Pemeriksaan serah terima properti baru di Costa del Sol
Unit yang sudah selesai diserahterimakan setelah diperiksa dan disertai daftar tertulis mengenai segala sesuatu yang masih bermasalah, bukan setelah Anda menandatangani dokumen dan pindah masuk. Daftar tersebut adalah daftar snagging, dan menjadi tanggung jawab pengembang untuk menyelesaikannya. Saat daftar itu dibuat adalah saat posisi tawar Anda paling kuat. Kami mengatur tenaga ahli yang memeriksa unit dan membuat daftarnya, menindaklanjuti pengembang selama proses perbaikan, lalu memeriksa pekerjaannya setelah selesai. Kami tidak membuat laporan dan tidak melakukan perbaikannya.
Apa saja yang sebenarnya termasuk serah terima
Penandatanganan di hadapan notaris bukanlah peristiwa yang sama dengan penerimaan properti. Dalam properti baru, ada dua hal yang berlangsung dalam rentang beberapa hari yang sama: pengalihan kepemilikan dan serah terima fisik unit yang telah selesai, yang harus diterima sebagai unit selesai. Snagging berkaitan dengan hal yang kedua.Dalam praktiknya, urutannya sama di mana pun, apa pun sebutan yang digunakan pengembang.
- Unit diperiksaTenaga ahli memeriksa properti dari satu ruangan ke ruangan lain saat properti masih kosong, satu-satunya waktu dalam masa pakainya ketika properti semudah ini diperiksa. Kondisi kosong, tanpa perabot, dan bersih adalah kondisi ideal untuk menemukan masalahnya.
- Semua temuan dicatat dalam daftar tertulisDifoto, ditentukan lokasinya, dan dijelaskan satu per satu. Pernyataan lisan kepada pengelola lokasi bukanlah daftar snagging. Dokumen bernomor yang dilengkapi foto adalah daftar snagging, dan menjadi rujukan untuk segala sesuatu setelahnya.
- Pengembang berkomitmen secara tertulis pada tenggat waktuDaftar tersebut diserahkan dan pengembang menerimanya dengan memberikan waktu untuk menyelesaikannya. Inilah bagian yang sering dilewati ketika orang bersemangat menerima kunci, padahal bagian inilah yang menentukan apakah daftar tersebut selesai dalam tiga minggu atau sembilan bulan.
- Berita acara serah terima dan kunciBerita acara penerimaan ditandatangani, lalu kunci dan paket dokumentasi berpindah tangan: izin hunian, sertifikat air, listrik, dan gas, buku petunjuk, serta garansi untuk semua yang terpasang. Paket tersebut bukan sekadar formalitas. Anda memerlukannya ketika terjadi kerusakan pada tahun kedua.
- Perbaikan, lalu pemeriksaan ulangPekerjaan diselesaikan dan seseorang kembali untuk memastikan setiap item dalam daftar benar-benar telah dikerjakan, bukan sekadar dicoret. Apa pun yang masih terbuka tetap dicatat secara tertulis, dan prosesnya terus berjalan sampai daftar tersebut kosong.
Peran kami adalah mengoordinasikan semuanya dari awal hingga akhir: memesan tenaga ahli, hadir di lokasi, memastikan pengembang mengikuti daftar, dan kembali untuk pemeriksaan ulang. Kunci, inventaris, utilitas, kartu akses, dan pengurusan notaris merupakan bagian dari acara serah terima itu sendiri, dan merupakan layanan terpisah dengan halaman tersendiri.Lamanya waktu yang diperlukan untuk membuat laporan tertulis sepenuhnya ditentukan oleh tenaga ahli, bukan oleh kami, karena dialah yang menulisnya. Anda akan mendapatkan tanggal tersebut darinya sebelum apa pun dipesan, beserta biayanya, sehingga waktunya sudah diketahui dan bukan sekadar harapan.Ada satu hal mengenai cara daftar tersebut disampaikan, karena hal itu menentukan seberapa serius daftar itu ditanggapi. Daftar snagging bukanlah email dari pemilik baru yang sedang bersemangat kepada pengelola lokasi. Daftar tersebut disampaikan kepada pengembang sebagai dokumen tertulis resmi dari pihak Anda. Jika memuat item yang berkaitan dengan kontrak, bukan sekadar pekerjaan cat, daftar itu disampaikan melalui pengacara Anda dengan tenggat waktu yang jelas. Daftar yang sama, jika dikirim melalui dua cara tersebut, akan mendapatkan dua tanggapan yang berbeda, dan kami berharap Anda tidak perlu mengetahuinya melalui cara yang lambat.
Apakah snagging merupakan hal yang lazim pada properti baru di Spanyol?Diundang untuk memeriksa properti sebelum menerimanya merupakan praktik yang lazim. Yang belum memiliki standar baku adalah seberapa menyeluruh pemeriksaan tersebut. Sebagian besar pembeli memeriksa unit mereka selama setengah jam bersama agen penjualan, menemukan empat hal dan mengingat dua di antaranya. Tenaga ahli yang melakukan pemeriksaan yang sama dengan daftar periksa dan kamera akan menghasilkan sebuah dokumen, yang merupakan alat yang sama sekali berbeda.
