Rinkos ataskaita

Costa del Sol rinkos ataskaita Q3 2026

Mūsų rinkos ataskaita už 2026 m. trečiasis ketvirtis. Kainos, pasiūla, naujos statybos būstai ir atskiri miestai, apskaičiuoti pagal mūsų katalogą. Paskelbta 2026 m. rugpjūčio 12 d..

Visos rinkos ataskaitos Visas NT katalogas

Ataskaitos santrauka vienu sakiniu

Rinka atvėso. Kainos vis dar kyla, tačiau lėčiau.

Katalogo skelbimai9.166Naujos statybos ir antrinės rinkos būstai kartu, tą dieną, kai buvo užfiksuotas rinkos pjūvis.

Vidutinė prašoma kaina680.000 €Vidurinė kaina, o ne vidurkis. Pusė skelbimų yra virš jos, pusė - žemiau.

Kainos mediana už m²4.750 €/m²Prašoma kaina padalyta iš pastatyto ploto, tada apskaičiuota vidurinė vertė.

Naujos statybos projektai286Kiekvienas pakrantėje parduodamas projektas, o ne tik atrinkti.

Duomenys užfiksuoti 2026 m. rugpjūčio 12 d.. Po paskelbimo jie nesikeičia.

Kas pasikeitė

Penki dalykai, kurie pasikeitė šį ketvirtį

Tai pirmoji ataskaita, todėl kol kas nėra su kuo jos palyginti. Nuo kito ketvirčio kiekvienas čia pateiktas skaičius turės savo pokytį.

Jei skaičiaus neįmanoma apskaičiuoti iš katalogo, jis praleidžiamas, o ne įvertinamas.

Kainos

Mūsų katalogas, ketvirtis po ketvirčioPirmasis matavimas

Prašomos kainos mediana yra 680.000 €, arba 4.750 €/m² už m². Kataloge kainos svyruoja nuo 100.000 € iki 35 mil. €. Antrinės rinkos būstų kaina yra 4.710 €/m² už m², o naujos statybos būstų kaina yra 6.167 €/m² už m².

Oficialioji statistikaPardavimo kainosBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: lapkritis 2026Šaltinis: Ministerio de Vivienda

Faktiškai parduotų būstų kaina už m2 Malagos provincijoje. Mūsų kataloge pateikiamos tik prašomos kainos. Tikslus šaltinis: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (įvertinta vertė, EUR/m2, pagal provinciją) arba Tinsa IMIE.

Sandoriai

Sandorių apimtys gaunamos iš oficialaus registro ir skelbiamos ketvirčiu vėliau, todėl šiame skyriuje pateikiamas paskutinis patvirtintas laikotarpis, o ne dabartinis.

Oficialioji statistikaSandorių apimtisBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: lapkritis 2026Šaltinis: Colegio de Registradores

Per ketvirtį Malagos provincijoje parduotų būstų skaičius ir užsienio pirkėjų dalis. Tikslus šaltinis: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (kas ketvirtį, pagal provinciją) arba INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Paklausa

Vertinama pagal mūsų gaunamas užklausas, o ne pagal paskelbtus duomenis. Tai parodo, ko teiraujasi pirkėjai, o tai ne visada sutampa su tuo, kas parduodama.

Oficialioji statistikaBūsto paskolosBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: spalis 2026Šaltinis: INE

Malagos provincijoje įregistruotos naujos būsto paskolos ir vidutinė palūkanų norma, taip pat ketvirčio pabaigos Euribor. Tikslus šaltinis: INE, Estadistica de Hipotecas (kas mėnesį, pagal provinciją) ir Banco de Espana dėl Euribor.

Oficialioji statistikaPirkėjų pilietybėsBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: lapkritis 2026Šaltinis: Colegio de Registradores

Kiekvienos pilietybės pirkėjų dalis, per ketvirtį įsigijusių būstą Malagos provincijoje, įskaitant čekų dalį, kai ji pateikiama. Tikslus šaltinis: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, pirkėjų pagal pilietybę lentelė.

Mūsų duomenysMūsų pirkėjaiBus pridėta iš mūsų CRM, kai jis bus prijungtas prie svetainės.

Numatomas paskelbimas: spalis 2026Šaltinis: CRM Arevont

Mūsų užklausų per ketvirtį pasiskirstymas pagal šalį, biudžetą, miestą, naujos statybos būstą arba antrinės rinkos būstą. Tai vienintelis ataskaitos rodiklis, kurio niekas kitas neturi, todėl verta jį skelbti. Tikslus šaltinis: Arevont CRM. Reikalingas ketvirtinis užklausų eksportas; dar neprijungta prie svetainės.

Naujos statybos

Parduodami projektai ketvirtis po ketvirčioPirmasis matavimas

Kataloge yra 286 projektai mediana 641.000 €, o pradinės kainos nuo 227.400 €.

