Perawatan properti setelah pembelian di Costa del Sol
Penandatanganan di hadapan notaris bukanlah akhir dari pekerjaan kami. Kami membantu Anda mengambil alih properti, membuatnya berfungsi sebagaimana mestinya, dan menangani berbagai hal yang muncul dalam beberapa minggu pertama maupun tahun-tahun berikutnya. Sebagian besar tidak memerlukan biaya bagi Anda: bantuan umum, jawaban, dan kontak tetap gratis selama Anda memiliki properti tersebut. Ada tiga hal yang merupakan layanan berbayar yang dapat Anda pesan atau tidak, yaitu merawat properti kosong, pembersihan dan pemeliharaan, serta sewa jangka pendek. Halaman ini adalah peta keseluruhannya.
Apa yang terjadi setelah menerima kunci, dan siapa yang menanganinya
Pembelian memiliki akhir yang jelas. Kepemilikan tidak. Sebuah properti di sini disertai komunitas pemilik, sejumlah biaya tahunan, pelaporan pajak yang mungkin belum Anda ketahui, bangunan yang memerlukan berbagai pekerjaan, serta sebuah negara tempat cara umum untuk menyelesaikan sesuatu berbeda dari cara yang Anda kenal sejak kecil. Sebagian besar hal yang dibutuhkan pemilik baru dalam dua tahun pertama bukanlah layanan. Yang dibutuhkan adalah mengetahui siapa yang harus dihubungi dan apa yang normal.Itulah isi halaman ini. Halaman ini menjelaskan sebelas hal yang benar-benar kembali ditanyakan kepada kami setelah menerima kunci, empat belas kategori orang yang dapat kami hubungkan dengan Anda, tiga di antaranya kami tangani sendiri, serta biaya masing-masing. Jawaban singkat mengenai biaya adalah bahwa bantuan, jawaban, dan kontak semuanya gratis, sedangkan tiga pekerjaan khusus merupakan layanan berbayar yang dapat Anda pilih atau abaikan.Penting untuk menjelaskan mengapa kami memberikan bagian yang gratis, karena "kami peduli kepada klien" bukanlah alasan yang patut dipercaya begitu saja. Sebagian besar bisnis baru kami datang melalui orang-orang yang telah kami bantu sebelumnya, dan kami dibayar dari pihak penjual dalam suatu pembelian, bukan oleh Anda. Karena itu, klien yang masih merasa puas dengan propertinya lima tahun kemudian jauh lebih berharga bagi kami daripada selisih keuntungan dari satu transaksi. Itulah juga alasan kami lebih memilih membujuk Anda agar tidak membeli suatu properti daripada membujuk Anda untuk membelinya. Rumah yang seharusnya tidak Anda beli juga akan menjadi masalah kami.
Satu catatan mengenai penggunaan istilah yang berlaku untuk semua penjelasan di bawah ini. Kami tetap menjadi kontak Anda untuk urusan pajak, hukum, dan teknis. Kami tidak menangani urusan tersebut. Pengacara dan penasihat pajak yang mengerjakannya, dan salah satu hal yang membuat kami berguna adalah mengetahui kepada siapa pertanyaan tertentu harus ditujukan.
Mana yang gratis dan mana yang berbayar?Gratis: jawaban, kontak, perkenalan, bantuan untuk menentukan siapa yang bertanggung jawab atas sesuatu, serta menjadi orang di wilayah pesisir ini yang dapat Anda hubungi. Berbayar: merawat properti kosong, pembersihan dan pemeliharaan, serta mengelola sewa jangka pendek. Ketiganya adalah layanan komersial biasa dengan halaman dan harga masing-masing, dan bagian yang gratis tidak bergantung pada apakah Anda membeli layanan tersebut.
Berapa lama bantuan ini berlaku?Selama Anda memiliki properti tersebut. Tidak ada jangka waktu dan tidak ada kedaluwarsa, yang mungkin terdengar seperti pemasaran sampai Anda melihat apa yang sebenarnya kami lakukan: menjawab pertanyaan dan memberikan nomor telepon orang-orang yang memang tinggal di sini. Kami masih sering dihubungi oleh pembeli dari bertahun-tahun lalu, biasanya mengenai sesuatu yang tidak ada hubungannya dengan properti, dan itulah tujuannya.
Apakah saya harus menggunakan orang-orang yang Anda rekomendasikan?Tidak, dan banyak klien memang tidak melakukannya. Anda dapat membawa pengacara, arsitek, atau tukang leding pilihan Anda sendiri. Orang-orang yang kami rekomendasikan adalah mereka yang bekerja sama dengan kami dan akan kami gunakan untuk properti kami sendiri, dan kami tidak menerima komisi dari mereka atas perkenalan tersebut. Jika Anda sudah memiliki seseorang yang Anda percaya, biasanya itu lebih baik daripada siapa pun yang dapat kami sarankan.