Sebelum atau sesudah pengalihan: pertanyaan yang menentukan segalanya
Pada properti baru, prosesnya bergantung pada pengembang. Sebagian melakukan snagging sebelum kepemilikan dialihkan, sementara yang lain baru melakukannya setelahnya. Keputusan penjadwalan tunggal tersebut merupakan hal paling menentukan di halaman ini, karena posisi tawar Anda adalah pembayaran akhir dan posisi itu hilang begitu pembayaran tersebut berhasil diproses.
Cara penjadwalannyaArtinya bagi Anda
- Unit diperiksa sebelum akta
- Posisi yang kuat. Daftar dibuat dan diterima saat sisa harga masih belum dibayar, sehingga item-item tersebut diselesaikan, atau tenggat penyelesaiannya disepakati, sebelum Anda menyelesaikan transaksi. Dalam urutan ini, berita acara penerimaan ditandatangani setelah kedua pihak menyepakati hal-hal yang masih belum selesai, bukan sebelumnya.
- Unit diperiksa setelah akta
- Alternatif yang umum, dan bukan sesuatu yang perlu dipermasalahkan. Garansi tetap berlaku dan pengembang tetap berkewajiban. Yang berubah adalah bahwa Anda kini menjadi pelanggan yang meminta layanan, bukan pembeli yang masih memegang pembayaran, dan kecepatan perbaikan biasanya mencerminkan hal tersebut.
- Unit sama sekali tidak diperiksa
- Anda telah menerima properti tersebut sebagaimana diserahterimakan. Garansi tetap mencakup cacat yang benar-benar ada, tetapi masalah umum seperti nat, keselarasan, permukaan meja kerja yang terkelupas, atau perlengkapan yang berbeda dari pilihan Anda, kini menjadi hal yang harus Anda perdebatkan tanpa catatan mengenai kondisi unit pada hari pertama.
Jadi, langkah yang berguna bukanlah menuntut urutan tertentu, karena biasanya hal itu sudah tidak dapat dinegosiasikan saat Anda tiba. Tanyakan sejak awal, secara tertulis, urutan mana yang digunakan pengembang ini, lalu jadwalkan kunjungan snagging sebelum tanggal penyelesaian transaksi, bukan sesudahnya. Itulah pertanyaan yang kami ajukan kepada pengembang atas nama Anda, dan pertanyaan itu layak diajukan saat reservasi, bukan pada minggu terakhir.Ada satu hal yang perlu diperhatikan mengenai pemeriksaan akhir: unit yang masih dalam proses penyelesaian dapat terlihat jauh lebih buruk daripada kondisi akhirnya, sementara unit yang telah selesai dan dibiarkan selama berbulan-bulan mungkin mengalami kerusakan yang tidak sengaja disebabkan oleh siapa pun. Tidak satu pun dari kondisi tersebut menjadi alasan untuk panik. Keduanya menjadi alasan agar daftar dibuat oleh seseorang yang telah memeriksa ratusan unit.
Apakah snagging dilakukan sebelum atau sesudah akta?Hal ini bergantung pada pengembang. Sebagian melakukannya sebelum kepemilikan dialihkan, sementara yang lain sesudahnya. Pemeriksaan sebelum pengalihan memberikan posisi yang lebih kuat bagi Anda, karena sisa harga masih belum dibayar. Oleh sebab itu, sejak awal kami menanyakan urutan mana yang berlaku untuk proyek Anda dan memesan kunjungan tersebut sesuai urutan itu.
Apa saja yang dilindungi dan berapa lama perlindungannya
Di sinilah properti baru benar-benar berbeda dari properti bekas, dan hal ini perlu dijelaskan secara tepat, karena empat hal di bawah ini sering dibicarakan seolah-olah merupakan satu hal, padahal bukan.
