Panduan

Cara membeli properti di Costa del Sol

Ditulis oleh Samuel Špreňar, Penasihat pembeli di Costa del SolDiperbarui 2026-08

Dalam 30 detik

Anda memilih dari seleksi awal, melihat pilihan terbaik dalam satu perjalanan, lalu melakukan reservasi. Pengacara Anda memeriksa properti, memperoleh NIE Anda, dan menyiapkan kontrak. Anda menandatangani akta di notaris dan menerima kunci. Anda tidak membayar apa pun kepada kami untuk semua itu.

1
Panggilan pertama dan pilihan awal untuk ditanggapi
2
Perjalanan untuk melihat properti: satu hingga tiga hari di pesisir
3
Pengacara Anda, surat kuasa, dan reservasi
4
Pemeriksaan hukum, NIE, dan kontrak yang mengikat
5
Akta di hadapan notaris dan kunci
6
Tahun berikutnya: tagihan, pajak, dan pengelolaan

Di luar harga9 hingga 13 %Dari penjualan kembali hingga bangunan baru. Bagian keuangan menampilkan setiap rincian.

Dari reservasi hingga kunci, jual kembali1 hingga 3 bulanPemeriksaan hukum menentukan jangka waktu tersebut.

Bangunan baru hingga serah terima kunci2 bulan hingga 3 tahunProperti yang siap diserahterimakan adalah pilihan dengan jangka waktu paling singkat. Properti yang dibeli sebelum pembangunan selesai mengikuti tanggal penyelesaiannya.

Yang dibayarkan pembeli kepada kami0 €Tidak ada biaya, retainer, atau pembayaran saat Anda membeli.

Pembelian dari awal hingga selesai

Berapa lama waktu yang diperlukan untuk membeli properti di Costa del Sol?

Mulai dari reservasi hingga menerima kunci, properti bekas biasanya membutuhkan waktu satu hingga tiga bulan, sedangkan bangunan baru membutuhkan waktu dua bulan hingga tiga tahun. Yang terjadi sebelum reservasi adalah pencarian, dan bagian itu menjadi tanggung jawab Anda: bagi sebagian pembeli, prosesnya memerlukan waktu beberapa hari, sedangkan bagi pembeli lain berbulan-bulan. Dengan bangunan baru, Anda juga menunggu pembangunan gedungnya, bukan hanya dokumennya.Bagian yang menjadi tanggung jawab Anda kecil, dan seberapa kecilnya bergantung pada Anda: beberapa panggilan bagi sebagian pembeli dan jauh lebih banyak bagi pembeli lain, setidaknya satu perjalanan ke pesisir, serta beberapa tanda tangan. Jika Anda menggunakan surat kuasa, penandatanganannya merupakan salah satu dari tanda tangan tersebut.Linimasa di bawah ini menunjukkan seluruh proses. Bagian berikutnya menunjukkan proses yang sama langkah demi langkah. Setiap langkah tertaut ke halaman dengan perincian lebih lanjut.

PersiapanLangkah 1 hingga 4
Anda melakukan panggilan untuk membahas rencana penggunaan properti tersebut. Setelah itu kami mengirimkan pilihan awal untuk dibahas. Setelah menerima tanggapan Anda, kami membuat pilihan kedua dan memeriksa hal-hal yang tidak pernah ditampilkan dalam iklan. Untuk properti yang benar-benar menarik minat Anda, kami mengatur tur melalui video atau secara langsung.
Waktu Anda
Dari beberapa hari hingga beberapa minggu, bergantung pada Anda. Sebagian pembeli memerlukan beberapa panggilan, sementara yang lain memerlukan lebih banyak lagi.
PerjalananLangkah 5 dan 6
Anda menghabiskan satu hingga tiga hari di pesisir. Anda melihat lima hingga delapan properti per hari. Kami menunjukkan area di antara jadwal kunjungan. Setelah itu Anda memutuskan. Tidak ada tenggat waktu.
Waktu Anda
Sebagian klien memutuskan saat itu juga. Sebagian lainnya memerlukan waktu berbulan-bulan dan kembali dua atau tiga kali sebelum yakin.
Sebelum Anda berkomitmenLangkah 7 dan 8
Kami dapat merekomendasikan pengacara independen, atau Anda dapat membawa pengacara sendiri. Anda menandatangani surat kuasa jika ingin dokumen diurus tanpa harus terbang kembali. Setelah itu Anda melakukan reservasi properti.
Waktu Anda
Anda dapat bertemu pengacara secara langsung atau melalui panggilan video. Reservasi itu sendiri dapat ditandatangani dari rumah.
Bagian hukumLangkah 9 hingga 11
Pengacara Anda memeriksa properti dan mengajukan permohonan NIE untuk Anda. NIE adalah nomor identifikasi Spanyol bagi orang asing. Rekening bank Spanyol dapat dibuka sebelum atau setelah pembelian, sehingga rekening tersebut tidak harus sudah ada sebelum Anda membeli. Pengacara dan pengembang juga harus memeriksa asal dana Anda. Setelah itu Anda menandatangani kontrak yang mengikat. Untuk properti baru, ini merupakan rencana pembayaran dengan pengembang. Untuk properti bekas, ini adalah arras. Arras adalah kontrak uang muka yang mengikat.
Waktu Anda
Di sinilah sebagian besar waktu Anda sendiri digunakan. Anda mengumpulkan dan mengirimkan dokumen yang menunjukkan asal dana Anda.
PenyelesaianLangkah 12 hingga 14
Anda membayar sesuai jadwal. Untuk properti baru, properti yang telah selesai diperiksa dan setiap cacat serta pekerjaan yang belum selesai dicantumkan dalam sebuah daftar. Daftar tersebut disebut daftar snagging. Banyak pengembang baru melakukan snagging setelah akta kepemilikan ditandatangani, sehingga proses ini tidak selalu berlangsung sebelum penandatanganan di hadapan notaris. Akta ditandatangani di hadapan notaris dan Anda menerima kunci.
Waktu Anda
Satu janji temu di hadapan notaris. Anda hadir sendiri, atau pengacara Anda hadir untuk mewakili Anda berdasarkan surat kuasa. Pihak penjual juga diwakili, notaris memimpin penandatanganan, dan biasanya kami juga hadir.
Setelah pembelianLangkah 15
Sangat sedikit. Pengacara Anda mengatur sebagian besar proses, dan kami tetap menjadi kontak Anda.
Waktu Anda
Sangat sedikit. Pengacara Anda mengatur sebagian besar proses, dan kami tetap menjadi kontak Anda.

Satu hal di luar daftar menentukan jadwal Anda sendiri, dan itu bergantung pada apa yang Anda beli, bukan pada prosesnya: properti bekas diukur dalam hitungan bulan, sedangkan bangunan baru dapat diukur dalam hitungan tahun. Kedua angka tersebut tercantum di bagian atas halaman ini dan dalam perbandingan di bawah.

Apa yang terjadi, secara berurutan, dari panggilan pertama hingga kunci

Panggilan pertama membahas bagaimana Anda akan menggunakan properti tersebut. Langkah terakhir adalah akta di notaris dan kunci. Di antaranya: empat langkah pencarian, dua di pesisir, dua sebelum Anda berkomitmen, tiga untuk bagian hukum, tiga menuju penyelesaian, dan satu untuk tahun setelahnya.

Seluruh proses, 15 langkah

Persiapan
Panggilan pertama20 hingga 60 menitKami membahas rencana penggunaan properti dan rencana masa depan Anda terkait properti tersebut. Anggaran penting dan menjadi pertanyaan kedua, karena angka saja tidak memberi tahu kami jalan mana yang perlu dipertimbangkan. Dalam panggilan yang sama, kami menjelaskan keseluruhan proses pembelian dan menjawab setiap pertanyaan Anda.Pencarian properti Biaya pembelian
Pilihan awal dan panggilan setelahnyaDari hitungan jam ke hariKami mencari di seluruh pasar, bukan hanya dalam inventaris kami sendiri, karena agen di pesisir ini saling membagikan iklan properti dan harganya sama di setiap agen. Pilihan tersebut disiapkan untuk dibahas: enam properti atau dua puluh, bergantung pada permintaan Anda. Panggilan setelahnya memungkinkan Anda memberikan tanggapan dan memberi tahu kami apa yang perlu diubah.Pencarian properti Iklan umpan
Pilihan kedua dan hal-hal yang tidak pernah ditampilkan dalam iklanHariPilihan kedua lebih terbatas dan pada tahap inilah kami memeriksa hal-hal yang tidak pernah ditampilkan dalam iklan: orientasi, tingkat kebisingan sebenarnya, lokasi yang tepat, serta kompleks dan lingkungan sekitarnya. Kami juga memastikan properti tersebut masih dijual dan mengetahui harga sebenarnya saat ini. Sebagian besar properti dari daftar pertama tersisih di sini, dan properti yang Anda temukan sendiri di portal juga melalui pemeriksaan yang sama.Verifikasi iklan Zona rawan banjir
Tur melalui video atau secara langsung sebelum Anda memesan penerbanganDalam hitungan hariJika sebuah properti dari pilihan kedua benar-benar menarik minat Anda, kami berkendara ke lokasi tersebut. Anda dapat melihat pemandangan, mendengar tingkat kebisingan, mengetahui jarak berjalan kaki sebenarnya ke pantai, dan melihat kondisi bangunan. Anda mendapatkan panggilan langsung atau tur melalui video yang dapat ditonton dua kali, sehingga Anda tidak perlu menghabiskan waktu perjalanan untuk sesuatu yang dapat disingkirkan hanya dengan kamera.Peninjauan melalui video Kelembapan dan kualitas bangunan
Perjalanan
Perjalanan peninjauan, lima hingga delapan properti per hari1 hingga 3 hariSelama satu hingga tiga hari, Anda mengikuti program lengkap yang kami atur. Anda bepergian dengan mobil kami, atau dengan mobil Anda sendiri jika Anda lebih memilihnya. Program ini mencakup area di antara lokasi peninjauan, sehingga Anda memahami lokasi setiap properti dan bukan hanya tampilannya di dalam. Rencana dapat berubah sepanjang hari ketika sesuatu tidak lagi memenuhi kriteria, dan biasanya memang demikian.Perjalanan peninjauan Kebisingan
Keputusan, tanpa keterikatan apa punMinggu hingga bulanMemutuskan dengan cepat bukanlah sebuah kesalahan, dan banyak pembeli memutuskan di tempat ketika properti yang tepat ada di hadapan mereka. Kesalahannya adalah memutuskan karena tekanan, karena penerbangan pulang pada hari Minggu bukan alasan untuk memilih sebuah properti. Membutuhkan waktu berbulan-bulan juga sepenuhnya normal, begitu pula kembali untuk kunjungan kedua, dan terkadang jawaban jujurnya adalah bahwa tahun ini bukan waktunya.Kesalahan umum pembeli
Sebelum berkomitmen
Pengacara Anda sendiri, serta surat kuasa jika Anda menginginkannyaSatu pertemuan, biasanya daringKami dapat merekomendasikan pengacara independen, atau Anda dapat menggunakan pengacara Anda sendiri. Bagaimanapun, pengacara tersebut dibayar oleh Anda dan bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual atau pengembang. Firma yang bekerja sama dengan kami mengenakan biaya sekitar 1 % dari harga, sudah termasuk PPN. Surat kuasa adalah keputusan lain dalam tahap ini, dan bukan hanya tentang penandatanganan: surat kuasa memungkinkan pengacara Anda mengajukan NIE dan membuka rekening bank Anda, dua hal yang memang sulit dilakukan sendiri dari luar negeri. Surat kuasa yang disiapkan oleh pengacara rekomendasi kami biasanya mencantumkan beberapa orang dari kantornya, termasuk para asisten, sehingga selalu ada seseorang yang tersedia ketika diperlukan tanda tangan. Para pengacara di sini memiliki asuransi tanggung jawab profesi, dan tidak satu pun dari mereka bertindak tanpa konfirmasi Anda terlebih dahulu.Koordinasi pemeriksaan hukum Surat kuasa
Reservasi, serta ketentuan yang mengembalikan uang AndaHariReservasi mengeluarkan properti dari pasar untuk sementara waktu, dan Anda membayar sejumlah uang yang kecil dibandingkan dengan harga pembelian. Ini adalah satu-satunya pembayaran dalam seluruh proses yang berada di luar sistem jaminan. Sebelum uang berpindah, kontrak menyatakan dengan tepat temuan apa saja yang membuat uang tersebut dikembalikan kepada Anda. Untuk properti sekunder, temuan tersebut adalah hal-hal yang muncul dalam pemeriksaan hukum: utang, beban, perubahan yang tidak terdaftar, atau izin yang tidak ada.Negosiasi Perjanjian reservasi
Bagian hukum
Pemeriksaan hukum adalah bagian yang Anda bayarkan2 hingga 4 mingguPemeriksaan hukum mencakup kepemilikan, beban dan utang, kesesuaian bangunan dengan dokumennya, peraturan komunitas pemilik, serta apakah properti tersebut dapat disewakan kepada wisatawan. Notaris tidak melakukan pekerjaan ini, dan pada tahap inilah pembelian dapat dihentikan.Koordinasi pemeriksaan hukum Yang diperiksa pengacara
NIE, rekening bank, dan dokumen lainnyaPada saat yang sama, sebagian besar melalui surat kuasaPengacara Anda mengajukan NIE untuk Anda, dan proses ini berjalan bersamaan dengan pemeriksaan hukum, bukan setelahnya. NIE adalah nomor identifikasi Spanyol untuk warga negara asing. Anda tidak dapat membeli properti, membayar pajak, atau menandatangani dokumen di hadapan notaris tanpa NIE. Rekening bank Spanyol dapat diatur sebelum atau setelah pembelian, sehingga rekening tersebut tidak harus sudah ada sebelum Anda membeli.NIE dan dokumen Rekening bank Spanyol
Kontrak yang mengikat, serta dua bentuk yang dapat digunakannyaBeberapa minggu setelah reservasiUntuk properti baru, ini adalah kontrak pengembang dengan rencana pembayaran. Jaminan bank atas nama Anda harus mencakup setiap pembayaran yang Anda lakukan sebelum bangunan selesai. Untuk properti sekunder, ini adalah arras, yaitu kontrak uang muka pribadi. Biasanya jumlahnya 10 hingga 20 % dari harga. Kontrak ini mencakup penalti bagi pihak yang mengundurkan diri.Koordinasi pemeriksaan hukum Kontrak pembelian
Penyelesaian
Pembayaran, serta masa tunggu yang tidak selalu dijelaskanBulan hingga tahun untuk bangunan baruUntuk properti baru, ini adalah tahap terpanjang, dan kalender pembayaran benar-benar berbeda menurut pengembangnya. Sebagian hanya meminta pembayaran kontrak, kemudian pelunasan saat serah terima. Yang lain meminta satu atau dua pembayaran di antaranya. Pembayaran bulanan tersedia, tetapi jarang. Pengacara Anda memastikan setiap pembayaran dikirim tepat waktu ke rekening yang benar. Penahanan untuk pemeriksaan kepatuhan bank dapat memakan waktu berhari-hari, dan jadwal notaris yang terlewat dapat menimbulkan penundaan berminggu-minggu.Koordinasi serah terima Jaminan bank
Daftar cacat, serta hal-hal yang wajib diperbaiki pengembangSebelum atau sesudah aktaPemeriksaan cacat adalah pemeriksaan properti baru yang telah selesai untuk menemukan kerusakan dan pekerjaan yang belum selesai. Setiap hal dicatat dan difoto, lalu daftarnya dikirim kepada pengembang untuk diperbaiki. Kami tidak melakukan pemeriksaan sendiri: kami mengatur perusahaan pemeriksaan eksternal yang memiliki tanggung jawab profesional atas laporannya. Pemeriksaan ini bersifat opsional, dan banyak pengembang baru menjalankan proses pemeriksaan mereka sendiri setelah akta kepemilikan ditandatangani, sehingga pemeriksaan tidak selalu berlangsung sebelum Anda melunasi sisa pembayaran. Untuk properti sekunder, tidak ada daftar cacat: sebagai gantinya, kami menemani Anda dalam pemeriksaan akhir sebelum akta ditandatangani, untuk memeriksa kondisi properti dan memastikan inventaris sesuai.Pemeriksaan serah terima bangunan baru Pemeriksaan teknis
Notaris, pelunasan, dan kunciSatu tanda tanganNotaris mengonfirmasi identitas dan kapasitas hukum kedua belah pihak. Notaris meminta ekstrak registrinya sendiri untuk memastikan bahwa penjual benar-benar memiliki properti tersebut. Notaris menyusun akta publik, membacakannya sebelum siapa pun menandatangani, dan mendaftarkannya ke kantor pertanahan pada hari yang sama. Yang tidak dilakukan notaris adalah menilai apakah properti tersebut merupakan pilihan yang baik, atau memeriksa utang komunitas pemilik dan izin-izinnya. Itulah alasan langkah 9 hingga 13 ada.Koordinasi serah terima Notaris
Setelah pembelian
Tahun berikutnya, yang sering tidak direncanakan orangBerlangsungPengacara Anda mengalihkan utilitas dan asuransi atas nama Anda serta menangani urusan pajak: pajak properti tahunan, pajak kepemilikan lainnya, dan pelaporan pajak nonresiden. Jika Anda ingin seseorang merawat properti saat Anda pergi, kami menangani manajemen properti dan persewaan jangka pendek sendiri, bukan menyerahkan Anda kepada pihak ketiga. Inilah tahap ketika memiliki properti di luar negeri menjadi sederhana, atau justru menciptakan pekerjaan yang tidak Anda rencanakan.Layanan purnajual Manajemen properti Biaya tahunan

