Drėgmė bute Costa del Sol
Per 30 sekundžių
Drėgmę Costa del Sol pakrantėje paprastai sukelia ne pratekėjimas. Tai kondensatas: šiltas, drėgnas oras susiduria su šaltais paviršiais tuščiame bute plonomis sienomis. Todėl drėgmės sezonas čia trunka nuo lapkričio iki vasario, o ne rugpjūtį. Dėl tos pačios priežasties gegužę buvęs nepriekaištingas butas sausį gali pradėti kvepėti pelėsiu.
Patalpos vidujeLauke
- Šiltas, drėgnas patalpų oras
- Tai patalpos pusė. Joje kaupiasi drėgmė, kurios šalta siena negali išlaikyti.
- SienaNeizoliuota, vienasluoksnė
- Vidinis paviršius žiemos naktį pakankamai atvėsta, kad temperatūra nukristų žemiau rasos taško.
- Rasos taškas
- Taškas, kuriame su šaltu paviršiumi susidūręs oras išskiria drėgmę kondensato pavidalu, o ne dėl pratekėjimo.
- Lauke
- Vėsesnis nakties oras. Tai tikroji priežastis, kodėl vidinis sienos paviršius atšąla.
Kodėl čia drėgmės sezonas yra žiema, o ne vasara?
Pirkėjai tikisi drėgmės problemų rugpjūtį, kai karšta, o jūra šilta. Paskelbti duomenys rodo priešingai. Tai pačios AEMET norminės reikšmės, išmatuotos Málaga Airport 1981-2010 m. laikotarpiu. Jos paaiškina, kodėl uždarytas butas nukenčia nuo lapkričio iki vasario.
| Mėnesiai | Vidutinė santykinė oro drėgmė | Kas vyksta uždarytame bute |
|---|---|---|
| Lapkritis - sausis | Nuo 71 iki 72 % | Blogiausias derinys: drėgnas oras lauke, šaltos sienos viduje, nešildoma patalpa ir niekas neatidaro lango. Tuomet kampuose prie lubų ir už spintų atsiranda pelėsis. |
| Vasaris-kovas | 67-68 % | Vis dar drėgna ir naktimis vis dar šalta. Gruodį padarytą žalą paprastai dabar pastebi tas, kas pirmas apsilanko. |
| Balandis-gegužė | 59-63 % | Būstas išdžiūsta, o sienos sušyla. Tuo metu taip pat vyksta daugiausia apžiūrų, todėl apžiūra labai mažai ką pasako apie drėgmę. |
| Birželis-liepa | 58 % | Tai sausiausi metų mėnesiai šioje pakrantėje. Oro kondicionierius vėsindamas taip pat pašalina drėgmę, todėl gyvenamas vasaros būstas išlieka sausas. |
| Rugpjūtis-rugsėjis | 61-65 % | Drėgmė didėja kylant jūros temperatūrai, tačiau išlieka mažesnė nei žiemą. Tai, ką žmonės prisimena kaip „drėgną rugpjūtį“, yra karščio ir drėgmės derinys, o ne didžiausias drėgmės lygis. |
| Spalis | 70 % | Lūžio taškas. Atėjus rudens lietums, pastatas atvėsta ir drėgnasis sezonas prasideda iš naujo. Būstą reikia paruošti būtent šį mėnesį, o ne gruodį. |
Rugpjūtis
- Vidutinė drėgmė
- 61-65 %
- Sienos paviršius
- Šilta, artima oro temperatūrai
- Pastato užimtumas
- Gyvenamas, kondicionuojamas
- Kas vyksta
- Sausa: kondicionierius vėsindamas pašalina drėgmę
Sausis
- Vidutinė drėgmė
- Nuo 71 iki 72 %
- Sienos paviršius
- Šalta, dažnai žemiau rasos taško
- Pastato užimtumas
- Tuščias, nešildomas
- Kas vyksta
- Kondensatas ant šalčiausių paviršių
Ar pakrantėje iš tiesų drėgniau nei Ispanijos žemyninėje dalyje?Taip, tačiau šis skaičius mažesnis, nei teigiama internete. Malagos oro uoste metinis vidurkis siekia 65 %, o gruodį rodiklis pasiekia beveik 72 %, palyginti su gerokai sausesniais žemyninės dalies rodikliais. Pakrantės problema nėra itin aukštas drėgmės lygis. Tai švelni, drėgna žiema kartu su vasarai suprojektuotais pastatais, be to, ore esanti druska medžiagas veikia kitaip.