| Cakupan | Berapa lama | Maknanya dalam praktik |
|---|---|---|
| Struktur bangunan | 10 tahun | Kerusakan akibat cacat yang memengaruhi fondasi, penyangga, balok, pelat lantai, dinding penahan beban, dan elemen struktural lainnya. Ini merupakan tingkat yang serius dan menjadi alasan perlindungan berlaku selama satu dekade. |
| Instalasi dan kelayakan hunian | 3 tahun | Kerusakan akibat cacat pada elemen konstruksi atau instalasi yang membuat properti tidak memenuhi persyaratan kelayakan hunian. Air yang merembes masuk atau instalasi yang tidak berfungsi sebagaimana mestinya, itulah jenis masalah yang dimaksud, bukan sekadar goresan. |
| Pekerjaan akhir | 1 tahun | Cacat dalam pelaksanaan pekerjaan akhir. Sebagian besar item snagging termasuk dalam kategori ini, sehingga daftar tersebut harus dibuat pada hari pertama, bukan ketika masa satu tahun hampir berakhir. |
| Pembayaran sebelum penyelesaian transaksi | Hingga properti diserahterimakan | Hal ini sepenuhnya berbeda. Setiap pembayaran yang Anda lakukan selama pembangunan dilindungi oleh jaminan bank atas nama Anda. Jadi, apabila pengembang tidak memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak, Anda mendapatkan kembali setiap euro beserta bunga yang ditetapkan undang-undang. Jaminan tersebut berkaitan dengan uang, bukan kualitas pembangunan. |
Sebagai perbandingan, properti bekas tidak disertai perlindungan semacam ini. Penjual hanya bertanggung jawab atas cacat tersembunyi yang diketahuinya dan sengaja disembunyikannya, dalam tenggat yang singkat. Posisi tersebut sangat berbeda. Hal itulah yang dibahas pada halaman terkait.
Sesuatu rusak setahun setelah saya pindah. Apakah itu masih menjadi tanggung jawab pengembang?Sangat mungkin, dan jawabannya ditentukan oleh masa perlindungan yang mana dari ketiganya. Pekerjaan akhir dilindungi selama satu tahun, instalasi dan kelayakan hunian selama tiga tahun, struktur selama sepuluh tahun, dan setelah kerusakan muncul, Anda memiliki waktu dua tahun untuk mengajukan klaim. Beri tahu kami dan kami akan membantu mengarahkannya, karena kesulitan praktis biasanya bukan hukumnya, melainkan menemukan seseorang yang datang untuk menanganinya.
Yang telah diperiksa jauh sebelum tahap ini
Pemeriksaan serah terima adalah pemeriksaan terakhir dari beberapa pemeriksaan, bukan yang pertama. Saat seseorang memeriksa unit Anda dengan papan alas tulis, proyek tersebut telah melalui serangkaian pemeriksaan yang tidak berkaitan dengan pekerjaan pengecatan. Anda perlu mengetahui pertanyaan mana yang telah dijawab agar memahami tujuan pemeriksaan ini dan hal-hal yang bukan menjadi tujuannya.
- PengembangPihak yang bertanggung jawab atas proyek tersebut dan apa saja yang telah benar-benar diselesaikannya sebelumnya. Rekam jejak adalah indikator terbaik yang tersedia untuk memperkirakan berapa lama daftar snagging Anda akan diselesaikan.
- Izin mendirikan bangunanApakah proyek tersebut telah memperoleh izin yang semestinya. Cacat dalam dokumen perizinan merupakan masalah yang jauh lebih serius daripada cacat pada pemasangan ubin.
- Jaminan bankBahwa setiap pembayaran yang Anda lakukan sebelum penyelesaian transaksi dilindungi atas nama Anda. Hal ini diperiksa sebelum uang berpindah, bukan setelahnya.
- Tgl penyelesaian transaksiKapan proyek tersebut seharusnya dinyatakan selesai secara resmi, yaitu tanggal yang menjadi dasar seluruh jadwal pembayaran.
- Lisensi hunianLicencia de primera ocupación, dokumen yang mengonfirmasi bahwa properti tersebut boleh dihuni. Pengembang mengajukannya sebelum kunci diserahterimakan, dan pemasangan utilitas atas nama Anda bergantung padanya.
- Pembangunannya saat sedang berlangsungKami memantau pembangunan dan mengirimkan foto serta video seiring perkembangannya, sehingga serah terima bukan kali pertama Anda melihat bangunan yang telah selesai.
- Unit sebelum ditutup, jika pengembang mengizinkannyaSegala sesuatu yang akan menjadi bagian dari instalasi kabel, perpipaan, dan insulasi telah ditentukan sebelum papan gipsum dipasang. Setelah itu, tidak seorang pun dapat memeriksanya tanpa membongkar sesuatu. Sebagian besar proyek di sini tidak mengizinkan siapa pun memasuki lokasi yang masih aktif untuk melakukan pemeriksaan, dan kami lebih memilih menyampaikannya secara terus terang daripada menjual pemeriksaan yang biasanya tidak dapat dilakukan. Jika pengembang mengizinkannya dan proyek tersebut memang layak diperiksa, kami akan meminta akses pada tahap itu dan mengirimkan spesialis ketika dinding masih terbuka. Kami bertanya sejak awal, bukan berasumsi, dan kami akan memberi tahu Anda jika jawabannya tidak.
Jika ada sesuatu yang penting yang tidak tersedia pada salah satu tahap tersebut, kami akan memberi tahu Anda untuk tidak membeli. Keputusan itu diambil jauh sebelum pemeriksaan snagging, dan pemeriksaan snagging bukanlah tahap untuk menemukannya.