Dengan siapa kami dapat menghubungkan Anda
Beberapa hal kami tangani secara langsung, sedangkan untuk hal lainnya kami memiliki spesialis yang kami gunakan sendiri. Saat Anda membutuhkan pengacara, arsitek, atau penasihat pajak, kami akan memperkenalkan Anda kepada seseorang yang kami percaya, tetap menjadi kontak utama Anda, dan mengawasi keterhubungan berbagai bagian proses tersebut. Ada empat belas kategori, dan tiga di antaranya kami tangani sendiri.
| Yang Anda perlukan | Yang menangani | Biaya bagi Anda |
|---|---|---|
| Dirujuk, dan perkenalannya gratis | ||
| Pengacara | Firma hukum yang rutin bekerja sama dengan kami, atau pilihan Anda sendiri | Biaya mereka. Kami tidak menerima komisi atas perkenalan tersebut, dan kami menyatakannya di halaman utama. |
| Konsultan pajak | Penasihat pajak | Biaya mereka. Pelaporan tahunan menjadi tanggung jawab mereka, bukan kami, dan halaman ini tidak pernah diam-diam berubah menjadi nasihat pajak. |
| Konsultan hipotek | Pialang yang mengatur hipotek Spanyol untuk nonresiden | Biaya mereka, jika ada. |
| Inspektur teknis | Inspektur independen | Biaya mereka. Biasanya sebelum Anda membeli, bukan sesudahnya. |
| Arsitek | Arsitek rekanan kami | Biaya mereka. Dibutuhkan lebih awal dari perkiraan untuk pekerjaan struktural. |
| Tenaga tukang | Tukang leding, teknisi listrik, pendingin udara, tukang kunci, pengecat | Kontaknya gratis. Meminta kami memesan, mengawasi, dan memeriksa ulang pekerjaan adalah layanan berbayar. |
| Kami sendiri. Kami menangani pekerjaannya dan layanan ini berbayar | ||
| Manajemen properti dan kunci | Kami. Tim kami sendiri | Biaya bulanan. Halamannya sendiri, dengan harganya. |
| Sewa jangka pendek | Kami. Tim kami sendiri | Komisi atas pendapatan properti. Halamannya sendiri. |
| Pembersihan | Kami. Petugas kebersihan kami sendiri | Tarif per pekerjaan. Halaman sendiri. |
| Dirujuk, dan perkenalannya gratis | ||
| Pemeliharaan kolam dan taman | Kontraktor untuk properti kami | Harga mereka. Periksa terlebih dahulu apakah biaya komunitas Anda sudah mencakupnya. |
| Asuransi | Spesialis yang akan membahas pertanggungan bersama Anda | Premi. Perkenalan gratis. |
| Pemindahan layanan energi dan internet | Pengacara Anda mengurus pengalihan setelah pembelian; kami membantu jika kemudian terjadi masalah | Bagian dari pekerjaan hukum yang sudah Anda bayar. |
| Pendaftaran mobil berpelat Spanyol | Gestor yang mengurus ini setiap hari | Biaya mereka. Relevan sejak Anda bukan lagi pengunjung. |
| Dokter, sekolah, dokter hewan | Kami, karena tinggal di sini | 0 €. Ini percakapan, bukan layanan. |
Gratis dan berbayar, tergambar tepat
Beranda menyatakannya dalam satu kalimat: bantuan biasa dan kontak tetap gratis, sedangkan pengelolaan properti, pembersihan, dan sewa jangka pendek adalah layanan berbayar yang dapat Anda pesan atau tidak. Hal itu mudah ditulis tetapi lebih sulit dijelaskan, jadi berikut batasnya di tempat pemilik benar-benar menjumpainya.Perbedaannya tidak pernah terletak pada pengetahuan. Perbedaannya adalah seseorang hadir secara fisik di properti Anda, serta waktu yang diperlukan.
Gratis selama Anda memilikinyaLayanan berbayar
- Kami memberi tahu Anda siapa yang harus dihubungi dalam salah satu dari empat belas kategori di atas
- Kami menghubungi mereka, menyepakati waktunya, membukakan pintu, lalu memeriksa pekerjaan tersebut.
- Kami menjelaskan isi surat dari komunitas dan arti derrama
- Kami membaca setiap risalah rapat segera setelah diterima dan menjawab administrator dalam bahasa Spanyol atas nama Anda.
- Kami memberi tahu Anda apa saja yang perlu diperiksa pada properti kosong di sini dan seberapa sering pemeriksaan itu dilakukan
- Salah satu petugas kami memegang kunci dan memeriksa properti tersebut sesuai jadwal, dengan foto setelah setiap kunjungan.
- Kami memberi tahu Anda apakah komunitas dan lisensi Anda mengizinkan sewa jangka pendek sama sekali
- Kami mengelola penyewaan: iklan, penetapan harga, tamu, pergantian tamu, dan pembayaran bulanan.
- Kami menjawab pertanyaan tentang dokter, sekolah, dokter hewan, restoran, atau formulir yang dikirimkan kepada Anda
- Tidak ada versi berbayar untuk ini. Ini bukan layanan dan tidak akan pernah menjadi layanan.
Menolak bagian berbayar tidak membuat bagian gratis menjadi lebih buruk. Kami gratis bagi Anda sepanjang proses pembelian dan berharap masih akan berada di sini lima tahun lagi, jadi menjual sesuatu yang tidak Anda perlukan juga akan menjadi pertukaran yang buruk bagi kami maupun bagi Anda.