Su kokia drėgme susidūrėte?
Šios keturios drėgmės rūšys atrodo panašiai, tačiau tai nėra ta pati problema. Joms spręsti reikia skirtingų priemonių, ir ne visada už jas moka tas pats asmuo. Beveik visa pakrantės drėgmė priklauso pirmajai toliau nurodytai rūšiai.
- KondensatasNeabejotinai dažniausia
- Kur atsiranda
- Lubų kampai, šaltos išorinės sienos, vietos už baldų, drabužinių vidus.
- Kaip atrodo
- Juodas dėmėtas pelėsis, ryte ant stiklo susikaupę vandens lašeliai, uždarytame būste tvyrantis pelėsių kvapas.
- Kas paprastai moka
- Jūs. Ją sukelia oras ir temperatūra, o ne pastato defektas, todėl paprastai padeda vėdinimas ir šildymas.
- Prasiskverbianti drėgmėIš lauko
- Kur atsiranda
- Dėmė, ne didelis plotas: po langu, po terasa arba ant sienos, veikiamos smarkaus lietaus.
- Kaip atrodo
- Po lietaus pablogėja ir lėtai džiūsta. Aiški dėmė, o ne bendras drėgnumas.
- Kas paprastai moka
- Tas, kam priklauso dalis, pro kurią prasiskverbė vanduo: dažnai bendrija, jei tai bendras stogas ar fasadas.
- Kylanti drėgmėIš grunto
- Kur atsiranda
- Juosta palei sienos apačią. Pirmieji aukštai, garažai, sandėliukai, senesni namai.
- Kaip atrodo
- Vienodas aukštis, druska ardo tinką, dažai atšoka nuo sienos.
- Kas paprastai moka
- Jūs. Tai statybos laikotarpio klausimas: senesniuose pastatuose dažnai visai nėra apsaugos nuo drėgmės barjero.
- NuotėkisIš vamzdžio
- Kur atsiranda
- Vienoje vietoje, dažnai lubose po vonios kambariu.
- Kaip atrodo
- Gali atsirasti bet kuriuo metų laiku. Jei dėmė atsiranda liepą, tai ne kondensatas.
- Kas paprastai moka
- Priklauso nuo šaltinio. Jį reikia rasti, kad būtų galima sutaisyti, o jūsų draudimo polisas gali apimti paiešką arba ne.
Žala dėl bendros pastato dalies, pavyzdžiui, stogo, viršuje esančios bendros terasos, fasado ar bendro vamzdžio, tenka bendrijai ir jos draudimui, o ne jums. Šią ribą verta išsiaiškinti prieš rezervuojant būstą, o ne po to.
Ar drėgmė vonios kambario lubose reiškia, kad iš buto viršuje teka vanduo?Nebūtinai, ir tai yra dažniausia klaidinga prielaida. Vonios kambarys be lango ir su silpnu ištraukimo ventiliatoriumi pats sukuria pakankamai drėgmės, kad lubų kampas pajuoduotų, ir tai yra kondensatas. Nuotėkis iš viršaus paprastai sukelia aiškią dėmę. Ji gali atsirasti bet kuriuo metų laiku ir dažnai turi vandens lygio liniją. Prieš rašydami kaimynui, dvi savaites po kiekvieno dušo dvidešimt minučių laikykite įjungtą ištraukimo ventiliatorių ir stebėkite, ar situacija keičiasi.
Kodėl Ispanijos pakrantės pastatuose dažnai būna drėgna?
Tai nėra nekokybiškų darbų pasekmė. Šie pastatai atitinka statybos tradiciją, pritaikytą karščiui ir saulei. Vėliau ši tradicija taikoma klimate, kuriame taip pat būna drėgna ir vėsi žiema, o savininkai nėra prie jos įpratę.
- Senesniuose pastatuose nėra apsaugos nuo drėgmės barjeroIspanijos statybos kodekse konkretus reikalavimas dėl apsaugos nuo drėgmės atsirado tik 2006 m. Jis taikomas sienoms ir grindims, besiliečiančioms su gruntu, taip pat fasadams ir stogams. Iki jo pastatytuose pastatuose tarp grunto ir sienos dažnai visai nėra barjero. Būtent dėl to kyla drėgmė.