Yang tercantum dalam daftar snagging
Cacat kecil bukanlah cacat struktural. Cacat kecil merupakan perbedaan biasa antara sesuatu yang selesai dan sesuatu yang benar-benar selesai dengan baik. Cacat ini ditemukan dengan memeriksa properti kosong secara perlahan menggunakan daftar periksa dan kamera. Inilah bentuk daftar tersebut. Versi milik seorang spesialis biasanya lebih panjang, diberi nomor, dan difoto satu per satu.| Yang diperiksa | Mengapa penting saat serah terima | Isi daftar |
|---|---|---|
| Permukaan dan pekerjaan akhir | ||
| Dinding dan plafon | Cat yang meleleh, bagian yang terlewat, bekas rol, serta retakan susut pada sambungan. Tidak ada yang serius, dan semuanya jauh lebih murah untuk diperbaiki sebelum perabot Anda masuk ke ruangan. | Setiap dinding yang terdampak difoto dan dicatat lokasinya berdasarkan ruangan, sehingga tukang cat dapat dikirim berdasarkan daftar, bukan diajak berkeliling. |
| Pemasangan ubin dan nat | Penelitian tentang serah terima di Spanyol menempatkan nat yang belum selesai sebagai temuan teratas yang ditemukan pembeli, yang menunjukkan betapa seringnya hal itu dibiarkan. Sambungan tanpa nat di ruang basah juga bukan sekadar masalah kosmetik. | Nat yang hilang atau tidak lengkap, perbedaan ketinggian antarkeramik, keramik retak atau terdengar berongga, serta keramik potongan di tepi dan di sekitar stopkontak. |
| Lantai dan lis | Goresan dan serpihan akibat pekerjaan akhir, celah pada lis, serta papan atau keramik yang terdengar berongga. Orang terakhir yang memasuki unit yang telah selesai biasanya bukan tim pemasang lantai. | Ditandai dan difoto. Kerusakan yang ditemukan setelah Anda pindah menjadi perdebatan tentang siapa penyebabnya, dan tidak ada pihak yang menang dalam perdebatan seperti itu. |
| Sealant dan silikon | Di sekitar bak mandi, pancuran, meja dapur, dan baki pancuran. Ini adalah item terkecil dalam daftar dan salah satu dari sedikit item yang dapat berubah menjadi masalah nyata jika dibiarkan, karena air akan masuk ke tempat yang tidak terlindungi seal. | Celah, bagian yang hilang, dan penyelesaian yang buruk dicatat berdasarkan setiap ruangan. |
| Bukaan | ||
| Pintu | Keselarasan, penutupan, gagang, kunci, dan anak kunci. Pintu yang tersangkut pada kusen di bulan Februari akan lebih tersangkut pada bulan Agustus, dan pintu interior disetel oleh tukang kayu yang sama yang saat ini masih berada di lokasi. | Setiap pintu dibuka, ditutup, dan dikunci, termasuk pintu masuk dan pintu ruang penyimpanan. |
| Jendela, kaca, dan penutup | Pintu geser menuju teras adalah elemen yang paling sering digunakan di apartemen pesisir, dan juga menjadi tempat masuknya angin, air, serta suara ketika seal tidak terpasang dengan benar. | Rel dan roda diuji, seal diperiksa, kaca diperiksa dari goresan dan serpihan, serta penutup dan kelambu dioperasikan. |
| Pagar, langkan, dan kaca | Pagar teras adalah elemen keselamatan, bukan sekadar penyelesaian. Pengikat dan panel kaca diperiksa karena tidak ada yang ingin menemukan salah satunya longgar saat ada anak di teras. | Pengikat, tinggi, kondisi kaca, dan setiap pergerakan dicatat, sementara segala sesuatu yang tidak aman segera ditandai, bukan sekadar ditambahkan ke daftar. |
| Air, listrik, dan udara | ||
| Instalasi listrik | Stopkontak yang tidak berfungsi termasuk temuan serah terima yang paling umum, dan semuanya mudah diperbaiki sekarang tetapi merepotkan setelah furnitur berada di dekat dinding. | Setiap stopkontak, sakelar, titik lampu, dan unit distribusi listrik diuji dan diberi label, termasuk interkom, bel pintu, serta setiap prainstalasi yang Anda bayar. |
| Air, tekanan, dan air panas | Keran, arah mixer, tekanan di bagian atas gedung, serta waktu yang dibutuhkan air panas untuk tiba. Inilah hal-hal yang mengganggu Anda setiap hari dan tidak diperiksa oleh siapa pun dalam kunjungan selama dua puluh menit. | Setiap saluran keluar air dijalankan, sambungan di bawah wastafel diperiksa dari kebocoran, serta pemanas air atau pompa panas diuji. |
| Drainase dan kemiringan | Baki pancuran, lantai ruang basah, teras, dan balkon harus mengalirkan air menuju saluran pembuangan. Lantai yang rata, bukan menurun, adalah cacat yang hanya dapat ditemukan dengan menyiramkan air ke atasnya. | Air dituangkan dan diamati. Genangan air dicantumkan dalam daftar, dan teras yang mengalirkan air menuju ruang keluarga dicantumkan dengan huruf kapital. |