Pertanyaan tentang tukang, yaitu batas yang sebenarnya
Inilah hal yang paling sering ditanyakan pemilik, dan inilah satu-satunya hal yang membedakan layanan gratis dan berbayar hanya sejauh satu sentimeter. Memberikan nomor tukang leding yang kami gunakan sendiri kepada Anda adalah gratis, dan akan tetap gratis terlepas dari apakah Anda pernah membayar kami untuk apa pun atau tidak. Anda tidak perlu memulai setiap masalah dengan mencari orang yang tidak dikenal di internet, dan hal itu tidak pernah bergantung pada pembelian layanan.Yang berbayar adalah segala sesuatu yang terjadi setelah pemberian nomor tersebut. Meneleponnya, menyepakati waktu, berada di properti dengan membawa kunci, menunggu selama ia bekerja, lalu kembali untuk memeriksa apakah langit-langit sudah kering. Itu adalah waktu seseorang selama setengah hari, bukan sekadar pesan, dan itulah satu-satunya dari kedua pilihan yang berakhir dengan masalah yang benar-benar diperbaiki saat Anda berada di Ceko.
Siapa bertanggung jawab atas apa
Sebagian besar kebingungan pada tahun pertama bukan tentang cara kerja sesuatu. Masalahnya adalah siapa yang bertanggung jawab. Inilah panduan yang akan kami berikan kepada Anda melalui telepon.
| Tugasnya | Milik siapa | Tindakan kami |
|---|---|---|
| Dokumen setelah pengalihan, dan pendaftaran utilitas atas nama Anda | Pengacara Anda | Ini adalah prosedur standar dan sudah termasuk dalam biaya yang Anda bayarkan. Kami akan menindaklanjutinya jika terhenti, dan membantu Anda mencari tahu harus menghubungi siapa ketika sesuatu berubah di kemudian hari. |
| Pelaporan pajak tahunan, termasuk pelaporan untuk nonresiden | Pengacara atau penasihat pajak Anda | Kami memastikan Anda mengetahui siapa yang menanganinya dan kira-kira kapan hal itu dilakukan. Kami tidak mengajukan dokumen apa pun dan tidak memberikan nasihat pajak. |
| Asuransi: memilihnya, menyatakan penggunaan properti, mengajukan klaim | Anda, dengan spesialis | Kami memperkenalkan Anda kepada spesialis tersebut. Menyatakan bahwa sebuah properti kosong selama berbulan-bulan adalah kewajiban Anda dan merupakan aturan dari perusahaan asuransi Anda, dan hal ini lebih penting di sini daripada yang diperkirakan orang. |
| Iuran komunitas, peraturan, pemungutan suara, dan iuran khusus | Komunitas pemilik, dan Anda sebagai anggotanya | Kami menjelaskan apa saja yang akan diterima dan berapa biayanya. Membaca setiap risalah rapat untuk Anda dan menjawab administrator merupakan layanan pengelolaan berbayar. |
| IBI, biaya sampah, dan debit langsung | Anda | Kami memberi tahu Anda apa saja biaya tersebut dan jumlahnya. Memastikan pembayaran tetap berjalan adalah layanan berbayar. |
| Perbaikan dan semua pekerjaan tukang | Anda membayar, tukang mengerjakannya | Kontaknya gratis. Pemesanan, akses, dan pemeriksaan pekerjaan merupakan layanan berbayar. |
| Cacat pada properti baru dalam masa garansi | Pengembang | Kami memberi tahu Anda apakah Anda berada dalam masa sepuluh, tiga, atau satu tahun, serta membantu Anda mendokumentasikan cacat tersebut. Menindaklanjutinya merupakan urusan antara Anda, pengembang, dan, jika hasilnya buruk, pengacara Anda. |
| Dokter, sekolah, dokter hewan, mobil, dan segala sesuatu tentang kehidupan sehari-hari di sini | Tidak ada. Itulah masalahnya | Inilah bagian yang sepenuhnya menjadi tanggung jawab kami, gratis, dan merupakan sebagian besar hal yang sebenarnya ditanyakan orang setelah tahun pertama. |
Biaya kepemilikan setiap tahun
Tidak satu pun dari semua ini merupakan uang kami dan tidak ada yang bersifat opsional. Inilah biaya yang harus ditanggung pemilik properti di sini sebelum siapa pun menjual layanan kepada Anda, dan sebagian besar biaya ini tetap berjalan selama berbulan-bulan ketika Anda tidak menggunakan properti tersebut.
| Apa | Perkiraan | Ketergantungannya |
|---|---|---|
| IBI, pajak properti daerah | 400 hingga 1.000 € dan lebih | Nilai kadaster dan pemerintah daerah. Dibayar setahun sekali dan sebaiknya diatur melalui debit langsung. |
| Community fees | 900 hingga 6.000 € | Fasilitas kompleks tersebut: kolam renang, taman, lift, keamanan, dan pemeliharaan area bersama. Ini merupakan komponen biaya terbesar bagi sebagian besar pemilik, dan inilah alasan apartemen murah di kompleks mahal tidaklah murah. |
| Limbah | 80 hingga 200 € | Pemerintah daerah. Kecil dan mudah terlewatkan sampai pemberitahuan pengingat tiba. |
| Asuransi | 300 hingga 800 € | Properti, perlindungan asuransinya, dan cara properti digunakan. Rumah kosong harus dilaporkan sebagai rumah kosong. |
| Energi dan air | 100-300 € atau lebih/bulan | Penggunaan, ditambah biaya tetap yang terus berjalan, ada orang di sana atau tidak. |
| Pajak nonresiden | biasanya ratusan euro | Tetap harus dibayar meskipun Anda tidak pernah menyewakan properti tersebut. Penduduk Uni Eropa dikenai pajak sebesar 19 % atas dasar perhitungan. |
Apakah saya tetap membayar pajak di Spanyol meskipun tidak pernah menyewakan properti tersebut?Ya. Ini adalah pajak penghasilan imputed bagi nonpenduduk, dilaporkan melalui Modelo 210, dan wajib dibayar atas properti yang Anda gunakan sendiri. Biasanya jumlahnya beberapa ratus euro. Hampir tidak ada penjelasan tentangnya dalam bahasa Anda, sehingga sebagian besar pemilik baru mengetahuinya terlambat, dan pajak ini merupakan kejutan tidak menyenangkan yang paling umum pada tahun pertama. Pengacara atau penasihat pajak Anda yang melaporkannya. Kami memberi tahu Anda sebelum membeli, bukan setelahnya.
