Panduan lokasi Costa del Sol
Estepona
Estepona adalah kota Costa del Sol yang sedang mengalami transformasi. Kota ini benar benar terasa Spanyol dan menawarkan nilai nyata dibandingkan Marbella. Bangunan baru kini berharga lebih dari 7.000 EUR per m2 di segmen teratas.
Harga rata-rata per m24.307 EURPada Mei 2026, Fotocasa mencantumkan 5.151 EUR untuk April 2026, sekitar 20 persen lebih tinggi.
Antar-jemput bandara50 hingga 55 menitDengan mobil ke Malaga, melalui jalan tol AP-7 atau jalan gratis A-7.
Populasi79.593Daftar SIMA Junta de Andalucia, 2025.
Sewa jangka pendekDiizinkan, periksa setiap gedungRegistrasi nasional diwajibkan; sebuah gedung dapat memberikan suara untuk membatasinya.
Siapa yang membeli di sini
Untuk siapa Estepona cocok
Pensiunan dan pembeli yang ingin mengecilkan properti dan mencari kota yang lebih tenang serta lebih khas SpanyolEstepona memiliki rumah sakit umum, rumah sakit swasta, dan sekolah internasional di dekatnya, dengan ritme yang lebih lambat daripada Marbella. Anda mendapatkan layanan lengkap tanpa keramaian.Keluarga yang membutuhkan pendidikan dengan kurikulum Inggris atau IBColegio San Jose, The International School Estepona, dan Mayfair School semuanya beroperasi di sini, sehingga Anda memiliki pilihan sekolah yang nyata tanpa harus pindah ke Marbella.Pembeli yang mencari nilai dan properti baru yang menginginkan ruang lebih luas dengan anggaran yang samaHarga di Estepona jauh lebih rendah daripada Marbella, dan New Golden Mile memiliki banyak properti baru dalam tahap pengembangan. Anda dapat membeli properti yang lebih baru, lebih besar, atau lebih dekat ke laut dengan jumlah uang yang sama.Pembeli yang mencari gaya hidup golf, jika mereka memeriksa alamatnya terlebih dahuluEstepona memiliki delapan lapangan golf di dalam wilayahnya sendiri. Beberapa lapangan yang dipasarkan sebagai "Estepona golf", termasuk tiga lapangan Villa Padierna, berada dekat dengan atau di luar batas wilayah, di Benahavis.Estepona bukan untuk Anda jika menginginkan kepadatan kehidupan malam Marbella atau kemewahan Puerto Banus. Tempat ini juga mungkin tidak cocok jika Anda membutuhkan kehidupan sehari-hari dalam bahasa Inggris tanpa bahasa Spanyol sama sekali. Kehidupan sehari-hari di sini tetap berlangsung dalam bahasa Spanyol di luar jalan-jalan wisata utama, dan kami akan menyampaikannya sebelum Anda berkomitmen.
Harga dan arah tren
Harga di Estepona naik pesat, dan kedua portal properti utama Spanyol tidak sepakat mengenai besar kenaikannya.Pasar properti Estepona
Harga per m2, seluruh munisipalitas4.307 EURPada Mei 2026, Idealista naik 0.9 persen dibandingkan bulan sebelumnya. Fotocasa mencatat 5.151 EUR untuk April 2026, sekitar 20 persen lebih tinggi.
New build prime ceilingSekitar 7.000 EUR/m2Ini adalah pembangunan New Golden Mile yang paling eksklusif pada awal 2026. Pembangunan tersebut menandai rekor baru untuk bagian pesisir ini.
Investasi pemerintah kota132 juta EURAnggaran balai kota untuk 2026 mencakup pengurangan IBI rata-rata sebesar 20 persen bagi pemilik rumah.
Hingga tahun 1990-an dan 2000-an, Estepona masih merupakan kota nelayan dan pertanian yang sederhana. Upaya pembaruan berkelanjutan dari balai kota telah mengubahnya. Upaya ini mencakup penanaman bunga, mural, kota tua khusus pejalan kaki, dan proyek Central Park Boulevard. Kini kota ini memiliki segmen properti baru premium sendiri.Idealista dan Fotocasa berbeda pendapat mengenai harga per m2 sekitar 20 persen untuk periode yang sama. Selalu periksa portal dan bulannya sebelum mempercayai satu angka saja untuk Estepona.Stok mencakup beragam apartemen, rumah bandar, dan vila. Salah satu sumber portal melaporkan apartemen tingkat pemula mulai sekitar 100.000 EUR. Data ini bukan data setingkat registri dan harus diperiksa terhadap listing yang sedang aktif.