Pengacara Anda dan pengembang sama-sama harus memeriksa asal dana Anda. Ini adalah aturan antipencucian uang dan berlaku bagi setiap pembeli. Anda menunjukkan cara memperoleh uang tersebut: slip gaji untuk penghasilan, keputusan pemegang saham untuk dividen, dokumen warisan, atau akta jika Anda menjual properti.Pengacara yang kami rekomendasikan menyajikan dokumen tersebut dengan benar dan mengatur terjemahan yang diperlukan. Dokumen biasa seperti slip gaji atau keputusan pemegang saham tidak memerlukan terjemahan tersumpah. Pengembang biasanya meminta dokumen dalam bahasa asli, ditambah salinannya dalam bahasa Inggris atau Spanyol.Pekerjaan tidak berhenti di notaris. Tagihan, asuransi, dan pelaporan pajak terus berlangsung setiap tahun, dan urusan pajak tersebut ditangani oleh pengacara Anda, bukan kami. Yang tersisa adalah seseorang untuk merawat properti saat Anda pergi, dan bagian itu kami tangani sendiri.

Layanan purnajual Manajemen properti

Daftar dokumen adalah bagian yang benar-benar menyita waktu Anda, dan di sanalah sebagian besar keterlambatan dimulai. Pengacara Anda menyajikan dokumen dan mengatur terjemahan yang diperlukan. Kami memberi tahu dokumen yang akan diminta masing-masing pihak dan menindaklanjuti kekurangan apa pun agar berkas terus berjalan.

Dokumen apa yang harus disediakan oleh masing-masing pihak?

Dokumen terbagi menjadi dua bagian, dan keduanya berjalan bersamaan. Bagian pertama mengenai Anda: paspor, NIE, surat kuasa jika Anda menggunakannya, dan dokumen yang menunjukkan asal uang Anda. Bagian kedua adalah tiga kontrak: reservasi, kemudian kontrak pembelian pribadi, lalu akta di notaris. Pengacara Anda membaca atau menyiapkan hampir semuanya. Anda sendiri menandatangani surat kuasa dan kontrak, dan jika Anda menginginkannya, pengacara dapat menandatangani kontrak untuk Anda berdasarkan surat kuasa tersebut.

NIE, nomor yang wajib dimiliki untuk membeli

NIE adalah nomor identifikasi Spanyol untuk warga negara asing, dan Anda tidak dapat membeli properti, membayar pajak, atau menandatangani dokumen di hadapan notaris tanpa nomor tersebut. Yang Anda dapatkan bukanlah kartu, melainkan satu lembar dokumen yang mencantumkan nomor tersebut, nama Anda persis seperti yang tercantum di paspor, serta kantor yang menerbitkannya. Nomor tersebut tidak pernah kedaluwarsa. Setelah itu, hampir semua urusan administratif di Spanyol menggunakan nomor tersebut. Pelaporan pajak pembelian, pajak properti tahunan, dan pelaporan nonresiden. Rekening bank, kontrak listrik dan air, komunitas pemilik, serta asuransi. Termasuk setiap kontrak sewa yang Anda tanda tangani. Setiap pemilik yang tercantum memerlukan nomornya sendiri. Dalam praktiknya, pengacara Anda mengajukannya berdasarkan surat kuasa, sementara pemeriksaan hukum berlangsung. Jika mengurusnya sendiri, Anda perlu membuat janji temu, mengisi formulir yang tepat, menggunakan kode biaya yang tepat, dan menyiapkan dokumen pendukung yang tepat. Bagaimanapun, waktu tunggunya dihitung dalam hitungan minggu, bukan hari.

Biaya pemerintah9,84 €Anda hanya membayar biaya ini sendiri jika mengajukannya sendiri. Biasanya pengacara Anda menanganinya sebagai bagian dari biayanya. (Polisi Nasional)

Penantian sebenarnyaMinggu, bukan hariItulah sebabnya proses ini berjalan bersamaan dengan pemeriksaan hukum, bukan setelahnya.

Masa berlaku nomor tersebutTidak pernah kedaluwarsaSatu lembar kertas, bukan kartu dan bukan tanda pengenal berfoto.

NIE

Rekening bank Spanyol

Anda dapat membukanya sebelum atau sesudah pembelian, dan pengacara Anda mengurusnya berdasarkan surat kuasa jika Anda lebih memilih untuk tidak duduk di kantor cabang. Bank harus memastikan dua hal dan tidak banyak hal lain yang penting: siapa Anda dan dari mana uang Anda berasal. Uang pembelian itu sendiri biasanya sama sekali tidak melalui rekening Anda. Dalam pembelian properti bekas, uang tersebut melalui rekening klien pengacara Anda, sedangkan dalam pembelian properti baru, uang tersebut masuk ke rekening terlindungi milik pengembang. Kegunaan sebenarnya rekening itu adalah untuk sepuluh tahun setelahnya, dan inilah bagian yang mengejutkan sebagian besar pembeli asing: di Spanyol, tagihan berulang ditarik dari rekening melalui debit langsung, bukan dibayar oleh Anda setiap bulan. Biaya listrik, air, komunitas, asuransi, dan pajak properti semuanya muncul sebagai pemotongan, sehingga rekening tersebut adalah sarana yang diharapkan oleh sistem Spanyol untuk menerima pembayaran.

Kapan Anda dapat membukanyaSebelum atau sesudah pembelianUang pembelian biasanya sama sekali tidak melalui rekening tersebut.

Sampai rekening dapat digunakan1 hingga 5 hari

Cara membayar tagihan di SpanyolDengan debit langsung, bukan oleh AndaBiaya listrik, air, komunitas, asuransi, dan pajak properti ditarik dari rekening tersebut.

Rekening bank Spanyol

Surat kuasa

Surat kuasa tersebut memungkinkan pengacara Anda mengajukan NIE, membuka rekening bank Anda, dan menandatangani dokumen di hadapan notaris saat Anda berada di rumah. Inilah yang mengubah pembelian menjadi satu perjalanan, bukan tiga perjalanan. Surat kuasa tersebut tidak mengikat Anda untuk melakukan pembelian apa pun dan dapat Anda batalkan kapan saja sebelum digunakan. Surat kuasa harus menyebutkan tindakan yang menjadi tujuannya, karena rumusan yang dibuat untuk satu tahap akan ditolak untuk tahap lain. Jika Anda menandatanganinya di luar Spanyol, surat tersebut memerlukan apostille, yaitu cap sertifikasi internasional yang membuat dokumen sah secara hukum di negara lain. Surat kuasa yang biasanya disiapkan oleh pengacara rekomendasi kami mencantumkan beberapa orang dari kantor mereka, termasuk asisten, sehingga selalu ada seseorang yang tersedia ketika tanda tangan diperlukan dalam waktu singkat. Ada dua hal yang perlu Anda ketahui sebelum khawatir menyerahkan wewenang: pengacara di sini memiliki asuransi profesional, dan tidak seorang pun dari mereka bertindak berdasarkan surat kuasa tersebut tanpa terlebih dahulu mengonfirmasikannya kepada Anda.

Tempat Anda dapat menandatanganinyaTiga rute

Jika Anda menandatanganinya di luar SpanyolApostille dan terjemahan

Anda dapat membatalkannyaKapan sajaJika tidak digunakan dan tidak dibatalkan, surat kuasa tersebut tetap dapat digunakan oleh siapa pun yang memegangnya.

Surat kuasa

Istilah-istilah sesuai urutan Anda menemuinya

Istilah pembelian properti dalam bahasa Spanyol dijelaskan, bukan diterjemahkan, masing-masing dalam satu kalimat yang dapat diandalkan. Sepuluh istilah di bawah ini adalah istilah pertama yang akan ditemui pembeli. Glosarium lengkap mengurutkan setiap istilah berdasarkan tahap pembelian saat Anda menemuinya. Glosarium tersebut juga menandai kata-kata yang tampak seperti kata dalam bahasa Ceko tetapi memiliki arti berbeda, karena kata-kata itulah yang dapat menimbulkan biaya. Notaris Spanyol memeriksa jauh lebih sedikit daripada yang diasumsikan pembeli asal Ceko. Nota simple bersifat informatif, bukan bukti kepemilikan yang sempurna. Selain itu, deposit di Spanyol adalah uang tanda jadi yang disertai penalti, bukan pembayaran sebagian yang dapat Anda batalkan tanpa kehilangan apa pun.

nota simpleNota simple adalah kutipan sederhana dari daftar tanah Spanyol yang menunjukkan siapa pemilik properti dan apa saja yang terdaftar atas properti tersebut. Dokumen ini merupakan dokumen pertama yang dibaca pengacara Anda sebelum Anda membayar apa pun.
Uang tanda jadiContrato de arras adalah kontrak pembelian pribadi yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual setelah pemeriksaan hukum. Ini adalah dokumen pertama yang mengikat kedua belah pihak secara hukum dan menetapkan biaya pembatalan. Tidak ada notaris yang terlibat dalam dokumen ini.
Jasa pengurusanGestoría adalah agen administrasi di Spanyol yang mengajukan berbagai dokumen kepada negara atas nama Anda, dan tidak ada satu kata dalam bahasa Ceko yang memiliki arti yang sama.
Penyelesaian transaksiPenyelesaian transaksi adalah hari ketika sisa pembayaran dilunasi, akta ditandatangani, dan properti menjadi milik Anda. Dalam pembelian properti baru, tanggal ini dapat berubah.
licencia de primera ocupaciónLicencia de primera ocupación adalah izin hunian pertama yang diperlukan oleh properti baru sebelum dapat dihuni secara sah dan tersambung ke layanan utilitas.
Pemeriksaan cacatSnagging adalah pemeriksaan terhadap properti baru yang telah selesai untuk menemukan cacat dan pekerjaan yang belum selesai. Semua temuan dicatat dan diserahkan kepada pengembang untuk diperbaiki.
Seguro DecenalSeguro Decenal adalah asuransi wajib selama sepuluh tahun yang menanggung cacat struktural pada bangunan baru.
IBIIBI adalah pajak properti tahunan di Spanyol yang dibayarkan kepada balai kota oleh pemilik properti.
Modelo 210Modelo 210 adalah formulir pajak Spanyol yang harus diajukan oleh pemilik nonresiden, dan tetap wajib dibayarkan meskipun properti tersebut tidak pernah disewakan.
Pajak kenaikan nilai tanahPlusvalía adalah pajak pemerintah daerah atas kenaikan nilai tanah suatu properti, dan merupakan biaya penjual, bukan pembeli.

Glosarium

Hari penyelesaian itu sendiri berlangsung singkat, dan pekerjaan yang membuatnya singkat dilakukan sebelumnya. Pengacara Anda mengatur waktu pembayaran dan memastikan dokumennya lengkap; kami memastikan kedua pihak bergerak menuju tanggal yang sama, dan biasanya kami berada di notaris bersama Anda.

Berapa biaya untuk mengundurkan diri pada setiap tahap?

Spanyol tidak memberikan masa penyesalan, sehingga perubahan pikiran akan menimbulkan biaya persis seperti yang dinyatakan dalam dokumen yang sudah Anda tandatangani. Ada empat posisi yang mungkin Anda tempati dan semuanya tidak sama.

Sebelum Anda menandatangani apa pun: Sama sekali tidak adaTidak ada kontrak dan Anda belum membayar siapa pun. Membutuhkan waktu berbulan-bulan, atau memutuskan bahwa tahun ini bukan waktu yang tepat, tidak dikenai biaya apa pun.
Setelah reservasi: 6 000 hingga 11 000 €Anda kehilangan uang muka kecuali kontrak menyatakan bahwa hasil pemeriksaan tertentu membuatnya dikembalikan. Tidak ada undang-undang yang menentukan isi kontrak tersebut, sehingga seluruh perlindungan Anda terletak pada redaksinya.
Setelah kontrak arras: Seluruh uang mukaUang muka tersebut biasanya sebesar 10 hingga 20 % dari harga. Dalam arras penitenciales, penjual yang membatalkan harus mengembalikan uang muka sebesar dua kali lipat, sedangkan pembeli yang membatalkan akan kehilangan uang muka tersebut. Jenis ini memungkinkan salah satu pihak membatalkan dengan membayar jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya.
Setelah akta ditandatangani: Anda memilikinyaTidak ada pembatalan setelah penyelesaian transaksi. Yang tersisa adalah klaim: klaim cacat tersembunyi untuk properti bekas, atau klaim garansi untuk properti baru.
Jika properti baru gagal diserahkan: Uang dikembalikan, ditambah bunga menurut hukumDitagihkan kepada bank atau perusahaan asuransi yang menerbitkan jaminan, tanpa perlu melalui pengadilan. Bunga dihitung sejak tanggal setiap pembayaran hingga tanggal penyerahan yang dijanjikan. Klaim harus diajukan dalam batas waktu yang tercantum dalam jaminan itu sendiri.
Jika pihak lain bersalah dalam transaksi properti bekas: Tuntutan resmi, kemudian jalur pengadilanTidak ada jaminan yang mendasari uang muka properti bekas, sehingga jalurnya adalah yang dijelaskan di bawah ini.

Kontrak reservasi layak dibaca lebih cermat daripada yang ditunjukkan ukurannya: kontrak ini adalah tempat termurah dalam seluruh proses pembelian untuk memperbaiki kesalahan.

Perjanjian reservasi Kontrak pembelian Mendapatkan kembali uang muka reservasi

Kontrak reservasi

Kontrak ini menarik properti dari pasar selama beberapa minggu sementara pemeriksaan hukum berlangsung, dan merupakan uang pertama yang Anda kirimkan. Tidak ada undang-undang Spanyol yang menentukan isi kontrak reservasi. Fakta tersebut adalah alasan utama untuk membacanya, karena perlindungan apa pun yang Anda miliki bergantung pada apa yang ditulis di dalamnya. Empat klausul menentukan jawabannya.

