Ispanijoje esančio turto energinio naudingumo sertifikatas
Per 30 sekundžių
Kiekvienas Ispanijoje esantis nekilnojamasis turtas prieš jį reklamuojant parduoti ar išnuomoti privalo turėti galiojantį energinio naudingumo sertifikatą. Sertifikate pastatas įvertinamas nuo A iki G. Jis galioja dešimt metų, o įvertinus G kategorija, penkerius metus, ir kainuoja nuo 50 iki 300 €. Sertifikatą turi pateikti pardavėjas, o ne Jūs.
Ką matuoja sertifikatas?
Tai teorinis paties pastato įvertinimas. Jis negrindžiamas Jūsų namų ūkio įpročiais ar praėjusių metų komunalinių paslaugų sąskaita. Kvalifikuotas technikas apskaičiuoja arba išmatuoja numatomas turto energijos sąnaudas ir išmetamą CO2 kiekį, atsižvelgdamas į jo konstrukciją, izoliaciją, langus ir įrengtas sistemas, ir paverčia šiuos duomenis viena raide nuo A, reiškiančios didžiausią efektyvumą, iki G, reiškiančios mažiausią efektyvumą. Du panašiai atrodantys butai tame pačiame pastate gali būti įvertinti skirtingomis raidėmis, jei vienas buvo atnaujintas naudojant geresnę izoliaciją arba efektyvesnius langus, o kitas ne.Raidė nenurodo, kiek asmeniškai išleisite elektrai. Tai priklauso nuo to, kaip turtas iš tikrųjų naudojamas. Raidė parodo tik tai, kaip efektyviai pastatas suprojektuotas ir pastatytas. Šioje pakrantėje prastas įvertinimas šildymo ir vėsinimo išlaidoms turi mažesnę reikšmę nei šaltesnio klimato vietovėje. Tačiau jis vis tiek turi realią įtaką: pagal įstatymą ši raidė turi būti nurodyta kiekviename turto skelbime ir kiekvienoje platformoje.
Energinio naudingumo sertifikatasĮvertinimo nuo A iki G žyma
- Energinė klasė
- [A-G]
- Energijos sąnaudos
- [XXX] kWh/m² per metus
- CO2 išmetamas kiekis
- [XX] kg CO2/m² per metus
- Galiojimas
- [DD/MM/AAAA]
- Energinė klasė. Viena raidė, kuri pagal įstatymą turi būti nurodyta kiekviename skelbime.
- Energijos sąnaudos. Teorinis rodiklis. Jis grindžiamas pačiu pastatu, o ne tikrosiomis Jūsų namų ūkio sąskaitomis.
- CO2 išmetamas kiekis. Apskaičiuojama taip pat kaip energijos rodiklis.
- Galiojimas. Galioja 10 metų nuo išdavimo dienos arba 5 metus, jei suteiktas G kategorijos įvertinimas.
Kada tiksliai jis privalomas pagal įstatymą, o kada ne?
Sertifikatas būtinas prieš apskritai reklamuojant bet kokį parduodamą ar nuomojamą būstą, nesvarbu, kokios trukmės būtų nuoma. 2021 m. taisyklė tapo griežtesnė. Anksčiau trumpalaikei arba atostogų nuomai buvo taikoma išimtis, jei būstas per metus buvo išnuomojamas trumpiau nei keturiems mėnesiams. Ši išimtis nebegalioja. Dabar bet kurioje platformoje reklamuojamam atostogų nuomos būstui reikalingas toks pats galiojantis sertifikatas kaip ir ilgalaikei nuomai ar pardavimui.Liko nedaug tikrų išimčių, ir jos yra siauros. Tai nėra bendras būdas išvengti šios taisyklės.
Ar parduodate arba nuomojate būstą bet kokia forma?
- PardavimasVisada būtinas prieš apskritai reklamuojant būstą.
- Ilgalaikė nuomaVisada būtinas. Toks pats reikalavimas taikomas ir pardavimui.
- Trumpalaikė arba atostogų nuoma, bet kokios trukmėsBūtinas nuo 2021 m. Senoji išimtis, taikyta nuomai trumpiau nei keturiems mėnesiams, nebegalioja.
- Nei viena, nei kita: atskiras mažesnis nei 50 m² pastatas arba būstas, įsigytas nugriovimuiNereikalingas tik pagal šias siauras išimtis.
Informacija galioja 2026 m. rugpjūčio 17 d., parengta remiantis Real Decreto 390/2021 2 ir 3.2 straipsniais ir tiesiogiai patikrinta pagal BOE tekstą. Keletas nepriklausomų antrinių šaltinių patvirtina, kad išimtis nuomai trumpiau nei keturiems mėnesiams panaikinta, ir nuosekliai aprašo tą patį pakeitimą. Šio straipsnio atskirai pagal patį BOE tekstą netikrinome.
