikas.- Kažkas pastebiTuščiame bute tai paprastai būna apačioje gyvenantis kaimynas, bendrijos administratorius arba suplanuotas patikrinimas. Kuris iš šių trijų asmenų tai pastebi, visiškai priklauso nuo to, ar kas nors apžiūri būstą tarp Jūsų apsilankymų.
- Kažkas atidaro durisŽalos atlyginimo reikalavimas, kurio neįmanoma apžiūrėti, nes niekas neturi raktų, lieka neišspręstas. Jei pagal administravimo susitarimą raktus laikome mes, tai įvyksta tą pačią dieną. Jei jų niekas nelaiko, tai įvyksta tada, kai galite atskristi.
- Pranešimas pateikiamas ispanų kalbaPaskambinate mums, padedame užregistruoti žalą, o draudimo polisą parengęs specialistas susisiekia su draudiku. Būtent tada tampa aišku, kad draudimo poliso sudarymas per pasiekiamą asmenį nėra vien abstrakti sąvoka.
- Tikrinami du draudimo polisai, ne vienasĮ žemiau esantį butą prasiskverbęs vanduo susijęs su Jūsų civilinės atsakomybės draudimu, o priklausomai nuo to, kur buvo vamzdis, ir su bendrijos draudimo polisu. Būtent todėl ribas tarp šių dviejų draudimų verta nustatyti būsto pirkimo dieną, o ne tą dieną, kai kas nors trūksta.
- O tada kažkas turi tai sutvarkytiIšspręstas žalos atlyginimo reikalavimas nereiškia sauso buto. Remontui reikia meistrų, planavimo ir patekimo į būstą, o būtent šią dalį galime koordinuoti Jums, kad ir kaip būtų išspręstas reikalavimas.
Atkreipkite dėmesį, kaip mažai visa tai susiję su draudimo poliso dokumentu ir kaip daug priklauso nuo to, ar kas nors gali patekti į būstą.
Kiek tai kainuoja?
Už mūsų dalį Jums mokėti nereikia. Informuojame specialistą, dalyvaujame pokalbyje, kartu su Jumis peržiūrime pasiūlymą ir stebime draudimo atnaujinimo datą. Nė vienas iš šių veiksmų nenurodomas sąskaitoje, šiame puslapyje ar bet kuriame kitame puslapyje iš grupės „po raktų gavimo“.Pats draudimo polisas yra išlaidos, kurias mokate draudikui, ir jos nurodytos mūsų paskelbtoje metinių išlaidų lentelėje: nuo 300 iki 800 € per metus. Šis dydis taikomas butui. Vilai jis yra didesnis, ir tai patvirtina mūsų pastaba prie šios lentelės: didėja IBI, draudimo, energijos ir priežiūros išlaidos, be to, atsiranda baseino arba sodo išlaidos. Vilos sumos neskelbiame, nes neturime tokio dydžio, kurį galėtume pagrįstai patvirtinti, o išgalvotas intervalas draudimui skirtame puslapyje būtų keista vieta pradėti pateikti nepatikimą informaciją.Du gretimi skaičiai, kad vaizdas būtų tikroviškas. Bendrijos mokesčiai sudaro nuo 900 iki 6.000 € per metus, į juos jau įtrauktas pastato draudimo polisas, todėl dalį sumos už pastato draudimą mokate neatsižvelgiant į tai, ar apie tai susimąstote. O pagrindinė signalizacija su stebėjimo paslauga kainuoja kelias dešimtis eurų per mėnesį. Tai signalizacijos įmonės, o ne mūsų kaina, nurodyta čia todėl, kad tai dažniausiai rekomenduojamas saugumo sprendimas tuščiam turtui.Dalis visų šių išlaidų patiriama nepriklausomai nuo to, ar naudojatės būstu. Tai vienodai taikoma draudimui, bendrijos mokesčiams ir nuolatiniams komunalinių paslaugų mokesčiams. Verta įtraukti juos į sumą, kurią turite mintyse prieš pirkdami, o ne pirmą kartą apie juos sužinoti vasarį.
Už koordinavimą nieko neimame. Draudimo įmoką mokate draudikui, o ne mums.