PropertiBerdasarkan alamat lengkap atau referensi kadaster, bukan berdasarkan apartemen yang kita lihat pada hari Selasa.
Jumlahnya dan rekening tujuan pengirimanPilihan terbaik: rekening klien pengacara Anda sendiri. Jika uang dikirim ke penjual, agen, atau pengembang, yang merupakan hal umum, nama pemilik rekening harus sama persis dengan pihak yang disebutkan dalam kontrak. Hentikan transaksi jika diminta mengirim uang ke rekening pribadi orang yang tidak dikenal, membayar tunai, atau mengirim uang ke rekening perusahaan di negara yang tidak memiliki hubungan apa pun dengan penjualan tersebut.
Tanggal kedaluwarsaTanpa tanggal tersebut, status reservasi dapat terus berlanjut tanpa ada yang yakin apakah reservasi itu masih berlaku.
Temuan yang mengembalikan uang AndaDalam pembelian properti bekas, inilah temuan yang dapat muncul dari pemeriksaan hukum: utang, beban, perubahan yang belum didaftarkan, atau izin yang tidak ada.

Yang Anda dapatkan dari uang jaminanBeberapa minggu tidak dipasarkanAtau sekitar 1 % dari harga untuk properti yang lebih mahal.

Hal yang melindunginyaHanya rumusan kontraknyaLihat perlindungan atas uang Anda

Perjanjian reservasi

Kontrak arras dan tiga jenisnya

Ini adalah kontrak pertama yang mengikat kedua belah pihak secara hukum, dan sifatnya pribadi: pembeli dan penjual menandatanganinya di antara mereka sendiri, beberapa minggu sebelum siapa pun menemui notaris. Dalam pembelian properti bekas, kontrak ini disebut contrato de arras dan depositnya biasanya sebesar 10 hingga 20 % dari harga. Hukum Spanyol mengakui tiga jenis, dan biaya pembatalan berbeda untuk masing-masing jenis. Oleh karena itu, kontrak harus menyebutkan jenisnya. Jika kontrak tidak menyebutkannya, penafsiran yang berlaku adalah penafsiran yang tidak memungkinkan Anda mengundurkan diri hanya dengan membayar sejumlah deposit. Dalam pembelian properti baru, dokumen tersebut biasanya hanya disebut kontrak pembelian pribadi. Ketentuan arras dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata biasanya tidak berlaku kecuali kontrak secara tegas merujuk kepadanya, dan komitmennya lebih besar: Anda dapat mengharapkan 20 hingga 40 % dari harga harus dibayar sebelum kunci tersedia. Dalam skema tersebut, uang juga berpindah sebelum kontrak ditandatangani. Inilah bagian yang paling tidak siap dihadapi pembeli, jadi bacalah kotak informasi di bagian properti baru sebelum mengirimkan apa pun.

Jenis arras menurut hukum3Penitenciales, confirmatorias, penales. Hanya satu yang memungkinkan Anda mengundurkan diri dengan kehilangan sejumlah deposit. (BOE)

Properti baru, sebelum kunci tersedia20 to 40 %Dari harga, secara tunai. Hipotek jarang mencakup pembayaran-pembayaran ini.

Kontrak pembelian

Mendapatkan kembali uang jaminan yang menjadi hak Anda

Berhak atas uang Anda dan berhasil menagihnya adalah dua hal yang berbeda. Pembayaran properti baru yang dijamin dapat ditagih langsung dari bank atau perusahaan asuransi yang menerbitkan jaminan, tanpa melibatkan pengadilan. Hal lainnya dimulai dengan tuntutan resmi yang dikirim melalui burofax, yaitu layanan surat tercatat yang digunakan di Spanyol karena menghasilkan bukti mengenai tuntutan yang diajukan dan waktunya. Bukti tersebut penting: klaim pribadi kedaluwarsa setelah lima tahun, dan hanya tuntutan resmi yang menghentikan serta memulai kembali jangka waktu tersebut. Email atau panggilan telepon tidak melakukan keduanya, sejelas apa pun isinya. Setelah tuntutan diajukan, proses pengadilan yang sesuai dengan jumlah tersebut dapat dimulai. Jika pihak lain secara resmi dinyatakan pailit, jalur biasa tidak lagi berlaku dan klaim tersebut menjadi bagian dari proses kepailitan.

Batas waktu klaim5 tahunSejak hari pertama dapat ditagih. (BOE)

Fungsi burofaxMemulai ulang hitungan waktu

Batas berakhirnya jalur pengadilan yang lebih cepat15 000 €(BOE)

Untuk utang yang tidak disengketakanTanpa batas atas

Mendapatkan kembali deposit reservasi

Tempat termurah dalam seluruh proses pembelian untuk memperbaiki kesalahan adalah sebelum uang berpindah. Pengacara Anda meninjau kontrak reservasi dan bertanggung jawab atasnya; kami juga membahasnya bersama Anda dan mendorong agar ketentuan pengembalian dana ditulis sebelum Anda menandatangani.

Apa yang terjadi di notaris, dan apa yang Anda bawa pulang?

Penyelesaian adalah satu janji temu, dan saat Anda mencapainya, setiap keputusan sudah dibuat. Yang terjadi di sana adalah pemeriksaan identitas, pembacaan akta, pembayaran, dan pendaftaran. Yang Anda bawa pulang adalah hak milik terdaftar, satu set kunci, dan, untuk bangunan baru, daftar hal yang masih harus diperbaiki oleh pengembang.

Notaris dan hal-hal yang tidak dilakukannya

Notaris Spanyol menyaksikan penandatanganan dan mengubah transaksi penjualan menjadi akta publik, tetapi tidak memeriksa apakah properti tersebut merupakan pilihan yang baik. Hal-hal yang dilakukannya pada hari itu bersifat terperinci. Ia mengonfirmasi identitas dan kapasitas hukum kedua belah pihak berdasarkan paspor dan NIE. Ia meminta kutipan daftar tanahnya sendiri untuk memastikan bahwa penjual benar-benar memiliki properti tersebut dan bahwa beban yang telah Anda periksa masih merupakan satu-satunya beban. Ia menyusun akta dan membacakannya sebelum siapa pun menandatangani. Ia mencatat harga sebagaimana dinyatakan. Ia juga mengajukan akta tersebut ke daftar tanah pada hari yang sama secara elektronik. Pertemuan itu sendiri berlangsung singkat. Hal-hal yang tidak diperiksanya adalah utang komunitas, izin, dokumen bangunan, atau apakah harganya wajar, dan tidak ada satu pun yang terlewat secara tidak sengaja: semua itu merupakan tanggung jawab pengacara Anda. Honornya ditetapkan berdasarkan tarif pemerintah dan tidak dapat dinegosiasikan. Anda membayarnya karena akta properti tersebut adalah milik Anda. Hipotek menambahkan akta kedua untuk pinjaman itu sendiri. Sejak undang-undang hipotek tahun 2019, bank membayar biaya notaris dan daftar tanah untuk akta kedua tersebut. Jika Anda tidak dapat membaca bahasa Spanyol, mintalah penerjemah tersumpah, bukan mengandalkan siapa pun yang kebetulan berada di ruangan tersebut.

Tarif notaris0,2 to 0,5 %Sebagian dari harga, yang menurun ketika harga meningkat. Ditetapkan oleh pemerintah dan tidak dapat dinegosiasikan. (Dewan Umum Notariat)

Daftar tanah, sebagai dasarabout 60 %Sebagian dari honor notaris. Pembeli melihat keduanya sebagai satu baris dalam pernyataan penyelesaian transaksi.

Biaya pengacara Anda sendiriSekitar 1 %, termasuk PPNLihat pemeriksaan pengacara

Notaris

Dua daftar, bukan satu

Spanyol menyimpan dua catatan terpisah mengenai properti yang sama dan keduanya tidak selalu sesuai. Registro de la Propiedad mencatat siapa pemiliknya dan beban apa yang terdaftar atasnya. Catastro mendeskripsikan properti tersebut dan mencantumkan nilai yang digunakan untuk menghitung pajak. Kutipan yang dirujuk semua orang adalah nota simple, yang berasal dari daftar kepemilikan, dan merupakan dokumen pertama yang dibaca dalam setiap pembelian. Anda tidak pernah memesannya sendiri: pengacara Anda yang mendapatkannya dan mengirimkannya kepada Anda. Dokumen tersebut menunjukkan hipotek, penyitaan, dan hak servitut yang terdaftar, tetapi tidak menunjukkan perluasan yang belum didaftarkan, perubahan penggunaan yang tidak pernah dilaporkan, atau batas tanah yang diperselisihkan oleh tetangga. Perbedaan antara kedua catatan tersebut, paling sering pada luas permukaan, merupakan hal yang umum, bukan pengecualian.

Nota simple secara daring10,91 €Biaya resmi termasuk pajak. Pengacara Anda yang mendapatkannya, bukan Anda. (Asosiasi Pendaftar)

Hal yang tidak dapat dibuktikannyaJudul yang sempurnaDokumen tersebut menunjukkan apa yang terdaftar. Perluasan yang belum didaftarkan atau sengketa batas tanah tidak akan muncul di dalamnya.

Daftar tanah

Hari serah terima dan kunci

Penyelesaian transaksi adalah satu kali pertemuan: akta ditandatangani, sisa pembayaran dilunasi, dan properti menjadi milik Anda. Kunci berpindah tangan di sana pada hari itu. Untuk properti baru, langkah yang bermanfaat adalah memeriksa properti sebelum pertemuan tersebut dan mencatat setiap cacat serta pekerjaan yang belum selesai, lengkap dengan tanggal dan foto. Catatan itu adalah daftar snagging dan diserahkan kepada pengembang untuk diperbaiki. Kami tidak melakukan pemeriksaan itu sendiri, tetapi kami mengaturnya. Perusahaan tersebut adalah perusahaan pemeriksaan eksternal yang memiliki tanggung jawab profesional atas laporannya sendiri. Kami mendampingi Anda saat serah terima untuk memeriksa inventaris dan kondisi akhir properti. Pemeriksaan ini bersifat opsional dan dapat dilakukan sebelum menemui notaris, bukan setelahnya. Jangan pindah sebelum izin hunian pertama diterbitkan.

Saat kunci berpindah tanganDi hadapan notaris, pada hari akta ditandatanganiPemeriksaan sebelumnya bersifat opsional dan sangat disarankan.

Reservasi hingga serah terima kunciBerbulan-bulan untuk jual kembali, bertahun-tahun untuk bangunan baruLihat properti baru atau bekas

Serah terima kunci

Sumber resmi untuk bagian iniPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Kesalahan dan pihak yang dapat dipercaya

Kesalahan mana yang paling merugikan pembeli?

Kesalahan mahal di sini jarang merupakan kesalahan dokumen. Kesalahan tersebut adalah keputusan yang dibuat dari negara lain tanpa pengetahuan lokal. Enam kesalahan berulang begitu sering sehingga kami dapat langsung menyebutkannya.

Enam kesalahan yang terus kami lihat

Semua hal ini dapat dihindari, tetapi semuanya tetap terjadi setiap minggu di pesisir ini.

Hanya menganggarkan harga yang dimintaTotal sebenarnya adalah harga ditambah biaya tambahan. Bagian uang di bawah ini menjelaskan dengan tepat apa saja biaya tersebut.
Mengharapkan notaris memeriksa propertiNotaris memeriksa akta dan identitas, bukan apakah properti tersebut merupakan pembelian yang baik. Pekerjaan itu menjadi tanggung jawab pengacara Anda sendiri.
Menggunakan pengacara dari pihak penjualPengacara pihak penjual bekerja untuk penjual. Bawalah pengacara Anda sendiri, atau kami dapat merekomendasikan pengacara independen.
Menandatangani reservasi tanpa membaca ketentuan pengembalian danaReservasi adalah satu-satunya pembayaran di luar sistem perlindungan. Ketentuan yang mengatur pengembaliannya kepada Anda harus ditulis di dalam dokumen tersebut sebelum uang berpindah.
Mengambil keputusan di bawah tekananMengambil keputusan dengan cepat tidak masalah, dan banyak pembeli memutuskan di tempat. Mengambil keputusan karena penerbangan pulang Anda pada hari Minggu adalah pilihan yang mahal.
Mencoba melakukan semuanya sendiriAnda tidak mungkin mengetahui kawasan hunian mana yang berbau aneh pada musim dingin, atau kawasan mana yang sedang bersengketa secara hukum dengan pengelola atau pengembangnya sendiri. Anda tidak mungkin mengetahui pengembang mana yang sulit diajak bekerja sama setelah serah terima. Seseorang yang tinggal di sini dan melakukan pekerjaan ini setiap hari akan mengetahuinya. Pengetahuan itulah sebagian besar manfaat yang Anda dapatkan saat bekerja sama dengan kami.

Kesalahan umum pembeli

Bagaimana membedakan agen pembeli dari operasi penjualan?

Anda tidak dapat mencari agen dalam suatu daftar, karena tidak ada daftar agen yang baik. Yang dapat Anda lakukan adalah memperhatikan perilakunya dalam dua minggu pertama, dan tandanya konsisten. Agen pembeli menjawab pertanyaan yang lebih mudah dihindari, memberi tahu Anda apa yang salah dari suatu properti, dan menyesuaikan diri ketika Anda berubah pikiran. Operasi penjualan akan menekan Anda. Pemeriksaan di bawah ini adalah pemeriksaan yang kami ingin dilakukan pembeli terhadap kami.

Mereka memberi tahu Anda jika properti yang mereka tunjukkan merupakan daftar properti mereka sendiriAgensi di sini berbagi persediaan properti, sehingga sebagian besar properti yang dikirimkan kepada Anda adalah milik pihak lain dan beberapa properti merupakan milik agensi itu sendiri. Keduanya bukan masalah. Masalahnya adalah jika Anda tidak diberi tahu mana yang termasuk kategori yang mana. Untuk daftar propertinya sendiri, agensi mewakili penjual sekaligus menjual kepada Anda.
Anda dapat menanyakan penghasilan mereka dari properti tertentu dan mereka menjawabnyaKomisi tidak sama untuk setiap properti, sehingga pertanyaan tersebut wajar dan jawabannya dapat diperiksa berdasarkan harga yang ditawarkan kepada Anda. Agensi yang menganggap pertanyaan itu tidak sopan telah memberi tahu Anda sesuatu. Agensi yang menjawabnya dengan jelas telah memberi tahu Anda lebih banyak.
Mereka merekomendasikan pengacara independen dan tidak memaksa Anda menggunakan pengacara tertentuBentuk yang tepat adalah rekomendasi yang dapat Anda tolak: inilah firma yang bekerja sama dengan kami, inilah biayanya, dan Anda dapat menggunakan pilihan Anda sendiri. Agensi yang hanya bersedia bekerja dengan satu pengacara, atau menyarankan bahwa Anda sebenarnya tidak memerlukannya, sedang mengatur pemeriksaan agar menguntungkan dirinya sendiri.
Seleksi awal yang cepat itu wajar, tetapi tekanan tidakSeleksi awal dapat tiba dengan cepat dan itu merupakan pertanda baik: tujuannya adalah menunjukkan pasar kepada Anda, serta dapat dibahas dan diubah. Petunjuknya terlihat dari apa yang terjadi setelahnya. Agensi yang mendorong satu properti, atau terus mengarahkan Anda kembali ke daftar properti yang sama, sedang menjual. Agensi yang mempersempit daftar bersama Anda dan menyesuaikan diri ketika Anda berubah pikiran, sedang mencari.
Anda dapat mengajukan pertanyaan yang tidak nyaman tanpa hambatanApakah harganya terlalu tinggi. Apakah kawasan tersebut benar-benar setenang yang terlihat. Apakah mereka sendiri akan membelinya. Apakah pengembang sulit diajak bekerja sama setelah serah terima. Jawabannya kurang penting dibandingkan apakah pertanyaan Anda mengubah suasana percakapan.
Tanyakan kekurangannya, baik pada pekerjaannya maupun propertinyaDua pertanyaan. Apa yang pernah bermasalah dalam pembelian yang mereka tangani, karena siapa pun yang telah melakukan pekerjaan ini selama bertahun-tahun pasti pernah mengalami komplikasi dan dapat menjelaskannya. Dan apa kekurangan properti tertentu ini, karena setiap properti memiliki sesuatu yang kurang: kebisingan, orientasi, tangga, komunitas, atau prospek penjualan kembali. Agensi yang tidak dapat menyebutkan satu pun kekurangan berarti tidak mengenal propertinya atau sedang menjualnya.
Tanyakan apakah mereka mencari di seluruh pasar atau hanya dari persediaan mereka sendiriAgensi yang hanya mencari dari properti yang dikuasainya berarti memilih dari sebagian kecil properti yang tersedia dalam anggaran Anda. Harganya tetap sama, karena pihak penjual yang membayar komisi.
Tanyakan apakah mereka pernah menyarankan pembeli untuk tidak membeliJawaban spesifik yang disertai alasan sulit dibuat-buat. Tidak ada jawaban sama sekali juga merupakan jawaban tersendiri.
Tanyakan apakah mereka menerima biaya rujukan dari pengacara atau inspekturJika ya, rekomendasi tersebut merupakan produk, bukan pendapat. Jawaban kami adalah tidak untuk keduanya, dan Anda dapat mengajukan pertanyaan yang sama kepada agensi mana pun.

