Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje nekilnojamojo turto savininkams
Per 30 sekundžių
Beveik kiekvienam pirkėjui Ispanijos turto mokestis nieko nekainuoja. Andalūzija jam taiko 100 % lengvatą, o nacionalinis solidarumo mokestis, galintis jį pakeisti, pradedamas taikyti tik grynajam turtui viršijus 3.000.000 €.
Kodėl 100 % regioninė lengvata paprasčiausiai nereiškia, kad mokestis lygus nuliui?
Ispanijoje tuo pačiu metu taikomi du atskiri turto mokesčiai. Impuesto sobre el Patrimonio (IP) yra įprastas turto mokestis. Kiekviena autonominė bendruomenė gali jam taikyti savo lengvatą: Andalūzijoje ji siekia 100 %, tą patį skaičių jau nurodome pagrindiniame puslapyje. Be to, taikomas Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF), nacionalinis solidarumo mokestis. Jis buvo sukurtas specialiai tam, kad tokia regioninė lengvata, kaip Andalūzijos, visiškai nepanaikintų turtingiausių savininkų mokestinės prievolės.Šių dviejų mokesčių sąveika yra automatinė, o ne pasirinktinis dalykas: mokesčių mokėtojui iš ITSGF atskaitoma faktiškai SUMOKĖTA regioninio turto mokesčio suma. Jei dėl Andalūzijos lengvatos nieko nebuvo sumokėta, nėra ko atskaityti, todėl ITSGF už apmokestinamą grynojo turto dalį turi būti sumokėtas visas. Nesiekiančiam paties ITSGF nustatytos ribos tai praktiškai nieko nekeičia: pagal nė vieną mokestį nieko mokėti nereikia.
| Turto mokestisIP, regioninis turto mokestis | ITSGFNacionalinis solidarumo mokestis | |
|---|---|---|
| Kas jį taiko | Autonominė bendruomenė. | Ispanijos valstybė. |
| Kokia lengvata taikoma | Andalūzija: 100 % lengvata. | Nieko, taip numatyta. |
| Kas lieka po jo | Nieko, pritaikius lengvatą. | Mokestis turtui, viršijančiam 3.000.000 € |
Ką leidžia manyti 100 % lengvataKas iš tikrųjų vyksta
- Andalūzija panaikino turto mokestį savo gyventojams
- Andalūzija panaikino REGIONINĮ turto mokestį. Atskirasis nacionalinis solidarumo mokestis buvo specialiai sukurtas taip, kad šis panaikinimas jam taip pat nebūtų taikomas, kai viršijama paties solidarumo mokesčio riba.
- Turtingas Andalūzijos savininkas moka mažesnį turto mokestį nei regione, kuriame lengvata netaikoma
- Viršiję solidarumo mokesčio ribą, jie paprastai iš viso sumoka maždaug tiek pat, tik mokestis atitenka valstybei, o ne regionui. Mechanizmas keičia tai, kur nukreipiami pinigai, bet ne tai, ar juos apskritai reikia mokėti.
Ar įprasto buto savininkui reikia į tai atsižvelgti planuojant?
Beveik niekada. Verta tiksliai paaiškinti, kodėl, užuot pateikus miglotą patikinimą. Nerezidentas apmokestinamas tik už Ispanijoje esantį turtą. Daugumai pirkėjų šioje pakrantėje tai reiškia patį nekilnojamąjį turtą, įvertintą pagal didžiausią iš šių verčių: pirkimo kainą, kadastrinę vertę arba valor de referencia, taip pat kitą Jūsų turimą Ispanijos turtą. Neviršijus bendros 700.000 € neapmokestinamosios ribos, nieko mokėti nereikia, nepaisant Jūsų rezidavimo statuso ar regiono.Rezidentui taip pat taikoma antroji lengvata: iki 300.000 € jo pagrindinio būsto vertės neįtraukiama dar prieš pritaikant bendrą 700.000 € neapmokestinamąją ribą. Nerezidentui, perkančiam antrą būstą, ši lengvata netaikoma. Praktiškai tai reiškia, kad rezidento nuosavas būstas apsaugomas du kartus, o nerezidento atostogų butui taikoma tik bendra riba.