- Stogai be lietvamzdžiųČia plokšti stogai ir terasos dažnai išleidžia vandenį tiesiai per kraštą, o ne į lataką ir lietvamzdį. Lietus tuomet teka fasadu žemyn ir vėl bei vėl toje pačioje vietoje įmirkdo sienos apačią.
- Dekoratyvinės plytelės vandens taškymosi zonojePlytelių juosta sienos apačioje atrodo gražiai, tačiau sulaiko už jos esančią drėgmę. Vandeniui patekus į sieną, vandeniui nelaidi apdaila neleidžia jam išdžiūti į išorę. Todėl jis džiūsta į vidų, į jūsų butą.
- Viengubas įstiklinimas ir plona izoliacijaŠaltas stiklas ir šaltos sienos yra paviršiai, ant kurių susidaro kondensatas. Senesniame pakrantės daugiabutyje su originaliais aliuminio langų rėmais ir be termoizoliacinio intarpo aplink kiekvieną langą susidaro šalčio zona. Todėl pelėsis pirmiausia atsiranda ties langų kraštais ir sąramomis.
- Gyvenamoji erdvė po terasaPlytelėmis išklota terasa virš miegamojo iš esmės yra plokščias stogas, ant kurio pastatyti baldai. Jos hidroizoliacinis sluoksnis laikui bėgant susidėvi, o nutekėjimo angos gali užsikimšti. Kai hidroizoliacija praranda sandarumą, apačioje esančios lubos paprastai yra pirmoji vieta, kur tai pastebima.
- Druska ir ultravioletinė šviesaKelių šimtų metrų atstumu nuo jūros druska ardo metalinius tvirtinimo elementus, vyrius, tinklelius, turėklus ir viską, kas padengta chromu. Stipri saulė taip pat daug greičiau nei Vidurio Europoje sunaikina sandariklius, plastiką ir lauko tekstilę. Medžiagos, kurios kitur tarnautų dešimt metų, po dvejų ar trejų metų gali atrodyti susidėvėjusios. Tai priežiūros ypatybė, o ne defektas.
Kuri statybos era keičia riziką?
Tai praktinė viso to, kas išdėstyta pirmiau, versija. Du butai toje pačioje gatvėje už tą pačią kainą gali būti pastatyti skirtingais laikotarpiais, o drėgmės rizika daugiausia priklauso nuo to, kuris laikotarpis yra jų statybos.
1960sŠiandien
- 1960-70 m. pakrantės namaiNėra drėgmės izoliacijos
- 1980-90 m. gyvenvietėsIki kodekso, geresnės statybos
- 2000-ieji, iki krizėsPlati kokybės įvairovė
- Po 2010 m. nauja statybaApšiltinta, vėdinama
- Įsigalioja CTE hidroizoliacijos standartas
- 2006
LaikotarpisKo tikėtis
- 60-ųjų ir 70-ųjų pakrantės kvartalai
- Pastatyta skubiai, siekiant patenkinti ankstyvojo turizmo poreikius. Paprastai nebuvo apsauginio sluoksnio nuo drėgmės, langai su viengubu stiklu, izoliacija minimali, plokšti stogai ne kartą lopyti, o bendri vamzdynai tokio paties amžiaus. Daugelį pastatų jų bendrijos gerai prižiūrėjo, todėl geros būklės būstai yra tinkami gyventi. Svarbiausia išsiaiškinti, kiek bendrija išleido remontui, o tai nurodyta susirinkimų protokoluose.
- 80-ųjų ir 90-ųjų urbanizacijos
- Klasikinis Costa del Sol antrinės rinkos būstas. Pastatytas geriau, tačiau vis dar iki atsirandant drėgmės ir šiluminės apsaugos taisyklėms. Pasikartojančios problemos yra terasų hidroizoliacija virš gyvenamųjų patalpų, nuo oro sąlygų veikiamos sienų apačios ir langų kraštai. Išsiaiškinkite, kas ir kada buvo pakeista.
