Apakah perubahan pemegang kontrak berarti pasokan saya diputus lalu disambungkan kembali?

Tidak. Peraturan ketenagalistrikan Spanyol menyatakan bahwa pemegang dengan bukti kepemilikan yang sah, termasuk akta jual beli, dapat mengubah kontrak yang ada menjadi atas nama mereka tanpa dokumen tambahan. Hal ini tidak boleh diperlakukan sebagai pengakhiran kontrak dan dimulainya sambungan baru. Perbedaan ini bernilai uang: mengakhiri kontrak dan memulai kontrak baru adalah versi pekerjaan yang sama yang lebih lambat dan lebih mahal.

Haruskah saya tetap menggunakan tarif teregulasi atau pindah ke pasar bebas?

Keduanya sah, dan Anda dapat kembali berpindah. Untuk properti yang hanya digunakan beberapa minggu dalam setahun, bandingkan bagian tetapnya terlebih dahulu, karena biaya tetap merupakan sebagian besar dari jumlah yang Anda bayarkan selama setahun. Waspadai diskon yang bergantung pada pembelian produk lain, dan periksa apa yang terjadi pada akhir jangka waktu tetap, karena biasanya pada saat itulah harga melonjak.

Apakah saya memerlukan rekening bank Spanyol sebelum pasokan dapat dialihkan atas nama saya?

Dalam praktiknya, ya. Perusahaan pasokan mengharapkan debit otomatis dari rekening lokal, dan rekening yang sama juga membayar biaya komunitas pemilik, IBI, serta hipotek. Pembukaan rekening merupakan tugas terpisah dengan dokumennya sendiri. Sebaiknya lakukan sebelum penyelesaian transaksi, bukan sesudahnya, agar pengalihan tidak perlu menunggu pembukaan rekening tersebut.

Di mana pasokan komunitas pemilik berakhir dan pasokan saya dimulai?

Kolam renang, taman, lift, dan penerangan koridor menggunakan meteran komunitas pemilik serta dibayar melalui biaya komunitas pemilik, bukan langsung oleh Anda. Semua yang berada setelah pintu depan Anda menggunakan meteran sendiri. Inilah sebabnya pemilik yang membandingkan dua apartemen hanya berdasarkan tagihan listrik sedang membandingkan angka yang keliru: biaya komunitas pemilik adalah tempat biaya kolam renang dan lift tersembunyi.

Apakah air keran dapat diminum, dan bagaimana dengan pemadaman listrik?

Air jaringan utama diolah hingga memenuhi standar air minum, dan banyak penghuni tetap meminum air kemasan karena rasa dan tingkat kesadahannya, bukan karena alasan keamanan. Pemadaman listrik singkat memang terjadi, paling sering saat badai dan di kawasan hunian terpadu yang lebih tua. Keduanya bukan alasan untuk mengubah keputusan Anda untuk membeli, tetapi keduanya perlu diketahui sebelum minggu pertama Anda.

Guides

Cara memindahkan utilitas ke nama Anda di Spanyol

Dalam 30 detik

Untuk properti pasar sekunder, Anda melakukan perubahan nama pelanggan, bukan sambungan baru. Distributor mungkin tidak mengenakan biaya untuk itu. Prosesnya berlangsung beberapa hari, bukan berbulan-bulan, dan memerlukan enam dokumen yang sudah dimiliki pengacara Anda. Semua ini tidak berlaku untuk properti baru karena tidak ada yang dapat dialihkan.

Properti pasar sekunder atau baru?

Properti pasar sekunderSambungan utilitas sudah tersedia.
- Sambungan aktifHanya perubahan nama pemegang kontrak: tanpa biaya distributor, beberapa hari, bukan berbulan-bulan, dan enam dokumen yang sudah dimiliki pengacara Anda.
- Sambungan diputusSebaliknya, diperlukan penyambungan kembali: prosedur dan biaya yang berbeda.
Properti baruSambungan pertama: sertifikat kelistrikan, dokumen hunian, dan biaya perpanjangan jaringan. Pekerjaan teknis memerlukan waktu berminggu-minggu, sedangkan izin yang diperlukan dapat memakan waktu tiga hingga enam bulan.

Apakah pembelian Anda merupakan pengalihan atau sambungan baru?

Segala sesuatu terkait dokumen, harga, dan waktu tunggu bergantung pada satu pertanyaan: apakah sudah ada pasokan yang berfungsi di alamat ini? Empat situasi mencakup hampir setiap pembelian di pesisir ini.