Apakah membeli properti menjadikan saya residen pajak Spanyol?Tidak. Memiliki properti di sini tidak dengan sendirinya menjadikan Anda wajib pajak di Spanyol. Menghabiskan sebagian besar waktu dalam setahun di sini adalah persoalan yang berbeda dan perlu ditanyakan kepada penasihat pajak, bukan kepada kami.
Setelah menerima kunci, Anda juga dapat menghubungi kami mengenai hal-hal ini
Empat belas hal, sesuai urutan kemunculannya. Tidak satu pun merupakan layanan yang Anda pesan dan tidak satu pun memiliki harga. Beberapa hanya membutuhkan waktu lima menit dari kami, beberapa berupa perkenalan, dan beberapa lainnya menjadi alasan orang masih menyimpan nomor kami tiga tahun kemudian.| Apa | What we actually do | Siapa yang akhirnya mengerjakannya |
|---|---|---|
| Properti dan uangnya | ||
| Energi, air, dan administrasi | Pengalihan setelah pembelian adalah hal standar dan ditangani oleh pengacara Anda. Yang lebih sulit adalah setahun kemudian, ketika tagihan salah, pasokan tercatat atas nama yang salah, atau sesuatu berubah dan Anda tidak dapat mengetahui kepada siapa harus menulis. | Pengacara Anda untuk pengalihan. Kami membantu mencari tempat yang harus dituju ketika kemudian terjadi masalah. |
| Pajak | Kewajiban tahunan adalah urusan pengacara atau penasihat pajak. Tugas kami adalah memastikan Anda tahu siapa yang menanganinya, bahwa kewajiban tersebut memang ada, dan kira-kira kapan dalam setahun kewajiban itu muncul. | Pengacara atau penasihat pajak. Kami bukan salah satunya dan tidak berpura-pura demikian. |
| Asuransi | Perlindungan asuransi di sini memiliki ketentuan khusus yang sering luput dari perhatian, terutama untuk properti yang kosong dalam jangka waktu lama dan hal-hal yang harus dilaporkan. | Spesialis yang kami perkenalkan kepada Anda dan akan membahasnya bersama Anda. Kami tidak menerima komisi. |
| Pengelolaan properti | Jika Anda tidak berada di sini sepanjang tahun, seseorang harus memegang kunci, memeriksa properti, menangani komunitas, dan membukakan pintu bagi orang lain. | Kami, dan ini adalah layanan berbayar dengan halaman khususnya sendiri. Saran mengenai apakah Anda benar-benar membutuhkannya diberikan secara gratis. |
| Menyewakan | Apakah properti dapat disewakan sama sekali bergantung pada izinnya dan komunitas Anda, dan jawaban itu harus diperoleh sebelum membahas pendapatan apa pun. | Pemeriksaan apakah hal itu memungkinkan diberikan secara gratis. Pengelolaan penyewaan adalah layanan berbayar dengan halaman khususnya sendiri. |
| Wasiat Spanyol | Properti di Spanyol tunduk pada aturan pewarisan Spanyol kecuali Anda menyatakan sebaliknya. Peraturan pewarisan Uni Eropa memungkinkan Anda memilih hukum kewarganegaraan Anda sebagai gantinya. Bagi pemilik berkewarganegaraan Ceko, berarti hukum pewarisan Ceko, dan pilihan itu hanya berlaku jika telah dituangkan secara tertulis. Pilihan tersebut dituangkan dalam wasiat yang dibuat di hadapan notaris Spanyol dan dicatat dalam daftar pusat wasiat. Tanpa wasiat tersebut, ahli waris Anda harus menjalani proses pewarisan asing dengan terjemahan dan apostille pada saat yang paling sulit dalam hidup mereka. | Pengacara menyusunnya dan notaris mendaftarkannya. Tugas kami adalah memberi tahu Anda bahwa dokumen tersebut ada, karena hampir tidak ada orang yang datang dengan mengetahuinya. Dokumen ini singkat dan murah dibandingkan biaya yang timbul jika tidak ada. Ini adalah rujukan yang paling sering kami berikan pada tahun pertama. |
| Gedung dan isinya | ||
| Tukang dan perbaikan | Tukang leding, teknisi listrik, pendingin udara, kolam renang, taman, atau sesuatu yang lebih besar. Anda tidak seharusnya harus mulai dengan mencari orang asing secara daring. | Kontaknya gratis. Pemesanan, akses, dan pemeriksaan ulang pekerjaan merupakan layanan berbayar. |
| Perabotan dan interior | Baik Anda melengkapi seluruh properti maupun hanya menambahkan beberapa barang, perbedaan antara pemasok yang baik dan yang buruk di sini dapat mencapai berbulan-bulan. | Orang dan pemasok yang pernah bekerja sama dengan kami, kami perkenalkan kepada Anda. Jika pekerjaannya mencakup seluruh properti, kami juga memperkenalkan desainer interior. |
| Tinggal di sini, yang mencakup sebagian besar urusan setelah tahun pertama | ||