0 €3.500.000 €
- Bendroji neapmokestinama suma700.000 €
- Įprastas butas paprastai patenka čia
- Solidarumo mokesčio riba (ITSGF)
- 3.000.000 € grynojo turto
| Jūsų situacija | Riba | Kas taikoma |
|---|---|---|
| Vienas butas, kurio vertė mažesnė nei 700.000 € | 700.000 € bendra neapmokestinamoji riba | Vien šis turtas nesiekia minimumo. Už turtą turto mokesčio mokėti nereikia, nesvarbu, ar esate rezidentas, dar prieš įvertinant Andalūzijos lengvatą. |
| Vienas butas, kurio vertė viršija 700.000 €, arba keli kartu sudėti Ispanijos nekilnojamojo turto objektai | 100 % Andalūzijos lengvata | Iš esmės tokiu atveju patenkate į IP taikymo sritį. Būtent čia veikia lengvata: regioninė mokestinė prievolė tampa lygi nuliui tiek rezidentams, tiek nerezidentams, pasirinkusiems Andalūzijos režimą. |
| Rezidento grynasis turtas Ispanijoje ir visame pasaulyje, viršijantis 3.000.000 € | 3.000.000 € solidarumo mokesčio riba (ITSGF) | Tai vienintelė tikra riba, į kurią reikia atsižvelgti planuojant. Šiuo atveju ITSGF gali būti taikomas nepaisant to, ką numato regioninė lengvata. Būtent tokią situaciją mūsų pradinis puslapis nurodo individualiai peržiūrai. |
Ne Europos Sąjungos rezidentas pirkėjas, kurio turtas yra gerokai mažesnis už šią ribą ir kuris perka vieną atostogų būstą, yra įprastas atvejis. Įprastu atveju pagal nė vieną iš šių mokesčių nieko mokėti nereikia. Patvirtinti, kuris atvejis taikomas konkrečiai Jums, ypač kai kaina didesnė, būtent tokį klausimą Arevont perduoda nepriklausomam mokesčių konsultantui, o ne atsako į jį pats.
Ar ne rezidentas apskritai gali pasinaudoti Andalūzijos lengvata?
Taip, ir tai yra tikras nesenas pokytis, o ne vien akivaizdus faktas. Nuo 2021 m., po ES inicijuotos reformos, nerezidentas iš ES ar EEE, o vėliau ir platesnės grupės šalių, apmokestinamas už Ispanijoje esantį turtą gali pasirinkti taikyti autonominės bendrijos, kurioje yra tas turtas, taisykles. Tai reiškia, kad jis neprivalo taikyti vien nacionalinių numatytųjų taisyklių. Užsienio pirkėjui, turinčiam nekilnojamojo turto Andalūzijoje, dėl to 100 % regioninė lengvata tampa iš tikrųjų pritaikoma, o ne vien rezidentams skirta priemone.
Ar esate Ispanijos rezidentas?
- Taip, Ispanijos mokesčių rez.Andalūzijos regioninė lengvata taikoma pagal Jūsų įprastą režimą, papildomai rinktis nereikia.
- Ne, ne rezidentas (ES ir EEE bei kiti, nuo 2021 m.)GALITE PASIRINKTI Andalūzijos režimą vietoje nacionalinio numatytojo režimo, todėl Jums apskritai tampa prieinama 100 proc. lengvata.
Ši taisyklė grindžiama patikrintomis bendromis žiniomis apie 2021 m. reformą, o ne tiesiogiai išnagrinėtu pirminiu teisės aktu. Prieš ja remdamiesi, tikslų taikymo mastą ir datą patvirtinkite su mokesčių konsultantu.
Ką reikia patvirtinti prieš laikant save atleistu nuo mokesčio
Trys dalykai, patikrinami vieną kartą ir dar kartą įvertinami tik tada, kai Jūsų situacija iš tikrųjų pasikeičia.| Prašykite | Ką tai parodo | Kaip atrodo blogas atsakymas |
|---|---|---|
| Bendra Jūsų grynojo turto, esančio Ispanijoje, vertė, ne tik vienas būstas | Jei turite daugiau nei vieną Ispanijoje esantį turto objektą arba šį būstą ir kitą Ispanijoje esantį turtą, bendrai sumai taikoma bendra neapmokestinama minimali riba, o ne kiekvienam objektui atskirai. | Patikrinimas, kai vertinta tik būsto kaina ir nepaisyta jokio kito Ispanijoje turimo turto. |
| Ar Andalūzijos regiono režimas iš tikrųjų pasirinktas Jūsų deklaracijoje | 100 proc. lengvata yra Andalūzijos režimo dalis. Norint ja pasinaudoti kaip ne rezidentui, mokesčių deklaracijoje reikia tinkamai pasirinkti regiono režimą, o tai neįvyksta automatiškai. | Prielaida, kad lengvata taikoma, niekam nepatvirtinus, jog tai nurodyta deklaracijoje. |
