Jie skolingi Jums pinigų, bet niekas nemoka: kaip iš tikrųjų susigrąžinti užstatą
Per 30 sek.
Ispanijos užstato susigrąžinimas priklauso nuo to, koks tai mokėjimas. Garantija užtikrintą mokėjimą už naujos statybos būstą išsireikalaujate tiesiogiai iš banko. Norint susigrąžinti antrinės rinkos būsto užstatą, reikia išsiųsti burofax, o jei tai nepadeda, kreiptis į teismą. Jei skola iš tikrųjų neginčijama, naudokite monitorio procedūrą, kai suma nesiekia 15.000 €, o viršijus šią sumą taikykite juicio verbal arba ordinario procedūrą.
Kokią įmoką bandote susigrąžinti ir kokia jos padėtis?
- Garantuotas naujos statybos mokėjimasReikalaukite pinigų tiesiogiai iš banko ar draudiko, išdavusio garantiją. Tai nepriklauso nuo vystytojo.
- Rezervacija arba arras: sumokėta po oficialaus reikalavimoAtlikta. Daugiau nieko nereikia.
- Rezervacija arba arras: nesumokėta ir iš tiesų ginčijamaJuicio verbal, kai suma nesiekia 15.000 €, juicio ordinario, kai ji didesnė.
- Rezervacija arba arras: nesumokėta ir iš tiesų neginčijamaProcedimiento monitorio, viršutinės ribos nėra.
Kokią įmoką bandote susigrąžinti?
Žodis „užstatas“ perkant Ispanijoje apima bent tris skirtingus mokėjimus. Kiekvienas iš jų, jei apskritai grąžinamas, susigrąžinamas skirtingu būdu. Rezervacijos užstatą susigrąžinate pateikę oficialų reikalavimą jį laikančiam asmeniui, o šiam atsisakius, kreipdamiesi į teismą. Jam netaikoma jokia garantija ar klientų lėšų sąskaitos sistema. Arras užstatas perkant antrinės rinkos būstą priklauso nuo sutartyje nurodytos jo rūšies. Jei taikomas arras penitenciales ir kaltas pardavėjas, galite reikalauti dvigubo užstato. Kitų dviejų rūšių atveju galite reikalauti įvykdyti pardavimą arba nuostolių atlyginimo. Etapinis mokėjimas už naujos statybos būstą yra tiesioginis reikalavimas bankui arba draudikui, išdavusiam individualios garantijos sertifikatą. Tai nepriklauso nuo paties vystytojo finansinės padėties.Toliau nurodyta tvarka taikoma tada, kai jau žinote, kad įmoka turi būti grąžinta, tačiau ji negrąžinama savanoriškai. Ar ją apskritai reikia grąžinti, yra atskiras su sutartimi susijęs klausimas, į kurį atsakoma sutarčių vadovuose.
Ar mandagus prašymas teisiškai ką nors pradeda?
Ne. El. laiškas ar telefono skambutis gali ką nors įtikinti, tačiau neatlieka vienintelės teisinės funkcijos, kurią atlieka oficialus reikalavimas: pradėti ir iš naujo nustatyti termino skaičiavimą. Ši funkcija tenka burofaksui, Ispanijoje naudojamam oficialiam pranešimui, kurio įteikimas patvirtinamas. Tai įprastas būdas pareikšti reikalavimą ne teisme taip, kad vėliau galėtumėte tai įrodyti teisme.
BurofaksasCorreos, patvirtintas pristatymas su turinio patvirtinimu
- Siuntėjas ir gavėjas
- VARDAS PAVARDĖ → VARDAS PAVARDĖ
- Išsiuntimo ir gavimo patvirtinimo data
- DD/MM/AAAA · Patvirtinta
- Reikalaujama suma
- X.XXX €
- Pagrindas ir terminas
- Sutarties X punktas · 10 dienų
- Siuntėjas ir gavėjas. Oficialiai identifikuotas siuntėjas ir gavėjas, o ne anoniminė žinutė.