| Dokter dan layanan kesehatan | Dokter umum, dokter gigi, spesialis, atau rumah sakit, pada saat Anda membutuhkannya, bukan sebelumnya, biasanya ketika ada seseorang yang sedang sakit di ruangan tersebut. Sebelum semua itu, ada langkah yang sering dilewatkan: terdaftar dalam suatu sistem. Pensiunan Ceko yang pindah ke sini menggunakan S1 yang diterbitkan di negara asalnya, orang yang bekerja di sini terdaftar melalui jaminan sosial Spanyol, sedangkan orang yang tidak termasuk keduanya menggunakan perlindungan swasta atau membayar ke sistem publik berdasarkan convenio especial. Pilihan Anda menentukan apakah Anda memperoleh kartu kesehatan atau polis, dan kartu Eropa di dompet Anda ditujukan untuk kunjungan, bukan untuk tinggal di sini. | Kami, berdasarkan pengalaman tinggal di sini. Gratis, dan merupakan salah satu hal yang paling melegakan untuk dapat ditanyakan. Pendaftaran merupakan tindakan Anda sendiri, di pusat kesehatan atau kepada perusahaan asuransi, sedangkan tugas kami adalah memberi tahu jalur mana yang berlaku bagi Anda sebelum Anda menghabiskan pagi dengan mengantre di loket yang salah. |
| Sertifikat digital atau Cl@ve | Hampir semua hal yang kini dilakukan negara Spanyol berlangsung secara daring dan di balik sebuah identitas: kantor pajak, balai kota, kadaster, otoritas lalu lintas, serta tanda terima dan sertifikat IBI Anda sendiri. Tanpa sertifikat digital atau identitas Cl@ve, Anda bergantung pada orang lain untuk setiap urusan tersebut, termasuk yang hanya memerlukan waktu dua menit, dan inilah alasan yang sering tidak disadari mengapa nonpenduduk akhirnya membayar jasa profesional untuk mengurus berbagai keperluan. | Pengacara Anda, yang menangani hal-hal tersebut sebagai bagian dari pekerjaan sehari-hari. Jalur yang tersedia bagi Anda bergantung pada lokasi Anda dan identitas yang Anda miliki, sehingga kami memberi tahu jalur yang berlaku serta apakah hal itu memang layak diurus dalam situasi Anda, lalu kami menyerahkannya kepada pengacara Anda, bukan mengarahkan Anda kepada orang asing untuk menanganinya. |
| Empadronamiento dan pendaftaran domisili | Padrón adalah daftar balai kota mengenai siapa yang tinggal di suatu alamat, dan administrasi Spanyol memintanya sebelum banyak keperluan biasa: kartu kesehatan, tempat di sekolah, izin parkir penduduk, serta diskon setempat. Ada langkah kedua yang terpisah bagi warga negara Uni Eropa yang pindah ke sini, bukan sekadar berkunjung, yaitu sertifikat pendaftaran untuk masa tinggal lebih dari tiga bulan. Membeli properti tidak menempatkan Anda dalam salah satu dari kedua daftar tersebut, dan notaris tidak menyebutkannya. | Sekali lagi, pengacara Anda. Kami memberi tahu apakah Anda memang memerlukannya, karena sebagian besar pemilik rumah liburan tidak memerlukannya, dan jika diperlukan, urusan tersebut kami serahkan kepada pengacara yang menangani pembelian Anda, bukan menjadikannya urusan Anda di loket balai kota pada pagi hari. |
| Sekolah dan kehidupan keluarga | Sekolah internasional, Inggris, dan Spanyol, taman kanak-kanak, serta urusan sehari-hari anak-anak di pesisir ini. Ketentuan, daftar tunggu, dan wilayah penerimaan tidak berjalan seperti di tempat asal Anda. | Kami membantu Anda memahami situasinya. Pilihan ada di tangan Anda dan kami tidak berkepentingan pada salah satu pun di antaranya. |
| Restoran dan tempat yang layak dikunjungi | Setelah beberapa waktu, Anda berhenti bertanya kepada kami tentang properti. Anda bertanya tempat makan, pantai mana yang sebaiknya dikunjungi, tempat membawa tamu, dan kegiatan akhir pekan. | Kami di sini. Silakan tanya. |
| Keseharian di Spanyol | Surat yang tidak Anda pahami, formulir yang perlu diberi cap, hal yang dianggap jelas oleh semua penduduk setempat tetapi tidak pernah dijelaskan siapa pun. | Kami, dan ketika tidak mengetahui jawabannya, biasanya kami tahu siapa yang mengetahuinya. Kalimat itu merangkum seluruh isi halaman ini. |
Yang diharapkan seiring waktu
Pertanyaan berubah seiring berlalunya tahun, dan perubahannya cukup dapat diprediksi. Inilah gambarannya, bukan jadwal pasti, karena waktunya bergantung pada propertinya dan seberapa lama Anda berada di sini.Langkah 15 dari 15 dan seterusnya
- Hari-hari pertamaSerah terima kunciSerah terima, pemeriksaan kondisi properti, inventaris, listrik, air dan internet, asuransi, serta kartu akses dan kunci. Sebagian besar merupakan pekerjaan pengacara atau kami dan berlangsung tanpa banyak melibatkan Anda, tetapi minggu ini juga merupakan waktu untuk mencatat dan memotret apa pun yang tidak sesuai.New buildMasa garansi dimulai sekarang: sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk instalasi, dan satu tahun untuk penyelesaian akhir. snagging berlangsung sebelum pengalihan atau segera setelahnya, bergantung pada pengembang. Apa pun yang Anda temukan dalam beberapa bulan pertama layak didokumentasikan dengan baik, karena cacat yang disertai tanggal dan foto akan menjadi perkara yang berbeda di kemudian hari dibandingkan cacat yang hanya Anda ingat pernah dilihat.ResaleGanti kuncinya. Anda tidak mungkin tahu berapa banyak salinan kunci lama yang masih ada. Ini juga saatnya memastikan sertifikat bebas utang komunitas tersimpan dan mengonfirmasi bahwa rekening utilitas benar-benar sudah atas nama Anda, bukan masih atas nama penjual.