Situasi Anda	Yang sebenarnya Anda lakukan	Biaya dan waktu
Properti pasar sekunder dengan pasokan yang masih berjalan	Perubahan pemegang pada kontrak listrik dan air yang sudah ada. Meterannya tetap, sambungannya tetap, hanya namanya yang berubah.	Distributor mungkin tidak boleh membebankan biaya kepada Anda untuk perubahan listrik tersebut. Peraturan air Andalusia hanya mengizinkan pembaruan uang jaminan. Prosesnya memerlukan waktu beberapa hari, bukan berbulan-bulan. Tidak ada peraturan yang menetapkan batas maksimum, jadi siapa pun yang menyebutkan jumlah hari yang pasti sebenarnya hanya menebak.
Properti pasar sekunder dengan pasokan yang diputus	Properti yang kosong selama bertahun-tahun, atau yang tagihannya tidak dibayar, mungkin memerlukan penyambungan kembali, bukan pengalihan. Itu merupakan prosedur yang berbeda dengan harga yang berbeda pula.	Tanyakan sebelum penyelesaian transaksi apakah pasokannya masih aktif. Penjual dapat menjawabnya dalam satu kalimat, sedangkan menemukan masalahnya sendiri dapat memerlukan waktu berminggu-minggu.
Properti baru	Sambungan pertama. Tidak ada yang perlu dialihkan. Properti tersebut memerlukan sertifikat instalasi listrik, dokumen kelayakan huni, dan pembayaran biaya perpanjangan jaringan. Nomor CUPS hanya diterbitkan setelah pekerjaan distributor selesai.	Panduan distributor sendiri menyebutkan waktu beberapa minggu untuk pekerjaan teknis, lalu menyatakan bahwa izin yang diperlukan dapat memerlukan waktu tiga hingga enam bulan. Hal ini berada di luar kendali semua pihak, termasuk pengembang.
Air dengan kontrak yang ditutup penjual	Ini bukan perubahan pemegang, melainkan kontrak air baru, dan peraturan Andalusia menetapkan harga kedua hal tersebut secara berbeda: kontrak baru mencakup biaya sambungan dan hak sambungan.	Layak diperiksa pada setiap properti yang pernah kosong. Mintalah tagihan air terbaru dari penjual, yang juga memberi tahu Anda perusahaan mana yang memasok alamat tersebut.

Satu hal yang perlu diketahui sebelum siapa pun mengusulkan tindakan apa pun: untuk pasokan yang sudah berfungsi, peraturan listrik Spanyol menyatakan bahwa perubahan pemegang tidak boleh diperlakukan sebagai pengakhiran kontrak dan dimulainya sambungan baru. Jika seseorang menyarankan pemutusan dan penyambungan kembali, bicarakan terlebih dahulu dengan pengacara Anda.

Glossary: IBI

Apakah saya bertanggung jawab atas tagihan pemilik sebelumnya yang belum dibayar?Tidak untuk listrik dan air mereka. Ini merupakan utang kontrak pribadi yang mengikuti orangnya, bukan propertinya. Pengecualiannya adalah hal-hal yang mengikuti properti: biaya komunitas pemilik dan IBI yang belum dibayar. IBI adalah pajak properti tahunan Spanyol yang dibayarkan kepada balai kota oleh siapa pun yang memiliki properti tersebut. Keduanya melekat pada apartemen, bukan pada orangnya, sehingga pengacara Anda memeriksa keduanya sebelum penyelesaian transaksi. Untuk pasokan, perlindungan sederhananya adalah meminta tagihan terakhir yang telah dibayar untuk masing-masing pasokan dan mencatat angka meteran Anda sendiri pada hari Anda menerima kunci.

Apa yang Anda perlukan dari penjual sebelum kehilangan kontak?

Keduanya mudah saat proses jual beli berlangsung, dan keduanya merepotkan setelahnya. Mintalah keduanya saat serah terima, dalam percakapan yang sama dengan penyerahan kunci.

Di mana menemukannya pada tagihan

Tagihan listrikContoh tagihan

CUPS: ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
Daya yang dikontrak: X,XXX kW
Biaya akses: 2.0TD
Pemegang: NAMA LENGKAP

Contoh. Nilai yang ditampilkan hanya sebagai ilustrasi.

CUPS. Referensi unik titik pasokan. Foto referensi tersebut daripada menyalinnya dengan tangan: referensi ini panjang, dan satu karakter yang salah akan membuat permintaan dikembalikan.
Daya yang dikontrak. Daya yang dikontrak: jumlah yang Anda bayar, terlepas dari apakah Anda menggunakannya atau tidak.
Biaya akses. Tarif domestik standar, hingga 15 kW, dengan dua periode daya dan tiga periode energi.
Pemegang. Nama pemegang. Inilah yang diubah dalam perubahan pemegang.