| Pendingin udara dan ventilasi | Kedua mode sama-sama penting, bukan hanya mode yang berguna pada bulan ketika Anda menerima kunci. Ekstraktor dan kisi-kisi ventilasi rutin ditemukan tidak terhubung ke apa pun dalam daftar snagging. | Setiap unit dijalankan dalam mode pemanasan dan pendinginan, ekstraktor serta ventilasi mekanis diperiksa, dan filter serta drainase diperiksa. |
| Dapur, kamar mandi, dan area luar | ||
| Dapur dan peralatan | Pintu kabinet yang tidak sejajar, peralatan yang tercantum dalam spesifikasi tetapi belum terpasang, serta serpihan pada meja dapur di bawah lapisan pelindung. Lapisan tersebut dilepas setelah Anda menandatangani dokumen, dan itulah tujuannya. | Setiap peralatan dijalankan, setiap pintu dan laci dibuka serta disetel, dan meja dapur serta backsplash diperiksa setelah pelindung dilepas. |
| Kamar mandi | Selain masalah nat, perlengkapan kamar mandi yang salah adalah temuan yang paling sering dicatat dalam serah terima di Spanyol. Salah tidak selalu berarti lebih buruk, tetapi tidak sesuai dengan yang tercantum dalam kontrak. | Perlengkapan diperiksa berdasarkan spesifikasi, WC dan tangki pembilas dijalankan, kaca pancuran disejajarkan, dan sistem ekstraksi diuji. |
| Teras, ruang penyimpanan, dan parkir | Bagian-bagian properti yang sering lupa diperiksa orang karena berada di luar pintu depan. Tempat parkir yang tidak dapat dimasuki mobil biasa adalah temuan nyata yang berulang. | Permukaan dan drainase teras, lampu serta stopkontak luar, pintu dan lampu ruang penyimpanan, serta tempat parkir diukur dan dicocokkan dengan yang tercantum dalam akta Anda. |
| Yang dijanjikan vs yang diserahkan | ||
| Penyelesaian pilihan Anda | Dalam sebagian besar proyek, Anda memilih material, permukaan, dan warna selama pembangunan, biasanya untuk dapur dan kamar mandi. Yang dipasang tidak selalu sesuai dengan yang dipilih, dan setelah serah terima hal itu menjadi pernyataan Anda melawan berkas penjualan. | Setiap pilihan diperiksa berdasarkan spesifikasi tertulis Anda dan setiap pesanan perubahan, sementara setiap perbedaan dicatat bersama referensi dokumennya. |
| Unit dibandingkan dengan denah | Tata letak, orientasi, dimensi ruangan, ukuran teras, tinggi plafon, dan posisi setiap dinding yang Anda minta untuk dipindahkan. Di sinilah kesalahan menjadi mahal, bukan sekadar mengganggu. | Diukur berdasarkan denah dalam kontrak. Perbedaan yang berarti merupakan masalah hukum dan diserahkan kepada pengacara Anda pada hari yang sama, bukan dimasukkan ke daftar perbaikan. |
| Area bersama | Anda juga membeli semua itu, dan bagian tersebut paling mungkin belum selesai saat serah terima. Kolam renang, pusat kebugaran, taman, lift, gerbang, pencahayaan, dan area parkir semuanya tercantum dalam brosur. | Diperiksa dan dicatat dengan cara yang sama seperti unit. Hal yang belum selesai harus diselesaikan sesuai tenggat atau dibahas dengan komunitas setelah komunitas tersebut terbentuk. |
| Yang tidak terlihat oleh mata | ||
| Kelembapan di tempat yang seharusnya kering | Dinding yang sedang mengering dan dinding yang basah terlihat sama di balik cat baru. Hasil pengukuran menentukan perbedaan antara cacat kecil yang Anda catat dan kerusakan yang muncul kembali setiap musim dingin, dan hal ini tidak akan ditemukan dalam pemeriksaan singkat dengan kamera ponsel. | Jika perlengkapan spesialis mencakup pengukur kelembapan, kelembapan akan diukur, bukan dinilai dengan mata, di tempat-tempat yang biasanya mengalami kegagalan pada bangunan pesisir: di bawah jendela dan pintu geser, di sekitar ruangan basah, pada ambang teras, dan di setiap dinding yang berbatasan langsung dengan luar. Tidak semua spesialis membawa instrumen yang sama, jadi sebaiknya Anda menanyakan perlengkapan yang digunakan sebelum memesannya. |
| Insulasi, perpipaan, dan bagian di balik plester | Insulasi yang tidak dipasang pada suatu bagian dinding, jalur pipa yang berada di tempat yang salah, atau sirkuit pemanas di bawah lantai yang tidak berfungsi. Semuanya berada di balik permukaan yang sudah selesai saat serah terima, semuanya mahal untuk dijangkau setelahnya, dan tidak ada yang terlihat. | Spesialis yang perlengkapannya mencakup kamera termal dapat memeriksa permukaan untuk menemukan hal ini: kamera tersebut menunjukkan celah dingin pada dinding berinsulasi dan melacak jalur pipa hangat tanpa perlu membongkar apa pun. Jika ia membawa kamera tersebut, hasil temuannya dimasukkan ke dalam daftar bersama gambar terlampir. Jika gambar itu menimbulkan pertanyaan, bukan menjawabnya, laporan akan menyatakan demikian. Jika ia tidak membawanya, pemeriksaan ini tetap bersifat visual dan kami akan menyatakannya, bukan memberikan kesan sebaliknya. |