Oficialioji statistikaNauji statybos leidimaiBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: lapkritis 2026Šaltinis: Ministerio de Vivienda

Per ketvirtį Malagos provincijoje išduotų leidimų gyvenamųjų pastatų statybai skaičius. Mūsų kataloge rodomi tik jau parduodami projektai. Tikslus šaltinis: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, statybos darbų priežiūros leidimų statistika (Techninių architektų kolegijos).

Reglamentavimas

Trumpalaikės nuomos, turistinių licencijų ir bendrijos teisių taisyklės skiriasi priklausomai nuo miesto ir pastato. Čia pateikiama tik bendra informacija, o ne konkretaus būsto konsultacija.

Oficialioji statistikaTrumpalaikės nuomos taisyklėsBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: spalis 2026Šaltinis: BOJA + municipal bulletins

Kurios Costa del Sol savivaldybės per ketvirtį pakeitė turistinės nuomos sąlygas, pateikiant nuorodą į konkretų dekretą. Be nuorodos tai į ataskaitą neįtraukiama. Tikslus šaltinis: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (turistinio apgyvendinimo registras) ir atskiri savivaldybių biuleteniai, daugiausia Malagos ir Marbeljos.

Data

Penki grafikai, tie patys kas ketvirtį

Kiekvieną kartą tie patys rodikliai pateikiami ta pačia tvarka, todėl vieną ataskaitą galima lyginti su kita iš naujo nesimokant naudotis išdėstymu.

Vidutinė prašoma kainaPrašomos kainos mediana visame kataloge.

680.000 €Pirmasis matavimas

Q3 2026680.000 €

Vienas matavimas. Antrasis stulpelis bus pateiktas kitoje ataskaitoje.

Kainos mediana už m²Prašomos kainos už pastatyto ploto m² mediana.

4.750 €/m²Pirmasis matavimas

Q3 20264.750 €/m²

Vienas matavimas. Antrasis stulpelis bus pateiktas kitoje ataskaitoje.

Skelbimai katalogeKiek būstų buvo įtraukta į skelbimus kiekvienu ataskaitos fiksavimo momentu.

9.166Pirmasis matavimas

Q3 20269.166

Vienas matavimas. Antrasis stulpelis bus pateiktas kitoje ataskaitoje.

Naujos statybosParduodami projektai, ne būstai.

286Pirmasis matavimas

Q3 2026286

Vienas matavimas. Antrasis stulpelis bus pateiktas kitoje ataskaitoje.

Oficialioji statistikaSandorių apimtisBus pridėta, kai Ispanijos institucijos ją paskelbs.

Numatomas paskelbimas: lapkritis 2026Šaltinis: Colegio de Registradores

Pagal miestą

Miestai, kuriuose yra mažiau nei 10 skelbimų, neįtraukiami: mažesnį skaičių mediana iškraipo vienas neįprastas būstas, todėl jis nebeturi prasmės.

Kainos už m² mediana pagal miestąPrašoma kaina už pastatyto ploto m².

Manilva (107)3.866 €/m²

Pirmasis matavimas

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

Pirmasis matavimas

Torrox (13)4.451 €/m²

Pirmasis matavimas

Casares (85)4.710 €/m²

Pirmasis matavimas

Mijas (324)4.961 €/m²

Pirmasis matavimas

Benalmádena (116)5.568 €/m²

Pirmasis matavimas

Estepona (574)5.763 €/m²

Pirmasis matavimas

Benahavís (354)6.286 €/m²

Pirmasis matavimas

Málaga (24)6.314 €/m²

Pirmasis matavimas

Fuengirola (216)6.638 €/m²

Pirmasis matavimas

Torremolinos (42)6.696 €/m²

Pirmasis matavimas

Marbella (877)7.710 €/m²

Pirmasis matavimas

Prašomos kainos mediana pagal miestąVidutinė skelbimo kaina kiekviename mieste.

Manilva (107)495.000 €

Pirmasis matavimas

Torrox (13)599.000 €

Pirmasis matavimas

Casares (85)625.000 €

Pirmasis matavimas

Fuengirola (216)704.000 €

Pirmasis matavimas

Mijas (324)737.000 €

Pirmasis matavimas

Estepona (574)850.000 €

Pirmasis matavimas

Torremolinos (42)892.000 €

Pirmasis matavimas

Benalmádena (116)1 mil. €

Pirmasis matavimas

Málaga (24)1,2 mil. €

Pirmasis matavimas

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

Pirmasis matavimas

Marbella (877)1,7 mil. €

Pirmasis matavimas

Benahavís (354)1,7 mil. €

Pirmasis matavimas

Skelbimai pagal miestąKokį pasirinkimą iš tikrųjų siūlo kiekvienas miestas.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Butai nuo, pagal miestąPigiausias kiekviename mieste nurodytas butas.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Vilos nuo, pagal miestąPigiausia kiekviename mieste nurodyta vila.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Kas siūloma rinkoje

Katalogo struktūra: kiek kainuoja būstai, kokio tipo jie yra ir kada bus baigti.