Mengapa listing menyesatkan dan cara mengatasinya

Agen di pesisir ini membagikan persediaan properti yang sama, sehingga satu apartemen sering diiklankan oleh puluhan kantor, terkadang dengan harga berbeda. Pada akhirnya, harganya biasanya sama di mana pun Anda membelinya, tetapi tidak selalu demikian: sebuah agen dapat mencantumkan propertinya sendiri dengan harga sedikit lebih tinggi karena mendapatkan lebih banyak penghasilan dari iklannya sendiri. Sebagian iklan sebenarnya sudah terjual, tetapi tetap tersedia secara daring. Sebagian lainnya menampilkan foto unit yang berbeda atau mencampurkan gambar visualisasi apartemen bangunan baru terbaik dengan properti bekas yang lebih tua, sehingga properti tersebut tampak lebih baik daripada kenyataannya. Anda tidak dapat mengurai semua ini dari negara lain, dan Anda tidak perlu melakukannya. Inilah tujuan agen pembeli. Kami mengenal kawasan hunian, pengelola komunitas, para tetangga, dan wilayahnya, serta mengetahui gedung mana yang memiliki masalah yang tidak akan pernah disebutkan dalam iklan. Setiap properti yang kami kirimkan kepada Anda telah diperiksa terlebih dahulu berdasarkan kondisi nyata, siapa pun yang mengiklankannya.

Iklan umpan

Seberapa besar ruang untuk menawar?

Ruang untuk menawar lebih kecil daripada yang diperkirakan sebagian besar pembeli. Properti yang dihargai secara tepat untuk kawasan pesisir ini biasanya terjual dengan hampir tanpa diskon, dan properti yang benar-benar bagus terjual pada harga yang diminta. Properti yang terlalu mahal adalah properti yang memiliki ruang negosiasi nyata. Hal yang menggerakkan harga bukan seberapa keras Anda menekan, melainkan berapa lama properti tersebut terdaftar, alasan penjual menjualnya, dan apakah harga yang diminta ditetapkan berdasarkan penjualan pembanding nyata atau harapan. Itulah pekerjaan yang dilakukan sebelum penawaran, dan itulah sebagian besar alasan sebuah penawaran diterima. Ini juga merupakan pekerjaan yang kami lakukan untuk Anda pada setiap penawaran yang kami ajukan: kami mengetahui harga jual properti pembanding dan mengetahui kapan harga yang diminta hanya merupakan harapan.

Penawaran pembuka standar untuk properti bekas dengan harga tepat: about 5 %Ini adalah permintaan pembuka, bukan hasil yang mungkin terjadi. Untuk properti dengan harga yang tepat, potongan harga yang akhirnya disepakati sering kali hampir tidak ada. Ini merupakan praktik pasar umum di sini, bukan aturan.
Properti dengan harga yang tepat: Hampir tanpa diskonProperti terbaik terjual sesuai harga yang diminta dan terjual dengan cepat.
Properti dengan harga terlalu tinggi: Jauh lebih legaBesarnya bergantung pada situasi penjual dan berapa lama properti tersebut telah terdaftar.
Untuk properti baru: Persyaratan, bukan hargaLihat Haruskah Anda membeli properti baru atau properti bekas, yang menjelaskan perubahan yang dapat Anda lakukan melalui masing-masing pilihan.

Spanyol memang menerbitkan harga jual: data transaksi notaris dan pendaftaran tanah bersifat publik, dan dari sanalah statistik nasional mengenai harga jual properti berasal. Namun, tidak ada sumber publik yang memberikan harga yang diminta dibandingkan harga jual untuk satu daftar tertentu, padahal itulah perbandingan yang diinginkan pembeli. Jadi, angka di atas adalah praktik pasar umum di kawasan pesisir ini, bukan statistik yang dapat dicari siapa pun untuk setiap properti.

Negosiasi Kesalahan umum pembeli

Berapa biaya semua ini bagi Anda?

Tidak ada. Tidak ada biaya, retainer, atau persentase saat penyelesaian. Kami dibayar dari komisi yang sudah dibayarkan penjual atau pengembang. Komisi tersebut sudah termasuk dalam harga yang diminta, terlepas dari apakah ada orang yang mewakili Anda.

Pembeli
0 €Tanpa biaya, tanpa retainer, dan tanpa pembayaran saat Anda membeli.
Pengembang atau penjual
Properti baru2,5 hingga 6 %
Penjualan kembali1,5 hingga 4 %
Siapa yang membayarnyaSudah termasuk dalam hargaPihak penjual membayarnya, baik Anda membeli melalui kami maupun secara langsung.
Arevont
Sebagian dari komisi tersebutJika Anda tidak membeli apa pun, tidak ada yang membayar kami apa pun.

Komisi tersebut tetap ada, terlepas dari apakah kami terlibat atau tidak, karena sudah termasuk dalam harga yang diminta penjual. Yang berubah adalah apakah ada pihak dalam transaksi yang bekerja untuk Anda saat komisi tersebut dibayarkan.Anda memang membayar dua hal, dan tidak satu pun merupakan biaya kami: pengacara independen dan pemeriksaan teknis jika properti memerlukannya. Kami tidak menerima biaya rujukan dari keduanya. Anda juga dapat membawa pengacara pilihan Anda sendiri.

Cara kami dibayar Mengapa kami mewakili pembeli

Untuk siapa agen bekerjaAgen pada suatu daftar bekerja untuk penjual, dan tugasnya adalah mencapai hasil yang diinginkan penjual. Agen pembeli bekerja untuk Anda. Kami mencari di seluruh pasar, termasuk persediaan agen lain. Kami memeriksa properti berdasarkan kepentingan Anda, bukan berdasarkan penjualan. Kami juga bernegosiasi untuk Anda, bukan untuk penjual. Komisi tetap termasuk dalam harga yang diminta, sehingga memiliki seseorang di pihak Anda sendiri tidak menaikkan harga yang Anda bayar.

Tiga situasi dan biaya masing-masing bagi AndaKomisi ada dalam hampir setiap penjualan di kawasan pesisir ini, baik Anda diwakili maupun tidak. Penjual menyepakatinya dengan agennya sendiri sebelum Anda muncul, dan komisi tersebut dibayarkan dari hasil penjualan, bukan ditambahkan ke harga. Diwakili atau tidak hanya mengubah cara komisi yang sudah ada itu dibagi, dan tidak mengubah hal lainnya.

Anda datang tanpa perwakilan: Harga propertiSeluruh komisi biasanya tetap menjadi hak agensi yang bertindak untuk penjual.
Kami mewakili Anda: Harga yang sama, tanpa tambahan apa punAgensi yang bertindak untuk penjual membayar bagian kami dari komisi yang sama tersebut.
Anda memutuskan untuk tidak membeli: Tidak adaTidak ada komisi yang timbul, sehingga tidak ada yang diterima siapa pun. Bukan untuk pencarian, bukan untuk kunjungan, dan bukan untuk waktu yang digunakan.
Bagaimanapun, harganya tetap sama: Ditentukan oleh pengembang atau penjualProperti baru memiliki biaya yang sama, apa pun cara Anda datang. Untuk properti bekas, agensi di sini berbagi daftar properti, sehingga properti yang sama dengan harga yang sama dapat diakses melalui beberapa agensi.

Yang terjadi di tempat lain di kawasan pesisir ini dan hal yang kami lakukan sebagai gantinya

Komisi yang dibebankan kepada pembeli di luar komisi yang dibayar penjualBeberapa agensi di sini melakukan hal tersebut. Kami tidak pernah membebankan biaya kepada pembeli, dan tidak ada biaya kedua di mana pun. Anda sebaiknya mengetahui bahwa praktik ini ada sebelum menandatangani apa pun dengan pihak mana pun.
Biaya rujukan yang diambil dari pengacara, broker, atau inspekturKami tidak mengambil komisi maupun imbalan lain karena merekomendasikan firma hukum atau spesialis lainnya. Anda dapat menggunakan pengacara pilihan Anda sendiri kapan saja.
Bonus volume untuk menjual unit dalam proyek tertentuKami tidak memiliki bonus tersebut maupun target penjualan untuk proyek tertentu, sehingga tidak ada proyek yang perlu kami arahkan kepada Anda.
Biaya yang baru Anda ketahui pada akhir prosesBiaya kami tidak sama untuk setiap properti karena bergantung pada penawaran dan pengaturan yang mendasarinya. Tanyakan berapa penghasilan kami dari properti tertentu dan kami akan memberi tahu Anda.

Pertanyaan yang wajar di balik semua ini adalah apakah besarnya biaya kami menentukan rekomendasi kami. Tidak, dan inilah alasannya. Kami tetap bersama Anda setelah pembelian. Sebagian besar klien kami datang melalui rekomendasi. Kami akan mengatakan jika menurut kami suatu properti tidak sepadan dengan harga yang diminta. Dan properti bekas yang membayar kami lebih sedikit adalah yang kami rekomendasikan jika properti tersebut lebih baik.

Bicara terus terang

Proses ini tidak cocok untuk setiap anggaran dan tidak sesuai untuk setiap pembeli

Di bawah 200 000 €, kami sama sekali tidak akan mencari di Costa del Sol. Antara 200 000 € dan 250 000 €, pilihannya terbatas, dan Costa Blanca sering kali lebih masuk akal.Mulai sekitar 300 000 €, pilihan mulai mencakup hal-hal yang dicari orang, dan angka tersebut masih benar-benar merupakan tingkat awal, bukan anggaran yang nyaman: dengan jumlah itu, Anda tidak akan mendapatkan pemandangan laut dalam jarak berjalan kaki dari pantai. Kami lebih suka menyampaikan hal itu di halaman yang Anda temukan melalui Google daripada saat menelepon.Jika properti tersebut hanya digunakan selama dua minggu setahun dan tidak untuk keperluan lain, biayanya lebih tinggi daripada yang diperkirakan orang. Hal ini disebabkan oleh biaya komunitas, pelaporan pajak, dan biaya operasional.Bagi sebagian pembeli, jawabannya adalah tidak. Kami pernah menyampaikan hal ini kepada orang-orang dan kehilangan kesepakatan.Lima belas langkah dalam panduan ini adalah proses kami, bukan persyaratan hukum. Agen lain melakukan berbagai hal secara berbeda. Kami melakukan beberapa langkah ini karena menurut kami langkah tersebut layak dilakukan, bukan karena ada pihak yang mewajibkannya. Anda dapat membeli properti di Spanyol tanpa agen yang melakukan semua hal tersebut untuk Anda.Satu-satunya langkah yang tidak dapat Anda lewati secara masuk akal adalah langkah 9.

Sumber resmi untuk bagian iniDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Uang

Apa yang Anda bayarkan di atas harga, dan pajak mana yang berlaku?

Rencanakan 8 hingga 13 % di atas harga. Perbedaan antara kedua angka tersebut hampir seluruhnya merupakan pajak pembelian, dan pajak yang berlaku hanya bergantung pada pihak yang menjual.

13 %Harga properti

Properti baru

9 %Harga properti

Penjualan kembali

Irisan berwarna terakota adalah biaya yang ditambahkan ke harga properti. Kedua batang menunjukkan properti yang sama.

Biaya pembelian di luar harga

Biaya properti baru mendekati 13 %, sedangkan properti bekas mendekati 9 %, termasuk pajak pembelian, notaris, daftar tanah, dan pengacara Anda. Notaris dan daftar tanah dalam daftar tersebut berkaitan dengan akta properti dan dibayar oleh pembeli. Jika Anda meminjam uang, pinjaman tersebut memiliki akta tersendiri, dan bank membayar biaya notaris serta daftar tanah untuk akta tersebut. Pajak merupakan komponen terbesar dan semua biaya lainnya kecil jika dibandingkan dengannya. Persentasenya juga sedikit menurun ketika harga meningkat, karena tarif notaris dan daftar tanah tidak proporsional. Ada dua hal yang sering mengejutkan pembeli. Dalam pembelian properti baru, pembayaran bertahap memerlukan 20 hingga 40 % dari harga secara tunai jauh sebelum kunci tersedia, dan hipotek jarang mencakup pembayaran tersebut. Selain itu, biaya harus dibayar dalam euro pada tanggal yang tidak dapat Anda kendalikan, sehingga biaya tersebut harus dimasukkan ke dalam rencana transfer, bukan sekadar diingat.

Biaya di luar harga, properti barusekitar 13 %

Biaya di luar harga, properti bekassekitar 9 %

NIE dan penerjemahan~150 €Komponen gabungan dalam model biaya kami: biaya negara yang berjumlah beberapa euro untuk setiap pemohon, ditambah biaya penerjemahan dan pengurusan permohonan.

Pengalihan dan penyambungan utilitas~600 €

Biaya pembelian

Pajak pembelian mana yang berlaku

Anda membayar salah satu dari dua pajak, dan pihak penjual menentukan pajak yang berlaku. Penjualan kembali dari pemilik pribadi dikenai pajak pengalihan. Properti baru dari pengembang dikenai PPN ditambah bea meterai atas akta. Valor de referencia adalah nilai acuan yang ditetapkan Spanyol untuk suatu properti, dan pajak pengalihan penjualan kembali dihitung berdasarkan nilai tersebut setiap kali nilainya lebih tinggi daripada harga yang Anda bayarkan. Jadi, menyatakan harga di bawah nilai sebenarnya sama sekali tidak ada gunanya: batas minimumnya ditetapkan negara. Tarif yang lebih rendah yang akan Anda baca hampir tidak pernah berlaku bagi non-residen yang membeli rumah kedua. Pengacara Anda menangani pelaporan tersebut dalam tenggat waktu setelah penandatanganan akta.

ITP, penjualan kembali dari pemilik pribadi7 %(BOE)

IVA ditambah AJD, properti baru11,2 %(BOE)

Nilai acuan dalam dasar pengenaan pajak sejak2022(BOE)

Uang tunai yang wajib Anda laporkan saat bepergian10 000 €(BOE)

Pajak dan biaya

Berapa biaya tahun pertama secara total?

Tidak ada yang menyusun angka yang diinginkan pembeli, yaitu keseluruhan tahun pertama, bukan pembeliannya. Setiap angka di bawah sudah diterbitkan oleh halaman ini atau panduannya. Ini adalah contoh dan perhitungan yang disusun, bukan penawaran harga.

