Pirkėjo nekilnojamojo turto agentūra Costa del Sol regione

Įsigyjant naujos statybos būstą, prie pirkimo kainos reikėtų pridėti maždaug 12-14 %, o perkant antrinės rinkos būstą - 9-10 %. Didžiausias skirtumas yra mokesčiai: už naujos statybos būstą mokate 10 % PVM ir Andalūzijoje 1,2 % žyminį mokestį, o antrinės rinkos būstui taikomas 7 % perleidimo mokestis.

Tai priklauso nuo to, ar perkate naujos statybos būstą, ar antrinės rinkos būstą. Perkant naujos statybos būstą svarbiausia yra banko garantija. Mokėjimai, kuriuos siunčiate vystytojui iki statybos pabaigos, turi būti apsaugoti pagal taikomą mokėjimų tvarką. Prieš pervedant pinigus teisininkas patikrina sąskaitą, dokumentus ir tai, kokia garantija taikoma konkrečiam mokėjimui. Jei mokėjimui taikoma banko garantija, gaunate su konkrečia suma ir pirkėju susijusį sertifikatą. Perkant antrinės rinkos būstą, tvarka kitokia. Teisininkas seka sutartis, terminus ir lėšų pervedimo būdą, kad pardavėjas pinigus gautų tik tuo metu, kai pagal sandorio sąlygas jie turi būti išmokėti. Taigi svarbu ne tik tai, kur siunčiate pinigus. Prieš kiekvieną reikšmingą mokėjimą teisininkas patikrina, kodėl jį atliekate, kam siunčiate pinigus ir kokiomis sąlygomis.

Tai priklauso nuo rezervacijos sutarties formuluočių ir skiriasi tarp vystytojų bei pardavėjų. Rezervacijos mokestis yra vienintelis mokėjimas, kuriam netaikoma garantijų sistema, todėl jis turėtų būti nedidelis, o sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kada jis grąžinamas. Todėl teisininkas ją perskaito prieš pervedant pinigus, o ne vėliau.

Tai daugiausia priklauso nuo to, ar perkate naujos statybos būstą, ar antrinės rinkos būstą. Perkant naujos statybos būstą verta turėti paruošus maždaug 20 to 40 % pirkimo kainos mokėjimams, kurie gali būti atliekami dar nebaigus projekto. Be to, nuosavų lėšų reikės mokesčiams ir kitoms papildomoms pirkimo išlaidoms, įskaitant 10% PVM ir kitas perleidimo išlaidas. Perkant antrinės rinkos būstą, kaip nerezidentas realiai tikėkitės, kad bankas finansuos maždaug pusę jo paties nustatytos būsto vertės. Todėl likusią pirkimo kainos dalį ir pirkimo išlaidas turėsite padengti savo lėšomis. Taigi perkant būstą už 500.000 €, Jums dažnai reikės ne 100.000 ar 150.000 €, o gerokai didesnės sumos. Todėl finansavimą sutvarkome prieš rezervaciją, o ne tada, kai jau būnate išsirinkę konkretų būstą.

Taip, tačiau kaip nerezidentas automatiškai nesitikėkite, kad bus finansuojama 70 ar 80 % kainos. Jei pajamos gaunamos ne eurais, realu tikėtis, kad bus finansuojama apie 50 % banko nustatytos vertės. Kai kuriems klientams pasiūlymas gali būti geresnis, kitiems - prastesnis, priklausomai nuo pajamų, turimų įsipareigojimų, amžiaus, pajamų valiutos ir konkretaus banko. Taip pat svarbu, kad bankas hipotekos paskolą skaičiuoja ne nuo pirkimo kainos, o nuo savo nustatyto įvertinimo. Taigi jei perkate už 500.000 €, bet bankas būstą įvertina 470.000 €, finansavimas skaičiuojamas nuo 470.000 €. Todėl dar prieš išsirinkdami būstą patikriname, kokio finansavimo realistiškai galite tikėtis ir kiek nuosavų lėšų jums reikės.

Kas iš tikrųjų yra būsto savininkas, ar jam nėra įregistruotų hipotekų, vykdomųjų išieškojimų ar kitų suvaržymų, ar Nekilnojamojo turto registro duomenys sutampa, ar nėra skolų bendrijai ir ar teisinė padėtis atitinka tai, ką perkate. Konkretaus būsto patikrinimai išplečiami atsižvelgiant į jo tipą ir istoriją.