Di dalam Estepona
Area mikro di Estepona
1 / 6
New Golden MileKelas utama
Bentangan pesisir menuju San Pedro lebih tenang dan tidak semerek Marbella Golden Mile. Kawasan ini sebagian besar dibangun sejak akhir 1990-an, dengan pantai-pantai panjang dan klub pantai.3.895 hingga 8.651 EUR/m2 di seluruh subzonanyaLihat propertiEl ParaisoKelas utama
Ini adalah kawasan sisi golf yang telah berkembang di dalam New Golden Mile. Vila-vila lama dibeli dan direnovasi berdampingan dengan pembangunan baru berkerapatan rendah.Vila yang telah direnovasi mulai sekitar 1.8 juta EUR, apartemen mulai sekitar 330.000 EURLihat propertiCanceladaHarga awal
Kawasan ini memiliki karakter desa lama di jantung koridor New Golden Mile. Kini kawasan ini dikelilingi pembangunan baru dan memiliki restoran serta pusat kesehatan umum sendiri.Lihat propertiKota tua, Estepona PuebloNilai terbaik
Tempat ini adalah "Kota Sejuta Bunga". Tempat ini memiliki jalan-jalan khusus pejalan kaki, mural, dan Plaza de las Flores di pusatnya.Sekitar 4.288 EUR/m2, naik hampir 20 persen dibandingkan tahun laluLihat propertiSeghersKelas utama
Ini adalah lahan tenang yang banyak diminati di dataran tinggi sebelah barat pelabuhan. Nilainya terletak pada pemandangannya.Sekitar 4.888 EUR/m2Lihat propertiValle RomanoHarga awal
Ini adalah kawasan yang berpusat pada golf, dibangun di sekitar Valle Romano Golf Club. Klub ini memiliki lapangan kejuaraan 18 lubang dan beberapa pembangunan kontemporer.Lihat propertiDi pasar
Jenis properti di Estepona
Jelajahi properti yang saat ini tersedia di pasar di Estepona, berdasarkan jenis hunian yang Anda inginkan.
Semua properti di EsteponaSetiap apartemen, rumah, dan vila yang saat ini terdaftar di Estepona, semuanya di satu tempat.Lihat properti
ApartemenPemandangan laut, jarak beberapa menit ke pantai, dan teras yang menghadap ke selatan jauh lebih memengaruhi harga daripada ukuran.Lihat properti
Rumah dan vilaRentang harga terluas di pesisir. Lahan, pemandangan, dan privasi menentukan harga.Lihat properti
Properti baruLangka di sini. Proyek terbaik dijual sejak tahap perencanaan, dengan pembayaran bertahap yang dijamin bank.Lihat propertiSaat ini terdaftar di Estepona
Estepona Apartemen
259.000 € - 558.000 €
1-3 Kamar tidur 1-3 Kamar mandi 65-139 m²
Properti baru · Siap Q2 2028
Estepona Apartemen
479.000 € - 889.000 €
1-3 Kamar tidur 1-2 Kamar mandi 60-157 m²
Properti baru · Siap Q4 2028
Estepona Apartemen
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Kamar tidur 2-3 Kamar mandi 114-154 m²
Properti baru · Siap Q4 2026
Estepona Apartemen
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Kamar tidur 2-3 Kamar mandi 133-197 m²
Properti baru · Siap sekarang
Estepona Apartemen
495.000 € - 570.000 €
2-3 Kamar tidur 2-3 Kamar mandi 66-139 m²
Properti baru · Siap sekarang
Estepona Apartemen
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Kamar tidur 1-3 Kamar mandi 65-174 m²
Properti baru · Siap Q3 2028
Menyewakan properti di EsteponaRegistrasi nasional RTA ditambah nomor nasional sejak 1 Juli 2025Setiap penyewaan jangka pendek memerlukan pendaftaran RTA dan, sejak Juli 2025, nomor pendaftaran nasional (NRUA) sebelum dapat diiklankan secara online. Hak veto komunitas Mayoritas 3/5 dapat memblokirnyaKomunitas pemilik dapat melarang penyewaan kepada wisatawan melalui pemungutan suara mayoritas ganda tiga perlima. Hasil pemungutan suara harus dicatat dalam Registri Properti agar mengikat pembeli baru yang tidak memberikan suara. Aturan properti Tamu terdaftar, asuransi, batas jumlahUnit terdaftar memerlukan asuransi tanggung jawab perdata dan wajib melaporkan identitas tamu dalam 24 jam. Setiap unit dibatasi maksimal 15 tamu, dengan setidaknya satu kamar mandi untuk setiap 4 tamu. Moratorium Estepona sendiri Belum dikonfirmasiDalam penelitian ini, tidak ditemukan konfirmasi mengenai larangan di seluruh kota atas izin baru, tetapi hal ini dapat berubah dengan cepat dan harus diperiksa pada tingkat peraturan daerah sebelum Anda membeli untuk disewakan.