Di luar harga, properti baru: sekitar 13 %Pajak, notaris, pendaftaran tanah, dan pengacara Anda.
Di luar harga, properti bekas: sekitar 9 %Daftar yang sama, dengan pajak pembelian yang lebih rendah.
Perabot untuk penggunaan pribadi, apartemen dua kamar tidur: 1 000 hingga 15 000 €Paket perabotan yang diterbitkan pemasok untuk melengkapinya agar dapat dihuni. Properti baru diserahkan dalam keadaan kosong, bahkan tanpa perlengkapan lampu. Melengkapinya dengan standar sewa merupakan kisaran yang berbeda dan lebih tinggi, yang dijelaskan di bagian penyewaan.
Biaya 1 % margin pertukaran: 4 000 €Untuk properti seharga 400 000 €, dan jumlahnya lebih besar daripada seluruh biaya transfer dalam pembelian jika digabungkan. Lihat jumlah margin bank
Tahun pertama: pajak properti, biaya komunitas, dan asuransi: 1 600 hingga 7 800 €Jumlah aritmetika dari tiga angka tahunan yang tercantum lebih lanjut di halaman ini. Listrik, air, dan internet merupakan biaya tambahan dan bergantung pada seberapa sering Anda berada di sana.

Pahami ini sebagai tiga kebutuhan dana terpisah, bukan satu angka: biaya tambahan di atas harga, yang Anda perlukan di notaris; perabot, yang Anda perlukan dalam minggu-minggu pertama; dan biaya berjalan, yang dimulai segera dan tidak pernah berhenti. Persentasenya sedikit menurun saat harga meningkat, dan biaya komunitas adalah pos yang paling banyak berbeda antara dua apartemen yang tampak identik.

Biaya pembelian Kalkulator biaya Furnitur dan penataan interior Biaya tahunan

Perabotan dan properti baru yang kosong

Properti baru di Spanyol diserahterimakan sepenuhnya kosong, hingga perlengkapan lampu. Properti penjualan kembali biasanya dilengkapi perabotan, tetapi Anda menegosiasikan perabotan tersebut pada tahap reservasi, dan apa pun yang tidak dicantumkan dalam daftar inventaris bertanggal cenderung hilang sebelum serah terima. Membawa perabotan dari Czechia biasanya merupakan ide yang buruk.

Seprai, jika Anda menyewakannya kepada wisatawan2 setSatu set yang digunakan dan satu set cadangan untuk setiap tempat tidur. Tiga set merupakan praktik, bukan kewajiban hukum.

Saran kami tentang biaya perlengkapan0 €

Perabotan dan perlengkapan

Berapa yang dapat Anda pinjam, dan bagaimana uang tersebut sampai ke Spanyol?

Dua pertanyaan menentukan apa yang benar-benar mampu Anda beli: berapa banyak yang akan dipinjamkan bank Spanyol kepada nonresiden, dan berapa dampak nilai tukar dalam prosesnya. Yang kedua merupakan angka lebih besar dan sering diabaikan pembeli.

KPR sebagai non-residen

Bank Spanyol memberikan pinjaman kepada non-residen paling banyak sebesar 60 sampai 70 % dari harga. Artinya, Anda perlu menyediakan 30 sampai 40 % secara tunai, sebelum biaya tambahan lainnya. Warga negara Uni Eropa yang membeli tempat tinggal utama yang benar-benar akan ditempati terkadang dapat memperoleh persentase yang lebih tinggi. Bank menilai properti itu sendiri dan memberikan pinjaman berdasarkan nilai yang lebih rendah antara hasil penilaian dan harga. Penilaian yang lebih rendah daripada harga yang disepakati merupakan masalah bagi Anda, bukan bagi penjual. Sejak 2019, Anda wajib diberikan dua dokumen informasi standar dan masa pertimbangan sebelum apa pun dapat ditandatangani. Kebebasan memilih notaris juga merupakan hak hukum Anda dalam KPR. Ada dua hal yang perlu diperhatikan. Suku bunga campuran yang dijual sebagai suku bunga tetap berperilaku sangat berbeda setelah periode tetap berakhir. Selain itu, dokumen yang memerlukan apostille, bukan sekadar terjemahan biasa, biasanya menjadi alasan berkas tertunda dan belum selesai selama berminggu-minggu.

Loan to value, nonresiden UE60 hingga 70 %

Loan to value, di luar UE50 hingga 60 %

Suku bunga tetap selama 20 tahun3,8 hingga 5,2 %Gambaran pasar. Suku bunga berubah.

Masa pertimbangan sebelum penandatanganan10 hari(BOE)

Hipotek

Memindahkan uang dan suku bunga

Pembelian bukanlah satu kali transfer, melainkan beberapa transfer yang tersebar selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun, dan biaya akibat suku bunga jauh lebih besar daripada seluruh biaya transfer jika dijumlahkan. Kontrak forward dapat menetapkan suku bunga di muka untuk suatu pembayaran dengan imbalan deposit, dan kontrak tersebut merupakan kewajiban yang mengikat, bukan asuransi opsional: jika suku bunga bergerak ke arah yang berlawanan, Anda tetap terikat. Ada tiga jebakan praktis. Membayar reservasi dengan kartu, yang dikonversi dengan nilai tukar yang tidak pernah disepakati siapa pun dan menambahkan biaya penarikan tunai. Mengirim uang ke rekening yang bukan rekening yang disebutkan dalam kontrak. Dan menunda transfer hingga minggu terakhir, ketika pemeriksaan kepatuhan dan bukti asal dana masing-masing memerlukan waktu beberapa hari. Konversikan juga pajak, perabotan, dan biaya operasional tahun pertama, karena semuanya merupakan kewajiban dalam euro pada tanggal yang tidak Anda kendalikan.

Transfer terpisah dalam satu pembelian4 hingga 8

Margin bank umum3 hingga 4 %Dimasukkan ke dalam kurs, bukan biaya

Biaya margin sebesar 1 %4 000 €Untuk properti seharga 400 000 €.

Bagian yang kami ambil dari pertukaran0 €

Menukar koruna menjadi euro

Apa yang melindungi uang Anda sebelum Anda memiliki apa pun?

Spanyol tidak memiliki escrow notaris, sehingga uang Anda dilindungi oleh salah satu dari dua sistem, bergantung pada apa yang Anda beli, sementara satu pembayaran berada di luar keduanya.

Rekening yang menyimpan uang Anda

Untuk properti baru, pembayaran Anda masuk ke rekening konstruksi yang dilindungi secara hukum dan sebagai gantinya Anda menerima sertifikat jaminan. Untuk penjualan kembali, pembayaran masuk ke rekening klien milik pengacara Anda sendiri, terpisah dari uang kantor hukum tersebut, dan dicairkan di hadapan notaris. Reservasi adalah satu-satunya pembayaran yang tidak ditanggung oleh kedua sistem tersebut, sehingga jumlahnya harus kecil dan klausul pengembaliannya lebih penting daripada jumlahnya. Anda memperoleh sertifikat jaminan ketika menandatangani kontrak pembelian privat, sebelum pembayaran bertahap apa pun keluar. Jika sertifikat tersebut dijanjikan untuk diberikan kemudian, pembayaran yang akan Anda lakukan belum terlindungi.

Properti baru, rekening yang dilindungiDiwajibkan oleh hukum

Jual kembali, tempat uang menungguRekening klien

Jika pengembang gagal menyerahkan propertiUang dikembalikan beserta bunga

Berapa pembayaran yang berada di luar keduanya1Reservasi. Pertahankan jumlahnya kecil dan cantumkan klausul pengembalian secara tertulis.

Cara uang Anda dilindungi

Jaminan bank dan cara membaca sertifikatnya

Setiap pembayaran yang Anda lakukan kepada pengembang sebelum bangunan selesai harus dilindungi oleh jaminan atau polis asuransi yang diterbitkan secara khusus untuk Anda. Bacalah empat hal dalam sertifikat tersebut. Nama Anda sendiri sebagai penerima manfaat. Jumlah yang dijamin, termasuk pajak yang telah Anda bayarkan. Penerbitnya, yang harus merupakan bank atau perusahaan asuransi dan tidak pernah pengembang. Serta tanggal penyerahan sampai dengan tanggal tersebut bunga berlaku. Sertifikat yang mencantumkan nama proyek, bukan nama Anda, merupakan kekurangan yang paling umum di wilayah pesisir ini. Uang yang dibayarkan sebelum sertifikat diperbarui tidak terlindungi sampai dokumennya diperbarui. Ini bukan garansi untuk bangunan yang telah selesai, karena hal tersebut sepenuhnya merupakan hal yang berbeda.

Nama siapa yang tercantumAtas nama sendiri(BOE)

Hal yang wajib ditanggungSeluruh jumlah

Siapa yang dapat menerbitkannyaBank atau perusahaan asuransiBukan pengembangnya sendiri

Bentuk yang diperkuat berlaku sejak2015

Jaminan bank

Rekening klien dan penipuan yang menyasarnya

Pengacara Spanyol wajib menyimpan uang Anda secara terpisah dari uang kantor hukumnya dan tidak boleh menggunakannya tanpa izin tertulis Anda. Risiko sebenarnya pada saat penyelesaian bukanlah kegagalan aturan, melainkan email penipuan yang memberi tahu bahwa nomor rekening telah berubah. Konfirmasikan setiap perubahan melalui suara, menggunakan nomor yang sudah Anda miliki sebelumnya.

Rekening klienDisimpan terpisah(BOE)

Cara penanganan yang keliru diklasifikasikanSerius hingga sangat serius

Pihak yang wajib menanggung asuransiKode etikMintalah jumlah pertanggungannya, bukan sekadar apakah pertanggungan tersedia.

Rekening klien pengacara

Haruskah Anda membeli atas nama pribadi atau melalui perusahaan?

Untuk hampir setiap pembeli satu rumah liburan, jawabannya adalah tidak. Perusahaan menambah kewajiban pelaporan, mengenakan pajak atas penggunaan properti Anda sendiri, memperumit penjualan, dan tidak mengurangi pajak pembelian.

Atas nama pribadi atau melalui perusahaan

Perusahaan tidak menghemat pajak pembelian, dan untuk satu rumah liburan biasanya pembahasan berakhir di situ. Penggunaan properti oleh Anda sendiri dapat dikenai pajak seolah-olah merupakan sewa yang seharusnya dibebankan perusahaan kepada Anda. Saham perusahaan tetap diperhitungkan untuk pajak kekayaan, berdasarkan penilaian melalui neraca perusahaan. Kepemilikan manfaat wajib dinyatakan saat pendirian dan sekali lagi setiap tahun. Perusahaan tidak aktif tetap harus menyampaikan laporan, meskipun tidak ada yang perlu dilaporkan. Hal ini juga mengubah hal-hal yang dapat Anda lakukan di kemudian hari. Pemilik perusahaan yang menyewakan properti terikat selama tujuh tahun untuk sewa jangka panjang, bukan lima tahun. Menjual saham alih-alih properti merupakan transaksi yang lebih rumit dan memerlukan spesialis tersendiri. Penggunaan perusahaan dapat masuk akal untuk bisnis nyata yang memiliki beberapa properti, yang merupakan pembahasan berbeda dengan penasihat pajak, bukan dengan agen.

Pajak pembelian yang dihemat perusahaan0 €Pajaknya sama dalam kedua cara tersebut.

Pajak perusahaan atas pendapatan sewa25 %

Perusahaan tidak aktif, setiap tahun500 hingga 1 000 €

Pungutan atas yurisdiksi yang tidak kooperatif3 %Ceko dan Polandia tidak ada dalam daftar itu

Membeli melalui perusahaan

Sumber resmi untuk bagian iniReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Apa yang dapat bermasalah

Apa yang diperiksa pengacara independen, dan dalam urutan apa?

Inilah bagian yang Anda bayar, dan satu langkah dalam panduan ini yang tidak dapat dilewati secara bijaksana. Pengacara independen melakukan sekitar lima belas pemeriksaan lalu memberi tahu Anda apakah sebaiknya melanjutkan.

Lima belas pemeriksaan

Pemeriksaan dilakukan dalam empat kelompok. Siapa pemiliknya dan beban apa yang dikenakan atas properti tersebut, berdasarkan register kepemilikan. Status hukum bangunan: izin bangunan, izin hunian pertama, serta apakah register dan Catastro menjelaskan properti yang sama dengan bangunan yang berdiri di lokasi tersebut. Kewajibannya: biaya komunitas, sertifikat utang dari administrator, dan pajak properti. Serta hal yang boleh Anda lakukan terhadap properti tersebut: anggaran dasar komunitas dan apakah penyewaan kepada wisatawan diperbolehkan sama sekali. Satu jawaban tidak di mana pun dalam rangkaian legalitas bangunan menghentikan seluruh proses, dan pada titik itulah pembelian dihentikan, bukan harganya yang dinegosiasikan ulang. Penjual pribadi satu kali memiliki kewajiban pengungkapan yang lebih sedikit daripada agen, sehingga pemeriksaan menjadi lebih penting, bukan sebaliknya.

Pemeriksaan dalam daftar15

Berapa lama waktunya, dalam minggu2 hingga 4

Biaya pengacara~1 %Dari harga, termasuk PPN.

Yang kami minta dari firma hukum0 €

Yang diperiksa pengacara

Sertifikat energi

Setiap properti memerlukan sertifikat yang berlaku sebelum dapat diiklankan untuk dijual atau disewakan, dan penjual wajib menyediakannya, bukan Anda. Hanya teknisi berkualifikasi yang dapat menerbitkannya. Notaris tetap dapat menandatangani akta tanpa sertifikat tersebut jika Anda mengesampingkannya secara tertulis dalam akta, sehingga sertifikat yang tidak tersedia merupakan hal yang perlu ditanyakan, bukan penghalang.

Sertifikat berlaku selama10 tahun(BOE)

Dengan peringkat terburuk5 tahun

Biaya sertifikat50 hingga 300 €

Pengecualian yang terbatas50 m²Bangunan mandiri di bawah luas tersebut.

Sertifikat energi

Anda tidak perlu memilih pengacara secara membabi buta, dan Anda juga tidak perlu mencarinya sendiri. Kami mengoordinasikan pemeriksaan, menjaganya tetap berjalan, dan mengubah hasilnya menjadi penjelasan mengenai maknanya bagi properti spesifik ini. Pengacara dibayar oleh Anda dan bekerja untuk Anda.

Bagaimana jika bangunan atau tanahnya tidak seperti yang terlihat?

Masalah paling mahal di sini bukan berada di dalam dinding, melainkan dalam dokumen di baliknya: bangunan atau perluasan yang tidak pernah memperoleh izin, atau tanah yang tidak dapat dibangun sebagaimana dikatakan penjual.

Bangunan tanpa izin dan batas waktu pembongkaran

Di atas tanah perkotaan atau tanah pedesaan biasa, hak untuk memerintahkan pembongkaran berakhir setelah enam tahun, dan bangunan tersebut kemudian dapat mengajukan status AFO. AFO bukanlah legalisasi: status ini mencatat bahwa batas waktunya telah berakhir, dan dapat dibuka kembali jika kemudian diketahui bahwa tanah tersebut berada dalam kategori yang dilindungi. Di atas tanah yang dilindungi atau tanah pesisir, batas waktu tidak pernah mulai berjalan, sehingga pembongkaran tetap dapat dilakukan tanpa batas waktu. Ada dua konsekuensi praktis. Pemberi pinjaman berhati-hati terhadap properti AFO, sehingga persyaratan KPR dapat berbeda dari pembelian biasa atau pinjaman dapat ditolak. Selain itu, berkas penegakan yang terbuka di balai kota sama sekali tidak muncul dalam kutipan register. Seseorang harus menanyakannya langsung kepada balai kota, dan hal itu merupakan bagian dari pemeriksaan hukum, bukan sesuatu yang dapat Anda lakukan dari iklan properti.