Taip. Nepriklausomo teisininko, kuris atstovautų jums, o ne vystytojui ar pardavėjui. Jis patikrina būsto nuosavybę, skolas, suvaržymus, leidimus, sutartis ir teisinę padėtį prieš jums įsipareigojant pirkti. Mes nesame teisininkų darbdaviai ir neimame komisinių už jų rekomendavimą. Pateikiame jums kelis variantus, o pasirinkimą priimate jūs.

Perkant užbaigtą būstą, nuo rezervacijos iki raktų perdavimo paprastai praeina nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Perkant naujos statybos būstą, tai priklauso nuo projekto etapo: galite pirkti užbaigtą butą arba projektą, kurio užbaigimas užtruks dar dvejus metus. Visas procesas nuo pasirinkimo iki teisinio patikrinimo ir apsilankymo pas notarą aprašytas pirmiau.

Pakanka vieno karto, o du kartai dar geriau. Visą procesą galima atlikti nuotoliniu būdu pagal įgaliojimą, tačiau vis tiek pageidautume, kad atvyktumėte bent kartą.

Taip. Būsto pirkimas ir gyvenamoji vieta Ispanijoje yra du skirtingi dalykai. Būstą galite turėti kaip nerezidentas, o didelę proceso dalį galima sutvarkyti pagal įgaliojimą.

NIE reikia, taip. Ispanijos banko sąskaita praktiškai labai naudinga. NIE yra užsieniečio identifikacinis numeris, kurio jums reikės pirkimui, mokesčiams ir kitiems su būstu susijusiems reikalams. Ją laiku sutvarkome kartu su teisininku, nes laukti jos iki pasirašymo momento ir taip be reikalo apsunkinti pirkimą būtų netikslinga.

Didžiausią pirkimo dalį mokėsite eurais, todėl pervedant didesnę sumą verta atsižvelgti ne tik į pervedimo mokestį, bet visų pirma į realų valiutos keitimo kursą. Pinigus galima pervesti per savo banką arba specializuotą valiutos keitimo paslaugų teikėją, o pervedant didesnes sumas verta palyginti pasiūlymus. Svarbiausia, neatidėkite pervedimo iki paskutinės minutės. Bankas gali paprašyti lėšų kilmę patvirtinančių dokumentų arba dėl vidinių patikrinimų sulaikyti pervedimą. Remdamiesi mokėjimų grafiku, iš anksto informuosime Jus, kada reikės kiekvienos sumos.

Taip. Sudarant didesnės vertės sandorį tikėkitės, kad bankas ir kitos šalys paprašys lėšų kilmę patvirtinančių dokumentų. Jei pinigai gauti pardavus įmonę, iš dividendų, investicijų ar kitos sudėtingesnės struktūros, dokumentus sutvarkykite prieš pradėdami pervedinėti pinigus.

Jūsų, abiejų sutuoktinių arba pagal kitokį susitarimą, priklausomai nuo jūsų šeiminės ir finansinės padėties. Vieno teisingo atsakymo nėra. Vėliau nuosavybės forma gali turėti įtakos paveldėjimui, mokesčiams ir pardavimui, todėl geriau dėl to apsispręsti su teisininku ir mokesčių konsultantu prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, o ne pas notarą. Jei perkate kaip pora, turite vaikų, Ispanijoje valdote didesnės vertės turtą arba svarstote pirkti per įmonę, apie tai teisininkui praneškite pačioje pradžioje.

Ne automatiškai. Tai priklauso nuo konkretaus būsto, savivaldybės, bendrijos taisyklių ir šiuo metu galiojančių turistinio apgyvendinimo taisyklių. Todėl dar prieš rezervaciją patikriname, ar galima trumpalaikė nuoma, jei nuoma yra viena iš būsto pirkimo priežasčių.

IBI, bendrijos mokesčiai, atliekų išvežimas, draudimas, komunalinės paslaugos ir vanduo, o nerezidentams taip pat mokestinės prievolės Ispanijoje. Didžiausias skirtumas tarp dviejų panašios kainos butų dažnai būna bendrijos mokesčiai, todėl konkretaus būsto atveju pateikiame realias metines išlaidas, o ne vieną visiems taikomą sumą.

Taip. Modelo 210, nerezidentų mokestis už priskirtąsias pajamas. Pats pavadinimas beveik nieko nepaaiškina, o dauguma savininkų apie šį mokestį sužino per vėlai.

Ne. Vien nekilnojamojo turto turėjimas savaime nepadaro Jūsų Ispanijos mokesčių rezidentu. Mokesčių rezidencija nustatoma pagal faktinę Jūsų situaciją, įskaitant tai, kiek laiko praleidžiate Ispanijoje ir kur yra Jūsų ekonominių bei asmeninių interesų centras. Jei norite didžiąją metų dalį praleisti čia arba persikelti visam laikui, prieš persikeldami aptarkite mokesčių rezidenciją su konsultantu. Tai gali turėti įtakos tam, kaip Ispanija vertins Jūsų pajamas ir turtą už Ispanijos ribų.

