Dari mana angka pasar Costa del Sol di situs ini berasal?
Dalam 30 detik
Halaman statistik dihitung dari katalog kami sendiri, dibekukan dalam snapshot triwulanan bertanggal, saat ini 2026-08-12 dengan 9.166 listing, menggunakan median yang disaring berdasarkan sampel minimum 10, dan hanya menerbitkan harga penawaran yang diberi label demikian. Data yang tidak dapat kami sumber tidak kami tampilkan.
Sumber data apa yang mendasari statistik Costa del Sol?
Dasarnya adalah katalog penjualan kami sendiri untuk Costa del Sol: 8.880 properti pasar sekunder dan 286 proyek baru pada pengukuran terkini, yang diambil dari jaringan listing bersama tempat agen-agen di pesisir ini beroperasi, ditambah umpan data pengembang. Ini adalah salah satu stok yang lebih besar yang terlihat di satu tempat, tetapi tetap hanya satu katalog: penjualan pribadi dan stok yang eksklusif bagi jaringan lain berada di luar katalog ini. Jadi, angka kami menggambarkan katalog ini dengan tanggal yang jelas, bukan sensus seluruh pesisir.Pada hari kerja pertama setiap triwulan, kami membekukan statistik katalog ke dalam berkas snapshot bertanggal: setiap jumlah, median, kisaran harga, kelompok tipe, dan tahun penyelesaian transaksi, untuk setiap kota dan setiap pemilahan. Halaman statistik di bagian ini dibuat dari snapshot tersebut, sehingga setiap angka di dalamnya dapat mencantumkan tanggal pengukurannya. Snapshot terkini adalah 2026-Q3, diambil pada 12 Agustus 2026.
Bagaimana median dihitung, dan kapan kami menolak untuk menampilkannya?
Angka utama adalah median, bukan rata-rata. Stok di pesisir ini berkisar dari 100.000 € hingga 35,000,000 €, dan pada distribusi dengan ekor seperti itu, rata-rata lebih menjawab pertanyaan "seberapa mahal properti yang mahal" daripada "berapa harga penawaran rumah yang umum". Rata-rata hanya ditampilkan jika diberi label secara jelas.Setiap median disaring berdasarkan sampel minimum: di bawah 10 listing, median tidak diterbitkan sama sekali. Median dari tujuh rumah hanyalah anekdot yang diberi pakaian berupa angka. Jika tabel menampilkan sampel antara 10 dan sekitar 100, kami menyatakan dalam catatan tabel bahwa angka tersebut adalah suatu tingkat, bukan titik yang tepat, karena sampel tipis dapat berubah antartriwulan tanpa perubahan pada lokasinya.
- Median, bukan rata-rataSeparuh memiliki harga penawaran lebih rendah, separuh lainnya lebih tinggi. Tahan terhadap ekor properti mewah yang membuat rata-rata pesisir tidak bermakna.
- Sampel minimum 10Di bawah 10 listing, median ditekan sepenuhnya dan tidak diterbitkan meskipun disertai peringatan.
- Ukuran sampel ditampilkanTabel kota mencantumkan jumlah listing di samping median, sehingga Anda dapat menilai sendiri angkanya.
- Satu dasar per tabelSetiap tabel perbandingan dihitung dari satu sumber pada satu tanggal. Kami tidak pernah mencampurkan angka langsung ke dalam tabel snapshot.
Mengapa dua halaman dapat menampilkan jumlah yang berbeda untuk kota yang sama?
Karena pertanyaan "berapa banyak listing yang dimiliki kota ini" memang memiliki lebih dari satu jawaban, dan kami lebih memilih menjelaskannya daripada menyembunyikannya. Halaman katalog kota menghitung hasil yang difilter secara langsung, termasuk atau tidak termasuk subwilayah bergantung pada cara Anda melakukan pencarian. Rekap statistik menetapkan setiap listing ke satu kota sekali saja pada tanggal snapshot. Kedua aturan tersebut memiliki fungsi yang berbeda: jumlah katalog harus sesuai dengan kisi rumah yang Anda lihat di hadapan Anda, sedangkan jumlah statistik harus membuat kota-kota dapat dibandingkan satu sama lain.Ada dua aturan penghitungan lain yang perlu diketahui. Proyek baru dihitung masing-masing sebagai satu, berapa pun jumlah unit yang dikandungnya, dan harganya adalah harga dasar "mulai dari" per proyek. Halaman pasokan dan penyelesaian transaksi menjelaskan kembali hal ini di setiap bagian yang relevan. Selain itu, keberadaan suatu listing tidak menunjukkan apa pun tentang kewajarannya: rumah yang terlalu mahal dan tidak pernah terjual dihitung sama persis dengan rumah yang terjual minggu depan.
Apakah ini harga riil, dan dari mana harga jual diperoleh?
