Kas yra IBI ir kiek iš tikrųjų kasmet turėsite sumokėti?
Per 30 sekundžių
IBI taikomas kiekvienam savininkui, įskaitant nerezidentus ir tuščius nekilnojamojo turto objektus, kaip kadastrinės vertės ir savivaldybės nustatyto tarifo sandauga nuo 0,4 iki 1,1 procento, o didesnėse savivaldybėse iki 1,3 procento. Vieno bendro Costa del Sol tarifo nėra.
Kas tiksliai yra IBI ir kas privalo jį mokėti?
IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, yra metinis Ispanijos savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, kurį taiko savivaldybė, kurioje yra nekilnojamasis turtas, kiekvienam savininkui kasmet, be jokių išimčių. Jį moka ir tais metais Ispanijoje nė karto neapsilankę nerezidentai. Tuščio sklypo savininkas taip pat moka šį mokestį. Užsienio nuosavybei ar tuščiam nekilnojamojo turto objektui išimtis netaikoma.Daugelis Costa del Sol savivaldybių jo nerenka tiesiogiai, o šią funkciją perduoda Patronato de Recaudacion Provincial de Malaga, PRP Malaga, provincijos rinkliavų administravimo institucijai.
Kaip apskaičiuojama jūsų faktinė IBI sąskaita?
IBI yra kadastrinės vertės ir tipo de gravamen, savivaldybės tarifo, sandauga. Kadastrinė vertė yra administracinis dydis, kurį nustato Catastro, valstybinė Nekilnojamojo turto registro institucija, o ne rinkos kaina ar faktiškai sumokėta kaina. Paprastai ji yra gerokai mažesnė už rinkos vertę ir kiekvienoje savivaldybėje peržiūrima tik periodiškai: paskutinė išsami Marbella kadastrinė peržiūra atlikta 2012 m., todėl vertės ten gali daugiau nei dešimtmetį atsilikti nuo realios rinkos.Pats tarifas kasmet nustatomas kiekvienoje savivaldybėje pagal įstatymu nustatytą nacionalinį intervalą: apatinė riba yra 0,4 procento, o bendra viršutinė riba miesto nekilnojamajam turtui yra 1,1 procento. Savivaldybėse, kuriose gyvena daugiau kaip 100.000 gyventojų, ji siekia 1,3 procento. Dviem identiškoms viloms gali būti taikomos labai skirtingos IBI sumos vien dėl to, kad jos yra skirtingose savivaldybėse, kuriose nustatyti skirtingi tarifai ir naudojami skirtingi, galbūt pasenę, kadastriniai vertinimai.
| Benahavis, įstatyminis minimumas0,4 % kadastrinės vertės | 600 € |
|---|---|
| Mijas0,483 % kadastrinės vertės | 725 € |
| Marbella0,65 % kadastrinės vertės | 975 € |
Koks yra tikrasis IBI tarifas kiekviename mieste?
Nėra vieno „Costa del Sol IBI tarifo“. Jį reikia tikrinti kiekviename mieste atskirai, o intervalas prasideda nuo įstatyme nustatytos apatinės ribos ir kyla aukštyn.
| Savivaldybė | Miesto IBI tarifas | Pastaba |
|---|---|---|
| Benahavis | 0.4% | Įstatyme nustatyta apatinė riba, stabili bent nuo 2012 m. Kaimo vietovės 0.6 %, BICES 1 %. |
| San Roque | 0.47% | Apima Sotogrande, Alcaidesa ir patį San Roque miestą. Tas pats tarifas taikomas ir kaimo žemei. |
| Mijas | 0.483% | Pagal 2026 m. Ministerio de Hacienda duomenis. Kaimo vietovės 0.63 %, BICES 1.3 %. |
| Marbella | 0.65% | Dabartinis tarifas pagal oficialiais duomenimis besiremiantį suvestinių duomenų šaltinį; laikykite jį dabartiniu dydžiu, o ne nekintančiu tarifu. |
Estepona yra atskiras, savo aplinkybėmis patvirtintas atvejis: 2026 m. miesto savivaldybė vidutiniškai maždaug 20 procentų sumažino faktinę IBI sąskaitą, tačiau tik savininkams, vietoje įregistruotiems kaip empadronado. Savininkas nerezidentas tokios nuolaidos negavo ir sumokėjo maždaug tiek pat, kiek 2025 m. Lengvata iš viso sudarė 6.1 milijono eurų ir buvo pritaikyta 37.988 kvituose, o įprasto buto metinis IBI mokestis ten apibūdinamas kaip keli šimtai eurų. Taigi 20 procentų sumažinimas prilygsta geros vakarienės kainai, o ne gyvenimą pakeičiančiai sumai. Tuo tarpu Fuengirola panaikina 30 procentų IBI nuolaidą, kuri anksčiau buvo taikoma registruotiems turistinės nuomos objektams, ir atliekų mokesčio tikslais juos taip pat perklasifikuoja į komercinius objektus. Tai konkrečiai ten būstą, iš kurio gaunamos nuomos pajamos, perkančiam asmeniui reiškia realų išlaidų padidėjimą.
