Berapa banyak rumah yang dijual di Costa del Sol pada 2026?
Dalam 30 detik
Katalog Costa del Sol memuat 9.166 listing aktif pada Q3 2026: 8.880 properti pasar sekunder dan 286 proyek properti baru. Sebanyak 68 persen ditawarkan dengan harga di bawah satu juta euro, sedangkan Marbella, Estepona, dan Mijas secara keseluruhan mencakup 53 persen dari seluruh stok.
Jenis rumah apa yang dijual di Costa del Sol?
Apartemen dan vila mendominasi pesisir dalam proporsi yang hampir sama, sementara penthouse dan rumah bandar mengisi sebagian besar sisanya. Tabel di bawah mencakup seluruh katalog, yaitu properti pasar sekunder dan stok properti baru secara bersamaan, berdasarkan pengukuran Q3 2026.
| Jenis properti | Listing | Proporsi katalog |
|---|---|---|
| Apartemen | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Apartemen atas | 1.406 | 15.3% |
| Rumah deret | 950 | 10.4% |
| Lainnya | 365 | 4.0% |
Bagaimana pasokan di Costa del Sol tersebar di berbagai kisaran harga?
Pusat pasar berada pada kisaran 500.000 € hingga 1,000,000 €, yang memiliki stok lebih banyak daripada kisaran lainnya. Kisaran di bawah 250.000 € dan di atas 5,000,000 € sama-sama tipis: masing-masing kurang dari 4 persen katalog.
0% dari listing40% dari listing
- Di bawah 250 ribu € (359 listing)3.9%
- 250 ribu - 500 ribu € (2.731)29.8%
- 500 ribu - 1 juta € (3.145)34.3%
- 1 juta - 2 juta € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Lebih dari 5M € (348)3.8%
Bagi pembeli, pola ini memiliki satu arti praktis: anggaran di bawah 250.000 € bersaing untuk kurang dari 4 persen properti di pesisir, sedangkan anggaran antara 250.000 € dan 1,000,000 € dapat memilih dari hampir dua pertiga seluruh properti di pasar.
Kota mana di Costa del Sol yang memiliki rumah dijual paling banyak?
Pasokan sangat terkonsentrasi. Marbella sendiri memiliki 2.361 properti dalam penggabungan data, yaitu seperempat dari seluruh properti di pesisir, sedangkan tiga kota teratas secara keseluruhan memiliki 53 persen dari semua properti yang dijual.
| Kota | Listing | Harga permintaan median |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Kedalaman pasokan sama pentingnya dengan harga. Di Marbella, permintaan yang sangat spesifik, seperti apartemen lantai teratas dengan 3 kamar tidur di dekat lapangan golf tertentu, masih dapat menghasilkan puluhan kandidat. Di kota dengan 50 properti, permintaan yang sama mungkin tidak menghasilkan satu pun kandidat, sehingga pembeli yang menetapkan pilihan pada kota tersebut sebaiknya bersiap menghadapi pasokan yang lebih lambat dan tidak konsisten.
Bagaimana sebenarnya "rumah dijual" di Costa del Sol dihitung?
Jumlah properti pasar sekunder mudah dipahami: 8.880 berarti 8.880 rumah individual. Jumlah properti baru tidak demikian: angka 286 menghitung PROYEK, dan satu proyek dapat mencakup apa saja, mulai dari enam rumah bandar hingga dua ratus apartemen. Oleh karena itu, jumlah UNIT properti baru yang dijual beberapa kali lebih tinggi daripada 286, tetapi total per unit tidak dipublikasikan dalam data, sehingga halaman ini tidak mencantumkannya.Penghitungan juga berbeda antar sistem. Titik akhir kami sendiri dapat menunjukkan jumlah yang berbeda untuk satu kota, tergantung apakah subwilayah digabungkan ke dalamnya. Setiap jumlah di halaman ini berasal dari satu cuplikan penggabungan data yang diambil pada 2026-08-12, sehingga tabel ini konsisten secara internal meskipun halaman langsung menampilkan angka yang sedikit berbeda.
Yang tidak tercakup dalam jumlah pasokan ini
Ini adalah katalog kami, bukan sensus seluruh pesisir. Katalog ini merupakan salah satu kumpulan properti yang lebih besar yang tersedia di satu tempat, tetapi penjualan pribadi dan properti yang hanya tersedia melalui jaringan lain tidak termasuk dalam angka-angka ini.Angka 286 properti baru menghitung proyek, bukan apartemen. Jumlah sebenarnya unit baru yang dijual merupakan kelipatan dari angka tersebut, dan data tidak memublikasikan kelipatan itu, sehingga kami tidak menebaknya.Properti yang tercantum bukan berarti sudah terjual. Tidak ada informasi di sini mengenai seberapa cepat kumpulan properti ini terjual atau berapa banyak yang harganya terlalu tinggi dan tidak laku. Data durasi pemasaran belum tersedia dalam katalog.Jumlahnya berubah setiap hari. Angka-angka ini merupakan pengukuran bertanggal dari 2026-08-12, yang dipilih agar setiap angka dapat ditelusuri, bukan penghitung langsung.
Pertanyaan yang sering diajukan
- Apakah 9.166 rumah merupakan jumlah yang banyak untuk kawasan seperti Costa del Sol?
- Menurut standar kawasan pesisir Eropa, ini merupakan pasar yang besar, cukup besar sehingga permintaan spesifik di kota utama biasanya memiliki pilihan nyata. Namun, lebih dari setengah kumpulan properti tersebut berada di Marbella, Estepona, dan Mijas, sehingga pilihan di kota-kota kecil jauh lebih terbatas daripada yang tersirat dari angka utama.
- Mengapa halaman kota terkadang menampilkan jumlah properti yang berbeda?
- Karena sistem yang berbeda menghitung dengan cara yang berbeda: halaman kota menghitung hasil penyaringan langsung, sedangkan halaman ini menggunakan penggabungan data bertanggal agar semua kota dapat dibandingkan berdasarkan dasar yang sama. Keduanya akurat, tetapi menjawab pertanyaan yang sedikit berbeda. Halaman metodologi menjelaskan aturannya.
- Seberapa banyak pasokan berupa properti baru?
- Terdapat 286 proyek properti baru dibandingkan dengan 8.880 rumah properti pasar sekunder. Karena satu proyek menampung banyak unit, properti baru merupakan bagian yang secara nyata lebih besar dari pasokan unit sebenarnya daripada 3 persen, tetapi jumlah unit pastinya tidak dipublikasikan dalam data.
- Apa yang dapat saya beli dengan anggaran di bawah 250.000 €?
- Sangat sedikit di pesisir ini: 359 properti, kurang dari 4 persen katalog, yang sebagian besar berukuran kecil atau berada di pedalaman. Pilihan pesisir yang realistis mulai dari sekitar 250.000 € hingga 350.000 €, di wilayah barat, yaitu Manilva dan Casares, serta di beberapa bagian Mijas.