- Išsiuntimo ir gavimo patvirtinimo data. Patvirtinto pristatymo data iš naujo pradeda senaties termino skaičiavimą.
- Reikalaujama suma. Aiški, tiksli suma. Būtent tokios sumos vėliau reikės pateikiant mokėjimo įsakymo reikalavimą, jei iki to bus prieita.
- Pagrindas ir terminas. Sutarties nuostata, kuria remiatės, ir aiškus terminas atsakyti prieš imantis kito veiksmo.
Ką mano pirkėjaiKas teisiškai sustabdo termino eigą
- El. laiško, kuriuo prašoma grąžinti pinigus, pakanka mano teisėms apsaugoti
- Tai gali parodyti Jūsų sąžiningumą, tačiau to nepakanka. Tik oficialus neteisminis reikalavimas teisiškai nutraukia senaties termino eigą, o burofax yra įprastas būdas jį pateikti taip, kad vėliau galėtumėte tai įrodyti teisme. Tinkamai išsiųstas reikalavimas iš naujo pradeda skaičiuoti terminą nuo nulio, skaičiuojant nuo įteikimo dienos.
- Galiu to reikalauti tiek, kiek noriu, nes ši suma akivaizdžiai man priklauso
- Asmeninis reikalavimas, kuriam nenustatytas trumpesnis teisinis terminas, pasibaigia praėjus 5 metams nuo tada, kai pirmą kartą galėjote jo pareikalauti. 2015 m. įstatymo reforma senąjį penkiolikos metų terminą sutrumpino iki šio laikotarpio. Tai skamba kaip ilgas laikas. Tačiau neoficialus susirašinėjimas kelis mėnesius gali nepastebimai sunaudoti dalį šio laikotarpio, jei niekas neišsiunčia dokumento, atnaujinančio terminą.
- Kai išsiunčiu vieną oficialų laišką, esu apsaugotas neribotą laiką
- Atnaujinus terminą, laikotarpis pradedamas skaičiuoti iš naujo. Tai nereiškia, kad jis sustabdomas neribotam laikui. Jei kita šalis vis tiek nemoka, naujas 5 metų terminas skaičiuojamas nuo to laiško datos. Tam tikru metu privalote pateikti ieškinį. Negalite nuolat siųsti laiškų užuot ėmęsi veiksmų.
Prieš pasirašydamas advokatas patikrina arras sutarties rūšį ir formuluotę, kad įsitikintų, jog joje iš tiesų yra tinkama pinigų grąžinimo sąlyga. Taip išieškojimo proceso apskritai neprireikia.
Šaltiniai
Ar burofax turi išsiųsti advokatas, kad jis būtų teisiškai pripažintas?Ne. Jį gali išsiųsti bet kuris asmuo per Correos, Ispanijos pašto tarnybą. Kad neteisminis reikalavimas galiotų, jo neprivalo siųsti advokatas. Praktikoje advokato paslaugos, kai jis parengia ir išsiunčia tokį dokumentą, yra vertos išlaidų, jei suma nėra maža. Tiksli reikalavimo formuluotė vėliau dažnai būna svarbi, jei byla pasiekia teismą.
Jei į oficialų reikalavimą neatsižvelgiama, kaip vyksta procesas teisme?
Galimos trys procedūros. Kuri iš jų taikoma, daugiausia priklauso nuo to, ar skola iš tiesų ginčijama ir kokio dydžio ji yra. Tiesioginiam garantijos reikalavimui dėl naujos statybos būsto nė viena iš šių trijų procedūrų netaikoma: jis tiesiogiai teikiamas bankui arba draudikui. Todėl prieš sumokant patikrinti šį dokumentą yra svarbiau nei bet kuri vėlesnė išieškojimo procedūra.
- Option 1Mokėjimo įsakymo procesasSkirta aiškiam, tiksliam, suėjusio termino ir dabar mokėtinam reikalavimui.
- Riba
- Neribojama sumaNuo 2011 m. reformos sumos ribos nėra.
