Kiek pirkėjai moka Costa del Sol: mokesčiai ir išlaidos
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Costa del Sol, be kainos, taikomi mokesčiai ir kitos išlaidos, o vėliau savininkui tenka mokėti kai kuriuos metinius mokesčius. Sužinojus skaičius, visa tai nesudėtinga. Šiame vadove paaiškinama, ką mokate įsigydami turtą, ką mokate kasmet ir kas nutinka, jei būstą išnuomojate. Tarifai ir lengvatos keičiasi bei priklauso nuo Jūsų situacijos, todėl prieš pirkdami pasikonsultuokite su kvalifikuotu mokesčių konsultantu.
Mokesčiai perkant
Pirkimo metu mokėtina suma priklauso nuo to, ar būstas yra antrinės rinkos, ar naujos statybos.
Už antrinės rinkos būstą Andalūzijoje mokamas perleidimo mokestis ITP, sudarantis apie 7 procentus kainos. Už iš vystytojo perkamą naujos statybos būstą mokamas 10 procentų IVA ir apie 1,2 procento AJD.
Be mokesčių, numatykite lėšų notaro, Nekilnojamojo turto registro ir teisinių paslaugų išlaidoms. Iš viso dauguma pirkėjų turėtų planuoti apie 10-13 procentų kainos mokesčiams ir išlaidoms.
- Antrinės rinkos būstai: ITP perleidimo mokestis Andalūzijoje sudaro apie 7 %
- Naujos statybos būstas: IVA 10 % ir AJD apie 1,2 %
- Bendros pirkimo išlaidos paprastai sudaro nuo 10 iki 13 % kainos
Mokesčiai turint būstą
Kiekvienais metais mokate IBI, vietos savivaldybės mokestį, apskaičiuojamą pagal būsto kadastrinę vertę ir paprastai sudarantį nedidelę jos procentinę dalį.
Jei būstą nuomojate
Jei būstą nuomojate svečiams arba nuomininkams, pajamos Ispanijoje apmokestinamos ir turite jas deklaruoti, paprastai naudodami 210 mokesčių formą.
ES ir EEE rezidentams taikomas apie 19 procentų tarifas, jie gali atimti leidžiamas išlaidas, pavyzdžiui, hipotekos palūkanas, remonto ir bendrijos mokesčius, todėl mokestis skaičiuojamas nuo grynojo pelno. Ne ES rezidentams paprastai taikomas 24 procentų tarifas, o išlaidų atskaitymo taisyklės nuolat keičiasi.
- Nuomos pajamos turi būti deklaruojamos, paprastai 210 formoje
- ES ir EEE: apie 19 % grynųjų pajamų po leidžiamų atskaitymų
- Ne ES: apie 24 %, taikant besikeičiančias atskaitymo taisykles
Šiame puslapyje pateikiama bendra informacija, o ne konsultacija mokesčių klausimais. Ispanijos mokesčių tarifai ir regioninės lengvatos dažnai keičiasi, o jūsų padėtis priklauso nuo pilietybės, pajamų ir to, kaip naudojate būstą. Čia pateikti skaičiai yra apytiksliai. Prieš pirkdami ar priimdami bet kokį sprendimą visada pasikonsultuokite su kvalifikuotu Ispanijos mokesčių konsultantu.
Dažniausi klausimai apie mokesčius ir išlaidas
Kokios yra bendros nekilnojamojo turto pirkimo išlaidos Ispanijoje?
Be kainos, numatykite apie 10-13 procentų mokesčiams ir išlaidoms. Tai yra antrinės rinkos būstui taikomas perleidimo mokestis, Andalūzijoje sudarantis apie 7 procentus, arba naujos statybos būstui taikomas 10 procentų IVA ir apie 1,2 procento AJD, taip pat notaro, registro ir teisinių paslaugų išlaidos.
Ar turiu mokėti mokesčius, jei savo būsto nenuomoju?
Taip. Ne rezidentai kasmet moka priskiriamų pajamų mokestį ne rezidentams. Taikant šį mokestį laikoma, kad tuščias antrasis būstas generuoja nedideles tariamas pajamas, apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę. Taip pat mokate IBI, metinį vietos savivaldybės mokestį.
Kuo skiriasi antrinės rinkos būstams ir naujos statybos būstams taikomi mokesčiai?
Antrinės rinkos būstui taikomas apie 7 procentų perleidimo mokestis ITP Andalūzijoje. Vystytojo parduodamam naujos statybos būstui taikomas 10 procentų IVA ir apie 1,2 procento AJD. Notaro, registro ir teisinių paslaugų išlaidos taikomos abiem atvejais.
Kaip apmokestinamos nuomos pajamos?
Nuomos pajamos deklaruojamos Ispanijoje, paprastai 210 formoje. ES ir EEE rezidentai moka apie 19 procentų mokestį nuo grynųjų pajamų, atėmus leidžiamas išlaidas. Ne ES rezidentams paprastai taikomas 24 procentų tarifas, o atskaitymo taisyklės nuolat keičiasi.
Ar taikomas turto mokestis?
Jis gali būti taikomas didelės vertės turtui, kai vienam asmeniui tenkanti turto vertė viršija bendrą maždaug 700.000 eurų neapmokestinamą sumą. Regionai nustato savo taisykles ir lengvatas, todėl pasitarkite su konsultantu dėl savo situacijos.
Visa mechanika išsamiai:
Mūsų išsamaus Costa del Sol gido dalis
Grįžti į Costa del Sol gidą
Svarstote apie būstą čia?
Mūsų paslaugomis galima naudotis nemokamai, be to, esame nepriklausomi. Papasakokite, ko ieškote, ir atsiųsime nuoširdžiai atrinktus, Jūsų poreikius atitinkančius variantus, be jokio spaudimo.