| Jūsų visame pasaulyje esančio grynojo turto vertė, jei esate arba tampate Ispanijos mokesčių rezidentu | Rezidentui 3.000.000 € solidarumo mokesčio riba skaičiuojama pagal visame pasaulyje turimą turtą, o ne vien Ispanijoje esantį turtą. Tai dažnai yra daug didesnė suma, kurią reikia patikrinti, nei paties nekilnojamojo turto vertė. | Patikrinimas, apimantis tik Ispanijoje esantį turtą, nors besikreipiantis asmuo yra arba netrukus taps Ispanijos mokesčių rezidentu. |
Žemiau ir virš solidarumo ribos
Lengvata abiem atvejais atrodo vienodai. Tačiau jos tikrasis poveikis skiriasi.| Daugiau nei 3.000.000 € | Mažiau nei 3.000.000 € | |
|---|---|---|
| Regioninis turto mokestis (IP) Andalūzijoje | Taip pat sumažinamas iki 0 € taikant 100 proc. lengvatą. | Ta pati lengvata sumažina iki 0 €. |
| Nacionalinis solidarumo mokestis (ITSGF) | Taikomas sumai, viršijančiai ribą. Pirmiau aprašytas įskaitymo mechanizmas jo nesumažina. | Žemiau ribos netaikomas. |
| Praktinis rezultatas | Apytiksliai toks pats bendras mokestis kaip regione, kuriame lengvata netaikoma, tik jis sumokamas valstybei. | Turto mokesčio mokėti nereikia. |
| Reikia individualaus įvertinimo | Visada: būtent tokią situaciją pradinis puslapis nurodo patikrinti kiekvienu atveju atskirai. | Retai, kai turimas įprastas vienas būstas. |
Mechanizmas, o ne Jums taikoma asmeninė riba
Pagrindinis mechanizmas, kai Andalūzijos taikoma 100 % regioninė lengvata galioja kartu su nacionaliniu solidarumo mokesčiu, kurio ji nesumažina, patvirtintas Arevont pagrindinio puslapio kortelėje. Ši kortelė parengta nepriklausomai ir patikrinta pagal Ley 19/1991 bei Ley 38/2022. Tikslios ITSGF tarifų procentinės dalys, taikomos virš 3.700.000 € neapmokestinamosios dalies, užtikrintai nenurodomos: jos nebuvo patikrintos pirminiame šaltinyje, todėl bet koks skaičius būtų spėjimas, pateikiamas kaip faktas. Prieš remdamiesi konkrečia mokėtina suma, patvirtinkite tikslias tarifų dalis su mokesčių konsultantu.Tai yra bendro pobūdžio informacija apie tai, kaip tarpusavyje dera šie du mokesčiai, o ne skaičiavimas, kiek asmeniškai turite sumokėti. Klausimai, ar turite kito turto Ispanijoje, ar regioniniai rinkimai iš tiesų buvo tinkamai deklaruoti ir kur yra tikroji Jūsų viso pasaulinio grynojo turto dalis, turėtų būti sprendžiami su nepriklausomu mokesčių konsultantu.Kai kuriuos klausimus sąmoningai paliekame atskiriems gidams: atskirą pajamų mokesčio, taikomo rezidentams ir nerezidentams, klausimą, pasikartojančias turto turėjimo išlaidas, taikomas nepriklausomai nuo Jūsų grynojo turto, ir tai, kas vyksta parduodant turtą, nes tai yra visiškai kitoks mokestinis įvykis nei turto turėjimas. Kiekvienai iš šių temų skirtas atskiras gidas.
Dažniausiai užduodami klausimai apie nekilnojamojo turto mokestį
- Ar vien turto vertė lemia, ar man taikomas šis mokestis?
- Tik tuo atveju, jei tai yra vienintelis Jūsų turtas Ispanijoje ir jo vertė lemia, kad bendra vertė viršija 700.000 €. Jei turite kito turto Ispanijoje, jis pridedamas skaičiuojant bendrą neapmokestinamąją ribą. Jei bendra vertė nesiekia 700.000 €, visa tai Jums netaikoma, nepaisant lengvatos.
- Kas nutiks, jei mano grynasis turtas viršys 3.000.000 € jau nusipirkus būstą?
- Solidarumo mokestis apskaičiuojamas kiekvienais metais, atsižvelgiant į Jūsų padėtį kiekvienų mokestinių metų pabaigoje. Todėl, jei ribą viršysite vėlesniais metais, mokestis Jums bus taikomas nuo tų metų, neatsižvelgiant į tai, kada pats turtas buvo įsigytas. Apie tokį pasikeitimą verta informuoti mokesčių konsultantą jam įvykus, o ne sužinoti apie jį deklaracijos pateikimo metu.
- Ar tai tas pats mokestis kaip metinis nekilnojamojo turto mokestis IBI?
- Ne, šie du mokesčiai dažnai painiojami. IBI yra nedidelis savivaldybės mokestis už patį nekilnojamąjį turtą, kurį turi mokėti kiekvienas savininkas, nepriklausomai nuo savo grynojo turto. Jis išsamiai aptariamas šios svetainės metinių turto turėjimo išlaidų gide. Turto mokestis yra nacionalinis ir regioninis mokestis, taikomas visam grynajam turtui. Didžiajai daliai šios pakrantės pirkėjų jis apskritai nesusidaro.