Nomor CUPS dari tagihan listrik terbaruCUPS adalah singkatan dari Código Universal de Punto de Suministro. Ini adalah nomor referensi unik untuk titik pasokan di alamat tersebut, yang tercetak pada setiap tagihan. Nomor ini memberi tahu pemasok meter mana yang sedang dialihkan. Foto tagihan tersebut daripada menyalin nomornya dengan tangan: nomornya panjang, dan satu karakter yang salah akan membuat permintaan dikembalikan.
Nama perusahaan air dan nomor meterTidak ada pemasok air nasional di Spanyol. Tagihan akan memberi tahu Anda perusahaan mana yang melayani alamat tersebut. Inilah hal pertama yang Anda perlukan, dan hal terakhir yang terpikir untuk ditanyakan oleh siapa pun. Nomor meter dicantumkan pada formulir perubahan pemegang.
Pembacaan meter pada hari tersebut, disertai fotoListrik dan air: kedua meter, kedua nomor, keduanya difoto dengan cap waktu dan disertakan dalam inventaris. Proses ini memerlukan waktu tiga puluh detik, dan merupakan satu satunya bukti kapan penggunaan pemilik sebelumnya berakhir dan penggunaan Anda dimulai.
Apakah ada gas dan jenisnyaBanyak apartemen di pesisir ini tidak memiliki gas dan hanya menggunakan listrik. Jika ada gas, gas tersebut dapat berupa tabung yang Anda beli dan tukarkan, pasokan bersama yang ditagihkan melalui komunitas, atau pasokan melalui pipa maupun tangki dengan kontraknya sendiri yang memerlukan perubahan pemegang tersendiri. "Ada gas" dan "ada kontrak gas" adalah dua hal yang berbeda.

Di mana saya menemukan nomor CUPS?Pada tagihan listrik apa pun untuk properti tersebut, biasanya di bagian atas, di samping alamat pasokan. Nomor ini diawali ES dan terdiri dari dua puluh hingga dua puluh dua karakter. Jika penjual berhenti menjawab, distributor dapat mencarinya berdasarkan alamat dan referensi kadaster. Namun, itu berarti Anda harus melakukan panggilan telepon dalam bahasa Spanyol yang sebenarnya tidak perlu dilakukan.

Mengapa air berbeda dari listrik?

Listrik adalah pasar nasional dengan pemasok nasional. Air tidak demikian. Air dipasok oleh perusahaan pemerintah kota, perusahaan campuran, atau pemegang konsesi swasta. Perusahaan yang Anda dapatkan bergantung pada kotanya, bukan pesisirnya.

Perusahaan berubah sesuai kotanyaDua apartemen yang berjarak beberapa kilometer dapat memiliki perusahaan air, formulir, dan kantor yang berbeda. Junta de Andalucía menerbitkan daftar pemasok berdasarkan kota, sehingga Anda dapat memeriksanya dalam satu menit.
Sebagiannya dilakukan langsungSebagian perusahaan menerima perubahan pemegang secara daring atau melalui email. Perusahaan lainnya masih menginginkan formulir diserahkan di loket. Inilah alasan pengalihan air, bukan listrik, yang sering tersendat.
Sertifikat padrón, jika dimintaBeberapa balai kota meminta sertifikat dari daftar penduduk kota. Pemilik yang bukan penduduk tidak tercantum dalam daftar ini, jadi tanyakan kepada perusahaan dokumen pengganti yang dapat diterimanya. Biasanya, akta juga dapat digunakan dengan baik.
Uang jaminan dan biaya yang bukan uang jaminanDalam perubahan pemegang, perusahaan dapat memperbarui uang jaminan. Uang ini dikembalikan saat kontrak berakhir. Setiap perusahaan menetapkan jumlahnya sendiri, jadi tanyakan kepada perusahaan di kota Anda: kami tidak mencantumkan satu angka karena memang tidak ada satu angka yang berlaku untuk semua.
Bagian tetap harus dibayar, ada atau tidaknya Anda di siniPeraturan Andalusia mendefinisikan biaya layanan sebagai jumlah yang dibayar pengguna secara berkala karena pasokan tersedia, terlepas dari apakah mereka menggunakannya atau tidak. Tidak ada perusahaan air kedua untuk dipilih.
Peraturan kekeringan ada dan dapat berubahSpanyol bagian selatan telah menerapkan pembatasan air dalam beberapa tahun terakhir, yang ditetapkan melalui dekret dan diberlakukan oleh setiap kota. Apa pun yang kami cetak di sini akan menjadi kedaluwarsa dalam satu musim, jadi tanyakan kepada balai kota pada saat itu.