Posisi pemeriksaan serah terima dalam pembelian
Seluruh proses pembelian terdiri atas lima belas langkah, dari panggilan pertama hingga penerimaan kunci. Pada properti baru, tiga langkah terakhir menentukan kondisi yang benar-benar Anda terima, dan ketiganya dapat terpisah selama bertahun-tahun.Langkah 12, 13, dan 14 dari 15
- Pembayaran dan menungguDua bulan hingga tiga tahun, tergantung tahapnyaDari kontrak hingga serah terima dapat berlangsung beberapa minggu untuk unit yang sudah selesai dan bertahun-tahun untuk sesuatu yang dibeli sejak tahap awal pembangunan. Selama proses tersebut, kami memantau apa yang akan terjadi dan kapan: pembayaran berikutnya, dokumen, tenggat waktu, serta komunikasi dengan pengacara dan pengembang Anda.New buildKami memantau pembangunan untuk Anda dan mengirimkan foto serta video seiring kemajuannya. Jadwal pembayaran ditetapkan oleh pengembang, dan pembayaran terakhir adalah yang penting dalam hal ini.
- Pemeriksaan serah terimaSebelum selesaiInilah langkahnya dalam proses tersebut. Unit diperiksa, daftar dibuat, lalu diserahkan kepada pengembang dengan tenggat waktu. Apakah hal ini dilakukan sebelum atau sesudah pengalihan kepemilikan bergantung pada pengembang, sehingga kami menanyakannya sejak awal. Jika Anda menginginkan pemeriksaan profesional oleh arsitek atau inspektur, kami mengaturnya secara terpisah.New buildDaftar snagging untuk pengembang, kemudian perbaikannya, lalu pemeriksaan ulang atas perbaikan tersebut.ResalePada properti pasar sekunder, langkah ini merupakan pekerjaan yang berbeda: kami memastikan kondisinya sesuai dengan yang disepakati dan inventarisnya masih tersedia.
- Notaris dan kunciHari penyelesaianAkta publik ditandatangani, sisa pembayaran dilunasi, dan properti menjadi milik Anda. Kami hadir, mengawasi proses serah terima itu sendiri, dan menangani apa pun yang diperlukan hingga kunci berada di tangan Anda. Anda tidak perlu hadir secara langsung jika pengacara Anda memegang surat kuasa.
Mengambil kunci sendiri atau bersama kami
Pengembang, penjual, dan agen mereka semuanya ingin transaksi selesai. Itulah peran mereka dan tidak ada masalah dengan hal tersebut. Peran kami berbeda.| Mengurus sendiri | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa memeriksa unit | Anda, selama setengah jam, bersama agen penjualan yang pada minggu itu juga mengelola jadwal serah terima untuk dua puluh unit lainnya. | Seorang spesialis dengan daftar periksa dan kamera, bersama kami, di properti yang kosong dan mudah diperiksa. |
| Hasilnya | Beberapa hal disebutkan secara lisan dan mungkin dicatat di ponsel. | Daftar bernomor yang difoto dan diserahkan secara tertulis, lengkap dengan tenggat waktu. |
| Siapa menangani sengketa cacat | Anda, dari Ceko, bersama pengelola lokasi, dalam bahasa Spanyol, mengenai sesuatu yang tidak dapat Anda tunjukkan. | Kami mengatur kunjungan dan memimpin komunikasi dengan pengembang. Bagi kami, ini merupakan percakapan kerja biasa, dan kami berada di kawasan pesisir. |
| Setelah perbaikan | Item-item tersebut dicoret dan Anda mengetahui pada perjalanan berikutnya apakah semuanya benar-benar telah dikerjakan. | Kami kembali untuk memeriksa pekerjaan tersebut, dan apa pun yang belum dikerjakan tetap dicantumkan dalam daftar tertulis. |
| Setelah kunci diterima | Peran agen biasanya berakhir ketika penyelesaian transaksi selesai. | Kami tetap mendampingi Anda setelahnya, ketika masa perlindungan satu dan tiga tahun sedang berjalan dan seseorang harus memperhatikannya. |
| Biaya bagi Anda | Tidak secara langsung. Komisi tersebut sudah termasuk dalam harga. | Tidak ada. Komisinya sama, hanya sebagian diserahkan kepada pihak yang berada di sisi Anda dalam proses serah terima. |
Satu cacat biasa, ditangani hingga tuntas
Nilai daftar snagging bukan terletak pada pemeriksaannya. Nilainya terletak pada apa yang terjadi pada setiap item setelahnya. Ambillah contoh paling sederhana, yaitu baki pancuran yang menahan air alih-alih mengalirkannya, lalu ikuti prosesnya, karena mekanismenya sama dengan kasus yang lebih penting.- Ditemukan dengan menuangkan air ke lantaiBukan dengan melihatnya. Bak tersebut cukup rata untuk tampak baik sekilas, tetapi kemiringannya tidak tepat. Hal ini dapat diketahui dalam sekitar empat detik jika Anda mengujinya, dan tidak akan pernah diketahui jika tidak. Item tersebut dicantumkan dalam daftar beserta foto air yang menggenang.