Kas mes nesame ir ko Jums nesakysime
Mes nesame draudimo brokeriai ir neteikiame draudimo konsultacijų. Nesakome, kurį polisą pirkti, kokiai sumai drausti turtą ar ar konkreti išimtis svarbi Jūsų atveju. Draudimas yra reguliuojamas produktas, todėl šią konsultaciją turi suteikti asmuo, turintis teisę ją teikti. Mes supažindiname Jus su specialistu, dalyvaujame pokalbyje, kartu su Jumis perskaitome pasiūlymą ir liekame pasiekiami vėliau.Galite viską sutvarkyti visiškai be mūsų. Daugelis savininkų naudojasi brokerio paslaugomis savo šalyje arba pasirenka produktą, kurį jų Ispanijos bankas pasiūlo pasirašant hipotekos sutartį, ir nė vienas iš šių pasirinkimų nėra klaida. Jei taip darote, verta patikrinti, ar draudimo suma atitinka tai, ką iš tikrųjų sumokėjote, ir tai, kas iš tikrųjų yra būste, nes šio skaičiaus niekas vėliau neperžiūri.Neparduosime Jums draudimo poliso remdamiesi okupas draudimo apsauga. Mūsų paskelbtame tyrime nurodyta, kad praneštų užėmimo atvejų Malagos provincijoje 2025 m. buvo maždaug 0,035 % būstų, o Čekijoje pagal palyginamus nusikaltimus šis rodiklis siekė apie 0,044 %, taigi didesnis buvo būtent Čekijos rodiklis. Drauskitės dėl vandens, oro sąlygų, civilinės atsakomybės ir vagystės rizikos. Ne dėl antraštės, į kurią mūsų pačių skaičiai jau atsakė.Taip pat mintyse atskirkite šias tris apsaugas. Vystytojo suteikiama dešimties metų garantija konstrukcijai, trejų metų garantija įrenginiams ir vienerių metų garantija apdailai nėra draudimas. Banko garantija, dengianti iki sandorio užbaigimo sumokėtus avansus, taip pat nėra draudimas, o perkant naujos statybos būstą Jūsų teisininkas prašo individualaus sertifikato Jūsų vardu, o ne vystytojo grupės poliso. Antrinės rinkos būstas apskritai neturi garantijos, išskyrus atsakomybę už paslėptus trūkumus, apie kuriuos pardavėjas žinojo ir juos nuslėpė.Taisyklės Ispanijoje keičiasi ir skiriasi priklausomai nuo vietovės, būsto tipo ir jo naudojimo. Laikykite šį puslapį paaiškinimu, kaip šios dalys dera tarpusavyje, o ne konsultacijos dėl konkretaus Jūsų pirkinio ir konkretaus draudimo pakaitalu.
Dažniausiai užduodami klausimai apie nekilnojamojo turto draudimą
- Kiek kainuoja būsto draudimas Ispanijoje?
- Mūsų paskelbtoje metinių išlaidų lentelėje nurodyta, kad butui jos sudaro nuo 300 iki 800 € per metus. Joje taip pat aiškiai teigiama, kad kaina priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo, draudimo apsaugos apimties ir apdraustos vertės. Vila kainuoja daugiau, ypač jei joje yra baseinas arba sodas, todėl jos sumos neskelbiame, nes neturime tokio dydžio, kurį galėtume pagrįstai patvirtinti.
- Ar draudimas Ispanijoje privalomas?
- Tai teisinis klausimas, o mes nesame tinkami asmenys į jį atsakyti, todėl to nedarysime. Galime pasakyti, kada šis klausimas kyla praktikoje: kredito davėjas norės, kad būstas būtų apdraustas, o Jūsų bendrija jau draus pastatą iš mokesčių, kuriuos mokate. Privalomumo klausimą užduokite savo teisininkui ir padarykite tai prieš imdami hipoteką, o ne vėliau.
- Kada reikėtų sudaryti draudimo polisą?
- Būsto perdavimo metu. Mūsų penkiolikos žingsnių procese draudimas derinamas su raktų, būklės patikros, inventoriaus ir komunalinių paslaugų perdavimu, o nuosavybės įgijimo grafike jis numatytas pirmosiomis dienomis, o ne atidėtas vėlesniam laikui.
- Ar galiu pasilikti draudiką, kuriuo jau naudojuosi Čekijoje?
- Dėl Ispanijoje esančio būsto paprastai turėsite reikalų su Ispanijos draudimo polisu ir Ispanijos draudiku, o specialistas galės pasakyti, kokios iš tikrųjų yra Jūsų galimybės. Svarbiau už vėliavą ant firminio blanko yra tai, kad už draudimo polisą atsakingą asmenį būtų galima pasiekti tą dieną, kai kas nors nutinka, Jums suprantama kalba.
- Ar draudimas apima okupas?
- Tai priklauso nuo draudimo poliso ir yra klausimas specialistui, o ne mums. Pirmiausia pasakytume, kad baimė neatitinka skaičių: mūsų pačių paskelbtame tyrime nurodyta, kad praneštų atvejų lygis Malagos provincijoje yra šiek tiek mažesnis nei Čekijoje. Tuščiam būstui iš tikrųjų padeda prie stebėjimo paslaugos prijungta signalizacija ir asmuo, kuris jį tikrina. Būtent apie tai nori išgirsti ir draudikas.
- Kas tuo pasirūpins, jei kas nors nutiks, kol būsiu Čekijoje?
- Paskambinate mums. Padėsime užregistruoti žalą, o draudimo polisą parengęs specialistas susisieks su draudiku. Mes nesprendžiame žalos atlyginimo reikalavimų ir niekada neapsimestume, kad tai darome, tačiau proceso nepradėsite skambindami į ispanų kalba veikiantį skambučių centrą, o jei raktus laikome mes, tą pačią dieną kas nors galės patekti į būstą.