Skelbimai pagal kainų grupesKur iš tikrųjų sutelkta pasiūla.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Skelbimai pagal būsto tipąApartamentai, vilos, sublokuoti namai ir sklypai.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Naujos statybos: užbaigimo metaiViskas iki 2026 metų jau pastatyta ir paruošta įsikelti.

2023, paruošta2 projektai

2024, paruošta12 projektų

2025, paruošta45 projektai

202673 projektai

202772 projektai

202870 projektų

20297 projektai

Pagal miegamųjų skaičiųKaip katalogas pasiskirsto pagal dydį.

1 miegamasis424

4,7 %

2 miegamieji2.459

27,5 %

3 miegamieji3.075

34,3 %

4 miegamieji1.461

16,3 %

5 arba daugiau miegamieji1.533

17,1 %

Peržiūrėti visas naujos statybos plėtras

Miestas po miesto

Kiekvienas pakrantės miestas ir jo pagrindiniai rodikliai

Tie patys penki rodikliai kiekvienam miestui. Rikiuojama pagal medianinę kainą už m².

MiestasMedianinė kainaUž m²Butai nuoVilos nuoPokytis

Marbella877 877 skelbimaiBūstai mieste Marbella

Medianinė kaina1,7 mil. €

Už m²7.710 €/m²

Butai nuo399.000 €

Vilos nuo599.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Torremolinos42 42 skelbimaiBūstai mieste Torremolinos

Medianinė kaina892.000 €

Už m²6.696 €/m²

Butai nuo390.000 €

Vilos nuoPer mažai

PokytisPirmasis matavimas

Fuengirola216 216 skelbimųBūstai mieste Fuengirola

Medianinė kaina704.000 €

Už m²6.638 €/m²

Butai nuo330.000 €

Vilos nuo750.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Málaga24 24 skelbimaiBūstai mieste Málaga

Medianinė kaina1,2 mil. €

Už m²6.314 €/m²

Butai nuo399.000 €

Vilos nuo799.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Benahavís354 354 skelbimaiBūstai mieste Benahavís

Medianinė kaina1,7 mil. €

Už m²6.286 €/m²

Butai nuo415.000 €

Vilos nuo640.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Estepona574 574 skelbimaiBūstai mieste Estepona

Medianinė kaina850.000 €

Už m²5.763 €/m²

Butai nuo285.000 €

Vilos nuo590.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Benalmádena116 116 skelbimųBūstai mieste Benalmádena

Medianinė kaina1 mil. €

Už m²5.568 €/m²

Butai nuo319.000 €

Vilos nuo611.895 €

PokytisPirmasis matavimas

Mijas324 324 skelbimaiBūstai mieste Mijas

Medianinė kaina737.000 €

Už m²4.961 €/m²

Butai nuo299.000 €

Vilos nuo409.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Casares85 85 skelbimaiBūstai mieste Casares

Medianinė kaina625.000 €

Už m²4.710 €/m²

Butai nuo440.000 €

Vilos nuo730.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Torrox13 13 skelbimųBūstai mieste Torrox

Medianinė kaina599.000 €

Už m²4.451 €/m²

Butai nuoPer mažai

Vilos nuo850.000 €

PokytisPirmasis matavimas

San Roque and Sotogrande72 72 skelbimaiBūstai mieste San Roque and Sotogrande

Medianinė kaina1,6 mil. €

Už m²4.255 €/m²

Butai nuo492.000 €

Vilos nuo995.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Manilva107 107 skelbimaiBūstai mieste Manilva

Medianinė kaina495.000 €

Už m²3.866 €/m²

Butai nuo228.000 €

Vilos nuo399.000 €

PokytisPirmasis matavimas

Neįtraukti, nes skelbimų per mažai prasmingai medianai apskaičiuoti: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Dvi skirtingos rinkos

Naujos statybos ir antrinės rinkos būstai rinkoje veikia skirtingai

Jų kainos skiriasi, jiems taikomi skirtingi mokesčiai, o pardavimo tempas nevienodas. Laikant juos viena rinka, paslepiami abu aspektai.

Naujos statybos286 projects

Vidutinė prašoma kaina641.000 €

Kainos mediana už m²6.167 €/m²

Mažiausia kaina kataloge227.400 €

Butai nuo227.400 €

Vilos nuo1.014.000 €

Antrinės rinkos būstai8.880 listings

Vidutinė prašoma kaina680.000 €

Kainos mediana už m²4.710 €/m²

Mažiausia kaina kataloge100.000 €

Butai nuo110.000 €

Vilos nuo105.000 €

Kainų intervalai: naujos statybos ir antrinės rinkos būstaiKiekvieno kainų intervalo dalis rinkoje.