Ar visiškai naujam, dar niekada negyventam būstui jo vis tiek reikia prieš parduodant?Taip. Naujos statybos būstas sertifikatą gauna kaip projekto įgyvendinimo proceso dalį. Juo pasirūpina paties vystytojo techninė komanda. Jį turėtumėte gauti kartu su kitais sandorio užbaigimo dokumentais, o ne gauti atskirai kaip pirkėjas.
Kas jį išduoda ir kaip pardavėjas gali jį gauti?
Sertifikatą gali išduoti tik técnico competente (kvalifikuotas technikas), pavyzdžiui, architektas, techninis architektas arba atitinkamą kvalifikaciją turintis inžinierius. Savininkas negali juo pasirūpinti ar jo įregistruoti tiesiogiai. Visus toliau nurodytus veiksmus atlieka technikas.Arevont teisinės koordinacijos komanda surenka pardavėjo sertifikatą kaip vieną iš įprastų dokumentų prieš pasirašymą, kartu su nota simple ir bendrijos įsiskolinimo sertifikatu. Taip patikriname, ar jis galiojantis ir įregistruotas, prieš Jums juo pasikliaujant, užuot sužinoję, kad jo trūksta, pas notarą.
- Apžiūra vietojeTechnikas asmeniškai apžiūri būstą ne anksčiau kaip prieš tris mėnesius iki sertifikato išdavimo.
- Where
- Pats būstas
- SkaičiavimasStatyba, izoliacija, langai ir įrengtos sistemos paverčiami įvertinimu nuo A iki G.
- Elektroninis pateikimas regioniniam registruiAndalūzijoje tai yra Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- Jį pateikti gali tik sertifikatą išduodantis technikas, o ne pats savininkas.
Kas nutinka, jei pardavėjas neturi galiojančio sertifikato?
Pardavimas automatiškai neužblokuojamas. Notaras vis dar gali patvirtinti aktą, jei pirkėjas aiškiai informuojamas apie trūkstamą arba pasibaigusio galiojimo sertifikatą ir raštu, pačiame akte, atsisako šio reikalavimo. Pardavėjui išlieka jo paties rizika santykiuose su valdžios institucijomis: neturėti galiojančio sertifikato arba jo nepateikti yra pažeidimas, už kurį pagal reglamente nurodytas platesnes miestų plėtros ir vartotojų apsaugos taisykles gali būti skirta bauda. Įvairiuose nepriklausomuose šaltiniuose dažniausiai nurodomos nuo 300 iki 6.000 eurų siekiančios baudos. Tikslių baudų dydžių pagal patį pagrindinį įstatymą nepatvirtinome, todėl paprašykite teisininko tai patikrinti, o ne laikykite šios informacijos garantija.Šiame vėlyvame etape trūkstamas sertifikatas naudingesnis kaip įspėjamasis ženklas nei kaip teisinė priemonė. Verta paklausti, kodėl jo trūksta ir ar toks sertifikatas apskritai kada nors buvo išduotas būstui. Jei pardavėjas nenoriai jį pateikia, vertinkite tai taip pat, kaip bet kurio kito trūkstamo dokumento, kurį įprastas sandoris turėtų turėti.
- Klauskite prieš pasirašantPardavėjas apskritai neturi parodyti jokio sertifikatoBūstas galėjo jo niekada neturėti arba jo galiojimas galėjo pasibaigtiWhat to do insteadPaklauskite, kodėl jo trūksta, ir vertinkite jį kaip bet kurį kitą trūkstamą dokumentą
- Maža rizika JumsJūsų prašoma atsisakyti šio reikalavimo, kad būtų galima greičiau pasirašytiNotaras vis tiek gali patvirtinti aktą, kai pirkėjas raštu jo atsisakoWhat to do insteadŽinokite, kad Jūsų atsisakymas nepanaikina paties pardavėjo rizikos gauti baudą
- Klauskite prieš pasirašantTrumpalaikės nuomos skelbime nenurodytas įvertinimasNuo 2021 m. kiekvienam poilsio būsto nuomos skelbimui jo reikia. Išimtis, taikyta nuomai trumpiau nei keturis mėnesius, nebegalioja.What to do insteadPaprašykite jo prieš užsakydami ar reklamuodami tą patį būstą
Tikslios baudų sumos pateikiamos kaip intervalas, nuosekliai nurodomas keliuose nepriklausomuose šaltiniuose, o ne kaip skaičius, tiesiogiai paimtas iš pagrindinio teisės akto. Paprašykite teisininko jas patvirtinti, o ne laikykite tiksliomis.
Jei atsisakau reikalavimo, kad pardavimas būtų pasirašytas greičiau, ar šis atsisakymas taip pat apsaugo pardavėją nuo baudos?Ne. Pirkėjo atsisakymas, įrašytas į aktą, turi įtakos tik tam, ar notaras tęs pasirašymo procedūrą. Tai neturi jokios įtakos paties pardavėjo atsakomybei reguliavimo institucijai už tai, kad iš pradžių neturėjo galiojančio sertifikato. Tai atskiras pardavėjo ir valstybės reikalas.
Ar prastas įvertinimas iš tiesų svarbus pakrantės poilsio būstui?