Di atas tanah biasa6 tahunSetelah itu, otoritas tidak lagi dapat memerintahkan pembongkaran. (BOJA)

Di atas tanah yang dilindungi atau pesisirTidak ada batas waktu

Bangunan ilegal

Teras tertutup, kolam, atau ruangan tambahan

Penambahan yang tidak dilaporkan pada rumah yang secara keseluruhan legal biasanya dapat diperbaiki, tetapi masalahnya muncul ketika register, Catastro, dan bangunan sebenarnya tidak sesuai. Memperbaiki catatan merupakan prosedur yang harus dilakukan seseorang dan dapat menimbulkan pajak properti terutang untuk beberapa tahun sebelumnya. Pemberi pinjaman menilai meter persegi yang terdaftar, sehingga perluasan yang tidak dilaporkan tidak dibiayai.

Pajak properti terutang setelah dikoreksi4 tahun(BOE)

Perluasan tanpa izin

Tanah pesisir, tanah pedesaan, dan sumur

Zona perlindungan membentang ke arah daratan dari garis pantai dan batas pembangunannya tidak pernah berakhir. Di atas tanah pedesaan di Andalusia, urbanizable merupakan status tata ruang dan bukan jaminan bahwa bidang tanah tersebut kelak dapat dibangun. Sumur yang memompa air bukan bukti bahwa sumur tersebut legal.

Zona perlindungan pesisir100 meterKe arah daratan dari batas maritim publik, dan masa berlakunya tidak berakhir. (MITECO)

Luas minimum lahan untuk rumah terpisah2,5 ha

Sumur yang dilegalkan, maksimal7 000 m³ per tahunDengan meteran volumetrik.

Tanah pesisir dan pedesaan

Apa yang dapat Anda warisi dari penjual?

Sebagian dari apa yang Anda beli sebenarnya terkait dengan pihak yang menjualnya: utang mereka kepada komunitas, ahli waris mereka, atau penyewa mereka. Ketiganya dapat diperiksa sebelum Anda membayar apa pun.

Utang komunitas yang Anda warisi bersama apartemen

Anda bertanggung jawab, dengan properti itu sendiri, atas biaya komunitas yang belum dibayar dan ditinggalkan penjual untuk tahun berjalan serta tiga tahun kalender sebelumnya. Utang tersebut melekat pada apartemen, bukan pada orang yang menimbulkannya, sehingga utang itu mengikuti kunci properti. Hal yang mencegahnya hanya satu dokumen: sertifikat dari administrator komunitas yang menyatakan bahwa rekening telah lunas, dan notaris tidak dapat mengesahkan akta tanpa dokumen tersebut kecuali Anda secara tegas mengesampingkannya. Mengesampingkan dokumen tersebut menghilangkan pemeriksaannya, bukan tanggung jawabnya, sehingga tidak ada alasan yang baik untuk mengesampingkannya. Ada dua jebakan tambahan. Apartemen yang disita dan dijual oleh bank tidak otomatis bebas dari utang. Selain itu, blok dalam urbanisasi yang lebih besar dapat menjadi bagian dari dua komunitas dengan dua anggaran, sehingga satu sertifikat tidak selalu mencakup keduanya.

Utang yang dapat Anda warisi3 tahunDitambah tahun berjalan. (BOE)

Sertifikat utangYaNotaris memerlukannya kecuali Anda melepaskannya.

Bagaimana komunitas menagih utangProsedur pengadilan khusus

Utang komunitas

Jika penjual meninggal, sebelum atau selama proses

Membeli dari harta warisan adalah pembelian biasa dengan lebih banyak dokumen dan lebih banyak pihak yang harus menyetujui. Jika penjual meninggal setelah Anda menandatangani, kontrak tidak dibatalkan: para ahli waris menggantikannya setelah mereka menerima warisan. Satu ahli waris tidak dapat menandatangani untuk semua pihak.

Siapa yang dapat menandatangani atas nama harta warisan3 ruteSemua ahli waris, pelaksana wasiat yang ditunjuk, atau administrator yang ditunjuk pengadilan.

Apakah kontrak Anda tetap berlakuYa

Tahap pajak pendaftaranYa, bahkan dengan pajak nol(BOE)

Jika penjual meninggal

Membeli properti yang sudah memiliki penyewa

Anda mengambil alih sewa yang ada selama sisa jangka waktu minimumnya, dengan syarat yang disepakati pemilik sebelumnya, baik sewa tersebut terdaftar maupun tidak. Anda tidak dapat menaikkan sewa karena terjadi perubahan kepemilikan. Penyewa juga dapat memiliki hak hukum untuk membeli sebelum Anda, dan melewatkan pemberitahuan tersebut dapat menghentikan pendaftaran pembelian Anda.

Jangka waktu yang Anda warisi5 atau 7 tahunTujuh tahun jika pemilik sebelumnya adalah perusahaan. (BOE)

Pemberitahuan jika hak memesan terlebih dahulu telah dilepaskan30 hari

Properti dengan penyewa

Apa dampak tanah, udara, dan bangunan terhadap Anda?

Empat hal mengenai alamat tertentu dapat diperiksa dari meja kerja sebelum Anda terbang, dan tidak satu pun tercantum dalam daftar: apakah tempat itu banjir, seperti apa kebisingannya pada Agustus, mengapa lembap pada Januari, dan siapa yang wajib memperbaikinya setelahnya.

Zona banjir dan pemeriksaan sepuluh menit

Sekitar 8 % rumah di Spanyol berada di zona banjir yang telah dipetakan, dan pemeriksaan satu alamat tertentu tidak dikenai biaya melalui penampil milik negara: Anda mencari alamat tersebut, lalu arsiran menunjukkan apakah alamat itu berada di zona banjir yang telah diteliti dan pada tingkat probabilitas berapa. Ada dua batasan yang perlu diketahui. Peta tersebut hanya mencakup aliran air yang telah diteliti, sehingga aliran kecil yang tertutup atau saluran pembuangan perkotaan mungkin sama sekali tidak muncul. Selain itu, saluran pembuangan air hujan yang tersumbat saat hujan deras bukanlah banjir dalam pengertian hukum. Berada di dalam zona aliran preferensial merupakan kategori yang lebih ketat daripada arsiran banjir biasa, dengan batasan yang lebih ketat untuk membangun dan membangun kembali. Skema nasional hanya membayar kerugian akibat banjir luar biasa jika ada polis aktif yang telah dibayar penuh, tidak pernah untuk hilangnya pendapatan sewa, dan tidak ada penjual di Spanyol yang wajib menyatakan risiko banjir. Pemeriksaan hukum tidak mencakup pemeriksaan peta banjir kecuali seseorang memintanya, sehingga pemeriksaan tersebut masuk dalam daftar kami sendiri sebelum mengajukan penawaran, bukan setelahnya.

Rumah di Spanyol dalam zona yang dipetakan~8 %

Zona dengan probabilitas sedang1 % per tahunSelama lebih dari tiga puluh tahun kepemilikan, kemungkinan terjadinya setidaknya satu peristiwa semacam itu sekitar 26 %.

Memeriksa satu alamatGratisDi penampil publik SNCZI. (MITECO)

Yang dibayar oleh skema nasionalHanya di atas polis yang masih berlakuLihat asuransi rumah

Zona banjir

Kebisingan yang bersifat musiman dan terkait dengan alamat

Sebagian besar kebisingan di sini dapat diperkirakan sebelum Anda membeli, karena sumbernya bersifat musiman dan beberapa tercatat dalam catatan publik. Bar pantai hening pada bulan Februari dan ramai setiap malam pada bulan Agustus. Di dekat jalan tol, yang penting adalah garis pandang, bukan jarak. Batasan di bawah ini adalah ketentuan peraturan, bukan pengukuran atas properti mana pun.

Di luar ruangan pada siang hari65 dBAKawasan hunian, zona perkotaan yang telah ada dan telah dikembangkan. (BOJA)

Di luar ruangan pada malam hari55 dBA

Di dalam kamar tidur Anda sendiri pada malam hari35 dBA

Malam dimulai pada23:00

Kebisingan

Kelembapan dan mengapa menjadi masalah saat musim dingin

Kelembapan di pesisir ini biasanya merupakan kondensasi, yaitu udara hangat dan lembap bertemu permukaan dingin di apartemen kosong yang tidak dipanaskan, bukan kebocoran. Jadi, musim lembap berlangsung dari November hingga Februari, bukan Agustus, sehingga pembeli yang mencarinya pada musim panas tidak menemukan apa pun. Apartemen yang baru dicat dapat menyembunyikannya, bukan memperbaikinya.

Kelembapan Malaga, rata-rata tahunan65 %

Bulan paling basah adalah Desember72 %Dibandingkan dengan lima puluh delapan persen pada bulan Juni dan Juli.

Perlindungan kelembapan dalam kode bangunan sejak2006Bangunan yang lebih tua sering kali sama sekali tidak memiliki penghalang. (BOE)

Kelembapan dan kualitas bangunan

Cacat setelah Anda pindah

Bangunan baru memiliki tiga masa garansi, dan masing-masing menjadi tanggung jawab kelompok berbeda dari pihak-pihak yang membangunnya. Garansi struktural didukung oleh asuransi wajib yang melekat pada bangunan, bukan pada perusahaan. Jadi, garansi tersebut tetap berlaku meskipun pengembang menghentikan usahanya. Ketika sesuatu muncul, tindakan yang berguna memang tidak menarik. Laporkan secara tertulis, dengan tanggal dan foto, kepada pengembang, serta kepada administrator komunitas jika elemen bersama terlibat. Jangka waktu klaim dimulai ketika kerusakan terlihat, bukan ketika Anda sempat mengajukan keluhan. Penjualan kembali memberikan perlindungan yang jauh lebih sedikit: klaim ketat atas cacat tersembunyi dengan batas waktu singkat yang tidak dapat dihentikan hanya dengan mengirim surat, dan hanya untuk sesuatu yang diketahui serta disembunyikan oleh penjual.

Struktur, pada bangunan baru10 tahunTiga tahun untuk instalasi, satu tahun untuk penyelesaian akhir. (BOE)

Mengajukan klaim setelah cacat muncul2 tahun

Di balik perlindungan sepuluh tahunAsuransi wajib

Cacat tersembunyi pada properti jual kembali6 bulanSejak penyerahan, dan tidak dapat dihentikan. (BOE)

Cacat konstruksi

Seperti apa penipuan yang disengaja di sini?

Penipuan yang disengaja jarang terjadi di sini dan tidak bersifat samar. Penipuan tersebut memiliki empat bentuk, dan semuanya dapat dicegah dengan refleks yang sama: tidak seorang pun menerima uang atau tanda tangan sebelum verifikasi memungkinkan.

Empat pola

Penjual palsu yang menjual sesuatu yang tidak berhak dijualnya, uang muka yang dicuri, persewaan palsu, dan penipuan properti yang masih dalam tahap pembangunan dengan meminta pembayaran bertahap tanpa jaminan. Penjual palsu memilih properti yang telah lama kosong, dimiliki dari luar negeri, atau baru diwarisi dan belum pernah diperbarui dalam pendaftaran. Dalam semua kasus tersebut, tidak ada orang setempat yang menyadarinya. Pola di balik keempatnya sama, dan hanya itulah yang perlu Anda ingat: uang atau tanda tangan diminta sebelum verifikasi dapat dilakukan. Jadi, perlindungannya sederhana. Kasus terbaik adalah uang masuk ke rekening klien pengacara Anda sendiri. Jika uang masuk ke penjual, agen, atau pengembang, yang merupakan hal umum, nama pemilik rekening harus sama persis dengan pihak yang disebutkan dalam kontrak. Tiga hal berarti Anda harus berhenti. Rekening pribadi milik seseorang yang bukan penjual. Permintaan pembayaran tunai. Atau rekening perusahaan di negara yang tidak ada kaitannya dengan penjualan. Tidak ada pembayaran sebelum kunjungan, secara langsung atau melalui panggilan video langsung. Transfer pada hari yang sama terkadang dapat ditarik kembali jika Anda bertindak dalam satu atau dua hari, dan hal ini perlu diketahui sebelum akhir pekan, bukan setelahnya.

Pola yang disengaja4Penjual palsu, uang muka yang dicuri, persewaan palsu, properti dalam tahap pembangunan tanpa jaminan.

Untuk menjual sesuatu yang mungkin tidak boleh Anda jual1 hingga 4 tahunHukuman penjara berdasarkan salah satu pasal hukum pidana. (BOE)

Penipuan properti

Apa yang dapat salah pada bangunan baru, dan siapa yang membayarnya?

Tiga hal dapat salah pada bangunan baru: pengembang gagal memenuhi kewajibannya, proyek berhenti, atau tanggalnya berubah. Situasi yang Anda hadapi menentukan apakah uang Anda kembali dari bank dalam hitungan minggu atau tertahan dalam proses pengadilan selama bertahun-tahun.

Jika pengembang menjadi pailit

Uang Anda terbagi menjadi dua. Semua yang tercakup dalam jaminan yang sah akan dikembalikan oleh bank atau perusahaan asuransi. Itu merupakan utang perusahaan yang berbeda, sehingga tetap berlaku apa pun yang terjadi pada pengembang. Selebihnya menjadi klaim biasa dalam proses kepailitan, berada di belakang kreditor lain, tanpa jumlah yang dijanjikan dan tanpa tanggal yang dijanjikan. Jadi, hal pertama yang harus dilakukan bukanlah panik, melainkan membaca sertifikat: pembayaran mana yang tercakup, atas nama Anda sendiri, untuk jumlah penuh. Kedua, daftarkan klaim dalam batas waktu yang ditetapkan oleh prosedur kepailitan, karena melewatkannya dapat menghilangkan klaim sepenuhnya. Kepailitan adalah peristiwa yang dinyatakan pengadilan dan memiliki tanggal, bukan hal yang sama dengan pengembang yang lambat, diam, atau dikabarkan sedang mengalami kesulitan.

Jaminan dibayarkanTerlepas dari kepailitan

Tanpa jaminan, Anda beradaKreditur biasa

Pembayaran yang tidak ditanggung jaminanReservasi

Hukum yang berlakuRDLeg 1/2020(BOE)

Kepailitan pengembang

Jika proyek terhenti

Pembangunan yang terhenti berakhir di salah satu dari tiga keadaan, dan keadaan yang terjadi menentukan apakah Anda menunggu atau pergi. Jika pengembang lain mengambil alih, jaminan lama tidak otomatis beralih. Izin dapat kedaluwarsa jika pekerjaan terus terhenti, dan beton terbuka yang dibiarkan melewati musim hujan akan mengalami kerusakan yang tidak dapat diketahui melalui pemeriksaan dokumen.

Keadaan akhir proyek yang terhenti3 kemungkinan hasil

Jika pengembang lain menyelesaikannyaJaminan baru, siklus baru

Dokumen pertama yang harus dimintaNota simple

Utang komunitas atas unit setengah jadiDapat dibebankan pada properti

Proyek yang belum selesai

Jika penyelesaian terlambat

Pada bangunan baru, setelah tanggal penyelesaian dalam kontrak Anda terlewati, Anda dapat menuntut pengembalian uang beserta bunga berdasarkan undang-undang dari pemberi jaminan. Tidak perlu pengadilan dan tidak ada perdebatan mengenai seberapa serius keterlambatannya. Hanya tanggal dalam kontrak yang dihitung, dan masa tenggang hanya berlaku jika dicantumkan dalam kontrak Anda.

Tanggal yang dihitungKontrak, bukan brosur

Apakah jaminan mencakup keterlambatanYa, juga untuk keterlambatan biasa

Untuk properti baruTanpa uji tingkat keparahan

Pada properti bekasKitab Undang-Undang Sipil pasal 1124Pengadilan memutuskan apakah pelanggaran tersebut cukup serius. (BOE)

Penyelesaian yang tertunda

Jika suatu proyek berhenti memberikan kabar, pertanyaan pertama adalah Anda berada dalam situasi yang mana dari ketiga situasi ini. Kami memeriksa kembali izin dan pendaftaran, memastikan apakah jaminan Anda masih mencakup pembayaran yang telah dilakukan, dan menyampaikan dengan jelas apakah lebih baik menunggu atau pergi.

Sumber resmi untuk bagian iniDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Properti baru atau bekas

Beli bangunan baru atau bekas?