Kada iš tikrųjų reikia sumokėti IBI ir kas nutiks, jei pavėluosite?
IBI kasmet apskaičiuoja ir surenka savivaldybė arba, daugelio Costa del Sol savivaldybių atveju, jų vardu PRP Malaga. Vienos universalios mokėjimo laikotarpio datos nėra: ji iš tiesų priklauso nuo to, kuri įstaiga surenka mokestį konkrečios savivaldybės vardu. Praktiškai tikėkitės vieno ar dviejų metinių mokėjimo laikotarpių, dažniausiai patenkančių į antrąją metų pusę ir kartais suskaidytų į dalis. Pirkdami būstą konkrečias datas patvirtinkite tiesiogiai jo savivaldybėje arba PRP Malaga.
| Jeigu... | Kas vyksta | Ką dėl to daryti |
|---|---|---|
| Mokėkite laiku automatiniu nurašymu | Daugelis savivaldybių už tai taiko nedidelę nuolaidą, nustatomą kiekvienos savivaldybės potvarkiu. | Pirkdami nustatykite banko automatinį mokėjimą iš Ispanijos sąskaitos. |
| Praleisti savanoriško mokėjimo laikotarpį | Taikoma priemoka, delspinigiai, nuo 5 iki 20 procentų, priklausomai nuo mokėjimo vėlavimo trukmės. | Kai tik pastebėsite, sumokėkite ir neleiskite vėlavimui tęstis. |
| Ilgą laiką palikti nesumokėtą | Institucija gali pradėti oficialią arešto procedūrą ir areštuoti patį būstą arba savininko banko sąskaitą. | Bet kokį Ispanijos mokesčių institucijos laišką laikykite skubiu, net jei esate užsienyje. |
Savininkui nerezidentui automatinis debetas labai tikėtina yra paprasčiausias būdas ir sutaupyti nedidelę procentinę dalį, ir pašalinti realią riziką praleisti mokėjimo laikotarpį, apie kurį iš pradžių negaunate popierinio pranešimo.
Kokios kitos nedidelės pasikartojančios išlaidos susijusios su IBI?
Dauguma savivaldybių atskirai kasmet taiko atliekų surinkimo mokestį, tasa de basura, kuris paprastai svyruoja nuo 50 iki 180 eurų per metus, priklausomai nuo savivaldybės ir būsto tipo. Kai kuriuose miestuose jis įtraukiamas į pačią IBI sąskaitą, o kituose apskaičiuojamas atskirai, kartais per vandens tiekimo įmonę, o ne savivaldybę. Tai skiriasi kiekvienoje savivaldybėje, todėl reikia tikrinti vietoje, o ne daryti prielaidą, kad visoje pakrantėje taikoma vienoda tvarka.Ispanijoje laikoma, kad savininkas nerezidentas, kuris būsto neišnuomoja, vis tiek gauna tariamą naudą iš jo turėjimo, todėl kasmet apmokestinama nedidelė kadastrinės vertės dalis, pateikiant atskirą deklaraciją Modelo 210. Jei būstas išnuomojamas, pačios nuomos pajamos apmokestinamos 19 procentų tarifu nuo grynosios sumos ES ir EEE rezidentams, o IBI yra viena iš atskaitomų išlaidų, arba 24 procentų tarifu nuo bendrosios sumos, netaikant atskaitymų ne ES rezidentams. Deklaracija taip pat teikiama per Modelo 210, o mokestis mokamas nuo kitų metų sausio 1 iki 20 dienos.Bendrijos mokesčiai, cuota de comunidad, nėra mokestis, tačiau tai beveik universali išlaida bet kokiam objektui, esančiam comunidad de propietarios, ir ji labai skiriasi priklausomai nuo patogumų lygio. Pačios saugyklos Sotogrande tyrime nurodoma, kad konkrečiai ten esančiam butui tai sudaro nuo 1.500 iki 4.000 eurų per metus. Šio skaičiaus nereikėtų laikyti visai pakrantei taikomu dydžiu.
