Vadovas

Kas iš tikrųjų pasikeitė Ispanijos taisyklėse užsieniečiams

Neįvedė. 2025 m. sausį Pedro Sánchez paskelbė ketinimą padidinti nekilnojamojo turto pirkimo mokestinę naštą iki 100 % turto vertės. Pati vyriausybė tikslinę grupę apibūdino kaip extranjeros extracomunitarios no residentes, tai yra pirkėjus iš ne ES šalių, kurie taip pat nėra Ispanijos rezidentai. Pareiškimas nėra galiojantis įstatymas, o tokios formos mokestis niekada nebuvo įvestas.

Grįžti į rūpesčių apžvalgą Klausti apie konkretų būstą

Santrauka

Dėl ko nerimauja žmonės

Ispanija įvedė šimtaprocentinį mokestį užsienio pirkėjams.

Kaip yra iš tikrųjų

Kas tai keičia

Tai nereiškia, kad Ispanija niekada neįves kitokio mokesčio ar ribojimo. Politinės diskusijos dėl kitokio užsienio pirkėjų nerezidentų apmokestinimo tęsiasi. Tačiau tai yra visai kas kita nei paskelbtas šimtaprocentinis mokestis, kuris niekada netapo galiojančiu įstatymu.

Ką dėl to darome

Stebime tik pakeitimus, kurie iš tikrųjų priimami, ir patikriname, kaip jie taikomi konkrečiai Jūsų situacijai. Jei kuris nors iš jų turės įtakos Jūsų pirkiniui, apie tai informuosime prieš Jums pasirašant rezervaciją.

Per 30 sek.

Paskelbtas 2025 m. sausį, skirtas tik ne ES piliečiams, kurie taip pat yra nerezidentai, niekada netapęs vyriausybės įstatymo projektu, o 2026 m. rugpjūtį vis dar nepriimtas. Čekijos, ES pilietis pirkėjas niekada nepateko į jo taikymo sritį.

Kas iš tikrųjų paskelbta 2025 m. sausį?

2025 m. sausio 13 d. Ispanijos ministras pirmininkas pristatė 12 priemonių būsto paketą. Viena iš priemonių buvo siūlomas naujas valstybės mokestis, siekiantis iki 100 procentų nekilnojamojo turto vertės, taikomas pirkėjams, kurie yra ir ne ES piliečiai, ir Ispanijos nerezidentai. Pačios vyriausybės pagrindime buvo nurodyta, kad 2023 m. ši konkreti grupė įsigijo apie 27.000 būstų, o ši idėja palyginta su Kanadoje taikomomis užsienio pirkėjams skirtomis priemonėmis.Žodis „užsienietis“ yra per daug platus tam, kas iš tikrųjų buvo pasiūlyta. Pačios vyriausybės pranešime ir vėliau pateiktame įstatymo projekte tyčia buvo nurodyta siauresnė taikymo sritis: ne ES piliečiai, kurie taip pat nėra Ispanijos rezidentai. Čekijos pilietis yra ES pilietis. Kad ir kuo ši priemonė taptų, ji nuo pat pradžių nebuvo skirta užsienio pirkėjams.

Ką skelbė antraštėsKas iš tikrųjų pasiūlyta

Ispanija įvedė 100 procentų mokestį užsienio pirkėjams: Įstatymu niekas nebuvo įvesta. Politiniame pranešime pasiūlyta idėja, tačiau pranešimas ir įstatymas nėra tas pats.
Tai taikoma bet kuriam užsienio pirkėjui, įskaitant ES piliečius: Kaip buvo paskelbta ir kaip vėliau parengta, priemonė skirta ne ES piliečiams, kurie taip pat nėra rezidentai. ES piliečiai, įskaitant čekus, niekada nepateko į jos taikymo sritį.

Šaltiniai

Kaip politinis pranešimas tampa tikru Ispanijos įstatymu?

Pranešimas yra politinis pareiškimas ir nieko daugiau, kol jis netampa įstatymo projektu ir nepradedamas svarstyti parlamente. Ši konkreti priemonė net nebuvo pateikta kaip vyriausybės įstatymo projektas. Po kelių mėnesių ji pasirodė kaip „proposición de ley“, tai yra valdančiosios partijos parlamentinės grupės pateiktas įstatymo projektas, įtrauktas į platesnį įstatymo projektą dėl įperkamo būsto nuomos. Ispanijos Kongresas tik pritarė šio projekto priėmimui svarstyti 2025 m. gegužės 27 d. Tai yra pats pirmasis procedūrinis įstatymo projekto etapas, vykstantis gerokai anksčiau nei bet koks komiteto svarstymas ar balsavimas.Pagal parengtą projektą mokestis būtų taikomas ne ES rezidentų pirkėjų antrinės rinkos būstų pirkimams. Naujos statybos būstų pirkimai iš vystytojo būtų visiškai neįtraukti, nes jiems jau taikomas PVM. Pirkėjas taip pat galėtų įskaityti bet kokį jau sumokėtą perleidimo mokestį, o ne pridėti naują mokestį prie ankstesnio. Nuo to laiko visa tai nebuvo svarstyta komitete ir nė karto nebuvo pateikta balsuoti.

Ar „priimtas svarstyti“ reiškia, kad įstatymas jau beveik priimtas?Ne. Priėmimas svarstyti yra administracinis etapas, leidžiantis įstatymo projektą įtraukti į parlamento darbotvarkę ir perduoti komitetui. Tai nieko nepasako apie tai, ar komitetas jį svarstys, keis ar kada nors pateiks balsuoti. Daugelis įstatymų projektų priimami svarstyti, o vėliau metų metus lieka be tolesnių veiksmų.

Kokia dabar, 2026 m., yra tikroji šio pasiūlymo padėtis?