Dapatkah Anda menyewakan properti Anda di Estepona?
Ya, Anda dapat menyewakan properti di Estepona untuk jangka pendek, tetapi Anda harus memeriksa gedung dan dokumennya sebelum membeli, bukan setelahnya.Yang kami periksa untuk AndaSebelum Anda membeli untuk disewakan di Estepona, kami memeriksa pendaftaran RTA dan nomor nasionalnya. Kami juga memeriksa apakah para pemilik bangunan tersebut telah memberikan suara untuk membatasi sewa jangka pendek. Pemeriksaan ini dilakukan sebelum Anda menandatangani, bukan setelahnya.
Tinggal di sini
Seperti apa kehidupan di Estepona sebenarnya
Estepona tetap memiliki nuansa Spanyol yang kuat, sesuatu yang sebagian besar telah hilang dari Marbella dan Puerto Banus. Hal ini menarik bagi sebagian pembeli, tetapi mengkhawatirkan bagi yang lain. Kehidupan sehari-hari di luar jalan-jalan wisata masih berlangsung dalam bahasa Spanyol.Estepona adalah salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di Spanyol. Sejak 2019, jumlah penduduknya bertambah lebih dari 10.000 orang. Warga negara asing menyumbang sekitar 81 persen pertumbuhan penduduk pada salah satu tahun terakhir, sehingga kota ini terbiasa menerima pendatang baru.
Sekitar 300 hingga 325 hari cerah per tahun adalah angka yang paling sering dikutip. Musim ramai, kira-kira dari Juni hingga September, menghadirkan arus wisatawan dan penghuni rumah kedua yang padat di tepi laut dan kota tua. Musim gugur hingga musim semi jauh lebih tenang, yang dianggap sebagai keuntungan oleh sebagian besar pembeli jangka panjang.Kota tua ini menyandang nama "Kota Sejuta Bunga" dengan alasan yang tepat. Mural, jalan-jalan yang dihiasi bunga, dan instalasi puisi menghiasi pusat kota yang bebas kendaraan di sekitar Plaza de las Flores.
Pesisir
Sumber-sumber tidak sepakat mengenai jumlah pantai di Estepona. Jumlah yang disebut berkisar dari 11 pantai bernama hingga 17 pantai sepanjang bentangan 21 km. Anggaplah setiap jumlah pasti sebagai perkiraan dan periksa situs pariwisata resmi kota untuk daftar terbaru.Pantai di Estepona
Playa del CristoTeluk terlindung dekat pelabuhan.Bendera BiruPlaya de La RadaPantai pusat kota.Bendera BiruPlaya del PadronDi depan Hotel Kempinski.Bendera BiruPlaya de la GaleraPantai bernama di sepanjang promenade.Playa de Bahia DoradaPantai bernama di sepanjang promenade.Costa NaturaPantai naturis.Playa de GuadalmansaDi New Golden Mile.Playa del SaladilloSatu sumber juga mencantumkan pantai ini sebagai pantai berbendera biru. Anggap informasi tersebut belum terkonfirmasi.1 / 8
Lembah golf
Estepona memiliki delapan lapangan golf di dalam wilayahnya sendiri. Jumlah ini lebih banyak daripada kebanyakan kota pesisir dengan ukuran seperti ini.Golf di Estepona
Lapangan Golf Estepona. Tata letak alami dan sederhana dengan driving range kota yang bersebelahan.El Paraiso Golf Club. Lapangan di lembah yang dirancang oleh Gary Playerdengan fairway berjajar pohon palem.Lapangan Golf Valle Romano. Lapangan kejuaraan 18 lubang.Azata Golf. Lapangan terbaru Esteponadibuka pada 2019, dengan pemandangan Mediterania.La Resina Golf and Country Club. 9 lubangterkenal dengan taman tropisnya.El Campanario Golf and Country Club. 9 lubangdirancang oleh Manuel Pinero dan dibuka pada 2003.Club de Golf El Coto. Taman bergaya Jepangdirancang oleh Pedro Moran.Atalaya Golf. Dua lapanganOld dan New. Lapangan Old lebih datar dan mudah. Lapangan New membutuhkan akurasi lebih tinggi.1 / 8
Makan di luar
Kuliner di Estepona
Area bersantap utama di kota tua adalah Plaza de las Flores dan jalan-jalan bebas kendaraan di sekitarnya. Kawasan ini memiliki restoran Spanyol, hidangan laut, Meksiko, dan vegetarian.Mercado Gourmet de San Luis adalah pasar bergaya food hall. Pasar ini menjual produk lokal premium serta pilihan internasional.Tiga pasar memastikan pasokan kota tetap memadai. Pasar hari Rabu menjual hasil bumi segar, kacang-kacangan, dan zaitun. Pasar hari Minggu yang lebih ditujukan bagi wisatawan serta pasar ikan pagi di pelabuhan beroperasi mulai sekitar pukul 6 pagi.Di tepi laut, espetos, sarden panggang yang ditusuk, dan ikan goreng merupakan hidangan khas setempat. Chiringuitos di sepanjang kawasan pejalan kaki menyajikannya.