Kodėl ta pati IBI sąskaita turi įtakos dviem skirtingiems mokesčių apskaičiavimams?
IBI yra ne tik atskira metinė sąskaita. Tai taip pat yra iš pajamų atskaitomos išlaidos, taikomos apskaičiuojant Ispanijoje gaunamų nuomos pajamų mokestį, kai būsto savininkas yra ES rezidentas ir nuomoja turtą, be to, IBI yra vienas iš fiktyvių pajamų apskaičiavimo rodiklių, kai savininkas būsto nenuomoja. Tas pats metinis IBI dydis, kurį pirkėjas numato biudžete kaip atskirą eilutę, nepastebimai veikia dar dvi mokesčių eilutes: jis sumažina nuomos pajamas gaunančio savininko apmokestinamąjį pelną, tačiau neturi tokio kompensacinio poveikio savininkui, kuris būstą laiko tik kaip antruosius namus. Tai svarbu aiškiai žinoti prieš nusprendžiant, ar turtą nuomoti, ar pasilikti jį tik savo reikmėms, nes to paties IBI mokesčio sąskaitos mokestinis vertinimas šiais dviem atvejais iš esmės skiriasi.
Ką apie būsto IBI reikia patikrinti prieš perkant
Šešis klausimus verta sutvarkyti su teisininku prieš sandorio užbaigimą, o ne tada, kai gaunama pirmoji sąskaita.| Pasiruoškite | Kodėl tai svarbu | Kaip atrodo blogas atsakymas |
|---|---|---|
| Tiksli konkrečios savivaldybės dabartinė urbanistinio IBI norma, o ne visos pakrantės vidurkis | Įstatyme nustatyta minimali norma yra 0.4 %, o kiekvienas miestelis nustato savo normą, neviršijančią 1.1 %, arba 1.3 % didesniuose miesteliuose. | „IBI čia paprastai sudaro apie pusę procento“, nenurodant konkretaus miestelio. |
| Paties būsto kadastrinė vertė ir paskutinių metų, kuriais ji buvo persvarstyta, duomenys | Ir IBI, ir nerezidentų apskaičiuojamų pajamų mokestis grindžiami šiuo dydžiu, o ne faktiškai sumokėta kaina. | Daroma prielaida, kad kadastrinė vertė atitinka pardavimo kainą. |
| Ar šiukšlių surinkimo mokestis įtraukiamas į IBI sąskaitą, ar pateikiamas atskirai | Tai priklauso nuo miestelio, o kartais mokestis surenkamas kartu su vandens tiekimo sąskaita, o ne per savivaldybę. | Numatyti biudžete tik IBI ir nustebti gavus antrą sąskaitą. |
| Kas iš tikrųjų surenka mokestį: pati savivaldybė ar PRP Malaga | Nuo to priklauso, kur iš tikrųjų bus išspręstas paklausimas ar pavėluoto mokėjimo problema. | Kreiptis į netinkamą įstaigą ir gaišti laiką, kol kaupiasi delspinigiai. |
| Tiesioginis debetas iš Ispanijos sąskaitos | Tai praktiškas būdas nerezidentui išvengti praleisto mokėjimo termino, apie kurį jis negauna popierinio pranešimo, be to, tai gali suteikti nedidelę nuolaidą. | Pasikliauti paštu, kuris laiku nepasiekia Prahos ar Varšuvos adreso. |
| Bet kokia dabartinė miestelio siūloma nuolaida, taikoma empadronado statusą turintiems asmenims | 2026 m. Esteponoje taikyta maždaug 20 procentų nuolaida buvo skirta tik vietoje registruotiems savininkams, o ne visiems miestelio savininkams. | Manyti, kad skelbiama pagrindinė nuolaidos norma taikoma ir Jums, kaip nerezidentui. |