2026 m. rugpjūčio mėn. priemonė vis dar nebuvo svarstyta jokiame Kongreso komitete ir niekada nebuvo pateikta balsuoti. Jei kas ir pasikeitė, pasiūlymas veikiau prarado pozicijas, o ne jų įgijo: kai 2026 m. sausį vyriausybė vėl paskelbė savo būsto priemones, šio konkretaus mokesčio naujajame sąraše tyliai nebeliko. Vyriausybės šaltinis apskritai naujus mokesčius įvardijo kaip vienas iš sunkiausiai priimamų priemonių dabartiniame Kongrese, nes joms reikia parlamentinės daugumos.Nepriklausomi teisės komentarai taip pat suabejojo, ar tokio dydžio mokestis apskritai atlaikytų teisinį ginčą. Juose remiamasi pačios Ispanijos konstituciniu konfiskacinio apmokestinimo draudimu ir ES laisvo kapitalo judėjimo taisyklėmis, pagal kurias anksčiau buvo panaikinti kiti Ispanijos mokesčiai, nevienodai taikę nuostatas rezidentams ir nerezidentams. Tai yra pagrįsta nuomonė, o ne teismo sprendimas, ir ne dėl to priemonė įstrigo. Tai tiesiog dar viena priežastis nelaikyti jos priėmimo artimu ar užtikrintu.

Šaltiniai

Ar ateityje Ispanija vis dar galėtų priimti ką nors panašaus?Politiniu požiūriu tema, kaip skirtingai apmokestinti nerezidentus pirkėjus, iš Ispanijos diskusijų nedingo. Tam tikra būsimo pasiūlymo forma yra įmanoma. Tai, ką šiandien galima sąžiningai pasakyti, yra tai, kad ši konkreti paskelbta priemonė įstrigusi daugiau nei metus. Ji buvo išbraukta iš pačios vyriausybės 2026 m. sąrašo ir niekada nepasiekė parlamentinio balsavimo. Mes stebime tikrus teisės aktų pokyčius, o ne pranešimus, ir pažymėtume viską, kas iš tikrųjų būtų priimta ir galėtų turėti įtakos konkrečiam pirkiniui.

Atvirai ir aiškiai

Taigi ar užsienio pirkėjui iš tikrųjų yra dėl ko nerimauti?

Ne dėl šios konkrečios priemonės. Ji niekada nebuvo skirta ES piliečiams. Per pusantrų metų nuo paskelbimo ji netapo įstatymu, o pati vyriausybė vėliau išbraukė ją iš savo būsto darbotvarkės. Tikroji klaida, kurią verta ištaisyti, yra 2025 m. sausio politinį pranešimą laikyti galiojančiu Ispanijos įstatymu, o ne pats mokestis.Tai nereiškia, kad Ispanijos mokesčių taisyklės nerezidentams niekada nesikeičia, jos keičiasi. Tikrieji šiuo metu taikomi tarifai už nekilnojamojo turto turėjimą, nuomą ir vėlesnį pardavimą išsamiai aptariami kitoje šios svetainės vietoje, o ne kartojami čia. Mes stebime pasiūlymus, kurie iš tikrųjų tampa įstatymais, o ne tuos, kurie patenka į antraštes. Pažymime viską, kas realiai galėtų turėti įtakos Jūsų konkrečiam pirkiniui, prieš Jums jį įsipareigojant įsigyti.

Dažniausiai užduodami klausimai apie 100 % mokestį

Ar šiandien Ispanijoje iš tikrųjų skiriasi ES ir ne ES pirkėjų mokesčiai?: Taip, pagal šiuo metu galiojančias ir taikomas taisykles ES ir EEE rezidentams jau taikomas palankesnis tarifas už kitus nerezidentus, kai kalbama apie nuomos pajamas ir būsimą pardavimą. Ši paskelbta 100 procentų priemonė yra atskiras, nesusijęs pasiūlymas, netapęs įstatymu ir, net kaip pasiūlyta, iš pradžių niekada nebuvęs skirtas ES piliečiams.
Kokius mokesčius iš tikrųjų moku kaip ES pilietis, pirkdamas nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?: Standartiniai pirkimo mokesčiai, taikomi bet kuriam pirkėjui, nesvarbu, ar jis rezidentas, ar ne, ES pilietis, ar ne: antrinės rinkos būstui taikomas perleidimo mokestis, o naujos statybos būstui taikomi PVM ir dokumentų žyminis mokestis. Paskelbta priemonė ne ES piliečiams ES piliečiui nieko nekeičia. Išsamus ir aktualus išlaidų suskirstymas pateiktas atskirame vadove.
Kodėl tiek daug straipsnių ir forumų vis dar kalba apie tai taip, lyg tai jau būtų įvykę?: Įspūdinga antraštė apie 100 procentų mokestį greitai pasklinda, o dauguma pranešimų apie pirminį paskelbimą taip ir nepaaiškino, kas vėliau nutiko įstatymo projektui. Todėl štai kas iš tikrųjų įvyko: paskelbimas buvo tikras, įstatymo projektas egzistuoja popieriuje, tačiau jis iš tiesų netapo įstatymu.

Kiti trys rūpesčiai

okupas

Kol būsite grįžę namo, įsibrovėliai perims Jūsų butą, o iškeldinti jų negalėsite metų metus.

Kaip okupas veikia Ispanijoje

Trumpalaikė nuoma

Įsigyjate būstą norėdami jį trumpam išnuomoti, o tik vėliau sužinote, kad to daryti negalima.

Kaip veikia trumpalaikė nuoma Costa del Sol

Teisinis patikrinimas

Pasirašote rezervaciją, tik tada aptinkate teisinę problemą ir prarandate rezervacijos užstatą.

Kaip atliekamas teisinis patikrinimas