- Saat sesuatu tidak berfungsiBulan-bulan pertamaCacat, klaim garansi, pengembang, tukang, dan dokumentasi. Pertanyaan yang berguna di sini hampir tidak pernah berupa cara memperbaiki sesuatu. Pertanyaannya adalah siapa yang harus membayarnya: pengembang berdasarkan garansi, komunitas dari iuran yang sudah Anda bayarkan, perusahaan asuransi Anda, atau Anda sendiri.
- Saat Anda tidak di siniSejak keberangkatan pertama AndaProperti yang kosong, pemeliharaan biasa, akses bagi siapa pun yang perlu masuk, serta menyewakannya jika Anda menginginkannya dan komunitas mengizinkannya. Inilah tahap ketika tiga layanan berbayar tersedia, dan juga tahap ketika banyak pemilik menyadari bahwa kompleks yang baik dengan staf di lokasi sudah mencakup sebagian besar kebutuhan tersebut.
- Kehidupan sehari-hariTahun awal dan seterusnyaSekolah, dokter, layanan, dan administrasi setempat. Inilah bagian yang tidak diantisipasi orang sebelum memiliki sesuatu di sini, dan setelah tahun pertama bagian ini menjadi mayoritas hal yang ditanyakan kepada kami. Layanan ini gratis, bukan sebuah layanan berbayar, dan sebagian besar cukup ditangani melalui telepon.
- Setiap tahunSetiap tahunTenggat waktu, pajak dan biaya, bersama pengacara atau penasihat pajak Anda. IBI, biaya sampah, iuran komunitas, perpanjangan asuransi, dan pelaporan nonpenduduk. Peran kami adalah mengetahui bahwa semua itu ada dan siapa yang menangani masing-masing, sedangkan pelaporan itu sendiri menjadi tanggung jawab profesional yang Anda tunjuk.
- Dan mungkin suatu hari nantiDalam beberapa tahunRiwayat properti, dokumentasi, dan persiapan untuk menjual. Anda dapat menjual kapan saja, tetapi pertanyaannya adalah pada harga berapa dan seberapa cepat. Properti dengan berkas lengkap, faktur, laporan, pekerjaan, dan garansi akan dijual secara berbeda dari properti yang hanya memiliki cerita. Sebagai nonpenduduk, perkirakan adanya biaya dan pajak atas penjualan itu sendiri, dan sampaikan hal tersebut kepada pengacara Anda sejak awal, bukan terlambat.
Setelah penandatanganan
Pembelian yang sama, minggu yang sama di hadapan notaris, dan gambaran tiga tahun berikutnya.| Agen penjual | Arevont | |
|---|---|---|
| Pasca penyelesaian | Perannya biasanya berakhir. Ia dibayar oleh penjual dan penjual tidak lagi memiliki properti tersebut. | Kami tetap mendampingi Anda setelah kunci diserahterimakan. Hubungannya tetap sama, tanpa transaksi sebagai tujuan akhirnya. |
| Siapa mencarikan tukang untuk Anda dua tahun lagi | Tidak ada. Anda mulai dengan mesin pencari, dalam bahasa Spanyol. | Kami menghubungkan Anda dengan orang-orang yang juga bekerja sama dengan kami, dan perkenalan tersebut gratis. |
| Siapa memberi tahu Anda harus ke dokter | Bukan siapa pun. Itu bukan tugas agen. | Kami membantu, termasuk untuk sekolah, dokter hewan, dan formulir yang tidak Anda pahami. |
| Bahasa yang digunakan | Biasanya Spanyol atau Inggris. | Bahasa Ceko, dari orang-orang yang tinggal di pesisir ini. |
| Siapa yang hadir secara fisik | Siapa pun yang berada di kantor minggu itu, jika ada kantor. | Kami tinggal di sini sepanjang tahun sejak 2019, bukan hanya seminggu dalam setahun. |
| Biayanya | 0 €, dan tidak ada yang perlu didapat. | 0 € untuk bantuan biasa. Tiga layanan berbayar dapat Anda pesan atau tidak. |
Pertanyaannya berubah, dan itulah keseluruhan layanan ini.