Segala sesuatu yang dihitung dari katalog merupakan harga penawaran. Spanyol tidak menerbitkan harga jual per listing, sehingga tidak seorang pun dapat secara jujur menampilkan harga tercapai untuk setiap rumah. Yang tersedia adalah data agregat resmi pada tingkat provinsi, dengan jeda waktu. Kami memisahkan kedua lapisan tersebut secara tegas: statistik katalog diberi label harga penawaran, sedangkan angka harga jual atau transaksi hanya ditampilkan sebagai kutipan dari rilis resmi yang disebutkan dalam laporan pasar triwulanan kami.
| Lapisan | Yang diukur | Tempat kemunculannya |
|---|---|---|
| Snapshot katalog kami | Harga penawaran, komposisi pasokan, dan pipeline proyek baru, per kota dan per pemilahan, setiap triwulan. | Halaman statistik ini, setiap angka dilengkapi tanggal. |
| Colegio de Registradores | Transaksi yang telah selesai dan kewarganegaraan pembeli, provinsi Málaga, per kuartal. | Laporan pasar per kuartal, disertai nama rilis. |
| Kementerian Perumahan / INE | Rangkaian nilai taksiran dan penjualan, hipotek, izin, tingkat provinsi. | Laporan pasar per kuartal, disertai nama rilis. |
Angka mana yang kami tolak untuk dipublikasikan, dan mengapa?
Bagian statistik mendapatkan kepercayaan dari hal-hal yang tidak dicantumkannya. Di sini, empat penolakan merupakan kebijakan, bukan kekurangan yang kami sembunyikan.
- Tanpa indeks permintaan dari trafik web kamiAnalitik situs mengukur pemasaran kami, bukan pasar. Angka permintaan berasal dari rangkaian resmi transaksi dan hipotek, atau tidak kami sajikan sama sekali.
- Tanpa sejarah rekaanRangkaian pengukuran kami dimulai pada 2026-Q3. Pergerakan sebelumnya hanya dikutip dari rangkaian resmi, tidak pernah direkonstruksi dari grafik portal.
- Tanpa porsi kewarganegaraan tanpa sumberAngka komposisi pembeli hanya ditampilkan berdasarkan rilis para registrator, lengkap dengan tanggal. Komposisi klien kami sendiri, jika dipublikasikan, diberi label sebagai data kami.
- Tanpa klaim harga tercapaiKami tidak pernah menyajikan median harga penawaran sebagai harga yang dibayar pembeli, dan tidak ada halaman di sini yang menyiratkan diskon umum karena kami tidak dapat mengukurnya.
Kebijakan yang sama dalam satu kalimat: setiap angka di halaman ini mencantumkan sumber dan tanggalnya, dan angka yang tidak dapat mencantumkan keduanya tidak dipublikasikan.
Kelemahan metodologi yang diketahui
Satu katalog bukanlah pasar. Katalog kami besar dan berbasis jaringan bersama, tetapi cakupan listing selalu membentuk statistiknya. Katalog besar lainnya akan menunjukkan median yang sedikit berbeda.Data per kuartal lambat untuk pasokan dan memadai untuk harga. Jumlah berubah setiap hari, sedangkan jumlah yang kami publikasikan sengaja dapat tertinggal hingga tiga bulan. Imbalannya adalah keterlacakan, dan katalog langsung dapat diakses dengan satu klik oleh siapa pun yang memerlukan angka hari ini.Statistik properti baru menggambarkan proyek, bukan unit, serta harga awal, bukan harga tipikal. Statistik properti baru per unit akan lebih baik, tetapi data tersebut belum menyediakannya.Rangkaian ini masih baru. Metodologinya dirancang untuk perbandingan selama bertahun-tahun, tetapi hingga hari ini baru memiliki satu pengukuran, dan halaman ini tidak akan berpura-pura sebaliknya.
Pertanyaan yang sering diajukan
- Dapatkah saya mempercayai statistik pasar milik agen?
- Hanya sejauh statistik tersebut dapat diperiksa, dan itulah tepatnya tujuan halaman ini: snapshot bertanggal, aturan yang dinyatakan, ukuran sampel yang dicantumkan, sumber yang disebutkan, serta penolakan yang didaftarkan. Nilailah kami berdasarkan apakah suatu angka di sini pernah muncul tanpa tanggal dan dasarnya.
- Mengapa angka Anda berbeda dari laporan portal besar?
- Stok berbeda, aturan berbeda: setiap portal menghitung berdasarkan listingnya sendiri, dan metodenya berbeda dalam penghitungan, median, serta batas pemangkasan. Peringkat dan arah biasanya sama, tetapi tingkat persisnya jarang sama. Itu normal, dan itulah sebabnya angka kami selalu menyebutkan dasarnya.
- Kapan statistik ini diperbarui?
- Per kuartal, berdasarkan snapshot yang diambil pada hari-hari pertama setiap kuartal. Angka saat ini berasal dari 12 Agustus 2026, yaitu pengukuran 2026-Q3. Angka resmi dalam laporan pasar mengikuti kalender penerbitnya, kira-kira tertinggal satu hingga dua bulan pada setiap kuartal.
- Apa itu median dan mengapa Anda bersikeras menggunakannya?
- Nilai tengah: separuh listing menawarkan harga lebih rendah, separuh lainnya lebih tinggi. Di pasar yang segmen teratasnya mencapai 35 juta euro, rata-rata akan terdorong jauh di atas harga yang biasanya ditemui pembeli, sehingga median digunakan dalam setiap judul utama di sini.