- Greitis
- Fastest
- Kaina
- Lowest
- Kada taikoma
- Skola neginčijama, dokumentuota
- Option 2Žodinis procesasPaprastesnė procedūra, kai reikalavimas iš tiesų ginčijamas.
- Riba
- Iki 15.000 €2023 m. reforma padidino sumą nuo 6.000 €, o pakeitimas galioja nuo 2024 m. kovo mėnesio.
- Greitis
- Medium
- Kaina
- Medium
- Kada taikoma
- Ginčijama skola, mažesnė suma
- Option 3Įprastas procesasĮprastas ilgesnis civilinis procesas dėl didesnių ginčijamų sumų.
- Riba
- Daugiau nei 15.000 €
- Greitis
- Slowest
- Kaina
- Highest
- Kada taikoma
- Ginčijama skola, didesnė suma
0 €30.000 €
- Žodinis procesasIki 15.000 €
- Įprastas procesasDaugiau nei 15.000 €
- 15.000 €
- 2023 m. reforma padidino sumą nuo 6.000 €, o pakeitimas galioja nuo 2024 m. kovo mėnesio.
Niekas iš to nesikeičia, jei kita šalis yra įmonė, kuri vėliau oficialiai tapo nemoki. Tai yra atskiras procesas, kuriam taikomos savos taisyklės ir kuris aptariamas atskirame puslapyje. Nemokus skolininkas nėra tiesiog lėtas skolininkas.
Ką surinkti prieš išsiunčiant pirmąjį formalų laišką
Prieš išsiųsdami burofaksą, o ne po to, surinkite keturis dalykus. Pridėjus juos, laiškas tampa įtikinamesnis.| Surinkti | Kodėl | Kaip atrodo silpnas variantas |
|---|---|---|
| Kiekvieno atlikto mokėjimo įrodymai | Banko pavedimų patvirtinimai arba kvitai teiginį „esate man skolingi“ paverčia aiškia ir tikslia suma. Būtent to reikia monitorio ieškiniui. | Rėmimasis atmintimi arba žodiniu susitarimu dėl to, kiek iš tikrųjų buvo sumokėta. |
| Pati sutartis, perskaičius joje esančią svarbią sąlygą | Tai, kas iš tikrųjų nurodyta rezervacijos arba arras sutartyje apie pinigų grąžinimo sąlygas, lemia, ar ginate aiškią teisę, ar ginčytiną reikalavimą. | Siųsti reikalavimą prieš patikrinant, ką iš tikrųjų žada Jūsų pasirašyta sutartis. |
| Rašytinis visų jau pateiktų neformalių prašymų įrašas | Tai parodo įvykių chronologiją ir sąžiningumą. Tačiau teisinę senaties termino eigą nutraukia tik formalus reikalavimas, o ne šios žinutės. | Tik žodiniai pokalbiai arba pokalbiai telefonu, nieko neužfiksavus raštu. |
| Naujos statybos būste, garantijos pažymėjimas | Jis iš karto parodo, ar tai yra tiesioginis reikalavimas bankui pagal garantiją, kuris yra gerokai trumpesnis kelias, ar reikalavimas, kurį kitu atveju turėtumėte pareikšti pačiam vystytojui. | Nežinojimas, ar Jūsų vardu kada nors buvo išduotas galiojantis pažymėjimas, apimantis Jūsų mokėjimus. |
Neformalus prašymas ir formalus reikalavimas
Abu gali būti mandagūs. Tačiau tik vienas iš jų sukelia teisės pripažįstamas pasekmes.| Neformalus prašymas | Formalus reikalavimas | |
|---|---|---|
| Poveikis senaties terminui | Jokio. Penkerių metų laikotarpis toliau eina lygiai taip pat kaip anksčiau. | Jį nutraukia. Laikotarpis pradedamas skaičiuoti iš naujo nuo įteikimo dienos. |
| Įrodomoji vertė vėliau | Silpna. Žinutę arba skambutį sunku įrodyti ir lengva užginčyti. | Stipri. Patvirtintas įrašas tiksliai parodo, kas buvo išsiųsta ir gauta bei kada tai įvyko. |