Sumber

Apakah saya harus mendaftar di balai kota untuk layanan air, dan apa itu sertifikat padrón?Kontrak air didaftarkan pada perusahaan air kota. Di beberapa kota, ini berarti harus datang langsung, bukan melalui email. Padrón adalah daftar penduduk di balai kota. Sertifikat dari daftar tersebut membuktikan bahwa Anda tinggal di sana. Sebagai bukan penduduk, nama Anda tidak akan tercantum dalam daftar ini, jadi tanyakan kepada perusahaan air dokumen pengganti yang mereka terima. Dalam praktiknya, akta kepemilikan dan NIE Anda sudah cukup.

Layanan apa yang sebaiknya Anda kontrakkan untuk rumah yang digunakan sepuluh minggu dalam setahun?

Tagihan listrik di Spanyol memiliki bagian tetap dan bagian variabel. Bagi keluarga yang tinggal penuh waktu, bagian variabel biasanya lebih besar. Untuk apartemen yang hanya digunakan beberapa minggu dalam setahun, berlaku sebaliknya. Hal ini mengubah layanan yang sebaiknya Anda kontrakkan.Anda memilih dua hal, dan sebagian besar pemilik tidak pernah memeriksa kembali keduanya setelah pasokan listrik atas nama mereka.

Keputusan	Cara kerjanya	Dampaknya bagi rumah kedua
Daya terkontrak, potencia	Anda membayar kilowatt yang tersedia bagi Anda, bukan yang Anda gunakan. Tarif akses domestik standar (2.0TD, untuk pasokan hingga 15 kW) memungkinkan Anda mengontrak dua tingkat berbeda: satu untuk pukul 08:00 hingga 24:00 pada hari kerja, dan satu untuk malam, akhir pekan, serta hari libur nasional.	Apartemen yang masih memiliki tingkat daya yang dahulu dibutuhkan keluarga yang tinggal penuh waktu akan membayar setiap bulan untuk kapasitas yang tidak digunakan. Menurunkannya adalah permintaan kepada pemasok, bukan pekerjaan konstruksi. Tanyakan biaya perubahan dan seberapa sering Anda dapat melakukannya sebelum mengajukan permintaan.
Seberapa tinggi yang cukup	Daya terkontrak harus mencakup semua peralatan yang mungkin Anda gunakan secara bersamaan: oven, kompor, pendingin ruangan, pemanas air, dan mesin cuci. Jika terlalu rendah, pemutus arus akan turun. Jika terlalu tinggi, Anda membayar untuk sesuatu yang tidak digunakan.	Pemeriksaannya dapat dilakukan pada tagihan Anda sendiri dan hanya memerlukan waktu satu menit: cari daya terkontrak dalam kilowatt, lalu lihat daya maksimum yang tercatat dalam dua belas bulan terakhir. Selisih besar antara kedua angka tersebut berarti pemborosan biaya. Kami tidak menerbitkan angka yang direkomendasikan karena hal itu bergantung pada peralatan di apartemen Anda.
Tarif teregulasi atau pasar bebas	Tarif teregulasi mengikuti harga grosir dari jam ke jam. Kontrak pasar bebas menetapkan tarif untuk jangka waktu tertentu. Keduanya sah, dan Anda dapat berpindah dari satu ke yang lain.	Penggunaan rendah dan tidak merata selama beberapa minggu yang terkonsentrasi berbeda dari penggunaan stabil sepanjang tahun, sehingga pilihan termurah bagi rumah tangga biasa belum tentu yang termurah bagi Anda. Bandingkan bagian tetap terlebih dahulu karena sebagian besar biaya yang Anda bayarkan berasal dari sana.
Debit langsung sejak hari pertama	Setiap pasokan listrik menggunakan debit langsung dari rekening Spanyol. Bukan nanti dan bukan saat tagihan pertama tiba.	Pembayaran yang gagal pada bulan Februari untuk apartemen yang tidak Anda datangi lagi hingga bulan Juli dapat berakhir dengan pemutusan pasokan dan biaya penyambungan kembali. Ini adalah masalah paling umum yang ditimbulkan orang terhadap diri mereka sendiri dalam seluruh hal ini.
Tiga periode pada energi itu sendiri	Tarif akses yang sama membagi konsumsi menjadi jam puncak, menengah, dan luar puncak. Periode luar puncak mencakup malam, akhir pekan, dan hari libur nasional.	Hal ini tidak sepenting yang diperkirakan banyak orang untuk apartemen liburan, tetapi lebih penting dari perkiraan mereka untuk pompa kolam renang atau penurun kelembapan dengan pengatur waktu. Nyalakan mesin yang dapat menunggu hingga malam.

Biaya akses di balik semua ini diperbarui setiap tahun melalui resolusi CNMC dan keputusan kementerian setiap bulan Desember. Karena itu, kami tidak mencantumkan jumlah dalam euro untuk biaya tersebut. Tanyakan biaya yang berlaku saat ini atau lihat tagihan Anda sendiri, tempat biaya tersebut tercantum.