Nauja statybaAntrinės rinkos būstai

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Miegamųjų skaičius: naujos statybos ir antrinės rinkos būstaiKiekvieno dydžio dalis rinkoje.

Nauja statybaAntrinės rinkos būstai

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 arba daugiau4,5 %17,5 %

Kitas ketvirtis

Ką stebime

Šiuo metu daugiausia informacijos suteikia sandorio užbaigimo data. Mūsų kataloge yra 73 projektai, kurių statybos bus užbaigtos 2026 m., 72 - 2027 m. ir 70 - 2028 m., todėl naujos statybos būstų pasiūla artimiausiais metais nemažėja. Antras svarbus dalykas yra skirtumas tarp pakrantės ir žemyninės dalies: vidutinė kvadratinio metro kaina skirtinguose miestuose skiriasi daugiau nei dvigubai, ir būtent tai lemia, ar būstas vis dar yra geras pirkinys. Trečias dalykas yra trumpalaikės nuomos taisyklės, ypač Malagoje. Jos keičiamos savivaldybių lygmeniu ir būstui, kurį ketinate nuomoti, gali būti svarbesnės už kainą. Stebime visus tris aspektus, o kitoje ataskaitoje palyginsime juos su šio ketvirčio duomenimis.

Metodika

Iš kur gaunami šie skaičiai

Ataskaitą apskaičiuojame remdamiesi savo naujos statybos būstų ir antrinės rinkos būstų Costa del Sol katalogu, o ne nacionaline statistika. Skaičiai užfiksuoti 2026 m. rugpjūčio 12 d..

Tai prašomos kainosSkaičiuojame pagal kainas, už kurias būstai siūlomi. Ispanijoje pardavimo kainos nėra viešos, todėl kiekvienas, pasakantis, už kiek būstas buvo parduotas, šią informaciją žino iš kito šaltinio nei mes.

Mediana, ne vidurkisMediana reiškia, kad pusė skelbimų yra pigesni, o pusė brangesni. Viena trisdešimties milijonų eurų vila iškreipia vidurkį. Medianos ji nepakeičia.

Neįtraukiame mažos imties miestųJei turime mažiau nei 10 skelbimų, medianos neskelbiame. Tuščia vieta yra geriau nei nieko nereiškiantis skaičius.

Kaina už metrą tik palyginimuiŠis rodiklis skirtas miestams tarpusavyje palyginti. Konkretaus būsto vertę lemia jo vieta, vaizdas, aukštas, būklė ir atstumas iki paplūdimio.

Ko ataskaitoje nerasiteParduotų būstų skaičiaus, notarų kainų, hipotekos paskolų ar pirkėjų pilietybių. Ispanijos institucijos šiuos duomenis skelbia, o mes juos įtraukiame rankiniu būdu. Iki tol ataskaitoje rodoma tuščia vieta ir data, kada tikimės juos gauti.

Kodėl palyginimas pateikiamas tik kitoje ataskaitojeNiekas neskelbia panaudojamos formos kainų istorijos. Todėl kiekvieną ketvirtį išsaugome visą katalogą, o nuo antrosios ataskaitos pagal jį apskaičiuojame tikrąjį pokytį.

Kiekviena diagrama sudaryta iš vieno duomenų rinkinioKiekviena ataskaitos diagrama apskaičiuota pagal tą patį užfiksuotą katalogą. Stulpeliai visada proporcingi didžiausiai to rinkinio reikšmei, o kiekvienoje diagramoje nurodoma, iš kiek skelbimų ji apskaičiuota.

Kiekvienos ataskaitos turinys

Tie patys septyni skyriai kiekvieną ketvirtį, ta pačia tvarka.

01Santrauka: pagrindiniai skaičiai ir verdiktas
02Penki didžiausi pokyčiai
03Diagramos
04Kiekvienas miestelis
05Naujos statybos ir antrinė rinka
06Ką stebėsime toliau
07Metodika

Archiv

Ankstesni ketvirčiai

Kiekviena mūsų paskelbta ataskaita. Joje pateikti skaičiai užfiksuoti ataskaitos parengimo dieną.

Peržiūrėti ataskaitas

Ši ataskaita yra nemokama ir nereikia niekur registruotis. Ją skelbiame todėl, kad rinką suprantantis pirkėjas užduoda geresnius klausimus, o geresni klausimai palengvina ir mūsų darbą.

Jei norėtumėte tų pačių skaičių apie vieną miestą ar konkrečios rūšies būstą, praneškite mums ir juos pateiksime.

Užduoti klausimą Peržiūrėti katalogą