- 2000-ieji, iki krizės
- Šiuo laikotarpiu buvo greitai pastatyta labai daug pastatų, todėl jų kokybė labai skiriasi. Viskas, kas baigta nuo 2007 m., turėjo būti suprojektuota pagal galiojantį kodeksą, kuriame nustatytos kitokios drėgmės apsaugos taisyklės pamatų, fasadų ir stogų srityse. Pastato leidimo metai yra svarbesni už pardavimo metus.
- Po 2010 m. nauja statyba
- Dvigubi langai, šilumos tiltelio nutraukimas, izoliacija, mechaninis vėdinimas ir įdiegtas apsaugos nuo drėgmės standartas. Drėgmė čia paprastai yra defektas, o ne įprasta būklė. Tai reiškia, kad pagal garantijas už ją atsako kitas asmuo, o ne Jūs.
- Neseniai atnaujintas butas
- Šiam būstui, nesvarbu, iš kurio laikotarpio jis būtų, reikia skirti daugiausia dėmesio. Nauji dažai ir plytelės gali reikšti tikrą pagerėjimą, tačiau gali ir slėpti problemą. Ieškokite vienodame aukštyje uždažytų taisytų vietų, naujų gipso kartono plokščių tik ant vienos sienos, apkalto skyriaus, slepiančio tam tikrą objektą, ir kvapo, neatitinkančio apdailos. Išsiaiškinkite, kas buvo suremontuota, ir paprašykite sąskaitos faktūros.
- Būstas, ilgus metus stovėjęs tuščias
- Tai skiriasi nuo visų pirmiau aprašytų atvejų. Kelias žiemas dažnai nebuvo nei vėdinama, nei šildoma, nei prižiūrima, todėl laikui bėgant kaupiasi kondensato žala. Dažnai tai galima sutvarkyti, ir tai yra pagrįsta priežastis derėtis dėl kainos. Tai taip pat paaiškina, kodėl pradinė kaina atrodė patraukli.
Kaip iš kitos šalies išlaikyti tuščią butą sausą?
Nuo spalio iki birželio uždaryti antrieji namai nėra tas pats pastatas, kurį apžiūrėjote gegužę. Visa, kas nurodyta toliau, veikia, kainuoja nedaug, o didžiąją dalį galima įrengti paskutinę apsilankymo dieną.
- Oro sausintuvas su higrostatu, ne laikmačiuNustatykite, kad jis veiktų tik tada, kai oro drėgmė viršija nustatytą lygį, siekiant 40 iki 60 %. Prijunkite išleidimo vamzdelį prie nuotekų vamzdžio, kad niekam nereikėtų tuštinti bako.
- Nuotoliniu būdu nuskaitomas higrometrasNebrangus jutiklis, fiksuojantis temperatūrą ir drėgmę bei siunčiantis duomenis į Jūsų telefoną. Tai yra geriausias dalykas, kurį gali įrengti nesantis savininkas.
- Leiskite orui judėtiLaikykite vidaus duris atviras, spintų duris šiek tiek praviras, o baldus atitraukite nuo išorinių sienų. Pelėsis auga ten, kur oras nejuda.
- Nepalikite buto visai uždaryto ir nešildomo visą žiemąNedidelis bazinis šildymas kainuoja mažiau nei kainuotų remontas. Jei tai neįmanoma, oro sausintuvas turi likti prijungtas prie elektros.
- Kažkas turi atidaryti langusŽiemą kelis kartus išvėdinkite butą po dešimt iki penkiolikos minučių. Tai vienintelė dalis, kurios niekas negali automatizuoti.
- Tinkamai pasiruoškite prieš išvykdamiNeišleiskite nieko, ko Jums reikės, ir palikite elektrą įjungtą. Elektros išjungimas siekiant sutaupyti nedidelius pastoviuosius mokesčius yra priežastis, dėl kurios oro sausintuvas nustoja veikti.
Nė vienai iš šių priemonių nereikia mokamos paslaugos, ir mes verčiau norėtume, kad tai atliktumėte patys, o ne pirktumėte tai, ko Jums nereikia. Mokama paslauga suteikia žmogų: asmenį, kuris užeina, atidaro langus, nieko neištuština, patikrina higrometrą ir praneša apie problemą vasarį, o ne liepą.