Dipakai 10 minggu/tahun

Daya terkontrak: Rentang bawah cocok dengan puncak nyata
Porsi biaya tetap dalam tagihan: Lebih besar
Yang paling penting: Bagian tetap: bandingkan yang ini dahulu

Dipakai 52 minggu/tahun

Daya terkontrak: Sesuai kebutuhan puncak harian
Porsi biaya tetap dalam tagihan: Lebih kecil
Yang paling penting: Bagian variabel: kebiasaan penggunaan lebih berpengaruh

Struktur tarif sama, keseimbangannya berbeda. Rumah kedua sebagian besar membayar kapasitas. Rumah yang dihuni penuh waktu sebagian besar membayar sesuai penggunaannya.

Biaya kepemilikan tahunan

Apa itu potencia, dan bagaimana saya tahu jika daya saya terlalu tinggi?Potencia adalah daya terkontrak: jumlah maksimum yang dapat Anda gunakan sekaligus, yang ditagihkan per kilowatt, baik Anda menggunakannya maupun tidak. Ambil sebuah tagihan, cari angka daya terkontrak, lalu cari daya maksimum yang tercatat selama tahun terakhir. Jika kontrak Anda jauh lebih tinggi daripada daya yang pernah digunakan apartemen, Anda membayar biaya tetap untuk kapasitas yang tidak pernah digunakan. Pemeriksaan ini layak dilakukan sekali, tetapi hampir tidak ada yang melakukannya.

Mengapa internet menjadi satu-satunya layanan yang dapat menghambat Anda?

Listrik dan air hampir selalu sudah tersedia. Sambungan internet tetap belum tentu tersedia. Spanyol memiliki salah satu cakupan serat optik tertinggi di Eropa, dan jaringan tembaga lama telah dimatikan. Jadi, di pesisir ini, serat optik bukan peningkatan, melainkan satu-satunya pilihan sambungan tetap. Cakupan tidak sama dengan adanya sambungan di depan pintu Anda. Angka nasional menggambarkan rumah tangga yang berada dalam jangkauan jaringan. Apakah kabel mencapai gedung Anda merupakan pertanyaan tentang alamat persis Anda, yang harus diperiksa melalui alat pengecekan ketersediaan milik penyedia layanan, bukan melalui peta. Kawasan hunian terpadu yang baru selesai merupakan kasus yang berbeda lagi: jalan tersebut mungkin sudah memiliki serat optik, tetapi gedungnya mungkin belum terhubung. Hal ini perlu ditanyakan kepada pengembang sebelum Anda melakukan reservasi.

Option 1Direkomendasikan
Serat optik ke gedungSatu-satunya pilihan sambungan tetap di pesisir ini. Jaringan tembaga telah dimatikan.
Kecepatan
Tercepat, simetris
Waktu pemasangan
Hingga sekitar 10 hariSetelah pesanan dibuat. Berdasarkan pengalaman kami sendiri, bukan standar yang dipublikasikan.
Biaya
Kontrak bulanan
Terbaik jika gedung tersebut sudah memiliki serat optik dan seseorang dapat berada di sana saat pemasangan.
Option 2
Router 4G atau 5GSolusi sementara yang baik di mana pun sinyalnya kuat.
Kecepatan
Baik, bervariasi
Waktu pemasangan
Hari yang sama
Biaya
Paket data SIM
Terbaik jika Anda membutuhkan internet pada minggu pertama, atau serat optik belum mencapai gedung.
Option 3
Sambungan komunitasBeberapa kawasan hunian terpadu menawarkan kontrak internet bersama melalui biaya komunitas.
Kecepatan
Tergantung paketnya
Waktu pemasangan
Sudah ada, atau tidak sama sekali
Biaya
Termasuk biaya komunitas
Terbaik jika kawasan hunian terpadu Anda sudah menawarkannya. Bukan pilihan yang baik jika Anda membutuhkan kecepatan yang terjamin.

Tanyakan penyedia layanan mana yang melayani gedung yang tepat sebelum Anda melakukan reservasi, bukan setelahnya. Jika Anda bekerja dari jarak jauh, tanyakan juga kecepatan unggah, bukan hanya kecepatan unduh: panggilan video membutuhkan angka yang tidak pernah diiklankan. SIM prabayar Spanyol merupakan solusi untuk minggu pertama, bukan paket jangka panjang.