- Dicatat sebelum apa pun diterimaItem tersebut diberi nomor, lokasinya ditentukan berdasarkan ruangan, lalu diserahkan bersama bagian lain dari daftar. Pengembang menerima daftar tersebut dengan tenggat waktu untuk menyelesaikannya. Tidak ada yang bersifat konfrontatif dalam hal ini. Inilah cara biasa menerima unit yang telah selesai.
- Pengembang memperbaikinya, lalu seseorang datang kembaliTukang terkait kembali dan item tersebut dikembalikan dengan tanda bahwa pekerjaan telah selesai. Kami datang dan menuangkan air ke sana lagi. Biasanya pekerjaan memang sudah selesai. Namun, terkadang pekerjaan selesai dengan cara yang hanya memindahkan masalah sejauh dua sentimeter. Itulah alasan pemeriksaan ulang diperlukan dan mengapa pemeriksaan tersebut tidak dilakukan oleh orang yang mengerjakan perbaikannya.
- Jika tidak ditemukan, masalah tersebut menjadi sesuatu yang lainCacat yang sama jika ditemukan setelah Anda pindah masuk akan menjadi urusan garansi: masalah pemasangan dan kelayakan huni, yang ditanggung selama tiga tahun, dengan waktu dua tahun untuk mengajukan klaim sejak kerusakan terlihat. Jalur ini dapat ditempuh. Hanya saja, prosesnya memerlukan waktu berbulan-bulan, bukan dua minggu, dan dimulai dengan Anda membuktikan sesuatu, bukan dengan pengembang menyetujuinya.
Daftar ini bukan tentang bersikap sulit. Ini tentang perbedaan antara sesuatu yang menjadi kewajiban orang lain kepada Anda dan sesuatu yang Anda miliki.
Berapa biayanya bagi Anda?
- Pembeli0 €Anda tidak membayar apa pun kepada kami untuk koordinasi serah terima, apa pun isi daftar akhirnya.
- Pengembang
- Properti baru
- 2,5 to 6 %
- Spesialis snaggingSpesialis tersebut menagih Anda langsung untuk pemeriksaan dan laporan. Kami tidak mengambil biaya apa pun untuk rujukan tersebut.
Layanan kami gratis. Menanyakan kepada pengembang urutan proses yang mereka jalankan, menjadwalkan kunjungan sebelum penyelesaian transaksi, hadir di sana, memastikan mereka mengikuti daftar, dan kembali untuk pemeriksaan ulang tidak dikenakan biaya apa pun kepada Anda, karena sebagai pembeli Anda tidak pernah membayar apa pun kepada Arevont.Biaya perbaikannya ditanggung pengembang, bukan Anda. Itulah kalimat terpenting di halaman ini, dan kalimat tersebut bukan berasal dari kami, melainkan dari hukum: cacat pada lapisan akhir, instalasi, dan struktur masing-masing ditanggung selama satu, tiga, dan sepuluh tahun. Penyelesaian daftar snagging adalah hal yang dilakukan pengembang sebelum Anda menerima unit sebagai unit yang telah selesai.Spesialis snagging diatur secara terpisah dan memberikan penawaran langsung kepada Anda. Kami tidak mencantumkan harga karena biaya tersebut bukan biaya kami. Biayanya bergantung pada ukuran unit dan siapa yang dikirim. Anda akan mengetahui jumlahnya sebelum apa pun dipesan. Untuk apartemen kecil dengan daftar yang singkat dan pengembang yang sudah kami kenal, kami akan memberi tahu Anda dengan jujur jika menurut kami kehadiran kami sendiri saat pemeriksaan sudah memadai.Satu-satunya hal yang berbayar dilakukan belakangan dan bersifat opsional. Jika perbaikan perlu diawasi setelah Anda pindah dan Anda tidak berada di Spain, menyewa tukang dan menunggu selama pekerjaan dilakukan merupakan bagian dari layanan pengelolaan berbayar, dengan tarif 25 € per jam ditambah 25 € untuk perjalanan. Biaya perjalanan gratis jika dilakukan bersamaan dengan kunjungan yang memang sudah dijadwalkan.