Ar pakanka oro sausintuvo, ar reikia statybos darbų?Jei kondensatas susidaro pakankamai tvarkingame bute, daugeliu atvejų problemą išsprendžia vėdinimas, oro sausintuvas ir šiltų paviršių palaikymas. Oro sausintuvas negali sustabdyti vandens patekimo iš lauko ar kilimo iš grunto. Jei po lietaus ta pati dėmė vis atsinaujina toje pačioje vietoje arba sienos apačioje susidaro juosta, o tinkas pasidengia druskomis, tai yra pastato problema. Oro džiovinimas ją tik paslėps.
Ką per dvidešimt minučių pamatysite per apžiūrą
Pasiimkite šį sąrašą į apžiūrą arba nusiųskite jį asmeniui, kuris apžiūri būstą Jūsų vardu. Vienintelis reikalingas įrankis yra telefono žibintuvėlis. Spintos ir lubų kampai pasako daugiau nei terasos vaizdas.| Kur ieškoti | Kodėl ten | Kaip atrodo blogas ženklas |
|---|---|---|
| Buto viduje | ||
| Lubų kampai, ypač vonios kambariuose ir miegamuosiuose | Šalčiausia kambario vieta, kurioje vėdinimas prasčiausias. | Juodai dėmėtas pelėsis arba kampas, nudažytas šiek tiek kita balta spalva nei likusi dalis. |
| Į išorę nukreipta siena ir šiaurinė pusė | Ji išlieka šalčiausia ir gauna mažiausiai saulės šviesos. | Vėsus, drėgnas tinko pojūtis, dėmės arba dažai, suskilinėję į mažas pūsleles. |
| Langų angokraščiai, sąramos ir palangių apačia | Seni aliuminio rėmai sukuria šalčio zoną ir kelią vandeniui. | Pelėsis aplink langą, dėmės po palange, supuvę sandarikliai arba kondensato žymės ant stiklo krašto. |
| Apatiniai 40 cm sienų ir grindjuostės | Kylanti drėgmė visada pasirodo vienodame aukštyje. | Pakitusi spalva arba druskų juosta, trupantis tinkas arba tik ant vienos sienos pakeistos grindjuostės. |
| Kvapas prieš atidarant langą | Tai patikimiausias Jūsų patikros būdas. | Pelėsio kvapas bute, kuris prieš apžiūrą buvo išvėdintas ir išvalytas, arba stiprus oro gaiviklis. |
| Vietos, kurių žmonės neatidaro | ||
| Už spintų ir jų viduje | Nejudantis oras prie šaltos išorinės sienos yra klasikinė vieta pelėsiui augti. | Pelėsis ant galinės plokštės, ant laikomų audinių arba nejudinama spinta. |
| Po plautuvėmis ir vonios apdailos skydelio viduje | Nuotėkiai dažnai lieka nepastebėti. | Išbrinkusi medžio drožlių plokštė, vandens dėmės arba įtartinai naujas spintelės pagrindas. |
| Lubos tiesiai po terasa | Terasa virš patalpos iš esmės yra plokščias stogas su ant jo išklotomis plytelėmis. | Bet kokia dėmė, bet koks išilgai linijos einantis plauko storio įtrūkis arba vien tik ant tų lubų užtepti nauji dažai. |
| Sandėliukas ir garažas | Po žeme, nešildoma ir nevėdinama patalpa: blogiausias atvejis pastate. | Pelėsis ant laikomų daiktų, drėgmės lygio linija, surūdijęs metalas arba kampe jau veikiantis oro sausintuvas. |
| Lauko ir bendrosios erdvės | ||
| Fasado apačia ir bet kokia plytelėmis išklota apsaugos juosta | Čia kaupiasi nuo stogo tekantis vanduo ir negali išdžiūti. | Pasikartojantys remonto darbai, dėmės po stogo kraštu be latako arba pažeistos plytelės ties sienos pagrindu. |