Kas dėl šių skaičių dar nepatvirtinta
Tikslias dabartines Esteponos, Fuengirolos ir Malagos miesto urbanistinio IBI normas reikia pakartotinai patikrinti pirminiame šaltinyje, pavyzdžiui, Mokesčių administracijos lentelėje arba pačios savivaldybės fiskaliniame potvarkyje. Tai skiriasi nuo Benahavio, San Roque ir Mijaso, kurių normos buvo patikrintos pagal oficialią normų lentelę. Todėl jos neįtrauktos į pirmiau pateiktą miestelių lentelę, užuot paskelbus tarpininko spėjimą.Nėra vienos universalios IBI mokėjimo termino datos. Ji iš tikrųjų priklauso nuo to, kuri institucija mokestį surenka: pati savivaldybė, PRP Malaga ar kita provincijos institucija. Todėl pirkdami patvirtinkite konkrečius mėnesius būsto savivaldybėje, o ne darykite prielaidą, kad visoje pakrantėje taikoma viena data.Šį kartą kadastrinės vertės persvarstymo metai buvo patvirtinti tik Marbeljoje, 2012 m. Bet kur kitur perkantis asmuo turėtų paprašyti teisininko nustatyti konkretaus būsto kadastrinę referencinę vertę ir jos persvarstymo metus, nes šie duomenys naudojami ir IBI, ir apskaičiuojamų pajamų mokesčio bazei nustatyti.Šį kartą nebuvo nepriklausomai pakartotinai patikrinta nei tiksli 1.1 ar 2 procentų apskaičiuojamų pajamų riba, nei konkreti tiesioginio debeto nuolaidos procentinė dalis ar įmokų schema kiekviename nurodytame Costa del Sol miestelyje, remiantis kiekvieno jų galiojančiu savivaldybės potvarkiu.
Dažniausi klausimai apie IBI mokestį
- Ar visoje Costa del Sol taikoma viena IBI norma, pagal kurią galiu planuoti biudžetą?
- Ne. Normos svyruoja nuo įstatyme nustatytos 0.4 procento minimalios ribos iki bendros 1.1 procento maksimalios ribos, o miesteliuose, kuriuose gyvena daugiau kaip 100.000 gyventojų, siekia 1.3 procento. Kiekviena savivaldybė nustato savo dydį. Visada nurodykite konkretų miestelį, o ne skaičiuokite visos pakrantės vidurkį.
- Ar IBI mokestis netaikomas, jei būstas visus metus stovi tuščias?
- Ne. Jis taikomas kiekvienam savininkui, nepaisant būsto naudojimo, ir tuščiam būstui išimtis netaikoma.
- Ar galiu IBI iš ko nors atskaityti?
- Taip, jei būstą nuomojate: IBI yra viena iš iš nuomos pajamų atskaitomų sąnaudų, taikomų ES arba EEE rezidento nuomos pajamų mokesčiui. Jei būstą laikote tik kaip antruosius namus, IBI neturi tokio kompensuojamojo poveikio: tai tiesiog metinės sąnaudos, be to, jos įtraukiamos į atskirą apskaičiuojamų pajamų skaičiavimą savininkui, kuris būsto nenuomoja.
- Kas nutiks, jei tiesiog pamiršiu sumokėti, nes gyvenu užsienyje?
- Priklausomai nuo mokėjimo vėlavimo trukmės taikoma nuo 5 iki 20 procentų priemoka, o ilgai nemokant gali būti pradėtas oficialus būsto arba banko sąskaitos areštas. Tiesioginio debeto iš Ispanijos sąskaitos nustatymas perkant yra praktiškas būdas išvengti būtent šios rizikos.