- Skina2 bintang
- Nintai1 bintang
- Messina1 bintang
- El Lago1 bintang
- Back1 bintang
Untuk keluarga
Sekolah di Estepona
Colegio San JoseDiploma IB ditambah Bachillerato Spanyol, dwibahasaKampus di Estepona dan Marbella. Pusat ujian Cambridge dan Trinity College London. Sekolah ini sering masuk peringkat sekolah terbaik di Andalusia.
The International School EsteponaKurikulum Nasional Inggris, usia 2 hingga 12 tahunPengantar dalam bahasa Inggris, dirancang untuk perpindahan dari atau ke sekolah di Inggris. Biaya sekitar 4.680 hingga 9.450 EUR per tahun, tergantung tingkat kelas. Konfirmasikan jadwal biaya terbaru langsung kepada pihak sekolah.
Mayfair SchoolKurikulum Inggris, pengantar dalam bahasa Inggris, usia 3 hingga 18 tahunEstepona.
Holistic Learning and Science SchoolInternasional, berbasis proyek, usia 1 hingga 13 tahunEl Paraiso, di antara Estepona dan Marbella.
EsteponaKesehatan
Layanan kesehatan di Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaRumah sakit umum, dengan model pemeriksaan dan konsultasi pada hari yang samaDibangun dengan dana 15 juta EUR dari balai kota. Andalusia telah berkomitmen untuk menyediakan staf penuh selama 2026. Rumah sakit ini menargetkan sekitar 85.000 konsultasi, 91.000 kunjungan darurat, dan 4.000 operasi per tahun.
Hospiten EsteponaSwasta, 69 tempat tidur, 8 tempat tidur ICU, 4 ruang operasiUnit gawat darurat 24 jam di Carretera Nacional 340.
Quironsalud terdekatMarbella, sekitar 20 menit perjalananTidak ada fasilitas Quironsalud di Estepona sendiri.
Akses
Menuju dan berkeliling Estepona
Dengan mobil dari bandara Malaga50 hingga 55 menitRute tercepat menggunakan jalan tol AP-7 dan memerlukan waktu sekitar 50 menit. Jalan pesisir A-7 yang gratis memerlukan waktu 53 hingga 55 menit.
Dengan keretaTidak ada stasiun di EsteponaAkses kereta terdekat berada di sekitar Fuengirola atau Marbella. Anda tetap perlu melanjutkan perjalanan dengan bus atau taksi.
KeseharianAnda membutuhkan mobilBus antarkota beroperasi di sepanjang koridor pesisir utama. Namun, Estepona membentang di sepanjang pesisir dan tidak memiliki jalur kereta sendiri.
Yang perlu diketahui
Kelebihan dan kekurangan Estepona yang jujur
Kelebihan
- Nilai per m2 yang jauh lebih baik daripada Marbella, dengan banyak properti baru dalam proses pembangunan di New Golden Mile.
- Investasi balai kota yang besar dan berkelanjutan, senilai 132 juta EUR untuk 2026, mendukung prospek pertumbuhan ini, bukan sekadar pemasaran pengembang.
- Estepona merupakan salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di Spanyol. Hal ini menunjukkan permintaan yang berkelanjutan, bukan sekadar lonjakan sesaat.