Sumber

Kementerian Transformasi Digital: Laporan Cakupan Broadband, cakupan serat optik berdasarkan munisipalitas dan penghentian jaringan tembaga ↗

Apakah seluruh proses serah terima dapat dilakukan dengan surat kuasa sementara saya tetap berada di Ceko?Untuk listrik dan air, ya, dalam praktiknya. Keduanya merupakan urusan administrasi, dan surat kuasa yang sama yang memungkinkan pengacara Anda menandatangani akta juga memungkinkannya mengurus hal-hal tersebut. Internet merupakan pengecualian, karena seseorang harus berada di properti saat teknisi datang. Beri tahu kami lebih awal jika Anda tidak akan berada di Spanyol saat serah terima, agar pemegang kunci dapat diatur sebelumnya.

Dokumen yang diperlukan untuk pengalihan, serta sumber masing-masing dokumen

Pengacara Anda biasanya sudah memiliki semua ini, karena dokumen-dokumen tersebut dihasilkan oleh pembelian. Daftar ini dicantumkan agar Anda dapat melihat apa yang sebenarnya diminta perusahaan pemasok. Jika suatu saat Anda mengurusnya sendiri, Anda tidak akan memulainya dari nol.

Yang diperlukan	Siapa yang memintanya	Tempat mendapatkannya
Untuk setiap pergantian pemegang
NIE Anda, serta paspor atau KTP	Setiap perusahaan pemasok, pada setiap kontrak.	Dari pembelian. NIE diajukan bersama uji tuntas hukum, dan pengacara memiliki keduanya.
Akta, atau perjanjian jual beli pribadi	Perusahaan pemasok, sebagai bukti bahwa Anda berhak memegang kontrak tersebut.	Notaris. Hak milik yang sah menjadikan pergantian ini formalitas, bukan negosiasi.
Nomor CUPS	Pemasok listrik atau gas, untuk mengidentifikasi meter yang tepat.	Tagihan terbaru dari penjual. Foto saat serah terima.
Nomor meter air dan angkanya	Perusahaan air, pada formulir pergantian pemegangnya.	Meter itu sendiri, difoto pada hari kunci diserahterimakan.
IBAN Spanyol Anda	Setiap perusahaan pemasok, untuk debit langsung.	Rekening bank Spanyol. Mengalihkan layanan utilitas adalah salah satu alasan utama untuk membukanya.
Nama pemegang sebelumnya dan tagihannya	Kedua perusahaan, agar sesuai dengan kontrak yang dialihkan.	Penjual, saat serah terima. Minta satu tagihan yang sudah dibayar untuk setiap layanan utilitas selagi masih ada pihak yang dapat Anda mintai.
Hanya untuk koneksi pertama
Sertifikat instalasi listrik, atau boletín	Distributor, sebelum layanan utilitas yang sebelumnya belum pernah ada dapat dibuat kontraknya.	Teknisi pemasang milik pengembang. Tidak diperlukan untuk pergantian pemegang, termasuk pada instalasi yang berusia lebih dari dua puluh tahun.
Dokumen hunian dan kelayakan huni	Distributor, untuk properti baru.	Berkas penyelesaian transaksi milik pengembang, dan salah satu hal yang diperiksa pengacara Anda sebelum penyelesaian transaksi.
Referensi kadaster	Distributor, untuk sambungan pertama.	Akta.
Untuk internet
Alamat yang dapat ditemukan penyedia	Penyedia internet, untuk memeriksa ketersediaan di lokasi tersebut.	Akta dan kode pos. Di kawasan hunian terpadu baru, alamatnya mungkin belum ada dalam sistem penyedia.
Orang yang dapat membukakan pintu bagi teknisi	Penyedia internet, pada hari pemasangan.	Anda, pemegang kunci, atau siapa pun yang mengelola properti. Ini satu-satunya janji temu yang benar-benar memerlukan kehadiran seseorang secara langsung.

Pada properti pasar sekunder, hampir tidak ada hal ini yang berdampak langsung pada Anda, karena pengalihan tersebut merupakan pekerjaan standar bagi pengacara setelah penyelesaian transaksi, dengan menggunakan berkas yang sudah dimilikinya. Daftar ini paling penting pada properti baru, ketika dokumen berasal dari pengembang dan keterlambatan disebabkan oleh perizinan.

Siapa yang mengurus transfer Anda

Membiarkan layanan utilitas tetap tersambung di antara kunjungan, atau mematikannya

Pemilik menanyakan hal ini pada tahun pertama, dan sering diberi tahu "biarkan tetap menyala" tanpa penjelasan. Berikut penjelasannya untuk kedua pilihan. Jawabannya bergantung pada apa yang ada di properti, bukan pada biayanya.