Tai yra bendro pobūdžio informacija apie teisinį reikalavimą, galiojanti 2026 m. rugpjūčio 17 d. Reikalavimus, galiojimo laikotarpius ir tiesiogiai nurodytas išimtis tikrinome pagal paties Real Decreto 390/2021 tekstą BOE. Baudų intervalui ir 2021 m. išimties pakeitimui naudojome kelis nepriklausomus antrinius šaltinius, kurie pirmiau aiškiai pažymėti, o ne pateikti kaip neginčijami faktai. Tai nėra teisinė nuomonė apie konkretų nekilnojamąjį turtą.Praktiškai prasta raidė čia svarbi mažiau nei būtų šaltesnio klimato vietovėje. Šildymas ir vėsinimas sudaro mažesnę dalį tikrųjų būsto išlaikymo išlaidų švelnioje Viduržemio jūros pakrantėje, ir nėra prasmės apsimesti kitaip. Tačiau, nepaisant klimato, sertifikatas vis tiek atlieka teisinį vaidmenį. Jis turi būti nurodytas kiekviename skelbime, turi egzistuoti prieš pasirašant, o jo nebuvimas yra dar vienas dalykas, apie kurį verta paklausti kartu su likusiais dokumentais, išsamiai aptartais platesniame svetainės teisininko kontrolinio sąrašo vadove.Arevont sertifikatų neišduoda ir nėra sertifikavimo technikas. Teisinės koordinacijos skyrius nemokamai surenka ir patikrina pardavėjo sertifikatą kaip vieną iš kelių dokumentų, prieš Jums ką nors pasirašant.
Dažniausiai užduodami klausimai apie energinio naudingumo sertifikatą
- Kiek iš tiesų užtrunka išduoti naują sertifikatą, jei pardavėjas jo neturi?
- Paprastai tai trunka kelias dienas, o ne savaites, kai tik užsakomas technikas. Pirmiausia atliekama viena objekto apžiūra, po jos atliekami skaičiavimai ir elektroninis pateikimas. Dažniau vėluojama rasti ir užsakyti techniką, o ne dėl paties sertifikavimo proceso.
- Ar geras energinio naudingumo įvertinimas iš tiesų padidina nekilnojamojo turto pardavimo kainą?
- Nėra patikimo paskelbto skaičiaus, kuris konkrečiai atskirtų šį poveikį Costa del Sol regione, o jį išgalvoti būtų blogiau nei pripažinti, kad tokio skaičiaus nėra. Galime pasakyti, kad pagal įstatymą įvertinimas dabar matomas kiekviename skelbime. Todėl tai yra dar vienas faktas, kurį lyginti mėgstantis pirkėjas pamato dar prieš susisiekdamas su agentu.
- Ar galiu gauti energinio naudingumo sertifikatą nekilnojamajam turtui, kurį tik svarstau pirkti, dar prieš tapdamas jo savininku?
- Ne. Sertifikatas priklauso nekilnojamajam turtui. Jį užsako dabartinis savininkas arba pardavėjas, o ne potencialus pirkėjas. Jei skelbime sertifikatas nenurodytas, verta šį klausimą iškelti pardavėjo atstovams. Tuo metu patys jo gauti negalite.
- Ar įvertinimo raidė yra vienoda visoje Ispanijoje, ar Andalūzijoje taikoma kitokia skalė?
- A-G skalė ir jos pagrindas visoje šalyje nustatyti Real Decreto 390/2021. Andalūzijoje jie taikomi taip pat kaip ir bet kur kitur Ispanijoje. Vienintelis regioninis skirtumas yra registras, kuriam pateikiamas sertifikatas. Andalūzijoje tai yra pačios Agencia Andaluza de la Energía sistema.
- Ar prastas įvertinimas vėliau gali tapti tikra problema, net jei šiandien tokia nėra?
- Galbūt ilgainiui. Keli pramonės šaltiniai nuosekliai praneša apie Europos Sąjungos skatinamą tendenciją, nors ji dar nepatvirtinta Ispanijos teisėje. Ši tendencija rodo, kad iki 2030 m. norint patekti į rinką nekilnojamajam turtui gali būti reikalaujamas ne žemesnis nei E įvertinimas, o iki 2033 m. jis gali padidėti iki D. Vertinkite tai kaip stebėtiną tendenciją, o ne patvirtintą Ispanijos taisyklę. Tai nereiškia, kad konkrečią datą G įvertinimą turintis nekilnojamasis turtas taps neparduodamas. Kitas pakeitimas, apie kurį jau pranešama kaip įsigaliojusį nuo 2025 m. rugpjūčio, reikalauja galiojančio sertifikato oficialiam hipotekos vertinimui (tasación). Tai yra svaresnė tiesioginė priežastis, kodėl prastas arba nenurodytas įvertinimas gali tapti svarbus anksčiau nei 2030 m. Taip pat pažymime, kad ši informacija paimta iš pramonės pranešimų, o ne iš paties teisės akto.