Belilah properti yang sesuai dengan jadwal Anda. Inilah perbedaan utama yang tidak dapat Anda ubah. Properti bekas memerlukan waktu berbulan-bulan. Bangunan baru dapat memerlukan waktu bertahun-tahun. Poin lainnya adalah pilihan, bukan jawaban tetap. Langkah 1 hingga 7 sama untuk kedua pilihan. Langkah 8 hingga 14 berbeda.

Properti baru

Dari reservasi hingga kunci2 bulan hingga 3 tahunHal ini bergantung pada sejauh mana pekerjaan pembangunan telah berlangsung.

Biaya tambahan di luar hargaAngka yang lebih tinggi dari dua angka di atasSebagian besar adalah pajak: PPN 10 % ditambah bea meterai Andalusia atas akta.

Cara Anda membayarSecara bertahap, berdasarkan pencapaian pembangunanJaminan bank atas nama Anda mencakup setiap pembayaran tahap.

Apa yang bisa salahTanggalnya berubahApartemen yang telah selesai juga dapat berbeda dari gambar rencana. Daftar cacat dan jaminan menangani hal ini.

Apa yang dapat Anda negosiasikanKetentuan, bukan hanya hargaAnda dapat menegosiasikan rencana pembayaran, furnitur, tempat parkir, dan tenggat waktu.

Jaminan yang Anda dapatkanSepuluh tahun untuk strukturTiga tahun untuk instalasi, dan satu tahun untuk penyelesaian akhir.

Pilihan terbaik jika Anda dapat menunggu pembangunan selesai dan menginginkan jaminan yang menyertai properti baru.

Properti sekunder

Dari reservasi hingga kunci1 hingga 3 bulanPemeriksaan hukum menentukan kecepatannya, bukan pembangunan.

Biaya tambahan di luar hargaAngka yang lebih rendah dari dua angka di atasPajak pengalihan sebesar 7 % di Andalusia berlaku atas nilai referensi apabila nilainya lebih tinggi daripada harga yang Anda bayarkan.

Cara Anda membayarReservasi, arras, lalu pelunasanArras berjumlah 10 hingga 20 %. Anda membayar pelunasan di hadapan notaris.

Apa yang bisa salahKondisi bangunan yang sudah adaMungkin terdapat utang, perubahan yang tidak terdaftar, kelembapan, atau peraturan komunitas yang belum Anda baca.

Apa yang dapat Anda negosiasikanHarga dan jadwalAda seorang penjual, dan ia memiliki alasan untuk menjual.

Jaminan yang Anda dapatkanTidak ada dari penjualSebagai gantinya, Anda mendapatkan bangunan dengan riwayat yang dapat Anda periksa.

Pilihan terbaik jika Anda perlu segera menempati properti dan menginginkan ruang untuk menegosiasikan harga.

Tidak ada jalur yang lebih baik, dan kami tidak menjual salah satunya. Biasanya, kalender yang menentukan. Jika Anda perlu menempati properti musim panas mendatang, proyek yang masih dua tahun lagi dari penyelesaian bukanlah kandidat, sebaik apa pun proyek tersebut.

Biaya pembelian Kalkulator biaya

Hal yang paling mengejutkan pembeli

Pada bangunan baru, uang Anda berpindah sebelum kontrak apa pun ditandatangani

Anda membayar reservasi sebelum ada kontrak dengan pengembang, dan bergantung pada pengembangnya, pada tahap tersebut Anda mungkin diminta membayar lebih dari sekadar biaya reservasi. Kami menyampaikan hal ini sebelumnya, tetapi kami tetap hampir kehilangan transaksi tepat pada tahap ini: email dari pengacara tiba dan meminta uang sebelum apa pun ditandatangani, lalu pembeli membeku. Kebanyakan orang mengira hanya satu pengembang yang bertindak aneh. Berdasarkan pengalaman kami, bukan itu masalahnya: sebagian besar pengembang di pesisir ini bekerja dengan cara tersebut, kira-kira delapan dari sepuluh atau lebih. Tidak ada angka resmi yang diterbitkan, tetapi itulah yang kami lihat.Pengecualian terkadang dapat dinegosiasikan, dan biasanya tidak ada alasan untuk memintanya. Setiap pembayaran yang Anda lakukan sebelum bangunan selesai harus dilindungi oleh jaminan bank atas nama Anda sendiri. Kontrak reservasi harus menyatakan hasil pemeriksaan apa saja yang membuat uang Anda dikembalikan. Di antara keduanya, tidak ada hal yang tidak terlindungi oleh sistem jaminan. Ini hanyalah proses standar di sini. Bentuk pembayaran yang biasanya berlaku dijelaskan lebih lanjut di bagian properti dalam pembangunan.

Jaminan bank Perjanjian reservasi

Anda tidak perlu menilai email itu sendiri. Pengacara Anda memeriksa sertifikat jaminan dan redaksi yang melindungi pembayaran; kami membahasnya bersama Anda dan tidak membiarkan transfer dilakukan hanya berdasarkan janji bahwa sertifikat akan menyusul.

Apakah beli inden tepat untuk Anda?

Properti yang masih dalam tahap perencanaan dan properti siap huni bukanlah dua tingkat risiko, melainkan dua risiko yang berbeda. Pada bangunan baru, risikonya adalah waktu dan perlindungannya berupa dokumen yang harus Anda baca. Pada properti bekas, risikonya adalah bangunannya sendiri dan perlindungannya adalah pemeriksaan hukum. Tujuh pertanyaan di bawah menentukan jawabannya dalam urutan yang penting.

Dapatkah kalender Anda menunggu: 2 bulan hingga 3 tahunInilah satu-satunya perbedaan yang tidak dapat Anda negosiasikan. Jika Anda perlu berada di properti tersebut musim panas mendatang, proyek yang baru selesai dua tahun lagi bukanlah kandidat, sebaik apa pun proyek itu.
Atas nama siapa jaminan harus diterbitkan: Atas nama sendiriSertifikat yang mencantumkan nama pengembangan alih-alih nama Anda bukanlah perlindungan. Periksalah sebelum setiap pembayaran bertahap, bukan hanya sekali di awal.
Apakah jaminan tetap membayar jika pengembang gagal memenuhi kewajibannya: Terlepas dari kepailitanUang yang dijamin dikembalikan oleh bank. Uang yang tidak dijamin menjadi klaim dalam proses kepailitan, tanpa jumlah yang dijanjikan dan tanpa tanggal yang dijanjikan.
Apa yang terjadi jika proyek terhenti: 3 kemungkinan hasilProyek tersebut dilanjutkan, pengembang lain menyelesaikannya, atau proyek tersebut dibubarkan dan pembeli menerima pengembalian dana. Pengembang baru berarti jaminan baru, bukan jaminan lama.
Apa yang terjadi jika tanggal berubah: Kontrak, bukan brosurHanya tanggal dalam kontrak Anda yang berlaku, dan setelah tanggal tersebut terlewati, Anda dapat mengajukan klaim berdasarkan jaminan tanpa membuktikan bahwa keterlambatan tersebut serius.
Apa yang diberikan properti baru kepada Anda yang tidak dapat diberikan properti bekas: 10 tahunTiga tahun untuk instalasi dan satu tahun untuk penyelesaian akhir, dengan asuransi wajib yang menjamin struktur selama sepuluh tahun.
Yang Anda dapatkan dari penjualan kembali: Tidak adaTidak ada garansi dari penjual, tetapi terdapat bangunan dengan riwayat yang dapat Anda periksa dan hargai sebelum membayarnya.

Properti yang masih dalam tahap perencanaan cocok bagi pembeli yang memiliki kelonggaran waktu dan bersedia membaca sertifikat jaminan sebelum setiap pembayaran. Properti siap huni cocok bagi pembeli yang perlu segera menempati properti dan lebih memilih memeriksa bangunan nyata daripada gambar. Tidak ada yang secara abstrak lebih aman: yang membuat properti dalam tahap perencanaan aman adalah sertifikatnya, sedangkan yang membuat properti bekas aman adalah pemeriksaan hukum.

Gambaran umum jadwal pembayaran

Pertama, reservasi: 6 000 hingga 11 000 €Dibayar sebelum adanya kontrak apa pun dengan pengembang, sebagaimana dijelaskan dalam kotak informasi di atas.
Pada kontrak privat dengan pengembang: around 20 %Dengan PPN pada setiap pembayaran. Ini merupakan pengamatan kami, bukan aturan.
Selama pembangunan: Terkadang lebih banyak pembayaran bertahapBeberapa pengembang tidak meminta pembayaran setelah kontrak, sementara yang lain meminta dua atau tiga pembayaran.
Saat serah terima: around 70 %Sisa pembayaran, biasanya dengan pembiayaan hipotek yang sudah tersedia pada saat itu.
Hal yang mengikat: Jadwal dalam kontrak Anda sendiriPembagian berbeda-beda menurut pengembang, jadi kontraklah yang menjadi acuan, bukan tampilan ini.
Setiap pembayaran sebelum serah terima: Ditanggung oleh jaminan bankLihat apa yang melindungi uang Anda

Jaminan bank Kepailitan pengembang Proyek yang belum selesai Penyelesaian yang terlambat

Sumber resmi untuk bagian iniLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Memilikinya

Berapa biaya kepemilikannya setiap tahun?

Empat tagihan datang setiap tahun, baik Anda berada di Spanyol maupun tidak: pajak properti, biaya komunitas, asuransi, dan pelaporan pajak nonresiden. Untuk sebuah apartemen, jumlahnya sesuai angka di bawah.

Pajak properti, IBI400 hingga 1 000 €Pajak properti tahunan untuk apartemen.

Biaya komunitas900 hingga 6 000 €Dibayarkan kepada komunitas pemilik setiap tahun.

Asuransi rumah300 hingga 800 €Undang-undang tidak mewajibkannya. Bank hipotek mewajibkannya.

Listrik, air, dan internet, per bulan100 to 400 €Perkiraan kami sendiri untuk apartemen atau rumah deret biasa. Vila atau rumah besar dengan kolam renang, taman, dan pengatur suhu memiliki biaya yang jauh lebih tinggi.

Pajak nonresiden, UE dan EEA19 %Dilaporkan setahun sekali, meskipun Anda tidak pernah menyewakan properti tersebut. (Agencia Tributaria)

Pajak non-residen, di tempat lain24 %Pajak yang sama, dengan tarif lebih tinggi.

Atas apa pajak tersebut dikenakan1,1 atau 2 %Atas nilai kadaster, jika Anda tidak menyewakan properti tersebut.

Jumlah yang Anda bayarkan untuk listrik, air, dan internet bergantung pada seberapa sering Anda berada di sana dan jenis propertinya. Setiap angka di atas berasal dari salah satu panduan di bawah, yang memuat versi lengkap serta sumbernya.

Biaya tahunan Biaya komunitas Pajak nonresiden Asuransi rumah Utilitas dan internet

Tagihan, pelaporan, dan pemungutan suara apa yang menyertai kepemilikan?

Angkanya tercantum di atas. Berikutnya adalah pihak yang menentukannya serta hal-hal yang akan dan tidak akan dibayar oleh asuransi. Bagian ini juga mencakup cara mengalihkan utilitas ke nama Anda dan dua pajak yang tidak perlu dibayar oleh sebagian besar pembeli.

Komunitas pemilik dan cara pengambilan keputusannya

Keanggotaan berlaku otomatis dan Anda tidak dapat memilih untuk tidak ikut atau membayar lebih sedikit hanya karena tidak menggunakan kolam renang. Anggaran diputuskan melalui pemungutan suara para pemilik, sehingga iuran komunitas sering kali menjadi perbedaan nyata antara dua apartemen yang tampak identik. Mintalah anggaran, risalah rapat, saldo dana cadangan, dan sertifikat utang sebelum melakukan reservasi.

Dana cadangan minimum10 %Dari anggaran rutin terakhir. (BOE)

Untuk menggugat suatu keputusan3 bulanSatu tahun jika bertentangan dengan hukum atau anggaran dasar.

Iuran komunitas

Asuransi rumah dan klausul yang merugikan Anda

Tidak ada undang-undang yang mewajibkan Anda mengasuransikan rumah di Spanyol, tetapi setiap pemberi pinjaman hipotek akan mewajibkannya. Klausul yang merugikan pemilik rumah kedua adalah klausul properti tidak berpenghuni: setelah properti kosong cukup lama, perlindungan terhadap pencurian biasanya ditangguhkan, sementara perlindungan terhadap kebakaran dan air tetap berlaku. Mengasuransikan di bawah nilai yang seharusnya memicu aturan proporsional yang mengurangi setiap klaim.

Apakah wajibTidak diwajibkan oleh hukumTidak ada ketentuan yang mewajibkan pemilik untuk memiliki asuransi. Pemberi pinjaman mewajibkannya sebagai syarat pinjaman. Lihat biayanya per tahun

Masa tenggang pada polis baru7 hari(Konsorsium Kompensasi Asuransi)

Asuransi rumah

Listrik, air, dan internet

Pada properti yang dijual kembali, Anda mengganti pemegang pasokan yang sudah ada, bukan menyambungkan pasokan baru, sehingga prosesnya memerlukan waktu beberapa hari, bukan beberapa bulan. Hal ini tidak berlaku untuk bangunan baru, karena izin yang diperlukan untuk sambungan pertama dapat memerlukan waktu berbulan-bulan. Siapkan referensi pasokan, angka meteran, dan detail perusahaan air saat serah terima.

Dokumen yang diperlukan untuk perubahan pemegang6

Biaya yang mungkin dikenakan distributor0 €

Tarif domestik standar2 pitaDua periode daya yang dikontrak.

Rumah tangga Spanyol dalam jangkauan fiber95,9 %

Utilitas dan internet

Surat pemberitahuan pajak yang tetap wajib Anda laporkan meski tidak berpenghuni

Anda wajib membayar pajak Spanyol atas properti tersebut setiap tahun, baik disewakan maupun kosong, berdasarkan penghasilan taksiran yang dihitung dari nilai kadaster. Pelaporannya menggunakan satu formulir. Keterlambatan pelaporan menimbulkan bunga dan denda tambahan yang semakin besar selama tidak dilaporkan, dan tahun pertama yang hanya sebagian sudah tetap menjadi kewajiban, meskipun pemilik mengira kewajiban itu baru dimulai pada Januari berikutnya.

Periode pengajuan dimulai1 AprilUntuk tahun sebelumnya, dan tetap dibuka hingga akhir Desember tahun berikutnya. (Badan Pajak)

Pajak bukan penduduk

Pajak kekayaan, dan pajak yang tidak mendapatkan bonifikasi

Andalusia memberikan bonifikasi penuh atas pajak kekayaan regional, sehingga bagi hampir semua pembeli pajak ini sama sekali tidak menimbulkan biaya. Pajak solidaritas nasional yang terpisah tetap dapat berlaku pada tingkat kekayaan yang jauh lebih tinggi. Bonifikasi regional tidak mengurangi pajak tersebut, karena kredit pajak hanya diberikan atas pajak regional yang benar-benar telah Anda bayarkan, sedangkan bonifikasi penuh berarti Anda tidak membayar apa pun.

Batas minimum bebas pajak umum700 000 €(BOE)

Rumah utama, hanya untuk residen300 000 €

Bonifikasi Andalusia100 %

Pajak solidaritas nasional mulai berlaku pada3 000 000 €(BOE)

Pajak kekayaan

Ini adalah pekerjaan kecil yang menjadi mahal pada tahun ketika terlewatkan. Pengacara Anda mengajukan pelaporan pajak, dan kami tetap menjadi kontak untuk tagihan, asuransi, serta siapa pun yang perlu membuka pintu saat Anda tidak berada di sini.

Sumber resmi untuk bagian iniReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Menyewakannya

Apakah Anda boleh menyewakannya, dan berapa penghasilan sebenarnya?