	Tetap tersambung	Putuskan di antara kunjungan
Biayanya	Biaya tetap terus berjalan: biaya tetap listrik per kilowatt daya yang dikontrak, sewa meteran, pajak, dan biaya layanan air.	Membatalkan kontrak menghentikan biaya tetap. Menyambung kembali nanti berarti membuat kontrak baru dengan biaya baru, dan untuk air, uang jaminan baru.
Yang berhenti berfungsi	Tidak ada. Kulkas, alarm, router, alat pengurang kelembapan dengan pengatur waktu, dan sistem irigasi semuanya tetap berfungsi.	Semuanya. Di pesisir ini, hal tersebut paling penting untuk alat pengurang kelembapan: apartemen tanpa ventilasi dan tanpa listrik dari Oktober hingga Juni adalah kondisi yang memicu jamur.
Risikonya	Kebocoran atau kerusakan yang tidak diketahui karena tidak ada orang di sana. Tutup keran utama air di apartemen saat Anda pergi, dan biarkan listrik menyala: itu mengatasi sebagian besar risiko ini.	Baru mengetahui pada bulan Juli bahwa penyambungan kembali memerlukan janji temu, sertifikat, atau teknisi. Uang yang Anda hemat akan hilang saat hal ini terjadi untuk pertama kalinya.
Menyewakan properti	Satu-satunya pilihan yang berhasil. Tamu yang tiba di apartemen tanpa listrik berarti pengembalian uang dan ulasan buruk.	Sama sekali tidak cocok untuk menyewakan properti, dan juga tidak cocok untuk kunjungan keluarga yang dilakukan dalam waktu singkat.
Yang kami sarankan	Untuk rumah kedua biasa: biarkan keduanya tetap tersambung, gunakan autodebet untuk keduanya, dan sebagai gantinya turunkan daya yang dikontrak. Itu penghematan yang tidak memerlukan biaya apa pun dari Anda.	Hanya masuk akal untuk properti yang benar-benar akan kosong tanpa digunakan selama jangka waktu panjang yang sudah diketahui. Bahkan saat itu, periksa apa saja yang diperlukan untuk penyambungan kembali sebelum membatalkan apa pun.

Cara kegagalannya

Pendebitan otomatis Februari yang tak terlihat

Ini bukan kisah klien, dan kami tidak menyajikannya sebagai kisah klien. Ini adalah rangkaian kegagalan yang dapat ditimbulkan oleh hal ini, secara berurutan. Inilah satu-satunya bagian utilitas yang menjadi masalah nyata bagi pemilik yang sedang tidak berada di tempat, dan setiap tahapnya dapat dicegah.

Februari: pembayaran gagalKartu kedaluwarsa, saldo rekening Spanyol menipis, atau tagihan datang lebih tinggi daripada jumlah debit otomatis yang ditetapkan untuknya. Tidak seorang pun berada di properti tersebut, dan pemberitahuan dikirim ke alamat, email, atau nomor telepon yang tidak diperiksa siapa pun.
Maret: pengingatPemasok menghubungi Anda. Pemasok di Spanyol memang memberikan pemberitahuan sebelum memutus pasokan rumah, dan pemberitahuan itu berbahasa Spanyol serta dikirim ke alamat yang tercantum dalam kontrak. Pada tahap ini, masalahnya masih hanya memerlukan waktu lima menit untuk diperbaiki.
April: pasokan diputusMulai dari sini, masalahnya bukan lagi sekadar pembayaran yang terlewat. Ini menjadi penyambungan kembali: permohonan, mungkin teknisi, mungkin biaya, dan waktu tunggu. Jika yang terputus adalah air, apartemen juga memiliki pipa yang airnya menggenang dan perangkap saluran pembuangan yang kering.
Juli: Anda tibaApartemen tanpa listrik pada bulan Agustus di Costa del Sol bukanlah masalah kecil. Itu adalah properti yang tidak dapat Anda gunakan. Kini semuanya harus diperbaiki dari dalam Spanyol, dalam bahasa Spanyol, pada bulan yang paling lambat dalam setahun untuk menyelesaikan apa pun.
Cara mencegahnyaSemua pasokan menggunakan debit otomatis dari rekening Spanyol sejak hari pertama. Saldo rekening tersebut harus cukup untuk menanggung seluruh biaya tetap selama setahun. Selain itu, harus ada seseorang yang membaca surat dan dapat menindaklanjutinya, baik manajer, tetangga, maupun administrator.

Tidak ada yang tidak lazim dalam rangkaian ini. Ini adalah kartu yang kedaluwarsa, di negara tempat Anda tidak berada, pada kontrak yang tidak diawasi siapa pun.