- Estepona memiliki rumah sakit umum baru dan rumah sakit swasta yang telah mapan. Hal ini mengurangi kesenjangan layanan kesehatan yang umum terjadi di kota-kota pesisir yang lebih kecil.
- Delapan lapangan golf berada di dalam wilayah munisipalitas, ditambah garis pantai yang panjang dengan beberapa pantai berstatus Blue Flag.
Kekurangan
- Di luar kawasan wisata, kehidupan sehari-hari tetap berlangsung dalam bahasa Spanyol, lebih daripada di Marbella atau Puerto Banus.
- Estepona tidak memiliki stasiun kereta atau bandara lokal. Kota ini sepenuhnya bergantung pada mobil atau bus dan berjarak sekitar 50 hingga 55 menit dari bandara Malaga.
- Idealista dan Fotocasa berbeda pendapat mengenai harga per m2 sekitar 20 persen untuk periode yang sama, sehingga setiap angka tunggal memerlukan sumber dan bulan yang disebutkan.
- Legalitas persewaan jangka pendek masih belum pasti sampai Anda memeriksa gedung tertentu. Status moratorium yang diberlakukan Estepona sendiri juga belum dapat dikonfirmasi.
- Sebagian lapangan golf yang dipasarkan sebagai "golf Estepona", termasuk lapangan Villa Padierna, berada dekat dengan atau melintasi perbatasan Benahavis.
- Fakta yang dipublikasikan berbeda-beda di antara sumber, bahkan untuk hal sederhana seperti jumlah pantai, sehingga materi untuk calon pembeli memerlukan pemeriksaan tersendiri.
Lanjutkan perbandingan
Area pesisir serupa
MarbellaPantai yang sama, lebih bergengsi dan harga lebih tinggi.Lihat panduan
BenahavisWilayah ini berada di pedalaman dan bahkan lebih eksklusif, dengan pemandangan lapangan golf yang juga dimiliki beberapa lapangan golf Estepona sendiri.Lihat panduan
ManilvaLebih ke barat, harga awal lebih rendah dan pantai yang lebih tenang.Lihat panduanPelajari lebih mendalam
Tautan berguna untuk Estepona
Sebelum Anda memutuskan
Pertanyaan yang sering diajukan tentang Estepona
Dapatkah saya menyewakan properti saya di Estepona untuk jangka pendek?
Ya, jika unit tersebut memiliki pendaftaran RTA dan nomor nasional NRUA. Para pemilik di gedung tersebut tidak boleh telah memberikan suara, dengan mayoritas tiga perlima, untuk melarangnya. Periksa keduanya sebelum membeli jika pendapatan sewa penting bagi Anda.Beli di bagian Estepona mana?
Hal ini bergantung pada anggaran dan tujuan Anda. New Golden Mile dan El Paraiso cocok untuk gaya hidup golf dan pantai. Kota tua cocok sebagai basis yang memiliki karakter dan dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Cancelada dan Valle Romano menawarkan titik masuk yang lebih terjangkau.Apakah Estepona lebih murah dari Marbella?
Ya, rata-rata. Harga di Estepona sekitar 4.300 hingga 5.150 EUR per m2, tergantung portalnya. Angka ini jauh di bawah Marbella, meskipun segmen premium New Golden Mile-nya sendiri kini melampaui 7.000 EUR per m2.Apakah saya perlu bisa berbahasa Spanyol untuk tinggal di Estepona?
Kemampuan itu membantu. Estepona mempertahankan nuansa yang lebih benar-benar Spanyol dibandingkan Marbella atau Puerto Banus, dan kehidupan sehari-hari di luar jalan-jalan wisata utama berlangsung dalam bahasa Spanyol.Ada stasiun kereta di Estepona?
Tidak. Akses kereta terdekat berada di sekitar Fuengirola atau Marbella, sehingga Anda tetap memerlukan bus atau mobil untuk sisa perjalanan.Apakah lapangan golf Estepona benar-benar berada di Estepona?
Sebagian besar berada di sana, tetapi tidak semuanya. Tiga lapangan Villa Padierna, yang sering dipasarkan sebagai golf Estepona, berada dekat atau melintasi perbatasan di Benahavis. Periksa alamatnya sebelum membeli demi golf tersebut.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolDiperbarui 2026-08
Panduan lokasi Costa del SolMempertimbangkan Estepona?Beri tahu kami anggaran dan kebutuhan Anda untuk Estepona, lalu kami akan menyeleksi listing nyata di berbagai area mikronya.
Bicarakan kebutuhan Anda