| Terasos vandens nutekėjimo angos, vertikalūs hidroizoliacijos pakilimai ir slenksčio plytelės | Hidroizoliacija prakiūra ties kraštais ir išleidimo angomis, o ne viduryje. | Užsikimšusi išleidimo anga, plytelės, paklotos viename lygyje su durų slenksčiu, arba vietoj tinkamo sprendimo panaudotas silikonas. |
| Bendrijos paskutinių trejų metų susirinkimų protokolai | Stogo, terasos ir fasado darbai šiuose susirinkimuose svarstomi balsuojant ir už juos mokama. | Minimos pasikartojančios drėgmės problemos, atidėtas stogo remontas arba atmestas papildomas mokestis. |
| Kas sutvarkyta ir sąskaita | Tikras remontas turi dokumentą. Problemos slėpimas jo neturi. | Neseniai atliktas remontas, kurio niekas negali paaiškinti, ir jokie tai patvirtinantys dokumentai. |
Drėgmė bendroje konstrukcijoje arba jūsų bute
Ta pati dėmė ant tos pačios sienos gali reikšti skirtingą sąskaitą, priklausomai nuo to, iš kur pateko vanduo. Verta tai išsiaiškinti prieš rezervuojant būstą, o ne jau tapus jo savininku.| Bendroji pastato erdvė | Jūsų butas | |
|---|---|---|
| Tipinė priežastis | Stogas, virš jo esanti bendra terasa, fasadas, bendras vamzdis, bendras nuotekų vamzdis, atraminė siena. | Kondensatas, jūsų santechnika, jūsų terasa, jūsų langai ir jūsų vėdinimo įpročiai. |
| Kas moka | Bendrija, iš mokesčio arba specialaus įnašo. Ispanijos nekilnojamojo turto teisė įpareigoja ją atlikti darbus, reikalingus bendrosioms dalims prižiūrėti. | Jūs, nebent tai būtų statybos defektas, kuriam dar taikomi garantiniai terminai, arba reikalavimas pagal jūsų pačių draudimo polisą. |
| Kaip sužinoti prieš perkant | Paskutinių trejų metinių susirinkimų protokolai, bendrijos finansinės ataskaitos ir tiesioginis klausimas administratoriui apie planuojamus darbus. | Aukščiau pateiktas apžiūros kontrolinis sąrašas ir techninė rimtai svarstomo būsto apžiūra. |
| Kas gali nutikti | Darbai suderinti, bet nefinansuojami, arba finansuojami įnašu, kurį reikės sumokėti po sandorio užbaigimo. Konkrečiai pasiteiraukite, kas patvirtinta, bet dar neapmokėta. | Kosmetinis remontas, paslepiantis tikrą ir tebesitęsiančią priežastį, kuri vėliau tampa jūsų problema. |
| Ką dėl to daryti | Prieš rezervuodami būstą raštu gaukite informaciją apie visus planuojamus darbus ir patvirtintus įnašus. Jūsų teisininkas įprastai patikrina bendrijos skolas. | Gaukite remonto kainos pasiūlymą arba paprašykite remontą atlikti prieš sandorio užbaigimą ir vėliau patikrinti jo rezultatą. |
Būstas, kuris buvo senesnis nei jo nuotraukos
Tai vienas iš mūsų pačių atvejų ir priežastis, dėl kurios visa tai užrašėme. Apžiūros metu būstas buvo tiesiog gerokai senesnis, nei leido manyti skelbimo nuotraukos. Nieko nebuvo suklastota. Nuotraukos buvo tikros. Jos tiesiog darė tai, ką daro nuotraukos: rodė patalpą po kruopštaus valymo, apšvietimo ir kadravimo. Amžius išryškėja ten, kur fotoaparatas nenukreipiamas, o šioje pakrantėje tai tos pačios vietos, kuriose atsiranda drėgmė: sienų apačia, langų kraštai, spintų galinės dalys, sandėliukas.Štai kodėl prieš sėdant į lėktuvą verta paprašyti, kad kas nors su žibintuvėliu apžiūrėtų būstą.