Ini adalah pola, bukan seorang klien, dan kami tidak menyajikannya sebagai seorang klien. Inilah gambaran pesan yang biasanya dikirim pemilik seiring berjalannya waktu, serta penjelasan paling jelas yang dapat kami berikan tentang apa sebenarnya "bantuan purnajual" ketika tidak ada yang sedang menjual apa pun.- Minggu-minggu pertama: propertiBagaimana komunitas bekerja, mengapa tagihan listrik terlihat seperti itu, apakah tanda di plafon perlu dikhawatirkan, dan apa arti surat yang datang. Pertanyaannya sering muncul, singkat, dan hampir semuanya merupakan pekerjaan pengacara yang sudah berjalan atau sesuatu yang dapat kami jawab dalam satu kalimat.
- Tahun pertama: kebutuhan praktisTukang leding. Dokter gigi. Apakah urusan pajak tahunan sudah diselesaikan dan oleh siapa. Di mana membeli barang yang di sini tidak tersedia dengan nama yang Anda kenal. Sekolah, jika ada anak. Di sinilah keempat belas kategori tersebut membuktikan manfaatnya.
- Tahun kedua dan ketiga: pesisirTempat makan saat keluarga mertua berkunjung. Pantai mana yang terbaik pada bulan Agustus. Apakah pekerjaan perbaikan jalan berdampak apa pun. Apakah pembangunan baru di jalan sebelah mengubah pemandangan, dan diam-diam, berapa nilai properti itu sekarang. Hampir tidak satu pun dari semua ini merupakan pekerjaan agen properti, tetapi semuanya menjelaskan mengapa nomor kami masih tersimpan di telepon Anda.
- Dan terkadang, kemudian, kembali ke propertiTempat yang lebih besar, properti kedua, penjualan, atau teman dari negara asal yang kini menanyakan hal-hal yang sama seperti yang Anda tanyakan empat tahun lalu. Hal terakhir itulah yang menjadi sumber besar bisnis baru kami, dan itulah alasan komersial yang jujur mengapa bagian lain dari halaman ini gratis.
Dalam tiga tahun, Anda tidak perlu mencari orang untuk dihubungi.
Biayanya
- Anda0 € untuk bantuan biasa di halaman ini. Tidak ada biaya retainer, keanggotaan, dokumen untuk ditandatangani, atau masa berlaku. Tiga layanan berbayar tersebut adalah layanan komersial biasa yang dapat Anda pesan atau tidak, dan masing-masing memiliki halaman serta harga sendiri.
- PenjualKomisi kami atas pembelian dibayar oleh pihak penjual, sehingga Anda sebagai pembeli tidak membayar apa pun kepada kami, baik sebelum maupun sesudahnya. Itulah juga alasan kami lebih memilih agar Anda membeli properti yang tepat: kami tidak dibayar lebih untuk properti yang lebih buruk.
- ArevontHubungan jangka panjang lebih berharga bagi kami daripada selisih keuntungan dari satu transaksi, dan sebagian besar klien baru datang melalui orang-orang yang telah kami bantu. Itulah logika komersial bagian gratis ini, yang kami sampaikan secara terus terang, bukan secara sentimental.
Tidak ada hal di halaman ini yang mengharuskan Anda mengambil layanan lain dari kami. Pengelolaan, pembersihan, dan penyewaan benar-benar opsional, dan memilih tidak satu pun di antaranya tidak mengubah bagian gratis ini dengan cara apa pun.Bagian gratis ini bukan apa: ini adalah nasihat, perkenalan, dan jawaban gratis. Ini bukan tenaga kerja gratis. Begitu seseorang dari pihak kami harus berada di properti Anda dengan membawa kunci dan menunggu di sana, hal itu termasuk salah satu layanan berbayar. Halaman ini memilih menjelaskan batas tersebut dengan jelas daripada mengaburkannya dan mengecewakan Anda di kemudian hari.
Anda akan terus menerima bantuan dasar dan kontak dari kami secara gratis.
Batasan ini, secara terus terang
Kami bukan pengacara Anda dan bukan penasihat pajak Anda. Pelaporan tahunan dan segala hal yang bersifat hukum dilakukan oleh profesional yang Anda tunjuk, dan beranda kami sengaja menggunakan kata-kata tersebut: kami tetap menjadi kontak Anda untuk hal-hal ini, bukan mengklaim bahwa kami yang mengerjakannya. Jika Anda pernah menerima nasihat pajak dari agen properti, baik dari kami maupun pihak lain, anggap itu sebagai tanda peringatan.Modelo 210 adalah hal yang sering mengejutkan orang. Pajak ini wajib dibayar atas properti yang Anda gunakan sendiri dan tidak pernah disewakan. Hampir tidak ada penjelasan tentangnya dalam bahasa Anda, dan sebagian besar pemilik baru mengetahuinya setelah tahun pertama, bukan sebelum membeli. Kami lebih memilih memberi tahu Anda sekarang, saat pajak ini diperkirakan hanya beberapa ratus euro per tahun, daripada membiarkannya datang sebagai kejutan di kemudian hari.Biaya kepemilikan tetap berjalan, baik Anda berada di sini maupun tidak. Iuran komunitas, IBI, asuransi, dan biaya tetap utilitas tidak berhenti selama delapan bulan Anda berada di Czechia, dan perhitungan itu layak dilakukan secara jujur sebelum Anda memutuskan apakah properti tersebut seharusnya menghasilkan pendapatan.Gratis berarti nasihat dan kontak, bukan seseorang yang datang ke rumah Anda. Perbedaan itu berlaku di seluruh halaman ini, dan kami lebih baik mengulanginya sekali terlalu sering daripada membiarkan Anda mengetahuinya saat membutuhkan seseorang untuk membukakan pintu bagi tukang leding.Ada pula batasan pada bagian gratis itu sendiri: semua ini hanya dapat berjalan karena kami tinggal di sini dan jumlah pembeli yang kami tangani sedikit. Jika Anda menghubungi kami mengenai sesuatu yang membutuhkan profesional, Anda akan mendapatkan nama, bukan pendapat. Itu bukan berarti kami tidak membantu, melainkan perbedaan antara menjadi berguna dan bersikap yakin tentang sesuatu yang bukan bidang keahlian kami.