Harga properti tetap sama meskipun Anda datang langsung. Untuk properti baru, cukup minta daftar harga pengembang dan lakukan verifikasi.
Ukuran sebenarnya dari masalah ini
Properti baru adalah kasus yang mudah, dan kami tidak akan berpura-pura sebaliknya. Anda menerimanya dalam keadaan selesai, tidak ada yang perlu dikerjakan ulang, semuanya baru, dan Anda memperoleh garansi yang nyata. Dalam hal keuangan, hal terburuk yang secara realistis dapat terjadi pada Anda dalam pembelian properti baru adalah kehilangan waktu.Sebagian besar daftar snagging terdiri dari hal-hal kecil. Nat, keselarasan, soket, atau permukaan meja kerja yang terkelupas. Tidak satu pun dari hal tersebut akan menghalangi Anda menikmati properti, dan pengembang yang baik akan menyelesaikan semuanya tanpa perdebatan. Alasan untuk tetap menanganinya dengan benar adalah karena item yang sama tidak dikenakan biaya apa pun hari ini, tetapi enam bulan kemudian dapat mengharuskan Anda membayar tukang dan menghabiskan waktu satu sore. Selain itu, daftar tersebut juga menjadi kesempatan untuk memeriksa hal-hal mahal: kemiringan pada teras, kesesuaian dengan rencana, dan apakah area bersama yang Anda bayar sudah tersedia.Kami juga tidak mengirim spesialis ke setiap serah terima. Jika unitnya kecil, proyeknya sangat kami kenal, dan pengembangnya memiliki rekam jejak menyelesaikan daftar dengan benar, kami akan menyampaikannya dan melakukan pemeriksaan bersama Anda sendiri. Pemeriksaan yang diatur hanya agar prosesnya tampak menyeluruh bukanlah layanan, melainkan tagihan.
Pertanyaan umum tentang pemeriksaan serah terima properti baru
- Apa sebenarnya daftar snagging?
- Catatan tertulis, bernomor, dan dilengkapi foto mengenai segala sesuatu yang belum selesai atau penyelesaiannya buruk di unit Anda saat serah terima. Catatan ini dibuat dengan memeriksa properti kosong berdasarkan daftar periksa. Pengembang menerimanya dengan tenggat waktu dan menyelesaikannya atas biaya sendiri.
- Siapa yang membayar perbaikannya?
- Pengembang. Item snagging merupakan cacat dalam pekerjaan mereka, dan garansi untuk properti baru berlaku selama sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk instalasi, dan satu tahun untuk lapisan akhir. Anda tidak membayar perbaikannya dan tidak membayar kami untuk menindaklanjutinya.
- Bisakah serah terima dilakukan saat saya di Czechia?
- Bisa. Anda tidak perlu hadir saat spesialis melakukan pemeriksaan, tanda tangan di hadapan notaris dapat ditangani oleh pengacara Anda berdasarkan surat kuasa, dan kami akan berada di properti untuk pemeriksaan, penyusunan daftar, serta pemeriksaan ulang. Anda akan menerima daftar dan foto, lalu kami membahasnya bersama Anda melalui panggilan.
- Apakah area bersama juga diperiksa?
- Seharusnya demikian, dan area tersebut paling sering belum selesai pada hari serah terima. Kolam renang, pusat kebugaran, taman, lift, gerbang, dan area parkir semuanya merupakan hal yang Anda bayar. Karena itu, semuanya diperiksa dan dicatat dengan cara yang sama seperti unit itu sendiri.
- Bagaimana jika material yang saya pilih saat pembangunan tidak dipasang?
- Itulah salah satu hal khusus yang menjadi alasan pemeriksaan ini dilakukan. Pilihan Anda dan setiap perubahan pesanan merupakan dokumen, dan masing-masing dibandingkan dengan apa yang benar-benar ada di properti. Perbedaan yang dicatat pada hari serah terima akan diperbaiki. Perbedaan yang baru diketahui setahun kemudian akan menjadi bahan pembahasan.
- Bagaimana jika pengembang sama sekali tidak memperbaikinya?
- Pertama, item tersebut tetap dicantumkan dalam daftar secara tertulis, dengan tanggal yang dicatat. Itu sudah mencakup sebagian besar perjuangan. Jika masalah tersebut merupakan cacat nyata, bukan sekadar snag, masalah itu termasuk dalam periode garansi. Setelah kerusakan muncul, tersedia jangka waktu dua tahun untuk mengajukan klaim. Pada tahap itu, masalah tersebut bukan lagi pekerjaan koordinasi, melainkan persoalan hukum, dan pengacara Anda akan mengambil alih dari kami.