Terus terang

Yang tak akan kami beri angka pasti

Berapa lama transfer berlangsung. Tidak ada peraturan yang menetapkan batas maksimum untuk perubahan pemegang kontrak, dan tidak ada pemasok yang dapat kami sebutkan yang menerbitkan batas tersebut. Setiap angka pasti "tujuh hingga sepuluh hari" yang Anda temukan secara daring berasal dari situs perbandingan, jadi kami tidak mengulanginya. Untuk pasokan dengan riwayat pembayaran lancar, prosesnya memerlukan hitungan hari, bukan bulan.Daya listrik yang perlu dikontrak. Hal ini bergantung pada peralatan di apartemen Anda. Kami lebih memilih menunjukkan cara membaca kebutuhan ini dari tagihan Anda sendiri daripada mencetak angka yang dapat membuat pemutus arus seseorang bekerja pada bulan Agustus.Uang jaminan air. Setiap perusahaan menetapkan jumlahnya sendiri berdasarkan tarif yang disetujui. Tidak ada satu angka yang berlaku untuk seluruh pesisir, jadi kami tidak mencantumkannya.Cakupan serat optik berdasarkan kawasan hunian terpadu. Kami tidak memiliki peta tersebut. Yang dapat kami lakukan adalah memeriksa alamat kepada para penyedia sebelum Anda melakukan reservasi, dan memberi tahu Anda dengan jujur jika jawabannya adalah belum ada yang mengetahuinya, karena jalan tersebut baru selesai dibangun bulan lalu.Peraturan dan tarif berubah. Pajak listrik berubah dua kali hanya selama 2026. Informasi di sini adalah informasi yang diterbitkan oleh sumber-sumber tersebut pada tanggal yang tercantum di sebelahnya. Pastikan segala hal yang akan Anda jadikan dasar keputusan dikonfirmasi kepada pemasok atau pengacara Anda.

Pertanyaan paling umum tentang pengalihan utilitas

Apakah perubahan pemegang kontrak berarti pasokan saya diputus lalu disambungkan kembali?: Tidak. Peraturan ketenagalistrikan Spanyol menyatakan bahwa pemegang dengan bukti kepemilikan yang sah, termasuk akta jual beli, dapat mengubah kontrak yang ada menjadi atas nama mereka tanpa dokumen tambahan. Hal ini tidak boleh diperlakukan sebagai pengakhiran kontrak dan dimulainya sambungan baru. Perbedaan ini bernilai uang: mengakhiri kontrak dan memulai kontrak baru adalah versi pekerjaan yang sama yang lebih lambat dan lebih mahal.
Haruskah saya tetap menggunakan tarif teregulasi atau pindah ke pasar bebas?: Keduanya sah, dan Anda dapat kembali berpindah. Untuk properti yang hanya digunakan beberapa minggu dalam setahun, bandingkan bagian tetapnya terlebih dahulu, karena biaya tetap merupakan sebagian besar dari jumlah yang Anda bayarkan selama setahun. Waspadai diskon yang bergantung pada pembelian produk lain, dan periksa apa yang terjadi pada akhir jangka waktu tetap, karena biasanya pada saat itulah harga melonjak.
Apakah saya memerlukan rekening bank Spanyol sebelum pasokan dapat dialihkan atas nama saya?: Dalam praktiknya, ya. Perusahaan pasokan mengharapkan debit otomatis dari rekening lokal, dan rekening yang sama juga membayar biaya komunitas pemilik, IBI, serta hipotek. Pembukaan rekening merupakan tugas terpisah dengan dokumennya sendiri. Sebaiknya lakukan sebelum penyelesaian transaksi, bukan sesudahnya, agar pengalihan tidak perlu menunggu pembukaan rekening tersebut.
Di mana pasokan komunitas pemilik berakhir dan pasokan saya dimulai?: Kolam renang, taman, lift, dan penerangan koridor menggunakan meteran komunitas pemilik serta dibayar melalui biaya komunitas pemilik, bukan langsung oleh Anda. Semua yang berada setelah pintu depan Anda menggunakan meteran sendiri. Inilah sebabnya pemilik yang membandingkan dua apartemen hanya berdasarkan tagihan listrik sedang membandingkan angka yang keliru: biaya komunitas pemilik adalah tempat biaya kolam renang dan lift tersembunyi.
Apakah air keran dapat diminum, dan bagaimana dengan pemadaman listrik?: Air jaringan utama diolah hingga memenuhi standar air minum, dan banyak penghuni tetap meminum air kemasan karena rasa dan tingkat kesadahannya, bukan karena alasan keamanan. Pemadaman listrik singkat memang terjadi, paling sering saat badai dan di kawasan hunian terpadu yang lebih tua. Keduanya bukan alasan untuk mengubah keputusan Anda untuk membeli, tetapi keduanya perlu diketahui sebelum minggu pertama Anda.

Looking at a specific property?

Send us the property