Pertanyaan paling umum tentang bantuan setelah pembelian
- Apa tepatnya yang dapat Anda bantu setelah pembelian?
- Sebelas hal dalam daftar periksa di halaman ini, mulai dari utilitas, pajak, dan asuransi hingga tukang serta perabotan, kemudian dokter, sekolah, restoran, dan apa pun arti surat yang dikirimkan kepada Anda. Sebagian kecilnya adalah hal yang kami kerjakan sendiri, dan sebagian besarnya berupa perkenalan dengan orang yang sudah bekerja sama dengan kami. Bantuan biasa, jawaban, dan kontak tersebut gratis.
- Siapa yang mengalihkan listrik dan air ke nama saya setelah pembelian?
- Pengacara Anda, sebagai bagian dari penyelesaian transaksi yang telah Anda bayar. Ini adalah prosedur standar dan Anda tidak perlu mengaturnya sendiri. Yang kurang standar adalah apa yang terjadi setahun kemudian ketika tagihan salah atau sambungan masih atas nama pemilik sebelumnya. Pada saat itulah kami berguna: kami membantu Anda mencari tahu kepada siapa harus menulis dan apa yang harus disampaikan.
- Apakah Anda akan merekomendasikan dokter dan sekolah?
- Ya, dan ini adalah salah satu hal yang paling sering ditanyakan kepada kami setelah urusan properti selesai. Dokter umum, dokter gigi, dokter spesialis, rumah sakit, serta sekolah dan taman kanak-kanak internasional, Inggris, atau Spanyol. Kami memberi tahu Anda berdasarkan pengalaman nyata orang-orang yang kami kenal. Keputusannya ada di tangan Anda dan kami tidak memiliki kerja sama dengan pihak mana pun dari mereka.
- Bisakah Anda membantu mendaftarkan ulang mobil dengan pelat nomor Spanyol?
- Kami dapat mengarahkan Anda kepada gestor yang menangani hal ini setiap hari, dan itulah cara yang tepat untuk mengurusnya. Hal ini muncul segera setelah seseorang berhenti berkunjung dan mulai tinggal di sini, bersamaan dengan pengurusan SIM, dan ini adalah salah satu urusan yang perbedaan antara kantor yang tepat dan yang keliru dapat berarti beberapa minggu.
- Apa yang harus saya bayar tiap tahun?
- IBI, biaya komunitas pemilik, biaya pengelolaan sampah, asuransi, listrik dan air, serta sebagai bukan penduduk, pelaporan pajak tahunan. Tabel di halaman ini memuat kisarannya. Untuk sebuah apartemen, biaya komunitas pemilik biasanya merupakan yang terbesar di antara semuanya dan paling bervariasi, karena sepenuhnya bergantung pada apa saja yang harus dirawat oleh kompleks tersebut.
- Cara menghubungi Anda setelah serah terima
- Dengan cara yang sama seperti Anda menghubungi kami sebelumnya, bersama orang-orang yang sama. Kami tidak akan menerbitkan waktu tanggapan yang dijamin jika kami belum membangun sistemnya, karena janji seperti itu mudah ditulis tetapi mahal untuk dipenuhi pada bulan Agustus. Yang dapat kami katakan adalah bahwa kami tinggal di pesisir ini sepanjang tahun dan Anda berhubungan dengan dua orang yang sama, bukan antrean tiket.
- Apa yang terjadi jika saya ingin menjual dalam dua atau tiga tahun?
- Anda dapat menjual kapan pun Anda mau. Pertanyaan sebenarnya adalah pada harga berapa dan seberapa cepat, dan hal itu sebagian besar ditentukan pada hari Anda membeli, bukan pada hari Anda menjual. Sebagai bukan penduduk, ada biaya dan pajak yang terkait dengan penjualan itu sendiri, dan pengacara Anda akan menjabarkannya sesuai situasi Anda. Yang dapat kami lakukan adalah memastikan properti tersebut memiliki riwayat terdokumentasi, yang bernilai nyata bagi pengacara pembeli berikutnya.
- Mengapa semua ini gratis?
- Karena kami dibayar dari pihak penjual dalam suatu pembelian dan karena sebagian besar klien baru kami datang melalui orang-orang yang sebelumnya telah kami bantu. Klien yang lima tahun kemudian masih merasa senang dengan propertinya lebih bernilai bagi kami daripada selisih keuntungan dalam satu transaksi mana pun. Ini juga alasan kami akan berdebat dengan Anda mengenai properti yang menurut kami tidak tepat: kamilah yang nantinya juga harus menangani masalahnya.