Ko Jums nepasakysime
Kiek kainuoja remontas. Neskelbiame sumų eurais už sienos džiovinimą, sienos apačios tinkavimą ar terasos hidroizoliaciją, nes sąžiningas kainų intervalas yra labai platus, o vidutinę sumą galėtume tik spėlioti. Gaukite kainos pasiūlymą, parengtą pagal rašytinę apžiūros ataskaitą, ir ši suma bus reali.Ar drėgmė keičia kainą ir kiek. Praktiškai dažnai taip nutinka, o pokyčio dydis priklauso nuo to, ką žino pardavėjas, ką nurodo jūsų ataskaita ir kiek laiko būstas siūlomas. Čia neskelbsime vidutinės sumos, nes išgalvotas procentas yra blogiau nei apskritai nenurodytas procentas.Mes patys apžiūrų neatliekame. Techninė apžiūra yra atskira paslauga, kurią, gavęs rekomendaciją, atlieka kvalifikuotas specialistas. Tai, ką ką tik perskaitėte, yra būtent ta versija, kurią prieš išleisdami pinigus bet kam galite nemokamai atlikti patys.Ir atvejis, dėl kurio niekas nėra kaltas. Druska, saulė ir drėgna žiema yra tiesiog šio klimato ypatybės. Medžiagos čia sensta greičiau, tuščias butas elgiasi prasčiau nei gyvenamas, o tam tikras kondensatas šaltą sausį esančiame bute yra fizika, o ne defektas. Pastatai nėra nekokybiškai pastatyti. Jie buvo statyti vasarai, būtent tuo metų laiku juos ir matėte.
Dažniausiai užduodami klausimai apie drėgmę ir statybos kokybę
- Vystytojas teigia, kad drėgmę sukelia kondensatas, o ne defektas. Kas nusprendžia?
- Galiausiai nusprendžia techninis ekspertas, o praktiškai stipresnėje pozicijoje yra tas, kas pirmas turi rašytinę ataskaitą. Garantiniai terminai naujos statybos būstui yra dešimt metų konstrukcijoms, treji metai inžinerinėms sistemoms ir vieni metai apdailai. Drėgmės problema patenka į šių terminų taikymo sritį tik tuo atveju, jei ją sukėlė statybos klaida. Kondensatas, kurį lemia buto naudojimas ir vėdinimas, nelaikomas tokiu defektu. Todėl nepriklausoma apžiūra su nuotraukomis ir datomis yra naudingesnė už ginčą, o pirmųjų metų snagging laikotarpis yra toks svarbus.
- Ar kampe esantis juodasis pelėsis pavojingas?
- Tai sveikatos, o ne skubios pastato būklės problema. Pelėsio sporos gali pabloginti astmą, alergijas ir kvėpavimo sutrikimus, o vaikams ir vyresnio amžiaus žmonėms jos daro didesnį poveikį. Išvalykite pelėsį, o tada pašalinkite priežastį, nes vien valymas reiškia, kad jis sugrįš kiekvieną žiemą. Jei kas nors iš šeimos narių serga astma, nuolatinę drėgmės problemą vertinkite kaip priežastį nepirkti, o ne kaip nedidelį projektą.
- Kaip sužinoti, ar bute yra drėgmės problema, jei jį apžiūriu gegužę?
- Apžiūrėkite vietas, kuriose išlieka požymiai: spintų galines dalis, lubų kampus, sienų apačią, sandėliuką ir lubas po terasa. Drėgmė palieka žymes, išliekančias ir po sauso pavasario, o švieži dažai būtent šiose vietose savaime yra įspėjamasis ženklas. Tada raštu užduokite du klausimus: ar čia kada nors buvo tvarkyta drėgmė ir kiek bendrija paskutinį kartą išleido stogui, terasoms ar fasadui.
- Ar galiu paprašyti pardavėjo pašalinti drėgmę prieš sandorio užbaigimą?
- Taip, ir dažnai tai yra geresnė baigtis abiem šalims. Įsitikinkite, kad nustatyta priežastis, o ne tik perdažyta dėmė. Raštu susitarkite, kas ir ką atliks, ir patikrinkite darbų rezultatą prieš pasirašydami, o ne po to. Jei darbų neįmanoma laiku užbaigti, alternatyva yra kainos koregavimas pagal realų kainos pasiūlymą, o ne apvali suma.
- Ar naujos statybos būstai tam atsparūs?
- Ne, tačiau jų padėtis gerokai geresnė. Nuo 2006 metų statybos reglamentai reikalauja apsaugos nuo drėgmės, o po 2010 metų pastatuose įrengiami stiklo paketai, izoliacija ir vėdinimas, todėl kondensato tikimybė gerokai mažesnė. Kai kas nors nutinka, paprastai tai būna defektas, už kurį atsakingas konkretus asmuo. Naujos statybos būstas neapsaugo nuo to, kad uždarytas butas per žiemą taps drėgnas. Už šią dalį vis dar atsakote Jūs.