Penyewaan kepada wisatawan memerlukan bukan satu izin, melainkan tiga, dan izin yang paling sering menghentikan pemilik berasal dari tetangga mereka sendiri. Penyewaan jangka panjang merupakan rezim berbeda dengan komitmen yang jauh lebih lama.

Menyewakan kepada wisatawan, dan tiga otoritas

Pemerintah regional harus mendaftarkan properti tersebut dan pemerintah kota harus mengizinkannya. Setelah itu, komunitas pemilik Anda sendiri dapat melarang atau membatasi penyewaan kepada wisatawan melalui mayoritas yang memenuhi syarat, dan inilah hambatan yang menghentikan sebagian besar pemilik. Sebuah properti dapat memiliki pendaftaran yang sah dan balai kota yang bersedia mengizinkan, tetapi tetap terhalang oleh pemungutan suara tersebut. Karena itu, peraturan komunitas dan notulen rapat layak dibaca sebelum Anda melakukan reservasi, bukan setelahnya. Pendaftaran itu sendiri merupakan deklarasi dengan sejumlah persyaratan. Properti harus memenuhi aturan perlengkapan, termasuk pengatur suhu di setiap ruang yang layak dihuni pada musim yang relevan. Tidak ada pengecualian untuk penyewaan selama hanya satu minggu: mengiklankan properti tanpa lisensi merupakan pelanggaran yang sama dengan mengoperasikannya sepanjang waktu. Pendaftaran yang dimiliki pemilik sebelumnya tidak selalu berpindah bersama properti. Kami sendiri mengelola penyewaan jangka pendek dan manajemen properti, jadi pertanyaan ini dapat Anda ajukan kepada kami mengenai properti tertentu, bukan sekadar secara umum.

Komunitas dapat menolaknya melalui pemungutan suara3/5Tentang pemilik dan kuota (BOE)

Nomor iklan nasional sejak1 July 2025(Pemerintah Daerah Andalusia)

Kapasitas tempat tidur, maksimal4 per bedroom(BOJA)

Paket furnitur kelas sewa4 500 to 26 000 €Untuk apartemen dua kamar tidur, dan lebih mahal daripada melengkapi apartemen yang sama untuk penggunaan pribadi, karena properti sewaan berlisensi harus memenuhi aturan perlengkapan dan mengalami penggunaan yang lebih berat.

Penyewaan jangka pendek

Menyewakannya untuk jangka panjang

Sewa jangka panjang mengikat Anda selama jangka waktu minimum menurut undang-undang, betapapun singkatnya jangka waktu yang tercantum dalam kontrak, dan lebih lama lagi jika pemiliknya adalah perusahaan. Sewa tidak dapat dinaikkan selama masa kontrak kecuali kontrak mengaturnya. Jika penyewa berhenti membayar, Anda tidak dapat begitu saja mengakhiri kontrak: hanya pengadilan yang dapat mengeluarkan penyewa, dan prosesnya memerlukan waktu berbulan-bulan. Menjual properti tersebut juga tidak mengakhiri masa sewa.

Jangka waktu minimum, pemilik pribadi5 tahun(BOE)

Jangka minimum, pemilik perusahaan7 tahun

Uang jaminan dan jaminan tambahan1 + 2 bulanTotal paling banyak tiga bulan sewa.

Pemberitahuan keluar dari penyewa30 hari

Penyewaan jangka panjang

Pajak atas pendapatan sewa

Sebagai residen pajak Ceko atau Polandia, Anda membayar tarif yang lebih rendah atas penghasilan bersih setelah dikurangi biaya yang diperbolehkan. Residen di luar Uni Eropa dan EEA membayar tarif yang lebih tinggi atas pendapatan sewa bruto tanpa pengurangan apa pun. Keduanya menggunakan formulir yang sama, dengan pelaporan setiap kuartal selama properti disewakan dan setiap tahun selama properti kosong.

Residen Uni Eropa dan EEA19 %Atas penghasilan bersih, setelah biaya yang diperbolehkan

Semua pihak lainnya24 %Atas pendapatan sewa bruto, tanpa pengurangan.

Selama properti kosongPajak yang sama, atas penghasilan taksiranLihat angka tahunan

Pajak sewa

Penghasilan realistisnya

Penyewaan jangka pendek yang dikelola dengan baik menghasilkan sekitar 5 hingga 9 % bruto, sedangkan penyewaan jangka panjang sekitar 4 hingga 6 %. Keduanya turun menjadi sekitar 3 hingga 4,5 % bersih setelah biaya manajemen, pajak, dan operasional dikurangkan. Imbal hasil yang disebutkan sebelum properti dilihat hanyalah perkiraan. Ini adalah angka dari laporan pasar, bukan angka kami.

Penyewaan jangka pendek, bruto5 hingga 9 %Laporan pasar, 2026.

Bersih, apa pun jalurnya3 hingga 4,5 %Setelah biaya manajemen, pajak, dan operasional aktual.

Manajemen, untuk setiap pemesanan20 %

Pendapatan dan imbal hasil sewa

Sumber resmi untuk bagian iniJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Tinggal di sini

Apa yang berubah setelah Anda tinggal di sini, bukan sekadar berkunjung?

Memiliki properti di sini dan tinggal di sini adalah dua keputusan dengan dua rangkaian dokumen. Semua hal di bawah dimulai ketika Anda memutuskan untuk menghabiskan waktu nyata di properti tersebut, dan tenggat waktunya lebih singkat daripada yang diperkirakan orang.

Pindah ke sini, sesuai urutan

Jika Anda warga negara Uni Eropa dan berencana tinggal di Spanyol lebih dari tiga bulan, Anda wajib mendaftar. Kepemilikan properti tidak memicu kewajiban ini, melainkan masa tinggal. Urutannya penting, dan setiap langkah memerlukan langkah sebelumnya. Pertama alamat, kemudian NIE, lalu padron di balai kota. Padron adalah daftar penduduk kota yang membuktikan tempat tinggal Anda, dan sekolah, jaminan kesehatan, serta sebagian besar urusan administratif setempat bergantung padanya. Setelah itu adalah sertifikat kependudukan, kemudian jaminan kesehatan, keluarga, mobil, dan utilitas. Warga negara non-Uni Eropa yang memiliki rumah di sini tetap hanya mendapatkan 90 hari dalam setiap periode 180 hari. Hal ini kini dilacak secara digital di perbatasan, tanpa ruang untuk perdebatan. Visa nonlucrative sama sekali tidak mengizinkan bekerja, termasuk bekerja jarak jauh untuk pemberi kerja asing. Visa ini juga memiliki uji kemampuan finansial yang didasarkan pada IPREM, yaitu angka pendapatan acuan yang digunakan dalam peraturan Spanyol. Pemohon harus menunjukkan IPREM tahunan sebesar empat kali lipat untuk dirinya sendiri, ditambah angka tahunan tersebut sekali lagi untuk setiap tanggungan.

Mendaftar setelah Anda berniat untuk tinggal3 bulan(Polisi Nasional)

Masa tinggal non-UE, per 180 hari90 hari

IPREM, angka acuan, per tahun7 200 €Angka acuan yang digunakan untuk menghitung uji kemampuan finansial visa.

Tempat tinggal permanen setelah5 tahun

Pindah ke Spanyol

Mobil dan SIM Anda

Mobil dengan pelat asing dapat berada di sini sebagai kendaraan pengunjung selama jangka waktu terbatas, dan melebihi jangka waktu tersebut berisiko dikenai denda serta terkadang mobil dapat dilumpuhkan. Setelah Anda menjadi residen, mobil itu harus segera menggunakan pelat Spanyol, tetapi sumber-sumber berbeda pendapat mengenai seberapa cepat prosesnya harus dilakukan. Jika Anda telah memilikinya cukup lama sebelum pindah, pajak impornya dapat dibebaskan, dan mobil yang dibiayai menjadi milik perusahaan pembiayaan.

Mobil berpelat asing sebagai pengunjung6 bulan

Setelah menjadi penduduk, mendaftar ulang30 hingga 60 hariSumber-sumber berbeda pendapat. Konfirmasikan hal ini kepada otoritas lalu lintas.

SIM tanpa batas waktu, untuk ditukar2 tahun

Lama kepemilikan mobil untuk menghindari pajak6 bulan

Mobil dan berkendara

Datang bersama anjing

Lakukan langkah-langkah tersebut sesuai urutan, karena urutannya adalah hal yang paling penting: pertama pasang mikrocip, kemudian vaksinasi rabies, lalu tunggu. Vaksinasi sebelum pemasangan mikrocip membuatnya tidak berlaku dan masa tunggu harus dimulai lagi. Periksa peraturan komunitas sebelum membeli, karena peraturan tersebut dapat membatasi pemeliharaan hewan dan akses ke area bersama, serta periksa ketentuan maskapai Anda.

Masa tunggu setelah vaksinasi21 hari

Usia minimum untuk bepergian15 mingguSpanyol tidak memberikan pengecualian di bawah batas ini (MAPA)

Hewan dalam satu perpindahan nonkomersial5

Mengemudi dari Czechia2 hariDua hari panjang untuk setiap arah, dengan berhenti semalam.

Pindah bersama hewan peliharaan

Saat Spanyol mulai mengenakan pajak atas semuanya

Anda menjadi residen pajak Spanyol setelah berada di sana lebih dari 183 hari dalam satu tahun kalender. Anda juga menjadi residen pada jumlah hari berapa pun jika kepentingan ekonomi utama atau keluarga Anda berada di sini. Tidak ada tahun yang dibagi: jika salah satu uji terpenuhi, Anda menjadi residen untuk seluruh tahun tersebut. Uji keluarga adalah hal yang sering diabaikan pembeli.

Jumlah hari183 hariLebih dari itu, bukan tepat sebanyak itu. (BOE)

Tarif gabungan terendah19 %

Tarif gabungan tertinggi47 %

Aset asing yang dilaporkan mulai dari50 000 €Per kategori.

Pajak jika Anda tinggal di Spanyol

Sumber resmi untuk bagian iniPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Penjualan dan warisan

Berapa biaya untuk menjualnya nanti?

Tiga biaya dibebankan kepada penjual: pajak kota atas kenaikan nilai tanah, pajak keuntungan modal, dan komisi agen. Sebagai nonresiden, Anda juga tidak menerima seluruh harga pada hari itu, karena pembeli menahan sebagian untuk kantor pajak.

Keuntungan nilai tanahHingga 30 %Pajak pemerintah daerah atas kenaikan nilai tanah. Ini adalah tarif maksimum. (BOE)

Pajak keuntungan modal19 %Tarif yang sama untuk setiap nonresiden, baik Anda tinggal di UE maupun tidak. (Agencia Tributaria)

Dipotong saat penjualan3 %Pembeli menahan bagian harga ini dan membayarkannya kepada kantor pajak sebagai pembayaran di muka atas pajak Anda. (Agencia Tributaria)

Komisi agen1,5 hingga 4 %Dibayarkan oleh pihak penjual, yang berarti Anda pada hari Anda menjualnya.

Semua ini tidak berlaku selama Anda memiliki properti tersebut. Hal ini berlaku pada hari Anda menjual, dan dua bagiannya mengejutkan penjual. Tiga persen itu merupakan pembayaran di muka, bukan tagihan akhir. Jika keuntungan nyata Anda lebih kecil, Anda dapat meminta kembali selisihnya, dan batas waktunya adalah empat bulan sejak penjualan. Pajak kota atas kenaikan nilai tanah juga secara hukum dapat dibebankan kepada pembeli ketika penjualnya nonresiden. Karena itu, klausul tersebut harus disepakati sebelum Anda menyetujui harga, bukan setelahnya. Panduan di bawah membahas seluruh perhitungannya.

Menjual dan biaya untuk pergi

Apa yang terjadi pada properti ketika Anda meninggal?

Properti Spanyol dikenai pajak di Spanyol ketika pemiliknya meninggal, bahkan jika pemilik tersebut tidak pernah tinggal di sini. Untuk keluarga dekat di Andalusia, pajaknya biasanya menjadi nol, tetapi hanya karena tiga keringanan terpisah diklaim dengan benar.

Pajak warisan, dan tiga keringanan

Untuk pasangan, anak, atau orang tua, Andalusia memberikan tiga keringanan: pengurangan besar berdasarkan hubungan keluarga, pengurangan tambahan atas rumah utama, dan bonifikasi atas pajak yang tersisa. Properti keluarga sering kali berakhir tanpa pajak yang harus dibayar. Tidak satu pun dari ketiganya berlaku secara otomatis. Masing-masing harus diklaim dengan benar dalam pelaporan pajak, dalam waktu enam bulan sejak kematian. Perpanjangan satu kali harus diminta pada bulan kelima, bukan bulan keenam. Dalam praktiknya, ahli waris memerlukan lebih dari sekadar surat pemberitahuan pajak. Mereka memerlukan akta kematian, sertifikat wasiat terakhir, serta surat wasiat atau pernyataan ahli waris. Masing-masing juga memerlukan NIE. Selain itu, diperlukan akta notaris penerimaan warisan sebelum kantor pendaftaran tanah mencatat properti atas nama mereka. Hukum Eropa memungkinkan Anda memilih hukum waris nasional yang menentukan siapa yang mewarisi, dan pilihan tersebut mengubah siapa yang mewarisi, bukan apakah Spanyol mengenakan pajak atasnya.

Pengurangan berdasarkan hubungan keluarga dekatHingga 1 000 000 €(Dekret Legislatif 1/2018)

Bonifikasi atas pajak yang tersisa99 %

Pengurangan untuk rumah utama100 %Hingga batas nilai tertentu, lalu berkurang.

Batas waktu pengajuan sejak kematian6 bulanSatu kali perpanjangan, diajukan pada bulan kelima. (BOE)

Warisan dan perjanjian dengan Czechia

Sumber resmi untuk bagian iniAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Tempat rincian tersedia

Tempat menemukan perincian, tahap demi tahap

Setiap langkah di atas mengarah ke salah satu halaman ini. Halaman-halaman tersebut dikelompokkan berdasarkan tahap pembelian saat Anda membutuhkannya, bukan berdasarkan abjad. Ini adalah urutan yang sama dengan lima belas langkah.

Cara kerja pembelianDokumen dan tanda tangan, langkah 7 hingga 14 secara terperinci.

Uang dan pajakBiaya di luar harga, jumlah yang dapat dipinjam pembeli asal Ceko, dan cara melindungi uang selama proses berlangsung.

Apa yang bisa salahSetiap halaman menjelaskan satu masalah dan hal-hal yang harus Anda periksa sebelum masalah tersebut terjadi.

MenyewakannyaCari tahu apakah Anda boleh menyewakan properti tersebut, siapa yang boleh menyewanya, dan berapa penghasilan yang benar-benar dapat diperoleh.

Setelah Anda memilikinyaInilah tagihan, biaya komunitas, asuransi, dan pelaporan pajak yang mulai berlaku saat Anda menerima kunci.

Tinggal di SpanyolBagian ini ditujukan bagi pembeli yang akan tinggal di Spanyol, bukan hanya berkunjung. Bagian ini membahas izin tinggal, mobil, anjing, dan pindahan.

ReferensiInilah istilah pembelian dalam bahasa Spanyol yang akan Anda temui, sesuai urutan kemunculannya.

Glosarium

Halaman yang ditandai sebagai sedang dipersiapkan sudah memiliki struktur, URL, dan tempatnya dalam peta ini. Halaman tersebut menunggu teksnya.

Ke mana selanjutnya

Sudah melihat properti tertentu?

Kirimkan kepada kami. Anda akan mendapatkan jawaban mengenai properti tersebut, bukan hanya mengenai prosesnya. Properti itu tidak harus berasal dari katalog kami. Properti dari pengembang, agen lain, atau daftar portal akan menerima pemeriksaan yang sama.

Terkait

Apakah Anda sedang melihat properti tertentu?

Kirimkan properti tersebut kepada kami