Pagal įstatymus kiekvienas mokėjimas iki statybos pabaigos turi būti padengtas Jūsų vardu išduota banko garantija. Prieš atliekant bet kokį mokėjimą Jūsų teisininkas patikrina tikslią garantijos formuluotę, taikomą Jūsų būstui, ir tiksliai nurodo, ką ji apima.

Kai kurios su nekilnojamuoju turtu susijusios skolos ir prievolės gali pereiti naujajam savininkui, todėl prieš perkant tikrinamas ne tik pardavėjas, bet ir pats nekilnojamasis turtas. Be kita ko, teisininkas patikrina, ar nėra įsiskolinimų bendrijai, ir prieš pasirašant paprašo reikiamų pažymų.

Parduoti galite kada tik norite. Klausimas tik tas, už kokią kainą ir kaip greitai. Geriausiai perparduodami tie nekilnojamojo turto objektai, kurie turi tai, ko norės ir kitas pirkėjas: gerą mikrolokaciją, vaizdą, tinkamą orientaciją, galimybę patogiai vaikščioti pėsčiomis arba gerą gyvenamųjų namų kompleksą. Todėl pirkdami žiūrime ne tik į tai, ar šiandien Jums patinka būstas, bet ir į tai, kam vieną dieną jį parduosite. Parduodami kaip nerezidentai taip pat įvertinkite su pardavimu susijusias išlaidas ir mokesčius.

Taip, ir tai galima sutvarkyti iš anksto. Taikomas Ispanijos paveldimo turto mokestis, tačiau Andalūzijoje artimiems šeimos nariams taikomos dosnios lengvatos. Testamente taip pat galite pasirinkti, kad paveldėjimui būtų taikoma Jūsų šalies teisė, o kartu sudarytas trumpas ispaniškas testamentas sutaupo šeimai kelis mėnesius dokumentų tvarkymo.

Jei atvykstate kartą per metus dviem savaitėms, o likusį metų laiką nekilnojamasis turtas tiesiog stovi nenaudojamas, nuomotis gali būti paprasčiau. Tačiau kai atvykstate kelis kartus per metus arba didesnę metų dalį praleidžiate Costa del Sol, nuosavas būstas tampa prasmingas visai kitaip. Jums nereikia kaskart ieškoti laisvo nuomojamo būsto, taikytis prie sezoninių kainų ar persikelti iš vieno buto į kitą. Atvykstate su nedideliu krepšiu, o visa kita jau yra namuose. Skirtumas dar ryškesnis, jei keliaujate su šunimi ar vaikais arba norite atvykti kelioms savaitėms ar mėnesiams. Gerų būstų ilgalaikei nuomai ne visada lengva rasti, o sezono metu jie gali būti labai brangūs. Jei teisėtai išnuomojate nekilnojamąjį turtą, kai juo nesinaudojate, nuomos pajamos gali padengti didelę metinių išlaikymo išlaidų dalį. Tinkamai pasirinktas nekilnojamasis turtas tuomet yra ne tik vieta atostogoms, bet ir antrieji namai, galintys dalį metų generuoti pajamas. Todėl su klientais, kurie nori reguliariai čia atvykti, dažniausiai vertiname ne tai, ar pirkti apskritai prasminga, o kada pirkimas tampa prasmingas.

Tai daugiausia priklauso nuo biudžeto ir nuo to, ko norite iš Ispanijos. Costa Blanca paprastai yra pigesnė, todėl už tą patį biudžetą ten galima įsigyti gerokai daugiau. Costa del Sol yra brangesnė, tačiau joje ištisus metus verda aktyvesnis gyvenimas, veikia tarptautinė infrastruktūra, yra Malaga oro uostas, golfo aikštynai, mokyklos, sveikatos priežiūros paslaugos ir didelė užsieniečių bendruomenė. Jei pačiam būstui turite mažiau nei maždaug 250.000 €, atvirai pasakysime, kad tikriausiai nesiorientuotume į Costa del Sol. Už tokią kainą pasirinkimas labai ribotas, o Costa Blanca už tą patį biudžetą gali būti gerokai prasmingesnis. Nuo maždaug 300.000 € Costa del Sol pradeda atsirasti realių galimybių, tačiau vis tiek svarbu vieta, atstumas iki jūros, būsto būklė ir tai, ko tikitės iš vaizdo ar nuomos.