| Kaip tai atrodo kitai šaliai | Lengva tai nuolat atidėlioti, nesukeliant jokių realių pasekmių. | Aiškus signalas, kad kitas žingsnis, jei nebus sumokėta, yra ieškinys teisme. |
| Vykdymo kaina | Finansiškai nieko, tačiau tyliai eikvojamas laikas iš Jūsų penkerių metų laikotarpio. | Nedidelis patvirtinto įteikimo mokestis ir kartais advokato parengimo išlaidos. |
Čia aprašoma procedūros eiga, o ne garantuojamas rezultatas
Tai galiojanti Ispanijos civilinio proceso ir senaties teisė 2026 m. rugpjūčio mėn., išdėstyta remiantis pirminiais šaltiniais. Tai yra bendro pobūdžio informacija, o ne Jūsų konkretaus ginčo vertinimas. Ar Jūsų sutartis apskritai suteikia teisę į pinigų grąžinimą, yra atskiras klausimas, į kurį atsakoma susietuose vadovuose ir galiausiai Jūsų advokato. Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, grindžiama prielaida, kad šis klausimas jau išspręstas. Čia aptariama tik tai, kaip juda pinigai, kai jie yra skolingi.Mes nesame skolų išieškojimo įmonė ir nesame Jūsų sutarties, ieškinio teisme ar garantijos šalis. Prieš tampant visam tam būtinybe, mūsų teisinio koordinavimo paslauga užtikrina, kad Jūsų pasirašytoje sutartyje būtų praktiškai pritaikoma pinigų grąžinimo sąlyga. Naujos statybos būste ji taip pat patikrina, ar turite tinkamai individualizuotą garantijos pažymėjimą. Tai yra geriausias požymis, rodantis, ar visa tai apskritai kada nors bus svarbu įsigyjant Jūsų būstą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie pinigų susigrąžinimą
- Ar svarbu, kad užstatas buvo sumokėtas į asmeninę banko sąskaitą, o ne į advokato klientų lėšų sąskaitą arba įmonės sąskaitą?
- Taip, praktinio išieškojimo paprastumui tai labai svarbu, nors Jūsų teisinė teisė į pinigų grąžinimą nesikeičia. Į asmeninę sąskaitą atliktą mokėjimą sunkiau susieti su konkrečiu sandoriu, be to, didesnė tikimybė, kad tas asmuo jau bus jį išleidęs. Būtent todėl rezervacija, kuri paprastai yra vienintelis mokėjimas, nepatenkantis į jokios apsaugotos sąskaitos sistemą, praktikoje dažniausiai ir ginčijama.
- Ką daryti, jei asmuo ar įmonė, skolinga Jums grąžinamą sumą, atrodo, kad dingsta, keičia pavadinimą arba tampa sunkiai pasiekiama?
- Kuo greičiau imkitės veiksmų dėl oficialaus reikalavimo. Paprašykite teisininko patikrinti, ar įmonė nerodo pirmųjų finansinių sunkumų požymių, o ne tik nereaguoja į kreipimąsi. Jei pradedamas oficialus nemokumo procesas, išieškojimo tvarka visiškai pasikeičia: reikalavimas tampa šio proceso dalimi, o ne įprastu reikalavimu ir ieškiniu teisme. Tame puslapyje paaiškinama, kas pasikeičia.
- Ar galiu reikalauti palūkanų papildomai prie pačios grąžinamos sumos, ar tik pradinės sumos?
- Paprastai taip. Ispanijos teisė leidžia kartu su skolos grąžinimu reikalauti ir palūkanų, o ieškinyje teismui paprastai jos taip pat nurodomos. Jei mokėjimas už naujos statybos būstą yra garantuotas, pati banko garantija turi apimti įstatymuose nustatytas palūkanas nuo kiekvieno mokėjimo datos. Tai yra stipresnė ir konkretesnė teisė nei bendroji teisė į palūkanas pagal įprastą sutartinę skolą.
